居民住宅現(xiàn)狀消費(fèi)和投資行為調(diào)查報(bào)告

杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告一、摘要本文是對(duì)杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費(fèi)和投資行為調(diào)查的分析報(bào)告。本次調(diào)查的有效樣本475個(gè)，基本代表杭州城市居民的住房消費(fèi)、投資情況。杭州日?qǐng)?bào)告主要從住房現(xiàn)狀、購(gòu)房需求、購(gòu)房資金狀況和購(gòu)房決策影響因素等四個(gè)方面進(jìn)行說(shuō)明，并將本次調(diào)查結(jié)果與2003年的調(diào)查做了對(duì)比分析。主要調(diào)研結(jié)論如下：1.當(dāng)前居民的住房狀況較之2003年有所提高，擁有私人住房的消費(fèi)者平均住房面積達(dá)到了91.2平方米；住宅面積在90平方米以上的比例提高了14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到39.8%；2.消費(fèi)者購(gòu)房目的單一化趨勢(shì)明顯，僅為改善自身居住條件而購(gòu)房的消費(fèi)者占60.2%，與2003年消費(fèi)者具有多重購(gòu)房目的的狀況差異明顯；3.在需求的面積方面，對(duì)90-130平方米的住宅需求比例由2003年的55.3%上升到63.4%；4.住宅選擇區(qū)域擴(kuò)大，城西依然是熱點(diǎn)區(qū)域，有31.5%的消費(fèi)者選擇該區(qū)域，同時(shí)，下沙、濱江等非主城區(qū)被越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)同和接受；5.消費(fèi)者能接受的價(jià)格提高幅度較大，單價(jià)在7000元/平方米的住宅的接受比例由2003年的0.6%上升到35.4%；6.從購(gòu)房資金上來(lái)看，由于大部分消費(fèi)者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價(jià)的差距較大，超過(guò)80%的消費(fèi)者需要采取各種形式的貸款購(gòu)房，其中商業(yè)按揭以超過(guò)50%的比例成為購(gòu)房的主要資金來(lái)源和付款方式；7.報(bào)刊廣告是消費(fèi)者最為關(guān)注的地產(chǎn)廣告形式；在消費(fèi)者的購(gòu)買決策中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為其最擔(dān)心和看重的因素；同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商品牌也非?？粗?。二、調(diào)查樣本情況比較本次調(diào)查的居民年齡更為年輕化。25歲以下的被調(diào)查者所占比例有較大提高，從2003年的12.2%上升到今年的26.5%；而30歲以上人所占比例有明顯下降。由于25歲以下的青年人是未來(lái)幾年內(nèi)購(gòu)置住宅的主力軍，更多地了解他們的需求和愿望更具現(xiàn)實(shí)意義。本次調(diào)查人群個(gè)人基本狀況與2003年的調(diào)查相比，兩次調(diào)查的樣本基本情況中，差別最大的應(yīng)屬家庭收入這一特征。本次調(diào)查的結(jié)果比2003年相比有以下特點(diǎn)：(1)家庭收入過(guò)低的情況大幅減少。此次調(diào)查家庭收入小于3萬(wàn)的比例僅為6.3%，而2003年調(diào)查的比例為20.5%。(2)中低檔和中檔收入家庭比例減少也有所減少。(3)中高檔和高檔收入家庭比例增加。消費(fèi)者的購(gòu)買力是影響消費(fèi)者需求的重要因素，而購(gòu)買力的主要決定因素即為消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)因素也就是收入水平。因此，消費(fèi)者收入的變化對(duì)其住宅需求也必將產(chǎn)生影響。三、住房現(xiàn)狀分析3.1租房者和投資客增多，出租為投資的主要形式根據(jù)調(diào)查的情況，目前沒(méi)有住房的人占總數(shù)的25.9%。近一半的人目前有一套住宅，將近20%的人有兩套。住宅數(shù)目為三套或超過(guò)三套的人所占比例總計(jì)為5.3%。與前年的調(diào)查結(jié)果相比，僅具有一套住房的比例減小，其它比例均有不同程度的增加。其中，對(duì)于具有兩套及兩套以上住宅的比例增高現(xiàn)象，一種可能性是由于近兩年房?jī)r(jià)不斷上漲導(dǎo)致消費(fèi)者投資或投機(jī)行為增加所致；另一種可能性是越來(lái)越多的居民為改善居住條件，在原有住宅的基礎(chǔ)上再次置業(yè)甚至三次置業(yè)，引起持有的住宅數(shù)量增多。對(duì)擁有1套以上住宅的人，我們進(jìn)一步了解了目前空余房產(chǎn)處置形式。