硝酸及硝酸銨項(xiàng)目投資協(xié)議-開發(fā)區(qū)招商引資模版

PAGE四川xx石油化工科技有限公司硝酸及硝酸銨項(xiàng)目合同書甲方：四川**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（**化學(xué)工業(yè)園區(qū)）管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱為甲方）乙方：四川xx石油化工科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱為乙方）甲乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互利有償?shù)幕A(chǔ)上，就乙方在**化學(xué)工業(yè)園區(qū)投資興建硝酸及硝酸銨項(xiàng)目的有關(guān)事宜達(dá)成一致。特簽訂如下合同：一、項(xiàng)目情況（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：年產(chǎn)15萬噸硝酸、5萬噸硝酸銨。（二）項(xiàng)目投資：約3億元人民幣。（三）建設(shè)工期：約18個(gè)月。二、項(xiàng)目用地（一）項(xiàng)目選址：乙方項(xiàng)目選址在**化學(xué)工業(yè)園河西化工裝置區(qū)（見附件：項(xiàng)目位置示意圖）。（二）用地面積：乙方項(xiàng)目用地面積約100畝（實(shí)際用地由乙方提交項(xiàng)目總平面布置圖，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核后，規(guī)劃部門出具選址意見書，面積以國(guó)土資源主管部門核定為準(zhǔn)）。（三）土地取得：乙方項(xiàng)目用地依法掛牌取得，掛牌價(jià)按照《國(guó)土資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)土地等別的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]308號(hào)）中的工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)掛牌（**市嘉陵區(qū)工業(yè)用地屬于十二等，最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，即80000元/畝）。（四）土地用途：土地用途為硝酸及硝酸銨項(xiàng)目工業(yè)用地，該地塊容積率、建筑系數(shù)等以政府主管部門審批為準(zhǔn)，雙方特別約定僅限于硝酸及硝酸銨項(xiàng)目，使用年限50年，自國(guó)土管理部門向乙方實(shí)際交付土地之日起計(jì)算。本項(xiàng)目用地，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得改變土地用途，也不得整體或部分向第三方轉(zhuǎn)讓，否則乙方構(gòu)成違約。乙方在建成投產(chǎn)后因上市、達(dá)到設(shè)計(jì)壽命等因素需要更名或轉(zhuǎn)讓，需要得到甲方書面同意并對(duì)甲方做適當(dāng)補(bǔ)償后才能更名或轉(zhuǎn)讓。（五）付款約定：本項(xiàng)目應(yīng)付土地出讓金以及支付期限和方式以乙方與國(guó)土管理部門簽定的國(guó)有建設(shè)用地出讓合同約定為準(zhǔn)。（六）供地條件：甲方負(fù)責(zé)乙方項(xiàng)目用地的拆遷安置補(bǔ)償，交付給乙方的土地達(dá)到“三通一平”（用水、用電、通信、場(chǎng)平）的建設(shè)使用條件。（七）土地閑置：乙方有以下情形之一的視為土地閑置，甲方或**市政府有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法無償收回該宗土地使用權(quán)：1.國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；2.已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。三、項(xiàng)目實(shí)施（一）項(xiàng)目審批：乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)和審批的相關(guān)工作，甲方予以積極協(xié)調(diào)配合。甲方對(duì)乙方所需的公輔工程有統(tǒng)一配套的，乙方不得規(guī)劃申報(bào)和建設(shè)。（二）乙方進(jìn)場(chǎng)：甲方具備進(jìn)場(chǎng)建設(shè)條件后，以書面形式通知乙方進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。如果乙方確需提前進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，需得到甲方書面同意。（三）項(xiàng)目建設(shè)：乙方自行負(fù)責(zé)確定有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展項(xiàng)目設(shè)計(jì)和組織施工。但乙方相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施工作要按規(guī)定報(bào)甲方相關(guān)行政主管部門審批或登記備案。乙方項(xiàng)目用地臨街（路）面不得以任何形式的廠房、辦公房或生活設(shè)施代替廠區(qū)圍墻，且圍墻建設(shè)需按照化學(xué)工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一要求修建。乙方在項(xiàng)目建設(shè)期間有權(quán)在同等條件下使用甲方投資建設(shè)或甲方招引業(yè)主投資建設(shè)的公共配套項(xiàng)目。（四）建設(shè)進(jìn)度：乙方在完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)后一周內(nèi)即向甲方遞交投資計(jì)劃，并分階段按本合同約定的建設(shè)周期細(xì)化項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度時(shí)間表，建設(shè)進(jìn)度隨時(shí)接受甲方監(jiān)督，確保土地交付使用后18個(gè)月內(nèi)企業(yè)建成，與其它配套的企業(yè)一并投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，確保企業(yè)運(yùn)營(yíng)成功。（五）公輔工程配套：甲方將統(tǒng)一建設(shè)供水、供電、供熱、供氣等為一體的公用工程“島”和公共管廊。乙方不再獨(dú)立建設(shè)相關(guān)公輔設(shè)施，甲方也不能為乙方提供公輔設(shè)施的建設(shè)用地。甲方承諾在乙方項(xiàng)目投產(chǎn)前將乙方相關(guān)的公輔工程配套到位，確保乙方順利投產(chǎn)。（六）安全責(zé)任：乙方在施工和生產(chǎn)過程中應(yīng)做到文明施工和安全生產(chǎn)，如發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、優(yōu)惠享受和投資獎(jiǎng)勵(lì)（一）優(yōu)惠政策：乙方在甲方的投資項(xiàng)目企業(yè)注冊(cè)成立后，按照**市即將出臺(tái)的最新招商引資優(yōu)惠政策執(zhí)行。