房地產(chǎn)開發(fā)主要節(jié)點(diǎn)及工作要點(diǎn)

PAGEXXX EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。施工準(zhǔn)備階段工作流程開發(fā)部收地、工程部圍蔽開發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會(huì)主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會(huì)審工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織±0.000以下圖紙會(huì)審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項(xiàng)工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述圍蔽工程圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場準(zhǔn)備。圍蔽工程注意事項(xiàng)積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。按已制定的實(shí)施方案組織施工。工程部應(yīng)與企發(fā)部（開發(fā)部）、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。申報(bào)臨水臨電現(xiàn)場查勘，進(jìn)一步清理場地鴉收地后，工程秀部應(yīng)對場地內(nèi)肺的情況進(jìn)行詳戶細(xì)的了解。正障常情況下，已程收地塊內(nèi)的拆燒遷、墳地遷移慶、青苗補(bǔ)償、槳高壓線的遷移萄等都應(yīng)在企發(fā)譜部的協(xié)調(diào)督促籠下由當(dāng)?shù)卣巯嚓P(guān)部門完成鴉。然而往往因胖各種原因的影攻響，收地后仍辱有部分遷移工胳作尚未完成，淡影響工程建設(shè)同進(jìn)度，因此，悠工程部進(jìn)場后尤，也應(yīng)積極協(xié)佩助企發(fā)部（開抓發(fā)部）協(xié)調(diào)當(dāng)敘地相關(guān)部門解謊決，進(jìn)一步清慚理場地。虧企發(fā)部應(yīng)向工靜程部通報(bào)原有爭地下管網(wǎng)的概撓況，工程部應(yīng)趣探明地塊內(nèi)電竭信、煤氣、給衰排水管，特別洽是軍用光纜的預(yù)分布、走向情巡況，如影響工頓程施工，應(yīng)及游時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部走門解決。壞所收地塊內(nèi)的撓林木砍伐，須符協(xié)調(diào)開發(fā)部取客得砍伐證后，冶根據(jù)總工室下榨發(fā)的砍伐圖組忙織砍伐，并根剝據(jù)實(shí)際地形與銅總規(guī)進(jìn)行比較怒，砍伐如果對素周邊環(huán)境破壞沿大，應(yīng)及時(shí)反爽饋并進(jìn)行調(diào)整康后，再實(shí)施砍騎伐。緩工程部組織詳漏勘刷取得總規(guī)批復(fù)豈后，工程部可紋組織勘察單位待進(jìn)場，對阻礙絕詳勘鉆式孔的障礙物，湖工程部應(yīng)提前甚組織清理。塔勘察單位根據(jù)島總工室提供的反詳勘方案、總洗規(guī)圖上的坐標(biāo)歇點(diǎn)定出孔位，排工程部應(yīng)復(fù)核蔽。襖根據(jù)公司工期曾要求，督促勘牲察單位組織足修夠的鉆機(jī)進(jìn)場奶。一般一臺(tái)鉆暮機(jī)一個(gè)工作日房可鉆一個(gè)孔（皺30米棍計(jì)）。稼所有鉆孔工程請量必須有兩名紐監(jiān)理人員進(jìn)行愿驗(yàn)收，并在驗(yàn)廳收記錄上簽字景，及時(shí)存檔。屆現(xiàn)場每鉆孔取樣完成垮后，應(yīng)督促勘暫察單位在詳勘廁開鉆后蹦15匆天內(nèi)出柱狀圖爆并按合同要求屆提供勘察報(bào)告乎。霜小區(qū)分區(qū)開發(fā)說綜合策劃蹲居忘增恒繭栗瞞緒愉飽界搭都虧墨齒蠻譯云史績亭競劣列愉盟消伐綜合策劃方案設(shè)編制急珠選狀施工給水系統(tǒng)愁：給水管道走家向規(guī)劃、管道躍管徑、用水量蝴及用水計(jì)量等割。揚(yáng)施工排水系統(tǒng)古：排水管道走蛾向規(guī)劃、管道塞管徑、排水量喊等。貢施工用電系統(tǒng)雨：施工用電線少路走向規(guī)劃、深用電總?cè)萘俊⑵笥秒娪?jì)量等。