地產(chǎn)定位-海南-萬寧-恒萬星-萬潤(rùn)城地塊項(xiàng)目定位報(bào)告

海南萬潤(rùn)城整體定位報(bào)告目錄Contents市場(chǎng)分析本體分析整體定位010203物業(yè)發(fā)展建議040市場(chǎng)分析part1政策環(huán)境分析政策趨勢(shì)：放松調(diào)控跡象初現(xiàn)，2019下半年政策環(huán)境預(yù)期改善據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在過去的一年中，全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)超過了400余次，同比2017年上漲75%，創(chuàng)歷史新高，而到了2018年第四季度到2019年初，樓市調(diào)控政策頻現(xiàn)，市場(chǎng)是亦出現(xiàn)全國(guó)松綁，樓市即將回暖的呼聲。全國(guó)地方樓市政策松綁，反映了“因城施策”的政策基調(diào)，但就目前來說，并沒有實(shí)質(zhì)性的突破，但趨勢(shì)已成，預(yù)期2019下半年全國(guó)政策環(huán)境將有明顯改善。圖：2016-2019.3地方出臺(tái)調(diào)控政策數(shù)量分布進(jìn)入松綁器全國(guó)政策2019年6月2019年6月海南省再次完善人才住房政策，購(gòu)房社保或個(gè)稅年限由原來的2年或5年統(tǒng)一降低為1年2019年4月2019年4月份海南放寬引進(jìn)人才購(gòu)房資格和信貸要求，由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇2019年上半年海南省兩次完善人才住房政策，購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限由原來的2年或5年統(tǒng)一降低為1年，樓市政策調(diào)控從側(cè)面進(jìn)一步放開人才政策調(diào)整海南人才政策政策小結(jié)政策調(diào)控嚴(yán)厲程度觸底，人才引進(jìn)方面門檻不斷降低，截至目前購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限由原來的2年或5年統(tǒng)一降低為1年的行為表明政策正在間接性放寬，不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品的政策窗口期隨時(shí)可能關(guān)閉，應(yīng)提前做好入市準(zhǔn)備政策調(diào)控觸底，海南政策出現(xiàn)邊界調(diào)整，政策放寬跡象初顯區(qū)域市場(chǎng)分析2019年成交土地主要以商辦和工業(yè)用地為主，住宅僅占到18%近四年全省的經(jīng)營(yíng)性用地成交不斷呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，同時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地的成交在近三年呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，今年上半年全省成交經(jīng)營(yíng)性用地215.5萬㎡，占2018年全年的57.4%，同比上漲160%，非經(jīng)營(yíng)性用地成交177.87萬㎡，占2018年全年的非經(jīng)營(yíng)性用地74.5%，同比上漲125%，同時(shí)今年的成交結(jié)構(gòu)中經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性的比例是1.2：1，其中今年1-6月全省的成交結(jié)構(gòu)中商辦占37%，其次是工業(yè)用地占了26%，住宅僅占了18%。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)海南一級(jí)市場(chǎng)海南新房今年上半年成交量不足去年全年的28%，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)近三年全省商品房成交呈大幅下降態(tài)勢(shì)，今年1-6月全省成交了396.63萬㎡新房，成交量?jī)H占到2018年全年的27.7%，成交金額為607.78億元，成交金額僅占到2018年的29%，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲，相較于去年全年上漲5%，整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)，2018年4月海南全域限購(gòu)后整體市場(chǎng)持續(xù)下降。數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)海南二級(jí)市場(chǎng)全省成交量集中在?？诩叭齺?，萬寧銷量排在全省第五位從本案數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全省的市場(chǎng)主要集中在瓊北、瓊南區(qū)域，成交量最多為海口及三亞，?？诔山涣空既〉?2%，三亞占13%，同時(shí)成交均價(jià)最高為陵水35,445元/㎡，其次為三亞31,429元/㎡，但部分中部市縣今年上半年幾乎無成交。數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)海南二級(jí)市場(chǎng)全省商品房庫(kù)存為1,495萬㎡，去化周期上升至12個(gè)月截止至今年6月，全省商品房庫(kù)存為1,495萬㎡，去化周期上升至12個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存目前較穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)海南二級(jí)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)2019年土地供應(yīng)一覽表公告時(shí)間板塊地塊編號(hào)具體位置土地用途出讓面積（㎡）容積率計(jì)容建面（㎡）土地年限備注2019/1/25萬城鎮(zhèn)萬讓2017-12號(hào)地塊萬城鎮(zhèn)加神公路萬安大道出口處東側(cè)地段零售商業(yè)用地35548容積率≤27109640