萬象項目sd100匯報機電

煙臺萬象匯項目機電SD100階段匯報機電設(shè)計顧問單位：北京博易基業(yè)工程顧問有限公司綠建顧問單位：山東綱領(lǐng)節(jié)能科技有限公司機電施工圖設(shè)計單位：青島騰遠(yuǎn)設(shè)計事務(wù)所有限公司智能化設(shè)計單位：待定節(jié)能顧問：待定項目機電負(fù)責(zé)人（華潤）：王波、鄭喬1本匯報模版使用說明：

1.適用于所有華潤置地在建持有商業(yè)項目機電專業(yè)SD30、SD100及DD100階段項目匯報會議。

2.項目匯報內(nèi)容須遵循及落實如下內(nèi)部資料：1）《華潤置地在建持有商業(yè)項目（全過程）設(shè)計管理指引V1.0-附件3機電分冊》2）《華潤置地在建持有商業(yè)項目機電設(shè)計指引》v2.2.1版3）《華潤置地冷站群控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

V1.0版4）《華潤置地商業(yè)項目能耗能效平臺設(shè)計及實施指引》

V2.0版5）《華潤置地持有商業(yè)物業(yè)弱電智能化系統(tǒng)工作指引》

V2.0版6）

《華潤萬象城、萬象匯機電系統(tǒng)設(shè)計檢查清單》

V2.1版7）《華潤置地商業(yè)項目機電標(biāo)準(zhǔn)大樣圖集》

V1.0版8）《華潤置地持有商業(yè)總部管控機電設(shè)計關(guān)注點及匯報前置資料要求》

V2.0版9）《華潤置地持有商業(yè)機電施工設(shè)計說明模版》

V2.0版試用稿10）《華潤置地持有購物中心租戶機電設(shè)計、實施管理指引》

V1.0版11）《華潤置地持有商業(yè)物業(yè)機電系統(tǒng)運行狀態(tài)管理目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)》試行版12）《華潤置地購物中心成本標(biāo)準(zhǔn)》

V1.0版

13）《華潤置地商業(yè)物業(yè)綠建技術(shù)與管理指引》

V1.0版14）《商業(yè)項目籌備期信息化工作手冊》V2.0版SD/DDSD100/DDDD100代表本頁適用于SD30\SD100\DD100節(jié)點匯報PPT代表本頁適用于SD100\DD100節(jié)點匯報PPT代表本頁適用于DD100節(jié)點匯報PPT更新匯報時，較上一階段有更新則特別標(biāo)明且匯報；無更新或不涉及PPT頁面保留，匯報翻過即可20前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)SD30階段匯報資料完整性自檢清單序號匯報資料匯報前3日是否已經(jīng)提交（是\否）1各設(shè)計顧問合同是否已經(jīng)在總部備案？含機電顧問、綠建顧問、施工圖設(shè)計單位等已備案2SD30匯報PPT已完成3綠色建筑定位報告無30前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)3、項目匯報前項目及大區(qū)須對本階段要求提交的成果進行自檢，并填寫如下自檢清單：本匯報模版使用說明：SD100階段匯報資料完整性自檢清單序號匯報資料匯報前3日是否已提交總部（是\否）1SD100匯報PPT是2綠色建筑報告無綠建報告3方案設(shè)計說明是4圖紙：機電各專業(yè)SD100設(shè)計圖紙及設(shè)計說明（含CAD和PDF文件）。

屋頂排油煙、進排風(fēng)總體規(guī)劃示意圖；空調(diào)、采暖、防排煙主要系統(tǒng)示意圖；暖通主

要機房設(shè)備管線布置示意圖；給排水管井布置圖(插入商業(yè)典型平面圖，用色塊表達給排水管井位置，標(biāo)明各水井覆蓋范圍)；商業(yè)化糞池位置示意圖(插入總平圖，用色塊表達化糞池位置)；室外總平面圖;給排水專業(yè)主要機房設(shè)備管線布置示意圖；給排水主要系統(tǒng)示意圖；消防系統(tǒng)圖；電力監(jiān)控系統(tǒng)說明及架構(gòu)圖；電氣設(shè)備機房平面圖布置圖；變配電主結(jié)線圖等。是5暖通專業(yè)：1）按照模板提供的負(fù)荷計算書；2）方案階段能耗、能效模擬報告；3）SD30%階段確定的需進行可行性分析的經(jīng)濟技術(shù)報告;是6給排水、消防專業(yè)：1）總用水量計算書；2）消防水量計算書；是7電氣專業(yè)：1）總用電負(fù)荷分項電氣計算書；

2）商業(yè)項目高壓進線方案比較分析報告；

3）SD30%階段確定的需進行可行性分析的經(jīng)濟技術(shù)報告；是8產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表（方案階段）是40前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)DD100階段匯報資料完整性自檢清單（一）序號匯報資料匯報前3日是否已提交總部（是\否）1DD100匯報PPT2DD階段機電設(shè)計檢查清單大區(qū)自檢反饋表格3綠色建筑報告綠色建筑報告4全套擴初圖紙：滿足國家深度要求的機電各專業(yè)DD100設(shè)計圖紙及設(shè)計說明（含CAD和PDF文件），其中暖通空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管需采用雙線繪制；5暖通專業(yè)：

1）就系統(tǒng)調(diào)整，給出經(jīng)濟技術(shù)分析報告；2）按照空調(diào)負(fù)荷估算模板填寫估算計算書；3）空調(diào)逐時負(fù)荷延續(xù)圖及制冷主機配置比選報告；制冷系統(tǒng)各主設(shè)備運行效率要求及模擬給出全年制冷系統(tǒng)運行效率及全年冷熱量能耗目標(biāo)值；4）水泵選型計算書（含系統(tǒng)示意圖、管件局部阻力系數(shù)清單、水力計算書）；5）中庭空調(diào)箱風(fēng)量計算書，中庭AHU設(shè)備選型表。6）風(fēng)量平衡計算書7）冰場擴初設(shè)計方案（含制冷系統(tǒng)負(fù)荷計算及除濕量計算等）；8）冷卻塔選型報告；6給排水、燃?xì)鈱I(yè)：1）總用水量計算書；2）燃?xì)饬坑嬎銜?0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)DD100階段匯報資料完整性自檢清單（二）序號匯報資料匯報前3日是否已提交總部（是\否）7消防水、電專業(yè)：1）消防性能化報告（如有）2）各消防系統(tǒng)設(shè)計說明3）各消防系統(tǒng)、平面圖8強電專業(yè)：1）電氣負(fù)荷計算書；2）發(fā)電機容量計算書；3）主要設(shè)備機房(如高低壓配電房)及電氣豎井大樣圖；4）整體分項計量樹形模型（EXCEL）；5）設(shè)備材料選型表。6）電梯方案比選。9弱電專業(yè):1）弱電系統(tǒng)設(shè)計說明，各系統(tǒng)平面布點圖紙；2）主干橋架歸類細(xì)分、線槽規(guī)格計算；3）各類設(shè)備初步控制點表及控制原理圖，消防安保監(jiān)控中心及計算機網(wǎng)絡(luò)中心平面布置圖；4）視頻監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視器及錄像存儲容量計算說明；5）機房UPS容量、精密空調(diào)功率計算說明，背景音樂及緊急廣播功放計算說明6）主要設(shè)備材料統(tǒng)計表及弱電各子系統(tǒng)成本統(tǒng)計表60前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)項目概況7市政條件及政策12

