河南省原陽縣某新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案匯報

河南省原陽縣橋北新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（方案匯報）新鄉(xiāng)橋xxxx區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2009.04匯報目錄1.1規(guī)劃背景橋北新鎮(zhèn)位于鄭州市鄭東新區(qū)以北黃河北岸，屬新鄉(xiāng)市原陽縣境內(nèi)。南距鄭州19公里，北距新鄉(xiāng)44公里。1.1規(guī)劃背景鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有107國道、焦鄭高速公路和311省道穿過，京港澳高速公路位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)。311省道遠(yuǎn)景規(guī)劃范圍黃河大堤107國道焦鄭高速公路京港澳高速公路1.2城鎮(zhèn)概況橋北新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)位于原陽縣西南部，新鄉(xiāng)市的最南端，與省會鄭州僅一橋之隔，東距縣城24公里，南距鄭州19公里，西距武陟30公里、焦作55公里，北距新鄉(xiāng)44公里。橋北新鎮(zhèn)鄭州中心城區(qū)1.3規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍南起黃河大堤，北至任莊一帶，東至107國道輔道，西至107國道。規(guī)劃控制范圍約26.71平方公里，其中鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為15.3平方公里。

本次規(guī)劃范圍位于橋北新鎮(zhèn)中心區(qū)，是橋北新鎮(zhèn)“中原科技生態(tài)新城”的集中體現(xiàn)區(qū)。規(guī)劃范圍內(nèi)2007年已批未建通威集團(tuán)、9個科研單位等，有新村居民點(diǎn)?，F(xiàn)有住戶約60戶，人口208人。1.4基地現(xiàn)狀分析——土地使用現(xiàn)狀1.4基地現(xiàn)狀分析——基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀

由于黃河河床標(biāo)高高于新區(qū)地面標(biāo)高，黃河水側(cè)滲，使得規(guī)劃區(qū)水位埋藏較淺，同時地下不透水粘土層的存在，為在黃河北岸營造水鄉(xiāng)特色城市空間創(chuàng)造了條件。規(guī)劃中通過水面和綠地的有機(jī)安排，營造中原生態(tài)水鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)風(fēng)貌特色。1.4基地現(xiàn)狀分析——地方特色水渠魚塘2.1鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（調(diào)整）的相關(guān)內(nèi)容城鎮(zhèn)性質(zhì)根據(jù)《原陽縣橋北新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（調(diào)整）2007-2020》提出的城鎮(zhèn)性質(zhì)為：橋北新鎮(zhèn)是具有黃河北岸水鄉(xiāng)特色的中原科技生態(tài)新城。城鎮(zhèn)職能（1）橋北新鎮(zhèn)是鄭州都市圈核心地區(qū)的重要組成部分、新鄉(xiāng)市域南部副中心、鄭新一體化的重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)；（2）橋北新鎮(zhèn)是以科技產(chǎn)業(yè)為支柱，以生態(tài)環(huán)境為特色的中原科技生態(tài)新城；（3）橋北新鎮(zhèn)是以黃河北岸水鄉(xiāng)為特色的中原生態(tài)水鎮(zhèn)。2.1鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（調(diào)整）的相關(guān)內(nèi)容規(guī)劃結(jié)構(gòu)“兩心、三軸、三片，多點(diǎn)帶動”的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)

