開發(fā)商結(jié)構(gòu)施工圖審核要點

開發(fā)商結(jié)構(gòu)施工圖審核要點第一頁，共31頁。一、施工圖審查必要性二、施工圖審查保障體系三、施工圖審查思路目錄四、施工圖審查要點五、施工圖審查管理技巧六、施工圖審查實戰(zhàn)指導(dǎo)第二頁，共31頁。33一、施工圖審查的必要性

建筑市場的現(xiàn)狀施工圖外審的狀況圖紙錯漏的危害

甲方設(shè)計管控范疇的檢查3第三頁，共31頁。4建筑市場的現(xiàn)狀

設(shè)計單位的原因：設(shè)計人員年輕化，經(jīng)驗不足設(shè)計人員各自為營，導(dǎo)致專業(yè)間配合不密切

施工單位的原因：技術(shù)力量薄弱，不能提前發(fā)現(xiàn)問題

開發(fā)單位的原因方案占用大量時間，壓縮了施工圖設(shè)計周期進入施工圖設(shè)計階段，又調(diào)整建筑方案

4第四頁，共31頁。5施工圖外審的狀況審圖辦主要審核施工圖是否滿足規(guī)范及強條要求施工圖錯漏的危害現(xiàn)場返工、拆改、剔鑿，影響工程施工進度、施工單位索賠成本精細(xì)化

甲方設(shè)計管控范疇的檢查檢查甲方的設(shè)計要求在圖紙中落實情況跨專業(yè)核圖5第五頁，共31頁。66二、施工圖審查的保障體系

建立施工圖審查制度甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)合理的施工圖審查周期外部資源施工、監(jiān)理單位參與6第六頁，共31頁。

建立施工圖審查制度

未經(jīng)內(nèi)審嚴(yán)禁施工；

明確施工圖審查責(zé)任主體；

施工圖審查全專業(yè)參與；

編制施工圖審查要點；

形成書面審查意見及回復(fù)；

組織施工圖評審會；第七頁，共31頁。第一部分結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)管理的內(nèi)涵合理的施工圖審查周期審查周期包括核對計算書、與建筑核圖、完成書面審圖意見外部資源甲方獨立聘請值得信任的專家顧問或?qū)ｉT的顧問公司和設(shè)計單位（第三方審圖）

施工、監(jiān)理單位參與施工單位和監(jiān)理單位提前介入第八頁，共31頁。99三、施工圖審查思路關(guān)鍵問題：安全質(zhì)量成本控制一般問題：

圖紙深度錯漏碰缺

構(gòu)造措施施工因素9第九頁，共31頁。1010四、施工圖審查要點

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高基礎(chǔ)、底板地下室墻體

地下室（地庫）頂板

變配電室、消防水池10第十頁，共31頁。1111

樓板（懸挑板、屋面板、剖面）

梁（框架梁、連梁、普通梁）暗柱、剪力墻框架柱、異形柱、框支柱

電梯、樓梯

煙風(fēng)道、管井、強弱電箱、消火栓鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件11第十一頁，共31頁。12

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計荷載；2、采用規(guī)范及軟件；3、工程地質(zhì)概況、持力層承載力、地基處理措施及技術(shù)要求；4、抗浮(防水)設(shè)計水位及抗浮措施；5、樁型、樁徑、樁長、承載力及樁進入持力層深度等要求；6、沉降變形要求及沉降觀測要求；7、清槽、驗槽要求、回填要求；8、基礎(chǔ)大體積混凝土的施工要求；9、材料要求；10、混凝土構(gòu)件環(huán)境類別及鋼筋的保護層厚度；11、鋼筋錨固長度、搭接長度、連接方式及要求；12、梁、板的起拱要求及拆模條件；13、通用構(gòu)造做法；14、其它特殊說明、注意事項；12第十二頁，共31頁。13

軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高1、核查軸號、軸距；2、核對正負(fù)零標(biāo)高、基底標(biāo)高、樓板（陽臺和衛(wèi)生間）標(biāo)高、屋頂

