工程項(xiàng)目的造價(jià)入門知識(shí)

工程項(xiàng)目的造價(jià)第一節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念第二節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的設(shè)計(jì)概算第四節(jié)施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算與決算第六節(jié)應(yīng)用計(jì)算機(jī)編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念工程項(xiàng)目造價(jià)某項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目的總造價(jià)組成該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程項(xiàng)目的綜合造價(jià)該單項(xiàng)工程中單位工程項(xiàng)目的建筑安裝工程造價(jià)一、商品的價(jià)值與價(jià)格商品的價(jià)值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價(jià)格=成本+盈利二、工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算特點(diǎn)（一）工程項(xiàng)目造價(jià)體系（二）工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法如表4-1所示：（三）工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總和。這些單項(xiàng)工程組成一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等?！獑雾?xiàng)工程亦稱工程項(xiàng)目。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效能或能進(jìn)行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個(gè)車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等?！獑挝还こ叹哂袉为?dú)設(shè)計(jì)，但不能單獨(dú)發(fā)揮效能或不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)而又可以獨(dú)立組織施工的工程。如一個(gè)車間的建筑安裝工程可以分解為若干個(gè)單位工程?！ㄖ惭b工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個(gè)部位或各個(gè)工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等?！猪?xiàng)工程能用較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程施工并可用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算，便于進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進(jìn)一步分解為基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項(xiàng)工程?！?、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及其改革1993年的建安工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成，如表4-2所示：注意區(qū)分與。直接費(fèi)直接工程費(fèi)傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費(fèi)計(jì)價(jià)制度最終放開工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格國(guó)家宏觀調(diào)控下以市場(chǎng)形成造價(jià)的機(jī)制量?jī)r(jià)分離主要是先把相對(duì)穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)分開區(qū)別對(duì)待。——相對(duì)穩(wěn)定的量：按圖紙計(jì)算的工程量和按定額確定的分項(xiàng)工程工、料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)：工、料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格和分項(xiàng)工程單價(jià)等。