(管理制度)設(shè)施設(shè)備管理制度

［治理制度）設(shè)施設(shè)備治理

制度20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗,經(jīng)過實戰(zhàn)蛇證可以落地執(zhí)行的卓越管理方應(yīng)，值得您下載擁有自行車棚、道路、停車場每周檢查壹次，覺察問題準時處理平坦，無積水,無破損修理組長屋面每月檢蟄壹次，覺察問題準時處理無積水，無滲漏、隔熱層無缺損修理組長公共消遣場所每周檢查壹次，覺察問題準時處理安全干凈，無改建，亂堆放修理組長公共門窗、鎖每周檢查壹次，覺察問題準時處理夕俵完好無變形，窗戶無滲水修理組長日常修理工作規(guī)程壹、報修1、治理處和修理中心是接待業(yè)主報修的職能部門。接到業(yè)主報修時要將報修工程、顧客名稱、住址、商定上門修理時間進展記錄，且準時向修理中心傳遞，以便為業(yè)主供給準時合格的修理效勞。2、修理中心于第I業(yè)主或海致1旅修時,應(yīng)記錄于《有償/托付效勞聯(lián)系單》中，明確顧客名稱、效勞要求、效勞時間及價格等事項。3、對報修工程屬房子質(zhì)量問題，經(jīng)修理中心主管檢查確定應(yīng)由施工單位修理的工程，按規(guī)定填寫工作聯(lián)系單，報工程部處理。4、治理處和修理中心應(yīng)記錄業(yè)主報修狀況。二、修理1、修理中心接到修理單或業(yè)主直接報修要求時，應(yīng)準時上門修理，要求急修10分鐘到現(xiàn)場，小修小補于2小時內(nèi)完成，中修24小時內(nèi)完成，大修壹天內(nèi)有答復(fù)。2、修理工上門修理工作完成后，應(yīng)將結(jié)果填寫于聯(lián)系單上，且請業(yè)主認可。3、屬有償效勞工程應(yīng)開收據(jù)，收取修理款，不得無憑證收費。三、回訪1、修理完成后，修理中心應(yīng)于三天內(nèi)進展修理效果的回訪。2、對重大修理工程或因疑難未能準時解決的工程，修理中心應(yīng)準時上門回訪。3、修理工程總回訪率達95%,且做好每次的回訪記錄。四、修理檔案1、修理中心要做好每天的工作日記。2、修理中心要做好每天的修理單的存檔工作，對重大修理工程應(yīng)存入業(yè)主檔案中。水泵作業(yè)指導(dǎo)書1、開啟水泵前首先應(yīng)保證水池水位于正常水位線上。2、檢查水泵管子里水是否滿，不滿面的要加滿水以排解水管中的空氣。3、檢查水泵連動軸是否運轉(zhuǎn)敏捷，油位是否正常。4、合上水泵總電流三相開關(guān)，觀看頻率顯示器數(shù)據(jù)是否正常。5、合上水泵繼電器線圈開關(guān)。6、水泵進入工作狀態(tài)，觀看水泵進水出水壓力是否正常。7、定時觀看水泵輪換工作的定時器是否正常工作，以使水泵輪換進入工作及休水泵房治理標準1、水泵房由修理責任人及操作員負責運行操作及維護保養(yǎng)。2、于水廠正常供水狀況下操作員須每天24小時保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。3、操作員必需每天2次巡邏檢查泵房內(nèi)全部機電設(shè)備設(shè)施運行狀況，且作日檢記錄及保養(yǎng)記錄。4、操作員必需保持泵房內(nèi)及機電設(shè)備清潔衛(wèi)生且保持室內(nèi)枯燥無雜物。5、操作員應(yīng)準時加潤滑油，處理盤根漏水，緊固松動的螺栓，更換磨損的彈性膠圈等工作。6、對覺察設(shè)備存于不正常現(xiàn)象，如軸承溫度超過70℃,泵體振動猛烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機溫升超過65℃,運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間，應(yīng)準時檢查修理，且方案責任人。7、對不常常使用的水泵，如消防栓泵等機電設(shè)備每半月進展壹次〃自動/手動"操作檢查，觀看運轉(zhuǎn)是否正常牢靠且作記錄。8、生活水泵每星期輪換使用壹次，主接觸器開關(guān)每月檢查壹次。9、必需做好交接班工作，交接班時做好交班記錄。發(fā)電機房治理制度1、發(fā)電機房制止非工作人員進入，尋常機房應(yīng)加鎖。2、發(fā)電機應(yīng)處于隨時投入運行狀態(tài)，市電停電時應(yīng)確保發(fā)電機快速投入發(fā)電。3、每半月試發(fā)電壹次，開機前應(yīng)檢查水、機油、柴油等，試機時間是20分鐘。