總體情況暖通空調(diào)系統(tǒng)綜合機電給排水及燃?xì)庀到y(tǒng)6354強電系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)9消防系統(tǒng)7本項目基本情況描述（地理、位置、功能、分期、建筑面積等信息）：

1.項目概況2023/4/2880前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)本項目基本情況描述（地理、位置、功能、分期、建筑面積等信息）：

1.項目概況2023/4/2890前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)本項目基本情況描述（地理、位置、功能、分期、建筑面積等信息）：

1.項目概況2023/4/28100前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)7期持有酒店長租公寓7期持有辦公本項目基本情況描述（地理、位置、功能、分期、建筑面積等信息）：項目商業(yè)定位：1.本項目商業(yè)機電設(shè)計產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)按照華潤置地自持物業(yè)C檔執(zhí)行。2.本項目綠建設(shè)計根據(jù)

當(dāng)?shù)卣?/p>

（國家/當(dāng)?shù)卣┮笠_到

二

星，

綠建運營認(rèn)證按

集團

（集團/當(dāng)?shù)卣┮笮柽_到

一

星。

1.項目概況2023/4/28110前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)華潤置地總部唐勇在“華潤置地華北大區(qū)煙臺萬象匯啟動會”上對7期酒店項目的批示：本次方案設(shè)計：6期萬象匯項目，設(shè)計重點；7期酒店項目暫無開發(fā)計劃，機電系統(tǒng)以預(yù)留條件為主。項目進度計劃情況：

1.1項目進度計劃情況2023/4/28120前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)本階段機電設(shè)計重點難點分析（分專業(yè)描述）：暖通空調(diào)：中庭風(fēng)量平衡分析，避免中庭頂部夏熱，底部冬冷現(xiàn)象。

寒冷地區(qū)防寒防凍措施。尤其是首層地板采暖問題：若按設(shè)計指引中要求進行設(shè)計，首層公區(qū)空調(diào)機組風(fēng)量只能按冬季選取，比夏季風(fēng)量多出6萬多，至少要增加2-3臺空調(diào)機組。建議首層空調(diào)機組仍按夏季負(fù)荷進行選取，冬季不足的采暖負(fù)荷，由地板采暖系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。可用餐飲業(yè)比占可租商鋪面積的35%，廚房排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)管道多，造成吊頂內(nèi)部管道布置復(fù)雜問題。采取的措施：有條件時盡量在側(cè)墻外立面就近設(shè)外墻百葉為廚房提供補風(fēng)，避免過多風(fēng)管井及風(fēng)管，排油煙風(fēng)管盡量按直上避免轉(zhuǎn)井等問題。？？餐飲廚房與其他商業(yè)串味問題的應(yīng)對：a.屋面保證排油煙口和進風(fēng)口的水平距離10米以上，或排油煙口接至高出屋面6米處排放，減少排油煙對進風(fēng)的影響。b.通過對整個室內(nèi)風(fēng)量平衡計算分析，使廚房始終保持相對負(fù)壓，防止與其他商鋪串味。6層屋面活動區(qū)下方餐飲面積較多，屋面排油煙集中排風(fēng)困難，考慮排油煙排放口引至空調(diào)機或排煙機房屋面，設(shè)傘型風(fēng)帽或集中排風(fēng)管井至高位排放，避免油煙直接對花園環(huán)境的污染?？紤]空調(diào)機房集中設(shè)置于B1、2、3、4及屋面層，初設(shè)階段與建筑師確定具體機房數(shù)量與位置。

1.2項目機電設(shè)計重難點130前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)本階段機電設(shè)計重點難點分析（分專業(yè)描述）：給排水：商業(yè)餐飲業(yè)態(tài)分散，排水管道敷設(shè)于后勤走廊距離盡量短，且避免穿越變形縫，地下隔油機房分散布置，服務(wù)半徑不宜大于40m（參考排水立管），以減小對地下機電高度的影響。因萬象匯西側(cè)B1層預(yù)留通道影響小市政管道敷設(shè)，故西北側(cè)排水出戶管出戶標(biāo)高需控制在-1.40m以上，個別排水管需繞至西側(cè)降板1.5m的區(qū)域出戶。確認(rèn)虹吸雨水設(shè)計形式及參數(shù)。強電：供電方案暫定方案分為兩步走：第一步首先由世貿(mào)站不同母線引接兩回電源，爭取供電局免費提供專用電源至項目紅線外，可節(jié)省千萬元以上的成本；第二步兩路專線落實后，再結(jié)合地塊周邊已有的電源條件申請不同電源組合。爭取雙回由不同上級站點引接，滿足規(guī)范雙重電源的要求，原則上可不設(shè)置柴油發(fā)電機組，進一步節(jié)省設(shè)備造價。低壓（0.4kV）制冷系統(tǒng)設(shè)備容量共842kVA，擬設(shè)置的變壓器損耗較小，建議不單獨設(shè)置變壓器。根據(jù)其他萬象匯（城）項目匯總的運營數(shù)據(jù)，電餐飲占整體餐飲的比例約為35%，負(fù)荷計算書暫按此比例進行統(tǒng)計。

1.2項目機電設(shè)計重難點140前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

市政條件及政策15項目概況12

總體情況暖通空調(diào)系統(tǒng)綜合機電給排水及燃?xì)庀到y(tǒng)6354強電系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)9消防系統(tǒng)7

2.1市政配套費調(diào)研（一）區(qū)域選項

配套費收費標(biāo)準(zhǔn)配套費計算價格政府和甲方施工分界有利/不利因素給水按建筑面積收取，31元/m2

31X232751（GBA）=721.53萬元市政供水主干管網(wǎng)至規(guī)劃紅線內(nèi)第一個水表井供水有兩路市政進線供暖按供暖建筑面積收?。?2元/m2

52X126210（GFA）=656.3萬元配套施工至紅線內(nèi)1米處供暖有市政熱力，且有兩家不同的熱力公司有供暖管道至本項目地塊。燃?xì)獍慈兆畲笥脷饬渴杖。?00元/Nm3500X6250.55（Nm3/d）

