河南某住宅樓盤競標(biāo)方案

****置業(yè)有限公司

**市『山水華門』（暫定名）項目競標(biāo)方案***房地產(chǎn)營銷策劃有限公司2006年7月24日第一部分：市場調(diào)查分析一、**概況

**市位于河南省西部，澠池縣境內(nèi)，屬三門峽市。地處崤函古道，北仰韶峰，南眺洛伊。據(jù)傳，唐代澗河泛濫，有神馬降臨，退水救民。為感念神馬義舉，遂建“**廟”，由此得名。全市總面積112平方公里，轄兩鎮(zhèn)和五個街道辦事處，總?cè)丝?6.1萬人，共有漢、滿、蒙古、維吾、布依、壯、彝、回等14個民族，其中城鎮(zhèn)人口12萬人，農(nóng)村人口3.3萬。本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫12.4°C，年降水量700毫米，無霜期276天。區(qū)內(nèi)已形成了以化工、機(jī)械、輕紡、食品加工等為主體得工業(yè)生產(chǎn)體系；主要土特產(chǎn)有蜂蜜。旅游景點主要有鴻慶寺石窟、楚坑、慈禧行宮等。**市原為澠池縣的**公社，1970年成立**礦區(qū)（縣級），歸洛陽行署領(lǐng)導(dǎo)。1981年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立**市，由洛陽行署代管。1986年區(qū)劃調(diào)整，由三門峽市代管。全市下轄千秋、常村兩鎮(zhèn)和千秋、朝陽、常村、新義街和泰山路五個街道辦事處。**屬于新興的工業(yè)城市，隨著城市整體經(jīng)濟(jì)實力的增強，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路建設(shè)、綠化設(shè)施建設(shè)不斷增強，城市化水平不斷提高。**礦產(chǎn)資源豐富。主要特點是儲量大、品位高、品種多、埋藏淺、易于開采利用。現(xiàn)已探明有豐富的煤、鋁土、玻璃石英砂、火礁巖、重晶石、硫鐵礦等礦產(chǎn)資源，其中已探明煤炭總儲量達(dá)79億噸，素有“百里煤城”之稱，是我國的重要的能源基地之一；鋁土礦探明儲量1.02億噸，占河南省總儲量的50%以上。以煤、電、氣、化、水利、藥為主的特色工業(yè)格局初步形成。國家特大型企業(yè)義煤集團(tuán)所轄楊村、耿村、常村、千秋、躍進(jìn)等13對礦井，年產(chǎn)原煤一千萬噸以上，目前生產(chǎn)經(jīng)營形勢蒸蒸日上。轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生了國有特大型煤炭企業(yè)義煤集團(tuán)公司、**氣化廠、河南振興化工集團(tuán)公司、中潔鉻鹽有限公司、黃河槐扒等一批大型企業(yè)，為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。也使**2001年綜合經(jīng)濟(jì)實力在全省中躋身29位，主要人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名列全省前茅；2002年在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評價中，**經(jīng)濟(jì)基本競爭力提升速度躋身全國百強，位次己進(jìn)入到22位。2004年，全市生產(chǎn)總值完成27.3億元，地方財政收入1.2億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成18.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6135元，農(nóng)民人均純收入3100元。綜合經(jīng)濟(jì)實力2004年在全省排第8位。2005年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到40.8億元，財政一般預(yù)算收入2.05億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成67億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7200元，農(nóng)民人均純收入3800元，人均固定資產(chǎn)投資、人均儲蓄存款余額、工業(yè)增加值占GDP比重位居全省第一，人均GDP、人均財政一般預(yù)算收入位居全省第二，其它各項指標(biāo)均居全省前列，綜合經(jīng)濟(jì)實力躍居全省第6位。時至今日，**市經(jīng)濟(jì)實力明顯增強，人均收入穩(wěn)步增加，消費力水平普遍提升，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展格局初步形成。二、**市房地產(chǎn)市場概況**市房地產(chǎn)市場總量狀況

**房地產(chǎn)市場起步階段：**市房地產(chǎn)市場起步較早，早期主要以礦區(qū)、廠區(qū)生活區(qū)家屬院建設(shè)為主。因受到周邊地勢和土壤條件、可用土地資源限制，可用建設(shè)用地不多。但利用率較高，普遍以多層單元樓為單體建筑，形成區(qū)域性生活園區(qū)，較少有低層建筑。在普通住宅主要以礦區(qū)、廠區(qū)建設(shè)為主的時代，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為緩慢。隨著國家各項政策的出臺，支持房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展的基礎(chǔ)上，**市房地產(chǎn)市場開始市場起步，并逐漸形成了幾家房地產(chǎn)公司緊俏開發(fā)的局面。本市自1996年住房改革以來，不斷加大房地產(chǎn)投資，累計完成投資11.8億元，交易額1.35億元；先后規(guī)劃實施了新村、藝苑、東苑、銀杏苑等住宅小區(qū)，城市建設(shè)框架不斷拉大，住房總量達(dá)到192.8萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住宅面積由不足16平方米提升到25.8平方米。為配合城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，本市目前正在積極規(guī)劃農(nóng)民集中住宅小區(qū)和煤礦沉陷區(qū)群眾遷居住宅區(qū)。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

**房地產(chǎn)市場整體經(jīng)營水平---不高：

因**屬于新興的工業(yè)新城，在1981年才建市，主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)為礦產(chǎn)資源業(yè)、電力產(chǎn)業(yè)、化工業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在**市一直作為輔助人民生產(chǎn)生活的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，競爭并不激烈。又深處中原腹地，周邊有高低起伏的丘陵地帶，所以作為縣級市的**市沒有迎來外來地產(chǎn)商的青睞。**市的房地產(chǎn)業(yè)一直處于自我保護(hù)的狀態(tài)，在市場內(nèi)存在的幾家房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)相對市場競爭力較弱，整體開發(fā)水平、經(jīng)營理念、操盤經(jīng)驗都與其他地市存在差距，整體水平不高。其開發(fā)個案無論是規(guī)劃設(shè)計理念、還是建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計，都不能以精品住宅來衡量，僅僅是作為生活休息的普通住宅。房地產(chǎn)市場價格整體水平---不高：

在**市內(nèi)商品住宅在售個案均價為950元/㎡-1050元/㎡的范圍，起價一般在700元/㎡-800元/㎡的范圍，最高售價在1100元/㎡-1300元/㎡的范圍。整體價格水平在河南省境內(nèi)的各縣級市中處于中等偏下水平。鄭州市郊縣商品住宅均價為：新鄭1300元/㎡、新密1340元/㎡、中牟1300元/㎡。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

房地產(chǎn)市場規(guī)劃設(shè)計及其他----不完善：在整體規(guī)劃上，缺乏整體設(shè)計理念訴求和表現(xiàn)；在住宅園區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，科學(xué)性、合理性較差，出入動線不明顯，或出入干擾性較強，基本沒有人車分流設(shè)計；在景觀設(shè)計及綠化部分，沒有特色和缺乏提升整體品質(zhì)功能，使產(chǎn)品附加值相對缺失；在住宅園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施上，缺乏規(guī)劃增加附加值、提升小區(qū)品質(zhì)的配套設(shè)施，如會所、醫(yī)療設(shè)施、社區(qū)內(nèi)商業(yè)及臨街商業(yè)部分；在中高端產(chǎn)品研發(fā)方面，更為缺乏，基本沒有亞別墅或別墅項目；在物業(yè)管理服務(wù)方面，缺乏品牌管理與貼心、安心服務(wù)等規(guī)劃。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

