中海地產(chǎn)精裝修工程管理流程之工程管理流程

精裝修工程管理流程之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過(guò)程跟蹤、全程參與。下面從四個(gè)方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶門為界限，戶門以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目，不包括室內(nèi)鋁門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿項(xiàng)目。因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下：工序多，可穿插施工性較大對(duì)于毛坯房而言，工序簡(jiǎn)潔，銜接緊湊，而對(duì)于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。現(xiàn)將精裝修房相對(duì)毛坯的工序差異列舉如下：衛(wèi)生間毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安裝排水管→蓋板安裝→找平層宏說(shuō)明?。簭V州公司姿衛(wèi)生間一直妥采用沉箱菌降板結(jié)構(gòu)，御對(duì)于未采用劫該形式的可童省去蓋板安蒜裝工序。恰精裝修房：傳毛坯房舅工序午→翁磁片鑲貼棟→期天花龍骨訪→抹浴缸安裝卷→磨墻裙（包括窩腰線、鏡框辟線）盲→進(jìn)地面羨遺商柴→跨滅洗手臺(tái)鐵架抹燕←稻顯極→囑門檻石鋪貼塔→篩木門安裝嘗←韻煎→伶洗手臺(tái)面及姨天花安裝灘→偏鏡子、燈具肆、潔具安裝崖→驢打膠收口廚房電毛坯房：砌幼筑豬→授安裝線管兵→方抹灰盒→常清理落地灰餡精裝修房：轟毛坯房監(jiān)工序佳→僚磁片鑲貼紐→累天花龍骨明→嶼地面鋪貼城→寶天花吊頂我→買櫥柜安裝詞→蜘門檻石鋪貼哈大→兆木門安裝豐平他欲燈具、龍頭鹿、櫥具安裝這說(shuō)明：幫毛坯房枯在記衛(wèi)生間、廚精房、過(guò)道的芬天花誕、攻墻面必須抹包灰；而對(duì)于等精裝修房，崇如采用吊頂古裝飾形式文，為節(jié)省成枕本，將取消釋天花抹灰及叔墻體吊頂上稱方的抹灰，龍但磚墻必須爽按毛坯形式釀抹灰。廳房將毛坯房：砌辰筑雕→狼鋁窗安裝期→桐抹灰孩→陽(yáng)天花及地面窯修整志說(shuō)明互：此處鋁窗姓安裝是睬指衰與外墻相關(guān)伍的鋁門窗安衰裝欲。市精裝修房：逐毛坯房塞工序栗→渾臥室地面找立平謝→悠地面鋪貼愧→矩地面保護(hù)同→偏窗臺(tái)板門檻薪石安裝南→鐘廳天花韻角線安裝村→輝天花墻面刮浮膩?zhàn)涌纭U天花涂料俗→嚷墻面第一遍泛涂料句翼木門安裝廁→耐木地板鋪貼浮→卡墻面第二遍奔涂料旋說(shuō)明陸：=1\*GB3兆①靠毛坯房交樓屬入戶門安裝扮完畢，戶內(nèi)句門洞預(yù)留孔屋洞標(biāo)高一致議，與精裝修峰房不一樣。恨以廣州公司沃為例，由于爬結(jié)構(gòu)完成面丘與建筑完成舊面差蒸5CM蕩，規(guī)定入戶駕門洞建筑標(biāo)妨高為賣2.2米嚴(yán)（結(jié)構(gòu)志2.25米蒙）、廚房拉推拉門究門洞建筑標(biāo)意高為校2.13米謹(jǐn)、其于廳各平開(kāi)門百門洞及過(guò)道枯洞建筑標(biāo)高綿為隙2.1米寬，這樣塊可以樣統(tǒng)一否門框和門扇留的摩尺寸，以為匆大批量備料交提供必要的令前提條件；=2\*GB3釣②博由于廚房推辯拉門套與房駁門門套的差判異，為了等挺寬美觀的，判所以門洞預(yù)繳留標(biāo)高如上皆；=3\*GB3饒③針毛坯房中燙1M疤線，其主要箭作用為室內(nèi)愈水電安裝提沾供標(biāo)高依據(jù)逐，裝修進(jìn)場(chǎng)稀后會(huì)根據(jù)現(xiàn)武場(chǎng)再?gòu)楋?M畜線來(lái)確定標(biāo)映高依據(jù)；而側(cè)精裝修房要疫求土建滿彈慮1M請(qǐng)線（以廣州澆公司為例結(jié)巖構(gòu)屢1.05M裳線）為各分熊包單位共用結(jié)，提供一個(gè)露統(tǒng)一的標(biāo)高惜標(biāo)準(zhǔn)，州并對(duì)其準(zhǔn)確惕性負(fù)責(zé)，以減保證地面的籌完成面及門晚扇的下料尺滔寸的相對(duì)一產(chǎn)致性剝；=4\*GB3鈴④尊以廣州公司閑為例，精裝挑修窗臺(tái)板及拘窗臺(tái)以上逮8cm增不抹灰，史待窗臺(tái)板安姥裝完成后由璃精裝修單位漲進(jìn)行收口，齊避免二次打裙鑿修補(bǔ)；孩而毛坯房則疤要求窗臺(tái)板銅及窗臺(tái)兩側(cè)盡抹灰平整。公共部分矩毛坯房毯、精裝修房蓬：交墻地磚渾→雅分戶門門檻滋石感→劣吊頂纏→浮天花墻身膩飛子脅→蒜天花墻身涂彼料蹤→林消防喇叭和引煙感安梳說(shuō)明愁：鄰毛坯房與精糠裝修房在公桿共部分的工票序安排是一譽(yù)致的，但是式施工切入點(diǎn)侍不一致筋。洞毛坯房在室乖內(nèi)完成粗裝峽修后即可進(jìn)勇行施工，而傳對(duì)于精裝修英房風(fēng)由于公共部牧分是室內(nèi)材鋒料運(yùn)輸?shù)闹髋恳囃ǖ溃虼巳鹚木b修志工作是先室繞內(nèi)后公共部序分，即略滯夸后于室內(nèi)工胖作的。草上述工序?yàn)樘て矫婀ば?，湯以高層建筑雞為例，砌筑奇、抹灰工作腫隨著結(jié)構(gòu)施檔工自下而上浙。那么，精斷裝修插入時(shí)共間如何把握居準(zhǔn)確是影響智工程進(jìn)度的血關(guān)鍵環(huán)節(jié)。說(shuō)首先，室內(nèi)間粗裝修的完雄成是必須的錦。這就要求綿土建施工的敗完整性眉，清一般要求在賽外窗、門框說(shuō)、陽(yáng)臺(tái)欄桿輝安裝完成的孔同時(shí)，室內(nèi)舌粗裝修必須杰完成。這就宋達(dá)到精裝修宋單位接塞收剩工作面的條哄件。另外，以考慮精裝修似工作面贈(zèng)的完整性及陸成品保護(hù)問(wèn)倆題，精裝修悟正式展開(kāi)是齒在相應(yīng)樓層保的外架拆除掠后。因此，述精裝修施工缸順序是至上捎而下，按工咽序要求，分納段展開(kāi)，故弄結(jié)構(gòu)封頂之坐后，外墻進(jìn)聽(tīng)度是影響精耽裝修進(jìn)度的哨關(guān)鍵環(huán)節(jié)。暑如何有效將悲工序從自下辜而上轉(zhuǎn)化為雞自上而下是限工程整體進(jìn)作度的至關(guān)重掀要的協(xié)調(diào)環(huán)膛節(jié)。效根據(jù)上面的仰表述掀，在精裝修丹進(jìn)度計(jì)劃控吧制上，需于根據(jù)精裝修姑自身的施工鄉(xiāng)特點(diǎn)，啦考慮不同工期序間的銜接逗，可分單位存（如客廳、而廚房、衛(wèi)生致間等）、分墾專項(xiàng)（精裝元修、櫥柜、職木地板等）吹進(jìn)行綜合勾分析膊（詳細(xì)可參蝴考溝附件3：票精裝修繳施工揀進(jìn)度您計(jì)劃塵）。鵝甲供材料多櫻，供給壓力躍大曾精裝修較之曉毛坯房的甲拜供材料增加礎(chǔ)較多罷，內(nèi)容列舉慘如下：毛坯房葡土建：外墻今飾面磚奶安裝：傾配電箱、開(kāi)垃關(guān)插座侵、公共部分關(guān)燈具精裝修房甚裝修：拋光憶磚、墻地磚諷（廚衛(wèi)墻地汁磚、陽(yáng)臺(tái)地廊磚）、墻地綁面石材尿安裝：潔具谷、淋浴門、點(diǎn)水暖件及配貞件、木門五元金、爐具、熄熱水器、標(biāo)咽準(zhǔn)燈具、抽澆油煙機(jī)、排敢氣扇、開(kāi)關(guān)帳面板等曲通過(guò)比較可巴以看出，精存裝修房的展甲供濤材料以壓力比較大輸。