新洋豐：湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 14三、評估對象和評估范圍 14四、價值類型及其定義 16五、評估基準日 16六、評估依據(jù) 16七、評估方法 19八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 21九、評估假設 21十、評估結(jié)論 23十一、特別事項說明 23十二、評估報告使用限制說明 25十三、評估報告日 26 資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值1北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或2北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值3北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告摘要北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司的委托，對湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估報告正文中的主要信息及評估結(jié)論摘要如下。評估目的：根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)。本次評估目的是對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)之經(jīng)濟行為所涉及湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)在評估基準日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行為提供價值參考意見。評估對象和評估范圍：評估對象為委托人指定的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價值；評估范圍為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司評估基準日經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。賬面資產(chǎn)總計2,646.96萬元，其中，流。價值類型：市場價值。評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估結(jié)論：通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司合并口評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表和資產(chǎn)評估報告正文。資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值4北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準日起一年內(nèi)有效，超過本報告使用有效期不得使用資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告的使用人應注意本報告正文中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。5北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告正文新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司：北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬實施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司，被評估單位為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，資產(chǎn)評估報告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人。(一)委托人企業(yè)名稱：新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司法定住所：湖北省荊門市月亮湖北路附7號法定代表人：楊才學企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍：許可項目：危險化學品生產(chǎn)；肥料生產(chǎn)；道路貨物運輸(不含危險貨物)；道路危險貨物運輸；包裝裝潢印刷品印刷；文件、資料等其他印刷品資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值6北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司印刷；餐飲服務；住宿服務；水路普通貨物運輸(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目：肥料銷售；基礎(chǔ)化學原料制造(不含危險化學品等許可類化學品的制造)；化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類化工產(chǎn)品)；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品)；土壤污染治理與修復服務；農(nóng)業(yè)面源和重金屬污染防治技術(shù)服務；塑料制品制造；塑料制品銷售；普通貨物倉儲服務(不含危險化學品等需許可審批的項目)；貨物進出口；技術(shù)進出口；貿(mào)易經(jīng)紀；以自有資金從事投資活動；化肥銷售；會議及展覽服務；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；租賃服務(不含許可類租賃服務)；再生資源加工；再生資源銷售；固體廢物治理；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷售；輕質(zhì)建筑材料制造；輕質(zhì)建筑材料銷售(除許可業(yè)務外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)。(二)被評估單位1、基本情況企業(yè)名稱：湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”)法定住所：荊門市東寶區(qū)月亮湖北路附7號法定代表人：楊華鋒企業(yè)類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)取得荊門市市場監(jiān)督管理局東寶分局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為截至評估基準日，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資金額出資比例認繳期限實繳金額資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值7北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司-2、經(jīng)營管理主要經(jīng)營范圍：農(nóng)作物種植、收購及銷售(不含糧食收購及其他專項規(guī)定項目)；農(nóng)作物和蔬菜新品種的研發(fā)；種子、生物肥料、無公害生物農(nóng)藥的研發(fā)；不再分裝的包裝種子銷售；復混肥料制造、有機肥料及微生物肥料制造、中量元素肥料制造、微量元素肥料制造；肥料銷售；蔬菜種植、收購與銷售；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設備研發(fā)、銷售；農(nóng)業(yè)新技術(shù)的研發(fā)、推廣和咨詢；農(nóng)業(yè)信息技術