物業(yè)集團(tuán)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)工作指引

物業(yè)集團(tuán)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)工作指引1、目的規(guī)范自建新項(xiàng)目的物業(yè)承接查驗(yàn)行為，保證接管驗(yàn)收工作順利有序，規(guī)避項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)。2、范圍適用于地產(chǎn)集團(tuán)下屬地產(chǎn)公司所開發(fā)的新項(xiàng)目的物業(yè)承接查驗(yàn)工作。3、定義物業(yè)承接查驗(yàn)：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和地產(chǎn)公司按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。4、查驗(yàn)條件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5、查驗(yàn)范圍共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。6、查驗(yàn)依據(jù)物業(yè)買賣合同。臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。地產(chǎn)公司移交的圖紙資料。建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7、查驗(yàn)時(shí)限地產(chǎn)公司應(yīng)在物業(yè)入伙30日前，與物業(yè)公司完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。8、查驗(yàn)準(zhǔn)備工作成立承接查驗(yàn)小組（小組成員由物業(yè)公司、地產(chǎn)公司項(xiàng)目、地產(chǎn)公司客服、地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)、施工單位組成）。查驗(yàn)工具及文本資料的準(zhǔn)備。掌握驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。查驗(yàn)人員的培訓(xùn)。組織模擬驗(yàn)收。提前介入竣工驗(yàn)收。9、查驗(yàn)程序確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案。移交有關(guān)圖紙資料。查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題。確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果。簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。辦理物業(yè)交接手續(xù)。10、移交資料竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。承接查驗(yàn)所必需的其他資料。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)地產(chǎn)公司移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。未能全部移交前款所列資料的，地產(chǎn)公司應(yīng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限，具體時(shí)限不得超過15天。11、移交標(biāo)準(zhǔn)11.1資料清單分類資料名稱移交對(duì)接時(shí)間部門1、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明2、防火審核意見書、消防驗(yàn)收合格證明3、排水許可證、排水設(shè)施驗(yàn)收合格證明竣工驗(yàn)4、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明入伙前項(xiàng)目部收資料5、電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件6、民防工程竣工驗(yàn)收合格證明7、燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明8、隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃及2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證入伙后施工管3、施工許可證項(xiàng)目部30天內(nèi)理資料4、建筑物命名、更名審批資料5、用水、用電、用氣指標(biāo)批文產(chǎn)權(quán)資1、土地使用權(quán)出讓證明入伙后投資及2、地界界樁放點(diǎn)報(bào)告料30天內(nèi)開發(fā)部3、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)委會(huì)用房、會(huì)所等配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清冊(cè)1、小區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬配套設(shè)施竣工圖2、電氣、給排水竣工圖室外地下管網(wǎng)竣工圖技術(shù)圖3、道路、停車場竣工圖入伙后4、綠化平面圖、竣工圖項(xiàng)目部紙資料30天內(nèi)5、單體工程竣工驗(yàn)收備案證明6、弱電系統(tǒng)圖、平面圖、竣工圖7、消防系統(tǒng)圖、平面圖、竣工圖8、各戶型平面圖、水電線路圖1、所有設(shè)備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告2、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄3、地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄4、圖紙會(huì)審記錄技術(shù)5、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄、電纜鋪設(shè)記錄記錄6、發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄資料7、電