=312.53萬元全部由燃?xì)夤臼┕と細(xì)庥兄袎喝細(xì)夤艿理椖渴姓涮踪M價格、收費標(biāo)準(zhǔn)和政府界面：16160前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.1市政配套費調(diào)研（二）區(qū)域選項項目地塊周邊電力資源現(xiàn)狀（上級可利用的變配電站點、剩余容量及倉位、距本項目的供電距離及市政管線情況：17地塊周邊電力資源現(xiàn)狀征詢及落實結(jié)果項目周邊可利用的上級變電站的名稱、電壓等級。周邊有四座35~110kV變電站：初家站（35kV）、世貿(mào)站（110kV）、竹林站（110kV）、三灘站（110kV）。項目周邊可利用的上級變電站的剩余容量及倉位、距本項目的供電距離及市政管線情況？初家站：1.5km，已無間隔，無新增容量可引接；世貿(mào)站：2.5km，容量寬裕；且兩站均已通過市政管線引至項目周邊市政道路。竹林站：3.2km、三灘站：3.5km，距離較遠(yuǎn)，暫不考慮利用。項目周邊上級變配電站的投入使用情況？電源若接自未投入使用的上級變電站，風(fēng)險評估情況？初家站：已無間隔，可利用項目東側(cè)已引至的華潤一線（6500kVA）和華潤二線（108300kVA）環(huán)網(wǎng)柜；世貿(mào)站：容量寬裕，也可利用項目南側(cè)已引至的銀海線（6000kVA）環(huán)網(wǎng)柜。無接自未投入使用的上級變電站。市政電力管線及設(shè)備與甲方的產(chǎn)權(quán)劃分？供電部門與甲方的施工界面劃分？正與供電局交涉，擬由世貿(mào)站不同母線引接兩回電源，爭取由供電局免費提供專用電源至項目紅線外，可節(jié)省千萬元以上的成本。否則外部線路施工及設(shè)備安裝均由甲方自行招標(biāo)，竣工后需辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。無施工界面劃分。產(chǎn)權(quán)劃分：供電局負(fù)責(zé)至本項目專線環(huán)網(wǎng)柜，其后由業(yè)主負(fù)責(zé)。170前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)區(qū)域選項項目地塊周邊電力資源現(xiàn)狀圖：18180前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域竹林站世貿(mào)站三灘站初家站本項目現(xiàn)狀分析：項目周邊有四座110kV（或35kV）變電站，初家站（距項目1.5km)，世貿(mào)站（距項目2.5km)，竹林站（距項目3.2km)，三灘站（距項目3.5km)。其中初家站已無間隔出線，世貿(mào)站容量較充足，竹林站與三灘站距離較遠(yuǎn)，暫不考慮。19

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)19190前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)項目地塊周邊電力資源現(xiàn)狀圖：110kV世貿(mào)變電站本項目所在地10kV市政敷設(shè)路由約2.5km2020

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)20200前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)項目地塊周邊電力資源現(xiàn)狀圖：華潤二線環(huán)網(wǎng)柜（初家站）可用容量10830kVA銀海線環(huán)網(wǎng)柜（世貿(mào)站）可用容量約6000kVA世貿(mào)站引至雙回專用電源：12000~13000kVA/回注：華潤二線、銀海線還作為煙臺大學(xué)的備用電源，是否可為本項目使用須供電局確認(rèn)。華潤一線環(huán)網(wǎng)柜（初家站）可用容量6200kVA

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)區(qū)域選項項目市政供電條件征詢及落實情況：21市政供電條件征詢及落實結(jié)果本項目市政電源的電壓等級？單路市政10/20/35kV線路的最大供電容量kVA？市政電源的電壓等級為10kV；單路最大供電容量為12000~13000kVA。本項目市政電源采用專線/環(huán)網(wǎng)供電？項目內(nèi)是否需設(shè)置開閉所/環(huán)網(wǎng)柜？市政電源采用專線供電；項目內(nèi)暫不考慮設(shè)置開閉所/環(huán)網(wǎng)柜，采用總分式配電結(jié)構(gòu)。市政電源的工作方式？（同時工作互為備用/一（二）用一備冷備用）同時工作互為備用供電部門是否允許用戶高壓（10kV）側(cè)設(shè)置高壓母聯(lián)？否市政電源是否分別引自不同的上級區(qū)域變電站，滿足雙重電源的要求？為獲得免費供電專線，暫擬引自上級同一區(qū)域變電站，即世貿(mào)站的不同母線段，滿足雙重電源的要求。待專線引入后，具備規(guī)劃引自不同上級區(qū)域變電站的條件。供電部門是否要求本項目設(shè)置柴油發(fā)電機組？否，但消防局建議設(shè)置柴發(fā)，確保聯(lián)合圖審順利通過。210前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)區(qū)域選項項目供電配套收費標(biāo)準(zhǔn)及成本初投資情況：22供電配套收費標(biāo)準(zhǔn)征詢及落實結(jié)果供電部門是否按變壓器裝機容量收取電力配套費？收費標(biāo)準(zhǔn)？無電力配套費供電部門是否按市政外線實際發(fā)生的工程量收取市政配套費？收費標(biāo)準(zhǔn)？按實際工程量核算（外部線路施工及設(shè)備安裝由甲方自行招標(biāo)，竣工后需辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)）供電部門對高可靠供電費如何收??？收費標(biāo)準(zhǔn)？按兩回進線中備用容量（即容量較小一路）收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)225元/kVA。供電部門其他的供電配套收費？無當(dāng)?shù)仉妰r情況？是否有峰谷電價？1）單一制電價：0.6623元/度；2）兩部制電價：a.0.6172元/度+28元×總裝機容量，b.0.6172元/度+38元×最大需求量（不大于核準(zhǔn)數(shù)據(jù)105%）峰谷電價標(biāo)準(zhǔn)：高峰、低谷按基礎(chǔ)電價上浮、下浮50%；尖峰（每年6~8月）按基礎(chǔ)電價上浮70%。變壓器投入運行每月是否有最低容量費的收??？費用情況？采用兩部制電價時有最低容量費，收費情況分兩種，用戶可選其一：a.0.6172元/度+28元×總裝機容量，b.0.6172元/度+38元×最大需求量（不大于核準(zhǔn)數(shù)據(jù)105%）220前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.1市政配套費調(diào)研（二）續(xù)區(qū)域選項供電部門對本項目設(shè)置的開閉所/室外環(huán)網(wǎng)柜的要求，變配電站做法要求：23供電部門對站房的要求征詢及落實結(jié)果本項目是否須設(shè)置開閉所/室外環(huán)網(wǎng)柜？開閉所/室外環(huán)網(wǎng)柜的產(chǎn)權(quán)歸屬？設(shè)置室外環(huán)網(wǎng)柜，產(chǎn)權(quán)歸供電局所有。供電部門對開閉所/室外環(huán)網(wǎng)柜設(shè)置位置的要求（1層/地下室）？室外環(huán)網(wǎng)柜設(shè)置在首層紅線外。開閉所的最大轉(zhuǎn)接容量、進/出線回路數(shù)？無供電部門對開閉所做法的要求？（尺寸面積、設(shè)備層高、電纜夾層層高等）無供電部門對用戶變電站設(shè)置位置是否有要求（1層/地下室）？一般要求B1及以上層，若有困難可設(shè)置在B2層，需提前與供電局征詢確認(rèn)，不得設(shè)置在最底層。供電部門對用戶變電站進/出線做法是否有要求？（上進上出/下進下出）變配電室設(shè)置電纜溝（0.8~1.0m），按照梁下3.5m的凈高預(yù)留（不含電纜溝），下進下出。230前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.2環(huán)評、節(jié)能、節(jié)水政策研究區(qū)域選項

