2016年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題

2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源B：地段好、人流大的房源C：房子質(zhì)量好的房源D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：維持生存B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序C：減少憂慮心理D：節(jié)約成本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競爭手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來占領(lǐng)市場。A：引進(jìn)期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、運(yùn)用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會(huì)因素的對策是。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2%B：5%C：10%D：12%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于“上房置換”與“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)比較，表述正確的是。A：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)”B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D：在“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個(gè)管理中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長度和增長度B：增長度、主力和深度C：深度、占有率和利潤D：寬度、長度和深度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：社區(qū)環(huán)境D：社會(huì)文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告：A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā)8：老客戶開發(fā)C：媒體開發(fā)D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅B：房產(chǎn)稅C：耕地占用稅D：營業(yè)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D：代辦抵押貸款手續(xù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。A：人員特定B：代理服務(wù)C：委托服務(wù)D：服務(wù)有償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、初期的土地購買評估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。A：原始資料B：內(nèi)部二手資料C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的。A：發(fā)展速度B：投資回報(bào)C：品牌目標(biāo)D：均衡目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查B：電腦輔助調(diào)查C：典型調(diào)查D：電話調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、商品租金也稱為全價(jià)租金，是指以-房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。A：房屋折舊費(fèi)B：管理費(fèi)C：維修費(fèi)D：印花稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、經(jīng)常用到的評估方法是。A：市場分析法B：價(jià)格分析法C：市場比較法D：替代分析法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個(gè)人購買行為.A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。A：系統(tǒng)考察B：綜合考察C：重點(diǎn)考察D：收益考察E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限C：明確公司印章保管人D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程2、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。A：聲源長而固定B：突發(fā)性、不連續(xù)C：聲源大沖擊性強(qiáng)D：聲源面廣而不固定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D：住房公積金管理中心E：國務(wù)院財(cái)政部門4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質(zhì)D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源5、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案口：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工6、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源B：面源C：點(diǎn)源D：地面源E：線源7、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來新的利益，使消費(fèi)者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位8：目標(biāo)定位C：組合定位D：策略定位E：品質(zhì)定位8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場環(huán)境B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場以及行業(yè)的關(guān)系D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競爭力E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系9、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實(shí)地查看D：擬定作業(yè)計(jì)劃E：選定價(jià)格評估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果10、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在。A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將部分呈現(xiàn)B：主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識密集型轉(zhuǎn)變C：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展11、市場營銷控制通常包括等類型。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：質(zhì)量控制12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：注重信息化B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳C：注重個(gè)性化D：注重特殊化E：注重人性化13、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：職工所在單位啟動(dòng)D：財(cái)政監(jiān)督E：銀行專戶存儲(chǔ)15、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證B：公司擔(dān)保書C：結(jié)婚證D：身份證E：房屋產(chǎn)權(quán)證16、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會(huì)化B：多元化C：法制化D：專業(yè)化E：市場化17、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ)B：柔性基礎(chǔ)C：深基礎(chǔ)D：不埋基礎(chǔ)E：剛性基礎(chǔ)18、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。A：黏液質(zhì)消費(fèi)者B：多血質(zhì)消費(fèi)者C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。八：錄入B：檢索C：編制D：輸出E：維護(hù)20、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：穩(wěn)固階段D：擴(kuò)張階段E：盤整階段21、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛小：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)22、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A：2?5B：4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。八：平滑式頂棚B：階梯式頂棚C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與