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄8、電氣設(shè)備絕緣檢查入伙后9、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄項(xiàng)目部30天內(nèi)10、防雷接地電阻檢測記錄11、防雷引下線焊接記錄技術(shù)12、水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證記錄13、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄資料14、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄15、房屋測繪驗(yàn)收資料16、房屋驗(yàn)收記錄17、土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告1、電梯1.1電梯廠家提供的資料a．裝箱單b．產(chǎn)品出廠合格證c．機(jī)房井道布置圖d．安裝說明書e．使用維護(hù)說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號(hào)及代號(hào)說明）第889頁共1416頁f．動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖設(shè)備 g．緊急救援和緊急電動(dòng)運(yùn)行(如果有)說明 入伙后 項(xiàng)目部、技術(shù) h．安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式 30天內(nèi) 安裝單資料 試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào) 位試證書副本。1.2安裝單位提供的資料：a．電梯安裝工程施工技術(shù)資料b．安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告（如有）c．變更設(shè)計(jì)的證明文件（如有）d．自檢記錄、檢驗(yàn)報(bào)告及（電梯合格后）檢驗(yàn)合格證e．電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把2、變壓器維護(hù)使用說明書出廠技術(shù)參數(shù)檢測試驗(yàn)記錄3、環(huán)網(wǎng)柜維護(hù)使用說明書專用操作工具4、低壓配電柜斷路器維修、使用、安裝說明書電容控制器使用、維護(hù)說明書高、低壓配柜系統(tǒng)圖進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖低壓配電柜電氣竣工圖4.6低壓配電線路竣工圖入伙后項(xiàng)目部、設(shè)備4.7電纜鋪設(shè)記錄30天內(nèi)安裝單技術(shù)4.8線路及電力電纜試驗(yàn)記錄位資料4.9專用操作工具5、發(fā)電機(jī)組發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄維修使用說明書柴油機(jī)（中文版本）技術(shù)參數(shù)說明書發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說明書發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證專用操作工具環(huán)保驗(yàn)收合格證6、給排水系統(tǒng)生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說明書各類泵出廠合格證各類閥門維修使用說明書生活飲用水檢測報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明7、消防系統(tǒng)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、氣體滅火控制器使用說明書（包括主機(jī)操作、修正密碼）消防報(bào)警地址碼清單濕式報(bào)警閥維護(hù)使用說明書消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖消防報(bào)警系統(tǒng)圖8、安防系統(tǒng)門口機(jī)、門禁、倒閘、監(jiān)控中心各設(shè)備維護(hù)使用說明書居家安防編程使用說明書弱電防雷測試報(bào)告安防系統(tǒng)圖產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設(shè)備需具備國家CCC認(rèn)證設(shè)備8.7弱電系統(tǒng)施工。入伙后項(xiàng)目部、技術(shù)9、防雷系統(tǒng)30天內(nèi)安裝單資料9.1防雷接地電阻檢測記錄位9.2防雷引下線焊接記錄10、中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案竣工圖紙資料使用說明書各項(xiàng)試驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)場驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等書面文檔資料1、所有設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告）、隨機(jī)專用工具及清單、隨機(jī)鑰匙及設(shè)備房鑰匙2、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄入伙后項(xiàng)目部、3、所有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計(jì)劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服安裝單30天內(nèi)其它務(wù)承諾位資料4、所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料業(yè)主檔案資料入伙前客戶營銷部備注：移交資料原則上以原件為主，如需在政府部門原件備案的，地產(chǎn)公司可用復(fù)印件形式移交物業(yè)公司。11.2共用部位、設(shè)施名稱標(biāo)準(zhǔn)1、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層無起砂現(xiàn)象。