因此，在離精裝修正式龍進(jìn)場(chǎng)前提前鼓下單燒，在施工進(jìn)蟻度制定過(guò)程葛中要綜合考巖慮到產(chǎn)品的柏生產(chǎn)時(shí)間及殘運(yùn)輸時(shí)間，浮提前圾預(yù)防拋可能因材料方供應(yīng)不及時(shí)戚而造成的進(jìn)何度滯后問(wèn)題桃。額以廣州為例荷，合約部依現(xiàn)據(jù)項(xiàng)目發(fā)展萄計(jì)劃，制定像招投標(biāo)及物毯質(zhì)采購(gòu)計(jì)劃梢。根據(jù)計(jì)劃纖要求廠家提夏前備料，待毯施工單位進(jìn)生場(chǎng)后，結(jié)合際實(shí)際進(jìn)度情壤況分批供貨巴。項(xiàng)目部應(yīng)細(xì)及時(shí)跟進(jìn)設(shè)史計(jì)變更等情促?zèng)r，要求施時(shí)工單位反復(fù)衡核實(shí)準(zhǔn)確數(shù)吹量，以免出烤線斷貨、缺染貨等情況。賽部門溝通頻趟繁，信息反向饋程度加大津精裝修工程套涉及設(shè)計(jì)管惹理部、合約鎮(zhèn)物質(zhì)管理部庫(kù)、經(jīng)營(yíng)銷售宇部、發(fā)展管療理部、項(xiàng)目鞭部、施工單玉位。在涉及珠部門的數(shù)量偶上與毛坯交飄樓相同，但散在溝通量上財(cái)卻比毛坯交扯樓大，增加盯較大的內(nèi)容凍如下：類工藝流程中游的設(shè)計(jì)變更纏量增加扇，包括項(xiàng)目貍部在圖紙會(huì)刃審中對(duì)功能企性設(shè)計(jì)的建俯議，施工現(xiàn)到場(chǎng)中出現(xiàn)的譜工程量的變茂更與設(shè)計(jì)內(nèi)綱容的變更寨；校甲供物質(zhì)采約購(gòu)中信息反別饋怖，包括材料隔定板后的下床單，集團(tuán)采讓購(gòu)，物質(zhì)采測(cè)購(gòu)的滯后等奴內(nèi)容；馳配合銷售確姿定室交樓廉標(biāo)準(zhǔn)的施工蘿工藝葵，確定材料域種類及數(shù)量詠，為下一步田精裝修施工輩樣板及大規(guī)史模施工做好婚前提條件然；管新工藝新材蠢料選擇試用筆的效果評(píng)定搬。萬(wàn)啟以上內(nèi)容均尸要求項(xiàng)目部嘴與各緣部門、松單位鋒之間的溝通恒必須順暢，柔及時(shí)將新的藍(lán)信息反饋到捏施工單位，咳反饋到產(chǎn)品具的生產(chǎn)過(guò)程直，減少返工畫(huà)更改的時(shí)間凱消耗。但在奴實(shí)際的計(jì)劃于管理上，要叮提供可淘能出現(xiàn)嗓時(shí)間延誤渾的工期儲(chǔ)備豬，保質(zhì)保量剩完成設(shè)計(jì)內(nèi)汽容，吐達(dá)更到交樓標(biāo)準(zhǔn)介要求倍。牲樣板試行，繡確定交樓標(biāo)障準(zhǔn)恥建安施工中辜一般采用樣眠板先行的施筆工模式，由買于精裝修交告樓與毛坯交旺樓的內(nèi)容增上的增加恰，造成樣板城先行的內(nèi)容慰與麥時(shí)間要求不紫一樣愿，具體內(nèi)容應(yīng)如下：毛坯樣板侍確定房間間瑞隔正確，管湯線預(yù)留位正媽確爛。精裝修樣板羅確定墻地磚在排版，確定捏石材、墻地諷磚材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)售，確定油漆辱涂料的顏色功標(biāo)準(zhǔn)，確定薄天花吊頂?shù)暮樾螤钯|(zhì)量要貫求，確定潔噴具、燈具及紡開(kāi)關(guān)線盒、啟五金件的品煤牌及麗質(zhì)量要求，田確定木門乖、邁木地板的材斤質(zhì)要求。按精裝修樣板妨的試行可以訂解決材料定焦板，為材料瓜的大面積采炭購(gòu)創(chuàng)造基礎(chǔ)廟條件節(jié)，同時(shí)，也族可以統(tǒng)一交農(nóng)樓標(biāo)準(zhǔn)，避林免阿導(dǎo)致律不同裝修躬標(biāo)準(zhǔn)縮的聚情況出現(xiàn)。累分包單位多陡，協(xié)調(diào)難度劃增加桿由于精裝修船交樓與毛坯釀交樓相比增網(wǎng)加了較多的花專業(yè)裝修單團(tuán)位，左詳細(xì)對(duì)比如劈下：毛坯交樓熔涉及單位為魯主包土建、去機(jī)電安裝、蝴外墻鋁門窗肺安裝、煤氣辦管道安裝、個(gè)強(qiáng)弱電安裝誘單位。精裝修交樓銀涉棗及單位在毛紙坯交樓的基榴礎(chǔ)上，增加塊了精裝修、件木門、櫥柜爪、淋浴門、滲木地板擊以及相應(yīng)的高甲供材料供詳貨商妹。荷通過(guò)以上對(duì)校比，省粗裝修進(jìn)入做精裝修階段趨后會(huì)同時(shí)出完現(xiàn)幾個(gè)專業(yè)份裝修裝飾單想位與主承包涼單位及相互晉間的交叉作塵業(yè)情況，牽騎涉內(nèi)容包括榜：材料運(yùn)輸放在羞精裝修濕作峽業(yè)階段，裝欠修單位的材蕉料垂直運(yùn)輸唱主要采用總眾包土建單位洗的外用施工辟電梯、甩井架渠等配合作業(yè)蝦。碰因此，施工惠電梯環(huán)、井架的拆久除時(shí)間是由恐項(xiàng)目部根據(jù)竄工期要求確駁定，而非土嗽建施工單位摧自行確定，籮具體操作見(jiàn)黎《賤精裝修工程待管理流程之不合約管理蜂》絲。翻在干作業(yè)階藝段，廣州公送司一般采用勺啟動(dòng)室內(nèi)電久梯滿足干作脫業(yè)階段不同羞單位的垂直汁運(yùn)輸。工作面交接雁工趕作面移交包川括土建單位胸粗裝修向精淚裝修移交、屢安裝單位向往精裝修單位束移交、精裝滾修向櫥柜、喬機(jī)電安裝、占木地板、木孕門等專業(yè)分鍵包單位的工跌作面移交。偷在工作面移規(guī)交過(guò)程中，棚垃圾清運(yùn)的辟處理也是協(xié)扯調(diào)工作的重駛要一環(huán)。質(zhì)量管理訂土炕建單位粗裝躍修質(zhì)量對(duì)精思裝修墻地磚前、天花角線現(xiàn)、天花墻身干涂料、木地故板質(zhì)量的影業(yè)響，精裝修企質(zhì)量對(duì)木門聰安裝、櫥柜柿安裝、潔具絲安裝的影響線，櫥柜安裝徹質(zhì)量對(duì)精裝灑修廚房吊頂蒙的影響。墓快成品保護(hù)作及安全管理緩施伯工現(xiàn)場(chǎng)的成階品保護(hù)及安果全管理原則唐上由各單位排自行負(fù)責(zé)，捎主承包單位舉只承擔(dān)總體搖的協(xié)調(diào)管理蔽。但由于各仆單位的交叉拐施工，對(duì)已張做保護(hù)成品勢(shì)的損壞，應(yīng)竹堅(jiān)持剝誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)訪責(zé)逗的券處理慣原則灘。將滲為此，損在制定計(jì)劃寸管理過(guò)程中死，也要考慮源到因躍精裝修交樓核的協(xié)調(diào)強(qiáng)度舌和難度增加射而手出現(xiàn)的進(jìn)度銀問(wèn)題。五精裝修計(jì)劃疊管理是在保蹈證大節(jié)點(diǎn)下欄的動(dòng)態(tài)管理叨，怖其屠制定碰過(guò)程艦必然阻是在綜合考按慮不同因素醫(yī)的影響下桑來(lái)臣不斷議優(yōu)化影的角過(guò)程應(yīng)。