房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同書

第2頁(yè)共10頁(yè)***項(xiàng)目代理銷售合同書飄甲拒己方：膊***司公司地址：電話：法人：委托代理人：般乙損誦方：瞞***御地產(chǎn)營(yíng)銷策劃懷有限公很司語地址：電話：法人：委托代理人：視甲乙雙方經(jīng)過腥友好協(xié)商，根袖據(jù)《中華人民捷共和國(guó)民法通績(jī)則》和《中華艘人民共和國(guó)合緣同法》的有關(guān)小規(guī)定，就甲方湯委托乙頌方辣(碗獨(dú)招家隨)城代理銷售甲方購(gòu)開發(fā)經(jīng)營(yíng)秧***距項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)吩稱晉該北項(xiàng)目）事宜，痕在互惠互利的是基礎(chǔ)上達(dá)成以拖下協(xié)議，并承幻諾共同遵守。釘?shù)谝恢髼l貌隱銷售定義宰為了正確理解捎本合同內(nèi)容，繡雙方有必要在艙合同的開端確枯定銷售的真正挽定義，銷售行耕為定義不僅為保在沒有法律糾可紛的情況下，隊(duì)完成銷售前的稠專業(yè)咨詢、手講續(xù)辦理和合同摸簽訂，還包括圈銷售后期的售頑款薪催繳銜、房屋交接和逼入住等綜合問若題咬。西碑第二犧條戚撞合作內(nèi)容和范留圍基甲方指定乙方福獨(dú)家銷售代理糊的由甲方所屬牌的項(xiàng)目位于柜***榜地塊垂，占地慈**圓畝，主體薪**永層，矮建筑面積嘩共榮***螞平方米，海其中包括住宅擔(dān)及商業(yè)項(xiàng)目。青具體可售單位真按附件執(zhí)行潤(rùn)。斧僻第三武條蘭并合作期限訴本合同代理期深限共纖1棒0馬個(gè)賤月，自殃掩年衛(wèi)倘月晉桿日起至鄙津年臣誓月配蒜日完成雙方達(dá)沖成的工作任務(wù)皺止。本合同期渾限屆滿，自動(dòng)俗終止，如果甲原方有進(jìn)一步合婦作意向，將以吹書面形式通知存乙方。莊第四晚?xiàng)l減再銷售價(jià)格章1撕、銷售基遺價(jià)逼(枯本代理項(xiàng)目各雞層樓面的平均惜價(jià)最)界由甲方妻商定后給出銷壁售均價(jià)楚，乙方所提供療并經(jīng)甲方確認(rèn)炒的銷售價(jià)目表燈為本合同的附虎件，并按此作坐為計(jì)算代理傭院金及其他費(fèi)用陰。歡2疏、乙方應(yīng)按照耀甲方確定的基豎價(jià)制定銷售價(jià)邊格方案，在經(jīng)蝦甲方書面批準(zhǔn)緞后再實(shí)施。一隸般來說，甲方舟不鼓勵(lì)項(xiàng)目開古盤后的市場(chǎng)銷拘售價(jià)格調(diào)整。掘3汗、根據(jù)銷售的榆實(shí)際情況，需忠采取提價(jià)或促狐銷行為時(shí)，由堵雙方商定銷售削方案后，簽定濱補(bǔ)充協(xié)議后再泄執(zhí)行。林4岡、未經(jīng)甲方書蛋面許可，乙方改不得擅自改變善銷售價(jià)格。顯第五免條菜糠傭金和支付甘1勢(shì)、乙方的銷售熱代理傭金為項(xiàng)蜜目?jī)r(jià)目表成交落額的己8間%瘦。術(shù)暗在經(jīng)甲方書面誕同意提價(jià)，乙再方實(shí)際銷售價(jià)屯格超出銷售基禮價(jià)部分，甲乙采雙方按壤7:3江比例分成。代促理傭金由甲方稼以人民幣形式惜支付。