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，天溝排水通暢，整個(gè)屋面24小時(shí)蓄水無滲漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片粘結(jié)牢固、排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，無殘缺瓦片。屋面4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。6、上人屋面臨空處的欄標(biāo)桿凈高，六層及六層以下不低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m，欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。7、上人屋面的排氣道口離屋面高度不低于2.0m。1、表面干凈無污染，無明顯射影和波紋，面磚鋪貼平整、橫平豎直無空鼓，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)。外立面2、外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，外墻不滲水。墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角順直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角順直；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。內(nèi)墻面 墻面平整，斜板表面平整。首層大地磚、墻磚鋪貼平整無空鼓、破裂，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均堂、各勻順直。電梯口地磚應(yīng)有一定坡度坡向走道，防止電梯廳進(jìn)水。樓層、電梯廳1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。人行樓2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線。梯、走3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。道、欄4、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，欄桿高度、桿間隙符合設(shè)計(jì)規(guī)范。有兒童活動(dòng)的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。5、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴(yán)密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。公共除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。陽臺(tái)1、信報(bào)箱格口門和箱內(nèi)格口單元上應(yīng)標(biāo)有醒目、整齊，與樓室門號(hào)相對(duì)應(yīng)的編號(hào)，編號(hào)應(yīng)有規(guī)律。2、安裝于室外無防雨設(shè)施的場所的開口信報(bào)箱應(yīng)有防雨裝置。信報(bào)箱3、室外安裝的信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置防雷接地裝置。4、信報(bào)箱框架、頂板、底板、側(cè)板、后板、隔板之間可采用焊接或其它方式連接，連接處應(yīng)牢固、可靠，外表平整，無焊瘤、夾渣。5、信報(bào)箱內(nèi)外各處應(yīng)平整光滑,無開裂、劃痕、毛刺和明顯變形。1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。門窗3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠邊緣整齊，光滑。6、樓道窗高度距地面0.9m以上，低于0.9m需要設(shè)置防護(hù)欄。1、門扇開啟靈活，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm。各類門4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5mm至2.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱等同類門使用通鎖。第893頁共1416頁1、瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象；雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5mm；道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35%；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差<7mm。行車2、混凝土路：混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；道路混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm；路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3、路面適當(dāng)位置設(shè)置減速帶。1、小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)總平面圖。小區(qū)出2、主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT制作成推拉門。3、圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，入口信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。4、出入口安裝監(jiān)控設(shè)備。非機(jī)動(dòng)1、存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明，應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。車停車2、地下室自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源需單獨(dú)計(jì)量，照明采用聲設(shè)施光控感應(yīng)照明。1、出入口讀卡器處應(yīng)設(shè)置在安全島上（安全島高度一般為30cm），其前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外失控沖撞。