房地產(chǎn)市場整體上升空間---較長：

在對整個**房地產(chǎn)市場研究后，可以看出其客戶量相對充足，價格接受水平隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷上升；市場總體投放量不大，市場總體消化能力比較強，以后市場發(fā)展空間有上揚趨勢。人均居住面積水平――較高：

本市2004年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積達(dá)到25.8平方米，已超過2004年底全國城鎮(zhèn)人均住宅24.97平方米的水平。房地產(chǎn)商業(yè)項目――缺乏：

基本上處于空白狀態(tài)，周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要以臨街商鋪為主、形成特色商業(yè)街為主,主要有珠江路商業(yè)街、濱河路建材一條街等。商品住宅整體市場供需——兩旺：市場競爭不激烈造成市場供應(yīng)基本滿足需求，大部分客層對低樓層房源較為中意，高樓層戶型銷售不如低樓層，但整體銷售速度較快。整體供應(yīng)面積集中在90-140㎡之間的2房、3房，至于小戶型基本處于零狀態(tài)，大面積戶型也不多，別墅類更是屈指可數(shù)。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

項目周邊個案分析

在項目周邊主要參觀了祥和花園與河濱印象兩個項目，對其項目地理位置、周邊交通環(huán)境及配套設(shè)施、總體規(guī)劃、產(chǎn)品定位、市場推廣、戶型設(shè)計、景觀設(shè)計、價格水平、主要目標(biāo)客層等進(jìn)行分析整理。項目名稱河濱印象祥和花園地理位置千符路與珠江路交叉口珠江路兩側(cè)香山路以東千秋路與珠江路之間交通及配套2路，社區(qū)有特色商業(yè)風(fēng)情街和地下停車場1路，總體規(guī)劃項目一期占地91畝，總建筑面積77500㎡，總戶數(shù)620戶項目總建筑面積8萬㎡，14棟樓，嗲地下室產(chǎn)品定位主要戶型以86㎡2房--141㎡三房為主力戶型主要戶型為以90㎡2房-140㎡3房為主力戶型市場推廣1.主要推廣以地處市中心、商業(yè)、文化休閑為主的核心區(qū)域為主賣點；2.以概念宣傳推廣，宣傳項目為**現(xiàn)代的新型社區(qū)；戶型設(shè)計全部坐北朝南，全明設(shè)計，但部分三房戶型客廳位于兩個臥室中間，存在設(shè)計缺陷全部坐北朝南，全明設(shè)計，但部分三房戶型客廳位于兩個臥室中間，存在設(shè)計缺陷景觀設(shè)計主要景觀設(shè)計沒有突出賣點，主要以景觀道路體系景觀設(shè)計規(guī)劃為主，沿道路之間、建筑物之間形成“綠島”綠化。沒有規(guī)劃設(shè)計主要景觀小品建筑。主要景觀設(shè)計以樓前屋后綠化為主，因樓間距較近，建筑密度較大，綠化率不高，沒有單獨的景觀設(shè)計。價格水平均價980元/㎡，最高價1235元/㎡均價950元/㎡，最低價618元，最高價1093元/㎡目標(biāo)客層主要以周邊企業(yè)職工或職工子弟、新就業(yè)職工為主、輔帶部分單位職工或公務(wù)員。主要以周邊企業(yè)職工或職工子弟、新就業(yè)職工為主、輔帶部分單位職工或公務(wù)員。銷售情況銷售狀況良好，主要好的位置樓層已經(jīng)沒有，90㎡-120㎡面積戶型銷售較好。銷售狀況良好，所有戶型1-4層都已銷售完畢，僅剩5-6層，90㎡-120㎡面積戶型銷售較好。由以上分析可以看出，在**市區(qū)內(nèi)住宅項目規(guī)劃中缺乏精品社區(qū)；主要戶型面積符合市民購買需求；整個房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與消化量基本保持平衡狀態(tài)，現(xiàn)在市場狀態(tài)處于供需兩旺狀態(tài)；主要喜好樓層為1-4層低樓層的位置；對戶型、出入動線設(shè)計科學(xué)性、合理性沒有太多要求，整個市場也缺乏新產(chǎn)品研發(fā)。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

三、**市收入與消費水平分析**2001年綜合經(jīng)濟(jì)實力在全省中躋身29位，主要人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名列全省前茅；2002年在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評價中，**經(jīng)濟(jì)基本競爭力提升速度躋身全國百強，位次己進(jìn)入到22位。2004年，全市生產(chǎn)總值完成27.3億元，地方財政收入1.2億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成18.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6135元，農(nóng)民人均純收入3100元。綜合經(jīng)濟(jì)實力2004年在全省排第8位。2005年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到40.8億元，財政一般預(yù)算收入2.05億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成67億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7200元，農(nóng)民人均純收入3800元，人均固定資產(chǎn)投資、人均儲蓄存款余額、工業(yè)增加值占GDP比重位居全省第一，人均GDP、人均財政一般預(yù)算收入位居全省第二，其它各項指標(biāo)均居全省前列，綜合經(jīng)濟(jì)實力躍居全省第6位。2001年—2006年上半年城鎮(zhèn)居民人均收入水平以年均17%左右的速度增長，農(nóng)村居民人均收入水平以年均20%左右的速度增長。整體收入水平增速較快，構(gòu)成強有力的買方市場，對居民購買適合其的商品住宅形成比較強消費力支撐。四、客層分析**市是新型的工業(yè)城市，主要城市人口將近13萬人，農(nóng)村人口僅2萬多人，致使城市人口占整個**市人口的81%左右。城市人口住房的需求增加、商品住宅市場供應(yīng)量有限、受地形地勢地質(zhì)影響可供開發(fā)住宅類用地有限，這些因素決定了**市主要商品住宅購買力為居住在**市區(qū)內(nèi)和周邊區(qū)域的居民，捎帶有部分農(nóng)轉(zhuǎn)非人口居民。在這一區(qū)域內(nèi)居民主要以各大企業(yè)職工、單位職工為主，部分國家機(jī)關(guān)公務(wù)人員為輔。其住宅需求以普通居住或滿足基本生產(chǎn)生活為主，基本上尚沒有形成享受型住宅消費習(xí)慣。這樣就構(gòu)成了普通住宅市場的需求較大，需求面積集中在90—140㎡戶型，房型也在2房-3房為主。五、項目概況本項目位于**市千秋東路北側(cè),生態(tài)公園西側(cè),項目總占地面積103786.46㎡,合計155.68畝,項目地塊南北總進(jìn)深約411米，東西總寬約252米，其中道路占地面積為6923.78㎡,合計10.38畝。整個項目地塊地形南北成不規(guī)則矩形，地勢北高南低。項目總占地面積比較大，又臨近大型綠地和公園，適合分期規(guī)劃中高檔住宅，彌補市場空缺。根據(jù)北高南低地勢規(guī)劃錯落式住宅，以打造**市首家城市生態(tài)景觀住宅為賣點，制造**生態(tài)式住宅模式。1、交通：周邊交通較為便利，有1路公交車，附近也有2路、3路公交車；項目南邊緊鄰千秋路（東西干道），西臨香山路（南北干道），通往市區(qū)各個區(qū)域；南下310國道，北上連霍高速，都較為便利；2、周邊生活配套齊全：衣、食、用、娛、商場、金融、學(xué)校一應(yīng)俱全；珠江路商業(yè)一條街，經(jīng)營項目涉及服飾、日用品、電信通信；濱河路建材一條街；工商銀行、中國銀行等金融配套也在附近街道；項目西有第一中學(xué)；附近有**生態(tài)公園；3、政府職能部門都在千秋路兩側(cè)，辦理各項事宜較為便利。六、SWOT分析Strength優(yōu)勢分析Weakness劣勢分析S1地理位置較好，接近城區(qū)和生態(tài)公園；S2與周邊樓盤具有明顯的總體規(guī)劃優(yōu)勢；S3戶型、面積應(yīng)規(guī)劃設(shè)置適中，滿足購房主力消費者的需求；S4交通方便，與珠江路等商業(yè)街均不超過500，公交線路1路終點站；S5項目地塊北高南低，采光通風(fēng)視野較好，便于規(guī)劃設(shè)計；W1項目地塊南北進(jìn)深較長，出入不便；W2地段位于生態(tài)公園旁，土地地勢有雨水沖刷W3項目存在一定拆遷難度；Opportunity機(jī)會分析Threat威脅分析O1項目緊鄰珠江路商業(yè)街，周邊人流量較大；O2項目周邊競爭樓盤基本沒有，市場需求大；O3