襲施工道路系統(tǒng)報(bào)：滿足施工需患要、安全文明車施工需要、與葵永久規(guī)劃路的娛關(guān)系等。塔施工場地劃分令、圍蔽及臨時(shí)呼設(shè)施的規(guī)劃：異滿足安全文明鴨施工需要、滿朋足銷售需要等弟。穴施工場地的土碗方平衡：考慮反場地的豎向布刑置及標(biāo)高協(xié)調(diào)慨、挖方與填方低盡量平衡等。鍋（適當(dāng)考慮分感期開發(fā)之間的腹土方平衡）媽小區(qū)的公用工乖程（供電、備幸用電源、電信瘡、消防、供水卡、供暖、污水蒜處理等）的建化設(shè)是否能滿足圣首期交樓的使殊用要求。敬制定各期開發(fā)葉樓盤的分批銷串售計(jì)劃。搞制定各期開發(fā)歪樓盤的分批移爬交物業(yè)管理計(jì)疫劃。邁制定圖溝成?？崧氁酝狭曜g蔑靜纏坦約穗捕綜合策劃方案軟會(huì)審乖時(shí)間：調(diào)蔑池趁息顫杠予誤例辯陡河態(tài)骨佳繁義民付內(nèi)容：對各部偷門編制的或陰障父巾±0.000環(huán)以下圖紙會(huì)審歉基礎(chǔ)開工5天昂前，工程部必鬼須組織召開由蹄主管工程的公偷司領(lǐng)導(dǎo)主持的借，由總工室、回預(yù)決算部、開基發(fā)部、工程部鍋、質(zhì)量監(jiān)督部營、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院糞、施工單位參但加的±0.0障00以下圖紙度會(huì)審。工程部需在圖紙會(huì)審7忙天前通知參加誤會(huì)審的單位和論工程管理中心橡，并收集和匯艱總各部門圖紙椒審查意見，在茅圖紙會(huì)審24災(zāi)小時(shí)前將意見威提交設(shè)計(jì)院。差“三通一平”帽的算實(shí)施啟該壘杠葛雀搜火蕩派遞擇敏棄“一平”孝場地平整的主蛙要步驟：攻a.泛場地標(biāo)高根據(jù)鴉審定后的綜合磚策劃方案確定貍。酒b.備場地及邊坡土拒方量計(jì)算尊場地土方量計(jì)摧算的方法有兩姐種：方格網(wǎng)法頌和斷面法。場藍(lán)地比較平坦時(shí)放，一般采用方歉格網(wǎng)法；場地稻地形較為復(fù)雜少或挖填深度較頓大、斷面不規(guī)顯則時(shí)，一般采振用斷面法。肚c.蒙土方調(diào)配稅對挖土的利用馬、堆棄和填土藍(lán)的取得三者之允間關(guān)系進(jìn)行綜申合處理，確定絹挖拉—世填方區(qū)的調(diào)配雞方向和數(shù)量，彎使土方工程的柱施工費(fèi)用最小啞、工期短，施臉工方便。土方間調(diào)配步驟包括名：劃分調(diào)配區(qū)孤、計(jì)算土方調(diào)孫配區(qū)之間的平逐均運(yùn)距（或單查位土方運(yùn)價(jià)或友單位土方施工蹦費(fèi)用）、確定巴土方的最優(yōu)調(diào)馳配方案、繪制蕩土方調(diào)配圖表戴。往場地平整需注趁意的問題：劈a.乳注意勘察地下翻已有給排水管裹道、電線電纜偵的情況?？觔.場地的挖乓方與填方盡量電平衡，義避免在短期內(nèi)思既有土方外運(yùn)呢又要土方外購忠。戒c.桑根據(jù)總規(guī)進(jìn)行蒙放線，如存在爺開挖過大影響狀了周邊環(huán)境的邀情況，應(yīng)及時(shí)那進(jìn)行反饋并進(jìn)帖行總規(guī)調(diào)整。奶編制項(xiàng)目總進(jìn)刻度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)籮劃紅宰只酒報(bào)困污頓蜘宅闖敘裕寺鍛紀(jì)化顫收集圖紙信息釣。榮地下室層數(shù)、綁層高，裙樓層匠數(shù)、層高，總件層數(shù)，屋面做基法，外墻做法棉，交樓標(biāo)漢咬躺緩準(zhǔn)（若主回體圖紙未下發(fā)駝，可向總工室指了解）。愚現(xiàn)場已收圖紙奧，所欠圖紙種贈(zèng)類。耐了解合同信息突。煎主體合同范圍誕、工期（合同盈未下發(fā)時(shí)可向雜定標(biāo)部了解）壯。壤現(xiàn)場已有合同撇，所欠合同。瞎了解當(dāng)?shù)卣玫尿?yàn)收要求，謝如：基礎(chǔ)檢測宿、材料檢測、流土壤氡濃度檢朽測、防雷檢測石、專項(xiàng)方案審武查、中間驗(yàn)收司、竣工驗(yàn)收等圈。薯了解公司制度理要求。吧詳細(xì)列出工程搏從開工到完工堅(jiān)的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工恢作，結(jié)合圖紙木要求、合同需封要、工序搭接尋、公司制度要惜求等編排節(jié)點(diǎn)剪開工、完工時(shí)俗間，從而編制苗確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃謙實(shí)現(xiàn)的合同需記求計(jì)劃、圖紙階需求計(jì)劃和材課料配送需求計(jì)奴劃。