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2015年專(zhuān)業(yè)聯(lián)檢
設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)
事業(yè)三部2015.11.12共性問(wèn)題—產(chǎn)品品質(zhì)共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)空調(diào)機(jī)位設(shè)置問(wèn)題:1、樣板間空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置不合理,與硬裝部分沖突:共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)2、空調(diào)室外機(jī)位置及尺寸不合理:共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)淋浴房問(wèn)題:1、衛(wèi)生間布置時(shí)未重視淋浴空間尺寸,影響后期使用;共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)2、淋浴房玻璃隔斷影響窗戶使用;共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)3、淋浴房五金及潔具布置過(guò)于隨意:共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)外墻裝飾效果問(wèn)題:各項(xiàng)目均有使用真石漆,多彩漆,且成本相差不大,基本為95-105區(qū)間間,但效果相差甚遠(yuǎn),效果與價(jià)格不成正比共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題:1、對(duì)視影響,安全影響,容易造成后期投訴:共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)2、對(duì)后期業(yè)主裝修可行性提前考慮,盡量做到統(tǒng)一分隔;共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)樣板房軟裝及示范區(qū)景觀小品搭配效果問(wèn)題:軟裝缺乏設(shè)計(jì)感,小品的隨意堆放,無(wú)設(shè)計(jì)感,品質(zhì)感共性問(wèn)題——產(chǎn)品品質(zhì)共性問(wèn)題—設(shè)計(jì)與成本共性問(wèn)題——設(shè)計(jì)與成本門(mén)窗問(wèn)題:1、門(mén)窗分隔影響成本;共性問(wèn)題——設(shè)計(jì)與成本門(mén)窗問(wèn)題:1、門(mén)窗尺寸影響成本;共性問(wèn)題——設(shè)計(jì)與成本建筑裝飾構(gòu)件及材料問(wèn)題:裝飾過(guò)于復(fù)雜,大大增加施工難度,部分非人視范圍內(nèi)材料應(yīng)簡(jiǎn)化;共性問(wèn)題——設(shè)計(jì)與成本配置標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題:部分非敏感部位配置標(biāo)準(zhǔn)較高,造成成本浪費(fèi),或部分位置出現(xiàn)超配。共性問(wèn)題—內(nèi)業(yè)管理共性問(wèn)題——內(nèi)業(yè)管理本次內(nèi)業(yè)檢查主要包含三個(gè)方面:設(shè)計(jì)變更及時(shí)性與存檔完整性、施工圖內(nèi)審合規(guī)性、施工巡檢文件完整性與有效性。
經(jīng)過(guò)檢查,各公司基本均不同程度完成以上內(nèi)業(yè)工作,但存在以下共性缺陷問(wèn)題:一、設(shè)計(jì)變更及時(shí)性與存檔完整性:1、無(wú)紙質(zhì)存檔,僅電子存檔,容易出現(xiàn)丟失;2、及時(shí)性較差,部分半年前變更任在流轉(zhuǎn)過(guò)程中;二、施工圖內(nèi)審合規(guī)性:1、缺相關(guān)模塊審圖意見(jiàn),原則要求設(shè)計(jì)、成本、工程、客服、銷(xiāo)售均參加審圖;2、其他模塊提供的意見(jiàn)未及時(shí)簽字;三、施工巡檢文件完整性與有效性:1、缺部分月份巡檢記錄;2、巡檢記錄未檢查出明顯問(wèn)題,有效性較差;設(shè)計(jì)管理亮點(diǎn)設(shè)計(jì)管理亮點(diǎn)一、合理安排時(shí)間,主動(dòng)進(jìn)行優(yōu)化
青島公司在限額設(shè)計(jì)已經(jīng)達(dá)標(biāo)的前提下,合理安排時(shí)間,充分利用遠(yuǎn)洋設(shè)計(jì)院及事業(yè)三部相關(guān)資源,對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行二次優(yōu)化,再次降低結(jié)構(gòu)指標(biāo),較好的節(jié)省了成本;二、充分利用資源,變不利為有利
上海萬(wàn)和四季、杭州香奈示范區(qū)均為利用沿街商鋪布置,售樓處前景觀空間較小,但充分利用資源變不利為有利,均對(duì)街鋪進(jìn)行統(tǒng)一店招、布藝雨棚設(shè)計(jì)。同時(shí),上海公司將部分店鋪實(shí)際使用,制造熱鬧氣氛,杭州公司雖然未實(shí)際使用沿街店鋪,但將其設(shè)置為櫥窗展示,也有效的營(yíng)造了氣氛。三、陽(yáng)臺(tái)空間效果營(yíng)造:
上海公司對(duì)陽(yáng)臺(tái)空間均能加以軟硬裝設(shè)計(jì),較好的營(yíng)造了生活氛圍,更好的提升了樣板間品質(zhì)。四、武漢公司部分配置標(biāo)準(zhǔn)效果與成本匹配度較好
武漢公司項(xiàng)目,欄桿采用裝配式欄桿,效果優(yōu)于普通鐵藝欄桿,品質(zhì)較好。真石漆單方綜合成本不到100,效果較好。設(shè)計(jì)管理工作建議設(shè)計(jì)管理工作建議一、充分利用遠(yuǎn)洋設(shè)計(jì)院資源,合理安排設(shè)計(jì)計(jì)劃,對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行二次優(yōu)化,進(jìn)一步節(jié)約成本;二、相關(guān)建筑材料應(yīng)各項(xiàng)目資源充分共享,比較各項(xiàng)材料的成本與效果,確定與統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);三、精裝設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)必須在建筑方案階段介入,對(duì)細(xì)部尺寸,空間合理性,進(jìn)行優(yōu)化;四、各城市公司采購(gòu)一批固定常用景觀、精裝小品,供各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)使用,并可回收再利用,降低成本,同時(shí)可以解決示范區(qū)景觀,精裝下品數(shù)量及質(zhì)量問(wèn)題;五、軟裝方案應(yīng)充分聽(tīng)取設(shè)計(jì)模塊專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),確保效果滿足要求,避免形成無(wú)效堆砌;六、設(shè)計(jì)巡檢階段發(fā)現(xiàn)的其他模塊的問(wèn)
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