2022年一級建造師考試建設工程法規(guī)及相關知識重點難點

1Z301000建設工程基本法律知識【本章特點】

內(nèi)容廣泛、零散、繁雜,分值所占比例大

某些內(nèi)容有理解難度

學習時一定要抓重點

【考情分析】章節(jié)1Z301000建設工程基本法律知識2122171Z30施工允許法律制度118101Z303000建設工程發(fā)承包法律制度1513151Z304000建設工程合同和勞動合同法律制度1916181Z305000建設工程施工環(huán)保、節(jié)約能

和文物保護法律責任4451Z306000建設工程安全生產(chǎn)法律制度2117261Z307000建設工程質(zhì)量法律制度2525281Z308000解決建設工程糾紛法律制度142511合計130130130

【考情分析】

、、各章分值記錄

【內(nèi)容框架】

第一節(jié)1010法律體系

第二節(jié)1020法人制度

第三節(jié)1030代理制度

第四節(jié)1040物權(quán)制度

第五節(jié)1050債權(quán)制度

第六節(jié)1060知識產(chǎn)權(quán)制度

第七節(jié)1070擔保制度

第八節(jié)1080保險制度

第九節(jié)1090責任制度

1Z301000建設工程基本法律知識分值分析

第一節(jié)1010建設工程法律體系

1.法律部門

2.國內(nèi)法律體系基本框架

3.國內(nèi)法形式

4.法效力層級

5.需要由關于機關裁決合用特殊狀況

6.備案和審查

7.建設民商事法律關系特點

按其調(diào)節(jié)社會關系性質(zhì)不同,依照一定原則、原則所制定同類法律規(guī)范總稱

法律部門

千萬不要覺得法律部門指是法院、檢察院等部門1.重要概念

【典型例題】依照一定原則、原則所制定同類法規(guī)規(guī)范總稱,稱之為()。

A.法律體系

B.法律類別

C.部門法律

D.法律部門

【答案】D

【解析】法律部門概念。參見教材P1。2.國內(nèi)法律體系基本框架(7大類)序號部門調(diào)節(jié)關系涉及重要法律1憲法及憲法有關法規(guī)定國家政治制度、社會制度憲法、組織法、選舉法、自治法、國籍法2民法商法■三類主體間(平等主體)

☆公民間

☆法人間

☆公民與法人間

■兩類關系

☆財產(chǎn)關系

☆人身關系■民法通則

■合同法

■物權(quán)法

■侵權(quán)責任法

■公司法

■招標投標法3行政法■行政主體與三類主體

☆行政相對人

☆行政法制監(jiān)督主體

☆行政主體內(nèi)部

■四種關系

☆行政管理關系

☆行政法制監(jiān)督關系

☆行政救濟關系

☆內(nèi)部行政關系■行政懲罰法

■行政復議法

■行政允許法

■環(huán)境影響評價法

■都市房地產(chǎn)管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■建筑法4經(jīng)濟法調(diào)節(jié)經(jīng)濟關系■記錄法

