任務(wù)7項目竣工驗收-專銜本《建筑工程管理與法規(guī)》

任務(wù)7項目竣工驗收-專銜本《建筑工程管理與法規(guī)》第一頁，共31頁。任務(wù)7工程項目竣工驗收階段的管理7.1竣工驗收的概念及意義1.施工項目竣工驗收的概念施工項目竣工驗收是承包人按照建設(shè)工程施工合同的約定，完成設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)業(yè)主組織驗收后辦理的工程交接手續(xù)。2.建設(shè)項目竣工驗收竣工驗收是指建設(shè)單位（項目業(yè)主）在建設(shè)項目按批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位（國有資金建設(shè)的工程向國家）交工，接受使用單位（國家）驗收的過程。2023/4/212第二頁，共31頁。7.2建設(shè)項目竣工驗收的條件根據(jù)國家計委發(fā)布的計建設(shè)[1990]1215號《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》的規(guī)定，竣工驗收必須符合以下要求：⑴生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求建完，能滿足生產(chǎn)使用。滿足設(shè)計要求和使用⑵主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。技術(shù)合格⑶必要的生活設(shè)施，已按設(shè)計要求建成。生活設(shè)施符合要求⑷生產(chǎn)準備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。適應(yīng)投產(chǎn)需要⑸環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用。配套設(shè)施符合要求2023/4/213第三頁，共31頁。7.1.3竣工驗收前的準備工作做好項目施工的收尾工作竣工驗收的資料準備工作竣工預(yù)驗收工作建設(shè)安裝工程等零星、分散、工程量小、分布面廣初步鑒定工程質(zhì)量避免竣工驗收過程拖延2023/4/214第四頁，共31頁。7.1.4竣工驗收的依據(jù)文件和規(guī)定工程承包合同工程設(shè)計文件施工驗收規(guī)范建安工程規(guī)定引進項目合同2023/4/215第五頁，共31頁。7.1.5竣工驗收程序項目施工收尾竣工資料準備竣工自檢竣工驗收申請報告組織竣工驗收機構(gòu)整理技術(shù)文件材料編制竣工圖進行工程質(zhì)量評定編制竣工決算簽發(fā)竣工驗收鑒定工程檔案資料移交辦理工程移交手續(xù)驗收準備階段正式驗收階段由施工單位組織由建設(shè)單位組織由施工單位和建設(shè)單位共同完成2023/4/216第六頁，共31頁。分包單位總包單位項目經(jīng)理部15日內(nèi)完整一套竣工資料檢查合格后監(jiān)理公司審查、組織分部工程驗收并入總體工程交工2023/4/217第七頁，共31頁。1.竣工自檢（竣工預(yù)檢）自檢自檢標準與正式驗收一樣是否符合標準和要求參加自檢的人員自檢的方式復(fù)檢2023/4/218第八頁，共31頁。2.報送竣工驗收報告工程名稱建筑面積工程地址結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位開竣工日期設(shè)計單位合同工期施工單位造價監(jiān)理單位合同編號竣工條件和自檢情況項目內(nèi)容工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容完成情況工程技術(shù)檔案和施工管理材料工程所用建筑材料、建筑設(shè)備、商品混凝土和設(shè)備的進場試驗報告涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料的試（檢）驗報告地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部分項工程質(zhì)量鑒證情況建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況單位工程質(zhì)量自檢情況工程質(zhì)量保證書工程款支付情況經(jīng)檢驗，該工程已完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準。請建設(shè)單位驗收。項目經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負責(zé)人：（施工單位公章）法定代表人：年月日監(jiān)理單位意見：總監(jiān)理工程師：（監(jiān)理單位蓋章）年月日2023/4/219第九頁，共31頁。3.組織竣工驗收機構(gòu)接到申請報告組織驗收組建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位列為國家重點工程項目的大型建設(shè)項目國家有關(guān)部委邀請有關(guān)方面2023/4/2110第十頁，共31頁。4.整理技術(shù)文件資料所有技術(shù)文件進行系統(tǒng)整理各有關(guān)單位建設(shè)項目竣工驗收前分類立卷建設(shè)單位生產(chǎn)單位（或使用單位）統(tǒng)一保管將所在地區(qū)有關(guān)文件交當?shù)貦n案管理部門生產(chǎn)、維修需要2023/4/2111第十一頁，共31頁。5.編制竣工圖竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是對工程進行竣工驗收、維護、改造、擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。施工未變用原圖紙改建擴建在原竣工圖上增補變化不大修改原圖紙重大變更重繪新圖紙圖紙改動40%以上重繪要求2023/4/2112第十二頁，共31頁。7.7竣工驗收的組織1.項目竣工驗收組織是指2.驗收委員會（驗收組）應(yīng)由對項目成果（建設(shè)項目）進行驗收的組成人員及其組織銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防、等有關(guān)部門組成項目接收方、項目經(jīng)理部、項目監(jiān)理人員建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘查設(shè)計單位參加2023/4/2113第十三頁，共31頁。7.8竣工驗收資料整理目標工程資料完整準確系統(tǒng)，滿足業(yè)主和城建檔案館歸檔要求。工作流程各項目部工程資料要在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，由項目技術(shù)負責(zé)人牽頭，安排勝任工作的內(nèi)業(yè)技術(shù)人員具體負責(zé)收集和整理工作。

2023/4/2114第十四頁，共31頁。任務(wù)7.2

工程項目產(chǎn)品回訪與保修2023/4/2115第十五頁，共31頁。7.2工程項目的移交施工單位建設(shè)單位工程技術(shù)檔案工程質(zhì)量保證資料工程驗收評定材料2023/4/2116第十六頁，共31頁。7.2.2工程項目的回訪與保修1.工程項目的回訪與保修制度建設(shè)工程的回訪與保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內(nèi)由施工單位主動到建設(shè)單位或用戶回訪，對工程發(fā)生的由于施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，有施工單位負責(zé)修理，直至達到正常使用的標準。2.關(guān)于回訪與保修的規(guī)定參考《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》2023/4/2117第十七頁，共31頁。房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

第一條為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。2023/4/2118第十八頁，共31頁。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。

第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。2023/4/2119第十九頁，共31頁。

第六條建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；2023/4/2120第二十頁，共31頁。㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；㈣電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；㈤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。2023/4/2121第二十一頁，共31頁。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。

第十條發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。2023/4/2122第二十二頁，共31頁。

第十一條

保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條

保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。2023/4/2123第二十三頁，共31頁。

第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：㈠因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。2023/4/2124第二十四頁，共31頁。㈠工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

第十九條施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。2023/4/2125第二十五頁，共31頁。3.保修期根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，建設(shè)工程的最低保修期限為：⑴基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。⑵屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。⑷電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自驗收合格之日起計算。2023/4/2126第二十六頁，共31頁。7.2.3工程竣工驗收備案《竣工驗收備案管理的暫行辦法》為了加強房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，建設(shè)部于2004年4月通過了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理的暫行辦法》，辦法規(guī)定，凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程均須進行竣工驗收備案。2023/4/2127第二十七頁，共31頁。任務(wù)7.3

工程竣工結(jié)算2023/4/2128第二十八頁，共31頁。7.3.1竣工付款申請除非專用條款另有約定，承包人應(yīng)在按照第13.2款[竣工驗收程序]提交竣工驗收報告的同時向監(jiān)理人提交竣工結(jié)算