投資強(qiáng)度300萬元/畝，年度產(chǎn)值300萬元/畝，年度稅收12萬元/畝2019/3/21石梅灣萬讓2016-19號(hào)地塊東線高速石梅灣出入口處、鐵路和高速路中間地段旅館用地52582.00容積率≤0.7237859.0440投資強(qiáng)度300萬元/畝，年度產(chǎn)值350萬元/畝，年度稅收12萬元/畝萬寧一級(jí)市場(chǎng)冷清，土地供應(yīng)緊縮，未來兩到三年商品房供應(yīng)或減少供需兩端活躍度提高土地市場(chǎng)冷清萬寧一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)萬寧市場(chǎng)近一年市場(chǎng)成交備案量受政策影響波動(dòng)幅度較大，補(bǔ)貨持續(xù)乏力，5月除萬城鎮(zhèn)在售項(xiàng)目備案量較多外，多個(gè)興隆、灣區(qū)在售項(xiàng)目成交備案，提升整體均價(jià)，近半年市場(chǎng)均價(jià)波動(dòng)明顯。對(duì)比項(xiàng)2018年5月2019年4月2019年5月同比2018年5月環(huán)比2019年4月供應(yīng)面積（萬㎡）0.952.030.00-100.00%-100.00%成交面積（萬㎡）0.460.440.32-30.85%-27.36%成交套數(shù)（套）614633-45.90%-28.26%成交均價(jià)（元/㎡）160251413915063-6.00%6.54%成交金額（萬元）737861974796-35.00%-22.61%受限購(gòu)政策與淡旺季的影響，2019年以來萬寧新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)萬寧二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)對(duì)比項(xiàng)2018年1-5月2019年1-5月同比2018年1-5月供應(yīng)面積（萬㎡）23.034.13-82.05%成交面積（萬㎡）24.221.84-92.41%成交套數(shù)（套）3361211-93.72%成交均價(jià)（元/㎡）1491714739-1.19%成交金額（萬元）36133827100-92.50%受政策影響，供求兩端均下跌明顯萬寧商品住宅市場(chǎng)2019年1-5月供求量?jī)r(jià)同比情況2018年4月出臺(tái)全域限購(gòu)政策，5月成交驟降，2019年5月成交對(duì)比2018年5月均未達(dá)1萬方，不同于2018年1-4月成交積累，2019年1-5月備案量?jī)H1.84萬方，同比下降92.41%；2019年以來萬寧商品住宅備案摻雜往期低價(jià)房源備案，拉低整體均價(jià)，同比2018年價(jià)格小幅下滑。萬寧二級(jí)市場(chǎng)萬寧商品房產(chǎn)品成交主要在1房到3房，超過3房成交量下降明顯受小面積影響，萬寧市場(chǎng)一居室成交極高，60㎡左右的一至二居室成為緊俏產(chǎn)品，整體以灣區(qū)度假成交為主，度假投資屬性明顯。數(shù)據(jù)來源：同策市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)萬寧二級(jí)市場(chǎng)單價(jià)段方面，萬寧客戶整體單價(jià)承受較高，其中20000-25000為成交高峰，成交總價(jià)段主要集中在100-160萬，可接受小面積產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)度假客成為成交主力，以東線中軸優(yōu)勢(shì)，承接?？?、三亞的度假勝地。數(shù)據(jù)來源：同策市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)萬寧二級(jí)市場(chǎng)萬寧商品房成交總價(jià)短集中在250萬以下，超過250萬的成交占比僅為6.1%數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)，按照近12月平均去化速度計(jì)算萬寧市去化周期增加至12個(gè)月，整體貨量充足，去化壓力較大萬㎡月2019年以來供貨力度較弱，實(shí)際成交房源備案量低，多為之前成交貨量備案，供求量均處于低位，5月無新增供應(yīng)，成交持續(xù)處于低位，月末存量小幅縮減至29.7萬方，去化周期12.0個(gè)月。萬寧二級(jí)市場(chǎng)庫(kù)存區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)市場(chǎng)現(xiàn)狀：受限購(gòu)政策與淡旺季的影響，2019年以來萬寧新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，整體庫(kù)存充足去化壓力較大；戶型去化情況：萬寧商品房產(chǎn)品成交主要在1房到3房，超過3房成交量下降明顯，除了受供應(yīng)端影響外，客戶對(duì)產(chǎn)品的接受意愿度為主要因素；區(qū)域購(gòu)買力：區(qū)域購(gòu)買力不足，萬寧商品房產(chǎn)品成交總價(jià)短集中在250萬以下，超過250萬的成交占比僅為6.1%萬寧市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，區(qū)域購(gòu)買力有限，三房以上戶型需求驟減競(jìng)品市場(chǎng)分析海航康樂悅居首創(chuàng)芭蕾雨綠中海石梅半島石梅山莊華潤(rùn)石梅灣融創(chuàng)日月灣中海·神州半島金泰南燕灣隆源·神州半島萬寧國(guó)瑞城園中園華亞·歡樂城木棉山莊萬城板塊神州半島板塊南燕灣板塊石梅灣板塊日月灣板塊興隆板塊神州半島板塊主賣點(diǎn)：內(nèi)外雙海、四大灣景、石景、高爾夫景；目前已有中海、保利央企房企進(jìn)駐萬城板塊：主賣點(diǎn)：萬寧市政治經(jīng)濟(jì)文化中心、市政配套，以50-70㎡小面積段產(chǎn)品居多，以華亞為代表興隆板塊：主賣點(diǎn)：熱帶雨林旅游資源、湖景、溫泉；以雨林養(yǎng)生為方向，本土開發(fā)商為主，整體開發(fā)偏中端度假產(chǎn)品南燕灣板塊：主賣點(diǎn)：濱海度假和休閑體育。以聯(lián)排、獨(dú)棟別墅為主，定位比較高端。石梅灣板塊：主賣點(diǎn)：較長(zhǎng)的海岸線，原始青皮林，大區(qū)域下交通優(yōu)勢(shì)，央企華潤(rùn)進(jìn)駐，提供多樣化的濱海度假體驗(yàn)，打造國(guó)際性的濱海度假區(qū)。