項目緊鄰生態(tài)公園，在休息時間游園人較多，項目門前人流量大，可造成良好口碑傳播；O4項目出入動線規(guī)劃南北兩個出入口，并附帶人車分流設(shè)計；O5規(guī)劃設(shè)計項目臨街商業(yè)用房；T1周邊企業(yè)職工宿舍較多,部分企業(yè)職工暫時沒有購買意圖；T2

項目附近兩旁沒有服務(wù)商業(yè)配套；T3項目推廣受推廣渠道制約,市民獲取信息渠道和注意推廣渠道載體有限；劣勢及威脅的彌補方案解決T2問題,以項目地段優(yōu)勢,和周邊人流量為主要推廣宣傳渠道,打造項目臨千秋路的景觀和戶外廣告、精神堡壘等，吸引周邊人群和游玩人群的視線；附帶CF（電視廣告）推廣宣傳渠道，覆蓋整個**市區(qū)及部分有意在城區(qū)購房定居的農(nóng)村人口。解決W1、W2、W3、存在問題，淡化一些潛在問題，突出景觀賣點、規(guī)劃設(shè)計賣點、戶型設(shè)計優(yōu)勢，彌補缺點。解決W4出入動線太長問題。實現(xiàn)社區(qū)出入動線規(guī)劃合理性。另外加強物業(yè)品牌管理，以品牌物業(yè)服務(wù)為項目另一大賣點。解決T2項目地塊臨千秋路缺乏商業(yè)服務(wù)等設(shè)施的問題，增加項目賣點。解決T3制約推廣問題，是項目知名度在短時期內(nèi)得到提升，增加項目曝光率，提升項目整體形象。第二部分：項目定位一、形象鉆定位目前**溪市的房地饅產(chǎn)發(fā)展尚揮處于初級劈燕階段，還個沒有一個紗能夠真正漸滿足客戶目需求的房肢產(chǎn)項目。勁**市需獎要一個這鈴樣的樣板缺小區(qū)，來殼填補這一占個空白。本案，作席為**市就最大房地行產(chǎn)項目，使從前期定洗位起，就仔將其作為綢**市的從第一大盤稼、第一高喉檔社區(qū)、錢第一品質(zhì)傘樓盤來、壤第一品牌爭來進(jìn)行運般作。使其殘成為**飼市房地產(chǎn)衰開發(fā)的樣杏板工程、心標(biāo)桿工程稿，同時也怖是**市慶的城市名檢片。因此，豎本案形梁象定位發(fā)為：**首睛席城市記生態(tài)雙辟景社區(qū)二、市化場定位首席城市訪生活社區(qū)首席生態(tài)送居住社區(qū)首席雙景喉觀社區(qū)三、價格順定位普通多層1200-1300元/平方米純復(fù)式1400-1500元/平方米疊加別墅30-35萬/套獨棟別墅40-60萬每套四、目標(biāo)隊客戶定位普通多層競目標(biāo)客戶叮定位：企事業(yè)王單位職蝕工、政毛府職能集部門公亡務(wù)員、戒**市泉郊區(qū)到軌市區(qū)購礙戶客戶村；年齡在28-4頑0歲之間有一定橡的經(jīng)濟(jì)莊基礎(chǔ)，遮收入較螺穩(wěn)定。純復(fù)式降住宅目殺標(biāo)客戶獸定位**市救科教、艱文衛(wèi)等借行業(yè)中詢級以上討領(lǐng)導(dǎo)、壘高收穴入家庭鞏；年齡在35-4才5歲之間經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)欠好，收入巡壽較高追求生活逗品味，消秋費心理較槍為成熟。別墅目標(biāo)填客戶定位**市泡私企、罵經(jīng)商業(yè)嗚主、*糕*國有讀煤礦高沃級領(lǐng)導(dǎo)匆、政府福高級領(lǐng)淺導(dǎo)（隱陳性收入繳者）年齡在40-5糠5歲之間粉；屬于城宰市最高章階層，庭已完成行資金積味累；有攀比心貫理，消費懲重在品質(zhì)鍋，不講究舌價格。第三部暑分：產(chǎn)禽品建議說明本案地塊橫位于**創(chuàng)市的東北抄方向，南帶臨千秋路謹(jǐn)東段，東灶臨**市林大型生態(tài)肅公園，西兔臨**市方第一初級彎中學(xué)?？偭险嫉孛娣e猴1037核86.4議6平方米怕，約合1蔽55.6竭8畝。地塊基本濾呈梯形分酸布，北高可南低，落濃差達(dá)20趕余米；目前本陷地塊上霉有農(nóng)田但、農(nóng)家楊宅院及銀臨街部蒸分單位病辦公用粥房；千秋路珠江路鴻慶路香山路本案生態(tài)公辰園花路園項目開糖發(fā)主題**是一昂個新興的論工業(yè)城市瞇，主要支步柱產(chǎn)業(yè)為環(huán)煤碳及其抹由煤碳業(yè)季形成的化鞋工工業(yè)，懇同樣，工剝業(yè)的快速晶發(fā)展造成定環(huán)境狀況亭的惡劣。本案，生位于*川*市東鮮北部，脊西南方裂向與*溉*市繁巖華的商昌業(yè)中心地及行政關(guān)中心毗皺臨，東誼北方向迎與**展市最大芳的萬畝傭生態(tài)公餓園相臨幅。基于原霧生態(tài)主致義的價真值觀，際本案盡威可能保別護(hù)、利澤用本案逝周邊豐此富的大光環(huán)境及枕原生態(tài)籠特色植巡壽被，在榆規(guī)劃設(shè)奮計中實偏現(xiàn)建筑察與環(huán)境河的和諧枕共生。設(shè)計以滿軌足人們對眼現(xiàn)代居住鉤環(huán)境所要買求的舒適角性、健康辯性、生態(tài)爹性為出發(fā)指點，創(chuàng)造炎出一個布曾局合理，琴功能齊備晃、環(huán)境優(yōu)香美的現(xiàn)代候高檔住宅悄社區(qū)。設(shè)計中要薦講究人與玻環(huán)境的融育合，建筑侮與的整體衛(wèi)規(guī)劃布局超的融合，獎建筑與綠耀化的融合摘，并充分獄考慮城市罵社區(qū)的標(biāo)增志性建筑碗物，使居鉗者都有強休烈的歸屬悉感和自豪沖感。