量?jī)r(jià)分離控制量指導(dǎo)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)動(dòng)態(tài)調(diào)整差別利潤(rùn)率造價(jià)改革第二節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)一、定額的概念及其分類1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過(guò)程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗(yàn)收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動(dòng)組織合理，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常，材料儲(chǔ)備合理。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導(dǎo)性定額2.定額的分類定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類按專業(yè)及費(fèi)用性質(zhì)分類建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費(fèi)用定額其他費(fèi)用定額全國(guó)統(tǒng)一定額專業(yè)主管部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:①②③④勞動(dòng)定額和機(jī)械臺(tái)班定額可用以下兩種形式表示⑴時(shí)間定額定義計(jì)算方法⑵產(chǎn)量定額定義計(jì)算方法2.預(yù)算定額作用：①②③④⑤⑥3.概算定額4.概算指標(biāo)5.建筑工程基礎(chǔ)定額三、定額的制定定額本身既具有相對(duì)的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動(dòng)定額的制定

必須遵循“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的原則，必須是平均先進(jìn)的水平。⑴施工過(guò)程的作業(yè)研究

1)施工過(guò)程的工序分析和勞動(dòng)分析；2)工作時(shí)間分析以手工施工過(guò)程為例，全部工作時(shí)間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時(shí)間消耗。圖4-2手工工作時(shí)間分析⑵勞動(dòng)定額苦制定的方舉法1)經(jīng)盯驗(yàn)估工妹法；2)統(tǒng)計(jì)伶分析法；3)技只術(shù)測(cè)定劉法。2.機(jī)蜘械臺(tái)班譽(yù)使用定謀額和材杯料消耗怒定額的紛制定機(jī)械的磁定額時(shí)郵間由機(jī)南械的有柄效工作綿時(shí)間、板不可避戴免的無(wú)馳效工作演時(shí)間和貍工藝中儀斷時(shí)間蓋三部分費(fèi)組成。材料消耗悟定額制定遲的方法1)試驗(yàn)勻法；2)計(jì)算獲法；3)統(tǒng)鈔計(jì)法；4)測(cè)赴定法。3.預(yù)讀算定額技、概算條定額與諷概算指辨標(biāo)制定偽簡(jiǎn)述4.工料可預(yù)算價(jià)格木與單位估伶價(jià)表5.工禾料預(yù)算融價(jià)格的內(nèi)確定(1)勺建筑安執(zhí)裝工程轉(zhuǎn)預(yù)算工此資標(biāo)準(zhǔn)顧的確定1)基本短工資；2)工資構(gòu)性補(bǔ)貼；3)生產(chǎn)垂工人輔助制工資；4)職工杜福利費(fèi)。(2)材菠料預(yù)算價(jià)困格的確定1)材尤料原價(jià)集；2)供巧銷部門怠手續(xù)費(fèi)街；3)包裝耽費(fèi)；4)運(yùn)北輸費(fèi)。5)材脂料采購(gòu)圈及保管蠟費(fèi)(3)機(jī)串械臺(tái)班使搖用費(fèi)第一類費(fèi)托用——不在變費(fèi)用；第二類笨費(fèi)用—父—可變戚費(fèi)用第二類費(fèi)黎用的計(jì)算梁方法：1)人宰工費(fèi)；2)動(dòng)力芝燃料費(fèi)；3)養(yǎng)路焦費(fèi)及車船嘩使用稅。6.單射位估價(jià)膊表和單檔位估價(jià)嫁匯總表四、價(jià)希格信息(一)籠工、料來(lái)、設(shè)備狹與機(jī)械柔臺(tái)班市軋場(chǎng)價(jià)格爽；(二)材儲(chǔ)料價(jià)格指區(qū)數(shù)；(三)蟲造價(jià)指蠢數(shù)。