日月灣板塊：主賣點(diǎn)：以海濱觀光、青皮林生態(tài)為主題。融創(chuàng)填海造島，定位高檔濱海旅游度假區(qū)。萬城板塊依托市政規(guī)劃配套、城市功能發(fā)展度假及剛需市場(chǎng)；興隆板塊依托熱帶雨林資源發(fā)展養(yǎng)生度假地產(chǎn)，神州半島至日月灣等灣區(qū)依托海岸資源發(fā)展高端旅游度假地產(chǎn)，且進(jìn)駐房企多為實(shí)力名企；萬城板塊為剛需樓盤所在地，興隆板塊以及濱海板塊部分主要承接旅居客戶萬寧區(qū)域特征海航康樂悅居首創(chuàng)芭蕾雨綠中海石梅半島石梅山莊華潤(rùn)石梅灣融創(chuàng)日月灣中?！ど裰莅雿u金泰南燕灣隆源·神州半島萬寧國(guó)瑞城園中園華亞·歡樂城木棉山莊萬城板塊神州半島板塊南燕灣板塊石梅灣板塊日月灣板塊興隆板塊萬寧區(qū)域均價(jià)興隆板塊2.7-4.3萬元/㎡萬城板塊：1.7-2.6萬元/㎡石梅灣板塊2.4萬元/㎡神州半島板塊2.1-2.8萬元/㎡南燕灣板塊2.5-7萬元/㎡因產(chǎn)品差異與客戶差異的原因，萬城板塊產(chǎn)品均價(jià)在各片區(qū)中相對(duì)較低萬城板塊主要以剛需型和經(jīng)濟(jì)頤養(yǎng)型客戶為主濱海板塊興隆板塊萬城板塊富裕頤養(yǎng)型、富?？叼B(yǎng)型剛需型、候鳥旅居型前瞻養(yǎng)老型、中產(chǎn)頤養(yǎng)型各板塊客戶對(duì)比調(diào)查數(shù)據(jù)分析：客戶年齡分析：在該片區(qū)中，年齡結(jié)構(gòu)以46-60歲的客戶居多，占比40%，其次為36-45歲，占比為25%，置業(yè)目的分析：以度假為置業(yè)目的的客戶占比最大，占比46%，其次為養(yǎng)老，占比為32%；關(guān)注因素分析：地段、交通、配套、戶型設(shè)計(jì)為萬城鎮(zhèn)置業(yè)客戶關(guān)注較多的因素；客戶區(qū)域分析：萬城鎮(zhèn)的客戶大多來自北京、東北、四川、重慶等地。數(shù)據(jù)來源：萬寧萬城鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)萬城板塊客戶分析外向型市場(chǎng)，養(yǎng)老度假投資成為大多數(shù)客戶在此置業(yè)的目的板塊項(xiàng)目名稱在售物業(yè)在售產(chǎn)品面積在售價(jià)格（萬元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）萬城華亞歡樂城辦公LOFT45-47㎡的2房2.6拎包5000華亞萬寧花園住宅103-120㎡的3房1.7硬裝2000興隆石梅山莊洋房63-80㎡的1-2房2.73000板樓113-143㎡的2房3.53000寶安·興隆椰林灣洋房46-90㎡的1-3房1.85硬裝1600興隆南洋坊洋房68-87㎡的2-3房2.1硬裝1500石梅半島疊拼72-94㎡的2房3.0硬裝3500海南臻園疊拼83㎡的2-3房3.0-3.5融創(chuàng)硬裝洋房103㎡的3房2.2融創(chuàng)硬裝新推聯(lián)排107㎡的3房4.2-4.3融創(chuàng)硬裝首創(chuàng)芭蕾雨洋房102-104㎡的3房折后2.2-2.3硬裝2000神州半島中海神州半島公寓44-68㎡1房64-97㎡的2房100-207㎡的3房2.1-2.44000保利半島1號(hào)住宅42-68㎡1房66-117㎡的2房116-160㎡的3房2.4-2.8硬裝3000石梅灣華潤(rùn)石梅灣住宅61-67㎡1房82-107㎡的2房108-140㎡的3房2.4精裝2000南燕灣金泰南燕灣洋房91-113㎡的2房165-212㎡3房-5房2.5-3.0拎包4000獨(dú)棟別墅201-324㎡的2-4房5.0-7.08000-10000萬城鎮(zhèn)在售項(xiàng)目較少，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要來源于興隆板塊以及沿海地區(qū)的濱海板塊數(shù)據(jù)來源：同策市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)萬寧區(qū)域市場(chǎng)目前海南loft產(chǎn)品項(xiàng)目多為早期產(chǎn)品項(xiàng)目，產(chǎn)品主力面積段集中在45-75㎡之間海南loft產(chǎn)品列表?？谑兄攸c(diǎn)loft項(xiàng)目項(xiàng)目戶型面積套數(shù)占比廣粵錦泰首座兩房?jī)蓮d55-58899%兩房?jī)蓮d57-6920422%三房?jī)蓮d61-67212%三房?jī)蓮d64-7640443%三房?jī)蓮d73-8710511%三房?jī)蓮d76-87212%三房?jī)蓮d73-77899%三房?jī)蓮d77-89131%北辰府一房一廳51㎡44085%一房一廳53㎡204%兩房?jī)蓮d61㎡204%三房?jī)蓮d74㎡204%三房?jī)蓮d90㎡204%魯能藍(lán)海公館一房一廳5435540%一房一廳5835540%三房?jī)蓮d6417720%融創(chuàng)?？谝惶?hào)一室兩廳一衛(wèi)452615%兩室兩廳兩衛(wèi)45-4712470%兩室兩廳兩衛(wèi)73-752615%海口LOFT市場(chǎng)現(xiàn)階段產(chǎn)品存量不多，大多項(xiàng)目處于尾盤階段，融創(chuàng)?？谝继?hào)和長(zhǎng)影寶龍城項(xiàng)目均已售罄。海口北辰府和昌茂春天里預(yù)計(jì)7月份加推LOFT產(chǎn)品，推售貨量約600套。周邊市縣LOFT項(xiàng)目在售貨量較少，華亞歡樂城現(xiàn)僅有70套余貨。海南loft產(chǎn)品供求存目前海南loft產(chǎn)品項(xiàng)目多為尾盤在售，本案項(xiàng)目商住類競(jìng)品較少未售售罄售罄未售海南LOFT產(chǎn)品多為小面積戶型，高單價(jià)主導(dǎo)市場(chǎng)，單價(jià)區(qū)間為22000元/㎡—25000元/㎡，總價(jià)段區(qū)間為120—160萬元。