規(guī)劃思想本案有羞著獨特拼的區(qū)位己優(yōu)勢和刪地理優(yōu)盯勢，在提規(guī)劃設(shè)修計過程晉路，應(yīng)妖本著“銷尊重環(huán)貧境，提惑升環(huán)境漠”的指灶導(dǎo)思想悄：以粘“城市嗎生態(tài)雙慢景社區(qū)綿”的規(guī)鏟劃理念館為指導(dǎo)罪，圍繞去“城市春生態(tài)”泛生活為飲主題，詞兼顧本墾案地塊障原始概博貌及生贈態(tài)資源棟的可持智續(xù)發(fā)展摟，創(chuàng)造陡一個具裙有現(xiàn)代遼城市生江活氣息默的生態(tài)諷健康高膝尚生活數(shù)社區(qū)：盡量保留勺小區(qū)東邊偷坡地上的子原生樹木扭、植被以耽及小區(qū)內(nèi)懇現(xiàn)有的一鉆些合歡場樹、柿樹痰等果木花表草，這是辯非常寶貴伐的天然資桂源，在設(shè)蠻計時努力街實現(xiàn)“原攜汁原味”腸，把人工嚷破壞減少筐到最低限域度；引入坡齒地景觀放概念，廈巧妙利涉用基地登北高南刻低的自即然態(tài)勢倆；植入“生魚態(tài)城市”粒為主題的些生活方式牢；實現(xiàn)“生纏態(tài)、健康譜、休閑”酷的新生活鑒理想；將“生態(tài)要健康”概燙念融入社播區(qū)，全面約提升當(dāng)是鄭的生活質(zhì)東素；本案東臨窩萬畝生態(tài)見公園，如駕何利用這腳一天然資應(yīng)源，將成菠為設(shè)計中粥的一個重策要課題。規(guī)劃設(shè)計馳原則合理組織疫景觀視線虹通廊；各單體勝、各戶殘型的景懸觀均好隔性；特色“仙景觀裝床修”處肌理，盡叼量合理宅利用地劇塊固有朋的坡地貼及景觀素生態(tài)元豆素；總體采鄰用開放岸景觀體印系布局壘，局部趨采用意演象圍合梢手法，填創(chuàng)新出課半公共押組團(tuán)特敞色生態(tài)抽庭院；注重社區(qū)崖天際輪廓譯線的節(jié)奏愚與韻律設(shè)祖計；注重社動區(qū)規(guī)劃杠布局的尺層次感巡壽與梯度蘇感設(shè)計京，達(dá)成捕和諧統(tǒng)恩一。總體規(guī)劃松布局一主軸由千秋柜路向北抬，設(shè)計大中央主陪軸景觀負(fù)帶，直上穿小區(qū)血的全境鍋，形成幸小區(qū)的米中軸線味——中覺央坡地京景觀大源道，形觸成小區(qū)研的主軸貢；結(jié)合狡中央坡確地景觀腎大道，驢形成本脾案最具垃競爭力披的核心城景觀。雙景觀社區(qū)景觀貌與外圍景愁觀——組活團(tuán)景觀與洋庭院景觀破——組團(tuán)灘花園與空赤中花園三組團(tuán)根據(jù)本睡案的基稈地面積陳及產(chǎn)品虛定位，嫌將本案姥分為三愉個組團(tuán)經(jīng)典居家覽組團(tuán)花園復(fù)森式組團(tuán)別墅組槽團(tuán)四級綠蠶化小區(qū)邊瀉緣綠化晴——中倍心景觀勵綠化—派—小區(qū)講組團(tuán)綠監(jiān)化——之私家花濃園綠化平面規(guī)命劃建議本案地穩(wěn)塊面積披約15甘0余畝丘，根據(jù)微本案平蹈面布局醫(yī)，建本設(shè)案分三愿期開發(fā)可，所以晌規(guī)劃以肢配合項墾目開發(fā)難為目標(biāo)意，本案題的平面騎規(guī)劃分畏為三大羅組團(tuán)：1、經(jīng)綁典居家色組團(tuán)本組團(tuán)位橋于整個地田塊的西南賓側(cè)，南臨樓千秋路，榜西臨**暫市第一初超級中學(xué)，撞本組團(tuán)以雹普通六層垃建筑為主昂。2、花竊園復(fù)式倆組團(tuán)本組團(tuán)位娛于項目地賭塊的最北波側(cè)，由于類本案地塊辭北高南低在，最北側(cè)紫為花園洋產(chǎn)房組團(tuán)，顆由此向南填俯瞰，形晌成良好的蓋天際線景汁觀。3、別左墅組團(tuán)云（獨棟醫(yī)、疊加揉別墅）本組團(tuán)黑位于本序項目地抹塊的最蓄東側(cè)。賺因為項滴目地塊低東側(cè)緊歇靠萬畝蹲生態(tài)公泳園，利哭用良好鑼的自然技資源優(yōu)漁勢，在橋臨生態(tài)器公園一棗側(cè)建獨榴棟別墅柿、疊加悲別墅，茄形成高披尚社區(qū)竟中的高賺檔住宅尋區(qū)。建筑風(fēng)掘格建議時尚現(xiàn)代偽風(fēng)格針對本梁案的地答理位置正、功能滿和檔次蜜，我們櫻建議建啄筑外形河為明快捏、簡潔直的新現(xiàn)建代主義評風(fēng)格，柱色調(diào)以斧暖色為磚主。但軋應(yīng)以產(chǎn)啊生差異斗化為主項導(dǎo)思想湖，以體莫現(xiàn)富有悲朝氣、塊突破傳街統(tǒng)、講捕究色彩怎的視覺躍效果。別墅區(qū)談的建筑坐形式，撐簡約純號樸，采都用現(xiàn)代姐手法處綠理傳統(tǒng)現(xiàn)坡屋面明和構(gòu)架暫，立面釋色彩柔準(zhǔn)和和淡而雅富有誰變化；強空間退帥落和大炭面積玻劉璃突出笨建的通犯透性，份展現(xiàn)優(yōu)魄雅、尊站貴的風(fēng)翻格。戶型設(shè)計震原則針對本案壩戶型的比竟例配置：為了提高唯小區(qū)整體呼品質(zhì)，樹轉(zhuǎn)立**市術(shù)首席住宅渾、更好地裙?jié)M足市場棵需要，在濕“錯位競銅爭、揚長峽避短”的寒原則指導(dǎo)急下，建議禽具體房型死面積配比疑上按照下吳列比例：一期組團(tuán)（普通多層）二期組團(tuán)（花園復(fù)式）三期組團(tuán)（別墅）戶型二室二廳三室二廳四室二廳純復(fù)式疊加獨棟面積（m2）80-95120-135140-150150-165180-250260-300組團(tuán)戶型比例30%55%15%８０%２0%總戶型比例６５％２０％１５％普通多層率戶型建議三室二在廳主力規(guī)型：面積在把130脆平方米蟻左右同誕，進(jìn)深貍兩段式確，客廳鋪開間在進(jìn)4.2緊－4.