2、車輛行駛、停放、警示標(biāo)識(shí)完備、清晰，車庫入口處安裝有限高桿。3、按消防要求配備干粉滅火器，安全疏散出口指示燈完好，符合消防安全管理規(guī)定。4、室內(nèi)停車庫照明多回路控制，宜采用節(jié)能燈源。5、地下停車庫配備清潔取水口，下設(shè)接水池，該位置墻面鋪普通瓷片。6、地下車庫集水井配潛水泵（一用一備），宜設(shè)超高水位報(bào)警系統(tǒng)，可將報(bào)警信號(hào)連停車場至指揮中心或其它易發(fā)現(xiàn)位置。給排水、消防管道或相關(guān)設(shè)施易被車碰撞的建議安裝防撞裝置。7、地下車庫出入口設(shè)防洪閘。8、地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。9、道閘系統(tǒng)供電使用雙電源，并加UPS電源。10、停車場管理系統(tǒng)；10.1各出入口車場管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)，數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)備份，可供隨時(shí)查詢。10.2停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測。出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常。第894頁共1416頁車輛探測器對(duì)出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測。自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測。讀卡器功能檢測，對(duì)無效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符。發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時(shí)間等記錄是否正確。對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況。系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測。停車場管理系統(tǒng)發(fā)卡、充值設(shè)備應(yīng)安裝在物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)。11、在同一住宅小區(qū)或項(xiàng)目，車輛道閘系統(tǒng)采用同一品牌產(chǎn)品。1、安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有必要的安全防護(hù)措施和使用說明。2、兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計(jì)為軟質(zhì)塑料地面并應(yīng)配置使用說明的警示牌，與水景、采光娛樂設(shè) 井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離。3、木制健身娛樂設(shè)施與地面接觸部分（埋地的上下300mm）需做防腐處理。4、如有規(guī)劃指標(biāo)，健身設(shè)施按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置，應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)戶康樂活動(dòng)所需（例如：羽毛球場；籃球場；乒乓球臺(tái)等）。1、垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)良好、面向小區(qū)內(nèi)部分應(yīng)封閉，開口應(yīng)面向小區(qū)外部，排水通暢。2、預(yù)留清潔水源及電源插座。垃圾中3、垃圾房應(yīng)引入照明設(shè)施，保證正常作業(yè)所需要的照明。轉(zhuǎn)站4、垃圾房、污水處理站透氣孔等臭味源位置盡量遠(yuǎn)離住宅。5、適應(yīng)項(xiàng)目所在地政府對(duì)垃圾處理要求。1、池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。檢查2、檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足井、化夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。糞池3、排水管道坡向正確，檢查井設(shè)置間隔符合規(guī)范要求。1、設(shè)室外宣傳欄，方便業(yè)戶進(jìn)出看到，具體位置可由物業(yè)提供參考方案。2、多層住宅單元樓道一層，中、高層一樓大堂配置室內(nèi)信息欄。信息傳3、中、高層建筑高檔住宅大堂可考慮電子顯示屏或液晶屏顯示。遞設(shè)施4、配備小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，物業(yè)可提供參考方案。5、各類信息傳遞欄、屏等安裝于室外時(shí)要考慮防雨措施。1、預(yù)留室外綠化取水口。綠化 2、綠化用水可單獨(dú)計(jì)量。3、苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符。4、苗木規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求。5、喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，鐵質(zhì)護(hù)樹架與樹木之間有柔性材料保護(hù)，無倒伏、搖動(dòng)現(xiàn)象。6、草坪無雜草，無枯黃、無病蟲害,覆蓋率達(dá)到95％。7、綠地整潔，表面平整，無裸露土面。8、花卉種植地應(yīng)無雜草、枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%。9、喬灌木的成活率達(dá)到95%以上，珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。10、喬灌木要有標(biāo)識(shí)（綠植名稱、產(chǎn)地、屬性）。1、臨靠水系的通道必須有防止跌落的措施。2、設(shè)計(jì)在商鋪周邊的水景應(yīng)有防跌落的措施。3、小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過90cm的人工水景，岸邊應(yīng)配置救生圈或救生桿等水景觀救生器材。