寧波高層玻璃幕墻式商務(wù)中心建筑設(shè)計(jì)方案文本

項(xiàng)目背景區(qū)位分析寧波市軌道交通1號線是寧波市交通主軸線路之一，承擔(dān)著城市東西向重要的交通需求。大卿橋站是1號線第八個(gè)車站，是1號線和4號線的換乘站，西臨環(huán)城西路站，東臨西門口站。位于中山西路與翠柏路交叉路口。1號線沿中山西路東西走向，4號線南北方向走向，沿翠柏路方向設(shè)置。站位周邊現(xiàn)狀西北側(cè)為郵政大廈、東北側(cè)為后河小區(qū)、南側(cè)為西塘河及假山新村居住小區(qū)。本站位南北側(cè)及東端已發(fā)展為成熟的居住小區(qū)，現(xiàn)狀客流基本為居住客流，車站500M服務(wù)半徑能滿足對現(xiàn)狀客流的吸引?，F(xiàn)狀用地發(fā)展優(yōu)勢軌道交通1號線和4號線在此設(shè)站，帶來地價(jià)的增值，激發(fā)該處土地利用往高利潤產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如商業(yè)、服務(wù)、辦公等。雙地鐵優(yōu)勢，與其東面的三江口商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)的輻射作用，吸引大量人流，有利于促進(jìn)該區(qū)的發(fā)展與繁榮?；匚挥趯幉ㄊ兄行某恰Ｊ飬^(qū)，周邊居住人口密集，有利于地塊的集聚化、規(guī)?；土Ⅲw化發(fā)展。存在問題：周邊區(qū)域現(xiàn)存住宅建筑陳舊，需要進(jìn)行改造整合。中山西路作為海曙區(qū)的重要一軸，天一廣場為軸線的起點(diǎn)，由東往西，商業(yè)規(guī)模和品質(zhì)逐漸降低，需要一定的提升，從而與三江口區(qū)域錯位經(jīng)營，相互呼應(yīng)。規(guī)劃分析區(qū)域功能研究項(xiàng)目用地與軌道交通區(qū)域功能研究綜合分析，本項(xiàng)目地塊應(yīng)設(shè)置為社區(qū)居民提供服務(wù)的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施以及為辦公人群提供服務(wù)的會議酒店及相關(guān)配套實(shí)施。同時(shí)考慮到雙地鐵優(yōu)勢和三江口商務(wù)區(qū)的輻射作用，將項(xiàng)目定位升級到作為片區(qū)內(nèi)商業(yè)副中心。功能定位本項(xiàng)目地塊應(yīng)設(shè)置為社區(qū)居民提供服務(wù)的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施以及為辦公人群提供服務(wù)的會議酒店及相關(guān)配套實(shí)施。同時(shí)考慮到雙地鐵優(yōu)勢和三江口商務(wù)區(qū)的輻射作用，將項(xiàng)目定位升級到作為片區(qū)內(nèi)商業(yè)副中心。用地布局調(diào)整為使地鐵沿線地塊得到更合理有效的開發(fā)，體現(xiàn)地鐵對周邊區(qū)域的帶動作用?，F(xiàn)將原規(guī)劃沿地鐵線居住住用地,調(diào)整為商業(yè)金融用地，形成區(qū)域配套商業(yè)中心。具體措施包括：調(diào)整周邊用地性質(zhì);提高用地開發(fā)強(qiáng)度;完善周邊交通組織。用地條件分析根據(jù)寧波市要求建筑退縮如圖所示，為最大限度開發(fā)土地，高層塔樓宜設(shè)于南地塊；北地塊為多層商業(yè)。設(shè)計(jì)構(gòu)思設(shè)計(jì)理念一體化開發(fā)構(gòu)想結(jié)合軌道1號線以及4號線控制規(guī)劃，重新定位該區(qū)開發(fā)利用方向，使之形成以辦公、商業(yè)、休閑等功能為主商務(wù)中心，成為中山西路中端新地標(biāo)。建立廣泛的地面和地下聯(lián)系，把各種商業(yè)綜合活動連成一體，有利于開放經(jīng)營，也便于解決地塊之間的相互聯(lián)系；在功能的布局方面，根據(jù)人流車流合理布局，同時(shí)地面和地下功能互相對應(yīng)。設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目位于中山西路和翠柏路的交匯路口。地塊整體為長方形，從中間被花池巷分為兩個(gè)正方形地塊。地塊的兩邊與1、4號線的大卿橋站相接。地塊周邊目前是比較成熟的區(qū)域，周邊有銀?；▓@、后河小區(qū)、假山村住宅區(qū)以及寧波外經(jīng)貿(mào)幼兒園等。設(shè)計(jì)面積共計(jì)8000平方米。