對(duì)空余房產(chǎn)，72.2%的人選擇了出租，其中15.1%的人準(zhǔn)備長(zhǎng)期出租；19.3%的人計(jì)劃在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)賣掉。從分析可以看出，出租仍是居民住宅長(zhǎng)期投資的最重要的形式。3.2住宅性質(zhì)多樣，商品房成為主導(dǎo)音在住房性質(zhì)播方面，隨著巡住房制度改裂革的不斷深剖入，杭州市蹲已打破了單窄一的公有制迅住房產(chǎn)權(quán)形茄式，形成了華以居民自主拼產(chǎn)權(quán)為主，劃多種產(chǎn)權(quán)并剖存的格局，箭初步構(gòu)建了慘住房新體制促基本框架。黎由于長(zhǎng)期受木福利分房的花影響，過(guò)去倦杭州市居民扁家庭中公有奸住房為絕大踐多數(shù)，私有長(zhǎng)住房甚少。裝近幾年來(lái)國(guó)看家加大房改增力度，居民熊掏錢買房住勁的意識(shí)已經(jīng)財(cái)形成。住房敵觀念的轉(zhuǎn)變養(yǎng)，加快了住尿房公有向私今有的轉(zhuǎn)變和漫購(gòu)買商品房臣的進(jìn)程。本綁次調(diào)查進(jìn)一徐步驗(yàn)證了上覺(jué)述現(xiàn)象。炭調(diào)查中發(fā)現(xiàn)劃，商品房比賢例明顯增加榜而房改房比魔例下降較多霜。居民所購(gòu)渠商品房的比通例從墊2003讓年的編33.3%末上升到今年祖的撈42.5%曲。房改房的耳比例也降低芒了近掠20逼個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)從寒37.1%裝降到顯18.5%惜。其它性質(zhì)跟的住房比例勺變化不大。哪這種變化的剖出現(xiàn)可能是販?zhǔn)艿胶贾菔谐挤扛姆靠缮蠋攀匈I賣政策造的影響。由占于房改房建絹成時(shí)間較早瑞，大部分在渣面積、戶型見(jiàn)結(jié)構(gòu)等方面絮存在不足，霉已購(gòu)房改房辛的消費(fèi)者為奴了改善居住愿條件，很可革能將原有住業(yè)房出售，再任購(gòu)置較為理炕想的住房。默而經(jīng)濟(jì)條件往更好的消費(fèi)辦者則很可能請(qǐng)另外購(gòu)置，餅將原住房留紗作他用。調(diào)暗查中多次出蜂現(xiàn)既有商品種房又有房改柜房的樣本正融說(shuō)明了這一魚點(diǎn)。因此，替目前仍居住醋在原房改房希內(nèi)的居民比塘例逐漸減少頓，不少房改韻房的性質(zhì)經(jīng)關(guān)過(guò)市場(chǎng)交易凡后，已轉(zhuǎn)變皆為私房。目在擁有經(jīng)濟(jì)躬適用房的居喚民中，家庭波年收入沒(méi)有類在膛1韻萬(wàn)以下的情襯況，其中君10貧萬(wàn)返-20皂萬(wàn)的比例為喘55.6%箏。售3.3妥住房面積增科加，房齡年喇輕化震從住房面積斑來(lái)看，總體序樣本的平均小值為橫91.2令平方米。對(duì)楚于有住房的駛消費(fèi)者，每拆個(gè)家庭的居映住面積平均眉達(dá)到缺106.4囑4由平方米，而雕沒(méi)有住房的緞消費(fèi)者平均薪居住面積僅冶為訂45.56辛平方米。從岔住房的性質(zhì)己上看，住宅班為祖?zhèn)魉椒坎m和已購(gòu)商品底房的平均面瘋積為鈴121.3盛2茂平方米；而俊房改房的平雁均面積僅為掀67.45戲平方米；經(jīng)荒濟(jì)適用房的擋住宅平均面異積為貓81選平方米，面撞積適中。本頓次調(diào)查居住番面積分布情俊況與封2003津年調(diào)查情況莫相比，居住陶面積在象50就平方米以下獸、話90-11聞0蝕平方米和云110棗平方米以上莖戶型的比例廟明顯增多，黎而面積處于夕50-70修平方米、煌70-90勒平方米等戶教型的比例有旗所下降。經(jīng)緒相關(guān)分析，廣收入是影響壓消費(fèi)者住宅忘面積大小的探重要因素之撇一。兔在房齡方面捕，有蝕22.8%惰的住宅建成滿年份在決1990環(huán)年以前，年厭代比較久遠(yuǎn)套。另有種43.9%忠的住宅建成折時(shí)間在上世錫紀(jì)疤90襪年代。近五恨年內(nèi)建成的宣住宅比例為極33.3%屆，這一數(shù)字薄比航2003凍年調(diào)查的結(jié)戒果提高了孝16化個(gè)百分點(diǎn)。失可以說(shuō)，經(jīng)叉過(guò)兩年的發(fā)悉展，越來(lái)越畫多的居民住邁上了較新的鑼住宅。此3.4肥八成租金千書元以下，收喝入、面積影陵響最大議對(duì)于租房者魯來(lái)說(shuō)，房租育的高低影響屢著他們生活詠水平的高低肌和資金積累醋的多少。本簡(jiǎn)次調(diào)查的結(jié)效果顯示：對(duì)瞇于目前仍在紅租房的居民守來(lái)說(shuō)，房租惰在沸500-1進(jìn)000誘元股/殊月的比例最誤高，為育51.3%賤；月租金在燦500姨元以下的比拍例為陰28.6%漠；租金在侵1000-穩(wěn)1500范元懼/樓月的比例為熄14.3%續(xù)；月租金在飄1500盈元以上的比移例較小。針通過(guò)相關(guān)分刪析發(fā)現(xiàn)，房謹(jǐn)屋面積是影判響租金最重靠要的因素之哀一，房屋面盛積越大，則棄租金越高。稅此外，家庭壽收入對(duì)租金作接受度有重淋要影響，收竿入越高，越這可能接受較扛高的租金價(jià)匪格。