每2秩、本合同的銷賺售代理傭金劃句分和所占份額歌：謝銷售交易傭廈金蓄生壓驢夫8纏0%禾銷售考核傭障金拋眼毀1困0躁%數(shù)銷售保證傭借金紋拾嚴(yán)1咐0捉%滔3噴、凡以下情況鳴均認(rèn)定乙方完失成銷售，甲方疑按照合同代理毀傭金的午8消0%盈在下個(gè)月歡前垂5性個(gè)工作日內(nèi)支京付乙方，作為禿乙方依法獲得清的銷售交易傭飛金。假A平客戶與甲方簽再訂購(gòu)房合同貝者漆,蒼并交付購(gòu)房款四的驕50%僅；捎B下客戶與甲方簽么訂合同涼者改,雖一次性付款者零付清合同金額柔的順100豆%展；快C街分期付款緞?wù)咧?城首付款不低于唐合同金額該的挖50械%路；繳D靠按揭貸款付款服者聲,籌州首付款不低于要合同金額的葛50夠%傍。專4聲、根據(jù)第八條暢第三款確定的軋銷售指標(biāo)體系沉考核乙方月度桃銷售績(jī)效，以壘此作為甲方在棚下個(gè)銷售月度蠢前晚1西5添個(gè)工作日內(nèi)支陶付乙方銷售考充核傭金的標(biāo)準(zhǔn)敵。忘5挎、銷售保證傭倆金待項(xiàng)目銷售栗完結(jié)后，扣除誰乙方相應(yīng)的賠加償外一次性支非付乙方。堆6犯、甲方需依照停合同說明按時(shí)胞支付乙方傭金塌，乙方應(yīng)遵照細(xì)國(guó)家規(guī)定提供禿有效發(fā)票。端7沈、甲方的預(yù)留眼房源王也梅計(jì)入乙方的銷稿售計(jì)劃總量，井甲方應(yīng)事先確火定比例并在銷崗售前期以書面占形式通知乙方致。其8客、因甲方原因厘造成客戶的退喝房行為，甲方怠需支付乙方傭煮金溉的珍70娃%供。同樣，如果添因乙方原因造干成客戶的退房更行為，乙方要完承擔(dān)相應(yīng)筐損失的政經(jīng)濟(jì)責(zé)任。蹈第六徐條腰盯籮費(fèi)用分擔(dān)達(dá)1民、本項(xiàng)目的推練廣費(fèi)王用蹦(脆包括報(bào)紙憶、浮電視爬、車體、路牌注等其廣告、印制宣取傳材料、售樓皂書、制作沙盤柜、辦公耗材開等見)膽由躺乙立方負(fù)責(zé)向第三粱方支付。朝2揭、貍?cè)粑r異地銷售所發(fā)破生的廣告媒體荒推廣和宣傳費(fèi)姿用由甲方負(fù)擔(dān)猴。乙方人員的絮差旅費(fèi)、人工窄費(fèi)等由乙方自全行承擔(dān)。劉3巖、甲方負(fù)擔(dān)售膽樓處的讓新建或沉租賃、裝修、水空調(diào)、辦公桌偏椅膛固定資產(chǎn)夠的添置所產(chǎn)生擇的費(fèi)用。售樓崖處內(nèi)部的水、舉電、暖、電話鞋等產(chǎn)生的其他襪費(fèi)用則由乙方傲承擔(dān)。稅4殿、具體銷售工槍作人員的開支模及日常支出由泊乙方負(fù)責(zé)支付曲。步5街、費(fèi)用一律以鋼轉(zhuǎn)帳或支票形敬式支付。練第七格條繁成銷售合同審批亂和房款收繳屋甲乙雙方嚴(yán)格繪執(zhí)行銷售合同戀審批和房款收鵲繳程序：置1饑、乙方對(duì)外與兔客戶簽訂的合殃同示范文本及災(zāi)相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)諸議、說明等必酸須經(jīng)甲方書面獎(jiǎng)批準(zhǔn)同意后，晚乙方方可據(jù)此移與客戶簽定合顧同。努2棗、乙方與客戶厚達(dá)成意向，客畫戶在銷售合同嬌簽字蓋章。講3標(biāo)、客戶憑借乙層方簽發(fā)的交款權(quán)通知單，到甲慶方財(cái)務(wù)單位繳見納購(gòu)房款項(xiàng)；額乙方上交合同酬，接受甲方審啟批耕備檔留存并。陪4嚼、甲方在醬1城個(gè)工作日內(nèi)完耐成合同審批，堤蓋章生效后，囑將客戶的合同誤及復(fù)印件轉(zhuǎn)交浪乙方銷售部門齊1快份作為銷售依徑據(jù)剪。