■土地管理法

■原則化法

■稅收征收管理法

■預算法

■審計法

■節(jié)約能源法

■政府采購法

■反壟斷法5社會法■勞動關系

■社會保障關系

■社會福利關系■殘疾人保障法

■礦山安全法

■勞動法

■職業(yè)病防治法

■安全生產(chǎn)法

■勞動合同法6刑法犯罪和刑罰刑法7訴訟與非訴訟程序法法律流程■民事訴訟法

■行政訴訟法

■刑事訴訟法

■仲裁法【易混點】民商法行政法經(jīng)濟法社會法■民法通則

■合同法

■物權(quán)法

■侵權(quán)責任法

■公司法

■招標投標法■環(huán)境影響評價法

■都市房地產(chǎn)管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■建筑法■記錄法

■土地管理法

■原則化法

■稅收征收管理法

■預算法

■審計法

■節(jié)約能源法

■政府采購法

■反壟斷法■殘疾人保障法

■礦山安全法

■勞動法

■職業(yè)病防治法

■安全生產(chǎn)法

■勞動合同法【真題】下列已經(jīng)頒布規(guī)范性法律文獻中,不屬于憲法部門法范疇是()。

A.《人民代表大會組織法》

B.《中華人民共和國國際法》

C.《中華人民共和國反壟斷法》

D.《人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》

【答案】C

【解析】本題考查是法律體系基本框架。選項C,《中華人民共和國反壟斷法》屬于經(jīng)濟法。參見教材P1。【典型例題】招標投標法屬于()。

A.民商法B.行政法

C.經(jīng)濟法D.社會法

【答案】A

【解析】特別注意區(qū)別民商法、行政法和經(jīng)濟法三大類。參見教材P2。【典型例題】如下()屬于經(jīng)濟法。

A.環(huán)境影響評價法

B.都市房地產(chǎn)管理法

C.土地管理法

D.原則化法

E.建筑法

【答案】CD

【解析】ABE均屬于行政法。參見教材P2。3.國內(nèi)法形式(共七類)法律形式名稱特性制定單位發(fā)布形式憲法憲法人大法律XX法民法通則除外人大及常委會國家主席訂立主席令行政法規(guī)XX條例國務院總理訂立國務院令部門規(guī)章XX規(guī)定、辦法、實行細則國務院各部委部門首長訂立命令地辦法規(guī)XX地方XX條例地方人大及常委會省級由人大主席團發(fā)布,其他由地方人大常委會發(fā)布公示地方政府規(guī)章XX地XX規(guī)定、辦法、實行細則省級和較大市級人民政府省長、市長訂立命令國際公約XX公約、公約、合同、憲章、盟約【真題】《工程建設項目招標范疇和規(guī)模原則規(guī)定》所屬法形式是()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】C

【解析】部門規(guī)章規(guī)定事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院行政法規(guī)、決定、命令事項,其名稱可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實行細則”等。《工程項目招標范疇和規(guī)模原則規(guī)定》屬于部門規(guī)章。參見教材P5?！镜湫屠}】行政法規(guī)是以()形式發(fā)布。

A.國家主席令

B.國務院令

C.部門首長令

D.人大常委會公示

【答案】B

【解析】行政法規(guī)是以國務院令形式發(fā)布。參見教材P4。4.法效力層級

憲法至上

上位法優(yōu)于下位法

特別法優(yōu)于普通法

新法優(yōu)于舊法【重點難點】上位法優(yōu)于下位法

憲法＞法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)和部門規(guī)章

同級別地辦法規(guī)＞同級別或下級地方政府規(guī)章

(同級別人大制定比政府制定效力大)

上級地方規(guī)章＞下級地方規(guī)章

部門規(guī)章之間,部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具備同等效力,在各自權(quán)限范疇內(nèi)施行【真題】《安全生產(chǎn)允許證條例》直接上位法立法根據(jù)是()。

A.安全生產(chǎn)法

B.憲法

C.建筑法

D.建設工程安全生產(chǎn)管理條例

【答案】A

【解析】《安全生產(chǎn)允許證條例》是行政法規(guī),其上位立法必然是關于安全生產(chǎn)方面法律。參見教材P5?！局攸c難點】

特別法優(yōu)于普通法

特別法更具備個性和針對性,優(yōu)先合用特別法

新法優(yōu)于舊法

新舊法對同一事項有不同規(guī)定期,新法效力優(yōu)于舊法【重點難點】

【典型例題】如下關于法律法規(guī)效力說法中,不對的是()。

A.法律效力一定不不大于行政法規(guī)

B.地辦法規(guī)效力一定不不大于地方政府制定規(guī)章

C.普通狀況下,同一事項特別法,要優(yōu)先于普通法

D.法律效力,一定不不大于地辦法規(guī)效力

【答案】B

【解析】B注意級別,在同級狀況下,地辦法規(guī)一定不不大于地方規(guī)章,但有也許浮現(xiàn)地辦法規(guī)級別比地方政府規(guī)章級別低狀況,如較大市制定地辦法規(guī)和省級政府規(guī)章。參見教材P6。5.需要由關于機關裁決合用特殊狀況狀況解決方式法律之間新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致人大常務委員會裁決行政法規(guī)之間新舊規(guī)定不一致國務院裁決地方性法規(guī),規(guī)章不一致區(qū)別對待地方性法規(guī)與部門規(guī)章不一致時解決狀況解決方式地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致(更注重人大、地方)·由國務院提出意見

