正規(guī)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本

正規(guī)寫字樓原則租房協(xié)議范本

出租方(下稱甲方)

承租方(下稱乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱大廈)單元到達(dá)一致意見，特立此租賃協(xié)議為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一章定義及釋義

本協(xié)議中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：

承租單元指本協(xié)議附件一第2條所述物業(yè);

承租期指本協(xié)議附件一第3條所述期限;

免租期指本協(xié)議附件一第4條所述期限;

租金指本協(xié)議附件一第5條所述租金;

公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈業(yè)主、租戶、顧客及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)所有其他人員而設(shè)并供其使用其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、顧客擁有獨(dú)自使用權(quán)地方;

公共設(shè)施指為大廈利益而安裝機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、顧客使用設(shè)施不包括在內(nèi);

管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜具有專業(yè)資質(zhì)物業(yè)管理機(jī)構(gòu);

管理費(fèi)指本協(xié)議附件一第6條所述費(fèi)用;

物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定物業(yè)管理公約及根據(jù)公約和大廈實(shí)際制定規(guī)章制度;

裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守規(guī)定及程序所制定規(guī)則;

使用人指乙方職工和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元人士;

特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍有關(guān)特定營業(yè)活動業(yè)務(wù)。

第二章承租單元

2.1甲方茲按本協(xié)議條件出租、且乙方茲按本協(xié)議條件承租承租單元。

2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈其他租戶和顧客共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施使用所制定規(guī)定。

第三章租期

3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包括免租期在內(nèi)。

3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本協(xié)議所規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

第四章租金

4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月全額租金。

4.2租金不包括本協(xié)議所規(guī)定各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

4.3甲乙雙方同意按如下方式支付租金：租金以[]元計(jì)算，乙方以[]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。

4.4若乙方未能按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額萬分之二(。2%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付租金(包括滯納金)之日為止。

第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用

5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。

5.3管理費(fèi)支付措施，包括貨幣、兌換率與本協(xié)議第四章有關(guān)租金對應(yīng)規(guī)定相似。

5.4管理費(fèi)使用范圍詳見物業(yè)公約所定。

5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)運(yùn)作成本變動以及根據(jù)市場狀況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先告知乙方并闡明合理調(diào)整頓由。乙方應(yīng)按調(diào)整后金額支付管理費(fèi)。

5.6若乙方未能按本協(xié)議規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額萬分之二(。2%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。

第六章押金

6.1在簽訂本協(xié)議后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述押金，以作為乙方遵守和履行本協(xié)議所有義務(wù)和規(guī)定保障。

6.2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本協(xié)議重要有關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付押金。

6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本協(xié)議、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方導(dǎo)致?lián)p失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面告知乙方并隨附充足證據(jù)狀況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面告知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。

第七章承租單元用途

7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增長經(jīng)營范圍，乙方書面告知甲方后方可變更承租單元用途。

7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他典禮，或用于賭博或其他非法或不道德用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或顧客受到騷擾、不便或?qū)χ畬?dǎo)致?lián)p害或危險(xiǎn)方式使用承租單元。

7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面承認(rèn)指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方同意在法定名稱內(nèi)使用大廈名稱，乙方須在本協(xié)議終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。

出租方：(甲方)身份證號：

承租方：(乙方)身份證號：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方自愿將**樓建筑面積**住房一套租給乙方。

一、租賃期限**年**月**日起，至**年**月**日止，租期為**年。

二、經(jīng)雙方協(xié)商，租用金額第一年為**元，后來房租費(fèi)隨市場變化為準(zhǔn)，每年**月**日此前付次年房租費(fèi)用。協(xié)議期滿，乙方應(yīng)保持房屋和屋內(nèi)設(shè)施完好交給甲方，如有損壞，乙方根據(jù)損壞狀況酌情賠償，如持續(xù)租用，可在協(xié)議期滿前30天，辦理續(xù)簽手續(xù)。

三、租賃期間，水、電、暖及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并交給甲方或有關(guān)部門。

四、租賃期間，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租他人，如有特殊狀況，須經(jīng)甲方同意，并辦理手續(xù)，甲方因特殊原因用房時(shí)，應(yīng)提前30天告知乙方、乙方應(yīng)積極配合，準(zhǔn)時(shí)搬出交給甲方。

五、租賃期間，如雙方中途違約，違約金數(shù)額為租期總租金**%或**元，違約金由違約方支付給對方。

六、甲方租給乙方房屋，在不破壞房屋構(gòu)造，不損壞設(shè)施和影響外觀美狀況下，乙方可以自己裝修，協(xié)議期滿后乙方可以拆除，但必須保證房屋、屋頂、墻壁、地面整潔、設(shè)施完好。

七、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商處理。產(chǎn)生附款項(xiàng)和附件與本協(xié)議有同等效力。

八、本協(xié)議一式二份、甲、乙各一份。

甲方代表：電話：

乙方代表：電話：

簽約日期：年月日

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋使用安全。該房屋及所屬設(shè)施維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不妥除外);對乙方裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。

出租方(如下簡稱甲方)

承租方(如下簡稱乙方)

1.甲方出租給乙方房屋位于(省、市)(區(qū)、縣)，出租房屋面積共平方米，房屋既有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件。

2.甲方出租給乙方房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為元;租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)

4.經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生一切費(fèi)用。

5.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋使用安全。該房屋及所屬設(shè)施維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不妥除外);對乙方裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。乙方如因使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如變化房屋內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租，依附于房屋裝修歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復(fù)原狀。;有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。

6.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間發(fā)售房屋，須在個(gè)月前書面告知乙方，在征得乙方同意后方可實(shí)行，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

7.甲方有如下行為之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住。

8.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構(gòu)造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。(4)未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定房屋租賃用途。(5)運(yùn)用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害。(7)拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上。

9.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿協(xié)議自然終止;因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，協(xié)議自然終止。

10.協(xié)議實(shí)行時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋正常使用。對未經(jīng)同意留存物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。

11.房屋租賃期間。甲方因不能提供本協(xié)議約定房屋或其他原因單方面提出解除協(xié)議，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額%違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍滯納金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或狀況緊急，乙方組織維修，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

12.租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金%向甲方支付違約金。1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用;2)未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構(gòu)造或損壞房屋;3)變化本協(xié)議規(guī)定租賃用途或運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法活動;4)拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上。5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額%支付甲方滯納金。6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途私自退租，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金%額度向甲方支付違約金。7)支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金倍支付滯納金。8)期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還該房屋，逾期償還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍滯納金。

13.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е聯(lián)p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋，使甲、乙雙方導(dǎo)致?lián)p失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止協(xié)議，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。其中，不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服客觀狀況.

14.本協(xié)議自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。其他未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解處理不成，依法向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