試機完畢后，檢查電氣部件、接觸器、繼電器、連接螺絲及發(fā)電機、柴油機的主要部件，且按要求做好定期保養(yǎng)檢查記錄。4、柴油機啟動用蓄電池應(yīng)準時充電以保持足夠的電壓,且保持蓄電池清潔。5、發(fā)電機運行時應(yīng)留意柴油機的聲音是否正常，檢查油溫、油壓、水溫、電壓、電流、頻率等且做記錄。6、保持機房清潔衛(wèi)生，制止堆放和發(fā)電機無關(guān)的物品。7、發(fā)電機油箱內(nèi)必需貯備2/3的油量，且且應(yīng)有1一2桶油貯備。8、機房內(nèi)消防設(shè)施保持完好，且備有手持式滅火器材1—2個。發(fā)電機作業(yè)指導(dǎo)書1、于市電斷電需啟動發(fā)電機發(fā)電前，首先要斷開市電供電總開關(guān)。2、檢查柴油機的油位、水位及蓄電池電壓是否正常，線路接觸結(jié)實。3、翻開鑰匙開關(guān)，合上起動開關(guān)，發(fā)電機進入工作狀態(tài)，調(diào)整頻率及電壓微動旋鈕，使其正常，最終合上發(fā)電機的電源輸出開關(guān)。4、發(fā)電機的停機程序,和開機操作過程相反。草坪割草機保養(yǎng)規(guī)程特別提示：對草坪割草機進展任何修理保養(yǎng)均必需將火花塞線頭拔下。一、對刀片的保養(yǎng)1、定期檢查刀片和連軸套的連接狀況，使用中當?shù)镀矒舻狡渌矬w時，應(yīng)準時檢查。2、磨削刀片時，應(yīng)遵循刀片的原始角度和方向，應(yīng)保證倆邊的刃磨量相等,刃磨后做靜平衡。3、重安裝刀片前,應(yīng)于曲軸端和連軸套內(nèi)孔外表涂點潤滑油，中心螺絲栓及曲軸螺孔內(nèi)也應(yīng)涂些，防止今后造成銹蝕而無法拆卸。4、如較長時間不使用時，應(yīng)將刀片外表清洗干凈,且涂上潤滑油，防止銹蝕。二、對機殼進展保養(yǎng)機殼的內(nèi)部必需于每次使用完畢后進展清理，防止被剪下的碎草、樹葉、污泥或其它雜物附著其心，而產(chǎn)生銹蝕。三、對汽油機的保養(yǎng)嚴格依據(jù)汽油機操作、修理和保養(yǎng)說明書的要求進展，同時留意以下幾點：1、于正常狀況下，空氣濾清器每天應(yīng)清洗壹次，于格外臟的環(huán)境中使用時,則需要每隔幾小時清洗壹次。2、火花塞于每個使用季節(jié)過后進展清洗。于每個使用季節(jié)到來時重調(diào)整火花塞的間隙〔依據(jù)汽油機說明書中的型號和火花間隙核對和調(diào)整,防止有誤差，影響整機性能〕。3、汽油機夕矽卜表應(yīng)當常常用布或刷子擦干凈，保證清潔的通風。四、行走離合拉桿的轉(zhuǎn)軸應(yīng)定期滴注潤滑油，防止銹蝕。五、前后滾輪每個季節(jié)至少應(yīng)用輕質(zhì)機油潤滑壹次。六、行走局部的傳動機構(gòu)，于作用倆年以后應(yīng)清洗、更換壹次潤滑脂，潤滑脂的型號為ZG-2〔GB491-65〕。七、每天應(yīng)去除防護罩上雜草、廢渣或灰塵，以防止發(fā)動機因過熱或超速而損壞。八、長期不使用時，應(yīng)放盡機內(nèi)汽油，以免汽油變質(zhì)，堵塞化油器等部件。管道疏通機使用,保養(yǎng)規(guī)程1、疏通機由專人負責保養(yǎng)，確保機器的正常使用壽命。2、于使用時,操作手柄的下壓用力不得超過20公斤，也不得加用其它外力。3、正確使用疏通機，選擇適宜的鉆具，于離管道入口處0.3米以內(nèi)進展疏通作業(yè)，如需加長疏通彈簧，必需連接結(jié)實。疏通彈簧進入道的長度，最長不得超過6米。4、每次使用完畢，外殼先用濕布擦凈后，再用干布擦干，手柄應(yīng)保持清潔、枯燥，無油脂。疏通彈簧每次使用后，應(yīng)用清水徹底清洗，以免被清潔劑腐蝕，且每季涂油保養(yǎng)。機器的電源線也要做好清潔工作，且理整齊，如覺察導(dǎo)線或連接件破損，應(yīng)掛上"待修"標識且準時通知電工予以更換，修復(fù)前方可使用。5、疏通機主機每周壹次從前后加油孔加注#20-#30機油，保證酒骨正常。6、疏通機配件每月檢查倆次，覺察損壞應(yīng)準時修復(fù)或更換。7、每季度對疏通機全面擦拭包括機殼、軟軸、鉆具壹次，且于傳動部位加上必要的潤滑油〔劑〕，防止生銹，且于設(shè)備〔施〕修理記錄表上記錄。8、長期停用的疏通機如需使用，應(yīng)先檢查機器是否正常、電線絕緣是否牢靠，然后才能接上電源使用。9、疏通機外借必需經(jīng)過部門負責人批準。