（檐口、脊線）標(biāo)高；3、核查剪力墻、梁、柱尺寸定位；4、伸縮縫位置及尺寸；5、核查結(jié)構(gòu)圖的平面圖、詳圖、圖表三者尺寸是否一致；6、核查建筑圖與結(jié)構(gòu)圖是否一致；

13第十三頁，共31頁。14

基礎(chǔ)、底板1、圖紙說明：地基承載力、土方開挖及驗槽、地基處理或樁基、后澆帶

封閉時間、通常構(gòu)造做法（暗梁）等的說明2、核查樁基、承臺（梁）的做法及配筋；3、核查筏板（含人防）及地梁的做法及配筋；

4、核查條基、獨基的做法及配筋；5、核查各類剖面大樣；6、核查地下室外墻水平施工縫做法；7、核查各類后澆帶的平面位置與標(biāo)注；8、核查設(shè)備管溝、電力地槽、截水溝等的平面位置、尺寸及做法；9、地下室內(nèi)或首層地面下剛性地面的做法；10、地下車庫坡道基礎(chǔ)的做法；14第十四頁，共31頁。15

地下室墻體1、與建筑圖紙核對：結(jié)構(gòu)圖紙中混凝土墻體位置、尺寸、洞口；

與結(jié)構(gòu)平面圖紙核對：暗柱尺寸；

與人防標(biāo)準(zhǔn)圖集核對：防護密閉門、密閉門、懸板式活門的尺寸；2、核查墻體編號、剖面號、墻表三者是否一致；3、核查地下室外墻配筋做法；5、核查地下樓梯間外墻的計算模型；6、核查地庫坡道外墻的配筋；7、核查剪力墻厚度是否滿足規(guī)范要求；8、核查人防墻布置與建筑是否一致以及配筋做法；15第十五頁，共31頁。16

地下室（地庫）頂板1、圖紙說明：板厚、混凝土標(biāo)號，抗?jié)B等級等；2、核查平面圖中地下室（地庫）的標(biāo)高、頂板編號；3、核查地下室（地庫）頂板配筋，地下室頂板消防車道處配筋；4、無梁樓蓋的做法；

5、核查地下室（地庫）梁的布置合理性，

梁縱筋的根數(shù)、排數(shù)、凈距、貫通數(shù)量、截斷位置、上下比值、與支座關(guān)

系；梁箍筋直徑、間距、肢數(shù)、肢距；梁高對地下室空間使用的影響；6、首層陽臺、大堂或單元入口，原則上采用懸挑板處理；16第十六頁，共31頁。17

變配電室、消防水池、屋頂水箱1、室內(nèi)消防水池的注意事項；2、屋頂水箱的注意事項；3、設(shè)備基礎(chǔ)的注意事項；4、變配電室的注意事項；17第十七頁，共31頁。18

樓板1、圖紙說明：衛(wèi)生間標(biāo)高、設(shè)備管井做法等

；2、核查平面圖中樓板編號；3、樓板配筋；4、樓板厚度；5、懸挑板配筋及做法；6、屋面板的配筋；7、核對所有出外墻構(gòu)件的平面尺寸8、核對節(jié)點位置及尺寸與建筑是否一致18第十八頁，共31頁。19梁（框架梁、連梁、普通梁）1、核查平面圖中梁的編號；2、核查梁平面尺寸和標(biāo)高與標(biāo)注寬是否一致、梁高與跨度是否合理，以

