住宅工程質量分戶驗收內容及標準

附件1住宅工程質量分戶驗收內容及標準驗收項目驗收內容檢查數量及方法驗收標準1樓板現澆樓板結構厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置在距現澆板周邊500mm以外范圍可采納鉆孔或無損檢測+12mm～-5mm每戶樓板測點合格率大于80%2室內空間尺寸室內凈高室內凈高每個自然間抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測1點，中間測1點）運用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）室內凈開間、凈進深室內凈開間、凈進深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）運用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質量樓地面空鼓、裂縫全數檢查小錘輕擊、視察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300㎜，且不多于2處可不計；不得出現影響結構平安的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現影響結構平安的裂縫4防水工程屋面滲漏全數檢查雨后或淋水2h后，視察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數檢查蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，視察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數檢查雨后或淋水1h后，視察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內容檢查方法及數量驗收標準5門窗材料和安裝門窗材料全數檢查視察檢查門窗品種類型符合設計要求；門窗表面干凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏全數檢查視察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝全數檢查視察檢查、手扳檢查開關敏捷，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必需設置防脫落裝置，密封條不得脫槽平安玻璃認證標記全數檢查視察檢查平安認證標識凡應運用平安玻璃的，不得運用非平安玻璃代替，玻璃上有平安認證標識（標識不得隱藏）6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數檢查視察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數檢查視察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數檢查試水視察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）阻火圈（防護套管）設置全數檢查視察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數檢查運用“漏電愛護相位檢測器”檢查“漏電愛護相位檢測器”無接錯顯示電源限制回路編號及標識、漏電愛護靈敏度全數檢查視察和開、關漏電愛護器檢查接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電愛護靈敏附件2住宅工程質量分戶驗收匯總表工程項目名稱工程項目概況建設單位施工單位監(jiān)理單位設計單位驗收結論本工程項目總戶數：。驗收戶數：。其中，經檢查一次性全數合格后驗收通過的戶。經整改合格后驗收通過的戶：結構存在無法整改狀況，經設計認可和技術處理后驗收通過的戶：運用功能存在無法整改狀況，經協商后驗收通過的戶：驗收未通過的戶：責任單位參加單位建設單位：項目負責人：（公章）年月日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位：項目經理：（公章）年月日物業(yè)單位：負責人：（公章）年月日注：對驗收結論為經整改合格、設計認可、技術處理、協商通過驗收和未通過驗收的分戶應注明具體房（戶）號。附件3住宅工程質量分戶驗收表工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設單位開竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄整改狀況1樓板現澆樓板結構厚度2室內空間尺寸室內凈高、凈開間、凈進深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、平安玻璃標識、玻璃層數6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設置7電氣插座相位、接地、戶內照明配電箱配置、等電位連接分戶驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經理：驗收人員：（公章）年月日項目負責人：驗收人員：（公章）年月日注：1、每個驗收項目的驗收結論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應注明不合格的具體部位；整改狀況應注明處理的方法和結果；2、分戶驗收結論為“全數合格，予以通過”、“經整改合格、予以通過”、“經過設計認可，予以通過”、“經過技術處理，予以通過”、“經過協商，予以通過”和“不予通過”。經過設計認可，予以通過的，應附設計單位看法；經過處理和協商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應附購房戶看法。附件4分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱:施工單位:戶型:制圖時間:簡圖制圖人員(建設單位)(監(jiān)理單位)(施工單位)(物業(yè)單位)制圖說明：繪制全部戶型的平面示意簡圖，住宅工程質量分戶驗收在此圖基礎上進行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案；形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按肯定的依次明確標注住宅工程質量分戶驗收記錄表（附件5-1～5-8）中涉及的房間編號（客廳、臥房、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；質量監(jiān)督機構依據建設單位供應的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質量監(jiān)督機構需保存已抽查的房（戶）相關分戶驗收的檢查資料及建設單位供應的分戶驗收全套資料，以備核查。附件5-1住宅工程質量分戶驗收記錄表（一）樓板結構層厚度單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：房間編號設計厚度允許偏差實測厚度備注-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm驗收結論實測塊板，符合允許偏差標準塊，超過-5mm偏差塊，超過+12mm偏差塊。依據對該分戶中實測數量統(tǒng)計，合格率%，驗收結論。整改狀況整改結論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1、樓板結構厚度檢測應在主體結構驗收前進行；2、當單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm時，必需進行處理，應有處理記錄。附件5-2住宅工程質量分戶驗收記錄表(二)室內層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱:施工單位:房(戶)號:檢查時間:房間編號設計層高(mm)設計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實測值(mm)房間尺寸設計值（mm）房間尺寸實測值（mm）結論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4

驗收結論實測

房間，不合格

房間,驗收結論。

整改狀況整改結論檢查人員：（建設單位）

（監(jiān)理單位）

（施工單位）

（物業(yè)單位）室內凈空尺寸測量示意圖注：室內應做到半成品、成品愛護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。附件5-3住宅工程質量分戶驗收記錄表（三）樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間：房間編號墻面樓地面頂棚表觀質量結論東南西北找平層結構層驗收結論實測

房間，不合格

房間,驗收結論。

整改狀況整改結論檢查人員：（建設單位)（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1、對檢查發(fā)覺的裂縫、空鼓等問題應剛好進行相應處理；涉及結構層的裂縫，應繪制形態(tài)圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。附件5-4住宅工程質量分戶驗收記錄表（四）防水工程檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：防水部位編號檢查記錄結論驗收結論檢查發(fā)覺有滲水共

處，驗收結論。整改狀況整改結論檢查人員：(建設單位)(監(jiān)理單位)(施工單位)(物業(yè)單位)注：建設單位宜在雨后剛好組織檢查驗收，質量監(jiān)督機構應剛好組織監(jiān)督抽查。附件5-5住宅工程質量分戶驗收記錄表（五）門窗及其安裝檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗材料及表面質量外窗滲漏平安玻璃及玻璃層數門窗開啟性能及密封條安裝結論驗收結論實測門

，窗

，不合格。驗收結論。整改狀況整改結論檢查人員：(建設單位)(監(jiān)理單位)（施工單位)(物業(yè)單位)附件5-6住宅工程質量分戶驗收記錄表（六）給排水工程安裝質量檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：序號項目檢查記錄結論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房陽臺1陽臺21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗收結論檢查發(fā)覺有缺陷共處驗收結論。整改狀況整改結論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）附件5-7住宅工程質量分戶驗收記錄表（七）電氣分部工程質量檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：序號項目檢查內容檢查記錄結論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數及回路編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具袒露可接近的金屬外殼接地3開關1、通斷位置2、套內數量4插座1、附件5-82、套內數量3、空調插座與空調器穿墻管道（線路）的預留洞位置應相匹配5局部等電位聯結與衛(wèi)生間內接地線聯結驗收結論檢查發(fā)覺有缺陷共處驗收結論。整改狀況整改結論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：分戶驗收檢查前已隱藏的項目以監(jiān)理（業(yè)主）單位已簽認的檢驗批為準。附件5-8住宅工程質量分戶驗收記錄表（八）配電箱檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：