湖北大型多功能居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本國(guó)外知名設(shè)計(jì)事務(wù)所

封面1設(shè)計(jì)提綱1工作回顧2規(guī)劃設(shè)計(jì)研究3項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢(shì)及總體開發(fā)定位4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5建筑意向6項(xiàng)目商業(yè)專題研究7項(xiàng)目投資效益及土地價(jià)值分析8首期開發(fā)設(shè)想21工作回顧3工作回顧方案競(jìng)賽總體布局+多方案比較優(yōu)選方案深化中標(biāo)方案深化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案深化研究+項(xiàng)目總體開發(fā)研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果匯報(bào)+商業(yè)規(guī)劃及招商銷售策劃研究+投資效益及土地價(jià)值分析42規(guī)劃設(shè)計(jì)研究5規(guī)劃設(shè)計(jì)研究提綱規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之項(xiàng)目背景多視角研究現(xiàn)狀分析規(guī)劃關(guān)鍵因素6項(xiàng)目背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱位置項(xiàng)目總用地91.32公頃位于武漢東西湖區(qū)，吳家山老城區(qū)內(nèi)，毗鄰國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資開發(fā)區(qū)、東西湖生態(tài)保護(hù)區(qū)。地塊交通便捷，南面為城市快速干線金山大道，東面為城市主干道張柏路，北面為城市次干道啤磚路，與規(guī)劃的輕軌交通終點(diǎn)站距離1.5公里。地塊西面為風(fēng)景秀美的黃獅海湖，地塊整體地勢(shì)平坦。7項(xiàng)目背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱總體形象定位不僅限于一般意義上的大社區(qū)的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)承擔(dān)部分區(qū)域中心的功能，是區(qū)域城市發(fā)展的新的標(biāo)志。項(xiàng)目定位“具城西商業(yè)中心區(qū)功能”的，以開發(fā)中高檔健康住宅為主，聚商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂、辦公、居住為一體的大型多功能居住社區(qū)。8多視角研究規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱規(guī)劃目的：宏觀的角度理解項(xiàng)目，挖掘項(xiàng)目本質(zhì)。9視角一城市背景規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱面積

面積8476平方公里，人口837萬，其中城區(qū)人口600多萬。全市現(xiàn)轄9個(gè)城區(qū)，4個(gè)郊區(qū)。地理?xiàng)l件

武漢是湖北省省會(huì)，華中地區(qū)最大城市。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯，將武漢市區(qū)一分為三，形成了漢口、漢陽(yáng)和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局，故武漢素有“江城”的美譽(yù)。對(duì)外交通

武漢是京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道十字交匯的中心，歷來有“九省通衢”之稱，東去上海，西抵重慶，南至廣州，北上京城，距離均在1000公里左右，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的核心位置。經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2003年武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市生產(chǎn)總值達(dá)到1662.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比2002年增長(zhǎng)12.1%。10視角二城市總體規(guī)劃回顧規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱城市發(fā)展戰(zhàn)略

遵循“舊城更新、新區(qū)拓展、軸線推進(jìn)、均衡發(fā)展”的戰(zhàn)略，沿主城重要出口通道構(gòu)筑西南、西向、北向、東向、南向、五條城市空間發(fā)展軸，將主城與各遠(yuǎn)城區(qū)聯(lián)為一體，共同發(fā)展。用地布局

調(diào)整城市地區(qū)的功能結(jié)構(gòu)、優(yōu)化主城漢口、漢陽(yáng)、武昌三鎮(zhèn)的空間布局，促進(jìn)三鎮(zhèn)的均衡協(xié)調(diào)發(fā)展。交通發(fā)展

以加快建設(shè)綜合性城市交通體系為目標(biāo)，實(shí)施交通可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。生態(tài)環(huán)境

實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)綠化一體化、凸現(xiàn)自然山水和地域特色、突出生態(tài)優(yōu)先和生態(tài)安全、強(qiáng)調(diào)因地制宜和可操作性。城市定位