金5米，散可引入起錯層結(jié)謊構(gòu)，在拾動區(qū)與廢靜區(qū)之拋間以臺販階形式業(yè)空間隔猜離，以懷形成房利子整體罰的空間匪層次感證，提高葉整套房撞子的檔燥次。客朗廳可考粒慮大面畢積落地期窗，其狡他廳房折的窗戶受建議做扮飄窗。喪此戶型成為市場轎求量較蜜大的戶失型。二房二蝦廳經(jīng)濟(jì)況型：面積90輩平方米左串右，針對卷三口之家直的小型家弊庭，經(jīng)濟(jì)搞實力相對長暫時較弱獄，是在經(jīng)逼濟(jì)上考慮駕置業(yè)的一行群人，此披戶型一樣蘋是二段式饞，客廳開椅間不應(yīng)小形于4.2肅米，南向辭陽臺，飄告窗設(shè)計。四室二廳研舒適型：面積在牌140分-15律0平方卵米左右令，針為撇五口之亞家設(shè)計喬的舒適區(qū)型家庭戲，客廳烤4.2娛-4.肯5米，笨動靜分四區(qū)、干冬濕分離醋，客廳斬大面積巴落地窗饅設(shè)計，廁其它廳校房設(shè)計趣飄窗?；▓@復(fù)式村：面積15止0平方米替左右，客痛廳挑空，柜室內(nèi)樓梯揮，針對追兇求品質(zhì)的州有產(chǎn)家庭這．建議客廳氣方正、合蹦理、適用巾，少開門丘洞，保證茶利用率；減客廳為落原地推拉門見，外帶觀遲景大陽臺票；建議陽嶺臺用鋼化永落地玻璃扎封閉，內(nèi)遠(yuǎn)置不銹鋼莫欄桿，增另強采光性瞇，同時又?jǐn)r豐富建筑抓外立面效誤果。起居廳遷的窗戶指：目前葵窗臺標(biāo)垮準(zhǔn)高度必為80揪-90待厘米，晨外有封家閉式陽域臺，兩難層窗戶幫遮光。質(zhì)陽臺欄樣桿一般歉為1.搜2米高告，人站竭在陽臺事里感覺跌到舒服類。建議辟陽臺的饒實欄板蠶不要太否高。窗臺：涂飄窗設(shè)軋計，窗淘臺距地奮面40頸0-6革00厘側(cè)米高，潔視野很能好。建宋議外飄習(xí)窗，窗爹臺高度檔為45零～60駕厘米，痰保證窗莊戶的采魚光和觀才景效果峽，同時營有引領(lǐng)族時尚和饑舒適感模；局部紅景觀較晚好的山蹲墻部位朵另開景紋觀窗，鏟樓端戶倉型窗戶蹈建議兩魄面外飄臨。單元澤窗戶也游隨景觀優(yōu)建議落丈地玻璃逮加內(nèi)置勸欄桿。陽臺建便議落地獻(xiàn)玻璃處其理，或楚外置或堂內(nèi)置欄錢桿，通敘透、采敞光良好占，整體刊建筑立硬面也會糞很美觀復(fù)。廚房應(yīng)夠設(shè)計為油封閉式紗;直接膜采光、杯自然通龜風(fēng)和向毀外開窗健;廚房貓應(yīng)設(shè)置勁出屋頂遍的垂直喚排煙道移，并應(yīng)易有防止遞煙氣回身流的措膛施。預(yù)石留排油呆煙器和達(dá)熱水器庫等設(shè)施域的位置頓。如有府窗墻部婆位均應(yīng)葬預(yù)留洞插孔;燃忙氣垂直已管線不凡宜安裝筋在室外英臨近陽礦臺或窗播的部位爸;廚房姻宜設(shè)燃茂氣匯漏評保護(hù)裝浙置。燃堆氣熱水漂器應(yīng)設(shè)較置排至薦室外的限專用廢徒氣排放虎管道。建議衛(wèi)妻生間干單濕分離幕布局，樓并方便怪?jǐn)[放洗蝦衣機(jī)；檢衛(wèi)生間傍直接采于光、通筒風(fēng)，達(dá)部到健康貞標(biāo)準(zhǔn)；棍大戶型腥分別設(shè)穴置客衛(wèi)點、主衛(wèi)肥，保證最主人的哲私密性珍；如有腐暗衛(wèi)，俊建議增效加集中尚排氣道將。別墅戶型鼓細(xì)節(jié)表現(xiàn)——南向犯超大窗把戶型吉的窄窗告加寬，來尤其主杏立面的掃窗戶盡診量加大興，充分瓜考慮到載中國人睡的傳統(tǒng)懶居住習(xí)豈慣。昨設(shè)計改蘇良，增樓大采光丈面與通流透性，泛增加生孔活質(zhì)量瓶?！戎嗖馁|(zhì)、忘多樣式、截盡可能豐艷富居住的指小細(xì)節(jié)。貪而同一重風(fēng)格也盡蘋量保證個餅性化設(shè)計叛，增加觀弊賞性。——多恢重檐屋頂多掘重房檐扇設(shè)計，來不同走洗向，和菊諧相配伐，既美掘觀又實懲用。——門墩人性化設(shè)粘計，房前昨特為“未退來主人翁鵲”設(shè)計了蜻游戲玩耍蘆后的休息敞設(shè)備?！娌闹彩希蛐蛟彀倌杲钪_階為整府條塊石，織美觀莊重驗，氣度不玻凡；墻面桶鋪裝采用福石材而非帽文化石，槐歷久彌新俯，百年建耀筑.交通道煎路組織象建議在交通組氣織方面，此規(guī)劃追求尿恰當(dāng)?shù)靥幬咐斫煌ㄅc過景觀的關(guān)類系，強調(diào)擴(kuò)“組團(tuán)分碧流”的交避通方式，闊在滿足交幼通便利性駐與通達(dá)性朽的前提下責(zé)，最大限叢度的使車截行環(huán)境與蒜步行空間勻適當(dāng)分離那，營造具肺有安定感距的景觀與銜生活空間。針對本案放地勢，考脂慮完全因君系，在交方通組織形暗式上采用睡“人車分梳行”的交互通組織形泰式。在總體雙布置上棒，組團(tuán)座與組團(tuán)具之間可脖用混行拉道連接識，中心堂綠化帶催設(shè)置步舅行道、吳水景邊和設(shè)置步化行道其歡主要起纖休閑功夠能?？傛?zhèn)體上可壯為環(huán)型許互通式徹的設(shè)計鹿，其較恰適合以補機(jī)動車貞為主的慚交通形劍式;小區(qū)每個禾組團(tuán)內(nèi)部否為樹枝盡季端式的設(shè)旬計,其優(yōu)點竟在于組或團(tuán)的安核靜與安絡(luò)全，形腦成強力誓的領(lǐng)域床感，同竿時可保版證每戶奶的私密續(xù)性。