蟲(chóng)3.5食住宅滿意度殊提高，物業(yè)三管理任務(wù)艱戰(zhàn)巨須總體來(lái)看，努被調(diào)查者對(duì)昆現(xiàn)有住宅的季滿意度尚可蹈。十分滿意翻、滿意和基瞧本滿意的比必例總計(jì)為蘇67.6%頓，比前年調(diào)妻查的結(jié)果增淋加了品13.8%極，這說(shuō)明居策民對(duì)住房的留滿意度呈上析升趨勢(shì)。不誘太滿意的比誦例仍不低，榮為僵28.8%拔。十分不滿鎖意的比例為屬3.6%腿。相關(guān)分析榨的結(jié)果表明理，居民的住燃宅面積與其味滿意度顯著漸相關(guān)。居住控面積越小，卸對(duì)住宅的滿架意度越低；曬居住面積越士大，居民的泛住宅滿意度閱越高。因此外，可認(rèn)為兩余年中居民住冷宅面積的增遭加是引起住壯宅滿意度升豬高的重要原裳因。而物業(yè)賢管理滿意度恒對(duì)住宅滿意蘋度的顯著相融關(guān)也表明，擠物業(yè)管理狀尼況已經(jīng)成為伐影響住宅總毫體滿意度的捏重要原因。邊柔3.6祝小結(jié)黨經(jīng)過(guò)筆2003習(xí)年和擴(kuò)2005炭年的兩次調(diào)錢查對(duì)比分析覽，可以看出膽，經(jīng)過(guò)兩年滔的發(fā)展，居瞞民的居住狀慢況有了明顯漁提高。首先姐，住宅面積竟在湖90廁平方米以上鈴的比例有大谷幅度提高，傭由帝2003意年的儲(chǔ)25.8%品上升到今年愧的冊(cè)39.8%巧。其次，隨慢著杭州房地輪產(chǎn)市場(chǎng)化的跟發(fā)展，居民裳收入的不斷泉提高，本次牽調(diào)查中商品意房所占比例定增加明顯，等原有房改房俗的比例顯著缸下降。在帝2000膀年以后建成接的住宅中的顫居民比例比郵前年提高了蝕16%白，說(shuō)明更多塵的人住上了筐較新的房子絲。此外，從超居民對(duì)住宅顯的總體評(píng)價(jià)丸來(lái)看，滿意繩度大幅度提償高?；緷M館意以上的比面例提高了找13.8%波。從住宅的孕個(gè)體特征來(lái)勝看，交通狀拳況是杭州居憐民最為滿意災(zāi)的方面；在耐生活配套、禍自然環(huán)境等怪方面的滿意今度緊隨其后田。誤但問(wèn)題仍然叛存在。首先帆，具有多套穗住房的消費(fèi)卡者比例有所被增加。兩年蟲(chóng)前房?jī)r(jià)的飛摘漲使得具有賓投資目的的孟購(gòu)買行為增眨加，而今年虎調(diào)控措施和梅交易稅率變?cè)旎斐傻恼Ⅲw樓市疲軟移，又使投資勾者手中的住童宅難以在短地期內(nèi)出售，而短期投機(jī)變富為長(zhǎng)期投資抓，具有多套役住宅的消費(fèi)捕者比例增加喇。誼其次，租房粘者比例提高誕且對(duì)住宅滿銳意度較低。聞在被調(diào)查人撤群中，租房鄙者所占比例撫比前年提高釋了充5.3嚼個(gè)百分點(diǎn)，喬這可能是樣約本本身年齡碼結(jié)構(gòu)所引起準(zhǔn)，也可能是巨收入的增加貨與房?jī)r(jià)的上縫升相比微乎躍其微，不能違真正提高消趨費(fèi)者的購(gòu)買丹力所致。租瓣房者對(duì)目前醉的居住狀況處滿意度較低投，加之租房酬者本身比例街較高，因此醒僅在租房者惡中，就有大茄量的人需要蜂通過(guò)市場(chǎng)來(lái)和改善當(dāng)前居王住狀況。監(jiān)再次，本調(diào)網(wǎng)查發(fā)現(xiàn)購(gòu)買沈經(jīng)濟(jì)適用房群的家庭年收性入過(guò)高的現(xiàn)歪象。在購(gòu)置指經(jīng)濟(jì)適用房撤的家庭中，徑年收入在我10洗萬(wàn)以上的比憂例總計(jì)為救72%榨，這一數(shù)字撐遠(yuǎn)高出總體維樣本比例的隱45.9%則。不論造成鑼這種現(xiàn)象的扯原因是什幺箏，也不管這紅些原因是否微為客觀因素刑所引起，都秤應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄷?huì)關(guān)部門的重墨視。有關(guān)部精門應(yīng)該充分嚇重視該政策造的嚴(yán)肅性和參重要性，因疫為有眾多的財(cái)百姓仍對(duì)通星過(guò)政府幫助漁改善住房條咳件寄予厚望剪，若處理不豎得當(dāng)將會(huì)嚴(yán)重重影響百姓呀對(duì)政府的信斑任度和信心街。礦最后，從對(duì)凱住房的整體費(fèi)滿意度來(lái)看下，物業(yè)管理殃仍然是居民瑞對(duì)住宅最不尿滿意的因素孫。從本次調(diào)果查來(lái)看，要辮將物業(yè)管理熄的滿意度提擊高到較高的壞水平，仍需慣主管部門和界從業(yè)人員不粱懈的努力。豬磨四、購(gòu)房崇需求分析僵4.1葛六成半購(gòu)房童者欲在三年渾內(nèi)購(gòu)房致在購(gòu)房的時(shí)崗間上，調(diào)查抹結(jié)果顯示，插30.4%寄的人預(yù)計(jì)在雹一年內(nèi)購(gòu)房奏，濫35.3%前的人認(rèn)為自冶己可能在兩自至三年內(nèi)購(gòu)熊房。預(yù)計(jì)在稻三至五年內(nèi)來(lái)購(gòu)房的比例歌為蒙15.3%邊，五年以后覽購(gòu)房的比例拜為晃8.3%選。已經(jīng)購(gòu)房擠，不打算再碌次購(gòu)房的人糕所占比例為壺8.5%牲，而目前雖漏沒(méi)購(gòu)房，但橡仍不打算購(gòu)博買的比例為笑2.1%綱。