配置4、岸邊不應(yīng)有陡坡，不應(yīng)有果樹；觀景平臺(tái)及有跌落可能的位置必須有護(hù)欄。5、水景水池如采用自來水作為補(bǔ)充水時(shí)，應(yīng)采取防止回流污染的措施。6、噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補(bǔ)充水量應(yīng)根據(jù)蒸發(fā)、滲漏等損失確定。7、水景觀旁有警示標(biāo)識(shí)。1、預(yù)留住宅、商業(yè)空調(diào)室外機(jī)安裝位置，空調(diào)位大小應(yīng)符合實(shí)際需要?？照{(diào)位2、采取集中排水，并確保連接口容易找到。3、空調(diào)排水管要安裝牢固、無滲漏。4、空調(diào)孔洞應(yīng)內(nèi)高外低，防止雨水倒灌到住戶室內(nèi)。1、檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，相色正確，無機(jī)械損傷。2、電纜標(biāo)識(shí)清晰、齊全，有引至和接出及電纜規(guī)格型號(hào)等規(guī)范內(nèi)容。3、進(jìn)入設(shè)備房、配電柜暫未使用的電纜孔需作臨時(shí)封堵。4、每條電纜必須全部放置電纜槽，無架空。電纜5、配電間電纜溝應(yīng)具備排水地漏。6、有積水的電纜溝應(yīng)設(shè)置積水坑及潛水泵，積水坑和電纜溝的標(biāo)高相差至少50公分以上。7、電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，室外電纜溝無積水。8、檢查有無未封堵空洞。1、建筑圍合內(nèi)（全封閉住宅區(qū)域）配備適量休閑桌椅。休閑椅2、開放區(qū)域宜配置款式相對(duì)簡單且牢固的金屬桌椅或石桌椅。3、綠化帶內(nèi)盡量使用石質(zhì)桌椅。泳池1、泳池根據(jù)其大小配救生圈，救生桿及至少2個(gè)救生員觀察椅及防滑不銹鋼爬梯。第896頁共1416頁2、泳池照明充足，滿足夜間游泳及安全救生需要。3、更衣室與游泳池走道中間男、女均設(shè)有強(qiáng)制式浸腳消毒池（池長不小于2m、寬1m、深0.2m）及強(qiáng)制噴淋設(shè)備，其噴頭噴出的水不能流入消毒池中。4、泳池應(yīng)可實(shí)行封閉式管理。5、泳池臺(tái)階應(yīng)采用防滑材料并安裝不銹鋼扶手。6、泳池水質(zhì)處理系統(tǒng)可正常投入使用以保證水質(zhì)合格。7、泳池周邊地面為防滑地面。8、配備人工吸塵工具。9、泳池設(shè)備房通風(fēng)良好，設(shè)集水坑及潛水泵，超高水位報(bào)警信號(hào)連至監(jiān)控中心。10、泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)，建議使用不銹鋼材料。11、游泳池水底燈采用隔離變壓器供電的安全電壓，變壓器外殼接地良好，并有漏電開關(guān)保護(hù)，漏電開關(guān)動(dòng)作電流不應(yīng)超過15毫安。12、泳池區(qū)域需有監(jiān)控設(shè)備。1、車行和主要人行出入口配備適用崗?fù)?。崗?fù)?、崗?fù)づ鋫潆p回路電源。3、崗?fù)?nèi)配備空調(diào)（北方需有暖氣）、辦公臺(tái)等。1、地下停車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求，合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級(jí)控制。2、小區(qū)庭園燈、景觀燈等室外公共照明、泳池照明電源均須配備漏電保護(hù)器，漏電公共照動(dòng)作電流不能超過30mA。明3、小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并可上鎖管理。4、消防樓道照明應(yīng)采取聲控、感應(yīng)或觸摸式控制，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈具分路控制。5、高層電梯廳照明應(yīng)考慮聲控、感應(yīng)或觸摸式控制相結(jié)合的方式。11.3共用設(shè)備名稱標(biāo)準(zhǔn)1、發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平、刷白。2、各設(shè)備機(jī)房配備應(yīng)急燈、滅火器及干濕溫度計(jì)。設(shè)備房3、電系統(tǒng)設(shè)備房配置防鼠板及接地帶。環(huán)境4、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏現(xiàn)象，無給排水管道穿行，所有設(shè)備房上方不應(yīng)設(shè)置排水管、排污管、伸縮縫等。第897頁共1416頁1、有自動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報(bào)警器、風(fēng)機(jī)散熱裝置，機(jī)房溫度不超過40℃，濕度不能超過80%。2、配置配電系統(tǒng)模擬盤。配電房3、有防止靠近危險(xiǎn)設(shè)備的警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設(shè)），黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全。5、設(shè)備房門上有相對(duì)應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。6、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強(qiáng)排措施。1、檢查銘牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求。2、檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常。3、變壓器運(yùn)行電流、電壓、溫升、聲音正常。4、接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架變壓器或外殼應(yīng)接地。5、新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況。6、變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。7、變壓器頂端不能安裝任何吊墜物及燈具，變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的應(yīng)配置安全隔離防護(hù)欄。