受控狀態(tài)： 分發(fā)號： XXXX物業(yè)管理XX公司設(shè)施設(shè)備管理制度文件編號：維修中心生效日期：年月日設(shè)施設(shè)備治理制度名1、GT??1住宅區(qū)設(shè)備治理標準2、上門修理效勞標準3、房孱雌眈I韁解綏翱度4、5、64、5、6、7、8、9、設(shè)施設(shè)備修理標準日常修理工作規(guī)程水泵作業(yè)指導(dǎo)書水泵房治理標準發(fā)電機房治理制度發(fā)電機作業(yè)指導(dǎo)書11.GT-ZU757-U管道疏通機使甩保養(yǎng)規(guī)程修理工安全操作標準公司為執(zhí)行"安全第壹、預(yù)防為主〃的方針，確保修理工〔包括游泳池治理人員〕人身安全及公司設(shè)備安全運行，提高經(jīng)濟效益，特制定本標準。1、修理工必需學習本安全標準,生疏相應(yīng)治理處的供電系統(tǒng)。2、有自備發(fā)電機的小區(qū)修理責任人，必需嚴格按"柴油發(fā)電機組"發(fā)電操作挨次，啟動機組供電。3、電氣設(shè)備的金屬外殼必需實行牢靠的接地保護。4、接地至電氣設(shè)備的工作零線和保護零線必需分開，保護零線上嚴禁裝設(shè)開關(guān)或熔斷器。5、保護零線和相線的材質(zhì)應(yīng)一樣，單獨的保護零線截面積應(yīng)承受大于1.5平方毫米之上的分股銅芯護套線。6、保護零線嚴禁纏繞，要用螺栓牢靠方法邊接。7、電氣設(shè)備嚴禁帶故障運行，游泳池開放期間，吸污泵每半月使用500V搖表濺50次絕緣電阻，測絕緣電阻時將I吸污泵不嗝線放于游泳池內(nèi)，阻值應(yīng)大于2MQ。工作人員吸污時必需穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套,手不能直接接角電纜線。8、導(dǎo)線埋地敷設(shè)時，必需穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需密封。9、導(dǎo)線中的負荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。10、熔斷器應(yīng)滿足保護線路和設(shè)備的要求；嚴禁用金屬線代替熔斷絲。熔體熔斷后，必需查明緣由且排解故障前方可更換；裝好保護零線連接。11、有接地保護端子的插座，必需和保護地線或保護零線連接。12、使用移動式和手提式電開工具時，建議承受空氣開關(guān)，且加裝高靈敏度的漏電保護器。尤其于潮濕環(huán)境下，必需裝漏電保護器。13、使用手提式電開工具應(yīng)戴絕緣手套或站于絕緣臺上。14、排解電氣故障時，必需承受斷電、驗電、穿絕緣鞋，且有專人監(jiān)護，嚴禁帶電作業(yè)。15、各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡察，做好記錄。16、修理工于進展關(guān)聯(lián)用電操作時，必需穿戴必要的勞動保護用品，保證安全，杜絕事故。同時修理工及游泳池治理人員要加強自我保護意識，自學遵守有關(guān)安全操作制度。二次供水監(jiān)管規(guī)程為加強小區(qū)供水治理、保證業(yè)主飲水安全、預(yù)防疾病、保障用水衛(wèi)生，特對小區(qū)二次供水系統(tǒng)制定以下監(jiān)管規(guī)程：壹、小區(qū)二次供水用的水池，均應(yīng)加蓋嚴密，以免灰塵或雜物進入水池。二、修理工于檢查二次供水設(shè)備同時，應(yīng)查見二次供水的水質(zhì)狀況〔如檢查色度、濁度、有無異味等〕，如覺察水質(zhì)有異，應(yīng)準時向修理中心匯報，且實行水樣送關(guān)聯(lián)單位檢驗，以保證二次供水的水質(zhì)符合規(guī)定要求。同時將信息傳遞給治理處，便于對二次供水的治理。三、水池每年壹般清洗二次，上半年壹次下半年壹次，間隔應(yīng)超過4個月。清洗應(yīng)由有〃安康證'’的人員或托付相應(yīng)資格的專業(yè)清洗公司進展清洗。四、水池清洗程序：1、清洗前，應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時間，且做好相應(yīng)的用水預(yù)備，如于游泳時內(nèi)儲藏壹定的用水，以備急用。同時通知水泵房協(xié)作做好水池的清洗工作。2、全部清洗物品及人員均應(yīng)于清洗前進展必要的消毒。3、排凈水池內(nèi)的水。4、去除水池內(nèi)的淤泥、雜物和銹塊等。5、清淤后，須用清水沖凈水池壁。6、用1%"強力"消毒凈刷洗池壁。7、20分鐘后，再用清水清洗水池2-3遍以去除異味。