萬科商業(yè)綜合體提報(bào)課件

萬科社區(qū)商業(yè)的濱河想象麥點(diǎn)地產(chǎn)顧問萬科城小組全國麥點(diǎn)專業(yè)、專心呈現(xiàn)◆

對(duì)商業(yè)形態(tài)的的長久研究與調(diào)查◆對(duì)沈陽商業(yè)形態(tài)的分析與研究◆對(duì)萬科品牌的十年親密和長白島的起轉(zhuǎn)承接◎先商業(yè)崛起合力帶動(dòng)社區(qū)在全國以大賣場為賣點(diǎn)，形成預(yù)售優(yōu)勢，成功案例為萬達(dá)的集約型商業(yè)。此打法適合新型大盤的整體推廣，給賣家以十足的商業(yè)信心在中國商業(yè)項(xiàng)目的幾種成功路徑◎先樹立商業(yè)標(biāo)注潮流旗艦與純粹商業(yè)一站式服務(wù)形成某一城市、某一區(qū)域、某一地塊形成潮涌效應(yīng)。通常此類商業(yè)形態(tài)由“中糧--大悅城”，和“華潤--萬象城”品牌擔(dān)當(dāng)。

?大悅城的引爆北京朝陽區(qū)40萬高端人群的消費(fèi)需求。?深圳萬象城—羅湖首席。深圳第一華南標(biāo)桿的震撼登場效果是商業(yè)買家（租戶）社區(qū)住戶——地塊運(yùn)營商充分領(lǐng)教了商業(yè)旗艦對(duì)四周人流消費(fèi)能力的巨大拉動(dòng)效應(yīng)。大悅城的深受歡迎，證明商業(yè)的經(jīng)營必先鎖定主流人群。當(dāng)前商業(yè)中心逐漸被哈韓、哈日等時(shí)尚青年占領(lǐng)，西單退化；中友百貨波瀾不驚；美美等百貨商場逐漸落寞，西單大悅城的突然崛起，像所有地產(chǎn)開發(fā)商和持有式物業(yè)主，證明了成功的商業(yè)項(xiàng)目，足可以左右地塊的價(jià)值，細(xì)分主流人群。對(duì)于本案的借鑒意義：

一個(gè)新興的區(qū)域一片高端的需求一種成功的路徑

快！萬科快跑！需求率先滿足定位和引爆點(diǎn)率先啟動(dòng)衣、食、住、行等多樣配套率先簽約

先脫潁而出？誰更備受矚目？誰是長白島的先贏家？遠(yuǎn)洋西班牙風(fēng)情商業(yè)街麗灣國際。豐盛町遠(yuǎn)洋天地和弘國際商業(yè)街萬科城的濱河商業(yè)部分時(shí)代廣場豐盛町搶先開售，占據(jù)橋頭堡，作為長白島的主要入口，業(yè)態(tài)涵蓋美食廣場健身會(huì)所、面包店、咖啡廳、洗衣店、24小時(shí)便利店等，目前招商仍在進(jìn)行中已入住的有早教機(jī)構(gòu)、健身中心（品牌未知）等等豐盛町主力面積區(qū)間在500-1700平，均價(jià)在14000-15000元/平長白島規(guī)劃中的商業(yè)：和泓國際商業(yè)風(fēng)情社區(qū)規(guī)劃中將建設(shè)成為以國際辦公、風(fēng)情商業(yè)、高檔酒店、品質(zhì)住宅為主的四大業(yè)態(tài)完美結(jié)合的高端區(qū)域。項(xiàng)目屬于長白島和泓地產(chǎn)未來規(guī)劃中的商業(yè)社區(qū)，同樣規(guī)劃為商業(yè)綜合體形式，但預(yù)計(jì)2015年竣工，目前競爭力不強(qiáng)。一個(gè)非常值得重視和分割的對(duì)手：遠(yuǎn)洋和平府商業(yè)--西班牙風(fēng)格千米風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)形態(tài)展示：LY、VS沙宣、SPORT、聚蘭茶樓、Jossio時(shí)尚女裝、NCKUSKRUNinCAMPUS、Italycaff、向日坊藝術(shù)蛋糕店、戶外之巔野營用品店、亞特蘭大城啤酒、半島私人俱樂部從商業(yè)街展示上可以看出，它屬于異國風(fēng)情主題商業(yè)街，富有小資情調(diào)的洋品牌感性殺傷力，同時(shí)，其地理位置前于本案，易形成客戶攔截，對(duì)本案產(chǎn)生極大威脅。但其商業(yè)尚未推廣呈勢，是本案的一大利好。整個(gè)長白島現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)和未來商業(yè)格局一個(gè)不可忽視的對(duì)手：時(shí)代廣場此項(xiàng)目的威脅在于它是看得見的商業(yè)形態(tài)。但招商類別單一。主要以超市類及服裝類為主，并且品牌以中檔品牌為主。因此，項(xiàng)目整體商業(yè)的檔次形象不高。商業(yè)信息：總面積：約25000平方米地上4層商業(yè)，于2010年8月竣工。招商方向主要以超市類業(yè)態(tài)為主。本案承擔(dān)摸索的重任、想象與執(zhí)行萬科商業(yè)的可能。從萬科·四季花城到萬科·東海岸，我們?cè)谌珖鞯貫槌鞘兄髁魅巳禾峁┒喾N類型的好房子現(xiàn)在到了為好房子的擁有者、萬科品牌的追隨者們提供好的商業(yè)配套的品牌化系統(tǒng)操作的可能。華潤的品牌家族：萬科品牌的與時(shí)俱進(jìn)以大型購物中心為主力品牌的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，作為配套的住宅，其售價(jià)也處于高端地位。高校附近形成的具有文化特性的大盤，具有濃郁的學(xué)府氣質(zhì)。華潤中端產(chǎn)品，位于城市市區(qū)內(nèi)、區(qū)位較好、周邊配套成熟，是城市中心區(qū)域的高密度住宅。為華潤成熟市中心高端產(chǎn)品線。城市頂級(jí)住宅。萬科骨骼的豐滿或親切為萬科全國分散的社區(qū)商業(yè)提供良好的經(jīng)營模式為沈陽萬科提供8萬平具象型商業(yè)品牌想象為萬科住戶，租戶，買家，商業(yè)經(jīng)營者提供清晰的商業(yè)前景非地鐵上蓋，遠(yuǎn)離城市中心，近濱河水岸，萬科的商業(yè)社區(qū)賣什么？成熟的消費(fèi)人群，看誰率先引爆?。。∫粋€(gè)看得見，很相似，從規(guī)劃到引爆，效果非常明顯的先作之明——北京中糧大悅城從西單到朝陽北路青年路口的完美復(fù)制2006年，朝陽北路青年路強(qiáng)勢崛起，近40萬城市新富人群入住新興區(qū)域，購物極其不便，要么去國貿(mào)（中街），要么去燕莎（太原街），每晚和周末購物極其不便。因?yàn)橛闲枨?，所以萬眾期待，當(dāng)大悅城建設(shè)到5層時(shí)，大量周邊高端人群翹首以待，由此證明：預(yù)熱是必須的！喊得早，做的好，領(lǐng)導(dǎo)品牌全簽了…….充分利用長白島區(qū)域前景，或成熟、知名、新興商家搶先入駐充分利用萬科城在長白島的最多入住人氣、最強(qiáng)入主家庭人充分利用萬科品牌優(yōu)勢和社區(qū)商業(yè)的想象力與感召力萬科的社區(qū)商業(yè)應(yīng)該是什么樣子呢？是新興區(qū)域的社區(qū)商業(yè)，是離河50米，前面有公園，經(jīng)過樹林可散步，門口是大路，空中有連廊的新興濱河水岸的吃喝玩樂一條街