1、配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。配電2、需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖。3、配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開關(guān)柜、箱有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密。4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護(hù)措施。5、強(qiáng)電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。1、各系統(tǒng)在小區(qū)入伙前可正常投入使用。2、機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。3、機(jī)組安裝基礎(chǔ)做減振措施，在發(fā)電機(jī)房安裝高效吸音板降低機(jī)房傳出的噪音，發(fā)電機(jī)排煙管道做保溫處理。4、油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管，各進(jìn)出油口安裝球閥。油箱有油位標(biāo)識(shí)，可以清晰看到油位。5、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時(shí)裝置。6、發(fā)電機(jī)房要有足夠的通風(fēng)，一般發(fā)電機(jī)房的出風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器面積的發(fā)電機(jī) 1.5倍，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器的1.8倍。及機(jī)房 7、發(fā)電機(jī)組要有工作接地，油箱和供油管道要有防靜電接地措施。8、如發(fā)電機(jī)設(shè)油煙水過濾系統(tǒng)，排水需連通排水管網(wǎng)至排水井，進(jìn)水管須設(shè)手動(dòng)閥及電磁閥。9、手動(dòng)開機(jī)試運(yùn)行15分鐘，觀察發(fā)電機(jī)各項(xiàng)運(yùn)行數(shù)據(jù)、聲音及排氣是否正常。10、配備移動(dòng)式消防滅火器材及發(fā)電機(jī)房專用滅火系統(tǒng)。11、隨機(jī)配備一套專用維修工具。12、發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。13、模擬停電測試發(fā)電機(jī)是否能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)正常啟動(dòng)，并能聯(lián)動(dòng)送風(fēng)及水處理系統(tǒng)，恢復(fù)市電測試發(fā)電機(jī)能否運(yùn)行三至五分鐘自動(dòng)停機(jī)。14、檢查機(jī)油、冷卻水、燃油、空氣濾清器安裝堅(jiān)固，機(jī)油油位、冷卻水、蓄電池液位在正常位置。15、在部分地區(qū)冬季溫度較低的環(huán)境，發(fā)電機(jī)冷卻水應(yīng)加注防凍液。1、各類泵在小區(qū)入伙前可投入正常使用、進(jìn)戶水壓保證最不利戶型家用熱水器能正常點(diǎn)火。2、生活水箱加蓋上鎖，設(shè)水位指示管，可清晰看到水位。3、水箱溢流口、通氣孔設(shè)防蟲網(wǎng)。給水系 4、生活水箱設(shè)高、低水位報(bào)警，集水坑設(shè)高水位報(bào)警，信號(hào)連至小區(qū)控制中心。5、給水管道上有功能及流向標(biāo)識(shí)。6、給水管道壓力測試合格。7、水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。8、水泵電機(jī)的控制柜與水泵機(jī)組隔離?？刂乒窆竦讘?yīng)高出地面20cm以上。泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警并連到控制中心。9、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：PLC、變頻器運(yùn)行過程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。10、設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。11、水泵房安裝防潮燈具。12、水池進(jìn)水口配備不銹鋼爬梯，水池液位控制閥與水池進(jìn)水管出水口保持適當(dāng)距離，防止因出水口波動(dòng)較大引起浮球抖動(dòng)致使閥門關(guān)不嚴(yán)。13、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。14、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，電機(jī)三相電流平衡，絕緣電阻不低于0.5兆歐。15、水泵控制箱內(nèi)開關(guān)、變頻器工作正常，開關(guān)、元器件、進(jìn)出電纜規(guī)格與圖紙相符，且與控制電機(jī)相匹配。1、地面采用防靜電地板。2、進(jìn)行必要的裝修、配備值班人員操作臺(tái)、空調(diào)、滅火器、應(yīng)急燈。3、配備消防工具：防火服、防水強(qiáng)光手電筒，消防工具箱（內(nèi)有：消防扳手、斧頭、鐵鍬、消防桶、管鉗、鐵錘、鐵鏨、鋼鋸、撬棍、安全繩、保險(xiǎn)繩、急救擔(dān)架），消防控防毒面具、警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥。（具體數(shù)量、要求由服務(wù)中心提供）制室4、接管區(qū)域的智能化系統(tǒng)正常啟用。5、監(jiān)控點(diǎn)可覆蓋小區(qū)全部區(qū)域，無死角。6、消防控制室設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。7、消防控制室宜設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，且應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其它部位隔開，并應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口。1、地面鋪設(shè)光面地磚，有踢腳線，墻面及天花抹灰面平整，面層涂料均勻。2、門鎖完好，門外應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)（氣瓶間）。