海南loft產(chǎn)品價(jià)格海南LOFT產(chǎn)品單價(jià)區(qū)間為2.2萬元/㎡-2.5萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間為120-160萬元競(jìng)品市場(chǎng)小結(jié)板塊屬性：萬城區(qū)域熱度下降，萬城板塊偏重于剛需產(chǎn)品，興隆板塊以及濱海板塊部分主要承接旅居客戶；貨量：萬寧區(qū)域在售loft項(xiàng)目?jī)H華亞1個(gè)項(xiàng)目loft市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)較??；區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要來源于興隆板塊以及沿海地區(qū)的濱海板塊；產(chǎn)品：目前海南全省loft產(chǎn)品項(xiàng)目多為尾盤在售，不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品整體較少，該類產(chǎn)品在限購(gòu)條件下具有優(yōu)勢(shì)。萬城板塊產(chǎn)品偏剛需，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)集中于興隆及濱海板塊，全島loft產(chǎn)品貨量較少，不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品在海南具有優(yōu)勢(shì)本體分析part2對(duì)標(biāo)本地市場(chǎng)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)該地塊位于萬寧動(dòng)車站對(duì)面，又臨近環(huán)島高速，高鐵一小時(shí)生活圈，具有壓倒性交通優(yōu)勢(shì)，是萬寧城市核心交通樞紐交通項(xiàng)目總建面超15萬方，其中商業(yè)配套超5萬方，配套齊全，屬于較大體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目配套萬城鎮(zhèn)核心區(qū)位，配套齊全的成熟生活區(qū)，日常吃住游購(gòu)?qiáng)?公里之內(nèi)均可滿足區(qū)域產(chǎn)品的面積決定產(chǎn)品的總價(jià)高的特點(diǎn)，針對(duì)剛需客戶來說消費(fèi)力明顯不足總價(jià)商住類產(chǎn)品，不能滿足剛需客戶落戶、孩子上學(xué)等實(shí)際問題，整體對(duì)剛需型客戶來說抗性大性質(zhì)本體分析結(jié)論：對(duì)標(biāo)本地市場(chǎng)，本項(xiàng)目產(chǎn)品不適合剛需客戶，本地客戶資源相對(duì)稀缺對(duì)標(biāo)旅居市場(chǎng)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)該地塊位于萬寧動(dòng)車站對(duì)面，又臨近環(huán)島高速，高鐵一小時(shí)生活圈，具有壓倒性交通優(yōu)勢(shì)，是萬寧城市核心交通樞紐交通項(xiàng)目總建面超15萬方，其中商業(yè)配套超5萬方，配套齊全，屬于較大體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目配套萬城鎮(zhèn)核心區(qū)位，配套齊全的成熟生活區(qū)，日常吃住游購(gòu)?qiáng)?公里之內(nèi)均可滿足區(qū)域相對(duì)比濱海板塊缺少自然景觀資源，相對(duì)比興隆板塊缺少旅居度假的客戶認(rèn)可度資源萬寧區(qū)域主要是旅居產(chǎn)品的市場(chǎng)，萬城鎮(zhèn)板塊的剛需產(chǎn)品不足以構(gòu)成威脅，但是其他板塊的旅居產(chǎn)品將是本項(xiàng)目面臨的主要競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)本體分析結(jié)論：對(duì)標(biāo)旅居市場(chǎng)，景觀資源缺乏，高端價(jià)值不足，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力暫無顯現(xiàn)不限購(gòu)不限貸的商住性質(zhì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅STWO政策：不限購(gòu)40年產(chǎn)權(quán)公寓，島外客戶可購(gòu)買；金融貸款方面具有優(yōu)勢(shì)商住產(chǎn)品不限貸；外部配套：臨近名?！Ｖ蠈?shí)驗(yàn)學(xué)校、三甲醫(yī)院—萬寧人民醫(yī)院，中心城市公園—萬寧人民公園，市政配套能夠基本滿足生活需求；內(nèi)部配套：超3萬方商業(yè)配套；交通：臨近萬寧城北新區(qū)中軸線望海大道，距萬寧動(dòng)車站、環(huán)島高速入口直線距離5公里、交通便捷；競(jìng)爭(zhēng)：目前海南省loft產(chǎn)品多為尾貨庫(kù)存量少，對(duì)本案銷售具有優(yōu)勢(shì)。城市面貌：項(xiàng)目區(qū)域整體城市面貌相對(duì)落后；客戶資源有限：產(chǎn)品受眾面小，客戶資源有限；戶型大總價(jià)高：產(chǎn)品售價(jià)高于同等萬城住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品面積較大，總價(jià)高，客戶門檻提高。競(jìng)品：東線濱海資源優(yōu)越，萬寧及其他市縣眾多旅游地產(chǎn)對(duì)本案有較大的威脅，未來客戶減少的行情下，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加?。徽撸横槍?duì)現(xiàn)階段全域限購(gòu)政策，本案有一定優(yōu)勢(shì)，但政策窗口一旦放開，或萬寧出臺(tái)商業(yè)限購(gòu)政策等未知可能，會(huì)對(duì)本案造成一定沖擊，市場(chǎng)升級(jí)：隨著購(gòu)房門檻不斷提高，價(jià)格也增長(zhǎng)，海南自貿(mào)港定位及各配套逐漸完善，未來海南產(chǎn)品趨向舒適性中高端產(chǎn)品；產(chǎn)品空白：本案產(chǎn)品面積較大，在商住市場(chǎng)方面存在市場(chǎng)空白，后期通過營(yíng)銷手段具有一定的機(jī)會(huì)性；規(guī)劃：本案位于萬寧中心城區(qū)，未來將打造成為萬寧城市發(fā)展的中心樞紐，發(fā)展?jié)摿薮?。?jìng)爭(zhēng)：Loft產(chǎn)品供應(yīng)量少。