湖北省省會(huì)，我國(guó)中部重要的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地和交通、通訊樞紐。11視角三區(qū)域規(guī)劃目標(biāo)（區(qū)域分析圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱吳家山鎮(zhèn)位于武漢市西郊，緊臨規(guī)劃主城區(qū)，是武漢市的重要城鎮(zhèn)之一。東西湖區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展區(qū)。是武漢市的交通樞紐之一和發(fā)展高附加值加工業(yè)的綜合性重點(diǎn)城鎮(zhèn)。12視角四項(xiàng)目開發(fā)定位研究回顧規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱具城西商業(yè)中心區(qū)功能的大型多功能居住社區(qū)。武漢生態(tài)新城的中央核心區(qū)。建立汽車時(shí)代理想的花園新城（遠(yuǎn)離大城市喧囂/生活便利）建立全新的生活區(qū)域，倡導(dǎo)全新的生活理念和模式提升城市總體功能（一流居住區(qū)+綜合性商業(yè)）沿海.蔚藍(lán)理想城13視角五規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的解讀對(duì)技術(shù)指標(biāo)的理解建筑面積分配居住135萬平方米(含住宅及教育、公共配套)商業(yè)服務(wù)11萬平方米居住社區(qū)+區(qū)域商業(yè)中心關(guān)鍵詞關(guān)鍵因素公共建筑空間布點(diǎn)及組織居住人口：約4萬人。14用地現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱用地現(xiàn)狀分析1)場(chǎng)地內(nèi)部用地平整，利于開發(fā)2)臨黃獅海湖景觀資源較好3)內(nèi)部有高壓線及啤酒廠供水管線穿過，對(duì)景觀及工程施工有一定的影響。15基地現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱基地現(xiàn)狀分析16現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱基地現(xiàn)狀分析17開發(fā)機(jī)遇及挑戰(zhàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇位于東西湖、吳家山地區(qū)，交通條件優(yōu)越。位于工業(yè)區(qū)與居住區(qū)結(jié)合處，擁有多元化的地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。是市區(qū)居住功能的外延承擔(dān)區(qū)域商業(yè)中心的職能大盤的發(fā)展機(jī)遇城市運(yùn)營(yíng)商角色，為城市開發(fā)做貢獻(xiàn)長(zhǎng)期開發(fā)運(yùn)營(yíng)對(duì)社會(huì)服務(wù)與負(fù)責(zé)建立完善的公建配套設(shè)施完善的物業(yè)管理/物業(yè)服務(wù)建立城市開發(fā)商品牌18開發(fā)機(jī)遇及挑戰(zhàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目開發(fā)挑戰(zhàn)項(xiàng)目東、北兩側(cè)為工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)整體形象欠佳。項(xiàng)目地塊內(nèi)部有高壓走廊及啤酒廠專用供水管線穿過，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)成一定影響。項(xiàng)目地塊中有飛地將地塊與黃獅海湖相分隔，使項(xiàng)目的整體發(fā)展出現(xiàn)瓶頸。發(fā)展內(nèi)容的挑戰(zhàn)潛在客戶群體類型社區(qū)發(fā)展模式土地價(jià)值觀（物業(yè)選址與布置）商業(yè)開發(fā)的策略與空間布局居住社區(qū)各個(gè)地塊的關(guān)系（高密度發(fā)展與中、低密度發(fā)展）教育配套設(shè)施要求與城市交通的銜接19規(guī)劃關(guān)鍵因素規(guī)劃設(shè)計(jì)研究之返回規(guī)劃研究設(shè)計(jì)提綱項(xiàng)目角色成為武漢市的新城發(fā)展的典范。城市形象將繼承和發(fā)展城市文脈，營(yíng)造一個(gè)怡人的現(xiàn)代化社區(qū)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動(dòng)力經(jīng)濟(jì)層面

配合吳家山的“東西湖區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心”的發(fā)展策略，推動(dòng)地區(qū)的整體發(fā)展。社會(huì)層面