當(dāng)?shù)卣弋?dāng)?shù)仄渌椖繉嵤┣闆r本項目實施建議環(huán)評根據(jù)環(huán)評報告，供暖系統(tǒng)熱源采用市政熱力，不設(shè)置熱水鍋爐房當(dāng)?shù)仨椖烤喘h(huán)評報告意見實施

1、6期萬象匯使用市政熱力供暖，并建議按熱力量方式計費。2、7期酒店、持有辦公及長租公寓供暖均按市政熱力供暖預(yù)留條件；酒店24小時生活熱水獨立設(shè)置燃?xì)鉄崴仯瑫r考慮冬季時使用市政熱力作為生活熱水熱源。節(jié)能根據(jù)《山東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)DB37-5097-2017》5.1.5控制項，100m以下住宅和集中生活熱水供應(yīng)的公共建筑，其太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)按太陽能建筑一體化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工。當(dāng)?shù)仨椖烤淳G建要求設(shè)置太陽能系統(tǒng)，公建項目對太陽能供熱水比例無具體要求。建議7期酒店設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，具體太陽能供熱水比例暫按7期酒店屋頂可設(shè)置集熱板面積確定。當(dāng)?shù)丨h(huán)評、節(jié)能、節(jié)水等政策和實施情況，有針對性的給出項目實施建議：24240前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

2.2環(huán)評、節(jié)能、節(jié)水政策研究區(qū)域選項當(dāng)?shù)丨h(huán)評、節(jié)能、節(jié)水等政策和實施情況，有針對性的給出項目實施建議：25250前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

當(dāng)?shù)卣弋?dāng)?shù)仄渌椖繉嵤┣闆r本項目實施建議節(jié)水煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)定：單體建筑面積超過2萬平方米的新建公共建筑，包括賓館、飯店、商場、綜合性服務(wù)樓等，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施；鼓勵其他新建建筑安裝建筑中水設(shè)施?！?0170912規(guī)劃條件通知書（煙規(guī)萊條字[2017]第19號）》13.1市政要求中，排水管線按照雨污分流設(shè)計，并配套中水設(shè)施。當(dāng)?shù)鼐鶊?zhí)行煙臺市中水規(guī)定，預(yù)留市政中水接口條件，或設(shè)置中水處理設(shè)施。周邊無市政中水條件；

6、7期整體考慮設(shè)置中水處理設(shè)施，由于6期萬象匯可回收水量小，且回收點分散，建議回收7期酒店部分廢水，作為中水原水處理再利用，處理機房設(shè)于7期地下，6期僅設(shè)置中水管道，預(yù)留接口。海綿

城市《山東省海綿城市設(shè)計規(guī)程

DB37/T5060-2016》1.0.3條，新建、改建、擴建建設(shè)項目的設(shè)計應(yīng)包含海綿城市建設(shè)內(nèi)容，其設(shè)施應(yīng)與項目主體工程同步設(shè)計與實施。《20170912規(guī)劃條件通知書（煙規(guī)萊條字[2017]第19號）》13.2市政要求中，因地制宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水積存和滯留能力。根據(jù)項目規(guī)劃階段《規(guī)劃條件通知書》相關(guān)內(nèi)容確定，如無要求可不設(shè)。當(dāng)需設(shè)置雨水調(diào)蓄池時，均只做調(diào)蓄，不做回用設(shè)施。按《規(guī)劃條件通知書》海綿城市要求設(shè)計，因三期公寓審查時未要求海綿城市專項設(shè)計，故萬象匯也暫不考慮。

如需設(shè)計建議大三期地塊整體考慮，優(yōu)先采用下凹綠地、雨水入滲等措施，滿足山東省年徑流總量控制率不小于75%要求，不設(shè)雨水回用設(shè)施，盡可能不設(shè)調(diào)蓄池，如需設(shè)置時，可設(shè)置于四五期住宅市政雨水接口處。區(qū)域選項調(diào)研項目所在地燃?xì)庵鞴懿块T對燃?xì)庠O(shè)計的要求26

2.3當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T要求260前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)設(shè)計要求調(diào)壓設(shè)備價格需要根據(jù)用氣量確定調(diào)壓設(shè)備尺寸調(diào)壓設(shè)備（調(diào)壓箱）尺寸約為4*5米（含圍欄），高度約3米調(diào)壓站位置需設(shè)置于地上，調(diào)壓設(shè)備不能設(shè)在地下室或屋面（煙臺當(dāng)?shù)匾螅?，距建筑物不低?5米。調(diào)壓站設(shè)置要求燃?xì)庹{(diào)壓站需按商業(yè)、住宅分開設(shè)置，分別設(shè)表，不需要建燃?xì)獗矸俊^(qū)域選項

當(dāng)?shù)叵勒咴O(shè)計管理注意事項消防水地下Ⅰ類車庫需采用泡沫噴淋聯(lián)動消防系統(tǒng)，設(shè)計水量為100L/s?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB

50084-2017中6.1.3條規(guī)定：“不宜選用隱蔽式灑水噴頭；確需采用時，應(yīng)僅適用于輕危險級和中危險級Ⅰ級場所。”

（萬象匯為中危險級Ⅱ級）

防排煙新建項目，防排煙設(shè)計將執(zhí)行《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017。新規(guī)范主要設(shè)計影響1、防排煙設(shè)備均需設(shè)置在專用機房內(nèi)2、樓梯間按要求設(shè)置固定窗3、房間、走道、中庭（步行街）按要求設(shè)置排煙固定窗消防電無山東省內(nèi)新建項目，消防控制室可置于B1層，并符合相關(guān)規(guī)范要求。調(diào)研項目所在地消防政策要求，提供針對本項目的消防設(shè)計管理注意事項（列表說明）27

2.4當(dāng)?shù)叵啦块T要求270前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項當(dāng)?shù)厥姓哒{(diào)整情況及其應(yīng)對措施（如有，可列表說明）：專業(yè)政策調(diào)整情況應(yīng)對措施水暫無

暫無

暖暫無暫無電暫無暫無燃?xì)鈺簾o暫無28

2.5市政條件、政策及應(yīng)對措施0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)市政條件及政策項目基本情況12總體情況暖通空調(diào)系統(tǒng)綜合機電給排水及燃?xì)庀到y(tǒng)6354強電系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)9消防系統(tǒng)72930

3.1項目概況總平面圖，明確建筑業(yè)態(tài)及分期建設(shè)范圍；0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)7期持有酒店長租公寓7期持有辦公31

3.1項目概況總建筑效果圖；0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域項目內(nèi)各區(qū)域的業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理方式劃分、分期開發(fā)計劃：