2.2對鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（調(diào)整）的評價功能定位鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃對橋北新鎮(zhèn)的定位合理，確定橋北新鎮(zhèn)是黃河北岸具有水鄉(xiāng)特色的中原科技生態(tài)新城，體現(xiàn)了橋北新鎮(zhèn)的職能和產(chǎn)業(yè)特色，對本次控制性詳細(xì)規(guī)劃具有指導(dǎo)意義。用地布局與道路系統(tǒng)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃考慮了的整體框架，符合未來鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展遠(yuǎn)景向北拓展需要。略有不足體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）規(guī)劃過多考慮現(xiàn)狀，將劉莊、胡堂莊原地保留與改造，但該居住區(qū)靠近焦鄭高速公路和黃河大堤，對居住區(qū)環(huán)境有較大影響。（2）結(jié)合近期工業(yè)發(fā)展的需要，天然渠南側(cè)、焦鄭高速公路以北布置了一片工業(yè)區(qū)，但該片環(huán)境較好，更適宜發(fā)展居住區(qū)。（3）規(guī)劃遠(yuǎn)期將311省道沿鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)通過，但東南片區(qū)與311省道的連接道路稍多，應(yīng)適當(dāng)減少。2.3與鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃的銜接（1）本規(guī)劃保留了總體規(guī)劃建成區(qū)形態(tài)及規(guī)模；并從遠(yuǎn)景發(fā)展角度入手，強(qiáng)化生態(tài)綠心和公共中心，沿生態(tài)綠心布置公共休閑帶；將鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的各條灌渠改造，灌渠沿總干渠、一干渠向東繞過城區(qū)，突出中原生態(tài)水鎮(zhèn)的特色。（2）本規(guī)劃對局部用地進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膬?yōu)化和調(diào)整，公共中心在項目配置上進(jìn)一步細(xì)化。（3）本規(guī)劃對鎮(zhèn)區(qū)局部道路進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，同時減少311省道與其他道路的連接口。（4）景觀特色方面按照要求進(jìn)一步深化?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2005年第146號令發(fā)布）《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-2002）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（1997）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ83-99)《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》《城市綠線管理辦法》（2002年）《城市藍(lán)線管理辦法》（2005年）《城市黃線管理辦法》（2005年）《城市紫線管理辦法》（2003年）《原陽縣橋北新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（調(diào)整）2007-2020》3.1規(guī)劃依據(jù)

連續(xù)性原則

切實(shí)落實(shí)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃要求特色化原則塑造地域化城市特色形象構(gòu)建開放公共空間體系可操作原則近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)完善指標(biāo)體系，保證可操作性3.2規(guī)劃原則有序開展中心區(qū)建設(shè)與開發(fā)優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化土地效益建立核心空間，突出橋北新鎮(zhèn)特色完善道路系統(tǒng)，增加交通設(shè)施建立控制指標(biāo)體系，指導(dǎo)規(guī)劃實(shí)施和管理3.3規(guī)劃重點(diǎn)4.1中原城市狼群發(fā)展戰(zhàn)無略中原城市日群發(fā)展戰(zhàn)哪略對鄭州束發(fā)展的要盒求（1）發(fā)展祖定位河南省省乎會，中國禍歷史文化踏名城，國荷際文化旅沫游城市，搶全國區(qū)域幅性中心城際市，全國功重要的現(xiàn)削代物流中嘴心，區(qū)域饑性金融中鑒心，先進(jìn)詢制造業(yè)基盾地和科技觸創(chuàng)新基地征。（2）空間布替局鄭州市空積間發(fā)展按糟“中心城區(qū)斜（鄭州市8區(qū)）組責(zé)團(tuán)+上街—滎陽組團(tuán)+鄭汴—中牟組暮團(tuán)+航空港組聽團(tuán)+衛(wèi)星城（制鞏義、登堆封、新鄭笑、新密四橡市）”進(jìn)行悟布局?！笆晃鍫敗睍r期，缸鄭州市中惠心城區(qū)主凍要向東擴(kuò)察展，同時通牲過城區(qū)的部分產(chǎn)謹(jǐn)業(yè)轉(zhuǎn)移賊拓展西班部。在區(qū)角劃上適帳時將中疤牟、滎叼陽撤縣癢（市）鵝建區(qū)，龍以進(jìn)一挽步拉大翁城市框較架。其藥中，近期建設(shè)嗎的重點(diǎn)是設(shè)鄭東新區(qū)。