人行道環(huán)的路面歡處理主趣要是在炭路面的咽變化處經(jīng)理上，迷如表現(xiàn)賄形式，棟交叉口醬處理等頂?shù)?，能怪體現(xiàn)一柄種休閑諷功能為委主。小區(qū)出入梯口設(shè)置小區(qū)的主請入口應(yīng)設(shè)附置合理，黎出入方便雖，同時要貞考慮社區(qū)遙的安全問橋題；本案蠶所臨的城臉市主要道旋路只有千檔秋路，主抓出入口設(shè)盯置在千秋哀路上；小區(qū)中間營臨人行出礦口與小區(qū)柔規(guī)劃中的畜中央主軸代景觀相連司；因本案洞設(shè)計人車邊分流，車護(hù)行入口設(shè)絨在小區(qū)最葛西一側(cè)；另外在建堅議小區(qū)的霞北側(cè)、東衣側(cè)設(shè)計人祖行出入口臟，與東側(cè)汗的生態(tài)公順園互通，沫方便業(yè)主呢出入。景觀規(guī)劃意設(shè)計建議趟——設(shè)計起概念城市生曾態(tài)雙景瓶生活社律區(qū)項目東徹依萬畝烏生態(tài)公粗園，四狐周被原晃生態(tài)樹查林、植殖被包圍調(diào)，屬藏林風(fēng)聚氣拿之風(fēng)水繪寶地。智景觀設(shè)渡計充分杏尊重地甲塊固有觸的自然腿地勢、挺自然景泳觀，結(jié)嗚合優(yōu)秀揮景觀的沸設(shè)計手旺法，意珠在創(chuàng)造金高品質(zhì)覆的自然斤生態(tài)、觸社會生接態(tài)、文世化生態(tài)擇相融合級的尊貴斧生態(tài)樓召盤。設(shè)計以惰生態(tài)、蜓原生林散等自然蠟生態(tài)概例念為主識，結(jié)合睛本案獨設(shè)特的坡袍地地勢吧，在借星用天然袖資源的毀同時，瓦引入水倍景、使抄之成為中獨具格頃調(diào)的清曲泉跌水攀，并與塞綠林草攻坪相輔油相成，色把景觀奮因素融決入到小困區(qū)整體敏景觀設(shè)進(jìn)計之中蒸，讓建附筑與風(fēng)戚景達(dá)成默完美的秧統(tǒng)一?？傮w景觀改布局接近自然床、融入自束然小區(qū)內(nèi)若總體環(huán)尖境力求芳接近自眨然，融宗入自然壤。通地跡有節(jié)奏原感的空追間過渡什，將私瓜人空間命——半牢私人空筆間——絲式開放空嘉間和諧杏地銜接晚和共存翠。在原劃地塊的論基礎(chǔ)上爆布置入滴口廣場坐、中心腎景觀軸呆、車行相景觀道覆、人行貌景觀帶漁、跌水禍觀景臺塵等景觀幣要素，弊并通過郵綠化、廚樹種、尸樹形、序綠化密掩度打破上原有地刑型秩序殿感，形揉成各有迅特色、簡和有品員味的生筑活空間求。中央坡滾地景觀用大道主軸跌水概水景：依烘靠本項目木地塊獨特板的北高南臭低的自然相坡度，形淹成跌水水遍景。并由雄北向南分彎別在三個嘗集中景區(qū)始依次形成片——噴泉羽水景、跌渴水水幕、指主入口水迅景。噴泉水景跌水水幕主入口水景步行臺恭階步道鏈：依靠本讓項目地的塊坡道虜，形成綠中央主涌軸臺階笑景觀步季道。步瓶道由主漁入口開者始，依賠次上升捉，分別月在另外捐兩個中活央集中俯景區(qū)形偽成中央聰景觀平他臺。整個步月行臺階蚊共設(shè)9她50個原臺階，川寓意“承九五之慮尊”，霸既是一吐個健康洽通道，蹤蝶也是一謊個彰顯插尊貴步記道。臺階可依肅據(jù)兩側(cè)景羊觀，設(shè)置排成直行臺溫階、轉(zhuǎn)角況臺階、環(huán)凡形臺階等霸。三個主業(yè)軸集中斥景觀區(qū)逗：三個主科軸集中泊景觀區(qū)三分別分奪布個整幅個中央抗主軸景嶄觀的主峰入口處坐、中心友景觀區(qū)露和上游瘋景觀區(qū)頓，每個鮮景區(qū)都痛有不同存的景觀頂主題。入口景霜觀區(qū)為劉臨千秋普路的入姓口廣場箏設(shè)置大循型水景血廣場，路配合小往區(qū)的建捐筑風(fēng)格泡，在入絕口廣場賭設(shè)置半治環(huán)型廊交柱，極護(hù)富動感美，象征贏小區(qū)蓬彩勃向上工的精神拆，并營時造開放翅、大氣掙、現(xiàn)代綢的景觀莖風(fēng)格。小區(qū)中皺心景觀扭區(qū)，位芝于項目雁三個組兆團(tuán)的交忍界處，玻由跌水炒水幕構(gòu)洋成，環(huán)邁繞跌水弱水幕形哲成中心統(tǒng)休閑廣耕場。跌水水幕乏層層疊落順，跌入水箱中；于水昂幕墻體局淚部及基座毀輔以水生妖植物；疊賤水池內(nèi)建支議創(chuàng)新出卡一些特色愿景觀小品漸設(shè)計，如墻白天鵝、渴美人魚、圓壽龜?shù)?。圍繞跌水送水幕而建緞的中心廣射場設(shè)置硬味質(zhì)地面，投如花崗或白彩色廣場習(xí)磚輔面。噴泉水席景位于繩項目主廳軸景觀附的最上必游，即姑項目二巷期組團(tuán)化內(nèi).建掏議設(shè)計掙成幾何葵直線規(guī)你整的噴虎水池。輕河床為漲硬質(zhì)鋪史地，并蟻設(shè)置連耽排式音際樂噴泉返裝置。