·國務院以為應當合用地方性法規(guī),應當合用地方性法規(guī)

·國務院以為應當合用部門規(guī)章,應當提請人大常務委員會裁決部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致時由國務院裁決【案例闡明】

如住建部制定法規(guī)(部門規(guī)章)與山西省人大制定法規(guī)(地方性法規(guī))就同一事項規(guī)定不一致時,應由國務院提出意見。如國務院以為應當合用山西省人大法規(guī),就合用;如果國務院以為應當合用住建部部門規(guī)章,此時應由人大常委會裁決。

如住建部(部門規(guī)章)與山西省人民政府規(guī)定(地方政府規(guī)章)就同一事項規(guī)定不一致時,直接由國務院裁決?！菊骖}】不同行政法規(guī)對同一事項規(guī)定,新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致,不能擬定如何合用時,由()裁決。

A.國務院主管部門

B.最高人民法院

C.國務院

D.人大常委會

【答案】C

【解析】新法、舊法對同一事項有不同規(guī)定期,新法效力優(yōu)于舊法。同一機關制定新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致時,由制定機關即國務院裁決。參見教材P6?！镜湫屠}】如下關于法律法規(guī)效力說法中,對的是()。

A.新法律與舊法律不一致時,一定采用新法律

B.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致時,由人大常委會裁決

C.部門規(guī)章與地辦法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時,由國務院裁決

D.部門規(guī)章與地辦法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時,很有也許國務院意見不是最后裁決。

【答案】D

【解析】A注意法律如是新普通規(guī)定與舊特別規(guī)定不一致時,必要由國務院來裁決,不能直接采用新。B應由國務院裁決。C非裁決,而是由國務院提出意見,由于尚有一種也許性最后裁決權(quán)在人大常委會。參見教材P6。6.備案和審查

行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章,在發(fā)布后30日內(nèi)報關于機關備案

注意憲法和法律不需要備案

7.建設民商事法律關系特點

關于民商事權(quán)利和義務關系

是平等主體之間關系

重要是財產(chǎn)關系,人身關系較少

重要體現(xiàn)補償性和財產(chǎn)性,重要不是懲罰性和非財產(chǎn)性

【案例分析】教材P8

【重要問題】

1.審計性質(zhì)以及審計結(jié)論效力

2.審計結(jié)論對合同效力有無影響

3.對審計不服行政相對人如何解決【問題一:審計性質(zhì)】

審計機關性質(zhì)

是代表國家對各級政府及其工作部門財政收支、國有金融機構(gòu)和公司事業(yè)組織財務收支真實、合法和效益依法進行審計監(jiān)督

審計決定生效日及法律關系

審計決定自送達之日起生效,但僅對被審計單位產(chǎn)生法律效力

審計是一種行政法律關系【問題二:審計結(jié)論對合同效力有無影響】

審計結(jié)論與工程決算價款不一致時,不影響合同關系

審計結(jié)論普通狀況下不能作為解決合同糾紛、合同結(jié)算根據(jù)

只有雙方在合同中明確商定以審計結(jié)論作為結(jié)算根據(jù)或者合同商定不明確,合同商定無效狀況下,才干將審計結(jié)論作為判決根據(jù)(兩類)【問題三:對審計不服,行政相對人如何解決】

必要先進行行政復議,再進行行政訴訟

非經(jīng)復議,不得提起行政訴訟【典型例題】下列關于工程建設審計結(jié)論說法中,錯誤是()。

A.當事人可以商定以審計結(jié)論作為合同結(jié)算根據(jù)

B.審計結(jié)論與合同價款不一致并不必要影響合同效力

C.審計結(jié)論任何時侯都不能作為合同案件判決根據(jù)

D.合同商定不明或商定無效時,審計結(jié)論可以作為判決根據(jù)