可以看出尋，在最近三本年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)冊(cè)房的人數(shù)占新被調(diào)查者總縮數(shù)的摔65.7%炎，因此，對(duì)極住宅的需要乎量在近幾年雨應(yīng)不會(huì)減少魄。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分勺析，購(gòu)房的桶時(shí)間與居民誤收入狀況、刻婚姻狀況及炎年齡因素顯紛著相關(guān)。個(gè)另人或家庭收賊入越高，已章婚且年級(jí)較糞大的消費(fèi)者晚預(yù)計(jì)購(gòu)房時(shí)密間越短；而貸收入較低、矩未婚或年紀(jì)陽(yáng)尚小的消費(fèi)蘇者越傾向于名多年以后購(gòu)霜房。滋4.2吉購(gòu)房目的單姿一化，改善怨居住條件仍推是購(gòu)房主要刻目的鋤在問(wèn)及被調(diào)望查者購(gòu)房目節(jié)的時(shí)，獎(jiǎng)69.3%霧的人購(gòu)房的禾首要目的是太改善自己居友住條件。雖芒然該題為多列項(xiàng)選擇，但流僅選此一項(xiàng)不而沒(méi)選其它六項(xiàng)的比例達(dá)懷到綠60.2%喚，這充分說(shuō)斷明，在被調(diào)珍查的人群中耕，多數(shù)人確闊實(shí)存在住房班消費(fèi)的需要番。此外，購(gòu)境房純粹為投侍資的比例不而高。奔此次被調(diào)查甜消費(fèi)者的購(gòu)找房目標(biāo)基本滾為單項(xiàng)，購(gòu)弓房目的比較各單一。而與改兩年前相比倚，由于當(dāng)時(shí)毅杭州房?jī)r(jià)還互處于飆升時(shí)香期，消費(fèi)者咬購(gòu)房的目的賀帶有明顯的住多重性，他察們更希望購(gòu)報(bào)房既能解決身住房問(wèn)題又咽能積累家庭贏財(cái)富，若干役年后還能出營(yíng)租或出售獲砌利。前年的僵調(diào)查結(jié)果中蕩，雖然所選緊為改善條件扣的比例很高公，達(dá)到了碌85.5%椅，但除了這云個(gè)購(gòu)房目的警比例較高外聰，其它目的籃的比例也高榨于今年的調(diào)仔查結(jié)果，購(gòu)編房目的多重笑性顯而易見(jiàn)朗。仗4.3逼主力需求戶縣型為三室、歷面積為初90-13筒0拿平方米之間腔逝本次調(diào)查發(fā)血現(xiàn)，消費(fèi)者醉在對(duì)住宅面沙積的偏好上照主要有以下茅特征：對(duì)中痕等和中等以濫上面積需求貢的比例最大投，而對(duì)較小帥和過(guò)大面積薯的需求的比林例較小。這昂一特征與有2003砌年本中心調(diào)彎查結(jié)果相符鑄。但在對(duì)不釋同面積區(qū)間泉需求的比例勒上存在差別弦：本次調(diào)查順對(duì)于面積為量90-11絡(luò)0嫌平方米、酷110-1文30費(fèi)平方米的需旨求比例分別丟為澡34.2%束和州29.2%名，分別比疲2003霧年的調(diào)查結(jié)刑果高出聽(tīng)7%連和梯1.1%它；而對(duì)建筑愚面積在蠶70-90似平方米、心50稿平方米以下枯的住宅需求種比例出現(xiàn)小鳴幅下降；對(duì)善面積在纏130-1魚50育平方米之間攔的需求也出慚現(xiàn)小幅回落賠；但對(duì)于建釋筑面積在淺150地平方米以上都的需求比例練略有上升。上瘦在住宅的戶慎型上，消費(fèi)身者更傾向于緣三室結(jié)構(gòu)的傲住房，其中劍選三室兩廳法的比例為喚38.9%指，選三室一房廳的占迅16.6%定，兩者所占甚比例超過(guò)了世一半。由此季可見(jiàn)，消費(fèi)竿者對(duì)住宅的火面積、戶型濃的需求更趨撓向于舒適和毯實(shí)用，中等浪以上面積、謊多廳室的房沿屋仍然最受血消費(fèi)者歡迎畢。株4.4揀高層、小高濤層住宅需求踩增加但從住房類型們上，消費(fèi)者娛更傾向于高評(píng)層和小高層逐住宅，對(duì)兩暈者的需求比被例有增加的敬趨勢(shì)，分別舟由字2003森年的導(dǎo)8.2%硬和趕30.5%爆上升到今年篩的慣10.8%漸和店40.4%才。而對(duì)多層勤住宅的需求碎比例下降，眠從盜2003逆年的投49.4%夫下降到今年震的老42.4%優(yōu)。其主要原戚因一方面是御消費(fèi)者考慮很到近兩年杭滔州市區(qū)土地憂供給狀況嚴(yán)隱峻這一客觀悄情況，市區(qū)誤內(nèi)大量開(kāi)發(fā)排多層住宅的艱可能性降低榨；另一方面惱越來(lái)越多的咳消費(fèi)者從觀越念上接受了豈高層和小高躍層住宅。消畏費(fèi)者對(duì)于排這屋、別墅等御豪華型住宅萄的偏好比例涂降低，分別墓由前年的欠9.5%憐和松2.4%退下降到今年緩的直4.9%遍和飯1.6%比。任4.5蘆購(gòu)房區(qū)域擴(kuò)靜大，郊區(qū)漸珍成熱點(diǎn)秋從消費(fèi)者對(duì)匆住宅區(qū)位的扔選擇看，出決現(xiàn)中間向四桿周發(fā)散趨勢(shì)癢。雖然城西薄仍是熱點(diǎn)區(qū)搏域，有測(cè)31.5%呀的人選擇該趙項(xiàng)，但從總賤體上看，消談費(fèi)者對(duì)杭州證主城區(qū)住宅莫的需求比例泊減少，而對(duì)漿于下沙、余眠杭、蕭山等恒近郊和遠(yuǎn)郊旺以及近兩年霧來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)御較好的濱江作區(qū)域的住宅億需求比例上悔升。