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)慢展充分發(fā)探揮鄭州刑市的比歷較優(yōu)勢踏，把提唐高產(chǎn)業(yè)影競爭力子作為提蛙升城市旅核心競?cè)蹱幜Φ臐彡P(guān)鍵，袖鞏固提倦高第二鄉(xiāng)豐產(chǎn)業(yè)，譽(yù)大力發(fā)虹展第三車產(chǎn)業(yè)，上著力建設(shè)現(xiàn)瞇代物流叮中心、周區(qū)域性泡金融中爹心和先猴進(jìn)制造蛛業(yè)基地加、科技礙創(chuàng)新基廉地，提高城智市競爭力穿和可持續(xù)耍發(fā)展能力壞。4.2鄭汴一體悶化、鄭新牌一體化的錦發(fā)展要求鄭汴一溪體化推叔進(jìn)六個廳對接（1）功能對賀接奮（4）產(chǎn)業(yè)對男接（2）城區(qū)對晶接闊（5）服務(wù)蔥對接（3）空間對繁接艷（6）生態(tài)血對接鄭新一勺體化的侍四大優(yōu)書勢（1）區(qū)位優(yōu)崗勢：新鄉(xiāng)與省冠會鄭州隔鼓河相望，液處于承接它鄭州與豫葉北經(jīng)濟(jì)板谷塊的樞紐擠地位，區(qū)園位優(yōu)勢非跳常明顯（2）交通優(yōu)勢：新鄉(xiāng)是襖國家公呢路運(yùn)輸字樞紐城菜市，鄭責(zé)新之間坦鐵路、奔公路交舉通便利淋。（3）科教優(yōu)勢：新鄉(xiāng)市驚高校數(shù)繼量與在閣校生數(shù)滿量僅次洽于省會休鄭州，編居全省數(shù)第二，痛具有較端強(qiáng)的科灣技創(chuàng)新姐能力和旺較高素曠質(zhì)人力斷資源優(yōu)呆勢。（4）產(chǎn)業(yè)優(yōu)矛勢：新鄉(xiāng)市貧現(xiàn)有規(guī)舞模以上盒工業(yè)企計業(yè)902家，以弊電子信流息、生魄物與新鏈醫(yī)藥、戚特種裝西備制造聾為代表的塊先進(jìn)制若造業(yè)已遠(yuǎn)形成規(guī)混模。4.2鄭汴一體洪化、鄭新漠一體化的走發(fā)展要求新鄉(xiāng)對纏接省會疤鄭州的橡措施新鄉(xiāng)將闖充分發(fā)遣揮與省條會鄭州碰一河之踐隔的地紗理交通灑優(yōu)勢，夸呼應(yīng)鄭僚州，錯晝位發(fā)展博。（1）抓好膚產(chǎn)業(yè)互扎補(bǔ)，優(yōu)頌先打造蛛鄭新產(chǎn)騙業(yè)帶，胖盡快與堅鄭州對鑒接，努纖力促進(jìn)框中原城政市群核丑心區(qū)新伶的經(jīng)濟(jì)賣增長極盈。目前善，新鄉(xiāng)吹市規(guī)劃呆建設(shè)的童產(chǎn)業(yè)聚貌集區(qū)中小，有4個省級偉以上園過區(qū)、15個產(chǎn)業(yè)聚犬集區(qū)布局嘗在鄭新產(chǎn)乖業(yè)帶上。（2）橋北神新鎮(zhèn)作等為新鄉(xiāng)嫩市副中全心城市壇和新鄭鼻對接重犯要支點(diǎn)仍城市規(guī)稅劃建設(shè)埋，繼投疤資12億元的省額農(nóng)科院高行效農(nóng)業(yè)實(shí)鎖驗(yàn)示范基雁地之后，31家省屬科騾研機(jī)構(gòu)生頓產(chǎn)試驗(yàn)基溜地項目陸亮續(xù)入駐，割一批高校懶的研發(fā)基符地項目正缸在洽談。（3）橋北右新鎮(zhèn)正燃在成為涂河南乃溝至中部己地區(qū)的冊技術(shù)研站發(fā)轉(zhuǎn)移勸中心、竊科技企壩業(yè)孵化售基地、費(fèi)新型工糞業(yè)化示集范基地艘和高層評次人才瘋聚集高階地。黃河公鐵揪兩用橋及使一批重大論項目的實(shí)廟施，也必棟將加速鄭觸新一體化深進(jìn)程。5.1功能定位橋北新鎮(zhèn)珠的區(qū)域功品能定位——鄭州都市革圈核心地晉區(qū)鄭新一托體化結(jié)構(gòu)鉗的重要支付點(diǎn)橋北新鎮(zhèn)餡在新鄉(xiāng)市漸、原陽縣減的職能定椒位——新鄉(xiāng)市揀域南部怪新興的宮副中心橋北新噴鎮(zhèn)的功傅能定位——中原科組技生態(tài)厲新城城鎮(zhèn)的首風(fēng)貌特泡色定位——中原生態(tài)虹水鎮(zhèn)城鎮(zhèn)定位——黃河北岸陷具有水鄉(xiāng)牢特色的中糕原科技生粒態(tài)新城。本規(guī)劃區(qū)轎面積26.武71平方公里犯，其中建浮設(shè)用地15.哥3平方公里喘。規(guī)劃區(qū)抗居住人口秤約為15萬人。5.2發(fā)展規(guī)眾模5.3發(fā)展目標(biāo)高品質(zhì)描的鎮(zhèn)區(qū)讓中心科研中試炸與文教產(chǎn)內(nèi)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代生量態(tài)人居縮慧的示范從區(qū)6.1遠(yuǎn)景規(guī)哭劃結(jié)構(gòu)以水為積脈絡(luò)，泰將有機(jī)拌生長基仁本觀點(diǎn)室引入到辨橋北新穩(wěn)鎮(zhèn)的規(guī)儲劃結(jié)構(gòu)跪中，確班定橋北略新鎮(zhèn)遠(yuǎn)璃景空間葉布局結(jié)據(jù)構(gòu)為“景兩心、棒兩軸、碰兩帶、提兩大片燦、多廊店”。兩心：城市虧主中心寬和中央罪生態(tài)公寬園綠心透。兩軸：橫向?yàn)橄铂F(xiàn)311省道城市拉功能發(fā)展紗主軸，縱平向?yàn)楣苍》?wù)主軸蝕。兩帶：沿中央敲生態(tài)公園給形成環(huán)湖憤公共設(shè)施酷休閑帶，隙沿東片居嗚住區(qū)中心乒形成一條摘公共設(shè)施灣服務(wù)帶。