庫(kù)5粉、客戶在合同能簽字蓋章的模第接3察個(gè)工作日后，朋憑繳款收據(jù)到服售樓處奮領(lǐng)取合同原件租。怠第八惡條桶喪甲方權(quán)利和義啟務(wù)郵啞1砌.攻甲方應(yīng)向乙方恐提供以下文件渾和資料：扭(1蜻)包甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照叨副本復(fù)印件和險(xiǎn)銀行帳戶；碰(2蛾)梅有關(guān)證照和銷爸售項(xiàng)目的商品千房銷售證書。規(guī)(3簡(jiǎn))仍關(guān)于代售的項(xiàng)市目所需的有關(guān)印資料（包括但將不覺限于秘：外形圖、平宅面圖、地理位悲置圖、室內(nèi)設(shè)燭備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)徐、電器配備、崗樓層高度、面倦積、規(guī)格、其頑他費(fèi)用的估算宏等）概3膜、確立銷售指技標(biāo)體系，作為迫考核乙方銷售魂績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)。澡(1洗)繼乙方在整個(gè)銷做售期內(nèi)必須殘按月沒完成何下達(dá)指標(biāo)辦業(yè)婦績(jī)的派80%桑銷售額。水(2尺)霞甲方保證乙方棟將委托期內(nèi)以墨進(jìn)入售樓中心賺的前兩個(gè)月作哭為市場(chǎng)適應(yīng)期股，在此期間乙液方的銷售額不碧納入甲方的考蝴核指標(biāo)體系，挑傭金結(jié)算方式偶在扣除銷售保夠證金的基礎(chǔ)上踏，依據(jù)乙方實(shí)怖際銷售額全額堤支付。乘(3龍)趴若乙方未完成問前三個(gè)月計(jì)劃陸的詢8沾0緊%乒，則乙方必須生承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)勒濟(jì)處罰，并無撥條件退出代理染銷售。乙方自巾行承擔(dān)在此期熔間合同約定乙哄方需負(fù)擔(dān)的費(fèi)攔用，甲方扣除詠乙方已產(chǎn)生銷購(gòu)售的績(jī)效保證農(nóng)金。本合同在建合同生效日后互的笑第才3橫個(gè)月的咳前與5乓個(gè)工作日內(nèi)自疊行解除。泳(4街)修其后的銷售月總度考核指標(biāo)根親據(jù)前期的銷售稍情參況和市場(chǎng)情況桿，另行約定，卵并將其作為合唉同的補(bǔ)充條款時(shí)。詳2誦、甲方做好涉逐及行政管理部別門君協(xié)調(diào)工作，保梳證房屋的質(zhì)量臥和交房日期。綱3錯(cuò)、甲方做好項(xiàng)燕目開發(fā)商、銷識(shí)售單位和機(jī)承建刷單位等三方的榨工作協(xié)調(diào)，為被銷售做好鋪墊模。隸4宮、甲方有義務(wù)首對(duì)趨銷售的保密工衣作，以防止對(duì)核項(xiàng)目銷售造成慣不利影響。尿5歪、甲方根據(jù)合梁同條款，按時(shí)應(yīng)支付乙方應(yīng)得脈的代理傭金，午如預(yù)期未能履雖行支付責(zé)任，宗則按預(yù)期時(shí)限案每日向乙方支塑付欠款金臣額儀1配‰劉的滯納金。雕6星、甲方有權(quán)對(duì)街乙方的代理工梅作進(jìn)行定期檢泊查、指導(dǎo)和考給核，并有權(quán)對(duì)綿乙方未完成的敢工作任務(wù)進(jìn)行童相應(yīng)地經(jīng)濟(jì)處舌罰。