2010-2011年沈陽典型商業(yè)分布新湖明珠城金地名京世茂百貨遠(yuǎn)洋天地金地檀郡新華國際金融中心華潤橡樹灣華府天地購物中心

恒隆廣場沈陽天地沈陽新天地百聯(lián)中心嘉德廣場嘉里中心和泓國際沈陽國際貿(mào)易中心華潤萬象城中海寰宇天下裕景中心LOGO方案一【喜多廊】案名釋義此案名為日本舶來品，取自日本著名音樂家“喜多郎”他的音樂優(yōu)美而富有意境，與本案的濱河屬性相契合就案名中文字的意義來說，“喜”可拆分出“吉”與“口”，表示吉祥歡娛與笑口常開，也引申為飲食近在咫尺“多”可拆分為兩個(gè)“夕”，這樣除了涵蓋豐富繁華之外“夕”含有一朝一夕的含義，用來表達(dá)在本案珍惜每一個(gè)夜晚和周末珍惜每一次與家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì)“廊”是長廊與回廊之意，契合本案一線濱河的外觀形態(tài)，也包含了優(yōu)美的風(fēng)景和人文情懷的交融。喜多的日文讀音是“hito”，這與英文中“hit”的讀音類似還可以衍生出碰撞、轟動(dòng)的意思，預(yù)示著萬科的濱河商業(yè)將會(huì)給長白島和沈陽市帶來一場革命性的轟動(dòng)。LOGO方案二LOGO方案三喜多廊形象報(bào)廣喜多廊招商報(bào)廣喜多廊未來生活畫面圍檔組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案一組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案二組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案三組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案四組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案五組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案六組團(tuán)案名——喜匯城LOGO方案七喜匯城主形象如何贏在未來？喜多廊的運(yùn)作核心讓喜多廊成為沈陽的一張城市名片上海有新天地，重慶有瑞安“重慶天地”，沈陽有萬科濱河的磁場“喜多廊”四位一體配套創(chuàng)新性長白標(biāo)志性商業(yè)品牌性運(yùn)作整體性從此萬科開發(fā)體系更完整做好現(xiàn)在，贏定未來萬科喜匯城的重心在喜多廊，由喜多廊引爆整個(gè)城市期待帶動(dòng)小戶型，預(yù)熱大戶型喜匯城大戶型報(bào)廣方案一喜匯城大戶型報(bào)廣方案二萬科喜多廊的5個(gè)1基本原則一個(gè)或一些高端品牌的飯店（高端特色OR風(fēng)情世界美食）一個(gè)高端的社區(qū)會(huì)所（外包經(jīng)營）OR私人俱樂部一個(gè)知名的咖啡館OR酒吧（豐富的夜生活）一系列為社區(qū)配套的連鎖品