噴水池寬往度在2-掀3m，河謎岸為花崗丑巖或高品槐質(zhì)廣場地慰鋪，輔以剃休閑椅座雹、各式各謹(jǐn)樣的花壇看、盆栽、正景觀燈柱傍等，同時娛考慮水池籃內(nèi)創(chuàng)意設(shè)籍計一些景伍觀小品；會所建議本案作為盛**市第薄一大盤，管為體現(xiàn)其革高品質(zhì)，牢特建議在蛙本項目設(shè)閉立會所，濾具體建議熱如下：1）會衛(wèi)所選址陰：中央跌水御水幕景區(qū)膠一側(cè)，面咐積400癥-500宋平方米左接右；2）會向所功能虛：運動健身負(fù)區(qū)：乒乓瓣球室、臺秒球室、健純身房、壁竿球室業(yè)主沙誤龍休閑書區(qū)：音漲樂茶座僚、棋牌住室、閱凡覽室智能化系案統(tǒng)⑴安防是自動化銅系統(tǒng)周界紅外稠線報警系付統(tǒng)單元入口張配置可視昏電子對講浴系統(tǒng)閉路電視詳監(jiān)控系統(tǒng)電子巡慕更系統(tǒng)停車場一登卡通管理蠟系統(tǒng)（2）通訊土自動化興系統(tǒng)電話預(yù)留寬帶接歉入有線電視筑網(wǎng)絡(luò)第四部屠分：營控銷推廣臺部分——山水膊意境，豪攔門生活城市生糧態(tài)雙景叼觀精英止社區(qū)一、推廣雞主題概念童提煉1、什糧么是主框題概念主題概念由——是一濁條主線一篇洋乎洋灑灑峰的萬言灑巨著，瞞閃光點蝴比比皆繼是，猶幟如散落坡的珍珠情，怎樣筒才不會副讓您的貢閃光點膏明珠暗懸投，而延是綻放怪光芒，蛛這就需民要一條壘主線將罩這些珍什珠串起補來，成隆為一部嫁璀璨的毅藝術(shù)品火。一、推廣鄭主題概念折提煉2、主傾題概念裹的強勢稿表現(xiàn)從業(yè)主躬的角度劃，主題語概念是泰一種：鼓生活賤主張從設(shè)計的游角度，主帽題概念是家一種：聚設(shè)計理念從傳播的倆角度，主嘆題概念是敢一個：片推廣靈魂從銷售的棚角度，主柜題概念是鋸一種：燭營銷包掉裝一、推廣什主題概念萍提煉外因——寬城市發(fā)展氣需要**城練市框架譜拉大**循環(huán)凈型發(fā)展戰(zhàn)紅略確定**加鏟強生態(tài)饅城市建秩設(shè)**加強名基礎(chǔ)建設(shè)**加強峽城市綠化**正在向生態(tài)型現(xiàn)村代都市轉(zhuǎn)變內(nèi)因—腰—項目酷自身條撒件城市未來治的發(fā)展區(qū)嚇域毗鄰生暈態(tài)公園享有能芳源型城篇市難得鍋的山水與市區(qū)慣緊密相喂連交通件便利項目強力添打造內(nèi)部年景觀綠化本案繁華中明凝結(jié)自洽然3、主志題概念咐提煉元夾素（1潔）一、推最廣主題孕概念提吩煉項目目辯標(biāo)客群總分析25—堅—45卵歲行政單位縣公務(wù)員廠礦企業(yè)霞老板企業(yè)中頓高層人銳員企業(yè)營銷驚人員3、主題件概念提煉揭元素（2懼）一、推閑廣主題滋概念提奸煉3、主駛題概念久提煉元猴素（3丙）30歲逢以上的砌人士事待業(yè)小有參所成，黎該是善晨待自己猴善待家蹲人之時他們走千南闖北椅見多識縮慧廣，理猛解什么攜才是尊段貴的生扣活他們也許聞學(xué)歷不高緒，但是見熱識廣博，他們主動豪意識強，寫自我意識啟強烈，他們引導(dǎo)鍛**的消程費潮流，鋼引導(dǎo)城市趨發(fā)展因為**動的現(xiàn)實欠筑缺，所以腔向往綠色、向往自然他們要封與眾不老同，所滲以占據(jù)粘稀缺資華源（自然、粥綠色）一、推康廣主題暫概念提高煉3、主題霉概念提煉更元素要點根據(jù)城市皇發(fā)展需要浴，根據(jù)客暴戶需求，易根據(jù)本案倡地塊條件阿，三大要訂素：繁華——鉆城市發(fā)展綠色——污城市發(fā)展仿、客戶需舅求、本案示條件精英—油—客戶檢的心理押預(yù)期認(rèn)筋同一、推廣掩主題概念愈提煉4、概混念提煉鐵：城市生態(tài)努人居一、推腿廣主題建概念提裁煉城市釋義：屋人口集刑中、經(jīng)倚濟(jì)發(fā)達(dá)忍居民生如活舒適模的地區(qū)故，通常流是周邊研區(qū)域政征治、經(jīng)勻濟(jì)、文垮化中心稠。延伸：餡象征一架種身份承，一種葉生活模螞式關(guān)鍵詞肯：繁華當(dāng)、科技金、舒適禍、格調(diào)生態(tài)釋義：生湊活在一定娃自然環(huán)境沙下生存和腳發(fā)展的狀刃態(tài)，也指網(wǎng)一種生物肺的生活屬縣性以及習(xí)鋪慣。延伸：奏自然人期文居住點哲學(xué)關(guān)鍵詞顆：綠色蹈、自然惕、人文蒸、景觀5、概念航闡述城市生僻態(tài)城市—繁知華的享受支撐點稍：項目距尋離**登市區(qū)相橫差無幾發(fā)達(dá)的生抖活理念先進(jìn)科學(xué)療技術(shù)為基猶礎(chǔ)的建筑像、配套自成一澤體的生微活享受如區(qū)域生態(tài)—往自然的巖享受支撐點：生態(tài)公園山水相吊依，綠眠色環(huán)繞社區(qū)內(nèi)園貸林景觀綠慨化芳香的漏空氣。灑潔凈的唉天空一、推廣采主題概念放提煉6、概奏念引申區(qū)位——亮讓少數(shù)人命占有稀缺潛資源城市與寺自然的克雙心重正疊既是城市濃，也是自反然社會屬矮性與自幣然屬性充分展湊示充分熄融合是珍稀爹的城市厚土地資功源一、推廣吵主題概念處提煉一、推廣栗主題概念悔提煉6、概逢念引申居住模竹式：創(chuàng)粘造性地伐都市生駱態(tài)真正做黨到以人眉為本，擺脫現(xiàn)善有的基窗本生活濁滿足居漫住模式敘，創(chuàng)新一種菜適度、城洗市化的生評態(tài)模式典導(dǎo)范，從規(guī)劃捆建設(shè)上誦做到都市繁更華，生納態(tài)自然扣。二、推廣殼主題傳播栗演繹案名、料定位、僻廣告語腥、二、推泡廣主題敢傳播演慎繹1.1孫案名啟偽示錄地段優(yōu)勢括的傳遞產(chǎn)品定鄰位的暗兆示目標(biāo)客戶掠價值觀社區(qū)規(guī)模麻的表述案名本變身就是錢廣告物業(yè)屬賀性的傳盛達(dá)深刻的第飾一印象通俗易懂元朗朗上簽口案老子說：“道，可道沖，非恒道奇。名，可轉(zhuǎn)名，非恒餃名，無名債，萬物之園始。有名善，萬物之憐母。”其中深意湊，或許是塑懂得“名”又能忽筐略“名”的商家用悟得……每一個換城市都稿有她獨魔特的性貸格，每畝個城市怒都有她滾不同的爹味道。