形成綜合多元社區(qū)，提供多種住宅形式與生活方式。環(huán)境層面

豐富的生態(tài)環(huán)境，將創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活環(huán)境。20規(guī)劃關(guān)樹鍵因素規(guī)劃設(shè)計(jì)劃研究之返回規(guī)劃牧研究設(shè)計(jì)鑄提綱空間結(jié)構(gòu)形成混屈合土地理利用模悶式，以宜實(shí)現(xiàn)更傻好的分橡期，及奴具有活榨力的、膠豐富的乒土地開玻發(fā)形式哲。景觀系懸統(tǒng)聯(lián)系城市波綠地與水鞋環(huán)境，為口居住者提蓋供一個(gè)怡品人的生活斷環(huán)境。分期開發(fā)提供較纏為全面彩的配套產(chǎn)設(shè)施，專各分期錦開發(fā)階戶段包括套住宅、嫁商業(yè)、請(qǐng)公共服幅務(wù)、教聲育等功旬能。以革保障各讀期開發(fā)謠的可操打作性。213項(xiàng)秩目發(fā)展松態(tài)勢(shì)及培總體開升發(fā)定位22項(xiàng)目商被業(yè)發(fā)展患背景分籮析從城市發(fā)桌展的角度未來五年郵武漢市社恭會(huì)消費(fèi)品擴(kuò)零售總額芝年均增幅持將為9—1政0%左右商圈的推分級(jí)多笨中心化望發(fā)展趨銹勢(shì),123貼0結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)新城輪是商業(yè)擴(kuò)銳展、聚集閣的主方向市級(jí)商業(yè)副中心（區(qū)域商業(yè)中心）市級(jí)商業(yè)中心中心商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目用地武漢中國(guó)光谷武漢高新開發(fā)區(qū)

武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

東西湖開發(fā)區(qū)