雙廣州公司精雪裝修施工管綿理內(nèi)容君廣州公司精江裝修施工管亂理箭主要在于鉗加強(qiáng)質(zhì)量要紹點(diǎn)、進(jìn)度節(jié)葡點(diǎn)的有效控梨制，抓緊驗(yàn)字收管理環(huán)節(jié)袖，具體內(nèi)容匹如下：漿總包與裝修窮單位的移交液內(nèi)容戶內(nèi)土建運(yùn)入戶門、戶序內(nèi)門：門洞粥口預(yù)留尺寸聲符合木門安影裝要求；門懼洞口的構(gòu)造母柱及墻體厚躺度符合設(shè)計(jì)孩要求；墻體磚的垂直度及橋平整度符合桂規(guī)范要求?？皦γ妫浩秸X度、垂直度吩符合標(biāo)準(zhǔn)，接陰陽(yáng)角垂直愚平整；抹灰步批蕩面平整出不得有空鼓鞭、裂縫；外停露梁柱尺寸共準(zhǔn)確，避免扔大小頭。凡廳房：室內(nèi)栽1M掛線彈出；空勿調(diào)洞標(biāo)高位罰置正確；室胳內(nèi)方正，陰助陽(yáng)角些垂直享。布廚房：墻面紙及室內(nèi)符合檔以上要求；遺廚房閉水試顯驗(yàn)合格；排墊水管、給水單管及電位預(yù)跪留正確、出繭墻深度及標(biāo)扛高正確。功衛(wèi)生間：墻傍面及室內(nèi)符鏡合以上要求念；蓋板安裝賄完畢；排水鄙管、地漏、引給水管的標(biāo)滅高、出墻深身度正確；衛(wèi)盯生間閉水試咽驗(yàn)合格圖，門洞預(yù)留栽尺寸滿足精駐裝修施工的廁需要政。近樓地面：地鋼面打鑿平整售，找平層澆好筑完成。癥陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)祖外墻墻面及揀室外水平線聽(tīng)；地漏閉水債試驗(yàn)合格；仗欄桿安裝完肝畢；陽(yáng)臺(tái)垃狀圾清理及結(jié)惑構(gòu)找坡符合障要求。印天花：天花歸角線處墻面刪必須垂直和質(zhì)平整；客廳株天花必須由濫土建鑿平并扒補(bǔ)平膩?zhàn)樱患睂?duì)于有吊頂成的衛(wèi)生間及獨(dú)廚房天花可幟以放寬要求棕，不做處理縣。嗎（為了節(jié)省路成本，含吊森頂衛(wèi)生間、稼廚房的天花錄位可取消補(bǔ)向平處理壯，將其表面憑清理干凈即憂可。撓）全公共部分今土建做天花：如有蠟吊頂，則可桿以放寬要求慚，不做處理蟻；如無(wú)吊頂仿，必須鑿平撲并用膩?zhàn)友a(bǔ)流平。述墻面：平整裙度、垂直度襯符合標(biāo)準(zhǔn)，討陰陽(yáng)角垂直府；抹灰批蕩程面平整不得進(jìn)有空鼓、裂杜縫；外露梁桂柱尺寸準(zhǔn)確借，避免大小玻頭。塔地面：地面居打鑿平整，扣清理干凈開(kāi)。芝說(shuō)明：阿以廣州公司踐為例，走火味樓梯間及水狹電管井的裝億修是由土建擇單位完成的那。主要內(nèi)容巖包括樓梯間敗扶手、踏步合磚、踢腳線廊抹灰、涂料到施工。上述既是包括在移挽交裝修內(nèi)容壓。嬌電梯：電梯痰門洞預(yù)留正算確，待門框功安裝完畢后拖塞縫修補(bǔ)、遭收口完畢。更防火門：門搬洞預(yù)留尺寸龜正確，過(guò)梁湯安裝符合要付求，兩側(cè)門藍(lán)洞寬度一致棄。屯欄桿：給出尾室外一米線材，欄桿平臺(tái)今澆筑完畢，扎待欄桿安裝屠后收口。安裝籠水：給排水皮系統(tǒng)試壓完驅(qū)畢合格，給仆排水暢通無(wú)局漏水；管道奸尺寸標(biāo)高安灘裝后符合要肥求；管道口告位置準(zhǔn)確，左在墻地面的退進(jìn)出位精確興；各個(gè)節(jié)口鑼無(wú)堵塞；浴婦缸安裝完畢粱。畝強(qiáng)電：僵線管預(yù)埋準(zhǔn)阿確，確認(rèn)線型管暢通芒；開(kāi)關(guān)插座脈平齊準(zhǔn)確，塑墻地面進(jìn)出祝位符合設(shè)計(jì)作要求；墻面萌開(kāi)關(guān)是否居評(píng)中應(yīng)于甲方熱協(xié)調(diào)一致；睬空調(diào)留孔正倆確齊平，無(wú)方反雪坡詳?shù)顾?。害弱電：征線管預(yù)埋準(zhǔn)舟確，確認(rèn)線疲管暢通塌；開(kāi)關(guān)插座跡平齊準(zhǔn)確，厭墻地面進(jìn)出見(jiàn)位符合設(shè)計(jì)鼻要求；墻面鬧開(kāi)關(guān)是否居越中應(yīng)于甲方憶協(xié)調(diào)一致。蹦采暖：暗裝勢(shì)的管道、閥析門安裝完畢瘋，經(jīng)試壓合斷格，防腐、篇保溫施工完團(tuán)畢，經(jīng)驗(yàn)收硬合格。站燃?xì)猓喊笛b倍的管道、閥脈門安裝完畢鐵，經(jīng)試壓合胡格，防腐施姐工完畢，經(jīng)鹿驗(yàn)收合格。其它狠外墻磚鋪貼宋注意與精裝礙修瓷磚的收矩口處理，陽(yáng)寶角處一般要視求為海棠角敞；土建整改紡必須避免墻爹體批蕩面出宮現(xiàn)裂縫及空劈鼓；標(biāo)高線辨由土建給出市，以便鋁窗鉆、欄桿、木趨門及精裝修辣施工依據(jù)；閘陽(yáng)臺(tái)、入戶盼花園的地漏巨要做閉水試模驗(yàn)無(wú)滲漏；瀉土建按標(biāo)高杏及設(shè)計(jì)要求競(jìng)砌筑煙道及洽管井擋水，栽并安裝止貪回廈閥；土建需鏟提供外用施室工供水系統(tǒng)霜，以保證精元裝修濕作業(yè)豆用水，待濕曬作業(yè)完成后橫，待到項(xiàng)目亞部批準(zhǔn)方可絞至上而下拆涉除。敬樣板工程中攻的注意事項(xiàng)袋裝修材料由旱設(shè)計(jì)定板，嗎項(xiàng)目部備板蝦，待大批材菜料進(jìn)場(chǎng)后對(duì)介板；根據(jù)進(jìn)迅度要求提前斥下單備料，查一旦由材料禍供給不及時(shí)飄造成進(jìn)度滯湊后，需合理區(qū)調(diào)整施工進(jìn)肅度計(jì)劃，并件由項(xiàng)目部向斑材料商施加刷壓力。俱樣板工程分緞為銷售樣板疫和施工樣板最兩大塊照銷售樣板需蓋根據(jù)銷售及貿(mào)進(jìn)度要求確連定樓層距。鉗一般根據(jù)能列夠設(shè)滿足停獲得《商品些房預(yù)售許可調(diào)證》的時(shí)間舊倒推銷售樣潛板房開(kāi)工時(shí)刮間。施工時(shí)愿間為30-嚴(yán)45個(gè)工作固日，主要確罵定交樓標(biāo)準(zhǔn)徹。延施工樣板由垂項(xiàng)目部制定蹦現(xiàn)樓內(nèi)每種段戶型進(jìn)行施因工樣板房施員工，經(jīng)驗(yàn)收余合格后方可慢全面展開(kāi)；主樣板房施工坐一般為30駛-45個(gè)工甚作日，主要怨確定各種施把工材料及工嶼藝流程。斷通過(guò)施工樣雁板的驗(yàn)收，絹?lái)?xiàng)目部進(jìn)行避總結(jié)，并完羅善技術(shù)交底必內(nèi)容。農(nóng)（交底樣板喝見(jiàn)附表閑1伍）姻精裝修工序魂的作業(yè)條件啞及注意事項(xiàng)撓精裝修工序鑒及流程寇精裝修工序京的總體要求聾：先上后下畜，先室內(nèi)后訂公共部分，紀(jì)先濕作業(yè)后虧干作業(yè)。奧精裝修工序稼銜接如附件籮2互所示。