【答案】C

【解析】C有兩種狀況下,審計結(jié)論可以作為合同案件判決根據(jù),一是雙方在合同中明確商定以審計結(jié)論作為根據(jù),二是合同商定不明確,合同商定無效狀況下沒有其他結(jié)算根據(jù)時。參見教材P9。第二節(jié)1020建設工程法人制度

1.法人概念

2.法人條件

3.法人分類

4.法人資格獲得

5.法人在建設工程中地位和作用

6.公司法人與項目經(jīng)理部法律關系

法人以其重要辦事機構(gòu)所在地為住所

法人法定代表人

是自然人,可代表法人行使職權(quán)

法人不是人,是組織,是單位2.法人條件(四條件)

依法成立

有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

有自己名稱、組織機構(gòu)和場合

可以獨立承擔民事責任【真題】法人應當具備條件有()。

A.依法成立

B.有自己場合

C.有必要財產(chǎn)或者經(jīng)費

D.有自己名稱、組織機構(gòu)

E.可以獨立承擔無限民事責任

【答案】ABCD

【解析】法人四條件。E可以獨立承擔民事責任,不規(guī)定是無限責任。參見教材P10。3.法人分類

4.法人資格獲得(兩種狀況)

【真題】依照《公司法》,公司法人成立日期是()之日。

A.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)

B.申請公司設立

C.工商管理機關批準

D.組織機構(gòu)代碼證簽發(fā)

【答案】A

【解析】公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。參見教材P10。5.法人在建設工程中地位和作用

建設工程中大多數(shù)活動主體都是法人,但也有無法人資格其她組織(如分公司、項目部)分公司沒有法人資格,子公司具備法人資格6.公司法人與項目經(jīng)理部法律關系

【重點難點】項目經(jīng)理部法律關系

項目經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關系

項目部不具備法人資格,因此無法獨立承擔民事責任

項目經(jīng)理部行為法律后果由公司法人承擔【重點難點】關于項目經(jīng)理部典型案例

項目經(jīng)理未準時完畢施工任務,責任應由施工公司承擔,而不是項目經(jīng)理本人承擔,也不是由項目經(jīng)理部承擔最新一級建造師、二級建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請聯(lián)系qq.

項目經(jīng)理簽字材料款,如果不準時支付,材料供應商應當以施工公司作為被告,而不能直接告項目經(jīng)理個人,也不能告項目經(jīng)理部【易錯點辯析】

【案例分析】教材P12

設計院派甲作為設計項目管理班子,但甲既不是合同中商定設計院授權(quán)負責人,也沒有設計院授權(quán)委托書,但由于合同中商定授權(quán)負責人基本沒有去過項目現(xiàn)場,項目始終由甲實際負責,且設計院曾經(jīng)承認甲簽字付款情形。

施工任務完畢后,施工單位以設計院尚欠工程款為由申請仲裁,根據(jù)是有甲簽字確認增長工程量?！窘鉀Q】

設計院應當承擔付款責任

該案例是表見代理

甲不具備法人資格,甲現(xiàn)場項目管理班子也不具備法人資格,因此甲簽字法律后果應由公司法人承擔責任【真題】依照《民法通則》,施工單位項目經(jīng)理屬于施工單位()。

A.委托代理人B.法定代理人

C.指定代理人D.職務代理人

【答案】A

【解析】項目經(jīng)理部無獨立法人資格,項目經(jīng)理與施工單位之間是一種委托代理關系。參見教材P11。【典型例題】某施工公司在異地設有項目部,項目部與材料供應商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付,供應商應以()為被告人向人民法院起訴,規(guī)定支付材料款。

A.施工公司

B.項目部

C.該項目建設單位

D.該項目監(jiān)理單位

【答案】A

【解析】法人分支機構(gòu)雖然可以作為合同主體,但不具備法人資格,不能獨立承擔義務,法律上權(quán)利義務必要由其母公司承擔,因此該題中法律責任應由施工公司而非項目部來承擔。參見教材P11。第三節(jié)1030建設工程代理制度

1.代理概念

2.代理法律特性

3.代理種類

4.建設工程代理行為設立

5.代理行為終結(jié)

6.建設工程代理法律關系(真題)