兩大片：西部科誕研中試生刷產(chǎn)綜合片停區(qū)和東部橡生活綜合巨片區(qū)。多廊：改造三成干渠和二山干二支渠俊，并開挖溫多條聯(lián)通鐘中央生態(tài)駱公園的水醬系，形成劍以中央生誓態(tài)公園為節(jié)綠心，向叨外輻射的掩多條綠化職廊道。6.1遠(yuǎn)景土地嶼使用規(guī)劃逝圖6.2規(guī)劃期土涌地使用規(guī)姥劃圖居住用孫地規(guī)劃6.3用地布局住宅用蔬地包括忙四種類巖型，即老年擋公寓、榆一般住本宅、濱秋水住宅妙及其改抱造居民槳點(diǎn)，主要有7個居住區(qū)康。每個居尿住區(qū)面芬積為55—環(huán)110公頃左禁右（包怖括道路陵、綠化傾、公建平等其他班面積）之，容納國人口約撈為2-4萬人。小區(qū)共斧計12個，每個22-4醋0公頃左跪右，容膛納人口1.3-洋2.6萬人左右抓。組團(tuán)（開愛發(fā)基本模你塊）共計47個，每個琴控制在6-10公頃左右選（純住宅柴面積），街容納人口240羞0-4學(xué)000人。6.3用地布局居住用架地規(guī)劃住宅用壟地包括盆四種類指型，即老年每公寓、霸一般住垮宅、濱珠水住宅瀉及其改限造居民漲點(diǎn)，主要有5個居住區(qū)。每個居住誼區(qū)面積為55—1蘇10公頃左銳右（包適括道路猛、綠化益、公建巖等其他數(shù)面積）福，容納竊人口約當(dāng)為2-4萬人。小區(qū)共計8個，每個22-4濫0公頃左右牛，容納人統(tǒng)口1.3-膝2.6萬人左龍右。組團(tuán)（斤開發(fā)基承本模塊悠）共計34個，每個控柳制在6-10公頃左予右（純歇住宅面泡積），恐容納人功口2400堤-400鞋0人。公共設(shè)紫施用地米規(guī)劃6.3用地布局1.行政辦哄公用地菜規(guī)劃主要布置敲在現(xiàn)311省道橫軸閉和中央公臉共設(shè)施主否軸交叉處棍。2.商業(yè)金融辦用地規(guī)劃主要布講置在311省道東入名口、行政舟辦公用地名的北側(cè)、類沿中央生亦態(tài)公園西抬側(cè)環(huán)湖公縣共設(shè)施休烏閑帶和科刻技城以南貴；3．文化扒娛樂用滋地規(guī)劃主要集吹中在行采政辦公輝區(qū)南側(cè)糞，規(guī)劃滴設(shè)置圖吳書館、扔科技館間、影劇羽院、文元化中心醬等設(shè)施瞧。4．體育鳳用地規(guī)部劃規(guī)劃在太中央公屠共設(shè)施次主軸南明端設(shè)置吐體育中俯心，設(shè)陸置體育距館、室前外體育比場地。5．醫(yī)療射衛(wèi)生用浪地規(guī)劃在文化赴中心東佛側(cè)設(shè)置劣醫(yī)療衛(wèi)覽生中心倉，擬建月綜合性膏醫(yī)院和膚療養(yǎng)院繭。6．教育科黃研設(shè)計用近地規(guī)劃科研設(shè)獨(dú)計用地壩布局在矮鎮(zhèn)區(qū)西炭側(cè)。文化教探育產(chǎn)業(yè)耐用地位匙于西北惠側(cè)，布恢置與科刻技城中尿試研發(fā)殲項目相氧關(guān)的專疼科學(xué)校全和產(chǎn)學(xué)滅研一體算化的文評化創(chuàng)意乓產(chǎn)業(yè)。（1）規(guī)劃現(xiàn)311省道以蔑北主要肯布置科切研中試馬的生產(chǎn)主基地；遠(yuǎn)在焦鄭沫高速公演路南側(cè)道重點(diǎn)發(fā)鏈展農(nóng)產(chǎn)秀品加工萬、輕工委制造等紫無污染剪產(chǎn)業(yè)。（2）根據(jù)額先大后侍小和同瓶類單位什相近布藝置的原勢則，合昆理布置刪先期科抹研中試雹單位。（3）按照胸環(huán)境要頂求嚴(yán)格霜控制各防科研中星試單位逝的生產(chǎn)我活動，爛嚴(yán)禁污彎染環(huán)境眾的行為亞。工業(yè)用地海規(guī)劃6.3用地布局按照規(guī)劃獎結(jié)構(gòu)分區(qū)奔編號，分戀為7個區(qū)。7.1地塊劃齊分居住用地凱開發(fā)基本丑單元及模牙式7.2開發(fā)基本警單元體系類型編號開發(fā)基本單元類型類型描述規(guī)模開發(fā)基本單元個數(shù)（個）容積率建筑密度（%）建筑限高（m）綠地率（%）停車位標(biāo)準(zhǔn)下限上限A老年公寓用地多層約28.6公頃41.01.22512400.35車位/戶B一般住宅用地多層與12層以下小高層結(jié)合約204.6公頃281.21.82035400.6車位/戶C濱水住宅用地12層以下小高層與18層以下高層結(jié)合約107.7公頃121.52.01555451車位/戶D改造住宅用地多層約31.0公頃20.81.02512350.35車位/戶商業(yè)用眨地開發(fā)僻基本單按元及模么式7.2開發(fā)基嘴本單元熔體系類型編號開發(fā)基本單元類型類型描述規(guī)模（ha）開發(fā)基本單元個數(shù)（個）容積率建筑密度（%）建筑限高（m）綠地率（%）停車位標(biāo)準(zhǔn)下限上限A大型購物街區(qū)城市級大型商業(yè)街區(qū)，以商業(yè)綜合體為主體，兼融辦公、娛樂、餐飲、酒店、購物等功能。28.752.02.54535253.0車位/100m2建筑面積B商業(yè)金融綜合高層商業(yè)綜合體，綜合布置辦公、酒店設(shè)施。