及標(biāo)高；3、核查梁縱筋根數(shù)、排數(shù)、凈距、貫通數(shù)量、截斷位置、上下比值、與

支座關(guān)系；核查梁箍筋直徑、間距、肢數(shù)、肢距；4、折梁、梁搭梁（次梁高于主梁、十字、井字梁）的縱筋和箍筋做法；5、重點關(guān)注大跨度梁、荷載較大梁、深梁的抗剪及變形問題；6、配筋較大的梁在小支座的錨固問題；7、連梁配筋與所在層數(shù)有關(guān)，連梁超筋的處理；19第十九頁，共31頁。20暗柱、剪力墻1、核對平面圖中門窗洞口尺寸、位置，暗柱尺寸；2、核查剪力墻分布鋼筋配筋表；3、核查暗柱的配筋形式；4、核查構(gòu)造邊緣構(gòu)件的箍筋和縱筋；5、核查約束邊緣構(gòu)件的體積配箍率；6、短肢剪力墻的問題以及連梁的做法7、窗洞下口做法（有飄窗）；8、樓面梁支座處暗柱的問題；9、上下樓層洞口錯位時的核查；20第二十頁，共31頁。21框架柱、異形柱、框支柱1、核查柱位置是否影響建筑使用功能；2、核查平面圖柱編號及柱表；3、核查柱上下層配筋是否合理；4、核查柱縱筋根數(shù)、排數(shù)、凈距；箍筋直徑、間距、肢數(shù)、肢距；6、核查柱子的配筋率、配箍率、軸壓比；7、芯柱的做法、短柱的問題等；8、核查框支柱縱筋是否與上層暗柱縱筋對應(yīng)；21第二十一頁，共31頁。22

電梯1、核查框架柱角是否突入井道；2、核查電梯井道尺寸；3、核查電梯沖頂高度；4、核查電梯地坑深度；5、核查框架結(jié)構(gòu)電梯圈梁；6、預(yù)留呼梯盒洞口與吊鉤做法；22第二十二頁，共31頁。23

樓梯1、樓梯梁碰頭問題；2、樓梯踏步板錯位問題；3、樓梯踏步板折板的鋼筋錨固做法；4、關(guān)注樓梯踏步板與樓梯梁交接處；5、樓梯板和樓梯梁按簡支板計算的配筋問題；7、樓梯基礎(chǔ)注意事項；8、樓梯踏步尺寸、板厚與建筑做法厚度的關(guān)系；9、轉(zhuǎn)角樓梯陡降處構(gòu)造做法；10、樓梯板搭板做法；23第二十三頁，共31頁。24

煙風(fēng)道、管井、強弱電箱、消火栓1、結(jié)構(gòu)施工圖紙中應(yīng)有專門的留洞圖；2、平面位置、尺寸、標(biāo)高是否準(zhǔn)確；3、多洞口相鄰的問題；4、電箱立管豎向穿梁問題；5、管井封堵說明問題；6、出屋頂煙風(fēng)道和人孔問題；24第二十四頁，共31頁。25鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：車道入口采光頂、門上雨篷、屋面造型等一、總說明：鋼結(jié)構(gòu)的耐火等級、除銹等級、焊縫質(zhì)量等級、防腐涂裝要求和制造與安裝規(guī)定二、位置、標(biāo)高、尺寸、梁格布置是否與建筑專業(yè)一致三、計算書1、荷載取值：荷載規(guī)范8.3.3.2：雨篷、遮陽板等突出構(gòu)件局部體型系數(shù)μs1=-2.0荷載規(guī)范8.3.3.3：其他房屋和構(gòu)筑物可按規(guī)范第8.3.1條規(guī)定體形系數(shù)的1.25倍取值

2、強度計算；3、撓度計算；25第二十五頁，共31頁。2626五、施工圖審查管理技巧

快速審圖技巧意見落實技巧26第二十六頁，共31頁?？焖賹張D技巧究其一點法運用對比法現(xiàn)場計算法

選擇重點法

第二十七頁，共31頁。

意見落實技巧甲方審圖意見和設(shè)計院回復(fù)，均應(yīng)形成書面正式文件甲方不僅要指出圖紙問題，還應(yīng)給出解決建議抓住硬傷，實現(xiàn)突破結(jié)合實際，抓大放小，有所取舍加強與設(shè)計人或設(shè)計單位高層的溝通第二十八頁，共31頁。