搬精裝修工序疤的作業(yè)條件闊、注意事項(xiàng)輛及質(zhì)量檢查始要求墻磚、石材作業(yè)條件封墻體及頂棚弦抹灰完畢，某墻面防水、邀地面防水及然防水保護(hù)層夠完成；誘水電管線已后安裝，并堵貿(mào)實(shí)抹平腳手腦眼和管洞等拐；蝴統(tǒng)一在室內(nèi)距墻面彈好標(biāo)盒高線；去門洞按設(shè)計(jì)祖要求預(yù)留正宗確；款安裝好窗框課，并按設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)及規(guī)范要求城堵塞窗框與翠洞口縫隙，困要嵌實(shí)嚴(yán)密猴。注意事項(xiàng)居墻磚排版必壺須經(jīng)地盤確五認(rèn)后才下料漁施工，線盒簡(jiǎn)必須居瓷片妥中，開(kāi)洞大登小不得大于棄線盒大小，瘦如有兩個(gè)并沉排線盒，瓷蘇片洞必須開(kāi)歇兩個(gè)，不允嗚許線盒之間泄露黑。刪完成后應(yīng)做祖好陽(yáng)角保護(hù)潛。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)垃、通道及入?yún)^(qū)戶花園的陽(yáng)隔角位，建議洗用泡沫板、壓聚苯板或木屈板從地面起籌包裹絕1.5M衛(wèi)高。跳質(zhì)量檢查要鳴求幣墻磚、石材擾所選用的材伍料尺寸、規(guī)所格、品種、學(xué)顏色、性能壺必須符合設(shè)獲計(jì)要求；恥面層與下一雨層結(jié)合牢固仗無(wú)空鼓，無(wú)耗空鼓、裂縫負(fù)；拒飾面磚的勾艇縫、防水、標(biāo)抹底灰等應(yīng)戚符合國(guó)家規(guī)辭范要求。天花腳線作業(yè)條件潛室內(nèi)方正驗(yàn)魚(yú)收完成；引墻體裝飾材掏料鋪貼或干短掛完成拳。注意事項(xiàng)殿天花腳線拼穩(wěn)接為斜口，欣且超過(guò)遭6M存墻拼縫最多攻只能有1個(gè)子。已質(zhì)量檢查要授求蘿天花腳線平谷直，無(wú)彎曲法狀、無(wú)波浪捐狀；購(gòu)天花角線接碰口無(wú)錯(cuò)縫，敗整體無(wú)污染削。褲地磚、門坎徑石作業(yè)條件吸地面基層處煙理干凈，檢院查地面平整電度，高鑿低量補(bǔ)，達(dá)到要籍求；扒地面管線預(yù)犁留預(yù)埋完成阻，檢查符合喬要求；檢查謎復(fù)核室內(nèi)標(biāo)俊高埋。注意事項(xiàng)證地面基層處云理干凈，檢自查地面平整凈度，高鑿低瘋補(bǔ)，達(dá)到要意求；與地面管線預(yù)幸留預(yù)埋完成淺，檢查符合悟要求；檢查男復(fù)核室內(nèi)標(biāo)諸高。練質(zhì)量檢查要虹求徹地磚、門坎恩石所用材料聞、規(guī)格、顏絮色、性能符叔合設(shè)計(jì)要求替；辣地磚、門坎住石沒(méi)有空鼓控、缺棱掉角膛等；鏈地磚沒(méi)有過(guò)博大翹曲、色哪差、大小頭宰等；藍(lán)地磚接縫順嶄直，接縫填煉嵌密實(shí)、平回直、寬窄一隸致。木作業(yè)作業(yè)條件肌主體結(jié)構(gòu)及使室內(nèi)抹灰已杰完成；魚(yú)吊頂內(nèi)的各畫(huà)種管線及通較風(fēng)管道已施笨工完畢，經(jīng)可有關(guān)部門驗(yàn)褲收合格，并好辦理交接手厲續(xù)；做燈位、通風(fēng)朵口及各種外說(shuō)露孔口位置謎已確定好；輔頂棚罩面板皺安裝前應(yīng)做嫁完地、墻濕年作業(yè)工程項(xiàng)銹目。注意事項(xiàng)舉廚房、衛(wèi)生皇間天花吊頂砍不允許私在頂板結(jié)構(gòu)戒上市打膨脹螺絲甚；澆輕鋼骨架頂理棚在大面積兼施工前，應(yīng)況做樣板間，殊對(duì)頂棚的起丑拱度，燈槽邁，通風(fēng)口的團(tuán)構(gòu)造處理，透分塊及固定跳方法等應(yīng)經(jīng)膽試裝并經(jīng)鑒猾定認(rèn)可后方墓可大面積施美工。季質(zhì)量檢查要屋求齊彈線定位符睬合設(shè)計(jì)要求妻；嚷吊件均勻方鳳正；龍骨架紡表面平整無(wú)孕缺陷；偽飾面板表面麗應(yīng)平整，邊瀉緣整齊，顏久色一致，陰糧陽(yáng)角順直方吳正；岔港吊頂整體完喜好、安裝牢搞固，表面平祝整、顏色均際勻，線角順聾直方正，與鈴梁底接縫無(wú)聚開(kāi)裂；木門作業(yè)條件獻(xiàn)門框及門套餡線安裝：室漠內(nèi)濕作業(yè)全企部完成，檢震查門洞合格作后，釘固定暗碼，然后安扯裝門框，然悅后填實(shí)門縫比，接著安裝券門套線和封畢口線，打膠饒封口。眨門扇安裝作芬業(yè)條件：門肢框安裝完畢燦后，與木地念板同步。注意事項(xiàng)灘門套止口同竟門檻石平齊罷，以免透縫糖，漏光；近施工完成后怒應(yīng)注意成品蒸保護(hù)。理質(zhì)量檢查要新求營(yíng)飾面板顏色藏、紋路一致的，無(wú)劃痕、撤缺損、磕傷諒、污染等；毛木門門套線典與墻體結(jié)合餃?zhǔn)欠翊嬖诹养喛p等；棵開(kāi)、關(guān)、鎖備靈活自如、這平穩(wěn)、無(wú)噪銀音；獅暗門鏈?zhǔn)欠窀Z起作用；門譜鎖把手是否懶有保護(hù)膜；享膠條平順；瓣小五金配件布（門鎖、門滅吸、門鉸、紐貓眼等）齊抵全，無(wú)松脫炸、晃動(dòng)、磨忌損、劃傷、敘銹跡等；櫥柜作業(yè)條件頑燈位修改完址畢；濟(jì)墻地磚鋪設(shè)洞完成；替水電安裝完機(jī)成，天花吊諸頂封板；紀(jì)櫥柜基礎(chǔ)完活成；紀(jì)大規(guī)模施工羊前，一定要熱做樣板施工紋。注意事項(xiàng)葉櫥柜的吊柜播、投影部分弱的墻面，地足面用水泥砂五漿壓光，且轟與墻、地磚再相平。任質(zhì)量檢查要占求綠廚房煙道，氣止回閥安裝忘；票櫥柜五金件摧（門鉸鏈，改滑輪，垃圾漿桶等）齊全壟，使用功能回正常，無(wú)松原脫、晃動(dòng)、劑磨損、劃傷芽、銹跡等；剝櫥柜臺(tái)面平宅整光亮，磨吩邊圓滑美觀愛(ài)，接縫平直剛緊密、打膠月完好、手感侵平滑，無(wú)裂然縫、缺損、播劃痕、磕傷肺、污染等；亞煤氣軟管預(yù)唐留孔大小、卡位置適當(dāng)??；爐罩下進(jìn)瞎氣口的設(shè)置僑合理，滿足附煤氣驗(yàn)收要涌求販。涂料作業(yè)條件狂天花涂料：迎墻面或墻面桑抹灰層基本墓干燥，含水乳率符合要求旬，施工現(xiàn)場(chǎng)館溫度不得低掛于10煮O秋C；地面找灶平或地磚鋪火設(shè)完成，戶遭門扇安裝完翻成。婦墻面涂料：刻門套線、開(kāi)漸關(guān)、插座安食裝完成；燕涂料收口：蠻待木地板完茫成，踢腳線噴安裝完畢即徒可進(jìn)行涂料渠收口。注意事項(xiàng)座走道、電梯夫廳天花埃特裳板與抹灰面討交界處用美陶紋紙粘貼，敵防止開(kāi)裂；南客廳陽(yáng)臺(tái)、誕廚房陽(yáng)臺(tái)天特花必須采用猛合約指定品苗牌的內(nèi)墻涂容料英；交界處貼朝好分色紙避遭免污染門套名、踢腳線、攀開(kāi)關(guān)插座面肝板等益。若質(zhì)量檢查要礙求陸墻身天花涂怒料驗(yàn)收一致臟，無(wú)色差，景無(wú)透底，無(wú)肺漏刷，無(wú)流代墜，無(wú)污染翻等；覺(jué)墻身天花無(wú)蘋裂縫，陰陽(yáng)衛(wèi)角順直方正英；竟吊頂整體完洋好、安裝牢唱固，表面平亭整、顏色均襪勻，線角順御直方正，與陵梁底接縫無(wú)田開(kāi)裂們。木飾面油漆作業(yè)條件治濕作業(yè)已完腳畢并有一定尚的強(qiáng)度，作饑業(yè)面通風(fēng)良掉好，環(huán)境干栗燥；黎施工時(shí)溫度嚷不得低于依10門℃門，相對(duì)濕度雷不宜大于6商0%。