合同需求五計(jì)劃、圖紙需疊求計(jì)劃編制完軌成后，召集總兄工室、定標(biāo)部輔討論商定后執(zhí)穿行，并報(bào)綜合鷹計(jì)劃部考核。驕編制審查監(jiān)理嶄規(guī)劃輩、監(jiān)理細(xì)則和例旁站方案劃詳見《監(jiān)理規(guī)馬劃編制規(guī)定》聞、《監(jiān)理實(shí)施笛細(xì)則編制規(guī)定受》、《旁站監(jiān)劍理規(guī)定》。蠟審查施工組織既設(shè)計(jì)和施工方慎案脂項(xiàng)目主體開工添前，工程部應(yīng)削督促施工單位干提交施工組織饒?jiān)O(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)其組織由建筑設(shè)景計(jì)院（總工室齡）、工程部、怨?fàn)I銷中心、施衫工單位等參加生的施工組織設(shè)趴計(jì)審查會(huì)。駕施工組織設(shè)計(jì)眼審查應(yīng)重點(diǎn)審仗查場地布置是預(yù)否滿足安全文醋明施工、銷售貓通道和銷售環(huán)姿境、后續(xù)工程轟的施工要求。姓審查總進(jìn)度計(jì)啟劃的重大節(jié)點(diǎn)擇是否滿足公司牢開發(fā)和銷售要至求，總進(jìn)度計(jì)貓劃應(yīng)明確專業(yè)此分包單位鮮的插入時(shí)間節(jié)種點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)燭充分考慮專業(yè)大分包單位的合慕理施工工期。套施工組織設(shè)計(jì)膏的審查額內(nèi)容拐主要包括施工供方案（技術(shù)工望藝方法、手段差、流程），施拾工進(jìn)度計(jì)劃，調(diào)施工平面圖，饒施工措施豐，寫各類材料采購猶供應(yīng)計(jì)劃，各街類施工設(shè)備進(jìn)櫻場計(jì)劃。魔施工組織設(shè)計(jì)們的審查要點(diǎn)詳尤見《施工組織正設(shè)計(jì)審核制度爬》。愧專項(xiàng)施工方案欣的編制和審核功應(yīng)符合建設(shè)部非建質(zhì)[200后4]213號(hào)臂《危險(xiǎn)性較晴大工程安全專因項(xiàng)施工方案編膠制及專家論證泡審查辦法》的旨通知）要求。越前期的其他準(zhǔn)誓備工作穿督促施工單位毫按已審批的臨用時(shí)設(shè)施搭設(shè)方繼案奉搭設(shè)臨設(shè)。顯工程部辦公環(huán)宜境及辦公條件哄的規(guī)劃。樹資料文件柜標(biāo)器準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量蹤滿足全過程需姻要；柜內(nèi)文件倚夾應(yīng)分階段，沙按類型分類。晚工程所需的各蠢類表格應(yīng)準(zhǔn)備兼齊全，應(yīng)配備簡本工程需要的齒工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)膊書籍或電子圖宗書。浪上墻文件應(yīng)符姨合集團(tuán)公司統(tǒng)咸一要求，內(nèi)容溜包括：質(zhì)量方曲針、質(zhì)量目標(biāo)的、質(zhì)量體系認(rèn)擔(dān)證、項(xiàng)目組織頃架構(gòu)、崗位職巨責(zé)、規(guī)劃許可奉證、施工許可掃證、規(guī)劃總平宇圖、綜合管線突總平面圖、晴禿雨表等。順應(yīng)按公司制度針設(shè)置樣板庫。勇辦公室周圍要美做到美觀，整烤潔，有綠化。工程監(jiān)理例會(huì)叛詳見《工程例通會(huì)規(guī)定》卡熟悉工程圖紙紫、編制各種臺(tái)像帳甘在熟悉工程圖趙紙的基礎(chǔ)上，蘆根據(jù)工程的構(gòu)鐵成事先編制好嫌隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳灰和檢驗(yàn)批驗(yàn)收尺臺(tái)帳，這既是辦對施工驗(yàn)收工摘作的規(guī)劃，也講為施工階段的香工作做好了鋪敏墊，既減少了肅施工過程中臺(tái)慘帳登記的勞動(dòng)潔，也使臺(tái)帳一懲目了然，便于許統(tǒng)計(jì)和檢查。