4.012.03.03560300.5車位/100m2建筑面積C1購物休閑街區(qū)以低層、多層商業(yè)街區(qū)為主的沿湖商業(yè)帶，主要業(yè)態(tài)為小體量購物、餐飲、展示、文化體驗(yàn)等。30.791.52.04525250.5車位/100m2建筑面積C2購物休閑街區(qū)以低層商業(yè)街區(qū)為主的沿湖商業(yè)帶，主要業(yè)態(tài)為小體量購物、餐飲、展示、文化體驗(yàn)等。22.171.02.54515250.5車位/100m2建筑面積D片區(qū)商業(yè)服務(wù)50-80米寬沿社區(qū)主要服務(wù)性道路形成的沿路商業(yè)服務(wù)街區(qū)，主要有超市、便利店、肉菜市場、便民服務(wù)設(shè)施等。15.991.01.25015250.5車位/100m2建筑面積酒店用地逢開發(fā)基本吐單元及模燒式7.2開發(fā)基金本單元燥體系類型編號開發(fā)基本單元類型類型描述規(guī)模（ha）開發(fā)基本單元個數(shù)（個）容積率建筑密度（%）建筑限高（m）綠地率（%）停車位標(biāo)準(zhǔn)下限上限A城市型星級酒店區(qū)位及景觀優(yōu)勢突出，以高層塔樓為主體，配套有完善且檔次高的服務(wù)設(shè)施，是城市的重要地標(biāo)性建筑6.822.03.03060350.7車位/100m2建筑面積地塊控制竊指標(biāo)：強(qiáng)制性指慘標(biāo)：地塊用扭地性質(zhì)謙、用地組面積、她容積率剖、建筑高密度、林建筑限腔高、綠欲地率、職機(jī)動車床出入口緒方位、疤停車泊均位和配話套公共泥服務(wù)設(shè)航施等指導(dǎo)性指誓標(biāo)：人口容寨量、建屠筑形式央等。7.3地塊控第制指標(biāo)間體系橋北新鎮(zhèn)某中心區(qū)開蒸發(fā)控制要瞎素表使用性質(zhì)開發(fā)強(qiáng)度基地布置設(shè)施配置用地性質(zhì)容積率綠地率建筑密度建筑限高人口容量建筑后退道路紅線機(jī)動車出入口方位人流出入口方位機(jī)動車泊位非機(jī)動車／摩托車泊位小學(xué)、幼托、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站、開關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、公共廁所、電信局、郵政局所、消防站、居委會、社區(qū)管理中心、派出所、老年活動室、農(nóng)貿(mào)市場7.3地塊控柴制指標(biāo)幅體系容積率憲、建筑油密度和允建筑高刃度控制錯指標(biāo)規(guī)宜定7.3地塊控奧制指標(biāo)根體系序號用地性質(zhì)分類類別代號容積率建筑密度（%）建筑限高（米）綠地率（%）停車位下限上限1二類住宅用地R21其中老年公寓用地（A）R211.01.22512（4層）40戶數(shù)*0.35一般住宅用地（B）R211.21.82035（12層）40戶數(shù)*0.6濱水住宅用地（C）R211.52.01555（18層）45戶數(shù)*1改造住宅用地（D）R210.81.02512（4層）35戶數(shù)*0.352小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地R22其中社區(qū)服務(wù)中心R221.01.25015250.3車位/100m2建筑面積中學(xué)R220.83020400.7車位/100學(xué)生小學(xué)R220.83020400.7車位/100學(xué)生幼兒園R220.72515400.7車位/100學(xué)生3商業(yè)金融用地C21其中A（大型購物街區(qū)）C212.02.54535（8層）253.0車位/100m2建筑面積B（商業(yè)金融綜合）C212.03.03580300.5車位/100m2建筑面積C1（購物休閑街區(qū)）C211.52.04525（5層）250.5車位/100m2建筑面積C2（購物休閑街區(qū)）C211.01.54515（3層）250.5車位/100m2建筑面積D（沿街商業(yè)服務(wù)）C211.01.25015（3層）250.5車位/100m2建筑面積4市場用地C260.81.05015（3層）252.0車位/100m2建筑面積5旅館業(yè)用地C252.03.03060350.7車位/100m2建筑面積6行政辦公用地C10.81.53030400.7車位/100m2建筑面積7文化娛樂用地C30.81.23535400.7車位/100m2建筑面積8體育用地C40.83535400.7車位/100m2建筑面積9醫(yī)療衛(wèi)生用地C50.81.23030350.6車位/100m2建筑面積10教育科研設(shè)計用地C60.81.53030350.6車位/100m2建筑面積11市政公用設(shè)施用地U0.83020300.3車位/100m2建筑面積其中：郵政、通信設(shè)施U30.83050300.3車位/100m2建筑面積12一類工業(yè)用地)M11.01.54520300.3車位/100m2建筑面積13物流倉儲用地W10.81.05020200.2車位/1000m2建筑面積14對外交通設(shè)施用地T0.82030200.7車位/100m2建筑面積15廣場用地S223516社會停車場庫用地S311017綠地其中公園G11-0.101010750.2車位/100m2占地面積街頭綠地G12---80防護(hù)綠地G221007.3地塊控介制指標(biāo)析體系容積率控搞制本區(qū)內(nèi)的處地塊容積華率劃分為4個開發(fā)幟強(qiáng)度分丘區(qū)。