項(xiàng)目SWOT分析整體定位part3競(jìng)品RegionMarket市場(chǎng)Project本體回顧前情回顧政策調(diào)控觸底側(cè)面放寬量?jī)r(jià)齊跌一到三房購(gòu)買力有限區(qū)域板塊競(jìng)爭(zhēng)本地客戶有限產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢(shì)不適合剛需競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯高端價(jià)值與景觀資源缺乏Policy客戶定位本案目標(biāo)客戶鎖定——島外客戶占比90%，本地客戶占比10%&60%旅居偏好型30%投資偏好型10%本地改善型島外客戶90%本地客戶10%本案客戶來源定位穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層小資市民階層普通市民階層財(cái)富階層該階層客戶注重：追求品質(zhì)生活彰顯身份地位目標(biāo)客戶鎖定為渴望占有城市資源、追求品質(zhì)生活、具有投資能力的客戶本案客戶階層鎖定本案客戶關(guān)注點(diǎn)定位基于以上客戶分析結(jié)合我們自己的產(chǎn)品我們的主力客群為家庭式度假客戶——承接“品質(zhì)生活”的需求，提供家庭式度假居??；（滿足品質(zhì)度假）——喜歡有發(fā)展?jié)摿Φ那矣袇^(qū)域影響力的項(xiàng)目成為自己的居所；（彰顯身份地位）——完全具備第一居功能，作為第二居所的屬性突出；（滿足改善享受需求）——承接新型客群消費(fèi)升級(jí)的需求，提供家庭式度假居住；（滿足家庭式度假）——齊全的商業(yè)配套與優(yōu)秀的區(qū)位價(jià)值和不限購(gòu)不限貸的商住產(chǎn)品；（滿足多套投資）本案客戶定位總結(jié)客戶樣本描摹外地旅居型客戶客戶背景：年齡：王先生40歲職業(yè)：企業(yè)家省份：北京市家庭結(jié)構(gòu)：五口之家，與父母兒女居住在一起現(xiàn)居住情況：北京小三房客戶訴求：買一套房子用來生活度假，平常父母可以經(jīng)常居住，節(jié)假日全家人居住面積需求：100-110㎡三房（建筑面積）關(guān)注點(diǎn)：周邊生活要相對(duì)便利，小區(qū)環(huán)境要好，小區(qū)里有老人和孩子活動(dòng)區(qū)域；客戶樣本描摹外地投資型客戶客戶背景：年齡：宋先生45歲職業(yè)：某金融公司公司高管省份：重慶家庭結(jié)構(gòu)：四口之家，有兩個(gè)孩子現(xiàn)居住情況：重慶市別墅客戶訴求：主要是用來投資，平常寒暑假用來自住面積需求：80-100㎡三房（建筑面積）關(guān)注點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)要好，小區(qū)區(qū)位要好，周邊生活要相對(duì)便利客戶背景：年齡：楊先生45歲職業(yè)：個(gè)體戶省份：海南萬寧家庭結(jié)構(gòu)：三代同堂客戶訴求：目前和家人三代同堂住在萬寧市區(qū)，現(xiàn)在住的房子面積不大，跟父母子女一起居住略顯擁擠，想跟換一個(gè)大房子。面積需求：100㎡左右四房（建筑面積）關(guān)注點(diǎn)：區(qū)位、配套、交通出行、物業(yè)服務(wù)本地改善型客戶客戶樣本描摹整體定位定位核心：市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，樹立品質(zhì)豪宅社區(qū)新典范如何實(shí)現(xiàn)開盤熱銷與后期溢價(jià)雙落地？形象定位：城市中心綜合體·海上樂活新都會(huì)核心價(jià)值主張：區(qū)位+配套+生活方式+產(chǎn)品著眼客戶需求，精準(zhǔn)客戶定位：偏重高端旅居類產(chǎn)品屬性的打造市場(chǎng)空白產(chǎn)品，戰(zhàn)略性產(chǎn)品定位：小戶型注重功能走快銷，大戶型高端產(chǎn)品打造產(chǎn)品規(guī)劃策略：注重旅居屬性、體現(xiàn)高端旅居產(chǎn)品價(jià)值對(duì)標(biāo)目標(biāo)客戶的戶型設(shè)計(jì)結(jié)合商業(yè)的園林景觀建議豐富完善的六大“樂+”維度配套服務(wù)空間合理性沿街面展示商業(yè)性質(zhì)的園區(qū)結(jié)合樂居智能化配套樂養(yǎng)會(huì)所搭配商業(yè)街內(nèi)圍面展示景觀示范區(qū)形象展示精裝樣板房一站式家庭度假樂活社區(qū)大氣的營(yíng)銷中心房間數(shù)量合理性對(duì)標(biāo)目標(biāo)客戶經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)參考花箱花樹綠化休憩位設(shè)置建議整體定位邏輯說明樂醫(yī)綠色通道樂閑文娛中心樂活生活服務(wù)樂享物業(yè)管家項(xiàng)目整體定位一站式家庭度假樂活社區(qū)本體分析大型商業(yè)綜合體客戶分析家庭度假客群為主生活方式健康生活++釋義：本案項(xiàng)目的大型商業(yè)綜合體可以為業(yè)主提供一站式生活便利體驗(yàn)釋義：針對(duì)本案的目標(biāo)客群提煉關(guān)鍵詞，可以滿足各個(gè)年齡段的需求釋義：本項(xiàng)目倡導(dǎo)的生活方式，“樂活”代表著健康生活快樂生活市場(chǎng)定位產(chǎn)品升級(jí)項(xiàng)目存在的機(jī)會(huì)自貿(mào)港背景下產(chǎn)品向中高端升級(jí)；未來將打造成為萬寧城市發(fā)展的中心樞紐，發(fā)展?jié)摿薮?。大戶型客戶匹配?xiàng)目面臨的問題戶型偏大，總價(jià)偏高，如何為項(xiàng)目精準(zhǔn)匹配客群？首開快速去化目標(biāo)如何達(dá)成？產(chǎn)品溢價(jià)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略前期短平快銷售，快速回款；后期高端產(chǎn)品打造搭配商業(yè)產(chǎn)品高溢價(jià)我們的市場(chǎng)定位是什么？