撇放線點(diǎn)的及時(shí)竹復(fù)核和保護(hù)份對于規(guī)劃局提鋪供或認(rèn)可的建詳筑物定位放線倆點(diǎn)，工程部應(yīng)浴進(jìn)行復(fù)核并做嘗好保護(hù)措施。重監(jiān)理工程師應(yīng)墾要求施工承包唯單位，對建設(shè)浴單位給定的原家始基準(zhǔn)點(diǎn)、基煌準(zhǔn)線和標(biāo)高等慮測量控制點(diǎn)進(jìn)皇行復(fù)核，并將重復(fù)測結(jié)果報(bào)監(jiān)瘦理工程師審核奴，經(jīng)批準(zhǔn)后施慘工承包單位方刮能進(jìn)行準(zhǔn)確的充測量放線，建抱立施工測量控仙制網(wǎng)，并應(yīng)對詠其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)睜，同時(shí)做好基駛樁的保護(hù)。錢復(fù)測施工測量發(fā)控制網(wǎng)。抽檢初建筑方格網(wǎng)、長控制高程的水礎(chǔ)準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)糾樁埋設(shè)位置等黨。檢審查施工單位居的組織架構(gòu)及拐質(zhì)量保證體系磨、安全文明施委工保證體系。肺審查施工單位著人員資質(zhì)及特罪種作業(yè)人員資栗格證，對于施饑工單位的主要壓管理人員，應(yīng)廣到其總公司進(jìn)臂行核查，核查配內(nèi)容包括其工腳資單、社保等刻。通審查施工單位暑進(jìn)場設(shè)備管數(shù)量滿足施工鞋組織設(shè)計(jì)及施撕工進(jìn)度要求；傍性能滿足工程吩特點(diǎn)及地質(zhì)條兵件要求；設(shè)備盼狀況能滿足連嫩續(xù)工作及施工鹿安全要求。讀驗(yàn)收進(jìn)場施工遍材料。（按公反司的材料驗(yàn)收壽制度）組了解當(dāng)?shù)卣黾靶袠I(yè)的相關(guān)稀要求，各分部償分項(xiàng)工程的驗(yàn)贊收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收打要求。勵(lì)施工階段工作蘿流程管理欺施工階段總工用作流程墻施工階段工作笑流程（圖稿2-1-1特）施（以帶一層地兼下室32層的纏高層住宅為例千）主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段±0.000以下施工階段施工準(zhǔn)備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測土方開挖、基坑支護(hù)樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工±0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會(huì)驗(yàn)確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃?xì)怆娞莅惭b分戶驗(yàn)收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收豪裝竣工驗(yàn)收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強(qiáng)弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設(shè)豪裝驗(yàn)收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰景施工階段主要毫節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)負(fù)±0.00以繪下施工階段購工作要點(diǎn)施工準(zhǔn)備疫放線、復(fù)核。顯對于規(guī)劃局提梁供或認(rèn)可的建蟻筑物定位放線俊點(diǎn)，工程部應(yīng)夠進(jìn)行復(fù)核和做奴好保護(hù)措施。而吸施工計(jì)劃編制語。正施工方案審查軟。齡質(zhì)量、安全技地術(shù)交底。匯檢查施工單位影施工用電、機(jī)譯械、人員等的扔到位情況。舟了解當(dāng)?shù)卣Y及行業(yè)的要求毒：膜樁基礎(chǔ)檢測要朗求，鋼筋、混戚凝土、防水材桃料見證取樣送帽檢和監(jiān)督檢驗(yàn)劍要求，土壤氡層濃度檢測要求爪，土壤承載力紐檢測要求，防診雷施工、檢測紙及驗(yàn)收要求，糟±枝0.00社以下部分中間啊驗(yàn)收要求，資叔料整理歸檔要砍求。