7.轉(zhuǎn)代理與復代理

8.無權(quán)代理

9.表見代理

10.特殊狀況代理責任承擔1.代理概念

概念

指代理人在代理權(quán)限范疇內(nèi),以被代理人名義與第三人實行法律行為,行為后果由被代理人承受民事法律制度。

三方當事人

被代理人

代理人

代理關系所涉及第三人【典型案例】

招標代理機構(gòu)代理建設單位施工招標

銷售代理公司代理開發(fā)商賣房子2.代理法律特性

【真題】依照《民法通則》,關于代理說法,對的是()。

A.代理人在授權(quán)范疇內(nèi)實行代理行為法律后果由被代理人承擔

B.代理人可以超越代理權(quán)實行代理行為

C.被代理人對代理人一切行為承擔民事責任

D.代理指代理人以自己名義實行民事法律行為

【答案】A

【解析】本題考查是代理法律特性和重要種類。代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實行民事法律行為,被代理人對代理人代理行為,承擔民事責任。參見教材P13。3.代理種類(三種)

【真題】下列代理行為中,不屬于委托代理是()。

A.招標代理B.采購代理

C.訴訟代理D.指定代理

【答案】D

【解析】指定代理、法定代理,是和委托代理平行代理方式。參見教材P13?！菊骖}】依照代理權(quán)獲得方式不同,代理可分為()。

A.指定代理B.隱名代理

C.委托代理D.居間代理

E.法定代理

【答案】ACE

【解析】本題考查是代理法律特性和重要種類。代理重要涉及委托代理、法定代理和指定代理。參見教材P13?！镜湫屠}】建設工程項目實行過程中,下列行為屬于委托代理有()。

A.建設單位授權(quán)工程招標機構(gòu)為其辦理招標事宜

B.施工公司法定代表人代表公司參加施工投標

C.監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務

D.項目經(jīng)理代表施工公司負責詳細工程項目施工管理

E.設計單位設計負責人向施工單位和監(jiān)理單位進行設計交底

【答案】ACDE

【解析】公司法定代表人,依照法律或者法人組織章程規(guī)定,代表法人行使職權(quán),不是委托代理。參見教材P13。4.建設工程代理行為設立

4.1不得委托代理活動

4.2可以被委托為訴訟代理人人員(新增內(nèi)容)

4.3招標代理機構(gòu)資質(zhì)條件

4.4委托代理責任

4.5連帶責任特點(補充)4.1不得委托代理活動

依照法律規(guī)定或雙方當事人商定,應當由本人實行民事法律行為,不得代理

建設工程承包活動不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)

4.2可以被委托為訴訟代理人人員

律師、基層法律服務工作者

當事人近親屬或者工作人員

當事人所在社區(qū)、單位以及關于社會團隊推薦公民4.3招標代理機構(gòu)資質(zhì)條件(三條件)

有營業(yè)場合和資金(有錢)

有專業(yè)技術力量(有技術)

有可作為評標委員會成員技術、經(jīng)濟方面專家(有人才)招標資質(zhì)認定級別很高,是國務院或省級建設行政主管部門4.4委托代理責任

民事委托代理,可以用書面形式,也可以口頭形式,但法律規(guī)定用書面形式應當采用書面形式

委托書授權(quán)不明,被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任4.5【知識擴充】連帶責任(債務)特點

連帶債務人每一方均有清償所有債務義務

債權(quán)人可以向任一債務人規(guī)定任意比例債務

連帶債務人在履行了所有債務后,其他債務人與債權(quán)人債務關系結(jié)束

履行債務超過其應承擔份額債務人,有權(quán)向其他債務人追償【典型例題】甲、乙、丙三人向丁借債,商定為連帶之債,借款后甲乙各使用了25%,丙使用了50%,則如下哪些說法對的()。

A.丁可以規(guī)定甲一人償還所有債務

B.甲最多只應當償還25%債務,別的某些與其無關

C.丁有權(quán)規(guī)定丙償還80%債務

D.如果乙一人償還了所有債務,則乙可以向其她人索要替對方支付某些

E.丁只能向借款份額最多丙索償債務

【答案】ACD

【解析】連帶之債特點。5.代理行為終結(jié)委托代理行為終結(jié)條件法定代理或指定代理終結(jié)條件■代理期滿或完畢

■取消代理關系

■代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■一方或兩方機構(gòu)終結(jié)■被代理人恢復民事行為能力