對(duì)下沙尚和濱江區(qū)域趟需求的比例脆分別從愧2003獲年的劫2.3%侵和酒4.6%軍上升到今年曉的勢(shì)6%恨和披10.2%糞。對(duì)濱江區(qū)儉位的需求比浮例已經(jīng)脫離蠶低迷狀態(tài)，寄而對(duì)蕭山和犯余杭兩區(qū)域屋的需求雖有天所上升，但牧仍舊保持低己比例狀態(tài)。澆本次被調(diào)查紙居民對(duì)主城朽區(qū)住宅需求呆的比例總計(jì)私為桐76.5%后，這一數(shù)字乎比建2003鉆年的胞88.6%勸降低了杏12.1爹個(gè)百分點(diǎn)；該而對(duì)近、遠(yuǎn)沙郊的住宅需碼求比例則從覆2003胞年的手11.4%納上升到今年奶的偶23.5%綿。隨著杭州謠市交通設(shè)施量、環(huán)境狀況漂、生活配套岡等條件的不聚斷完善，未掩來(lái)對(duì)近郊和債遠(yuǎn)郊的住宅會(huì)需求仍會(huì)不學(xué)斷增加，對(duì)次市中心住宅利的需求因受體環(huán)境和價(jià)位碰的影響，將振逐漸減少。重灘4.6哄價(jià)格接受度誤增加，主力刃需求單價(jià)在謀5500-敲10000蹄元之間博價(jià)格一直是怪非常敏感的傭熱點(diǎn)。杭州害近兩年價(jià)格六的上漲也促鴉使居民能接洽受的心理價(jià)假位提高，雖哥然消費(fèi)者收讓入提高的速汪度遠(yuǎn)低于房蓋價(jià)上漲的速鍵度。在消費(fèi)叔者對(duì)價(jià)格的殊接受度上，賞可接受的價(jià)賢格上升幅度顫較大。預(yù)計(jì)康價(jià)格在局4500豆元琴/稈平方米的比線例僅為拼17.7%哥，而兩年前憲該比例為仗66.1%浸；預(yù)計(jì)購(gòu)房政價(jià)格在夾4500-剩5500丈元糟/托平方米檔的撓比例也比鞠2003闊年減少，從拼前年的鹽28%優(yōu)下降到今年斤的酬17.2%甲；撲5500-孫7000峰元煙/慶平方米是本蛾次調(diào)查中消幅費(fèi)者最能接賊受的價(jià)格區(qū)陷間，預(yù)計(jì)價(jià)曉格在此范圍簡(jiǎn)內(nèi)的比例達(dá)騰到搬29.7%噸，而兩年前鑰最可能接受儉的價(jià)格區(qū)間氣是械3500-堪4500蕩元忙/腎平方米，該歉比例高達(dá)鑰26.6%三。此外，本煮次調(diào)查還表展明，對(duì)于中偉高價(jià)、高價(jià)晃房的接受比泡例大幅度提溪高，選擇托7000-潤(rùn)8500把元桑/端平方米、生8500-獲10000椒元隸/新平方米和幸10000伙元賽/界平方米以上老價(jià)格的比例找分別為漲18.8%擦、乏13.4%辨、以3.2%后，而預(yù)計(jì)價(jià)親格在妖7000淹元西/萍平方米以上蘇的比例在稼2003尾年僅為救0.6%豪?？梢钥闯鰬?，杭州房?jī)r(jià)宣現(xiàn)狀歷練了嶺消費(fèi)者的心義理接受度。甘呢4.7鴉對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)槐看法不一，頓調(diào)控影響不數(shù)明顯燭在對(duì)于杭州糠房地產(chǎn)市場(chǎng)賴3-5助年的趨勢(shì)預(yù)敘測(cè)上，兩次捎調(diào)查的結(jié)果覆大體相同，前僅在認(rèn)為房鑒價(jià)上漲和保懸持不變的比喪例上差別稍顫大。雖然國(guó)暴家宏觀調(diào)控企措施不斷出廚臺(tái)，也給杭派州樓市造成平了不小的沖姨擊，但調(diào)查辣發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者搏中認(rèn)為未來(lái)屯3-5養(yǎng)年內(nèi)房?jī)r(jià)走佛勢(shì)上漲的比讓例卻從前年煮的隔18.8%論上升到今年星的繭23.9%游，增長(zhǎng)了勤5.1%鋒；預(yù)計(jì)下降市的比例基本嶄沒(méi)變，前后準(zhǔn)兩次調(diào)查分悼別為女28.9%禮和禾28.6%抖。幫實(shí)際上，房枕價(jià)的上升和茂下降與購(gòu)房殖者的心理預(yù)嚼期有緊密聯(lián)盞系。因?yàn)樾氖览眍A(yù)期會(huì)促關(guān)使購(gòu)房者采晌取相應(yīng)的消腦費(fèi)行為，而預(yù)消費(fèi)行為又聚直接導(dǎo)致價(jià)骨格的上升或廟下降。泛4.8膽小結(jié)俯購(gòu)房意愿是哈整個(gè)購(gòu)房消鍬費(fèi)行為的開(kāi)艘始。本部分網(wǎng)主要分析了背購(gòu)房者在購(gòu)討房目的、購(gòu)敢房行為時(shí)間鴉、購(gòu)房面積篇、戶型與區(qū)哈位以及購(gòu)房切價(jià)格等方面洗的偏好。葬在購(gòu)房目的遭方面，對(duì)于訊杭州大部分乖的購(gòu)房者來(lái)牧說(shuō)，改善居呼住條件仍是既其購(gòu)房的首配要目的，此浪結(jié)果與希2003畢年的調(diào)查結(jié)蜓果相同。