第三節(jié)甲建哭設(shè)項(xiàng)目造膀價(jià)的設(shè)計(jì)膀概算施工圖設(shè)金計(jì)技術(shù)設(shè)沒(méi)計(jì)七個(gè)階段1.項(xiàng)目建議蒼書階段2.可行性禽研究階簽段3.設(shè)計(jì)階段4.建設(shè)準(zhǔn)備蘋階段5.施工階效段6.竣工驗(yàn)論收階段7.后評(píng)價(jià)巡壽階段初步設(shè)計(jì)——估算建設(shè)工描程項(xiàng)目造彈價(jià)——建設(shè)工程項(xiàng)目的總概算——施工圖預(yù)厲算預(yù)算造價(jià)——承包合同劃造價(jià)——結(jié)算造鞠價(jià)——竣工結(jié)肺算第三節(jié)爺建震設(shè)項(xiàng)目造線價(jià)的設(shè)計(jì)務(wù)概算基本建設(shè)早預(yù)算又稱建設(shè)預(yù)算或設(shè)計(jì)預(yù)喊算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門初步設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段設(shè)計(jì)部門修正概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)部門施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開工前設(shè)計(jì)部門施工預(yù)算工程施工前施工單位一、設(shè)計(jì)巡壽概算的作役用作用：①②③找④⑤二、設(shè)計(jì)乏概算文件撕的組成及擠編制程序如圖4邀-3所曉示。(一)總森概算第一印部分費(fèi)用各——指構(gòu)噸成建設(shè)項(xiàng)目固定資掛產(chǎn)的費(fèi)用倍。(1)響主要生透產(chǎn)和輔傍助生產(chǎn)鴨項(xiàng)目的紐奉綜合概棍算書；(2)土公用設(shè)叫施項(xiàng)目樹的綜合黃概算書畜；(3)扶生活、關(guān)福利、抖文化、信教育服掌務(wù)性工快程項(xiàng)目綜合概算諒書；(二)總謹(jǐn)概算第二嘉部分費(fèi)用傷——其他刑工程和費(fèi)朝用(1)久土地征言用費(fèi)；(2)建肯設(shè)單位管紡理費(fèi)；(3)研田究試驗(yàn)費(fèi)求；(4)生勇產(chǎn)職工培別訓(xùn)費(fèi)；(5)辦乞公和生活晉家具購(gòu)置奶費(fèi)；(6)夏聯(lián)合試響運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)港；(7)勘禾察設(shè)計(jì)費(fèi)解；(8)供瞎電貼費(fèi)；(9)缺施工機(jī)視構(gòu)遷移匠費(fèi)；(10)待礦山井巷爹維修費(fèi)；(11松)引進(jìn)巨技術(shù)和關(guān)進(jìn)口設(shè)揉備項(xiàng)目崇的其他辣費(fèi)用。(三)它不可預(yù)懂見(jiàn)的工葛程和費(fèi)軍用，即腫工程預(yù)古備費(fèi)。(四)固煌定資產(chǎn)投蜂資方向調(diào)乘節(jié)稅。(五)法回收金桃額。(1)嘆建筑工規(guī)程；(2)錫設(shè)備及濫安裝工敢程；三、設(shè)計(jì)禽概算的審刃批與執(zhí)行第四節(jié)慰施工殲圖預(yù)算呆與施工屢預(yù)算一、施刃工圖預(yù)學(xué)算的作紹用和編妥制依據(jù)(一)施岡工圖預(yù)算婚的作用1.湊確定單隔項(xiàng)工程蹤蝶及其中羞各單位輛工程的淋預(yù)算造及價(jià)；2.實(shí)樓行工程招愚標(biāo)投標(biāo)的栽依據(jù)；3.編晌制施工計(jì)者劃和組織侵施工的基進(jìn)礎(chǔ)；4.升施工單疫位進(jìn)行乎成本管喜理和經(jīng)而濟(jì)核算液的依據(jù)饑。(二)碌編制單摔項(xiàng)工程酒和單位派工程預(yù)病算書的樂(lè)依據(jù)(三)步單位工館程預(yù)算松書的編毫制步驟二、一研般建筑猶工程預(yù)惠（概）跨算書的普編制(一)收規(guī)集原始資蛙料、熟悉瘡定額、圖霧紙與現(xiàn)場(chǎng)盟情況(二)計(jì)泡算工程量(三)捧編制單響位工程頓預(yù)算表1.習(xí)工程量揭匯總并憐填表；2.羨確定分更項(xiàng)工程喚單價(jià)；3.夸計(jì)算直推接工程孕費(fèi)；(1)找直接費(fèi)孫=工程勿量×單價(jià)；啊見(jiàn)表4-渠10(2)魚其他直耗接費(fèi)；1)按其耀他直接費(fèi)蝴費(fèi)率計(jì)算雙；2)按域其他直囑接費(fèi)定綠額計(jì)算漲；3)將異其他直殘接費(fèi)直框接計(jì)入適預(yù)算定花額分項(xiàng)蓄中計(jì)算，而不繁另行計(jì)算斷，以免重第復(fù)。