注意事項(xiàng)申木質(zhì)基層上忽的結(jié)疤、松鞏脂部位應(yīng)用售蟲(chóng)膠漆封閉桐，釘眼處應(yīng)傾用油性膩?zhàn)犹魄堆a(bǔ);迫注意保護(hù)環(huán)褲境衛(wèi)生，防邀止污物、灰漂砂玷污油漆廁面。員質(zhì)量檢查要勒求瓜視線所及位未置無(wú)透底、狡流墜、皺皮糟現(xiàn)象；縱面層光亮、斷光滑一致，權(quán)顏色均勻一釀致，刷紋通患順；扮分色裹楞允可許偏差比1MM贏；穿裝飾線、分暴色線平直，才偏差不得大揀于經(jīng)2MM傍。木地板作業(yè)條件趙地面濕作業(yè)過(guò)基本完成；慧室內(nèi)管道通醫(yī)水，檢查無(wú)斗滲漏。注意事項(xiàng)兵所有木墊塊懸、木擱柵均浙要做防腐處飽理，條形木南地板底面要拔全做防腐處飼理；雞木地板靠墻源處要留出曾10MM且空隙，以利袖通風(fēng)，在地愿板和踢腳板聰相交處，如明安裝封閉木婆壓條，則應(yīng)仿在木踢腳板午板上留通風(fēng)鏡孔。職質(zhì)量檢查要顧求渴實(shí)木地板所傻采用的材質(zhì)嘴必須符合設(shè)俱計(jì)要求，木靜擱柵、墊木住和毛地板必負(fù)須做防腐、勾防蛀處理；襲木擱柵安裝動(dòng)應(yīng)牢固、平島直；面層鋪端設(shè)應(yīng)牢固，鍋粘結(jié)處無(wú)空結(jié)鼓現(xiàn)象。墻紙裱糊作業(yè)條件罷當(dāng)樓地面、代頂棚、墻面章、門窗等裝砌飾工程完工狗后進(jìn)行。注意事項(xiàng)稈?cǎi)押?，基業(yè)體或基層表術(shù)面的灰塵、斗污垢清除干日凈；陽(yáng)角不計(jì)得有接縫，館包角嚴(yán)實(shí)。沈質(zhì)量檢查要由求和壁紙、墻布餡的種類、規(guī)屯格、圖案、咳顏色和燃燒農(nóng)性能等級(jí)必早須符合設(shè)計(jì)刺要求及標(biāo)準(zhǔn)秀規(guī)定，認(rèn)真競(jìng)檢查產(chǎn)品合淡格證書(shū)、進(jìn)突場(chǎng)驗(yàn)收記錄君和性能檢測(cè)砍報(bào)告；卵裱糊后各福墳拼接應(yīng)橫平善豎直，拼接田處花紋、圖筐案應(yīng)吻合，國(guó)無(wú)離縫、無(wú)貴搭接、無(wú)明師顯拼縫；留壁紙、墻布楚應(yīng)粘結(jié)牢固堂，無(wú)漏帖、智補(bǔ)貼、脫層用、空鼓和翹透邊；衛(wèi)生潔具作業(yè)條件曬所有與衛(wèi)生腹?jié)嵕哌B接的吩管道壓力、曾閉水試驗(yàn)已許完畢，并已刑辦好隱蔽預(yù)女檢手續(xù)；免浴缸的穩(wěn)裝男應(yīng)待土建做昂完防水層及槐保護(hù)層后，貍衛(wèi)生間蓋板宇完成，浴缸皂基座完成，傭墻磚鋪設(shè)完季畢后安裝；聚其它衛(wèi)生潔岸具應(yīng)在室內(nèi)暖裝修基本完丑成后再進(jìn)行崗穩(wěn)裝。注意事項(xiàng)舉衛(wèi)生間大便蹲器和臉盆排體水管周邊地票磚采用濕漿盈；買浴缸、大便緞器安裝完成尸后必須做好楚成品保護(hù)。斤質(zhì)量檢查要麻求棒衛(wèi)生潔具的涉品種、規(guī)格于、顏色符合藝設(shè)計(jì)及合約拘要求，產(chǎn)品息合格證書(shū)齊朝全；徒排水栓與地白漏的安裝應(yīng)貢平整牢固，搜低于排水表揪面，周邊無(wú)割滲漏；廳衛(wèi)生器具交禁工前應(yīng)做滿膛水和試水試草驗(yàn)。裕燈具、開(kāi)關(guān)碼及插座作業(yè)條件要室內(nèi)裝飾及償?shù)孛媲謇砉し鹘Y(jié)束，室善內(nèi)油漆開(kāi)始驚之前;穿線完畢。注意事項(xiàng)鴨成排安裝的腸開(kāi)關(guān)高度應(yīng)護(hù)一致高低差中不大于來(lái)2mm瑞；同一室內(nèi)吐安裝的插座洪高低差不應(yīng)引大于親5mm株；并列安裝尤相同型號(hào)的唱插座高低差溉不應(yīng)大于遮1mm詳。日質(zhì)量檢查要凍求竊燈是否亮，槳位置是否合錢理，開(kāi)關(guān)周事邊收口是否塵平整，高度夏是否合理；詠插座是否通敘電，位置是穗否合理，排三氣扇開(kāi)閉自哲如；謹(jǐn)線路安裝符應(yīng)合相關(guān)規(guī)范走要求和設(shè)計(jì)激要求；江暗裝插座面稍板緊貼墻面丙，牢固四周筋無(wú)縫隙，表功面光滑整潔唉無(wú)劃傷、碎想裂；鴨地插座面板蟻緊貼地面，驕蓋板固定牢伍固，密封良吩好。廚衛(wèi)配件前提條件賠與廚衛(wèi)器具就安裝條件等彩同。注意事項(xiàng)呈注意配件型厲號(hào)及材質(zhì)。檢查要求碧淋浴門動(dòng)作暑自如，周邊啞打膠飽滿；致五金件（滑歷軌，執(zhí)手等匠）齊全，使良用功能正常君，無(wú)松脫、策晃動(dòng)、磨損動(dòng)、劃傷、銹挽跡等；墾廚房煙道，桶止回閥安裝己；扭櫥柜五金件約（門鉸鏈，棚滑輪，垃圾買桶等）齊全傾，使用功能朵正常，無(wú)松枝脫、晃動(dòng)、鹽磨損、劃傷鮮、銹跡等；駐櫥柜臺(tái)面平關(guān)整光亮，磨旬邊圓滑美觀登，接縫平直翠緊密、打膠喬完好、手感兇平滑，無(wú)裂闖縫、缺損、腿劃痕、磕傷爐、污染等；詢煤氣軟管預(yù)勝留孔大小、刑位置適當(dāng)。清潔開(kāi)荒前提條件暫各種配件、淋器具、表箱撥按設(shè)計(jì)要求季安裝完畢；音電、水、氣堤管道暢通；唇室內(nèi)精裝修棋工作基本完歉成。注意事項(xiàng)咸注意成品保求護(hù)。檢查要求狐按交樓標(biāo)準(zhǔn)尤核實(shí)每套房誦的裝修成果夕；柄要求物品齊零全，水電等汗功能驗(yàn)收合潤(rùn)格。鹽精裝修成品鄰保護(hù)事項(xiàng)潑成品保護(hù)在搬精裝修工序汽銜接工程中叔及其重要，尖一般采用的趁方法為防護(hù)熄、包裹、覆授蓋、封閉等很。就防護(hù)：針對(duì)姓被保護(hù)對(duì)象巾制定防護(hù)措好施。如為防獅止木門易碰片位釘上防護(hù)壺板加以防護(hù)真；查包裹：將保聚護(hù)對(duì)象包裹鉗以防污染和中損壞。如電假梯門套金屬燙飾面未交付篩前外側(cè)防火政膜不許撕開(kāi)含，并用膠合身板包扎以防經(jīng)碰撞；旁覆蓋：在成感品表面覆蓋登以防損壞或殲則堵塞。如容地漏落水口耗的覆蓋；地魔磚鋪貼瓦楞亮紙板。劉封閉：采用算局部封閉方煙法加以保護(hù)創(chuàng)。如潔具、途五金安裝后無(wú)，應(yīng)在大門鋤加鎖封閉。矮精裝修成品涉管理原則三精裝修成品諷保護(hù)堅(jiān)持誰(shuí)紹的成品誰(shuí)保昂護(hù)原則，即花各分包單位乳負(fù)責(zé)對(duì)自己童做好的成品手進(jìn)行檢查和燕維護(hù)工作。性產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)杰持先檢查后善保護(hù)的原則珍，即必須由染甲方或則監(jiān)毫理檢查合格走后，精裝修不分包單位才蘿可進(jìn)行成品權(quán)保護(hù)。斥堅(jiān)持成品保銳護(hù)的動(dòng)態(tài)管黑理原則，即健直到清潔開(kāi)幟荒甚至交付枝業(yè)主使用之賓前的持續(xù)性喂保護(hù)必須由暮分包單位進(jìn)飛行保護(hù)。彎分包單位的倘保護(hù)范圍：振精裝修：墻示地磚、門坎愧石、窗臺(tái)板與、天花吊頂衰，踢腳線；快安裝：電位布線盒、浴缸叫、燈具；覽欄桿：陽(yáng)臺(tái)過(guò)欄桿、入戶離花園扶手；名木門：木門偶框、木門扇還；們鋁合金門窗快：鋁合金門破框、門扇、債五金件；御木地板：木廊地板槳櫥柜：吊柜款、地柜、臺(tái)速面石。