3.1項目業(yè)態(tài)、權(quán)屬劃分10前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域煙臺華潤中心6期萬象匯項目煙臺華潤中心7期酒店項目購物中心(含超市/影院)地下車庫銷售商鋪購物中心辦公長租公寓酒店地下車庫總建筑面積GFA（m2）12117085091400050409320184802353013775分期開發(fā)計劃六期六期六期七期七期七期七期七期物業(yè)權(quán)屬自持自持銷售自持自持自持自持自持物業(yè)管理方式持有商業(yè)管理獨立管理獨立管理木棉花酒店物業(yè)管理待定，建議由持有商業(yè)統(tǒng)一管理

3.2暖通空調(diào)系統(tǒng)劃分根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定暖通空調(diào)系統(tǒng)劃分：10前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域6期萬象匯項目7期酒店項目購物中心影院超市銷售商鋪購物中心分期開發(fā)計劃6期7期物業(yè)管理方式持有商業(yè)管理持有商業(yè)管理空調(diào)冷源合用冷水機組單獨計量分體空調(diào)與6期持有購物中心合用冷源熱源市政熱力單獨計量分體空調(diào)與6期持有購物中心合用市政熱力冷凍機房合用機房2層屋頂集中設(shè)置，無機房與6期持有購物中心合用換熱機房合用機房

3.2暖通空調(diào)系統(tǒng)劃分根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定暖通空調(diào)系統(tǒng)劃分：10前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域7期酒店項目（預(yù)留條件）辦公長租公寓酒店分期開發(fā)計劃7期物業(yè)管理方式獨立管理獨立管理木棉花酒店物業(yè)管理空調(diào)冷源變頻多聯(lián)空調(diào)機分體空調(diào)獨立設(shè)置冷水機組熱源市政熱力市政熱力市政熱力冷凍機房無無獨立設(shè)置換熱機房合用換熱機房獨立設(shè)置

3.3給水系統(tǒng)劃分區(qū)域35根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定給水系統(tǒng)劃分：0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域6期萬象匯項目7期酒店項目購物中心超市影院銷售商鋪購物中心分期開發(fā)計劃6期7期物業(yè)管理方式持有商業(yè)管理持有商業(yè)管理生活用水水池（水箱）合設(shè)無（市政直供）與6期自持部分合設(shè)水泵及泵房水泵機房合設(shè)，各部分獨立計量（超市采用市政供水，預(yù)留加壓供水轉(zhuǎn)換接口）與6期自持部分共用生活熱水

（公區(qū)衛(wèi)生間）分散設(shè)置小廚寶

3.3給水系統(tǒng)劃分區(qū)域36根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定給水系統(tǒng)劃分：0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域7期酒店項目（預(yù)留條件）辦公長租公寓酒店分期開發(fā)計劃7期物業(yè)管理方式獨立管理獨立管理木棉花酒店物業(yè)管理生活用水水池（水箱）獨立設(shè)置獨立設(shè)置獨立設(shè)置水泵及泵房獨立設(shè)置獨立設(shè)置獨立設(shè)置生活熱水小廚寶電熱水器集中生活熱水

3.4消防系統(tǒng)劃分選項根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定消防系統(tǒng)劃分：370前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域6期萬象匯項目7期酒店項目購物中心（含超市/影院）地下車庫銷售商鋪購物中心辦公長租公寓酒店地下車庫分期開發(fā)計劃6期7期消防控制中心合并設(shè)置（總）合并設(shè)置（分）獨立設(shè)置（分）待定，建議與持有商業(yè)統(tǒng)一物業(yè)管理方式持有商業(yè)統(tǒng)一管理獨立管理獨立管理獨立管理待定，建議由持有商業(yè)統(tǒng)一管理消防用水水池合設(shè)消防加壓泵水泵共用獨立設(shè)置與持有商業(yè)共用消防泵房合設(shè)

3.5

強電系統(tǒng)劃分區(qū)域根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定強電系統(tǒng)劃分：380前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域6期萬象匯項目7期酒店項目購物中心（含超市/影院）地下車庫銷售商鋪購物中心辦公長租公寓酒店地下車庫總建筑面積（m2）12117085091400050409320184802353013775分期開發(fā)計劃六期六期六期七期七期七期七期七期物業(yè)權(quán)屬自持自持銷售自持自持自持自持自持物業(yè)管理方式持有商業(yè)管理獨立管理獨立管理木棉花酒店物業(yè)管理待定，建議由持有商業(yè)統(tǒng)一管理強電系統(tǒng)劃分獨立設(shè)置變電站，超市/影院設(shè)置獨立低壓計量；銷售商鋪在豎井內(nèi)集中設(shè)置電表箱。獨立設(shè)置變電站，辦公/長租公寓設(shè)置獨立低壓計量。獨立設(shè)置變電站與公寓/辦公合用，但設(shè)置獨立低壓計量3.6

弱電系統(tǒng)劃分區(qū)域系統(tǒng)根據(jù)業(yè)態(tài)權(quán)屬、物業(yè)管理權(quán)屬、分期開發(fā)計劃等因素，確定弱電系統(tǒng)劃分：390前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域6期萬象匯項目7期酒店項目購物中心（含超市/影院）地下車庫銷售商鋪購物中心辦公長租公寓酒店地下車庫分期開發(fā)計劃六期六期六期七期七期七期七期七期物業(yè)權(quán)屬自持自持銷售自持自持自持自持自持物業(yè)管理方式持有商業(yè)管理獨立管理獨立管理木棉花酒店物業(yè)管理待定，建議由持有商業(yè)統(tǒng)一管理消防安保監(jiān)控中心合并設(shè)置（總）合并設(shè)置（分）獨立設(shè)置（分）待定，建議與持有商業(yè)統(tǒng)一運營商進線機房合并設(shè)置合并設(shè)置（與三期辦公合用）電視進線機房合并設(shè)置合并設(shè)置（與三期辦公合用）計算機網(wǎng)絡(luò)中心合并設(shè)置合并設(shè)置獨立設(shè)置停車場管理系統(tǒng)合并設(shè)置其他弱電系統(tǒng)合并設(shè)置合并設(shè)置獨立設(shè)置待定，建議與持有商業(yè)統(tǒng)一區(qū)域選項

3.7商業(yè)業(yè)態(tài)定位1、與商管部門確認(rèn)以下事宜：a.是否有需要獨立設(shè)置的大租戶機電系統(tǒng)？答：暫無

b.與商管部門了解是否有延時營業(yè)的租戶？答：自有影院，其它暫無c.餐飲比例（填寫下表）：*1）GFA：商業(yè)建筑面積

，不含車庫的建筑面積；

2）GLA：可租賃面積，不含公區(qū)和車庫的建筑面積；3）實際餐飲比例：招商確定建筑業(yè)態(tài)圖中確認(rèn)的餐飲面積/GLA;

4)最大餐飲比例：項目全壽命周期預(yù)計最大餐飲面積/GLA；

5）可利用餐飲比例：業(yè)態(tài)圖中實際餐飲區(qū)域加上商業(yè)部門考慮招商、經(jīng)營靈活性，

日后可更改為餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域面積/GLA；

6）空調(diào)負(fù)荷指標(biāo)及電力負(fù)荷指標(biāo)均以最大餐飲面積做分母；

7）實際可利用餐飲比例有可能大于最大餐飲比例。商業(yè)建筑面積（m2)