牲需要壞簽訂的合同：膊樁基械礎(chǔ)董檢測合同（含租土壤承載力檢誘測合同），土代壤氡濃度檢測罰合同，防雷施枯工合同，人防譯工程施工合同頸，基坑沉降觀面察委托合同、利消防工程施工射合同?；A(chǔ)施工懇詳見《房地產(chǎn)巾開發(fā)建設(shè)管理裳流程》基礎(chǔ)檢測華檢測方案編制婚（應(yīng)結(jié)合國家光規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)掃行綠編制）。抵檢測方案審查給。（建設(shè)、勘欠察、設(shè)計(jì)、監(jiān)頭理、施工等單杜位簽字蓋章后殼報(bào)質(zhì)監(jiān)站）季簽訂檢測合同沙。廳檢測準(zhǔn)備工作漿。飛檢撐測結(jié)果咨詢解。基坑開挖露邊坡支護(hù)方案截審批。濟(jì)基掠坑開挖時(shí)，應(yīng)替檢查土方開挖源流程、邊坡支瑞護(hù)及基坑觀測窩是否按審批的妖專項(xiàng)方案進(jìn)行礎(chǔ)施工。佳地下室施工注齒意事項(xiàng)去基坑土方開挖得時(shí)，根據(jù)承臺(tái)惱的方量適當(dāng)考歉慮超挖，以使慕承臺(tái)土方開挖晶時(shí)不需外運(yùn)，校加快進(jìn)度。知地下室地板施街工前應(yīng)做好塔危吊基礎(chǔ)的施工展及塔吊安裝，樂并取得準(zhǔn)用證灘或辦理備案。避塔吊的安裝位喉置應(yīng)考慮銷售慣的要求，不應(yīng)雕將塔吊設(shè)置在冰樣板房所在的鋪塔樓外。塔吊份基礎(chǔ)面的標(biāo)高糧應(yīng)考慮室外管吵網(wǎng)的敷設(shè)，塔潤吊基礎(chǔ)面或平杏地下室底板標(biāo)瓦高或低于附近樹室外管網(wǎng)標(biāo)高麻。蒙施工縫止水帶證安裝、檢查。謀底板防爆地漏桶、預(yù)留孔洞預(yù)恒留、預(yù)埋、檢凈查。印側(cè)壁鋼筋安裝奏：人防設(shè)備構(gòu)使件、給排水管總、線管預(yù)留孔籃洞預(yù)留、預(yù)埋理、檢查。綁地下室頂板防批水施工應(yīng)在后魯澆帶完工后立妙即穿插進(jìn)入。令地下室頂板后基澆帶完工模板趟拆除后，應(yīng)穿尺插進(jìn)入泵房、熄高超低壓房等土建嗓的施工。脅化糞池的晝施工應(yīng)在地下棚室頂板（±0躍.00）完工速時(shí)同時(shí)完工。專業(yè)協(xié)調(diào)：維地下室施工完麗成后，應(yīng)組織塞外電、外水、扮泵房設(shè)備、消廁防、人防、發(fā)喜電機(jī)組設(shè)備、磨泳池設(shè)備、通擠風(fēng)、空調(diào)、機(jī)鋸械車庫設(shè)備等添施工單位到現(xiàn)終場實(shí)地勘查，漿要求總工室與愿專業(yè)施工單位趕溝通，深化機(jī)粱房布置平面設(shè)渾計(jì)，土建施工段應(yīng)以總工室審雙查的專業(yè)分包暖單位的圖紙為期準(zhǔn)，不可盲目味按照建筑圖施售工，上述功能琴房的土建施工縣和場地移交應(yīng)襲作為重要節(jié)點(diǎn)掀加以控制。賊基礎(chǔ)、地下室肅中間驗(yàn)收完按公司制度要紅求在基礎(chǔ)、地摘下室實(shí)體施工道完成后三個(gè)月稀內(nèi)取得中間驗(yàn)塔收登記表。羨裙樓結(jié)構(gòu)施工災(zāi)階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作櫻開工前組織±貨0.000弱以上大規(guī)模圖樸紙會(huì)審。桿涉及高支模施采工的，督促施貸工單位提交高事支模方案報(bào)審氏。廳督促施工單位鉤外排柵搭設(shè)方少案報(bào)審。臥協(xié)調(diào)總工室取咱得沉降觀測測或點(diǎn)布置圖；了倡解當(dāng)?shù)爻两涤^埋測的具體規(guī)定述，需實(shí)行第三饞方觀測的，應(yīng)疏協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽容訂沉降觀測合為同。企轉(zhuǎn)換梁厚大體竭積混凝土澆筑鎮(zhèn)專項(xiàng)施工方案前報(bào)審?？刂埔c(diǎn)：鋤首層墻、柱位爹置放線后，項(xiàng)療目監(jiān)理部應(yīng)組戚織測量工程師艙進(jìn)袖行復(fù)核，外邊吧線應(yīng)符合規(guī)劃讓要求。便首層墻柱搗砼盆前，聯(lián)系沉降節(jié)觀測單位設(shè)置阻沉降觀測點(diǎn)。店高支模搭設(shè)必卵須嚴(yán)格按照已觀審批的搭設(shè)方陶案進(jìn)行。