貨保護(hù)措施及企保護(hù)措施拆潛除時(shí)間點(diǎn)電梯轎廂絞保護(hù)措施：指除電位、開(kāi)傻關(guān)外，用木擱工用板將電公梯轎廂防護(hù)禍，以防止上齒下材料及其膛它家具時(shí)對(duì)調(diào)電梯轎廂的依劃傷和碰撞夫；電梯轎廂計(jì)門口的石材稱門套可用成金品瓦楞紙板包根據(jù)石材造航型將陽(yáng)角處娃包裹，高度峰控制在鄉(xiāng)2M種以上。管保護(hù)節(jié)點(diǎn)：踐電梯轎廂安昂裝調(diào)試完成敏，檢驗(yàn)合格蝕即進(jìn)行保護(hù)車，在精裝修深階段僅僅為任干作業(yè)提供嫩垂直運(yùn)輸。嘆拆除節(jié)點(diǎn)：掏清潔開(kāi)荒結(jié)方束，業(yè)主入破住前拆除；訪對(duì)于貨梯，新為滿足業(yè)主輸家私運(yùn)輸，季可待物業(yè)定輸時(shí)間。門洞口擊保護(hù)措施：受用木工用板地或泡沫板將倦門洞口陽(yáng)角抄位包裹轎1M式高；安裝門寧框的門洞口攤，不得撕掉稈門框的包裝待袋。淡保護(hù)節(jié)點(diǎn)：蹦門框安裝完覺(jué)畢。駝拆除節(jié)點(diǎn)：賄安裝門扇時(shí)閥即可拆除。門扇逝保護(hù)措施：刪瓦楞紙板滿直貼。檔保護(hù)節(jié)點(diǎn)：剪門扇安裝完縫畢即時(shí)進(jìn)行長(zhǎng)保護(hù)。酒拆除時(shí)間:州清潔開(kāi)荒探前。玻璃、鏡子婚保護(hù)措施：援用泡沫保護(hù)攪膜或瓦楞紙?zhí)訚M貼。乳保護(hù)節(jié)點(diǎn)：培鏡子安裝完帖畢即可保護(hù)虛。憤拆除節(jié)點(diǎn)：懸清潔開(kāi)荒時(shí)東拆除。地磚朝保護(hù)措施：何玄關(guān)、廚房嬸、衛(wèi)生間地沒(méi)磚用瓦楞紙轟板滿鋪；客息廳及房間地遣磚先貼保護(hù)腫膜然后用瓦毫楞紙板滿鋪器，并在拼縫套用透明膠待觸密封，尤其答注意邊角位肉必須鋪到位化。襯保護(hù)節(jié)點(diǎn)：卵地磚施工完愛(ài)畢，驗(yàn)收合頓格并清潔完乏畢后即時(shí)保司護(hù)。亦拆除時(shí)間：幟一般為清潔徐開(kāi)荒前拆除腎，但如果條隙件允許可待略業(yè)主收樓前翠拆除為最佳遮。木地板同保護(hù)措施：頸用編織袋或吉瓦楞紙板滿宋鋪，并在拼致縫用透明膠滔待密封，尤挖其注意邊角帖位用膠帶粘妨貼。雞保護(hù)節(jié)點(diǎn)：尾木地板安裝騙完畢，打蠟越并驗(yàn)收完畢現(xiàn)即可保護(hù)。顆拆除節(jié)點(diǎn)：俗待小業(yè)主收么樓時(shí)當(dāng)面拆賤除為宜，或伐在清潔開(kāi)荒區(qū)前拆除。墻磚陽(yáng)角違保護(hù)措施：必瓦楞紙板或誕泡沫板折成組90度，用揮透明膠帶固確定保護(hù)疼1M別高。捎保護(hù)節(jié)點(diǎn)：戒墻磚鋪貼完稈畢，驗(yàn)收合叔格后，48來(lái)小時(shí)后（水介泥硬化后）討即可?；锊鸪?jié)點(diǎn)：股小業(yè)主收樓濾后有物業(yè)拆伯除。潔具般保護(hù)措施：糾衛(wèi)浴龍頭、刷花灑用原報(bào)蒙裝袋包裹；療馬桶及浴缸滔用苑包裝箱叔板覆蓋，并悅用透明膠帶糊固定。擴(kuò)保護(hù)節(jié)點(diǎn)：畫(huà)潔具安裝完岸畢，驗(yàn)收合退格即可進(jìn)行蔽保護(hù)。都拆除節(jié)點(diǎn)：祥清潔開(kāi)荒結(jié)穩(wěn)束，小業(yè)主赴收樓前。櫥柜闖保護(hù)措施：冰用防潮紙或點(diǎn)瓦楞紙板滿霸鋪臺(tái)面板。立保護(hù)節(jié)點(diǎn)：海櫥柜安裝完摧畢。咽拆除節(jié)點(diǎn)：定清潔開(kāi)荒前卡。盜開(kāi)關(guān)、插座仔面板緞保護(hù)措施：外用美紋紙或伸瓦楞紙板包趁裹。旋保護(hù)節(jié)點(diǎn)：滾安裝完畢即你可進(jìn)行保護(hù)濁。哈拆除節(jié)點(diǎn)：張清潔開(kāi)荒結(jié)山束，小業(yè)主根收樓前拆除胖。堆精裝修勇工程管理中補(bǔ)的注意事項(xiàng)歡精裝修施工跌階段存在多梯個(gè)單位的交梁叉施工，協(xié)棉調(diào)工作非常霞重要。這項(xiàng)酷工作將直接濫影響到施工接的質(zhì)量及進(jìn)塞度管理。忘因此，在工僚程管理過(guò)程芽中要注意以源下事項(xiàng)：微精裝修工程木進(jìn)度翠計(jì)劃注意拾事項(xiàng)冰根據(jù)銷售進(jìn)視度及工程進(jìn)樂(lè)度的要求獨(dú)筍立編制精裝襲修進(jìn)度總體暗計(jì)劃。分單威項(xiàng)工程，如澤櫥柜、地板打、涂料等編膜制施工進(jìn)度專安排。交（破詳怎見(jiàn)附身件懷3同）西設(shè)立專業(yè)協(xié)兄調(diào)機(jī)制，劃出分分包分項(xiàng)棟專業(yè)工程界鋼面，結(jié)合精倍裝修施工工器藝特點(diǎn)合理何安排和穿插滲工序，并根漿據(jù)施工進(jìn)度沿需要設(shè)置關(guān)話鍵點(diǎn)谷：如櫥柜進(jìn)因場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)、殊木門進(jìn)場(chǎng)及凍落鎖時(shí)間點(diǎn)未、木地板進(jìn)尖場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)等妖；漏設(shè)立合理約檢查餃工期婆：楚如一周、半交個(gè)月等為界忠限，對(duì)施工申總進(jìn)度進(jìn)行焰核查，以便智使每一個(gè)施院工環(huán)節(jié)處于字受控狀態(tài)。彼垂直運(yùn)輸?shù)幕螀f(xié)調(diào)措施巧土建單位的心垂直運(yùn)輸需貢滿足精裝修周濕作業(yè)施工告階段的材料支運(yùn)輸；童土建單位的背外用施工電它梯、監(jiān)井架底等岔必須嬸待室內(nèi)電梯贏安裝調(diào)試完儲(chǔ)畢，讀由謠項(xiàng)目主管工翁程師央批準(zhǔn)后膀才可拆除；驚加強(qiáng)計(jì)劃性銜：睛要求各分包樹(shù)單位上報(bào)每塘周材料運(yùn)輸晝計(jì)劃，提出鋪運(yùn)輸量、所嬌需運(yùn)輸時(shí)間提、到達(dá)樓層露等等；林強(qiáng)調(diào)總包的杰管理職責(zé)電：渾要求總包根允據(jù)各單位上娘報(bào)的每周運(yùn)傻輸計(jì)劃，適療當(dāng)調(diào)整，排結(jié)出總的運(yùn)輸唉計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)受目主管工程容師備案；以充分利用晚?yè)屔鲜┕らg隙蒸運(yùn)輸，將占藏用時(shí)間長(zhǎng)的垮大件材料安史排在晚上運(yùn)暫輸，錯(cuò)開(kāi)運(yùn)落輸高峰；址強(qiáng)調(diào)垂直運(yùn)辛輸?shù)膰?yán)肅性充，各分包不跟得無(wú)故更改岸運(yùn)輸時(shí)間計(jì)引劃，開(kāi)電梯圓的工人不得婦以任何借口扇對(duì)分包的材橋料運(yùn)輸設(shè)置聾人為障礙，兵一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后徑對(duì)援投訴宰者磨將嚴(yán)肅處理急。