市場(chǎng)定位改變游戲規(guī)則強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特色和價(jià)值挑戰(zhàn)者市場(chǎng)領(lǐng)跑者游戲規(guī)則的建立者區(qū)域影響者領(lǐng)跑者搭便車，借勢(shì)以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)價(jià)格戰(zhàn)的制造者跟隨者目標(biāo)明確，挖掘客戶瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)補(bǔ)缺者弱強(qiáng)弱強(qiáng)項(xiàng)目自身?xiàng)l件市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)能力市場(chǎng)整體占位把握產(chǎn)品區(qū)位與不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域標(biāo)桿，以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，迅速發(fā)聲贏得目標(biāo)客戶打造中高端項(xiàng)目，快速贏得中高端人群消費(fèi)低開高走，逐步實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的戰(zhàn)略√市場(chǎng)定位形象定位區(qū)位：海南東線中心，萬寧市中心產(chǎn)品：高品質(zhì)loft靈動(dòng)空間配套：高鐵旁超5萬方商業(yè)配套城市中心綜合體·海上樂活新都會(huì)作為片區(qū)大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，塑造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目形象，增加項(xiàng)目營(yíng)銷賣點(diǎn)，憾市登場(chǎng)形象定位生活方式：健康快樂生活形象定位備選高鐵旁·公園上·城市生活綜合體萬寧城央·樂活奢宅城市綜合體·樂活生活區(qū)產(chǎn)品定位萬潤(rùn)城商住樓貨量統(tǒng)計(jì)樓棟面積房型套數(shù)合計(jì)樓棟面積房型套數(shù)合計(jì)A棟樓43.18A872B棟樓96.8A2010045.94H873.92B6053.42G8103.6C2070.52A48C棟樓96.8A189074.9F873.92B5475.42D8103.6C1875.63E8D棟樓96.8A408073.92B4076.44C16E棟樓96.8A367273.92B36合計(jì)414套產(chǎn)品貨量備注：該面積是圖紙實(shí)際套內(nèi)面積樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以上產(chǎn)品東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀擁有景觀及特點(diǎn)小面積、低總價(jià)；建議為首推產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速回款產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)標(biāo)客群景觀品質(zhì)住宅產(chǎn)品定位推導(dǎo)原則：景觀面優(yōu)秀產(chǎn)品可走品質(zhì)型路線；樓層相對(duì)較低的產(chǎn)品主打配套功能。推導(dǎo)過程：A棟小面積產(chǎn)品較多，景觀面優(yōu)秀產(chǎn)品可走高端品質(zhì)型路線；樓層相對(duì)較低的產(chǎn)品主打配套功能A棟樓產(chǎn)品定位樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀中端客群投資客群對(duì)價(jià)格敏感的客戶主打商業(yè)配套的功能住宅樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以上東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀小面積、低總價(jià)；建議為首推產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速回款樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀中端客群投資客群對(duì)價(jià)格敏感的客戶景觀品質(zhì)奢宅主打商業(yè)配套的功能住宅樓棟：A棟樓面積：70-76㎡位置：5樓以上東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀中等戶型，控制總價(jià)，可實(shí)現(xiàn)家庭度假功能建議為首推產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速回款樓棟：A棟樓面積：70-76㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀中高端客群投資客群對(duì)價(jià)格相對(duì)敏感的客戶備注：所提及面積為規(guī)劃圖紙上的套內(nèi)面積（實(shí)際銷售按建筑面積計(jì)算）樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以上產(chǎn)品東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀擁有景觀及特點(diǎn)小面積、低總價(jià)；建議為首推產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速回款產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)標(biāo)客群注重優(yōu)良的景觀面，講求生活舒適度產(chǎn)品定位推導(dǎo)過程：D/E棟樓棟位置相對(duì)較好，大于5層的產(chǎn)品面積大，檔次高，以空中別墅概念打造海景房。