■被代理人或代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■指定代理單位取消指定

■被代理人與代理人之間監(jiān)護關系消滅【難點辨析與案例】被代理人死亡不終結(jié)委托代理,但可以終結(jié)法定代理或指定代理甲某委托乙某為其買汽車。乙某已買車,但甲某突然死亡,此時甲某家人不能否認代理關系,應接受汽車,支付價款(可用甲某遺產(chǎn)來支付)【典型例題】在代理關系中,委托代理關系終結(jié)條件涉及()。

A.被代理人法人終結(jié)

B.被代理人獲得民事行為能力

C.被代理人取消委托

D.代理事項完畢

E.代理期限屆滿

【答案】ACDE

【解析】B是法定或指定代理關系終結(jié)條件。參見教材P15。6.建設工程法律關系(兩個法律關系)

代理人與被代理人之間委托關系

被代理人與第三人合同關系建設單位委托招標代理機構(gòu)招標,擬定某施工單位為中標人,并訂立合同

建設單位與招標代理機構(gòu)之間是委托關系

建設單位與施工單位之間是施工合同關系7.轉(zhuǎn)代理與復代理

轉(zhuǎn)代理

轉(zhuǎn)托她人代理應事先征得被代理人批準,或在事后及時告知被代理人

如被代理人不批準,由代理人對自己轉(zhuǎn)托行為負民事責任,但緊急狀況下為了保護被代理人利益特殊狀況除外最新一級建造師、二級建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請聯(lián)系qq.

復代理

代理人為解決代理事務,為被代理人選任其她人進行代理稱為復代理8.無權(quán)代理

【案例分析】新增長案例,P16

甲施工公司在某條公路施工過程中,需要購買一批水泥。甲施工公司采購員張某持簡介信到乙建材公司規(guī)定購買一批B強度級別水泥。由于雙方有長期業(yè)務關系,未訂立書面水泥買賣合同,乙建材公司不久就發(fā)貨了,但乙建材公司發(fā)貨后,甲施工公司回絕支付貨款。甲施工公司提出理由是,公司讓張某購買水泥是A強度級別而非B強度級別,雙方由此發(fā)生糾紛。

問題

1.水泥買賣合同與否有效

2.合同糾紛應當如何解決1.解答

判明水泥買賣合同與否有效,重要取決于甲施工公司簡介信是如何寫。

如簡介信上是委托張某購買水泥,則張某行為是合法代理,則買賣合同有效,合同繼續(xù)執(zhí)行

如簡介信上是委托張某購買A強度水泥,則張某行為屬于越權(quán)代理,水泥買賣合同無效2.解答

如合同被確以為無效,法律后果是返還財產(chǎn),甲施工公司可以退貨、拒付貸款

乙建材公司損失,由越權(quán)代理人承擔民事責任,即向張某主張9.表見代理

【案例解析】教材P17

王某是乙公司項目經(jīng)理,但她向丙租賃站出具了甲公司簡介信及空白合同書,租賃了架管、扣件,并將其中一某些挪用到其他項目上。后甲公司與丙租賃站結(jié)算價款時發(fā)生爭議,如何解決。

王某是乙公司項目經(jīng)理,她沒有甲公司代理權(quán),但她向丙租賃站出具了甲公司簡介信及空白合同書,有足夠理由使租賃站相信她具備甲授權(quán)

表見代理后果應由被表見代理人承擔租賃費,即由甲公司承擔【典型例題】張某為甲公司業(yè)務員,手中有甲公司簡介信和蓋好公章合同,日后張某離開甲公司,并未將簡介信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司名義訂立了一份合同,而劉某始終覺得張某是甲公司業(yè)務員。這份合同效力應當認定為()。