3、配備手動(dòng)釋放手柄。4、氣瓶組：瓶體支架無生銹，壓力表清晰，抄讀方便。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對(duì)應(yīng)的瓶體上的適當(dāng)位置應(yīng)懸掛該氣體瓶“保護(hù)范圍”的標(biāo)示牌及氣體釋放氣瓶間操作流程。5、氣體滅火控制器工作正常，模擬報(bào)警測試控制器手動(dòng)、自動(dòng)控制功能。6、氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅(qū)動(dòng)裝置、噴嘴、信號(hào)反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50370—2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范及GB50263—2007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。1、火災(zāi)探測器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)1～2次。2、火災(zāi)事故廣播應(yīng)進(jìn)行以下功能試驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。備用廣播機(jī)功能試驗(yàn)。消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功能試驗(yàn)。3、采用消防電話測試電梯機(jī)房、配電室、發(fā)電機(jī)房、制冷機(jī)房、熱力站、水泵房、火災(zāi)自風(fēng)機(jī)房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。動(dòng)滅火4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)控制系動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測試儀測試煙感探測器，觀察統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：啟動(dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴和啟動(dòng)消防廣播切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門，電梯迫降。5、測試地下車庫的溫感探測器，每一控制模塊最少測試一處報(bào)警點(diǎn)，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常。6、消防各回路標(biāo)碼清晰。7、各現(xiàn)場探測點(diǎn)地址碼應(yīng)同編碼表一致。1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次，觀察是否正常。采用模擬信號(hào)測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能?，F(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。2、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次觀察是否正常。3、消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣行消防泵的聯(lián)消防栓動(dòng)測試，其它只測試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。系統(tǒng)4、對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。5、消防管頂端安裝有自動(dòng)排氣裝置。6、消防水泵出水管安裝自動(dòng)泄壓防爆管裝裝置，且有水管閥門聯(lián)通至水池，可帶載試泵。7、各分區(qū)消防箱內(nèi)配套物品齊全（閘閥 、水槍、 水帶等完好無損）。1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次，觀察是否正常。2、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次，觀察是否正常。3、進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，測試各功能是否正常。4、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。5、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。6、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動(dòng)。噴淋系7、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進(jìn)行加溫統(tǒng)試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟。8、現(xiàn)場手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號(hào)蝶閥，消防控制室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確。9、現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)雨淋泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。10、由消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)雨淋水泵，檢查水泵啟動(dòng)應(yīng)正常。11、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。12、在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。1、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備。2、入伙前取得電梯準(zhǔn)用證和年檢合格證。3、電梯電源必須使用雙電源。4、電梯電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開。