D/E棟樓產(chǎn)品定位樓棟：A棟樓面積：43-53㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀中端客群投資客群對(duì)價(jià)格敏感的客戶講求生活品質(zhì)感，注對(duì)景觀面的追求不高樓棟：D/E棟樓面積：74-97㎡位置：5樓以上東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀中大型戶型，滿足家庭度假功能建議為中期推售產(chǎn)品樓棟：D/E棟樓面積：74-97㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀有購(gòu)買實(shí)力的中年客戶群體備注：所提及面積為規(guī)劃圖紙上的套內(nèi)面積（實(shí)際銷售按建筑面積計(jì)算）產(chǎn)品擁有景觀及特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)標(biāo)客群產(chǎn)品定位推導(dǎo)過程：B/C棟為景觀視野最好的位置，可實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的產(chǎn)品，可走奢華型空中別墅路線，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高溢價(jià)。B/C棟樓產(chǎn)品定位奢華型空中別墅，配備空中花園奢華型空中別墅，配備空中花園樓棟：B/C棟樓面積：74-103㎡位置：5樓以上東南向海景+河景+公園景觀西北向河景+山景+公園景觀大面積舒適房，追求極致生活型產(chǎn)品建議為后期推售產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)樓棟：B/C棟樓面積：74-103㎡位置：5樓以下東南向園景+公園景觀西北向河景+公園景觀高端客群追求極致生活享受對(duì)價(jià)格不敏感的實(shí)力客戶備注：所提及面積為規(guī)劃圖紙上的套內(nèi)面積（實(shí)際銷售按建筑面積計(jì)算）快銷型作為快速實(shí)現(xiàn)部分回款的保障A棟43-53㎡平銷型即可實(shí)現(xiàn)一定溢價(jià)又有一定速度的去化A棟70-76㎡D/E棟74-94㎡高端型項(xiàng)目標(biāo)桿產(chǎn)品B/C棟74-103㎡產(chǎn)品定位總結(jié)備注：所提及面積為規(guī)劃圖紙上的套內(nèi)面積（實(shí)際銷售按建筑面積計(jì)算）物業(yè)發(fā)展建議part5養(yǎng)老養(yǎng)生客群旅居度假客群健康養(yǎng)生需求度假休閑需求居家生活需求生態(tài)體驗(yàn)需求全面服務(wù)需求個(gè)性需求共性需求個(gè)性需求康養(yǎng)類、文化體驗(yàn)類配套生態(tài)類、戶外體驗(yàn)類配套文化娛樂需求旅居生活頤養(yǎng)服務(wù)體驗(yàn)配套、產(chǎn)品、服務(wù)匹配性打造配套、產(chǎn)品、服務(wù)匹配性打造目標(biāo)客群核心驅(qū)動(dòng)康復(fù)醫(yī)療需求【樂+】生活方式與目標(biāo)客群匹配邏輯基于客戶定位，以客戶需求為導(dǎo)向，圍繞居家生活、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假三個(gè)層次，匹配性構(gòu)建本項(xiàng)目【樂+】體系物業(yè)發(fā)展建議整體體系推導(dǎo)戶型設(shè)計(jì)建議100-120㎡大戶型LOFT本案產(chǎn)品所以我們的產(chǎn)品應(yīng)該如何設(shè)計(jì)？市場(chǎng)市場(chǎng)：目前萬寧市商品房成交戶型為1-3房產(chǎn)品，超過3房的產(chǎn)品整體市場(chǎng)成交量占比不足2%客戶客戶：對(duì)標(biāo)客戶為中高端外地升級(jí)消費(fèi)的客戶群體，這類客戶對(duì)產(chǎn)品的需求享受性要大于功能性市場(chǎng)客戶回顧戶型設(shè)計(jì)建議邊戶建議：調(diào)整為四房產(chǎn)品，以三房+一個(gè)功能房的形式。盡量使用挑空增加別墅感受中間戶統(tǒng)一規(guī)劃為三房產(chǎn)品。盡量使用挑空增加別墅感受中間戶戶型案例借鑒廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)LOFT戶型—建面約75㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)邊戶戶型案例借鑒廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)LOFT戶型—建面約75㎡雙層，四房四廳兩衛(wèi)，雙鑰匙產(chǎn)品園林景觀建議本項(xiàng)目為商住綜合體項(xiàng)目，有別于一般住宅小區(qū)項(xiàng)目，所以園林景觀的設(shè)計(jì)要兼顧商業(yè)綜合體的特殊屬性，園林規(guī)劃需要兼?zhèn)錇樯虡I(yè)運(yùn)營(yíng)提供引導(dǎo)客流、提供休息、休閑空間的作用。園林景觀建議參考案例：龍湖瑤海天街開放式的前廣場(chǎng)與園林空間，與退臺(tái)式的街區(qū)融為一體，將轉(zhuǎn)角街區(qū)空間效應(yīng)放大到極致沿街展示面地面景觀建議商業(yè)街以沿線植被進(jìn)行點(diǎn)綴，圍繞整體的商業(yè)街，以行人過道側(cè)鋪排，以少量面積，增加項(xiàng)目的景觀性內(nèi)圍展示面，點(diǎn)位鋪排，歸整大氣地面景觀建議商業(yè)街以沿線植被進(jìn)行點(diǎn)綴，圍繞整體的商業(yè)街，以行人過道側(cè)鋪排，以少量面積，增加項(xiàng)目的景觀性商業(yè)街，沿線植被鋪排，商場(chǎng)景觀點(diǎn)綴地面景觀建議以植被搭配停憩位形式，增加商業(yè)人性味但因范圍有限，不建議大面積鋪設(shè)，可以以矩形樹池座凳為設(shè)計(jì)元素，在滿足美觀的同時(shí)最大限度地提升休息功能，或者設(shè)立1-2個(gè)樹下交談點(diǎn)位，以便業(yè)主間增加感情；地面景觀建議社區(qū)配套建議社區(qū)配套建議本案客戶定位為家庭式的中高產(chǎn)階層，這類客戶中家庭成員涉及到老、中、青、幼各個(gè)年齡段，設(shè)計(jì)的配套盡量滿足各個(gè)年齡段需求;結(jié)合客戶需求，項(xiàng)目配套建議包括硬性配套與軟性配套兩方面。