(shù)服務；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施的規(guī)劃、設計和安裝；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自動化設備的研發(fā)、銷售；農(nóng)業(yè)管理及農(nóng)業(yè)工程項目咨詢管理服務；農(nóng)業(yè)智能溫室制造、銷售、技術(shù)研發(fā)；房屋建筑工程施工，鋼結(jié)構(gòu)工程施工；對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合立體生態(tài)園項目開發(fā)；初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售(不含預包裝食品、不含糧食收購及其他專項規(guī)定項目)；植物生化技術(shù)研發(fā)；貨物或技術(shù)進出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的項目、技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)目前新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要以投資為主，未有實際經(jīng)營。3、公司近年財務狀況近三年企業(yè)會計報表的資產(chǎn)、負債、財務、經(jīng)營狀況：金額：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)0.08非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計3,514.27流動負債3,546.39非流動負債負債總計3,546.39凈資產(chǎn)項目營業(yè)收入---利潤總額-0.85凈利潤-0.85資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值8北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司4、長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資共計三家單位，洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司、新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司、雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司，被投資單位的具體層級如下：序號級別名稱二級公司名稱三級公司名稱持股比例狀態(tài)1一級公司湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營2二級公司洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司停業(yè)三級公司慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司停業(yè)3二級公司新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司經(jīng)營4二級公司雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營5三級公司雷波縣梯田臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營6三級公司雷波縣干海子臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營7三級公司雷波縣瓦屋臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營其中，三家直接被投資單位的具體情況如下：單位：人民幣萬元序號被投資單位名稱投資日期協(xié)議投資期限認繳出資額投資比例投資成本實繳出資比例1洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期2新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司長期3雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期(1)洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“洛川新洋豐”)資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值9北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司法定住所：陜西省延安市洛川縣蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)冷庫區(qū)法定代表人：楊華鋒企業(yè)類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)經(jīng)營范圍：復合肥料制造、有機肥料及生物肥料制造、中量元素肥料制造、微量元素肥料制造、肥料銷售；農(nóng)業(yè)種植；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、收購、銷售、倉儲、物流，深加工以及進出口貿(mào)易以及相應功能性農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)技術(shù)服務與推廣；包裝、果袋等生產(chǎn)資料生產(chǎn)、銷售和加工；飲料生產(chǎn)、加工與銷售、冷庫建設租賃、服務、休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自動化設備制造、銷售、售后維修服務；農(nóng)業(yè)機械服務。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)洛川新洋豐以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，從2022年基本為停業(yè)狀態(tài)，目前未有實際經(jīng)營業(yè)務。洛川新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)1,602.32非流動資產(chǎn)1,315.64資產(chǎn)總計2,917.96流動負債1,425.65非流動負債---負債總計1,425.65凈資產(chǎn)1,492.31項目營業(yè)收入498.58利潤總額-75.17凈利潤-75.21資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值10北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司洛川新洋豐的主要資產(chǎn)為長期股權(quán)投資，具體情況如下：單位：人民幣萬元序號被投資單位名稱投資日期協(xié)議投資期限投資成本投資比例1慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期①慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“慶陽新洋豐”)法定住所：甘肅省慶陽市慶城縣白馬鋪鎮(zhèn)街道法定代表人：鄭萬里企業(yè)類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)經(jīng)營范圍：果品生產(chǎn)、收購、銷售、倉儲、物流；進出口貿(mào)易及相應功能性農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)技術(shù)服務與推廣；果品包裝、果袋銷售；冷庫制造、租賃、服務；休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)；復混肥料、有機肥料及微生物肥料、中微量元素肥料銷售(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后，方可開展經(jīng)營活動)。