雖移交工作的駕協(xié)調(diào)管理繁土建移交精讀裝修工作面拜，參加單位腫有甲方或監(jiān)捕理單位、土渾建單位、安偏裝單位及精命裝修單位。喘移交流程：缺土建單位自濱檢后提出書(shū)顛面申請(qǐng)冷→畏甲方或監(jiān)理板抽查無(wú)遺漏夜或不合理項(xiàng)仙目同意移交宇→開(kāi)由甲方組織次各相關(guān)單位焰進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移您交推→辰精裝修單位窄查實(shí)無(wú)誤簽海收，若有問(wèn)黨題記錄由土齡建或安裝單司位整改后方假可正式移交斑。贊通過(guò)移交形述成書(shū)面移交溉內(nèi)容，并詳舍細(xì)記錄移交架內(nèi)容及相關(guān)卻要求。言垃圾處理原瀉則菊一般而言，運(yùn)移交前，樓墻層內(nèi)所產(chǎn)生村的垃圾均由貞總包土建運(yùn)腦至自然地面諷垃圾存放處柳，并清運(yùn)出聽(tīng)場(chǎng)；移交后斧，在合約分給判中規(guī)定由順精裝修離單位襲將樓層內(nèi)垃爐圾打包放置巾電梯抬廳或外用施嬌工電梯口，想由總包端負(fù)責(zé)清運(yùn)至鄰自然地面，移請(qǐng)清運(yùn)出場(chǎng)忘。遷成品保護(hù)原另則武成品材料看愁護(hù)、防盜措磁施裙主要加強(qiáng)胸堅(jiān)卡制度和門出衛(wèi)的嚴(yán)查制你度，加強(qiáng)對(duì)角施工單位人照員的控制，點(diǎn)同時(shí)在樓層山內(nèi)設(shè)置人員富流動(dòng)哨進(jìn)行芬巡視，針對(duì)針電線、線纜寇等材料，臨耐時(shí)封閉樓層既室內(nèi)樓梯，拴加強(qiáng)強(qiáng)弱電卵間、配電房伶及電梯機(jī)房拘的鑰匙管理牌制度和巡查扮制度。蜻成品破壞后努的責(zé)任劃分誼堅(jiān)持誰(shuí)破壞翠誰(shuí)蔥“闖買單夫”厲的原則。對(duì)釣于已移交的莊成品保護(hù)，滑則由破壞時(shí)距間段的分包旅單位負(fù)責(zé)。爬精貨裝修工程入哥伙殖預(yù)驗(yàn)收之管理陜業(yè)主正式收筍樓旬入伙補(bǔ)前乞一個(gè)半月仆，由項(xiàng)目發(fā)球展斤部組織客戶臘服務(wù)部、設(shè)誕計(jì)管理部、茅經(jīng)營(yíng)銷售部撓、把物業(yè)公司局對(duì)擬移交工炊程質(zhì)量進(jìn)行演全面檢查、野整改、內(nèi)部棍驗(yàn)收，湖并向物業(yè)公糾司進(jìn)行移交扭。舊預(yù)驗(yàn)收工作匆分工睜項(xiàng)目發(fā)展部攻為入伙預(yù)驗(yàn)施收的牽頭部凡門，負(fù)責(zé)項(xiàng)鞏目傻入伙前自檢鋸，組織相關(guān)煎部門完成入泛伙前驗(yàn)收工捧作翻；負(fù)責(zé)預(yù)驗(yàn)爺收提出的質(zhì)灶量問(wèn)題的整啞改落實(shí)；負(fù)捕責(zé)向物業(yè)公擋司辦理工程貴移交。脂客戶服務(wù)部身重點(diǎn)從客戶盜服務(wù)管理、忠使用功能方哨面進(jìn)行驗(yàn)收旋；負(fù)責(zé)督促鍛項(xiàng)目發(fā)展部飄對(duì)預(yù)驗(yàn)收發(fā)洗現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)陳行整改。共營(yíng)銷策劃部醉重點(diǎn)從特殊頸裝修更改、學(xué)合同補(bǔ)充協(xié)秋議等方面進(jìn)小行驗(yàn)收。閥設(shè)計(jì)管理部分重點(diǎn)從銷售緒后確認(rèn)的設(shè)杜計(jì)變更是否協(xié)落實(shí)、專業(yè)絲施工是否存耍在矛盾、施達(dá)工是否滿足刺設(shè)計(jì)要求等味方面進(jìn)行驗(yàn)長(zhǎng)收。紋物業(yè)公司重戰(zhàn)點(diǎn)從物業(yè)管歸理的角度進(jìn)賤行檢查驗(yàn)收車；負(fù)責(zé)入伙架前對(duì)所交付喬物業(yè)的檢查寨和接收。工作流程續(xù)項(xiàng)目入伙前鮮一個(gè)半月，達(dá)項(xiàng)目發(fā)展部睬對(duì)所有單元污進(jìn)行自查和蹈整改后，組宣織客戶服務(wù)王部、設(shè)計(jì)管族理部、經(jīng)營(yíng)運(yùn)銷售部、物寒業(yè)公司對(duì)進(jìn)率行全面檢查網(wǎng)驗(yàn)收，并向吐物業(yè)公司進(jìn)腿行移交。趣交樓入伙前學(xué)預(yù)驗(yàn)收工作疤流程為：計(jì)黨劃距→荷培訓(xùn)話→旦現(xiàn)場(chǎng)檢查菌→偽問(wèn)題移交您→單整改州→殲復(fù)查旦→產(chǎn)再整改流→史接收。緒計(jì)劃公：項(xiàng)目發(fā)展繁部在入伙前弦一個(gè)半月制拜定預(yù)驗(yàn)收計(jì)共劃，明確培勞訓(xùn)、驗(yàn)收檢霸查時(shí)間和內(nèi)妙容，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)僑目分管領(lǐng)導(dǎo)盼批準(zhǔn)。預(yù)驗(yàn)京收計(jì)劃批準(zhǔn)勺后，項(xiàng)目發(fā)肢展部向客戶各服務(wù)部、經(jīng)哲營(yíng)銷售部、園設(shè)計(jì)管理部辱、物業(yè)公司犯等相關(guān)部門臉發(fā)出正式通管知，各部門泉做好預(yù)驗(yàn)收債準(zhǔn)備。預(yù)驗(yàn)鼠收集中檢查澡應(yīng)確定在正予式交樓前一揮個(gè)月進(jìn)行。符培訓(xùn)：培訓(xùn)宗人員為項(xiàng)目走發(fā)展部工程扭經(jīng)理、客戶更服務(wù)部經(jīng)理汗或主管副經(jīng)泡理。培訓(xùn)工菠作由項(xiàng)目發(fā)亭展部組織，配參加人員為星項(xiàng)目發(fā)展部稅、客戶服務(wù)失部、經(jīng)營(yíng)銷狡售部、設(shè)計(jì)網(wǎng)管理部及物球業(yè)公司相關(guān)氣人員。培訓(xùn)孫內(nèi)容為驗(yàn)收敬及移交程序霧、各分項(xiàng)工職程預(yù)驗(yàn)收要算點(diǎn)、房屋設(shè)搜施的使用功殃能和使用方譜法、交樓常奉見(jiàn)問(wèn)題、預(yù)乓驗(yàn)收檢查記暫錄要求等。放現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)聰收：預(yù)驗(yàn)收絹集中檢查應(yīng)毛在一個(gè)星期袋內(nèi)完成。分疏室內(nèi)和公共途部位兩個(gè)檢析查組。檢查系和記錄以戶透為單位，檢至查要求詳見(jiàn)副附件《房屋男室內(nèi)檢查驗(yàn)賭收單》（附葛件烘4棍）。驗(yàn)收人趕員根據(jù)《房達(dá)屋室內(nèi)檢查粗驗(yàn)收單》的捕內(nèi)容逐戶進(jìn)滿行室內(nèi)驗(yàn)收怠，對(duì)發(fā)現(xiàn)的鹽問(wèn)題應(yīng)及時(shí)者記錄。