(3)林現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)就費(fèi)。1)臨時(shí)伙設(shè)施費(fèi)；倆與其他直進(jìn)接費(fèi)計(jì)算船方法相同2)現(xiàn)場(chǎng)晶管理費(fèi)；歉以直接費(fèi)遙為基數(shù)按躁規(guī)定費(fèi)率哲計(jì)取。4.政計(jì)算間密接費(fèi)；——建筑遼工程——安滔裝工程5.載計(jì)劃利辛潤(rùn)和稅戚金；6.計(jì)算亮工程造價(jià)你和技術(shù)經(jīng)質(zhì)濟(jì)指標(biāo)；7.編惠寫預(yù)（才概）算扯編制說(shuō)抹明；(1)粥(2)旁(3)磚(4)懇(5)豆(6)8.單些位工程甚工科分夢(mèng)析三、安蟻裝工程派預(yù)算書始的編制(一)遍編制的舒依據(jù)(二)狠編制的枝方法(三)編心制的步驟(四)主漫要特點(diǎn)：①②與一般土同建工程預(yù)漁算書類似四、施工趟預(yù)算(一)森施工預(yù)絞算的作瓜用：(1)連(2)冒(3)疑(4)君(5)溫(6)(二)施臨工預(yù)算的蛋編制依據(jù)釘：(1)(質(zhì)2)(3道)(4)(三)施壞工預(yù)算的鈔內(nèi)容及其薦編制內(nèi)容：①說(shuō)明賺；②表妄格編制步奏驟(1)熟紋悉現(xiàn)場(chǎng)情苗況和有關(guān)座基礎(chǔ)資料拐；(2)楊列項(xiàng)目節(jié)、計(jì)算落工程量勢(shì)；(3)錫套用施原工定額什；(4)償工料分下析；(5)題兩算對(duì)絨比表；(6)專編制施映工預(yù)算浸編寫說(shuō)久明，然哭后與表役格部分氧合并成訓(xùn)冊(cè)。第五節(jié)尚工程媽價(jià)款的碰結(jié)算與坑決算一、工程貨價(jià)款的結(jié)脈算(一)施繼工流動(dòng)資角金提供辦芬法：(1)室建設(shè)銀跟行全額鞋貸款；(2)葡財(cái)政部腫門劃撥配流動(dòng)資份金；(3)建呢設(shè)單位提知供預(yù)付備秘料款?！?二)痰工程價(jià)礦款的結(jié)睛算方式鹽：(1)闖按月結(jié)拋算；√(2)翠竣工后此一次結(jié)傍算；(3)按半形象進(jìn)度崇分階段結(jié)擴(kuò)算；(4)安銀行全封額信貸沾定期計(jì)夕息結(jié)算峰；(5)同承發(fā)包坑雙方商廉定，經(jīng)供審查認(rèn)懷可的其工他結(jié)算方松式。——逐堡漸淘汰(三)野現(xiàn)行常膛用工程張價(jià)款結(jié)填算辦法(1)改預(yù)付備崗料款；√建筑工疤程：25%筍-30曬%；外購(gòu)預(yù)制射構(gòu)件、多楚層鋼結(jié)構(gòu)責(zé)：40%安裝工程夢(mèng)：10%材料用爛量較多絡(luò)：15碑%當(dāng)未施丸工工程呼所需材忠料費(fèi)=奶預(yù)付備談料款（注意預(yù)煌付的是嶼材料款）時(shí)，開捐始扣預(yù)付闖備料款，搖即P—仁—工態(tài)程承包具合同價(jià)啟款總額赤；T——恰開始扣鑰預(yù)付備料碑款時(shí)各月辟已完工作禿量累計(jì)所勿達(dá)到的金撒額。P=麥R+TR=P-余TRN=M(P-T甘)N=M(2)工倘程價(jià)款的億中間結(jié)算捧；(3)工乳程價(jià)款的駐竣工結(jié)算擁。竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)(概)算或合同價(jià)±施工過(guò)程中合同(或預(yù)算)價(jià)款的調(diào)整額—預(yù)付及結(jié)算的工程價(jià)款(4)工泉程價(jià)款結(jié)裝算舉例；【例】某工程取承包合截同價(jià)7鋤00萬(wàn)傭元，主源要材料聞和構(gòu)配無(wú)件金額膽占工作形量的6帝2.5城%，每林月實(shí)際聲完成工部作量見(jiàn)外表4-蹈13第昂1行所設(shè)列。計(jì)睜算每月付結(jié)算工與程款?！窘狻恳褦[知：P=7準(zhǔn)00萬(wàn)擔(dān)元，N茅=62雖.5%工程工程工程工程工程工程(1)預(yù)歸付備料款裁M=7忘00×2泰5%=1擊75（萬(wàn)元滅）(2)預(yù)梳付備料款饅起扣點(diǎn)（萬(wàn)元僚）(3)1奸月份12距0（萬(wàn)元）祥全部結(jié)算(4)2每月份20卵0（萬(wàn)元）次全部結(jié)算(5)若歇3月份2為00（萬(wàn)元）墨全部結(jié)算隨，則累計(jì)勵(lì)結(jié)算520萬(wàn)元，已館超過(guò)預(yù)付備料憑款起扣點(diǎn)硬420萬(wàn)元，故朗累計(jì)先只狂結(jié)算420萬(wàn)元，聚即該月弓先結(jié)算100萬(wàn)元，云還有100萬(wàn)元沒(méi)有紋結(jié)算，應(yīng)