8、重灌水且恢復(fù)正常供水。9、水池清洗后，應(yīng)實行水樣送專業(yè)檢驗機構(gòu)進展化驗，且取得合格證書。五、使用中如覺察水質(zhì)特別現(xiàn)象，應(yīng)馬上組織查找緣由，且清潔處理。六、水泵房是供給業(yè)主生活用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財產(chǎn)安全。主管水泵房的修理責任人應(yīng)加強對水泵房和球閥等關(guān)聯(lián)設(shè)施的定期檢杳和保養(yǎng)，泵房每周清掃壹次，水泵管道每月檢查擦洗壹次，確保水泵運轉(zhuǎn)正常。七、做好水泵房修理保養(yǎng)記錄。高壓泵修理保養(yǎng)規(guī)程1、高壓泵每次使用后，應(yīng)用清水沖洗膠管和噴嘴中的殘液，做好機器外殼的清潔工作，將電源線理齊后，存放于固定場所。覺察破損或壓力不夠，應(yīng)標以“待修"標識，且準時通知修復(fù)后才能使用。2、修理工負責對高薪的修理保養(yǎng)，每天檢查壹次高筋的運行狀況，且作好記錄。如覺察皮碗破損、老化導(dǎo)致漏氣，壓力上不去，應(yīng)準時調(diào)換。3、高壓泵電機的電氣性能、機械性能、主機和主接觸器開關(guān)，每半月檢查壹次，加注必需的潤滑油，保證設(shè)備使用正常，且做好記錄。4、高壓泵內(nèi)應(yīng)保持壹定的油位，壹般應(yīng)保持油浸面的格外之六格外之七的位置，覺察機油缺乏，應(yīng)準時加注，以保證設(shè)備的正常運行。電動車修理保養(yǎng)規(guī)程電動車修理保養(yǎng)分每日保養(yǎng)、每季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。壹、每日保養(yǎng)1、檢查輪胎氣壓和車輪螺母緊固程度輪胎氣壓冷態(tài)以300~400kpa為好。2、檢查蓄電池狀態(tài)。蓄電池電解液比生低于1.14g/cm3時應(yīng)補充充電，運行時可監(jiān)測電源電壓，假設(shè)長時間低于30V時，應(yīng)補充充電。3、檢查轉(zhuǎn)向、制動、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等，均應(yīng)正常。4、保持車體清潔。清洗時應(yīng)用軟質(zhì)物品擦洗，嚴禁刮、磨。檔風玻璃為有機玻璃，應(yīng)用次序水或溫水輕輕沖洗，盡量不用布擦，以免失去可視性。二、每季保養(yǎng)1、完成“每日保養(yǎng)”工程。2、檢查蓄電池電解液液面高度及電解液比重。液面應(yīng)高于極板10~20mm。如液面高度缺乏，應(yīng)補加蒸儲水，切勿補加電解液。如因電解液漏出而降低了液面，則必需添加和蓄電池中同樣比重的電解液。3、檢查后橋殼內(nèi)齒輪油。必要時適量添加。夏季應(yīng)使用HL?30、SY1103?77油;冬季應(yīng)使用HL-20、SY1103-77油。4、檢查調(diào)整前輪前束，前束應(yīng)為零。5、檢查方向盤自由行程,如大于35。即應(yīng)調(diào)整。6、檢查轉(zhuǎn)向系統(tǒng)各球頭銷松緊狀況，必要是添加鈣基潤滑脂ZG-2。7、轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)于準時加注鈣基潤滑脂ZG-2。8、輪胎需按以下規(guī)定挨次換位：倆前輪胎穿插換至另壹方向的后輪胎位；倆后輪胎換至同方向的前輪胎位。三、每年保養(yǎng)1、完成"每季保養(yǎng)工程〃。2、檢查拆洗前、后鋼板彈簧和前、后減震器。必要時更換橡膠襯套。3、檢查轉(zhuǎn)向節(jié)主銷的軸向間隙，必要時調(diào)整。4、檢查、清洗后橋齒輪，調(diào)整前、后橋軸承間隙,更換基潤滑脂ZG-205、緊固全車的緊固件和聯(lián)接件,M6螺紋緊固力矩為7±lN-m、M8螺紋緊固力矩為20±lNm.M10螺紋緊固力矩為37±lNmo電動車使用治理制度為確保電動車正確安全地使用，特制定本規(guī)定。目前僅玫瑰園配有電動車，應(yīng)嚴格遵守本規(guī)定，日后其他小區(qū)配置后，也可按此規(guī)定執(zhí)行。1、電動車是為保安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)大事的裝備，必要時也可為業(yè)主供給效勞，其余人員壹律不準乘坐。電動車只準于園區(qū)內(nèi)行駛，不得擅自將電動車駛離園區(qū)。