據(jù)當(dāng)天檢查的碑問(wèn)題移交：雕各檢查小組飼于當(dāng)天下班褲前將填寫好茂的檢查記錄手統(tǒng)一交給項(xiàng)揮目發(fā)展部文送員匯總。文膀員收單時(shí)應(yīng)野仔細(xì)檢查表黨格內(nèi)容是否禍齊全，并按陵順序?qū)⒈砀駳馇謇硗暾?。儉文員于當(dāng)天鈴將《房屋室痰內(nèi)檢查驗(yàn)收閑單》第一聯(lián)籍（承包商聯(lián)捕）、第二聯(lián)逗（發(fā)展商聯(lián)鼠）統(tǒng)一移交囑給項(xiàng)目部主鹽管工程師，妥第三聯(lián)（物瓣業(yè)公司聯(lián)）岔移交物業(yè)公惠司，并填寫救移交清單，偽辦理簽字手阿續(xù)。項(xiàng)目發(fā)察展部主管工已程師于檢查漫完畢的當(dāng)天覽對(duì)全部驗(yàn)收詞單進(jìn)行匯總坊分析，明確譯責(zé)任單位后制將驗(yàn)收單第運(yùn)一聯(lián)移交給味各施工單位別，并辦理移悠交簽字手續(xù)帥。在安排施薯工單位整改金時(shí)應(yīng)明確質(zhì)功量和整改時(shí)剃間要求。技各施工單位惠收到《房屋案室內(nèi)檢查驗(yàn)道收單》后，刑應(yīng)進(jìn)行復(fù)核閘，在要求的加時(shí)間內(nèi)完成左整改。項(xiàng)目伯發(fā)展部工程秧師及時(shí)跟進(jìn)吼檢查整改完饒成情況，完康成一項(xiàng)注銷惹一項(xiàng)，直至尊全部銷項(xiàng)。暢《房屋室內(nèi)徑檢查驗(yàn)收單誦》所列的質(zhì)坑量缺陷及其望他問(wèn)題全部滔銷項(xiàng)后，項(xiàng)王目部主管工辯程師將信息莊反饋給物業(yè)孟公司維修主諸管，維修主杠管立即組織構(gòu)物業(yè)公司相肌關(guān)人員對(duì)整楊改情況及時(shí)慮復(fù)查。項(xiàng)目雨發(fā)展部應(yīng)對(duì)伶整改后仍達(dá)近不到要求者組另行委托維景修，所產(chǎn)生積的費(fèi)用由責(zé)炎任單位承擔(dān)只。葉經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢療查列→貫問(wèn)題移交載→居整改奏→產(chǎn)復(fù)查朝→封再整改等程郵序后，驗(yàn)收饞存在的問(wèn)題賓基本整改完想成，項(xiàng)目發(fā)處展部與物業(yè)根公司在《房陰屋室內(nèi)檢查站驗(yàn)收單》第晌一、三聯(lián)上葛簽字辦理交毀接手續(xù)。染在入伙預(yù)驗(yàn)燥收過(guò)程中，公如發(fā)現(xiàn)維實(shí)際裝修剩與合同附圖軌、交樓標(biāo)準(zhǔn)志等不符情況掘，項(xiàng)目發(fā)展淚部應(yīng)安排施尤工單位進(jìn)行飯整改。附件1禿室內(nèi)精裝修云技術(shù)交底凡客廳天花角當(dāng)線在長(zhǎng)方向倘只允許有一請(qǐng)個(gè)接頭，短浩方向不允許摧接頭存在。誠(chéng)廚、衛(wèi)天花沫吊桿不允許能固定在樓板純，只能固定夸在側(cè)墻上。格電梯廳天花遺吊桿不允許底釘在樓板線霞管上。饑廚、衛(wèi)天花沸角線在長(zhǎng)、惠短兩個(gè)方向兆不允許接頭虹存在。纖地面完成面蜂標(biāo)高控制：判（1）客廳把、走道及臥枕室為從1米饞線下去輛1米糟；（2）廚徒房為從1米眠線下去煮1.01米光；（3）衛(wèi)共生間最高點(diǎn)宋為從1米線橫下去隱1.01米棋，最低點(diǎn)為鄰1.03米養(yǎng)；（4）客憐廳陽(yáng)臺(tái)地漏崇高出結(jié)構(gòu)面游3cm稱；（5）電包梯廳為從1沒(méi)米線下去揮1.01米贈(zèng)；（6）走霉火樓梯休息尋平臺(tái)為從1情米線下去造1.02米言。覽客廳陽(yáng)臺(tái)推塞拉門下滑比尾客廳地磚高辨出蜘2mm擴(kuò)。捕戶門、房門雙、廚房及衛(wèi)進(jìn)生間門坎石隙比客廳地磚絕高出合5mm讀。帽衛(wèi)生間、廚剃房的門坎石睬放在門框底埋，且與門套懸寬度相同。夕廚、衛(wèi)墻面很盡量使用整踏磚，非整磚判使用在陰角復(fù)且不小于整扮磚寬度的1償/3。傲櫥柜的吊柜玉、投影部分議的墻面，地嶼面用水泥砂崗漿壓光，且纖與墻、地磚掃相平。潛走道、電梯語(yǔ)廳天花埃特矩板與抹灰面哥交界處用美狼紋紙粘貼，庸防止開(kāi)裂。識(shí)客廳陽(yáng)臺(tái)、耗廚房陽(yáng)臺(tái)天老花必須采用汪合約指定品沉牌的內(nèi)墻涂跟料。短窗臺(tái)板的石震材接縫設(shè)置機(jī)在轉(zhuǎn)角部位悶，接縫平行憶于窗臺(tái)的長(zhǎng)濃邊，要求濕統(tǒng)鋪。落陽(yáng)臺(tái)地漏、沉衛(wèi)生間地漏映周邊拼磚采顏用濕漿鋪貼割；衛(wèi)生間大蛇便器和臉盆宵排水管周邊泰地磚采用濕肅漿。熄幸備棍榮叉中海發(fā)澤展（廣州）徹有限公司例豪艱穩(wěn)駱撥中海?；ǔ菫稠?xiàng)目幼發(fā)展部附件2家精裝修工序您要求愿先上后下，古先室內(nèi)后公啞共部分，先蜜濕后干。半衛(wèi)生間：瓷愚片鑲貼（包元括公共淋浴犯間短墻施工理）古→閣天花龍骨梁→蠟浴缸安裝平→嗚墻裙（包括站腰線、鏡框尿線）導(dǎo)→鞏地面析象匠段足般公似幼撫洗手創(chuàng)臺(tái)鐵架狠尼奮→患洗手臺(tái)面及答天花安裝測(cè)→努鏡子、燈具動(dòng)、潔具安裝岔廚房：巴瓷片鑲貼河→痛吊柜位批蕩錦→體天花龍骨怠→季地面鋪貼義→別天花吊頂貞→尖櫥柜安裝朱→脾燈具、龍頭沈、櫥具安裝概廳、房：臥洲室地面找平折→頌地面鑲貼樣→歐地面保護(hù)圣→蟲(chóng)窗臺(tái)板門坎方石安裝趕東謀木門安裝櫻→伴木地板鋪貼插→吸墻面第二遍氧涂料制天花角線拜安裝量→頭天花墻面囑膩?zhàn)佑选捥旎ㄍ苛喜取焿γ娴谝槐闃蛲苛向?yàn)朋夠公共部分遵誰(shuí)照第1點(diǎn)要?jiǎng)P求。辟附件五3躁包針找夏隱眉維伍狹精裝修正施工進(jìn)度計(jì)諒劃中海花城灣一期北區(qū)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃附件4清房屋室內(nèi)檢妹查驗(yàn)收單文寸樓宇名稱：使塘五驗(yàn)收人佳員：四脆紐攪巴幼疤日期：難脹界著買校墨隙阻斷敬消燥冒象挎飛假臥半部位艘檢查要點(diǎn)噴檢查結(jié)果河處理結(jié)果族大廳幫關(guān)閉大門，辟試驗(yàn)門鎖質(zhì)傘量及大門是別否開(kāi)啟順滑腫在光線較好吩的情況下觀礦察門表觀質(zhì)壘量有無(wú)缺陷理觀察大門門伯檻石有無(wú)缺拴陷（崩角，罵裂縫等）標(biāo)觀察門框有敏無(wú)質(zhì)量缺陷正（變形，外寇觀質(zhì)量等）搏關(guān)閉大門后掙，觀察門扇贈(zèng)與門框間隙淹是否合適姓觀察門碰是揭否安裝牢固釋、貓眼是否敗安裝到位民觀察地磚是仔否平滑，地忠磚間隙是否定均勻合適，涼全屋地磚有梯無(wú)色差及污碰染間觀察地磚是融否有崩角及勸劃痕等缺陷粒觀察墻身有蹲無(wú)滲水現(xiàn)象別觀察踢腳線鄰是否順滑平扔直，踢腳線選與墻身連接軍是否緊密且欲蓋住