理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91621021MA71F5AF2M，注冊資本慶陽新洋豐以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，從2022年基本為停業(yè)狀態(tài)，目前未有實際經(jīng)營業(yè)務。慶陽新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)273.81資產(chǎn)總計1,446.58流動負債非流動負債負債總計凈資產(chǎn)539.47資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值11北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司項目營業(yè)收入1,882.04利潤總額凈利潤(2)新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司企業(yè)名稱：新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司(簡稱“新洋豐沛瑞”)法定代表人：黃鑌企業(yè)性質(zhì)：其他有限責任公司經(jīng)營范圍：銷售食品；銷售農(nóng)作物種子；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務、技術(shù)推廣；銷售新鮮水果、新鮮蔬菜、機械設備、化肥、化工產(chǎn)品(不含危險化學品)、農(nóng)藥；機械設備租賃；貨物進出口；技術(shù)進出口；代理進出口。 (市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；銷售食品、銷售農(nóng)作物種子以及依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)新洋豐沛瑞目前主要從事蘋果、藍莓、臍橙等水果的批發(fā)銷售業(yè)務。目前經(jīng)營正常。沛瑞系2017年10月11日經(jīng)北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局批準成立，本次基準日股權(quán)情況如下所示：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資金額出資比例出資期限出資方式1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司貨幣2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司貨幣合計新洋豐沛瑞近年財務狀況如下：資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值12北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司金額單位：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債非流動負債---負債總計凈資產(chǎn)項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤(3)雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“雷波新洋豐”)法定住所：四川省涼山彝族自治州雷波縣順河鄉(xiāng)工業(yè)集中區(qū)A片區(qū)法定代表人：徐平企業(yè)類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)經(jīng)營范圍：農(nóng)作物種植；農(nóng)產(chǎn)品購銷、生產(chǎn)加工，農(nóng)業(yè)科學研究與實驗發(fā)展、技術(shù)服務與推廣，倉儲、物流、冷庫服務(不含危化品)；農(nóng)產(chǎn)品包裝、果袋生產(chǎn)加工和銷售；飲料生產(chǎn)加工與銷售；農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)；肥料制造、銷售；農(nóng)業(yè)機械制造、銷售。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)M雷波新洋以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，參與農(nóng)業(yè)投資；目前以臍橙為經(jīng)營重心，以農(nóng)業(yè)合作社的方式投資臍橙的種植，未來收獲后參與分紅。13北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司雷波新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項目流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(chǎn)項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤5、其他權(quán)益工具投資企業(yè)名稱：象輯科技股份有限公司武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道70號精倫園C棟3層302室法定代表人：邱珩企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)公司經(jīng)營范圍：一般項目：軟件開發(fā)；氣象信息服務；氣象觀測服務；合同能源管理；儲能技術(shù)服務；節(jié)能管理服務；環(huán)境保護監(jiān)測；環(huán)境應急治理服務；海洋服務；海洋氣象服務；海洋環(huán)境服務；海上風電相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)；衛(wèi)星遙感應用系統(tǒng)集成；衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)處理；地理遙感信息服務；技術(shù)服務、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務；大數(shù)據(jù)服務；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務；信息系統(tǒng)集成服務；計算機系統(tǒng)服務；信息技術(shù)咨詢服務；計算機軟硬件及輔助設備零售；智能水務系統(tǒng)開發(fā)；水利相關(guān)咨詢服務；水利情報收集服務；氣候可行性論證咨詢服務(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值14北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：供電業(yè)務；發(fā)電業(yè)務、輸電業(yè)務、供(配)電業(yè)務(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)象輯科技是一家氣象大數(shù)據(jù)公司，也是國內(nèi)商業(yè)氣象服務的領(lǐng)軍企業(yè)，公司擁有全球海量的氣象實況監(jiān)測數(shù)據(jù)、領(lǐng)先的數(shù)值模式數(shù)據(jù)和豐富的衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)，利用行業(yè)領(lǐng)先的氣象大數(shù)據(jù)云和智能氣象預報技術(shù)，可為客戶提供專業(yè)的氣象服務，讓客戶能夠在面對天氣、氣候的變化時做出明智的決策，降低運營成本、增加業(yè)務利潤、提高防災減災能力。