驗(yàn)收游時(shí)視當(dāng)?shù)匾笮醮_定是否通知始安監(jiān)人員進(jìn)行膀驗(yàn)收。瞞二層樓面鋼筋劇經(jīng)監(jiān)理工程師留驗(yàn)收合格后，都應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾c求，確定是否摩通知設(shè)計(jì)，質(zhì)匯監(jiān)站監(jiān)督員參孩加驗(yàn)收。圍模板、鋼筋、李混凝土等分項(xiàng)錯(cuò)工程驗(yàn)收除應(yīng)子符合國家規(guī)范襯規(guī)定外，還應(yīng)嚇符合集團(tuán)公司殖的相關(guān)制度要頃求。吵首層施工的天閘數(shù)應(yīng)控制在集遠(yuǎn)團(tuán)公司計(jì)劃管板理要求的鉗10袋天以內(nèi)。恨砼泵送管道立掏管的設(shè)置位置垃應(yīng)考慮樣板房調(diào)施工，宜設(shè)置益在塔樓建筑外香圍位置，不得軍設(shè)置在擬設(shè)旁樣板房的塔樓謝內(nèi)，不得已時(shí)擔(dān)，應(yīng)在外圍繞聯(lián)開樣板房所在昂樓層。你本階段安全文虹明施工控制要癢點(diǎn)：地下室外舒壁防水施工完寺成后，應(yīng)及時(shí)輛進(jìn)行土方回填咸，后澆帶部位咽未進(jìn)行回填的燥，應(yīng)在坑邊做湊好圍護(hù)措施；探材料堆放，鋼字筋加工場，施淡工道路等布置阿，場地硬化等瓣應(yīng)根據(jù)施工組擊織設(shè)計(jì)方案進(jìn)碰行完善，各種巧安全標(biāo)牌應(yīng)及幼時(shí)督促施工單哨位掛設(shè)。外排盡柵的搭設(shè)應(yīng)按勿已審批的搭設(shè)螞方案進(jìn)行，外仗排柵內(nèi)側(cè)立柱算與建筑物之間哀的距離應(yīng)綜合柿考慮安全規(guī)范陷要求及裙樓外鉛墻總裝飾工作巧面預(yù)留位置的丹要求，在保證宴安全的前提下沙避免因外墻裝寸飾操作面不足倒而重新搭設(shè)。心標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施黎工階段工作要克點(diǎn)壤模板的安裝質(zhì)顧量應(yīng)能達(dá)到模嶺板分項(xiàng)工程的蘆驗(yàn)收要求，若魂夾板模板脫皮褲、疏松、變形暫嚴(yán)重，應(yīng)督促臉施工單位及時(shí)暈更換新模板，肚以免影響混凝盈土澆筑質(zhì)量。青外排柵卸荷鋼扁絲的設(shè)置應(yīng)盡候量避開飄窗臺(tái)柳位置，以免影哨響以后飄窗安煉裝，影響外墻腿收邊收口。占督促施工單位押提交砌筑砂漿器配合比，水泥樂、砂、砌塊檢兵驗(yàn)報(bào)告。暢為達(dá)到集團(tuán)公頭司5.5天/廟層的進(jìn)度要求隱，必須督促施找工單位至少準(zhǔn)芝備三套模板。福7層樓面模板蝕安裝完成時(shí)，妥應(yīng)督促施工單面位進(jìn)行3層砌柴體施工，3層獅室內(nèi)給水管、予電線管、開關(guān)競底盒安裝，并熟按公司制度要硬求組織3層會(huì)士驗(yàn)。由當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上概至5~6層時(shí)餐，應(yīng)督促施工增單位安裝調(diào)試?yán)变摼芑蛉素浾倩\等垂直運(yùn)輸羅設(shè)備，盡早驗(yàn)瘋收合格投入使危用，以利拆模趕板的各樓層清峽運(yùn)建筑垃圾，廟運(yùn)輸砌體材料物，促進(jìn)現(xiàn)場文查明施工及砌體或施工進(jìn)度。比電梯在主體結(jié)餃構(gòu)封頂前三個(gè)顯月給電梯生產(chǎn)訪廠家下單排產(chǎn)醫(yī)。巖主體結(jié)構(gòu)的屋暖頂結(jié)構(gòu)在主體深結(jié)構(gòu)完工后兩拼個(gè)月內(nèi)完工。彈市政管網(wǎng)（排尚污、排水、給喘水）應(yīng)在主體言結(jié)構(gòu)至六層時(shí)遷穿插進(jìn)入施工想，至單體時(shí)可仔預(yù)留接駁井，皆主體的外排柵員應(yīng)盡量避免市牙政管網(wǎng)的位置銹。旅外電（含高壓旅管網(wǎng)）的施工捷應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)醋封頂前插入施亮工。去施工現(xiàn)場平面縣布置及文明施清工管理必須完遣全達(dá)到施工組核織設(shè)計(jì)要求。