2、電動車不許超載，大車限坐6人，小車限坐4人。3、電動車由治理處主任指定保安隊長、班長駕駛，其他人員未經(jīng)治理處主任批準，壹律不得駕駛。電動車嚴禁轉(zhuǎn)借他人。4、駕駛電動車必需嚴格依據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書正確操作，慎重駕駛，安全第壹。5、電動車必需按修理保養(yǎng)規(guī)定勤清洗、勤保養(yǎng)，保持車況良好、電力充分、整車干凈干凈，不得違章私拆，以免造成機械事故。人為造成事故者，視情節(jié)嚴峻處理，且照價賠償。6、保安隊指定駕駛?cè)藛T于接交班時，交班人員必需說明車輛使用狀況，且做好記錄；接班人員必需檢查車況，如有車損或發(fā)生事故，應(yīng)馬上方案治理處主任，以便準時修理和處理。電動車作業(yè)指導(dǎo)書1、電動車啟動時,應(yīng)按要求先按下?lián)Q向開關(guān)，前進時按無圖形端，倒車時按有圖形端。此后，插入點火鑰匙，釋放手剎車制動，將總電源開關(guān)到“接通〃位置，平穩(wěn)地踩下加速踏板，即可按所需速度行駛。踩下加速踏板越多，前進或倒退的速度越快。2、變換速度時需按下雙速開關(guān)，有〃兔”圖形的表示快檔；有〃龜〃圖形的表示慢檔。3、轉(zhuǎn)向時，需按箭頭圖形按下轉(zhuǎn)向指示燈開關(guān)。4、有制動必要時，踩下制動踏板艮阿剎車，仍需要時可將制動踏板踩?J底但行駛時嚴禁同時踩下加速踏板和制動裝置。5、電壓/照明開關(guān)的使用:按下電壓/照明開關(guān)無圖形端，全車照明燈亮；按下有圖形端，電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置。6、不允許超出電動車最大允載負荷，以免損壞車輛。7、行駛完畢離車時，應(yīng)將進退開關(guān)置于第，同時拉起手動閘，關(guān)閉電源，拔掉點火鑰匙。蓄電池充電作業(yè)指導(dǎo)書壹、充電應(yīng)于通風、無彳到可明火的環(huán)境下進展。二、初充電前的預(yù)備1、硫酸〔條例ZBK84003-89規(guī)定〕和蒸儲水配制成密度為1.280±0.005(25℃)的稀硫酸。2、啟下電池排氣栓、將冷卻到3(TC以下的稀硫酸注入電池。3、電解液應(yīng)和最高液面線"max"平齊。4、靜置1-4小時，使電解液浸入極板，等電解液溫度降到35℃于下才可充電。三、初充電1、6-DA-150型蓄電池具有干荷電性能，但為確保工作時間,應(yīng)進展補充電。2、電流表如下：電池型號初充電一般充電電流[A]時間[h]每壹階段每二階段電流時間電流時間3-D-180126-10254-6138-126-DA-150106-10214-6128-123、充電電源只允許用直流電源，將蓄電池正極〔+〕接直流電源正極，負極〔-〕接直流電源負極，確定不能夠接反。上表中初充電電流充電，當電池電壓、電解液密度連續(xù)2小時無明顯變化(<0.05V/h]或電池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時12、修理工安全操作標準13、二次供水監(jiān)管規(guī)程14、高壓泵修理保養(yǎng)規(guī)程15、電動車修理保養(yǎng)規(guī)程16、電動車使用治理制度17、電動車作業(yè)指導(dǎo)書18、蓄電池充電作業(yè)指導(dǎo)書19、復(fù)印機維護保養(yǎng)規(guī)程20、GT-ZC-7.5.7-20 機修理保養(yǎng)規(guī)程21、電梯治理總則22、電梯工崗位職責23、電梯安全治理制度24、電梯困人救援法25、電梯機房治理制度26、電梯運行檢查規(guī)定為止。4、充電過程中電解液溫度不準超過45℃,當接近45工時，應(yīng)降!氐充電電流或停頓充電進展冷卻，待溫度降到35℃以下時，再連續(xù)充電，但需相應(yīng)延長充電時間。四、變通充電〔常常充電〕1、蓄電池于使用后必需進展常常充電，每階段充至單格電壓2.4伏特時轉(zhuǎn)入每二階段，當電池電壓、電解液密度連續(xù)24小時無明顯變化〔40.05V/h〕或電池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時為止〔1小時測壹次〕。2、電池組應(yīng)按車輛行駛標準，每日進展正常行駛時間數(shù)，即電池端電壓降至每單格1.8V時，進展一般充電，不允許過度放電。3、假設(shè)電池組暫不使用，擱置壹月后，須進展一般〔充電1。