卵7蛛、按照甲乙雙矮方議定的條件鳳，在委托期內(nèi)拔，監(jiān)督乙方廣熊告推廣單位進(jìn)喜行廣告宣傳、信策劃，并提出晝書面形式的相伶關(guān)建議；姜第九襯條泉朗乙方權(quán)利和義動(dòng)務(wù)腫1玻、在合同期內(nèi)嗚，乙方應(yīng)做以崗下工作：勺(1視)志完成銷售前的衛(wèi)有關(guān)售房、法俯律咨詢工作。丈(2孟)婚完成確立的銷慮售指標(biāo)體系。妻(3輸)皮做好銷售的來邊人來電和客戶呼相關(guān)信息登記脫，并定期和階百段性地進(jìn)行匯毅總、分析。忙(4增)劑根據(jù)市場(chǎng)推廣查計(jì)劃，提出銷售售工作計(jì)劃和恒制定銷售價(jià)格益預(yù)案，待甲方華批準(zhǔn)；估(乒5紗)勵(lì)銷售前期來電杰來訪量少銷售幸員不忙時(shí)牲派送宣傳資料衣、售樓書；危(7怎)西在甲方的協(xié)助手下，安排客戶箱實(shí)地考察并介搬紹項(xiàng)目、環(huán)境駐及情況；退(8股)屋在甲方與客戶緒正式簽署誤購(gòu)房被合同之前，乙榨方以代理人身乏份簽署房產(chǎn)臨痰時(shí)買賣合約，并并收取定金?？?討、乙方負(fù)責(zé)銷尊售人員的人事蘇任用和專業(yè)培飲訓(xùn)，并且有義俯務(wù)滿足甲方對(duì)仿項(xiàng)目銷售人員被篩選。乙方代濫理銷售相關(guān)人峰員的具體資料仙以合同附件形亦式出現(xiàn)。邀3悄、乙方不得擅趨自挪用任何代四收的房款。港4朱、乙方不得以伸甲方名義進(jìn)行魄合同之外的其覽他業(yè)務(wù)。暫5慢、乙方在銷售翠過程中，應(yīng)根詳據(jù)甲方提供項(xiàng)剖目的特性和狀棄況向客戶作如咽實(shí)介紹，盡力泳促銷，不得夸童大、隱瞞或過旺度承諾，因此映引起的法律糾弱紛，由乙方自壩行承擔(dān)。趁第十固條院搶辦工作例會(huì)制度再在合同履行期視間，雙方應(yīng)根僻據(jù)工作進(jìn)程，做舉行工作例會(huì)楊。例會(huì)地點(diǎn)由憂雙方商議確定濕，雙方項(xiàng)目總業(yè)監(jiān)級(jí)人員均應(yīng)萌按時(shí)出席，如何因故未能按時(shí)這出席者，應(yīng)提鎖前知會(huì)對(duì)方并寄得到諒解。例正會(huì)結(jié)束后，會(huì)宴議紀(jì)要在經(jīng)雙滾方簽字確認(rèn)后綢，要以電子文事檔或書面形式萄保留。蹲第十一劃條密寒神銷售專案人員懸為更有效地履消行代理職責(zé)，速乙方將組建專艷門銷售專案小原組抖、廣告策劃小過組開向甲方提供代哭理服務(wù)。合同泊履行期間，甲及方如認(rèn)為乙方武銷售專案人員世不能履行或不筑能勝任時(shí)，有栽權(quán)要求乙方更傷換，直至雙方尼認(rèn)可為止。乙屈方更換、替補(bǔ)垮人員時(shí)，需經(jīng)躍甲方書面形式譯同意。乙方應(yīng)種盡力保持該小血組服務(wù)質(zhì)素的泳持續(xù)性和穩(wěn)定翅性。居第十二蜓條冊(cè)厲違約和解約油1燒、經(jīng)雙方約定烘，雙方當(dāng)事人隸中一方未按本銜合同第三、五弱、六、七、八遵、九、十、十返一條款規(guī)定之懲情形履約，致?lián)p使合同履行遲胞延、履行不符何合約定或其它灘違約情形而給吧對(duì)方造成損失紋的，違約方應(yīng)堤承擔(dān)所有損害戲責(zé)任，并應(yīng)及漏時(shí)采取相關(guān)補(bǔ)魄救措施履行合篩同義務(wù)。裹2榜、非因法律規(guī)監(jiān)定或本合同約拌定的情形，甲炒乙雙方均不得勇擅自提前解除蝕本合同。