覆砂漿機(jī)、提升炊機(jī)、人貨梯、刪塔吊等機(jī)械設(shè)凝備的安全裝置蔥維護(hù)、保養(yǎng)，翻人員操作情況富等的檢查。小三寶”的使用桃，“四口”“顧五臨邊”的防柳護(hù)，用電管理響，防火器材配謊置等。故砌體施工施工翅階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作讓施工倡前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜袌F(tuán)關(guān)部門了解以涌下事項(xiàng)：墻體墨材料的使用及泉施工工藝、驗(yàn)妹收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能野方面的要求、拍驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事項(xiàng)毛根據(jù)主體施工遵進(jìn)度，適時(shí)地良安排施工單位臟完成三層（通丈常是第二個(gè)標(biāo)趕準(zhǔn)層）砌體的拼施工，并通知睛總工室組織三道層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)貿(mào)三層會(huì)驗(yàn)的決弟議進(jìn)行大面積蠶砌體的施工。弟混凝土小型空旱心砌塊特別容巷易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)鑼象，2004擁年建設(shè)部新出宅了《混凝土小他型空心砌塊建趟筑技術(shù)規(guī)程》腐JGJ/T1仿4-2004煎，工程管理中押心編制了混凝聞土小型空心砌自塊墻體防開裂欄措施，各公司街應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)缸習(xí)并貫徹落實(shí)削。宗門洞孔洞預(yù)留射在以往的工程甜中常常出現(xiàn)問影題，導(dǎo)致裝修翅階段出現(xiàn)大面微積打鑿。主要貝原因，一是各辭個(gè)階段施工圖價(jià)紙門洞尺寸矛騰盾，二是施工贏單位預(yù)留門洞怖時(shí)沒有準(zhǔn)確放屑線。所以砌體侄施工時(shí)，一定營要結(jié)合裝修施澤工圖進(jìn)行。鉛樣板房及銷售攻環(huán)境施工工作瑞要點(diǎn)匠銷售環(huán)境策劃暑、樣板房位置化的確定替完成±0.0扛00前，落實(shí)蠶綜合策劃和施退工組織設(shè)計(jì)審涼查有關(guān)銷售環(huán)該境的內(nèi)容，并畫聯(lián)系銷售策劃戀部進(jìn)一步核實(shí)撕銷售環(huán)境及樣盒板房的布置要童求。圖紙會(huì)審材料定板場地移交焰樣板房的門窗北、外墻磚的施蛙工應(yīng)考慮與上袖下樓層的對應(yīng)島，避免樣板房錦使用完成后拆奇除重新裝修。裕樣板房所在樓讀層的上一樓層眨的水電、衛(wèi)生斯間、廚房、內(nèi)削墻天花批蕩等村應(yīng)在樣板房裝磨修完工前施工都完畢，樓地面巾宜施工防水砂悶漿，以免后續(xù)效的施工影響樣才板房的正常使捕用。適毛坯裝修施工奸階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作烏施工惕前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜袛仃P(guān)部門了解以港下事項(xiàng)：外墻乘裝修有關(guān)節(jié)能饞方面的要求，博施工工藝、驗(yàn)豎收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合枝金門窗、陽臺(tái)親欄桿安全及節(jié)嘗能方面的要求燒、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，落防火門的驗(yàn)收脫要求及驗(yàn)收標(biāo)遞準(zhǔn)等，消防驗(yàn)碎收要求及驗(yàn)收狀標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事項(xiàng)班外墻飾面工程床，應(yīng)考慮鋁合粱金門窗安裝位卡置及門窗尺寸碰是橫否與外墻磚的禮模數(shù)相匹配。浸事前應(yīng)組織主委體施工單位及第鋁合金門窗安語裝單位召開專便題會(huì)議，做到悲施工難點(diǎn)解決啞于施工前，施董工質(zhì)量問題解劃決于施工中。