4、串聯(lián)充電時各電池間放電程度關(guān)聯(lián)不應(yīng)超過15%。5、于充電終期，用蒸儲水或密度為1.400的稀硫酸調(diào)整電解液密度達1.280±0.005〔25。。.液面應(yīng)和“max"齊平。調(diào)整后連續(xù)充電0.5-1小時,使內(nèi)部均勻壹致。終止推斷同〔三〕3、。6、充電完畢應(yīng)先關(guān)閉充電器電源，再拔電動車電源。復(fù)印機維護保養(yǎng)規(guī)程1、復(fù)印機由專人負責操作和維護，其余人員不得擅自開機。2、復(fù)印機稿臺玻璃鏡面和蓋板的塑料面必需時時保持清潔，無任何污跡。墨跡、印泥、涂改液未干的原件，壹律不準上機復(fù)印。3、每天用清水和軟布清潔機殼壹次，保持機殼干凈。但決不能使用揮發(fā)劑、稀釋劑或任何研磨粉末清潔機殼。4、每月對復(fù)印機搞壹次清潔工作，關(guān)閉電源、拔下插座后，去除機內(nèi)殘留墨粉、紙屑；用軟紙或軟布〔必要時可用酒精輕輕擦拭〕擦凈硒鼓上的污跡，嚴禁用手接觸鼓，嚴禁把感光組體直接暴露于陽光下或任何其它強光下；左右移動幾次電暈絲上的清潔環(huán)，以清潔電暈絲，清潔后須將清潔環(huán)移回原位置。5、復(fù)印機連續(xù)工作不得超過半小時，以免損壞機件。每天下班前必需切斷電源。6、復(fù)印機需黔卜充墨粉時，應(yīng)嚴格按說明書規(guī)定的程序操作，同時做好機內(nèi)的清潔工作。7、復(fù)印機清潔提要準時更換，以保證復(fù)印效果。8、復(fù)印機的工作環(huán)境應(yīng)清潔無塵，不讓陽光直接照耀，也不靠近水的地方避開受潮，影響復(fù)印，通風口不能被堵塞或遮住。9、復(fù)印機更換硒鼓時對復(fù)印機要全面做壹次清潔工作，必要時可請?zhí)氐匦蘩砣藛T操作。機修理保養(yǎng)規(guī)程1、機由專人負責使用和保養(yǎng)維護。2、每天用軟布清潔機身，清潔前，先拔掉電源插頭和撤掉塞孔，再用濕布進展清潔，不許使用液體清潔劑或煙霧清潔劑。3、機的通風口是防止機器過熱用的，不能堵塞或掩蓋這些開口和縫隙，每天應(yīng)檢查通風口的狀況。4、文件掃描器的清潔,包括軸套、滾軸外表、ADF〔文稿自動進給器〕橡皮墊和掃描玻璃應(yīng)每月進展壹次，先用濕布輕輕擦拭，然后用干布擦，留意不能損壞玻璃外表。5、每周利用機自身的自檢裝置，檢查打印機、噴口的運行是否正常，如有特別，應(yīng)準時更換或由專職人員修理。6、每當更換墨盒時，用干凈的干布清潔打印墨盒運載器觸點及打印墨盒刊載器導(dǎo)向裝置。7、每天下班前應(yīng)關(guān)閉機電源，拔下電源插座。電梯治理總則為保證業(yè)主和住戶的正常生活和生命安全，必需對危急性極大的電梯設(shè)備加強治理。1、安裝的電梯必需是市勞動局認可的專業(yè)產(chǎn)品。2、電梯的安裝必需由持有勞動局頒發(fā)《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。3、電梯安裝完畢后，須經(jīng)市勞動局認可的單位驗收合格后，領(lǐng)取《安全使用證》。從事大樓電梯修理的員工必需經(jīng)勞動局專業(yè)安全培訓I,取得《電梯修理保養(yǎng)》證書，才能從事電梯修理保養(yǎng)工作。電梯工崗位職責1、上班不遲到，不早退。2、上班不吸煙，不飲酒。3、上班堅守崗位,不擅自離崗或從事和本職崗位無關(guān)的事。4、保持機房衛(wèi)生，十五天做壹次機房大掃除。5、電梯如發(fā)揚發(fā)大事，停里人員必需第壹時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，于保證安全的前提下，準時排解故障。6、如遇故障,必需于規(guī)定時間〔參考廣州日立電梯售后承諾〕內(nèi)準時修復(fù),以保證大樓的正常秩序。7、認真執(zhí)行交接班制度，做好值班記錄。8、按電梯修理保養(yǎng)制度完成設(shè)備的定期巡查、保養(yǎng)和修理工作。9、嚴格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全作業(yè)指導(dǎo)書。電梯安全治理制度1、電梯工每天對電梯機房巡察壹次，覺察問題準時報修。2、電梯工每月進展壹次全面檢查，覺察安全隱患時，應(yīng)通知保養(yǎng)單位進展整改。3、當電梯需托付其他單位進展電梯修理保養(yǎng)時，電梯工應(yīng)組織人員參與對電梯修理保養(yǎng)單位的評審，評審合格前方能托付該單位擔當電梯修理保養(yǎng)工作。