2023年二套房政策4篇

2023年二套房政策4篇1、《關(guān)于標準商業(yè)性個人住房貸款中其次套住房認定標準的通知》三、有以下情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行其次套(及以上)差異化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購置住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房，又申請貸款購置住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能供應1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差異化住房信貸政策。

2、《國務院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》二、堅決抑制不合理住房需求(三)實行更為嚴格的差異化住房信貸政策。對購置首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購置其次套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購置第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，詳細由商業(yè)銀行依據(jù)風險治理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)視商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款治理。住房城鄉(xiāng)建立部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定其次套住房的認定標準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供給緊急的地區(qū)，商業(yè)銀行可依據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對不能供應1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購置住房貸款。地方人民政府可依據(jù)實際狀況，實行臨時性措施，在肯定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

2023年二套房政策篇二

PBOC規(guī)定，首套個人住房貸款利率不得低于同期LPR，其次套個人住房貸款利率不得低于同期LPR加60個基點。2023年首套房貸最低利率約為4.1%-4.3%，二套房貸利率約為4.8%-5%。

房貸利率不固定，主要依據(jù)市場最新的IPR來確定。在最新LPR的根底上加減房貸基點，房貸LPR是浮動的，但加減基點確定后不能轉(zhuǎn)變，而且加減基點取決于你貸款買的是首套房還是二套房。

買二套房的要求篇三

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)

2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)治理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?/p>

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房

三、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例確定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對于購置二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

套房的認定標準篇四

1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上

3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款(一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款)(.1)，婚后再買房稱為二套房以上