①較低開灶發(fā)強(qiáng)度分牢區(qū)——1.職0以下②一般轉(zhuǎn)開發(fā)強(qiáng)里度分區(qū)——1遲.0-腦1.5③較高儉開發(fā)強(qiáng)坐度分區(qū)——1.與5-2.迫0④高開發(fā)潛強(qiáng)度分區(qū)——2.嫩0-3.墾07.3地塊控之制指標(biāo)愚體系建筑高奧度控制地塊建筑轉(zhuǎn)高度控制墾與用地性童質(zhì)和開發(fā)能強(qiáng)度相關(guān)池，并考慮厭到鎮(zhèn)區(qū)空爛間形態(tài)塑聲造和自然舌景觀保護(hù)吳的城市設(shè)創(chuàng)計要求，液劃分為15米、25米、35米、55—6竹0米和80米5個高度毅分區(qū)。根據(jù)地塊箏使用性質(zhì)鼻制定建筑轎限高標(biāo)準(zhǔn)華，居住類蟻建筑限高質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為2.8米*層賞數(shù)+2米；公嫁建類建街筑限高軋標(biāo)準(zhǔn)為4.0米*層數(shù)+2米。7.3地塊控鐘制指標(biāo)宣體系綠地率控域制7.4規(guī)劃六線有控制紅線黑降線控制7.4規(guī)劃六線螞控制黃線綠線歪控制7.4規(guī)劃六孤線控制紫線藍(lán)稠線控制8.1片區(qū)級公扎共設(shè)施規(guī)混劃1）在現(xiàn)311省道橫泄軸和中蔬央公共曠設(shè)施主誓軸交叉蟻處兩側(cè)欣布置鎮(zhèn)詞區(qū)主要炭公共設(shè)解施。2）行政唐辦公用活地主要矮布置在聞橫軸北津側(cè)。3）城市級背別的商業(yè)近中心主要遼布置在現(xiàn)311省道東義入口、澆中央公涼共設(shè)施講主軸兩擊側(cè)，沿樹中央生太態(tài)公園死設(shè)置環(huán)洞湖公共龍設(shè)施休男閑帶；4）在中央胳公共設(shè)施喂主軸北端足和臨近綠乞心南側(cè)，否適宜發(fā)展器星級賓館毛，作為鎮(zhèn)鋤區(qū)的標(biāo)志耀性建筑；5）在中央思公共設(shè)施喬主軸南端旋設(shè)置體育旋中心；在披橫軸以南今布置大型岡文化娛樂膀綜合項目槍，在文化鴉中心東側(cè)碗設(shè)置醫(yī)療劉衛(wèi)生中心丈，擬建綜幻玉合性醫(yī)院伶和療養(yǎng)院輸。8.2居住區(qū)公無共配套設(shè)厭施用地規(guī)伴劃遠(yuǎn)期規(guī)劃偏居住區(qū)共郊有5個，15萬人。遠(yuǎn)潤景容納人塌口約為20萬人。中小學(xué)度布局：本區(qū)漲設(shè)置中拼學(xué)2處；規(guī)你劃小學(xué)5所。幼托布畜局：按1.5-敲2.0萬人左右柏設(shè)置一處錢幼托，遠(yuǎn)直期本區(qū)設(shè)價置7處幼托。9.1遠(yuǎn)景道路焦交通規(guī)劃整個路網(wǎng)忽劃分為主倒干路—次干路—支路三右個等級什。規(guī)劃攏主干路妙紅線寬價度為40米，次干鼠路紅線寬票度為30米，支笛路紅線秧寬度24米。采養(yǎng)用方格青網(wǎng)系統(tǒng)君，規(guī)劃傳鎮(zhèn)區(qū)形襲成兩橫兩習(xí)縱的主干道帆系統(tǒng)。9.2道路交通慶規(guī)劃整個路網(wǎng)煎劃分為主乳干路—次干路—支路三個倆等級。規(guī)躺劃主干路否紅線寬度屋為40米，次干繪路紅線寬內(nèi)度為30米，支侮路紅線濱寬度24米。采用殖方格網(wǎng)系千統(tǒng)，規(guī)劃稍鎮(zhèn)區(qū)形成兩橫兩鐘縱的主干道顆系統(tǒng)。9.3道路坐亞標(biāo)點(diǎn)控附制規(guī)劃9.4道路斷況面規(guī)劃話圖10.財1主要控制親點(diǎn)高程及宿坡向規(guī)劃本區(qū)妖工程防洪焦標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇，浩排澇標(biāo)準(zhǔn)固為20年一遇謎。綜合考慮佩防澇、交養(yǎng)通安全、擦市政工程跪建設(shè)經(jīng)濟(jì)編性和地形冊等主要因女素，并與渠現(xiàn)狀主要療道路相協(xié)潤調(diào)，確定采規(guī)劃道路演的控制點(diǎn)的高程、坡銅向和坡度夕。參照《城市用地立豎向規(guī)劃雷規(guī)范》的有關(guān)爛規(guī)定。監(jiān)未達(dá)到污最小縱序坡要求亮的道路居需要裳設(shè)吧置鋸齒士形邊溝糧來彌補(bǔ)芹排水不訓(xùn)暢的問狼題。近期現(xiàn)310省道以橋訂北新區(qū)管崖委會提供慕的現(xiàn)狀標(biāo)凡高為準(zhǔn)，匪便于與相域鄰道路和華周邊街坊仆的銜接。道路類別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最小坡長（米）主干路0.22170次干路3110支路360根據(jù)總體煉規(guī)劃，在彩焦鄭高速鋸公路以北爛、天然渠散以南的西暖南地塊新題開挖約90畝的景優(yōu)觀滯洪期水域，健進(jìn)行防駛滲處理蒸，既可貍在洪澇反災(zāi)害時陶期用于底蓄洪防私澇，又升有利于題塑造生床態(tài)城市狡特色。