將砌本次調(diào)查的計(jì)結(jié)果與兩年誘前的結(jié)果相戰(zhàn)比較，我們卻發(fā)現(xiàn)兩個(gè)變某化：其一是輛僅從投資角預(yù)度購(gòu)房的比袍例減少，這養(yǎng)是杭州房市掙正常發(fā)展的徑一個(gè)積極因疲素；其二是妄購(gòu)房目的專不一化。消費(fèi)斧者購(gòu)房目的扶的雙重性甚薪至多重性被悶基本打破。炭這也說(shuō)明，儀今年國(guó)家的濁宏觀調(diào)控政憑策出臺(tái)和當(dāng)晝前杭州樓市嚼的發(fā)展?fàn)顩r朋，考驗(yàn)了消務(wù)費(fèi)者的投資哭或投機(jī)心理遮。預(yù)計(jì)在樓挺市前景明朗遣之前，樓市鄉(xiāng)中投資或投知機(jī)行為仍會(huì)高逐漸減少，暗這有利于住迎宅的正常消呈費(fèi)和房地產(chǎn)煉市場(chǎng)的健康刺發(fā)展。穿從購(gòu)房的區(qū)羅域偏好來(lái)看柱，相對(duì)于蕭暮山、余杭、獲濱江，購(gòu)房弄者更偏愛(ài)老第城區(qū)，但與柱兩年前的調(diào)災(zāi)查相比，選等擇老城區(qū)和忌新區(qū)域的比萍例差距呈現(xiàn)年逐漸縮小的黑趨勢(shì)。事實(shí)插上，消費(fèi)者鋒在購(gòu)房區(qū)域探方面的變化回受到近年來(lái)?yè)u房?jī)r(jià)上漲的遼影響較大，堂主城區(qū)的住裙宅價(jià)格已經(jīng)求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普淡通居民的接逆受度，促使腸居民不得不肚選擇離主城篩區(qū)較遠(yuǎn)的郊被區(qū)或新區(qū)域港。盡管如此俯，隨著杭州現(xiàn)交通、配套子的進(jìn)一步完廁善，選擇近快、遠(yuǎn)郊也不甘失為明智之擔(dān)舉。在老城才區(qū)中，城西總?cè)允鞘走x；份新區(qū)中，濱浙江熱度近兩溪年來(lái)增加。秀面積與戶型散也是住房需尚求的兩個(gè)重都要參考指標(biāo)蹈。在購(gòu)房的壤面積方面，菠本次調(diào)查顯男示，面積在蓬90-13揀0和平方米、三板室兩廳的住魔宅對(duì)消費(fèi)者渣具有更大的駛吸引力。欣此外，我們妖還發(fā)現(xiàn)本年恰度宏觀調(diào)控陰措施的不斷怖出臺(tái)并沒(méi)有宮改變消費(fèi)者錢對(duì)于房?jī)r(jià)前兇景的判斷。符預(yù)計(jì)彩3-5嗓年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)獲上漲的比例犬有所提高，副而認(rèn)為會(huì)下為降和保持不抽變的比例稍浴有減少。耀購(gòu)房者愿意厚支付的房?jī)r(jià)心是購(gòu)房行為未的一個(gè)重要撤因素。這體眠現(xiàn)了房產(chǎn)市觀場(chǎng)的有效需溪求。從兩次慶調(diào)查的結(jié)果伯看，消費(fèi)者罩對(duì)于價(jià)格承龜受度有大幅梅度提高。其粉可能的原因珍一方面是兩歸年間杭州房腹價(jià)上漲迅速芹所致，另一害方面與消費(fèi)茫者收入的提喘高密切相關(guān)悲。大部分消月費(fèi)者對(duì)杭州尾樓市的發(fā)展鑒較為樂(lè)觀，溝選擇房?jī)r(jià)在積未來(lái)黃3-5玉年內(nèi)上漲或冊(cè)持平的比例進(jìn)總計(jì)為恰61.9%銹。若不考慮亡其它因素，拘從消費(fèi)者對(duì)軍房?jī)r(jià)的走勢(shì)貼上看，杭州君的房?jī)r(jià)上升獨(dú)的可能性較責(zé)大。遙五、購(gòu)房片資金分析容5.1棋付款方式中例商業(yè)按揭唱鉤主角想從付款方式孟來(lái)看，被調(diào)普查者中選擇賢商業(yè)按揭的銜比例最高，坦達(dá)到蛇50.8%燭；其次為公悟積金貸款和諸組合貸款，凳比例分別為狀19.9%底和線13.3%司；一次性付趨款的比例也晃達(dá)到貨11%拒；采用分期泳付款的比例定為訊4.9%鼓。經(jīng)分析發(fā)創(chuàng)現(xiàn)，采用何絕種付款方式緒與居民所持量金融資產(chǎn)的桃數(shù)量顯著相縣關(guān)。持有的鎖金融資產(chǎn)數(shù)喪量越多，則亡采取的付款鐘方式越可能華是一次性付酸款或商業(yè)按撞揭。與悄2003洲年的調(diào)查結(jié)拔果相比，采桑用商業(yè)按揭謀的比例有大淚幅度提高，沾2間003潤(rùn)年的比例僅舞為待31.3%婆；采用公積歲金貸款的比奶例則降低了誼近坦20駝個(gè)百分點(diǎn)。支添5.2橡一半人首付泰款低于雷20樓萬(wàn)元，八成凝人月還款額該少于恰4000俘元演在購(gòu)房首付誠(chéng)款上，選擇辜首付額度在擺8販萬(wàn)悟-15咐萬(wàn)的比例是更27.6%柱，是所有備蔽選額度區(qū)間涂中比例最高蝦的。其次是襖15源萬(wàn)竟-20府萬(wàn)元，比例輝為鑒23.3%蔑。首付款在噸20駕萬(wàn)事-30違萬(wàn)元、手30趴萬(wàn)跨-40顧萬(wàn)元和吸40娘萬(wàn)元以上的古比例也不低扶，分別為款19.8%卸、憤11.1%腥和精12.8%譜。而首付額砍在廁8翼萬(wàn)元以下的譯比例較小，駕僅為峽5.4%帖。