2015年廣東房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷

2015年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)B：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C：房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制D：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額又30%B：應(yīng)納稅額=土地增值額又40%-扣除項(xiàng)目義5%C：應(yīng)納稅額=土地增值額又50%-扣除項(xiàng)目義15%D：應(yīng)納稅額=土地增值額又60%-扣除項(xiàng)目金額又35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是—A.大青葉B.魚腥草C.敗醬草D.水牛角E.白頭翁4、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%,所需費(fèi)用約占總投資的1.0%?2.0%C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等5、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為_。40年50年60年70年6、下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是。A：長期投資B：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應(yīng)收賬款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9 B.1 C.14 D.68、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是.【2005年考題】A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是_。A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力10、在估價(jià)報(bào)告中陳述_,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件C.估價(jià)方法D.估價(jià)對(duì)象11、由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E：借款合同12、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式.該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5B：410.2C:432.2D：452.2E:借款合同13、根據(jù)，債券可分短期債券、中期債券、長期債券和永久債券。A:發(fā)行主體的不同B:償還期限的長短C：利息的不同支付方式D:發(fā)行方式E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、—招標(biāo)方式一般適用于那些工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目。A.私下B.公正C.公開D.邀請(qǐng)15、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1600萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為一萬元。A.525.49625.49725.49D.825.4916、—是開發(fā)利潤與總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.開發(fā)利潤率B.財(cái)務(wù)利潤率C.項(xiàng)目利潤率口.成本利潤率17、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)主要是針對(duì)可判斷其_的風(fēng)險(xiǎn)因素。A.變動(dòng)可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性18、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A:路線價(jià)法B:成本法C:假設(shè)開發(fā)法D:市場(chǎng)比較法E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處_,并處罰金。A.3年以下有期徒刑或者拘役8.5年以下有期徒刑或者拘役5年以下有期徒刑或者管制5年以上，10年以下有期徒刑20、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤二義直接成本利潤率.【2007年考題】A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本D：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般采用的收益估計(jì)值。A：較高B：較低C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、下列不列入國民生產(chǎn)總值核算的是_。A.出口到外國的一批貨物B.經(jīng)紀(jì)人為一座舊房買賣收取的傭金C.政府給貧困家庭發(fā)放的救濟(jì)金D.保險(xiǎn)公司收到一筆家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)23、—是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A.直接觀察法B.間接觀察法C.采訪法D.報(bào)告法24、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為_。800萬元1000萬元1800萬元800?1000萬元之間25、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為.【2005年考題】A：4580萬元B：5580萬元C：6580萬元D：7580萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱。A：市場(chǎng)潛量B：市場(chǎng)預(yù)測(cè)量C：市場(chǎng)最低量D：市場(chǎng)最高量E：借款合同2、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。A：各層樓面的標(biāo)高，窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸B：建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對(duì)其所用材料等加以說明口：出入口處的做法及其裝修E：有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等3、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。1200120C.3333D.333.34、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：無擔(dān)保保險(xiǎn)B：保證保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：健康保險(xiǎn)E：失業(yè)保險(xiǎn)5、在各種市場(chǎng)方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有。A：成本低B：反饋快C：能深入了解被訪者情況D：回收率高E：能深度訪談6、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運(yùn)營費(fèi)用年增長2%,收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為—萬元。A.650687585D.6307、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)8、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是_。A.資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益9、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場(chǎng)狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析10、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下幾個(gè)部分組成，即_。A.封面；目錄B.致委托人函；估價(jià)師聲明C.估價(jià)結(jié)果審核D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告及附件E.估價(jià)結(jié)果報(bào)告11、—是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A.住宅建筑凈密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面積凈密度D.容積率12、住房公積金屬于—所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D.住房公積金管理中心13、敏感性分析的最基本方法是。A：因素不確定分析B：線性因素分析C：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治鯠：多因素敏感性分析E：借款合同14、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的_%。3573315、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則B：大數(shù)定律C：小數(shù)法則D：小數(shù)定律E：概率論16、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：法定稅費(fèi)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E：物業(yè)服務(wù)支出17、住房公積金管理中心不是_。A.住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.住房公積金運(yùn)作管理部門C.住房公積金管理的主體D.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)18、當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D：為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)E：做好物業(yè)管理工作19、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行D：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是_。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)21、基本供水方式可分為四種。A：分質(zhì)供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分區(qū)分壓供水方式E：設(shè)置水箱的供水方式22、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)開發(fā)貸款類型不包括—貸款類型。土地購置土地開發(fā)C.建設(shè)D.建筑設(shè)計(jì)24、下列關(guān)