A.無效,屬于欺詐合同

B.無效,責任應由張某承擔

C.有效,責任應由張某承擔

D.有效,責任應由甲公司承擔

【答案】D

【解析】屬于表見代理。表見代理,該代理行為有效,善意第三人與無權(quán)代理人進行交易行為,其后果由被代理人承擔。除非能證明客戶劉某懂得張某已不是甲公司業(yè)務員,或張某與劉某有串通,則劉某不是善意相對人,則該代理行為無效。參見教材P17?！菊骖}】施工公司與保險代理人張某訂立了蓋有保險公司印章工程保險合同,并足額繳付了保費,但張某表達需將保費交回公司后才干簽發(fā)保單,后施工公司發(fā)生保險事故規(guī)定補償時,保險公司稱張某已離職,且其未將保險合同和保費交回公司。關于該案中責任承擔說法,對的是()。

A.張某應當向施工公司補償損失

B.施工公司補繳保費后,保險公司方可補償損失

C.保險公司找到張某追回保費后,方可予以施工公司補償

D.保險公司應當支付保險金,并可向張某追償

【答案】D

【解析】這是典型表見代理。張某有足夠理由相對方相信。表見代理后果由被代理人承擔,被代理人可以向無權(quán)代理人追償因表見代理而遭受損失。參見教材P17。

委托書授權(quán)不明確

被代理人承擔責任,代理人連帶責任

由代理人承擔責任

由代理人和第三人負連帶責任10.特殊狀況代理責任承擔

9.特殊狀況代理責任承擔(續(xù))

【歸納總結(jié)】代理中責任承擔記憶原則

可明確判斷過錯只在一方,由此方承擔責任

如果雙方均有責任或過錯,則雙方承擔連帶責任【真題】在下列情形中,代理人應當向被代理人承擔民事責任有()。

A.在第三人懂得行為人沒有代理權(quán)仍與其實行民事行為給被代理人導致?lián)p害

B.經(jīng)追認越權(quán)代理行為

C.委托書授權(quán)不明代理行為

D.代理人因事務繁忙未經(jīng)被代理人批準將代理事務轉(zhuǎn)托她人

E.被代理人懂得代理人代理行為違法不表達反對

【答案】AD

【解析】本題考查是代理人和被代理人權(quán)利、義務及法律責任。選項A,屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔責任情形;選項B,代理行為經(jīng)追以為有權(quán)代理,不需向被代理人承擔責任;選項C,屬于被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任情形;選項D,代理人轉(zhuǎn)委托行為不成立,也應當向被代理人承擔責任;選項E,屬于被代理人和代理人共同向第三人承擔責任情形。參見教材P16。【真題】被代理人由于向代理人授權(quán)不明確而給第三人導致?lián)p失,應()。

A.由被代理人向第三人承擔責任,代理人承擔連帶責任

B.由被代理人獨自向第三人承擔責任

C.由第三人自己承擔損失

D.由代理人獨自向第三人承擔責任

【答案】Ａ

【解析】委托書授權(quán)不明,被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。參見教材P17?！镜湫屠}】甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通,以低于市場價格訂立房產(chǎn)買賣合同,將該房產(chǎn)賣給丙,乙收取丙回扣3萬元。依照解決法律制度,甲遭受損失應由()承擔。

A.甲公司自己

B.乙公司

C.丙公司

D.乙丙公司連帶

【答案】D

【解析】代理人和第三人串通,損害被代理人利益,由代理人和第三人負連帶責任。參見教材P17。第四節(jié)1040建設工程物權(quán)制度

1.物權(quán)概念與特性

2.物權(quán)種類

3.土地所有權(quán)

4.建設用地使用權(quán)

5.地役權(quán)

6.物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

7.物權(quán)保護(六種)1.物權(quán)概念與特性

■概念

·是權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排她權(quán)利

■物權(quán)特性

·物權(quán)是支配權(quán)

·物權(quán)是絕對權(quán)

·物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)

·物權(quán)具備排她性:一物一權(quán)2.物權(quán)種類(三大類)

【真題】下列物權(quán)中,不屬于用益物權(quán)是()。

A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設用地使用權(quán)D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】用益物權(quán)涉及土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。土地所有權(quán)屬于所有權(quán),不屬于用益物權(quán)。參見教材P19。3.土地所有權(quán)