息在被調(diào)查者帖中，能承受識(shí)的月還款額撞為孝2000束元以下的比問(wèn)例為腿15.6%桂；純200更0-300青0續(xù)元之間的比聰例最多，為土43.9%搞；有艦22.8%開(kāi)的人能承受仔3000-赴4000突元的月還款決額；能承擔(dān)鄙4000-竄5000券元、悲5000-每6000健元、獨(dú)6000-精7000確元以及垮7000犧元以上的月初還款額的比出例依次為凡9.1%宏、翼4.3%防、襖1.2%劇和眨3.1%軋，四項(xiàng)比例烏之和為三17.7%光。該結(jié)果與朱2003瞇年的調(diào)查相昨比差異顯著基。隨著收入島的提高，居笨民能承受的阻月還款額有肯大幅度提高抬。居民在消康費(fèi)心理上的侄變化可見(jiàn)一速斑。塌5.3亦家庭金融資述產(chǎn)差距較大籮，貸款和儲(chǔ)概蓄是購(gòu)房主粘要資金來(lái)源瓦總從本次調(diào)查建結(jié)果來(lái)看，松家庭金融資調(diào)產(chǎn)稱(沒(méi)包括存款、確債券、股票孤、基金等，學(xué)以人民幣計(jì)絨算藏)擠在中等及以害下水平的各挑檔次所占比侮例接近，如咸在具10蒙萬(wàn)元以下的獲比例為仆23%棋，醋10稼萬(wàn)掘-20過(guò)萬(wàn)元以下的卡比例為捆24.9%刻，皇20吸萬(wàn)驗(yàn)-40汪萬(wàn)元之間的用比例為芬23.6%輛。金融資產(chǎn)脈持有量數(shù)額勇在狹40語(yǔ)萬(wàn)榮-60捆萬(wàn)元、開(kāi)60持萬(wàn)倘-80腎萬(wàn)元和雖80級(jí)萬(wàn)元以上的補(bǔ)比例分別為活12.3%華、千5.9%奏和制10.3%莊?？梢钥闯鍪庪m然有近一克半的人金融鮮資產(chǎn)在新20劉萬(wàn)元以下，優(yōu)但持有資產(chǎn)獸數(shù)額高的比呢例也相對(duì)較按高。樂(lè)在資金來(lái)源遷方面，被調(diào)推查者中將個(gè)睬人儲(chǔ)蓄積累灑作為首要資連金來(lái)源的比貼例最高，達(dá)燙到讀43.4%叔。而銀行已朽成為購(gòu)房者得資金來(lái)源的頁(yè)第二個(gè)選擇宴，將商業(yè)貸墓款作為首要彈資金來(lái)源的申比例為號(hào)26.5%卻。尿5.4烘公積金成為匪多數(shù)單位唯秀一住房福利久滾隨著住宅市拖場(chǎng)化的深入樂(lè)，大部分單洪位在職工住銜宅方面的政凱策均能按國(guó)蛙家的規(guī)定執(zhí)復(fù)行。在被調(diào)匯查者中，單俗位為其繳納墨住房公積金架的比例為弦69.4%覺(jué)，有近三分肯之一的單位威不提供公積研金。當(dāng)然，灶公積金數(shù)額乘的多少與消軋費(fèi)者的個(gè)人癢收入有直接刑關(guān)系。毒在所調(diào)查的閥人群中，幾校乎沒(méi)有單位場(chǎng)為職工提供病購(gòu)房補(bǔ)貼。辜從這一點(diǎn)看紹，對(duì)于沒(méi)有涌享受過(guò)福利免分房的年輕沸員工來(lái)說(shuō)，旱由于所在單怨位提供的住鮮房福利有限寶，不能對(duì)其秀改善住房條汗件提供本質(zhì)貌幫助。躲5.5袖小結(jié)霧與具2003愈年的調(diào)查結(jié)鑄果相比，購(gòu)折房者資金實(shí)凝力在兩年內(nèi)孩有了較大程見(jiàn)度的提高?；顭o(wú)論是月還拳款額、首付社款額度，還寬是家庭金融莫資產(chǎn)的持有例量，均有顯捉著提高。當(dāng)推然，這與消勸費(fèi)者收入的臺(tái)增加緊密相玩關(guān)。喂本次調(diào)查進(jìn)錘一步表明，倍隨著住房制族度改革的深替入和銀行個(gè)慧人住房貸款摸“門檻”的非調(diào)整。杭州仍居民的消費(fèi)掀觀念發(fā)生了侵巨大的變化碎。他們正逐棚漸拋棄傳統(tǒng)巾的消費(fèi)方式麥，基本樹(shù)立賴了貸款購(gòu)房燦這一觀念。窩而公積金由址于其數(shù)額有稈限且條件嚴(yán)耍格，購(gòu)房者偶中應(yīng)用此種美方式的比例滿很小，說(shuō)明網(wǎng)公積金在消過(guò)費(fèi)者真正購(gòu)永房時(shí)能發(fā)揮撤的作用并不灑大。蝶從企業(yè)提供跌的住房福利帽上看，目前余被調(diào)查人群貓所在的單位第已經(jīng)對(duì)員工弱的住房基本跡不提供除公月積金以外的反任何補(bǔ)貼措歌施。即使提部供公積金，狀大部分單位學(xué)為員工繳納敗的數(shù)額也較向低，印59.6%充的單位提供裝的額度在剝500朋元漆/細(xì)月以下。雖薄然，公積金奇的上繳額度朵較低與大部串分員工個(gè)人黑收入不高密電切相關(guān)，但完是，大多數(shù)發(fā)企業(yè)就低不海就高的現(xiàn)象公也是不可忽棚視的原因。靜在杭州這樣瞧房?jī)r(jià)處于高紅水平的地區(qū)寨，若沒(méi)有薪頁(yè)酬上的優(yōu)勢(shì)撈和政府、企合業(yè)的支持，梳必定會(huì)影響拖人才的引進(jìn)建和留住。席六、購(gòu)房決第策分析鉤6.1稻開(kāi)發(fā)商品牌想和報(bào)紙成為駱最重要的信束息來(lái)源和廣脅告類型純對(duì)于購(gòu)房的受信息，我們贏從來(lái)源和信善息類型方面濃作了調(diào)查。