6、委托人和被評估單位之間的關(guān)系委托人擬轉(zhuǎn)讓被評估單位的股權(quán)，被評估單位與委托人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)。因此需要對湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)在評估基準日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行為提供價值參考意見。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為委托人所指定的應用于本次經(jīng)濟行為所涉及“湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”的股權(quán)價值。本次評估范圍為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)和負債。具體內(nèi)容以湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的資產(chǎn)評估申報表為準，評估基準日資產(chǎn)、負債情況如下表：資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值15北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司母公司口徑資產(chǎn)負債表金額單位：人民幣元科目名稱帳面價值科目名稱帳面價值流動資產(chǎn)合計流動負債合計貨幣資金短期借款-交易性金融資產(chǎn)-應付賬款預付賬款-預收款項-其他應收款-應付職工薪酬-應收利息-應交稅費-其他流動資產(chǎn)-其他應付款-非流動資產(chǎn)合計非流動負債合計-長期股權(quán)投資長期借款-其他權(quán)益工具投資長期應付款-固定資產(chǎn)-其他非流動負債-遞延所得稅資產(chǎn)-負債合計其他非流動資產(chǎn)-所有者權(quán)益合計資產(chǎn)總計負債及所有者權(quán)益合計合并口徑資產(chǎn)負債表金額單位：人民幣元科目名稱帳面價值科目名稱帳面價值流動資產(chǎn)合計流動負債合計貨幣資金短期借款-應收賬款應付賬款預付賬款合同負債其他應收款應付職工薪酬存貨應交稅費其他流動資產(chǎn)其他應付款非流動資產(chǎn)合計其他流動負債長期股權(quán)投資非流動負債合計其他權(quán)益工具投資長期借款-固定資產(chǎn)遞延收益在建工程負債合計遞延所得稅資產(chǎn)所有者權(quán)益合計資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值16北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司科目名稱帳面價值科目名稱帳面價值其他非流動資產(chǎn)歸屬于母公司所有者權(quán)益資產(chǎn)總計負債及所有者權(quán)益合計本次評估對象和評估范圍與委托人擬實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在本次評估基準日的財務報表經(jīng)信永中企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：本次評估被評估單位未申報表外資產(chǎn)、負債，資產(chǎn)評估專業(yè)人員也未發(fā)現(xiàn)可能存在其他表外資產(chǎn)、負債的跡象。引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額：本次評估不存在引用其他機構(gòu)報告的情況。定義根據(jù)本次評估目的、市場條件和評估對象自身特點等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。末、利率變化等因素確定。資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值17北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司我們在本次評估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)以及在評估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1、《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》；(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)表大會常務委員會第二十一次會議通過)；大會常務委員會第六次會議第四次修正)；全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂)；民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂)；表7、財政部令第97號《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》；《財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準則——基本準則>的決定》；(三)準則依據(jù)資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值18北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、財資【2017】43號《資產(chǎn)評估基本準則》；產(chǎn)評估委托合同》；(四)權(quán)屬依據(jù)1、基準日股份持有證明；3、被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件(合同、發(fā)票等)(五)取價依據(jù)提供的以前年度的審計報告；4、財稅【2016】36號《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》；5、財政部、稅務總局、海關(guān)總署公告【2019】第39號《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》；6、其他與企業(yè)取得、使用資產(chǎn)等有關(guān)的合同、會計憑證等其它資料。(六)其他參考依據(jù)資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值19北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報明細表；2、資產(chǎn)評估專業(yè)人員收集整理的其他資料；3、與本次評估相關(guān)的審計報告；4、其它與評估有關(guān)的資料。(一)評估方法介紹企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。(二)評估方法適用性分析資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。根據(jù)本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為的特性，以及評估現(xiàn)場所收集到的企業(yè)經(jīng)營資料，考慮到新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要業(yè)務是以投資為主，無具體經(jīng)營業(yè)務，資產(chǎn)相對較為簡單，主要資產(chǎn)為長期股權(quán)投資和其他權(quán)益工具投資，因此適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，投資公司每年收益存在不確定確定性，未來無法預測，不適宜采用收益法；市場上的類似投資公司交易較少，難以找到合適案例，也不適用市場法。