5、消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。6、電梯機(jī)房、轎箱、底坑、轎頂、控制中心應(yīng)安裝電梯對(duì)講，并具備五方通話。電梯7、電梯內(nèi)安裝的閉路監(jiān)控鏡頭，能夠識(shí)別進(jìn)入電梯人員的面孔及樓層號(hào)。8、電梯隨行電纜應(yīng)配置攝像機(jī)專用的視頻線。9、電梯機(jī)房與頂層住戶間應(yīng)有降噪及減震設(shè)計(jì)。10、盤車救援工具齊全，并附有困人救援操作規(guī)程。11、電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-2011電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。12、自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。1、可視對(duì)講通話質(zhì)量優(yōu)良，電控鎖開啟靈活。2、可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰。可視3、確保業(yè)戶入伙時(shí)可正常投入使用。對(duì)講4、系統(tǒng)安裝使用時(shí)必須能達(dá)到單機(jī)故障不影響系統(tǒng)使用。5、系統(tǒng)主機(jī)端必須安裝有防雷設(shè)施設(shè)備。6、現(xiàn)場必需留1%-3%備用件。1、根據(jù)人行控制，配備門禁管理系統(tǒng)。2、門禁系統(tǒng)電源經(jīng)過發(fā)電機(jī)回路，配備有蓄電池。3、通訊信息能與電腦之間相互傳輸。門禁4、管理電腦能夠?qū)嵤┻h(yuǎn)程開門。5、門禁管理人事資料能夠正常錄入、備份。系統(tǒng)6、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實(shí)時(shí)查詢，掛失功能。系統(tǒng)資料正常查詢備檔。7、預(yù)留報(bào)警擴(kuò)充功能。8、高層住宅天臺(tái)及轉(zhuǎn)換層出入口應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)。1、監(jiān)控探頭需具備紅外線功能。2、監(jiān)視畫面可進(jìn)行正常切換，且圖像清晰。3、監(jiān)控探頭可與周界報(bào)警進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像。4、硬盤錄像的內(nèi)存容量可保證影像資料儲(chǔ)存30天以上。5、系統(tǒng)需具備防雷擊功能，攝像機(jī)立柱接地良好。閉路6、監(jiān)控系統(tǒng)錄像機(jī)必須預(yù)留擴(kuò)容端口。電視7、監(jiān)控系統(tǒng)必須配備已注冊(cè)的控制軟件光盤，并附有注冊(cè)碼。監(jiān)控8、系統(tǒng)功能檢測：云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換功能的檢系統(tǒng)測。9、圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、穩(wěn)定性、信噪比、干擾等檢測。10、錄像、回放功能的檢測，檢測記錄的檢索、查找等功能。11、視頻線排列整齊，標(biāo)識(shí)清晰，視頻頭焊接良好。12、系統(tǒng)供電使用雙電源，監(jiān)控主機(jī)配備不間斷電源。第903頁共1416頁1、模擬測試系統(tǒng)每對(duì)探測器，控制主機(jī)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測器發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，報(bào)警信號(hào)正確無誤。2、檢查系統(tǒng)的布防、撤防、關(guān)機(jī)報(bào)警功能、主電備用電源能自動(dòng)切換。3、系統(tǒng)具備防雷擊功能。4、在控制中心內(nèi)配置有周界電子地圖。5、測試探測器防拆及斷線故障報(bào)警功能。6、周界主動(dòng)紅外入侵探測器形成的警戒線應(yīng)無盲區(qū)和死角。周界紅7、主動(dòng)紅外入侵探測器安裝應(yīng)符合以下要求：入侵探測器的探測距離以100m以內(nèi)外報(bào)警為宜。充分考慮氣候?qū)τ行綔y距離的影響，實(shí)際使用距離不超過制造廠規(guī)定探測距離的70%。主動(dòng)紅外入侵探測器不應(yīng)背靠背安裝，應(yīng)采用交叉安裝的方式，即在同一處安裝兩只指向相反的發(fā)射裝置或接收裝置，并使兩裝置交叉間距不小于0.3m。入侵探測器安裝在圍墻、柵欄上端時(shí)，最下一道光軸與圍墻、柵欄頂端的間距應(yīng)為150mm±10mm。安裝在側(cè)面時(shí)，應(yīng)安裝在圍墻、柵欄外側(cè)的上端，且入侵探測器與圍墻、柵欄外側(cè)的間距應(yīng)為175mm±25mm。1、信息采集鈕布置合理，貼放牢固，防水不銹。2、各按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的響應(yīng)功能。3、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試。4、檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置的功能。電子5、檢查巡更管理系統(tǒng)對(duì)巡更人員的監(jiān)督和記錄情況。巡更6、對(duì)在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息，遇有故障時(shí)的報(bào)警信號(hào)以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)功能。7、巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)記錄保存時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。8、巡更棒必須正確有效的讀出數(shù)據(jù)，并配有備用棒。1、確保小區(qū)業(yè)主入伙時(shí)可正常投入使用，緊急情況可代替消防廣播。背景2、背景音樂必須是獨(dú)立操作的系統(tǒng)，控制中心配有監(jiān)聽設(shè)備。音樂3、室外音箱安裝牢固，測試聲音正常。1、符合設(shè)計(jì)要求。2、避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。3、安裝牢固，其垂直度符合要求。防