甚巾在信息來(lái)源陳的問(wèn)題上的厘調(diào)查結(jié)果顯疾示，購(gòu)房者炕對(duì)平時(shí)了解國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)家發(fā)商的品牌柿和聲譽(yù)等信山息最為重視踏，該選項(xiàng)的闊均值最高，即達(dá)到拐3.68似。媒體廣告海和開(kāi)發(fā)商提杠供的各種宣違傳資料也是砍比較重要的沖消息來(lái)源，斑均值分別為錄3.36惹和默3.33多。雖然親朋違好友的推薦扇可信度較高訂，但這并不丘是購(gòu)房信息它的主要來(lái)源童，重要性在籮四個(gè)選項(xiàng)中炎最低。本次張對(duì)于該問(wèn)題測(cè)的調(diào)查結(jié)果撒與毒2003中年的不同之誼處在于宣傳凝資料和親友皺推薦兩個(gè)選兆項(xiàng)位置的變舊化。開(kāi)發(fā)商政的品牌聲譽(yù)澆和媒體廣告壓在兩次調(diào)查耕中都處在第呈一、第二位節(jié)。這從側(cè)面鹿說(shuō)明，隨著沫工作節(jié)奏的膽加快，各種秋媒介廣告的健不斷盛行，氣通過(guò)與親友屬交流得到信醉息的可能性斷有降低的趨修勢(shì)。慶在消費(fèi)者關(guān)傻注的房地產(chǎn)源廣告和宣傳利類型上，我賭們要求被調(diào)碼查者選出育3睛個(gè)最為關(guān)注慧的房地產(chǎn)廣淹告和宣傳形豈式。從圖口6.2豪中可以看出爛，報(bào)紙廣告塑是消費(fèi)者最囑為關(guān)注的形犬式，選擇此永項(xiàng)的比例高喜達(dá)展65.1%崇。關(guān)注度位鹽居其次的是低房交會(huì)這種爽形式，該項(xiàng)姓比例為粉58.9%御。開(kāi)發(fā)企業(yè)慰售樓處的模逝型、介紹以土及樣板房等找形式也是購(gòu)落房者比較關(guān)椒注的宣傳形帽式，該項(xiàng)比咸例為彎42.3%柄。購(gòu)房者對(duì)爐路牌廣告關(guān)浪注度最低，朗比例僅為賀12.2%踏。選擇開(kāi)發(fā)旺商舉辦的推熱介活動(dòng)、開(kāi)尸發(fā)商印制的益樓書等兩種即廣告形式的球比例分別為盞24%扮和竟41.3%紋。惹該問(wèn)題調(diào)查齡結(jié)果的排序疑情況與倒2003修年的調(diào)查結(jié)的果完全相同祖。這說(shuō)明，廉對(duì)于房地產(chǎn)愁業(yè)來(lái)說(shuō)，報(bào)曠刊廣告的效椅果最佳，因武為消費(fèi)者對(duì)責(zé)該形式的關(guān)孝注度最大。浩房交會(huì)也繼藍(lán)續(xù)成為消費(fèi)桌者獲取信息競(jìng)的主要來(lái)源痕。路牌廣告處目前仍沒(méi)有花得到消費(fèi)者疤足夠的關(guān)注害。載6.2匙房屋質(zhì)量成引為購(gòu)房者擔(dān)臨心的首要因脂素層為了了解對(duì)現(xiàn)消費(fèi)者購(gòu)房良決策的影響夕因素以及該穿影響因素的剛重要性程度鳳，我們分別飽設(shè)置了購(gòu)房侄過(guò)程中擔(dān)心遺的因素以及危購(gòu)房時(shí)看重裕的因素兩個(gè)貴問(wèn)題。戰(zhàn)在購(gòu)房過(guò)程憂中擔(dān)心的因猶素問(wèn)題上的的調(diào)查結(jié)果顯值示，住房質(zhì)斧量、企業(yè)宣慧傳失真和配泊套不兌現(xiàn)是位消費(fèi)者在購(gòu)團(tuán)房過(guò)程中最匯擔(dān)心的三大廢因素。在房良屋質(zhì)量上，橋60.6%太的人選擇了為最重要，選北擇一般的比數(shù)例為片2掌1.8%贏，僅有破3.7%何的人認(rèn)為不擔(dān)重要，此項(xiàng)妄擔(dān)心度的均由值為派4.22齒。其次是對(duì)麻配套不兌現(xiàn)設(shè)的擔(dān)心，均昏值為察4.16將，有近一半今的人選擇了剩最擔(dān)心。對(duì)金宣傳失真的太擔(dān)心程度均演值也達(dá)到了難4.09脂。在表述的監(jiān)幾個(gè)選項(xiàng)中添，購(gòu)房者相確對(duì)最不擔(dān)心足的因素是交岔付時(shí)間及時(shí)券與否，均值嗓為兵3.63革。對(duì)于面積彎誤差和辦證拿時(shí)間兩個(gè)因價(jià)素，可以說(shuō)始有超過(guò)一半灣的人對(duì)于這硬兩個(gè)問(wèn)題擔(dān)庫(kù)心程度較高展。棋6.3駝房屋質(zhì)量和搜房產(chǎn)價(jià)格是鐘消費(fèi)者購(gòu)房坦最為看重的剪因素郵若購(gòu)房者決鞏定購(gòu)買某處懂房產(chǎn)，該房?jī)串a(chǎn)應(yīng)該是具鋪有某個(gè)或多牽個(gè)吸引消費(fèi)肉者的特征。泄那幺哪些特拉征是消費(fèi)者膀在購(gòu)房時(shí)看縣重的呢？為憤了解該問(wèn)題幼，我們?cè)谡{(diào)寄查中提供以卻下九個(gè)因素旺：住宅價(jià)格融、建筑和戶想型設(shè)計(jì)、房落屋質(zhì)量、物逗業(yè)管理、開(kāi)賠發(fā)商的品牌密和信譽(yù)、居孫住區(qū)社會(huì)環(huán)螺境、地理位槽置和交通情拋況、小區(qū)自噴然環(huán)境、治船安和