資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值20北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法技術(shù)思路和模型本項目采用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以重新建造一個與評估對象在評估基準日的表內(nèi)、表外各項資產(chǎn)、負債相同的、具有獨立獲利能力的企業(yè)所需的投資額，作為確定企業(yè)整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)、負債根據(jù)具體情況選用適當?shù)木唧w評估方法確定的評估價值加總，借以確定評估對象價值的一種評估技術(shù)思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估價值計算公式：股東全部權(quán)益價值=企業(yè)總資產(chǎn)價值-總負債價值企業(yè)總資產(chǎn)價值=表內(nèi)各項資產(chǎn)價值+表外各項資產(chǎn)價值企業(yè)總負債價值=表內(nèi)各項負債價值+表外各項負債價值(四)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評定過程1、流動資產(chǎn)包括：貨幣資金。全部為銀行存款。本次評估以核實后的賬面值確定評估價值。2、非流動資產(chǎn)包括：長期股權(quán)投資和其他權(quán)益工具投資。長期股權(quán)投資按照被投資單位的特點采用適宜方法評估，對僅適用一種方法的，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法；對有收益可預測的，采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進行評估。其他權(quán)益工具投資為風險投資。被評估單位為未來具有成長性的獨角獸公司。本次采用最近融資價格法，以企業(yè)最近一期融資價格為基礎(chǔ)評估市場價值的方法。確定被投資單位估值，再按持股比例確定該項投資的評估價值。為流動負債。具體包括：應付賬款。本次評估以核實后的實際應償還的債務確定評估價值。資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值21北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)委托人為實現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之目的，在與我公司接洽后，決定委托我公司對被評估單位股權(quán)價值進行評估。我公司接受項目委托后，根據(jù)本次評估項目所對應的經(jīng)濟行為的特性、確定評估目的、評估對象價值類型；對評估對象、評估范圍的具體內(nèi)容進行了初步了解，與委托人協(xié)商確定評估基準日，擬定評估計劃，簽訂評估委托合同。(二)按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》的規(guī)定，向被評估單位提供資產(chǎn)評估所需申報資料，指導被評估單位清查資產(chǎn)、進行企業(yè)盈利預測、填報相關(guān)表格；在完成上述前期準備工作后，我公司組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員進入評估現(xiàn)場，開始進行現(xiàn)場勘查，通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進行必要的核查驗證，了解資產(chǎn)的經(jīng)濟、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況，分析評估對象的具體情況，收集企業(yè)近期及評估基準日的財務數(shù)據(jù)資料，核實企業(yè)申報的評估資料與企業(yè)提供的會計資料是否相符，驗證索取各項資料是否真實、完整，并對資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注。(三)按照評估相關(guān)的法律、準則、取價依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分別采用適用的評估方法，收集市場價格信息資料以其作為取價參考依據(jù)，對以核實后的賬面價值進行評定估算，確定評估價值。(四)評估結(jié)果匯總，分析評估結(jié)論，撰寫評估報告，實施內(nèi)部三級審核，提交評估報告。本項目評估對象的評估結(jié)論是在以下假設前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報告所得出的評估結(jié)論一般會有不同程度的變化。(一)一般假設資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值22北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、交易假設：假設所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。2、公開市場假設：假設在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設：假設評估基準日后被評估單位持續(xù)經(jīng)營。4、資產(chǎn)持續(xù)使用假設：假設被評估資產(chǎn)按照規(guī)劃的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。(二)特殊假設1、假設國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2、假設和被評估單位相關(guān)的利率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等評估基準日后不發(fā)生重大變化。3、假設被評估單位所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化。4、假設評估基準日后無不可抗力及不可預見因素對被評估單位造成重大不利影響。5、假設評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評估報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致。6、假設公司保持現(xiàn)有的管理方式和管理水平，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。7、假設公司的經(jīng)營者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務。8、假設會計師事務所嚴格執(zhí)行相關(guān)審計準則要求嚴格執(zhí)行了審計工作，會計師事務所審計報告真實、可靠。9、評估報告中價值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府資產(chǎn)評估報告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值24北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司部股東權(quán)益價值和股權(quán)比例的乘積，本次評估未考慮可能存在的控制權(quán)溢價或缺乏控制權(quán)的折價對評估價值的影響。(三)對委托人和被評估單位可能存在的影響評估結(jié)論的其他瑕疵事項，在委托人和被評估單位未作特別說明，而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序后仍無法獲知的情況下，資產(chǎn)評估機