乙方享受甲方“一站式”服務(wù)。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理各種投資所需要的審批手續(xù)，并指派一名工作人員專門為乙方在辦理各項(xiàng)審批手續(xù)時(shí)提供協(xié)調(diào)服務(wù)。（二）投資獎(jiǎng)勵(lì)：本協(xié)議簽訂后，乙方按本協(xié)議約定的投資額度、投資強(qiáng)度和投資進(jìn)度如約進(jìn)行投資建設(shè)的，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下：1、建設(shè)進(jìn)度獎(jiǎng)：乙方建設(shè)的硝酸項(xiàng)目為甲方園區(qū)晟達(dá)化學(xué)新材料項(xiàng)目配套，乙方建設(shè)進(jìn)度在晟達(dá)新材料項(xiàng)目投產(chǎn)前一個(gè)月竣工投產(chǎn)，甲方將給予乙方投資總額0.5%（基數(shù)按照合同約定投資額計(jì)算，但實(shí)際投資額少于合同約定的，按實(shí)際投資額計(jì)算）的投資進(jìn)度獎(jiǎng)。2、建設(shè)強(qiáng)度獎(jiǎng)：乙方建設(shè)的硝酸項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá)到300萬/畝，甲方將給予乙方投資總額0.5%（基數(shù)按照合同約定投資額計(jì)算，但實(shí)際投資額少于合同約定的，按實(shí)際投資額計(jì)算）的投資進(jìn)度獎(jiǎng)。3、項(xiàng)目投資獎(jiǎng)：乙方總投資達(dá)到30000萬元人民幣，甲方將給予乙方投資總額1%（基數(shù)按照合同約定投資額計(jì)算）的項(xiàng)目投資獎(jiǎng)。（三）獎(jiǎng)勵(lì)支付：乙方按照投資獎(jiǎng)勵(lì)約定及時(shí)申請(qǐng)甲方予以確認(rèn)，甲方在確認(rèn)后六個(gè)月內(nèi)，由市財(cái)政局將投資獎(jiǎng)勵(lì)一次性劃拔到乙方指定賬戶。五、公司注冊(cè)和稅務(wù)繳納乙方項(xiàng)目公司必須在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)以甲方轄區(qū)為所在地完成公司設(shè)立登記和稅務(wù)登記，并在甲方轄區(qū)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和稅務(wù)繳納；乙方項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金不應(yīng)低于5000萬元人民幣，并以甲方轄區(qū)為乙方產(chǎn)品的進(jìn)出口所在地。六、環(huán)境保護(hù)和廢物排放乙方項(xiàng)目建設(shè)前必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，切實(shí)采取環(huán)境保護(hù)措施，并按“三同時(shí)”原則進(jìn)行環(huán)保設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。乙方因生產(chǎn)產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣等廢棄物必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行達(dá)標(biāo)排放，甲方有一體化處理規(guī)劃的乙方必須按照甲方規(guī)劃方式進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任（一）甲、乙雙方在履行協(xié)議的過程中非因法定事由不得違約，否則按合同法的有關(guān)規(guī)定追究違約方的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方未達(dá)到本協(xié)議所規(guī)定的投資規(guī)模和投資強(qiáng)度，甲方將不給予乙方本合同約定的優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)。（三）乙方未達(dá)到或未全部達(dá)到本合同所約定的投資進(jìn)度、投資額度、投資強(qiáng)度，甲方將酌情扣減、或不給予乙方的投資獎(jiǎng)勵(lì)。（四）乙方違反約定將投資項(xiàng)目或項(xiàng)目用地未經(jīng)甲方書面同意，乙方全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按照本協(xié)議約定的投資總額的20%向甲方支付違約金。（五）甲方違反約定不給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，除應(yīng)當(dāng)足額支付獎(jiǎng)勵(lì)外，還應(yīng)當(dāng)按照獎(jiǎng)金金額的1%/月向乙方支付違約金。（六）本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將內(nèi)容透露給第三方（雙方上級(jí)單位除外），一方失密，應(yīng)賠償給另一方造成的損失。八、不可抗力（一）如國(guó)家法律法規(guī)和省、市政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致雙方不能履行本協(xié)議的，雙方均可免責(zé)。（二）如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工和地震等其他不可抗力因素，并因此而延誤、推遲、中止或終止履行合同義務(wù)，雙方均可免責(zé)。發(fā)生以上免責(zé)事由，任何一方應(yīng)在免責(zé)事由發(fā)生后的一周內(nèi)告知對(duì)方，并在告知后的五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議處理因履行本投資協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議、分歧或索賠，甲、乙雙方應(yīng)本著平等互利原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，可提交乙方項(xiàng)目所在地人民法院依法審理裁決，案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。在審理過程中，除協(xié)議雙方有爭(zhēng)議的、正在進(jìn)行審理的事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的其它義務(wù)。十、其他乙方要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行政審批意見；乙方承諾在項(xiàng)目投產(chǎn)后所需的非技術(shù)員工在同等條件下優(yōu)先聘用甲方當(dāng)?shù)厝藛T；乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督履約行為，乙方有義務(wù)按甲方要求及時(shí)提交各類建設(shè)、履約方面的資料、報(bào)表。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合