一核一養(yǎng)帶三廊弟多點(diǎn)布磨局結(jié)構(gòu)10.1主要控制票點(diǎn)高程及助坡向公共綠稍地規(guī)劃各類規(guī)劃露公共綠地顧總面積200.刻35公頃，人加均13.3躺6平方米主要公震共綠地查有：（1）中央朋生態(tài)公旗園、區(qū)筒級和片往區(qū)級公兄園（2）居住征區(qū)級公軌園2個（3）濱水綠傍地（4）沿街礦帶狀綠現(xiàn)地2.防護(hù)綠地鬼規(guī)劃區(qū)級公投園片區(qū)級公只園片區(qū)級頭公園中央生丹態(tài)公園11.1水系統(tǒng)燈改造天然渠：排洪行默澇河道，掃部分河道續(xù)拓寬，增頂加景觀多庭樣性和調(diào)飛蓄能力。仿兩岸結(jié)合飯景觀設(shè)計僻設(shè)置綠化則保護(hù)區(qū)灌渠：城市內(nèi)情部灌渠全構(gòu)部移至城比外。人工河道：新挖尼若干條糾主干河筒道，寬庫度不小烈于10米，兩植側(cè)綠化門帶寬度舍不小于30米。路邊渠：沿現(xiàn)311省道兩側(cè)郊、東側(cè)居拖住區(qū)和中愁部商業(yè)區(qū)斧部分路段秒一側(cè)設(shè)置乖雨水明渠擔(dān)，寬度3-5米，挖深1.2－1.3米，兼方有景觀尸和排水徐功能，奪形成縱籮橫交錯胞的支網(wǎng)拼水系。11.2水系景捷觀示意街坊與謝水11.娛3水系景煮觀意向道路與水11.密3水系景兩觀意向建筑與畝水11.爺3水系景觀峰意向水與原攪生態(tài)休帽閑環(huán)境11.3水系景觀巡壽意向景觀系統(tǒng)蘋規(guī)劃近期建設(shè)些一水廠，曾供水量2.0萬噸/日，以地帥下水為水胖源；規(guī)劃基期末建設(shè)根二水廠，悶供水量8萬噸/日，為鎮(zhèn)伙區(qū)服務(wù)，章以黃河水補(bǔ)為水源。14.1給水工程顧規(guī)劃新建水廠新建水廠本區(qū)污逃水排放冬量為6.5萬立方懸米/日14.碑2污水工程構(gòu)規(guī)劃（1）污水宏量預(yù)測污水排放貨量按總用貢水量85％計，涼則本區(qū)院污水排餡放量為6.5萬立方努米/日，收須集處理電率達(dá)到90%，污水刃廠污水異處理能直力需達(dá)飛到5.8萬立方縣米/日。（2）污水掙處理新建污水尊處理廠位廚于本區(qū)范葛圍以外，傅天然渠一載支渠以南復(fù)，處理能甚力6萬立方米/日，總占忍地面積8公頃。（3）污水氧管網(wǎng)系篩統(tǒng)污水干管增一般與道每路平行布摟置，敷設(shè)茅于人行道隔、非機(jī)動算車道或公斜共綠地內(nèi)辨，結(jié)合地望形盡可能描順坡敷設(shè)淋。本區(qū)污俗水主干管溉為DN60工0-DN她1000的管道，脂支干管為DN3豆00-死DN5共00的管道。14.3雨水工壟程規(guī)劃①雨水總梅體排放頑方向與筐自然地堆形坡向競一致，槳自西向延?xùn)|、自硬南向北露，大部交分重力艷自流就棗近排入墾附近水論體。天姥然渠、父魚塘和禮新挖主屆干河道脹作為本跡區(qū)雨水竊的最終督排放水偵體。雨咬水無法阻自排的握低洼地疾段設(shè)置混雨水泵己站，保唐障排水些暢通。②雨國水排放寨分區(qū)：娘以規(guī)劃佩范圍內(nèi)澡的灌渠憂、排渠泰和新開挺挖河道下及自然椅地形為杏雨水匯術(shù)水分界柜線，雨代水按就喉近排放寶原則分編區(qū)。③地塊央內(nèi)部排水綿有兩種途廁徑：通過封道路邊雨肝水明渠排藝放或通過跌雨水暗管舞排放，二堤干二支渠燃以西采用少暗管排放惱，以東采壁用雨水明抬渠和暗管鎮(zhèn)相結(jié)合。瓶城市干道那和次干道扒排水渠寬3－5米，渠深1.2－1.3米。雨水排放宅原則本區(qū)總用多電量4.5億千瓦時。以新鄉(xiāng)殊市洪門220千伏變電遠(yuǎn)站作為橋盛北新鎮(zhèn)的花電源點(diǎn)。釋在本區(qū)北觀部新建110千伏橋北坑變作為主柴電源。14.4供電工程鄭規(guī)劃橋北110KV變電所本區(qū)總攏交換機(jī)部容量12萬門。用新建電恥信分局阻，設(shè)郵之政局所6處。14.懂5通信工趨程規(guī)劃電信分局14.刻6燃?xì)夤ぴ伋桃?guī)劃（1）

氣爹源規(guī)劃嘗：近期戚建設(shè)壓借縮天然鍵氣CNG釋放站，諸啟動建設(shè)燃城區(qū)天然餐氣管網(wǎng)工垮程。遠(yuǎn)期將誕力爭從沃新鄉(xiāng)引出入長輸竄管線天擾然氣。（2）供應(yīng)舒設(shè)施規(guī)講劃：近拔期在三證干渠以債西建設(shè)塌壓縮天哀然氣CNG釋放站，框遠(yuǎn)期建設(shè)膀長輸管線粘分輸站及橋門站。（3）用氣量己預(yù)測：共攜需要燃?xì)?.67皮5萬立方既米/日。（4）燃?xì)廨斕幣湎到y(tǒng)：天然氣輸災(zāi)配管網(wǎng)壓翻力級制采炭用中低壓厲兩級系統(tǒng)。城市主奔干管網(wǎng)采頃用中壓A級（0.4狡MPa）壓力繡，住宅云小區(qū)采鐮用低壓頌（3kP胖a）系統(tǒng)，惜經(jīng)區(qū)域中碌低壓調(diào)壓嘩柜引入天或然氣。企屢業(yè)和商業(yè)法公建大用呼戶配置用吼戶專用調(diào)兩壓柜（箱透）接入天腳然氣。根償據(jù)服務(wù)半仿徑約為1公里或5千人的惰服務(wù)標(biāo)杜準(zhǔn)設(shè)置驗(yàn)中低壓帆調(diào)壓站復(fù)。管網(wǎng)總體露呈環(huán)狀體狼系。本區(qū)生設(shè)活采暖憐負(fù)荷為8.2萬KW。設(shè)鍋悟爐房兩增處。14.押7供熱工程擁規(guī)劃鍋爐房鍋爐房14.8管線綜刊合規(guī)劃（1）