126210商業(yè)可租賃面積（m2)

76380與招商確認(rèn)的實際餐飲面積（m2)

19630可利用餐飲面積（m2)

26733實際餐飲比例（%)

25.7%可利用餐飲比例（%)

35%（機電設(shè)計用）最大餐飲比例（%)

33%400前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

3.7商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)各業(yè)態(tài)建筑面積及面積比例：業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積(m2)商業(yè)總可租賃面積GLA（m2)占商業(yè)總可租賃面積比例（%）餐飲19630

76380

25.7超市60007.9百貨（如有）無

無影院50006.6KTV無無其它零售4295056.1兒童游樂28003.710前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)42市政條件及政策項目基本情況12

總體情況暖通空調(diào)系統(tǒng)

綜合機電給排水及燃?xì)庀到y(tǒng)6354強電系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)9消防系統(tǒng)7

4.1SD100階段評審意見落實情況430前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

綜合部分地下室各機電設(shè)備用房的布置較為分散無邏輯，機房布置在考慮負(fù)荷中心、設(shè)備運輸?shù)纫蛩赝猓€建議結(jié)合防火分區(qū)的劃分及物業(yè)管理便利的原則，與建筑專業(yè)合理規(guī)劃設(shè)備用房的布置。

BON回復(fù)：已與建筑專業(yè)充分討論地下室主機布置，各機房設(shè)置考慮了與負(fù)荷中心的關(guān)系、設(shè)備運輸、設(shè)計指引中的設(shè)置條件等因素，已在建筑圖紙中體現(xiàn)。本項目現(xiàn)階段規(guī)劃的電餐飲占比為3.2%，偏低，后續(xù)請結(jié)合大區(qū)山東區(qū)域其他項目電餐飲的占比情況及本項目餐飲鋪各層的平面布置情況，與建筑專業(yè)及商規(guī)部門合理規(guī)劃電餐飲占比。BON回復(fù)：根據(jù)征詢相關(guān)對標(biāo)項目的運營數(shù)據(jù)，如石家莊萬象城、太原萬象城、日照萬象匯、淄博萬象匯等，電餐飲占整體餐飲比例平均值約為35%，現(xiàn)階段按此數(shù)據(jù)計算負(fù)荷。（其中青島萬象城電餐飲比例偏低，僅占8%，未納入取樣樣本）下階段匯報請結(jié)合建筑專業(yè)對屋面的整體規(guī)劃，綜合考慮冷卻塔及其他風(fēng)機設(shè)備的擺放區(qū)域。BON回復(fù)：本階段做初步綜合分析，并在初設(shè)階段與建筑專業(yè)詳細(xì)配合。。建議提前與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)落實項目的門斗設(shè)置情況以及氣密性要求。BON回復(fù)：與建筑專業(yè)配合，并提供相關(guān)設(shè)置建議。

4.1SD100階段評審意見落實情況440前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

暖通部分建議廚房排油煙補風(fēng)采用同層幕墻開百葉取風(fēng)方式。不建議預(yù)留獨立的廚房補風(fēng)加熱管，但進行總體熱負(fù)荷計算時，若熱源采用按熱計量收費方式，可考慮一定量的廚房補風(fēng)熱負(fù)荷，具體比例后續(xù)進一步討論后確定。

BON回復(fù)：按此條意見，具備條件的采用同層取風(fēng)，不具備條件時采用豎向集中取風(fēng)。熱負(fù)荷按廚房加熱量約30%計入總熱負(fù)荷中。地下一層及首層公共區(qū)整體設(shè)置地板采暖對改善冬季過冷有一定作用，但需考慮集分水器設(shè)置位置的限制及造價成本、承重等因素。結(jié)合本項目情況，可考慮在地下室、首層口部處、地下層電梯廳處設(shè)置地暖，首層公共區(qū)是否大面積設(shè)置后續(xù)分析后確定。。

BON回復(fù)：目前，除地下電扶梯廳及B1層連接出口的電梯入口處外，首層步行街考慮整體設(shè)置地暖系統(tǒng)。需補充冰蓄冷系統(tǒng)對比分析報告以及高低壓制冷機組選用分析報告。

BON回復(fù)：已增加相關(guān)分析說明。影院空調(diào)系統(tǒng)形式需要進行專項研究，下階段匯報。

BON回復(fù)：影院冷源考慮與購物中心合用，并在夜間獨立配置小冷機供購物中心下班后的影院運行使用。進一步完善市政供熱與自建鍋爐的經(jīng)濟技術(shù)比較。

BON回復(fù)：已在PPT中增加市政供熱與自建鍋爐的比較說明，結(jié)論為采用市政熱力并按熱計量收費。

4.1SD100階段評審意見落實情況450前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

給排水部分1.結(jié)合項目進度與開發(fā)周期以及不同業(yè)態(tài)平面布局，整體考慮消防系統(tǒng)分合設(shè)置的優(yōu)劣，提供建議報告。

BON回復(fù)：目前3期公寓現(xiàn)場已施工，無擴建消防水池及泵房的可能，根據(jù)酒管公司的最新要求，7期酒店消防水泵獨立設(shè)置，6、7期其余部分消防水泵共用，6、7期整體消防泵房及水池合用。2.建議續(xù)持續(xù)關(guān)注審圖和驗收對中水系統(tǒng)的要求，在滿足項目審圖驗收要求前提下，盡可能減少建設(shè)成本。BON回復(fù)：已增加相關(guān)分析說明，目前6期商業(yè)中水系統(tǒng)暫按只做中水給水管道設(shè)計，在7期地下預(yù)留中水處理機房。

4.1SD100階段評審意見落實情況460前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

電氣部分請完善市政條件征詢，與供電部門了解當(dāng)?shù)厣霞壵镜氖Ｓ嗳萘壳闆r、市政管路的預(yù)留情況、電源的工作方式及其他的收費情況。SD100階段供電方案比選中，請列舉市政電力外線的初投資情況。

BON回復(fù)：已提供相關(guān)分析報告。若供電局不能提供免費電源，電力外線初投資約為1500萬。請征詢當(dāng)?shù)毓╇姴块T及消防部門對大型商業(yè)項目柴油發(fā)電機組的設(shè)置有何要求。BON回復(fù)：供電部門、消防部門均無要求，但審圖公司對引自同一個站點不同母線的雙電源進線認(rèn)可程度不一，需提前溝通。（若審圖公司無要求，建議不設(shè)置柴發(fā)發(fā)電機組）煙臺地區(qū)電費單一電價及兩部制電價可選，請顧問公司了解當(dāng)?shù)赝愋蜕虡I(yè)項目選用的電價標(biāo)準(zhǔn)；并于SD100階段結(jié)合各類型電費的收費標(biāo)準(zhǔn)、本項目年預(yù)計耗電量、變壓器損耗及運行負(fù)載率，對選用電價的類型進行評估，選取合適的收費標(biāo)準(zhǔn)給物業(yè)部門參考。