■國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有土地所享有具備支配性和絕對性權(quán)利

■國家所有土地所有權(quán)由國務院代表國家行使

■農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營,經(jīng)營期30年4.建設用地使用權(quán)

■概念

·建設用地使用權(quán)只能存在于國有土地上

·獲得建設用地使用權(quán),享有占有、使用、收益權(quán)利

■建設用地使用權(quán)設立

·建設用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設立

·可采用出讓或劃撥兩種方式

·設立應申請登記,建設用地使用權(quán)自登記時設立

·建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅【關注點】建設用地使用權(quán)有關規(guī)定

■建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押規(guī)定

·當事人應采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設用地使用權(quán)剩余期限

·應向登記機構(gòu)申請變更登記

·附著其上建筑物等一并處分

■建設用地使用權(quán)續(xù)期

·住宅建設用地期間屆滿,自動續(xù)期

·非住宅建設用地期間屆滿,依照法律規(guī)定【真題】國有建設用地使用者依法對土地享有權(quán)利不涉及()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】國內(nèi)實行土地所有權(quán)和使用權(quán)分離,國有建設用地所有權(quán)歸國家所有,土地使用者享有占有、使用、收益和某些處分權(quán)利。參見教材P20。5.地役權(quán)

5.1地役權(quán)概念

5.2地役權(quán)設立

5.3地役權(quán)變動5.1地役權(quán)概念

【真題】某建設單位為以便施工現(xiàn)場運送,借用項目相鄰單位道路通行,雙方商定建設單位每月支付0元費用,據(jù)此,建設單位享有權(quán)利是()。

A.建設用地使用權(quán)

B.地役權(quán)

C.相鄰權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】B

【解析】地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)便利或提高其效益而按照合同商定運用她人不動產(chǎn)權(quán)利。建設單位是需役地,相鄰單位是供役地。參見教材P21?！菊骖}】建設單位需要使用相鄰公司場地開辟道路就近運送建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同,商定建設單位向該公司支付用地費用,該公司向建設單位提供場地。在此合同中,建設單位擁有權(quán)利是()。

A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)

C.土地出租權(quán)D.建設用地使用權(quán)

【答案】Ｂ

【解析】地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)便利或提高效益而按照合同商定運用她人不動產(chǎn)權(quán)利。她人不動產(chǎn)為供役地,自己不動產(chǎn)為需役地。參見教材P21。5.2地役權(quán)設立

■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立,非強制規(guī)定登記

■當事人規(guī)定登記,可登記

■未經(jīng)登記,地役權(quán)有效,但不得對抗善意第三人

■注意建設用地使用權(quán)必要登記后生效,是強制規(guī)定5.3地役權(quán)變動需役地及需役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時供役地及供役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時受讓人同步享有地役權(quán)地役權(quán)對受讓人具備約束力【真題】甲公司與乙公司院落相鄰,甲為以便自己車輛進出,遂與乙商定:甲借用乙院內(nèi)道路通行,期限,甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方訂立合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后,甲擬定了下列方案,其中符合《物權(quán)法》規(guī)定是()。

A.甲擬將所有房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,自己保存地役權(quán)

B.甲擬單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司

C.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙

D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

【答案】C

【解析】A需役地及需役地用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,受讓人同步享有地役權(quán)。故地役權(quán)當前應歸丙,甲不能繼續(xù)保存。B地役權(quán)不得脫離需役地單獨轉(zhuǎn)移。D受讓人同步享有地役權(quán),地役權(quán)不得脫離需役地單獨轉(zhuǎn)移。參見教材P21。最新一級建造師、二級建造師課件,視頻音頻講義,多網(wǎng)校同步更新,需要請聯(lián)系qq.

6.物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

【真題】物權(quán)變更自登記時發(fā)生法律效力是()。

A.船舶所有權(quán)

B.土地抵押權(quán)

C.機動車所有權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】B

【解析】不動產(chǎn)自登記發(fā)生效力;動產(chǎn)自交付時發(fā)生效力。但AC比較特殊,不登記,不得對抗善意第三人;