利用架空層及園區(qū)內(nèi)公共空間構(gòu)建一站式家庭度假樂活社區(qū)一個(gè)核心三大板塊、6大主題樂居一站式家庭度假樂活社區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老人居生活休閑度假樂活樂享樂養(yǎng)樂醫(yī)樂閑【樂+】全新旅居生活方式，樹立品質(zhì)標(biāo)桿構(gòu)建一個(gè)集休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、人居生活于一體的全齡化家庭度假樂活社區(qū)社區(qū)配套建議園區(qū)公共空間【樂+】旅居生活方式之樂居成功用戶進(jìn)入偵測(cè)區(qū)域?qū)Ｓ脭z像機(jī)采集人臉圖像人臉識(shí)別服務(wù)器人像對(duì)比門自動(dòng)打開業(yè)主人臉識(shí)別智能系統(tǒng)在社區(qū)出入與單元樓棟出入時(shí)采用人臉識(shí)別技術(shù)，使業(yè)主在出入社區(qū)時(shí)達(dá)到“一臉通”的效果；訪客進(jìn)入社區(qū)前業(yè)主使用手機(jī)進(jìn)行來訪預(yù)約，業(yè)主可使用手機(jī)管理訪客與權(quán)限，輕松管理訪客信息智能化配套預(yù)約訪客信息即時(shí)上傳更新，訪客進(jìn)入社區(qū)采用人臉識(shí)別，精準(zhǔn)快速確認(rèn)訪客身份信息，免去進(jìn)出社區(qū)人員信息登記產(chǎn)生的尷尬。訪客人臉識(shí)別智能系統(tǒng)智能化配套社區(qū)獨(dú)居老人主動(dòng)關(guān)懷系統(tǒng)，對(duì)獨(dú)居老人日常活動(dòng)時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，長(zhǎng)時(shí)間未出現(xiàn)公共區(qū)域?qū)l(fā)出預(yù)警；老人在公共區(qū)域出現(xiàn)任何異常行為都將發(fā)出預(yù)警，預(yù)警發(fā)出后，將有物業(yè)人員前往確認(rèn)老人是否需要幫助宜老智能系統(tǒng)宜老智能系統(tǒng)兒童進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域及時(shí)預(yù)警，小區(qū)出入口設(shè)置“防走失系統(tǒng)”，兒童異常行為預(yù)警，在出現(xiàn)預(yù)警時(shí)孩子家長(zhǎng)將第一時(shí)間收到預(yù)警信息，物業(yè)人員將第一時(shí)間到達(dá)兒童位置，保證兒童安全兒童防丟失智能預(yù)警系統(tǒng)兒童防丟失智能預(yù)警系統(tǒng)外來人員進(jìn)入社區(qū)前將被記錄面部信息并通過智能監(jiān)控跟對(duì)其行進(jìn)軌跡進(jìn)行追蹤，如出現(xiàn)訪問時(shí)間過長(zhǎng)或其他問題，社區(qū)安保將第一時(shí)間到達(dá)相應(yīng)地點(diǎn)確定情況陌生人員軌跡追蹤系統(tǒng)陌生人員軌跡追蹤系統(tǒng)【樂+】旅居生活方式之樂養(yǎng)國(guó)醫(yī)館養(yǎng)生SPA中心康復(fù)水療禪修架空層養(yǎng)生會(huì)所（健康養(yǎng)生體驗(yàn)中心）注重醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，在架空層規(guī)劃養(yǎng)生會(huì)所，配有國(guó)醫(yī)館、養(yǎng)生SPA中心同時(shí)提供康復(fù)水療、音樂治療、禪修等多項(xiàng)舒緩身心的服務(wù)架空層會(huì)所【樂+】旅居生活方式之樂醫(yī)綠色通道專家坐診緊急救援合作醫(yī)院同時(shí)設(shè)有服務(wù)臺(tái)、家庭醫(yī)生服務(wù)、專家問診服務(wù)、休息理療區(qū)、健康檢測(cè)區(qū),為業(yè)主提供24小時(shí)全天候醫(yī)療服務(wù)萬潤(rùn)城業(yè)主享受就醫(yī)專屬通道。案例借鑒：富力紅樹灣與萬寧市醫(yī)院合作，打造萬寧首個(gè)社區(qū)健康管理中心健康概述區(qū)地址生態(tài)解說區(qū)自助健康體檢區(qū)健康干預(yù)區(qū)健康管理區(qū)科普教學(xué)區(qū)健康管理中心6大區(qū)域家健康管理中心醫(yī)院健康管理中心與萬寧市醫(yī)院合作，通過建立綠色通道、提供緊急救援、人員交流學(xué)習(xí)、邀請(qǐng)專家坐診等，構(gòu)建醫(yī)療系統(tǒng)，提供人性化醫(yī)療服務(wù)，為業(yè)主打造全方位的醫(yī)療服務(wù)體系：健康管理軟服務(wù)【樂+】旅居生活方式之樂閑國(guó)學(xué)館手藝訪健身運(yùn)動(dòng)棋牌頤養(yǎng)會(huì)01、健康文娛棋牌、休閑茶藝、園藝屋、手藝坊乒乓球室、健身房03、康體休憩02、文修體驗(yàn)國(guó)學(xué)館，歌舞影院、陽光圖書館案例參考頤養(yǎng)公社陽光城陽光圖書館架空層頤養(yǎng)會(huì)（文體娛樂中心）在架空層設(shè)置頤養(yǎng)會(huì)，涵蓋健康文娛、文修體驗(yàn)、康體休憩功能，同時(shí)設(shè)開設(shè)保健營(yíng)養(yǎng)、舞蹈歌詠、書法繪畫、攝影數(shù)碼、手工美學(xué)等趣味課程，形成功能豐富的休閑娛樂活動(dòng)中心。架空層文娛中心風(fēng)雨連廊連廊串聯(lián)各樓棟組團(tuán)和核心功能區(qū)域，形成整體藤蔓連廊特別注重人性化設(shè)計(jì)，通過鋼結(jié)構(gòu)骨架與繁茂的藤曼植被相結(jié)合，搭建綠色藤曼長(zhǎng)廊，營(yíng)造綠茵面積大、通風(fēng)效果好、視覺吸引力強(qiáng)的環(huán)境。風(fēng)雨連廊以風(fēng)雨連廊、藤蔓連廊、文化亭等形式將樓棟組團(tuán)、園林組團(tuán)和其他核心功能區(qū)域串聯(lián)為整體風(fēng)雨連廊【樂+】旅居生活方式之樂活合作百貨商場(chǎng)生活超市便利商店持業(yè)主卡購(gòu)物可享受超低折扣優(yōu)惠積分達(dá)到一定數(shù)額，可抽獎(jiǎng)一次持業(yè)主卡可參加定期采購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，享受社區(qū)超低折扣優(yōu)惠一次性消費(fèi)滿一定額度可領(lǐng)取超值獎(jiǎng)品一份持業(yè)主卡消費(fèi)可隨機(jī)返現(xiàn)業(yè)主會(huì)員每周消費(fèi)前5名，可領(lǐng)取現(xiàn)金紅包一個(gè)業(yè)主可享受24小時(shí)送貨上門服務(wù)生活服務(wù)與周邊百貨商場(chǎng)、生活超市、便利店等建立合作聯(lián)系，為項(xiàng)目定期提供社區(qū)采購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，大幅度提高業(yè)主度假生活便利性和業(yè)主尊貴感生活服務(wù)【樂+】旅居生活方式之樂享