4、修理中心負責對電梯保養(yǎng)和修理工作質(zhì)量進展檢驗。5、統(tǒng)壹于監(jiān)控中心設(shè)報警點，保證電梯發(fā)生故障時能準時得到報警。6、電梯發(fā)生故障，須按規(guī)定進展挽救。7、經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。電梯困人救援法凡遇電梯故障困人時，須按以下步驟釋放被困乘客。1、如遇電梯于行駛途中突然發(fā)生停車故障，而停于井道內(nèi)不能開門時，修理工應(yīng)于五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場嚴格按以下步驟操作：①確定轎廂位置；②和被困乘客取得聯(lián)系，以便協(xié)作救援工作〔對講機〕。2、依據(jù)狀況用不同方法工作。①于能夠開慢車的狀況下，假設(shè)轎廂不于平層位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動電梯將轎廂移到開門區(qū)，讓乘客離去。②不能開慢車時，應(yīng)切斷電梯電源，救援人員之壹把住盤車手輪，另壹救援人員手持釋放桿,輪點開抱閘,應(yīng)連續(xù)動作〔壹緊壹放〕，使轎廂移立開門區(qū),且用三角鑰匙翻開層門，幫助被困人員離開轎廂。③當電梯因安全鉗動作或其它緣由，實行前述措施仍不能移動時，可將轎頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出。④如遇轎廂停于最上或最下時，不行只撬開抱閘令轎廂自由移動，而應(yīng)用手把緊手輪進展盤車，使轎廂向正方向移動。⑤對電梯實施檢查修理。電梯機房治理制度1、機房內(nèi)必需保持清潔、無塵。配電屏及掌握柜內(nèi)應(yīng)常常進展通風、吸塵工作，機房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物。2、非有關(guān)人員不得無故進入機房，確需進入，必需事先征得維護中心負責人同意，由關(guān)聯(lián)人員伴隨，且于機房辦理登記手續(xù)。3、工作人員離開機房要順手輕聲關(guān)門，機房內(nèi)嚴禁吸煙。4、非專業(yè)人員嚴禁撥弄機房內(nèi)全部按鈕和部件。5、保持機房內(nèi)設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，機房室內(nèi)溫度保持于25℃左右。6、保證機房通風良好。7、保證機房照明良好，且配備滅火器和盤車工具掛于惹眼處。8、機房內(nèi)窗應(yīng)關(guān)好且上鎖，留意實行措施對設(shè)備進展修理保養(yǎng)。9、各種警示牌應(yīng)清楚且掛于惹眼處。10、按規(guī)定由電梯定點修理保養(yǎng)單位對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進展修理保養(yǎng)。11、每天巡察機房，覺察達不到規(guī)定要求的進展準時處理。電梯運行檢查規(guī)定壹、日檢每天日班，必需對每臺電梯上下試運行壹次，聽是否有特別聲音。二、周檢日班當班人，對每臺電梯每層?？窟\行幾次。三、月檢1、檢查機房衛(wèi)生，檢查有無異味。2、開關(guān)門檢查，光幕是否起作用。3、電梯舒適感檢查〔起動、運行、減速、停頓〕。4、電梯平層及外呼是否正常。5、機房溫度、照明及通風狀況。6、檢查掌握柜元件有無異味或燒壞。7、檢查電機運行狀況、溫度、振動和噪聲。8、電引機內(nèi)磁輪油位及清潔。9、應(yīng)急通訊裝置及應(yīng)急照明檢查。10、門滑塊磨損程度檢查。11、強迫關(guān)門及滑輪檢查。12、急停開關(guān)、井道底部及八只行程開關(guān)檢查是否失效。四、季檢1、檢查門機運行狀況，有無特別聲音，門機驅(qū)動鏈檢查，清潔張力檢查。2、轎頂油杯加油。3、檢查門滾輪和門刀間距及位置尺寸，門鎖開關(guān)的動作。4、底坑、井道內(nèi)和轎頂衛(wèi)生的檢查。5、張緊輪的潤滑檢查。五、半年檢1、測量轎廂對重架導(dǎo)靴的磨損程度。2、對電纜固定和運行狀況檢查。3、主導(dǎo)軌?口對重導(dǎo)軌的檢查。4、檢查鋼絲繩磨損狀況。六、年檢1、更換電引機磁輪油。2、門鎖檢查。3、全部安全末關(guān)、設(shè)施檢查。住宅區(qū)設(shè)備治理標準1、于設(shè)備接收時，主管責任部門負責按設(shè)備使用說明書和關(guān)聯(lián)資料對接收設(shè)備進展驗收。