本就區(qū)24米及以上猾道路所有著市政工程授管線盡可筆能布置在羞人行道、片非機(jī)動車益道和路邊紫綠化景觀繞帶下。（2）規(guī)劃電陪信、供熱漠、給水管資道一般布伴置在道路帳的西、北村側(cè)，雨水災(zāi)管道一般外布置在道茅路的中心進(jìn)線下，電散力、燃?xì)夥?、污水管李道一般布統(tǒng)置在道路袍的東、南鍛側(cè)。（3）各種圖管線均思平行道姑路中心嗽線布置座，管線棒距建筑摔物的距洽離由近買至遠(yuǎn)的啟順序依加次是電鵲信、電墊力、給豎水、燃斯氣、供貫熱、污蠢水、雨敘水，照礎(chǔ)明線路污布置在原路緣石較下。具未體設(shè)計慶須符合《城市工匙程管線裙綜合規(guī)藏范》（GB50解28-9鐮8）設(shè)計溉要求。本區(qū)生貨活垃圾乘量為180噸/日。中重型垃圾嚇中轉(zhuǎn)站1處，小型嗽垃圾中轉(zhuǎn)撐站6處，公泉廁41處。14.9環(huán)境衛(wèi)森生設(shè)施得規(guī)劃中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站防災(zāi)指揮中心防洪木消下防稻人防岔避震拴疏散結(jié)合行惰政中心構(gòu)設(shè)消防嘆指揮中銅心，按錢消防服金務(wù)半徑4～7平方公符里，新建消催防站3處，分別稍位于行政擠中心東北溉側(cè)、市場椅的東側(cè)和魯鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)她，每處用地番面積300敞0-5朋000平方米。鎮(zhèn)區(qū)道狠路不大塵于120米間距設(shè)誕室外市剪政消防求栓，及生十字路粥口50米范圍內(nèi)設(shè)盼置市政消裁火栓。依據(jù)總牛體規(guī)劃吉的相關(guān)嫩要求、逐自然環(huán)侮境特質(zhì)免、以及酒本次規(guī)嗽劃的綜蘋合分析辣，確定塔城市設(shè)下計的目勸標(biāo)是塑攔造“黃河北岸衰具有水鄉(xiāng)挨特色”的城貞鎮(zhèn)景觀溉。16.1城市設(shè)宰計目標(biāo)整體城市簽設(shè)計結(jié)構(gòu)巷及其核心醉元素可以日概括為“雙軸雙盈核一帶白多點(diǎn)”。“雙軸”分別臘包括核尸心景觀胡縱軸和好核心景花觀橫軸泡?！半p核”指位于姿本區(qū)內(nèi)的鑰兩個城市指功能中心塔作為城市乘景觀核心勻，分別是夜公共中心側(cè)景觀核心升（含高檔登星級酒店聚區(qū)、大型堪商業(yè)購物鄉(xiāng)豐城、行政久中心、文頑化和體育躁中心等）臉及中央生紅態(tài)公園景拴觀核心?！耙粠А敝秆刂兄v央生態(tài)公等園布置的攔環(huán)湖公共勁設(shè)施休閑伯帶?！岸帱c(diǎn)”是指結(jié)飄合道路街嗽道景觀設(shè)脈計的節(jié)點(diǎn)數(shù)，構(gòu)成具搭有識別性殼的空間體促系。16.2城市景混觀軸線皂與地標(biāo)躬引導(dǎo)制高節(jié)寒點(diǎn)和視揚(yáng)線通廊為了形成木建成景觀讀和自然景擾觀之間的駝協(xié)調(diào)關(guān)系目、強(qiáng)化自洗然景觀的恥主導(dǎo)地位拘、塑造和甲諧的城市積天際輪廓膝，應(yīng)當(dāng)確炊保城市中禍的重要視花線通廊，堪包括如下3種基本涉類型：（1）城市鼻設(shè)計確跳定的建筑制高忘節(jié)點(diǎn)及其晴視線通廊，對于珍視線通策廊范圍濫內(nèi)的建押筑高度言進(jìn)行管符制；（2）城市設(shè)屑計確定的外圍生態(tài)晃廊道和建蘭筑制高節(jié)途點(diǎn)之間的聞視線通廊，對于視轉(zhuǎn)線通廊范具圍內(nèi)的建爹筑高度進(jìn)習(xí)行管制；（3）本區(qū)的擺主要開放丈空間，即田本地居民蒼和外來游革客的重要畜集聚場所鄰，也是觀水賞建筑制坦高節(jié)點(diǎn)的奶主要部位趣。為此，羅在城市設(shè)腫計確定的主要開放席空間與制氣高節(jié)點(diǎn)之蹄間確定視線種通廊，對告于視線通統(tǒng)廊范圍內(nèi)柴的建筑高謀度進(jìn)行管喝制。高度分區(qū)根據(jù)制高咳節(jié)點(diǎn)及其雪視線通廊拼的要求，個并考慮區(qū)藏位條件和燥用地性質(zhì)館，確定本膝區(qū)的建筑朗高度管制敲策略，劃泄分為15米（低）仇、25米（較吹低）、35米（基聞準(zhǔn)高度各）、55—法60米（較有高）和80米(高)5個高度翠分區(qū)。16.陵3制高節(jié)毛點(diǎn)、視捐線通廊催和高度牧分區(qū)引沿導(dǎo)風(fēng)貌分超區(qū)分類1.公共建迷筑主導(dǎo)內(nèi)分區(qū)引挽導(dǎo)2.居住建筑祝主導(dǎo)分區(qū)斜引導(dǎo)3.科研中呈試生產(chǎn)量風(fēng)貌區(qū)4.工業(yè)物流克風(fēng)貌區(qū)16.堂4風(fēng)貌分凡區(qū)及界厘面引導(dǎo)（1）星級雜酒店：建筑形院式以現(xiàn)貞代、前議衛(wèi)為主要失設(shè)計目儲標(biāo)，體恢現(xiàn)時代焰性。建