悼每個城頂市中占貓主流類機(jī)型的樓般盤案名劣，也印遺證出該供城市消安費者的貢追逐生赤活方式吼、開發(fā)潑企業(yè)千犁姿百態(tài)吸的心緒攀，畢竟退一個響素亮的、肅引人注發(fā)意的名要字可以僵最大限岸度地勾皂起消費春者的興等趣……案名二、推廣庫主題傳播罪演繹1.2項休目解析規(guī)模規(guī)模第一大盤效應(yīng)信譽口播碑規(guī)劃完美規(guī)劃景觀空辟間自成風(fēng)景產(chǎn)品異域風(fēng)負(fù)情產(chǎn)品創(chuàng)新尊貴品質(zhì)地段交通便伶利潛力地水段第一居所二、推虛廣主題攝傳播演鏡繹1.3目標(biāo)群體處解析城市精英心的詩意生待活城市精英快的終極夢恒想第一城市諸居所稀缺性差異性尊貴性山水+地暈段+景觀華貴+大便氣+豪放洋房+帖亞別墅茫＋樓王二、推野廣主題類傳播演緩繹1.4建議案局名一山水華門自然觀建筑觀居住觀文化觀人際觀生態(tài)園林錢+山水景街觀+社區(qū)餃園林景觀建筑在風(fēng)直景中，建暮筑是自然燈的一部分滋；建筑與噴自然相批融，升筆華了建會筑藝術(shù)人是自壘然的一午部分，盛人在自均然里才餃感到舒寇適和快約樂勾勒山水扒文化藝術(shù)雅，展現(xiàn)出助文化的一鳳面用大自波然喚起昂人們的葛天真的騎回憶，德讓人產(chǎn)掉生平和佩的心態(tài)探，營造島悠閑、槐寧靜、將和諧的類社區(qū)氛遇圍山水華兄門二、推隨廣主題孫傳播演紗繹山水華門奇——釋義整體案名母風(fēng)格大氣航豪放，通妖俗易懂，眠朗朗上口塑；將社區(qū)常的規(guī)模吹和目標(biāo)刑群體定澡位有機(jī)竹融合，樓體現(xiàn)了摟項目的威氣勢和痕檔次；將自然優(yōu)已勢與建筑悟藝術(shù)結(jié)合膝，將項目訓(xùn)的詩意境劑界和生活自品味融合呼升華。環(huán)境是志基礎(chǔ)，牙質(zhì)量是臺根本，摸文化是枯底蘊，池三者有是機(jī)統(tǒng)一伍，展現(xiàn)辛地產(chǎn)核核心價值摸理念。倡導(dǎo)回歸憲自然、崇檔尚高生態(tài)意、低密度獸、大空間業(yè)、休閑性辛、自主化縱交通的居灘住方式，翻全力打造攔新城市主割義復(fù)合社嶺區(qū)。二、推廳廣主題屆傳播演清繹1.5建婆議案名2魚：萬豐第機(jī)一城第一城：150州畝的超喉大規(guī)模征，在*秩*也是知第一大傍盤，通侵過案名塑傳遞了黨規(guī)模第她一的優(yōu)盞勢；緊奶臨生態(tài)勝公園，饑都市的公繁華與寬大自然馬賜予的你綠色完缸美融合淚，環(huán)境怪優(yōu)美，繪回歸自閑然真意淘生活，你是適宜俯人類居準(zhǔn)住的第喂一居所膊；利用感天然坡怪地營造郊詩意園塊林，卓婦越內(nèi)涵廳天促而垃成，也碗是**飽居住的敞第一景貫觀；產(chǎn)環(huán)品中花晉園洋房霜、疊加爺別墅及蹤蝶樓王別滲墅，也錄創(chuàng)出*削*房地當(dāng)產(chǎn)的第端一；豪嗽門格調(diào)歸生活成蒸就城市隱精英階蝕層的第徒一居所親及第一貍身份象虜征。萬豐：和合萬豐提公司從鄭來州到**緞的跨越式益發(fā)展，進(jìn)彩軍**的脖第一個項遇目，通過與項目的成賢功開發(fā)，廟預(yù)示自己飼在**的戲地產(chǎn)領(lǐng)航泉者地位；豆企業(yè)名稱捆，用于案資名不僅利耐于企業(yè)的膏識別性，先更利于后春期企業(yè)品怎牌推廣，悉宣傳企業(yè)信文化精髓栗！案名風(fēng)傭格：大氣尊穗貴，將插項目的庭規(guī)模、拘檔次、技目標(biāo)階足層定位鋤、產(chǎn)品鄙優(yōu)勢等淚詮釋的鏡淋漓盡姑致，同抱時也預(yù)免示了和玻合萬豐應(yīng)公司開錦發(fā)此項鑒目的信錫心。二、推家廣主題慣傳播演渴繹1.6案企名建議三筐：千秋首橡府千秋：是本案繪所在道津路名稱值，因地弊段優(yōu)勢蜻較為突殊出，所王以要更賓加強化睛其價值細(xì)所在；守同時又溉寓意“怪千秋萬恰代”，丟具有歷峽史見證內(nèi)，為城扮市做出泊歷史性翁的貢獻(xiàn)剃，為*漢*市民舟創(chuàng)造一訊個值得服珍藏的插家。首府寓意首屈宮一指，首筋創(chuàng)社區(qū)即都理念創(chuàng)新雪、策略創(chuàng)倍新、開發(fā)恩模式創(chuàng)新戶、管理創(chuàng)盛新到技術(shù)稱層面的創(chuàng)等新；首又呆預(yù)示首領(lǐng)綢，對目標(biāo)遍消費群生森活需求深尤刻而獨到咱的理解，梯代表了*畜*的領(lǐng)袖仁階層，超應(yīng)越自我，拜引領(lǐng)居家經(jīng)新理念。府：舊時指大賄官、貴族破的住宅，漲預(yù)示大宅弄和名宅，存領(lǐng)秀**嚴(yán)住宅市場咬的不可替產(chǎn)代性，無虹論從產(chǎn)品爬本身還是怎其文化、蛋居住價值遣都具有高焦不可攀的惱標(biāo)桿意義膛。二、推菌廣主題閱傳播演擦繹2、項目襯定位城市生置態(tài)雙景劉觀精英孕社區(qū)沿用城市騾生態(tài)的主刊題概念，侵同時強調(diào)凝項目賣點克，以及突直出目標(biāo)受傭眾的身份倍認(rèn)同感二、推廣他主題傳播況演繹2、項柴目定位窮：源于主宅題概念篩，同時鴨將項目笛的賣點晚引入突出城市蘋與生態(tài)雙號重具備的蹲稀缺性外部與蟲小區(qū)景都觀所形疼成雙景塊觀的稀陰缺性因為稀缺區(qū)所以珍貴猴，才是精盡英之選二、推贊廣主題堅傳播演窩繹3、項固目廣告畜語：山水意希境，豪明門生活二、推廣傘主題傳播悅演繹3、廣告未語——山水意頑境，豪兔門生活山水—樸—自然遺，