作室內(nèi)各安裝矩和裝修分部分捕項(xiàng)工程（如電體梯安裝、入戶流門安裝、陽臺(tái)施門安裝、防火室門安裝、消防圾栓安裝、電梯暢前室地面施工辣、戶內(nèi)地面施拆工、消防樓梯棋地面施工、電輛梯前室的各種領(lǐng)強(qiáng)弱電及消防末的開關(guān)按鈕底姜盒安裝、戶內(nèi)肅強(qiáng)弱電底盒安云裝）施工前，老應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)鄭高控制線及相牧關(guān)圖紙確定各慚部位標(biāo)高，并殲逐層以書面形筒式向各專業(yè)施附工單位進(jìn)行交哈底。防止標(biāo)高犯控制不準(zhǔn)確，闖導(dǎo)致電梯門、譯入戶門、陽臺(tái)丙門、防火門的己標(biāo)高及消防箱沿、開關(guān)插座的峰高度不符合要塌求。糖外墻飾面磚、庸鋁合金窗、攔賽桿等的施工應(yīng)芹安排施工單位隆先做樣板；富外墻清洗時(shí)，址應(yīng)檢查清洗單迫位所使用的外浪墻清洗液，嚴(yán)褲禁有腐蝕液體痛。清洗時(shí)，不啄得污染和腐蝕沈外墻上安裝的射排水管道、煤虹氣管道、消防餡管道及管道支許架，不得污染純和腐蝕鋁合金貨門窗、空調(diào)百較葉窗、陽臺(tái)欄褲桿。圍塔吊、提升機(jī)今等垂直運(yùn)輸設(shè)善備拆除前，工熱程部應(yīng)審批施競工單位的專項(xiàng)名拆除方案及拆籠除計(jì)劃，拆除號(hào)時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理叨人員對拆除施腔工的安全措施肉進(jìn)行檢查。應(yīng)協(xié)調(diào)的問題啊抹灰施工前應(yīng)筑先進(jìn)行打點(diǎn)、梅沖筋，水電專渡業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、游沖筋在墻體內(nèi)鹿預(yù)埋線管和底柄盒。否則將造原成：一來重新唇開槽，浪費(fèi)了飽大量的人工，非也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場豎文明施工搞不推好；二來提前赴安裝線管和底快盒，闖會(huì)導(dǎo)致底盒突各出墻面，或凹犧進(jìn)去很深，不卸符合精品工程悼的要求。搜本階段涉及到大的場地移交工扔作很多，一方哄面要了解后續(xù)火安裝專業(yè)的實(shí)括際場地需求，己另一方面要按錦計(jì)劃督促各施銳工單位按時(shí)移喪交場地和施工燃作業(yè)面。涉及爹場地移交的主復(fù)要有：電梯機(jī)李房、發(fā)電機(jī)房頸、高壓開關(guān)房看、變壓器房、混低壓配電房、梢水泵房、風(fēng)機(jī)址房、混凝土結(jié)險(xiǎn)構(gòu)水箱、消防閱控制中心（兼洞監(jiān)控中心）、球電梯底坑、電百梯井、水管井豬、強(qiáng)電管井、賤弱電管井等。嚇涉及到主體施咽工單位與其它蜓專業(yè)分包單位霉進(jìn)行工作面移調(diào)交的有：防火佛門安裝、鋁合消金門窗安裝、鼓陽臺(tái)欄桿安裝炎入戶門安裝、賄銷售樣板房、建電梯前室、首言層大堂豪華裝許修等。疾裝修施工階段取工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作服豪華裝修開工裂前，項(xiàng)目監(jiān)理絮部應(yīng)對室內(nèi)部賽分土建交工質(zhì)花量進(jìn)行全數(shù)檢捧查驗(yàn)收，并要午求主體施工單蔑位和豪裝施工武單位辦理場地綿移交手續(xù)。檢娘查內(nèi)容包括混打凝土結(jié)構(gòu)外形禿質(zhì)量，砌體質(zhì)細(xì)量，抹灰質(zhì)量常，鋁合金門窗耐安裝和塞縫質(zhì)磁量，預(yù)留門洞蟲口尺寸及位置其，陽臺(tái)欄桿的灶安裝質(zhì)量，電五氣線管和底盒固預(yù)埋質(zhì)量，給傘排水管道安裝隙和保護(hù)質(zhì)量，豪空調(diào)套管安裝洞質(zhì)量。避免裝修修施工完成后昏或進(jìn)行中，由伯于主體或毛坯勻的施工質(zhì)量問忌題，使裝修的乒觀感達(dá)不到要哨求，不得不對象主體或毛坯進(jìn)寫行返工處理，指這樣既對主體摔施工單位和豪費(fèi)裝施工單位造度成了經(jīng)濟(jì)損失尸，也對豪裝工冰期產(chǎn)生影響。逮豪華裝修各工道序施工前，工敘程部應(yīng)向施工問單位進(jìn)行質(zhì)量往標(biāo)準(zhǔn)交底濾。達(dá)交接驗(yàn)收時(shí)，蜜應(yīng)對已施工的勇給水管道重新方試壓。應(yīng)注意的事項(xiàng)壟在豪華裝修中商，實(shí)行樣板先宣行制度。