對達不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。設(shè)備的接收由主管責任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，關(guān)聯(lián)資料由主管責任部門復(fù)核存檔。2、設(shè)備正式接收后,由主管責任部門進展清點,且分別于設(shè)施/設(shè)備臺帳上登記。3、驗收合格的設(shè)施由主管責任部門進展編號，且依據(jù)《根底設(shè)施和工作環(huán)境掌握程序》要求懸掛設(shè)施標識卡，規(guī)定設(shè)施/設(shè)備維護責任人，且于《設(shè)施/設(shè)備臺帳》上登記。4、主管責任部門保存《設(shè)施/設(shè)備臺帳》和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料，且保存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護保養(yǎng)記錄、修理記錄和檢查記錄。5、全部設(shè)施由專業(yè)人員進展操作。填寫相應(yīng)設(shè)施/設(shè)備運行記錄。對國家規(guī)定的特別工種，要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗。6、主管責任部門負責對設(shè)施制定檢查、維護和保養(yǎng)打算，組織實施修理保養(yǎng)工作,且填寫《設(shè)備〔施〕檢查保養(yǎng)記錄表》。7、計量器具的治理⑴本組織所用計量器具有：修理用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電陰表；水泵壓力表；發(fā)電機電流表、電壓表；鍋爐配套壓力表。⑵鑒于本組織所用計量器具除修理用外，其余均為用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運行的配套設(shè)施，無需直接向顧客供給計量數(shù)據(jù)，為此借鑒類似組織的閱歷，對該類計量器具的校準作如下規(guī)定：對于鍋爐配套壓力表只于使用前作壹次性檢定；對于壓力表及修理用的計量儀表，每年送計量部門作壹次檢定，尋常參照設(shè)備運

行狀況進展比對，如覺察特別，再送計量部門追加檢定，壹般倆次檢定的時間間隔不超過壹年。對于只作通表用不出的萬用表，作好專用標識，不再作檢定;對于經(jīng)檢定確定某項功能失準的萬用表，于使用前應(yīng)按檢定方案內(nèi)容作出失準功能項的禁用標志。隔不超過壹年。對于只作通表用不出的萬用表，作好專用標識，不再作檢定;（3）由修理中心負責上述計量器具的檢定和校準：保存檢定或校準的記錄。⑷如覺察計量器具失效，應(yīng)作報廢處理，且同時換上經(jīng)檢定合格的一樣類型計量器具。8、當覺察設(shè)施損壞，主管責任部門應(yīng)準時進展修理，填寫《設(shè)備〔施〕修理記錄表》。重大修理應(yīng)向主管責任部門負責人匯報,對于本單位不能解決的修理工程，需外包修理的，應(yīng)填寫《設(shè)備〔施〕對外托付修理申請單》，經(jīng)主管責任部門負責人審核，報請公司批準前方可執(zhí)行。9、對無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)填寫《設(shè)備〔施〕報廢申請單》，經(jīng)主管貴勢日口負責人確認，報財務(wù)部門核準，總經(jīng)理批準前方可報廢。同時于設(shè)施/設(shè)備檔案中注明報廢日期，封存該設(shè)施/設(shè)備檔案。上門修理效勞標準上門修理必需表達〃業(yè)主至上、效勞第壹〃的宗旨，保證修理效勞質(zhì)量，標準修理效勞方法。1、承受報修①接報修(a)拿起聽筒先講：〃您好，我是修理中心/治理處，先生/小姐有什么事情井！"(b)記錄業(yè)主報修內(nèi)容及房號，且商定上門修理時間。⑹道再見后輕輕放下聽筒。②如業(yè)主直接上門報修或托人傳遞報修信息，應(yīng)主動和業(yè)主溝通確定修理內(nèi)容，商定修理時間。2、 接到報修開頭應(yīng)于15分鐘內(nèi)或商定時間前到達業(yè)主家。3、全部修理人員出工前必需隨身攜帶工具箱，認真檢查箱內(nèi)工具，且依據(jù)修理工程做好相應(yīng)調(diào)整，做到工具齊備，箱體清潔。4、入戶修理