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃寧波市的商業(yè)體系規(guī)劃策略為:“一主作輔”為基礎(chǔ)，以“多點(diǎn)”為補(bǔ)充2020年中心城商業(yè)營業(yè)面積控制在350萬平方米左右，目標(biāo)是形成以“一主八輔”為基礎(chǔ)，以“多點(diǎn)”為補(bǔ)充的結(jié)構(gòu)合理、布局完善的商業(yè)體系。“一主”指一個(gè)城市商業(yè)中心，“八輔”為八個(gè)區(qū)域商業(yè)中心（另有九個(gè)商業(yè)集聚區(qū)）“多點(diǎn)”為30個(gè)左右的社區(qū)（居民區(qū)）商業(yè)服務(wù)設(shè)施。大卿橋站位于城市商業(yè)文化規(guī)劃體系中的沿中山西路的發(fā)展軸上，4號線前一站的又為寧波市級海曙西區(qū)商業(yè)中心區(qū)，周邊現(xiàn)狀建設(shè)比較成熟，因此，大卿橋站周邊區(qū)域的功能既是西河街區(qū)域商業(yè)中心商業(yè)功能的延伸，又要與之形成區(qū)域互補(bǔ)，錯位競爭的發(fā)展格局。大卿橋站發(fā)展地位應(yīng)以地鐵建設(shè)為契機(jī)，整合區(qū)域開發(fā)資源，綜合發(fā)展高水準(zhǔn)、復(fù)合型、體驗(yàn)式文化休閑商業(yè)商務(wù)中心，形成中山西路與翠柏路交叉口的新地標(biāo)。商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析實(shí)例分析南海地鐵挎金融城設(shè)計(jì)地倡點(diǎn)：佛贏山南海占地面積首：451揚(yáng)31m病2總建筑面膏積：347度164詠m2高株度先：170抽m國內(nèi)最但大的在絹建地鐵禿上蓋物瞇業(yè)開發(fā)暢項(xiàng)目，痛集公交繁樞紐、只商場、意甲級寫皺字樓、黎四星級封酒店、棍住宅等車功能于粒一體。南海地鐵謊金融城設(shè)計(jì)地?fù)Q點(diǎn)：佛鉆山南海占地面積紗：451欠31m頭2總建筑面賞積：347營164棵m2高宇度往：170m國內(nèi)最大耕的在建地杰鐵上蓋物芳業(yè)開發(fā)項(xiàng)叨目，集公助交樞紐、內(nèi)商場、甲絨級寫字樓桶、四星級俱酒店、住燥宅等功能壘于一體。南海地鐵運(yùn)金融城地鐵站蛛及區(qū)間碼東西橫串穿地塊牲，地鐵隆跟公交悅、物業(yè)執(zhí)無縫對殖接，給糧各部分垃的人流站組織提姿供最有起利的條診件。南海地鐵段金融城南海地捆鐵金融貴城南海地鐵榴金融城廣州地鐵仔運(yùn)營指揮效中心設(shè)計(jì)地袍點(diǎn)：廣運(yùn)州占地面鎮(zhèn)積：382蔑35m僑2總建筑面?zhèn)}積：3064遮60m2高響度：200m集公交您樞紐、炕商場、昨甲級寫乏字樓、扁企業(yè)總柜部、線邊網(wǎng)指揮能中心等延功能于窩一體大餓型地鐵炎上蓋綜漲合體。廣州地澇鐵運(yùn)營區(qū)指揮中赤心地鐵站匙位于地效塊東北剖角，地煎塊開發(fā)堆通過地扯鐵站廳壟改造，拼結(jié)合下濱沉廣場蹦與地鐵拍連接，謙形成舒鵝適的空印間效果走。方案設(shè)計(jì)停車設(shè)施紛規(guī)劃停車場鳳庫的布鉛置集中化。規(guī)劃增在地塊灘內(nèi)結(jié)合旱建筑設(shè)后置地下楊停車庫視，位于團(tuán)地塊的名地下二朗、三層菜，滿足草地塊內(nèi)董部配建憤停車的吊需求。規(guī)模控精制：按照寧伸波市規(guī)路劃局的熊規(guī)定車竿位配套號計(jì)算：考慮到價(jià)該地塊墾位擁有民軌道交這通1號線以及4號線的沙交通優(yōu)對勢，人單們出行霸方式以他軌道交探通為主她，所以轎配套標(biāo)吸準(zhǔn)取主糖要取下訂限。A1與A2地塊的商緣瑞業(yè)總面積謎為1897什0平方米，所需車位=245琴35x0凈.5/1林00≈1溫23輛A1與A2地塊的湊辦公/公寓總面炭積為194均31平方米頑，所需車旬位=194腥31x0次.5/1影00≈9結(jié)7輛兩地塊嘉內(nèi)總共挑有車位254個(gè)(地下二識層100個(gè)，地下唇三層154個(gè))，滿足段停車需辱求。車行流遲線分析人行流線尸分析日照分析日照退縮給分析該區(qū)為科舊城改植造區(qū)，啊取冬至轎日進(jìn)行畜日照分蛛析，周罵邊住宅能基本可未滿足大旬寒日日尖照1小時(shí)的規(guī)識定。景觀分盯析下沉廣生場分析下沉廣場申作為一個(gè)扒交通換乘斤空間與購鑼物、餐飲牲、娛樂休啦閑、辦公放與酒店等趟功能部分藍(lán)形成良好賓的，具有死吸引力的赤聯(lián)系。公共場艘所的出燭入口與孟地鐵互吐通，產(chǎn)勿生對商攻業(yè)和飲姻食業(yè)的昆巨大商懼機(jī)，并釀形成地夢下商業(yè)蒜街，使證地下商濕場與上倒層的商漂業(yè)連接還，有利微于開放殘經(jīng)營。規(guī)?？刂谱硪约伴_發(fā)擱強(qiáng)度根據(jù)規(guī)盾劃結(jié)構(gòu)匹和土地班利用規(guī)獲劃，可伐初步確狐定各地拿塊的開劈燕發(fā)原則鐵和開發(fā)強(qiáng)度臨：形成以肌公寓、束高層辦蒼公區(qū)及關(guān)商業(yè)區(qū)束為主的技高強(qiáng)度掩開發(fā)區(qū)環(huán)域商業(yè)填中心，擁綜合容掙積率約頭為4.0倦1A1地塊為途商業(yè)、慣公寓或慎辦公，售容積率崖約為5.4廳2A2地塊為綜兄合休閑商炸業(yè)區(qū)，容幼積率為2.3捷4消防分析遮陽百濱葉遮擋西懶邊的陽靠光，同覺事營造友出豐富軟的光影肆