BON回復(fù)：已提供相關(guān)分析報告，建議采用單一制電價。本階段提供的用電負(fù)荷估算表中，變壓器裝機計算有誤，SD100階段請完善。并請結(jié)合商業(yè)用電的總裝機容量合理選擇變壓器臺數(shù)、優(yōu)化變配電站數(shù)量。機房位置需考慮避開建筑物變形縫等，按設(shè)計指引要求設(shè)置。BON回復(fù)：已完成。變壓器優(yōu)化為8x2000kVA，低壓制冷系統(tǒng)未設(shè)置專用變壓器（變壓器損耗計算書）。本項目電業(yè)計量點位置需明確BON回復(fù)：于10kV高壓進線柜處。

4.1SD100階段評審意見落實情況470前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

電氣部分本項目若采用高壓制冷機組，請征詢供電部門是否需10kV高壓無功補償，并了解高壓冷機在換算成進線容量時采用的功率因數(shù)取值。

BON回復(fù)：當(dāng)?shù)毓╇姴块T僅對10kV母線的功率因數(shù)有所限定，具體數(shù)值在供電合同中約定，一般為0.9。本期商業(yè)地庫若與住宅及其他分期業(yè)態(tài)的地庫聯(lián)通，各消控中心之間應(yīng)聯(lián)網(wǎng)共享報警信息。

BON回復(fù)：根據(jù)GB50116-2013第3.2.4-1條之要求，有兩個及以上消防控制室時，應(yīng)確定一個主消防控制室。故設(shè)第六期萬象匯消控室為主控，七期酒店和七期辦公+公寓消控室均為分控。但與住宅消防控制室不宜設(shè)置總分關(guān)系，物理上兩者雖有地下通道連通，但火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與物業(yè)管理界面均彼此獨立，故不建議進行系統(tǒng)連通，建議仍維持彼此獨立的系統(tǒng)。SD100階段，請?zhí)峁┍卷椖吭O(shè)置光伏發(fā)電容量的相關(guān)計算書，與建筑專業(yè)規(guī)劃屋面光伏板的布置區(qū)域，并提供光伏發(fā)電系統(tǒng)的初投資情況。

BON回復(fù)：已提供相關(guān)分析報告。請結(jié)合當(dāng)?shù)仉妰r對儲能電站的投資回報、當(dāng)?shù)貙張D及消防部門對電化學(xué)電池的設(shè)置及防火要求，分析論證電池儲能方案的可行性。BON回復(fù)：已提供相關(guān)分析報告。移動信號覆蓋系統(tǒng)：需與項目部確認(rèn)移動信號覆蓋是由鐵塔公司負(fù)責(zé)實施，還是由三家運營商各自負(fù)責(zé)實施。

BON回復(fù)：由鐵塔公司負(fù)責(zé)實施

4.1DD100階段評審意見落實情況回復(fù)上階段重要意見及機電綜合意見480前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項

4.2地塊周邊現(xiàn)狀490前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)室外管線綜合圖區(qū)域選項

4.2地塊周邊現(xiàn)狀500前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項區(qū)域選項給水引入口1給水引入口2（已建）一期：已建DN150給水引入口（清泉水務(wù)）DN400DN300DN300給水引入口3DN300清泉水務(wù)DN200清泉水務(wù)市政給水管線資料：清泉水務(wù)：觀海路有DN300主管，清泉路有DN200主管，一期住宅使用清泉水務(wù)給水，可征詢自來水公司意見改接自來水公司管道。自來水公司：在觀海路西側(cè)、煙大路北側(cè)和清泉路西側(cè)有管線管徑均為DN400。管線接駁：一期住宅由清泉路清泉水務(wù)給水管引入一路DN150管線（已建），

北側(cè)公寓由觀海路引入一路DN300管線（已建DN200）；三至五期住宅、萬象匯、酒店、辦公，自清泉路及煙大路各引入一路DN300給水管。園區(qū)內(nèi)成DN300大環(huán)生活給水與消防給水合用管道。DN400DN400區(qū)域選項

4.2地塊周邊現(xiàn)狀510前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)市政污水管線資料：清泉路西側(cè)有DN600污水主干管；

觀海路西側(cè)有DN400污水管。管線接駁：項目地勢西高東低，污水均須排入清泉路污水管線。一期已建DN300污水排出口1，并預(yù)留了萬象匯東側(cè)污水接口；

萬象匯西側(cè)污水由辦公南側(cè)排出口2接入市政污水管網(wǎng)；

萬象匯北側(cè)污水由四五期東側(cè)排出口3接入市政污水管網(wǎng)。污水排出口3DN300污水排出口2DN300污水排出口1DN300（已建）DN600DN600DN400HFCHFCHFC3座13#化糞池（商業(yè)、酒店辦公）已建2座13#化糞池（一期住宅）3座13#化糞池（四五期住宅、二期公寓、商業(yè)）

4.2地塊周邊現(xiàn)狀520前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項區(qū)域選項區(qū)域選項區(qū)域市政雨水管線資料：清泉路西側(cè)有2.5m*2.0m雨水暗渠；

觀海路西側(cè)有DN500雨水管。管線接駁：項目地勢西高東低，雨水均須排入清泉路雨水管線。一期已建DN500、DN800兩處雨水排出口1，2，并預(yù)留了萬象匯東側(cè)雨水接口；

萬象匯西側(cè)雨水由辦公南側(cè)排出口2接入市政雨水管網(wǎng)。

萬象匯北側(cè)雨水由四五期東側(cè)排出口3接入市政雨水管網(wǎng)。2.5*2.02.5*2.0DN500DN500DN500雨水排出口3DN800雨水排出口2DN800（已建）雨水排出口1DN500（已建）雨水排出口4DN500TXCTXC預(yù)留雨水調(diào)蓄池（四五期住宅、六期商業(yè)、七期酒店）預(yù)留雨水調(diào)蓄池（四五期住宅、六期商業(yè)、七期酒店）5353534.2地塊周邊現(xiàn)狀53530前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)7期酒店項目擬引自3期南部辦公高壓配電室，遠(yuǎn)景規(guī)劃增容5700kVA。選項市政電力接駁方案北區(qū)辦公項目自煙大路高壓電力管線引入（引入口1）；住宅項目自清泉路高壓電力管線引入（引入口2）；南側(cè)辦公項目自清泉路高壓電力管線引入（引入口4）；

商業(yè)項目自觀海路高壓電力管線引入（引入口5或(和)引入口2）。電力引入口1（已建）電力引入口2電力引入口3（已建）電力引入口4電力引入口55454545454540前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)選項電力引入口1(已建)電力引入口2電力引入口3(已建)電力引入口4電力引入口51期住宅10kV住宅小區(qū)變電站(3x1250kVA)