合同碼履行期未滿，逃但雙方協(xié)商后續(xù)一致同意解除土合同的，可以局解約。如單方乘解約，解約方臟應(yīng)楊在譯1虧5唐個(gè)工作日前以造書面形式正式報(bào)通知對(duì)方，否雁則視為擅自解怨除合同，擅自禽解約方應(yīng)向?qū)δ痉街Ц哆`約金炒，違約金為本酷合同總金額的徐3傍0%慧船。圖4判、本合同終止青后，乙方應(yīng)記于輸5盛日內(nèi)返還甲方飽所有相關(guān)資料甚。不能返還的孟，應(yīng)予以銷毀間。削第十三昏條參汽保密條款筐商業(yè)秘密指一仔切由一方向另封一方提供有關(guān)誼甲方的傳播策近略、營(yíng)業(yè)狀況次、客戶名單及僻其它技術(shù)信息閑和經(jīng)營(yíng)信息。坡一方應(yīng)按照中青國(guó)法律的規(guī)定掃，對(duì)本合同及始本合同實(shí)施中張所涉及的另一郵方的商業(yè)秘密份予以保密，保喝證僅在必要情敘況下，將這些桂秘密透露給為嫌實(shí)施本合同而始必需了解相關(guān)占秘密的本方人彎員或第三方及扒依法有權(quán)強(qiáng)制阻得到該秘密的暈機(jī)構(gòu)。保證其赤職員或第三方兼與其一樣履行料本合同規(guī)定的轟保密義務(wù)。愚此保密條款在矛本合同期內(nèi)及苗本合同終止后第半年內(nèi)均有效歉。允第十四志條顧桿知識(shí)產(chǎn)權(quán)究對(duì)于本項(xiàng)目啞乙布方委托廣告推猜廣方所完成的包成果（包括現(xiàn)不限于疑樓書、報(bào)紙廣潑告、單張罰、葛D玩M旱、折頁(yè)、海報(bào)僻、電視瘦、路牌、車體喉廣告等），咬甲方必須授權(quán)顏與鋒乙閣方擁有完全墓解釋沉權(quán)，揭相關(guān)方案困未經(jīng)甲方書面銷允許，乙方不含得擅自咳推廣發(fā)布淡。如果賭未經(jīng)甲方審閱帥批準(zhǔn)盼因此產(chǎn)生法律慨糾紛，由乙方蝦承擔(dān)完全責(zé)任膜。止第十五混條始皇不可抗力和免已責(zé)條款課1穗、不可抗力事勸件是指在本合自同簽署后發(fā)生據(jù)的、本合同簽犯署時(shí)不能預(yù)見完的、其發(fā)生與敞后果是無法避惜免或克服的、疊妨礙任何一方駁全部或部分履智約的所有事件墓，包括自然災(zāi)兼害（如地震）壘、惡劣天氣（扒如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)押爭(zhēng)、恐怖行為延、暴力事件或街其它不可抗拒鬼的事件，而引忠起項(xiàng)目進(jìn)度的盤延誤。斯2減、因不可抗力宣產(chǎn)生的合同履受行暫停、延遲線，雙方均不承盟擔(dān)違約責(zé)任。鼻3崖、發(fā)生不可抗蹲力事件時(shí)，知申情方應(yīng)及時(shí)通早知另一方。雙駛方應(yīng)合理地做挺出努力，克服續(xù)不可抗力事件遮，減輕其影響玉。同時(shí)雙方應(yīng)令立即協(xié)商，決昂定將合同延期角執(zhí)行或者解除貴合同。輩第十六膽條丙款其他事項(xiàng)推1皂、本合同項(xiàng)下筒的附件，為本磁合同不可分離士的組成部分，排與本合同具有攔同等法律效力釋。郵2移、爭(zhēng)議解決方信式：雙方當(dāng)事憑人因?qū)嶋H工作申與合同內(nèi)容沖災(zāi)突引起爭(zhēng)議，速應(yīng)本著互諒互候讓的精神協(xié)商幫解決。協(xié)商無可果的，可依法骨向簽約地有管憶轄權(quán)的人民法兇