(已建)2期北部辦公樓10kV物業(yè)變電站(3x1250kVA)(已建)6期萬象匯10kV物業(yè)變電站(8x2000kVA)7期酒店10kV變電站預(yù)留(4x1250kVA)3期南部辦公樓10kV物業(yè)變電站(2x1250+1x1600kVA)4期住宅10kV住宅小區(qū)變電站(3x1250kVA)3期南部辦公樓、酒店10kV開閉所(12300kVA)3期南部辦公樓10kV公寓變電站(2x1250kVA)6期萬象匯10kV環(huán)網(wǎng)柜(18246kVA，其中10kV制冷機組2246kVA)4期住宅10kV開閉所(22500kVA)騰遠(yuǎn)設(shè)計院配合提供市政電力接駁方案

4.2地塊周邊現(xiàn)狀區(qū)域選項

4.2地塊周邊現(xiàn)狀550前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)選項住宅項目自清泉路市政電信管線引入口1，4；北側(cè)辦公項目自煙大路市政電信管線引入口2；商業(yè)項目自觀海路市政電信管線引入口5；南側(cè)公寓項目自銀海路市政電信管線引入口3。市政電信接駁方案區(qū)域選項

4.2地塊周邊現(xiàn)狀560前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)選項市政熱力管線資料：清泉熱力：銀海路南側(cè)有DN600主管，清泉路、煙大路均有DN400管線；東昌熱力：項目北側(cè)埠嵐小區(qū)內(nèi)有DN350熱力管線，如果需要可另建DN300熱力管線供6期商業(yè)使用。管線接駁：住宅項目自清泉路市政熱力一次網(wǎng)引入口1;

北側(cè)辦公項目、4/5期及南側(cè)3期辦公項目、6期萬象匯及7期酒店項目自煙大路東昌市政熱力一次網(wǎng)。熱力引入口2熱力引入口1（已建）DN400DN400DN600DN350熱力引入口3（待定）熱力引入口4熱力引入口6熱力引入口5

4.2地塊周邊現(xiàn)狀570前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項市政燃?xì)夤芫€資料：清泉路有DN250中壓燃?xì)夤?，煙大路有DN300和DN250中壓燃?xì)夤芫€。管線接駁：一期住宅項目已由清泉路引入一路中壓燃?xì)夤芫€引入口1;四五期住宅燃?xì)庖?guī)劃可由清泉路引入一路中壓燃?xì)夤芫€引入口4；北側(cè)公寓項目已由煙大路引入一路中壓燃?xì)夤芫€引入口3；

商業(yè)項目燃?xì)饪捎杀眰?cè)公寓調(diào)壓箱供給；（如北側(cè)調(diào)壓箱無法供應(yīng)商業(yè)全部燃?xì)庥昧浚紤]部分商業(yè)用氣由南側(cè)調(diào)壓箱供應(yīng)。）

南側(cè)酒店和辦公燃?xì)忭氂汕迦分袎喝細(xì)庠僖胍宦饭芫€引入口2。燃?xì)庖肟?（已建）燃?xì)庖肟?（已建）燃?xì)庖肟?DN300+DN250DN250調(diào)壓箱（已建）調(diào)壓箱（已建）調(diào)壓箱燃?xì)庖肟?（規(guī)劃）調(diào)壓箱（規(guī)劃）路由方案二區(qū)域選項

4.3市政管線及市政接口方案580前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)區(qū)域選項

6期萬象匯周邊小市政管線示意給水管線燃?xì)夤艿牢鬯艿罒崃艿烙晁艿廊f象匯周邊小市政管線示意圖電力管道590前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)

4.4商業(yè)化糞池、雨水調(diào)蓄池（預(yù)留）位置示意圖污水排出口3DN300污水排出口2DN300污水排出口1DN300（已建）DN600DN600DN400HFCHFCHFC3座13#化糞池（商業(yè)、酒店辦公）已建2座13#化糞池（一期住宅）3座13#化糞池（四五期住宅、二期公寓、商業(yè)）TXCTXC預(yù)留雨水調(diào)蓄池（四五期住宅、六期商業(yè)、七期酒店）預(yù)留雨水調(diào)蓄池（四五期住宅、六期商業(yè)、七期酒店）

4.5人防平面（若有）0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)60“煙臺華潤中心人防概念設(shè)計決策會”確定，6期萬象匯項目不設(shè)置人防區(qū)，人防區(qū)設(shè)置于4、5期住宅地下室，人防區(qū)設(shè)置采用方案一。

4.6各層餐飲平面插入各層平面圖，燃?xì)鈴N房及用電廚房用色塊分別標(biāo)出用不同色塊標(biāo)出廚房排油煙風(fēng)井及平時通風(fēng)井位置0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)61地下一層平面圖首層平面圖

4.6各層餐飲平面插入各層平面圖，燃?xì)鈴N房及用電廚房用色塊分別標(biāo)出用不同色塊標(biāo)出廚房排油煙風(fēng)井及平時通風(fēng)井位置0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)62二層平面圖三層平面圖

4.6各層餐飲平面0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)63四層平面圖五層平面圖

4.6各層餐飲平面0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)64六層平面圖

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)65給水泵房制冷及換熱機房7期酒店制冷機房7期酒店換熱機房7期公寓、辦公換熱機房B3層主要設(shè)備機房平面圖——方案16、7期中水處理機房地下層主要機電用房

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)66給水泵房換熱機房7期酒店制冷機房7期酒店換熱機房7期公寓、辦公換熱機房6、7期中水處理機房制冷機房B3層主要設(shè)備機房平面圖——方案2地下層主要機電用房

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)67柴發(fā)機房1信息機房弱電機房變電室2消防水池及泵房柴發(fā)機房27期酒店弱電機房7期酒店、辦公、公寓給水泵房制冷機房吊裝口1/2B2層主要設(shè)備機房平面圖地下層主要機電用房

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)68變電室1消防控制室B1層商業(yè)區(qū)7期消防控制室7期變電室制冷機房吊裝口1制冷機房吊裝口2B1層主要設(shè)備機房平面圖地下層主要機電用房

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)69出庫出入口1商場主出入口員工出入口制冷機房吊裝口1制冷機房吊裝口2首層主要出入口平面圖

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)70吊裝孔運輸通道制冷及換熱機房吊裝口及運輸通道——方案1主要設(shè)備運輸通道及吊裝口

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)71吊裝孔運輸通道制冷及換熱機房吊裝口及運輸通道——方案2主要設(shè)備運輸通道及吊裝口

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)72慣性基礎(chǔ)吸音天花及墻體彈簧減震管道防火封堵及彈簧吊架主要設(shè)備運輸通道及吊裝口制冷系統(tǒng)減震措施

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)73機電主干線路由（方案一）0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)74

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖機電主干線路由綜合示意圖（）

4.7

主要機房位置、管線走向、運輸通道各層布置圖0前言1項目概況2市政條件及政策3總體情況4綜合機電5暖通空調(diào)系統(tǒng)6給排水及燃?xì)?消防系統(tǒng)8強電系統(tǒng)9弱電系統(tǒng)75B2層空調(diào)水干管路由圖（方案一）北區(qū)空調(diào)水干管南區(qū)空調(diào)水干管機電主干線路由空調(diào)水管井AHU、PAU空調(diào)水干管空調(diào)豎向水管設(shè)置空調(diào)冷