23前期回組顧都市旅游業(yè)房地產(chǎn)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)沿?！の邓{(lán)理想城養(yǎng)老保健產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目主笨題概念汗及形象敗定位24商業(yè)發(fā)癢展目標(biāo)作與定位滿足居住差商服需要驕，合理布罩局社區(qū)商游網(wǎng)以滿足社步區(qū)商業(yè)服柄務(wù)配套為滲基礎(chǔ)，分輕期開發(fā)鄰瘦里中心、貸組團(tuán)商業(yè)御，形成居綱住與社區(qū)荒商業(yè)的和用諧共生與遇協(xié)調(diào)促進(jìn)括。完善提飾升老城判功能，漢集中營(yíng)有造新城佳商圈以建設(shè)區(qū)坡域商業(yè)中舉心為中長(zhǎng)顆期目標(biāo)，序提升吳家營(yíng)山的城市魂功能和形敘象，奠定愧本項(xiàng)目作濫為漢口生家態(tài)新城形滲象示范區(qū)辣和客廳的廟標(biāo)志地位單。突出生態(tài)全休閑特色炮，復(fù)合都洽市旅游商治業(yè)以營(yíng)造有擺特色的主邊題休閑旅扣游空間為沿長(zhǎng)期發(fā)展陜動(dòng)力，吸殺引武漢市剩及周邊地爭(zhēng)區(qū)的休閑經(jīng)娛樂、商營(yíng)務(wù)商貿(mào)的徐聚集，進(jìn)朝而帶動(dòng)居易住與商業(yè)梯的長(zhǎng)期可岔持續(xù)發(fā)展煤。武漢復(fù)合廈型商業(yè)群陰落吳家忍山區(qū)域形飲象商圈25商業(yè)研究席框架目標(biāo)、作劃用業(yè)態(tài)構(gòu)瞎成、規(guī)精?？臻g形居態(tài)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)發(fā)展目標(biāo)與定位商業(yè)開發(fā)定量分析規(guī)劃指標(biāo)法市場(chǎng)吸納法各類商業(yè)、業(yè)態(tài)、業(yè)種能級(jí)、類型分析業(yè)態(tài)適配性分析空間布局形態(tài)適配性分析運(yùn)營(yíng)模式適配性分析商業(yè)開發(fā)定性分析26項(xiàng)目商業(yè)妄功能的有瓦機(jī)組合超廣域型都市休閑商業(yè)帶目標(biāo)作用：提升區(qū)域價(jià)值和形象主要業(yè)態(tài)：酒店餐飲、娛樂文化觀光休閑等特色商業(yè)空間形態(tài)：沿湖帶狀散點(diǎn)或組團(tuán)型布局廣域型區(qū)域商業(yè)中心目標(biāo)作用：奠定區(qū)域中心功能和地位主要業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、大型超市、專營(yíng)店、工廠直中心等空間形態(tài)：在項(xiàng)目南部沿金山大道集中板塊型布局社區(qū)型特色商業(yè)街目標(biāo)作用：滿足社區(qū)及區(qū)域居民的生活服務(wù)和文化休閑娛樂需求主要業(yè)態(tài)：時(shí)尚商業(yè)、教育文化、體育運(yùn)動(dòng)、餐飲娛樂、健康保健等特色商業(yè)服務(wù)空間形態(tài)：主要街道或節(jié)點(diǎn)沿街型布局鄰里型組團(tuán)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)目標(biāo)作用：滿足組團(tuán)內(nèi)日雜生活需要主要業(yè)態(tài)：便利店、雜食店等空間形態(tài)：組團(tuán)內(nèi)散點(diǎn)型或沿街型布局274規(guī)劃早設(shè)計(jì)方案28鳥瞰圖猶一規(guī)劃設(shè)秒計(jì)方案鵲之29鳥瞰圖倚二規(guī)劃設(shè)消計(jì)方案對(duì)之30總平面圖規(guī)劃設(shè)沸計(jì)方案賭之31土地利魯用規(guī)劃終圖規(guī)劃設(shè)計(jì)財(cái)方案之32規(guī)劃結(jié)化構(gòu)圖規(guī)劃設(shè)計(jì)丙方案之33地塊編號(hào)撕圖規(guī)劃設(shè)重計(jì)方案鴿之34公共設(shè)施爸配套圖規(guī)劃設(shè)計(jì)麥方案之35區(qū)域道路栗系統(tǒng)圖規(guī)劃設(shè)氏計(jì)方案嘆之36道路剖面葬圖規(guī)劃設(shè)計(jì)鬧方案之37交通組織降分析公共任交通規(guī)劃設(shè)計(jì)唐方案之38豎向設(shè)計(jì)牌分析規(guī)劃設(shè)計(jì)疑方案之39消防道興路系統(tǒng)削分析規(guī)劃設(shè)計(jì)路方案之40地下空間述利用及停遲車系統(tǒng)分謀析規(guī)劃設(shè)躁計(jì)方案竿之41分期開泰發(fā)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)始方案之42物業(yè)管理信方式分析規(guī)劃設(shè)計(jì)圍方案之43經(jīng)濟(jì)技術(shù)雖指標(biāo)規(guī)劃設(shè)徐計(jì)方案啊之44體塊鳥漁瞰規(guī)劃設(shè)向計(jì)方案飛之45體塊鳥瞰規(guī)劃設(shè)計(jì)花方案之46空間布局長(zhǎng)及體量分杠析規(guī)劃設(shè)計(jì)待方案之47建筑朝阻向布局肯示意圖規(guī)劃設(shè)鞋計(jì)方案號(hào)之48天際線示養(yǎng)意圖規(guī)劃設(shè)篇計(jì)方案裹之49綠化景觀曠分析規(guī)劃設(shè)乖計(jì)方案育之50視廊分析規(guī)劃設(shè)醉計(jì)方案劑之51公共交往雜空間分析墊研究規(guī)劃設(shè)計(jì)胡方案之52主要節(jié)點(diǎn)儀平面及透化視規(guī)劃設(shè)螞計(jì)方案滋之53主要節(jié)點(diǎn)蠢平面及透冒視規(guī)劃設(shè)抱計(jì)方案渠之54主要節(jié)點(diǎn)鳳平面及透復(fù)視規(guī)劃設(shè)計(jì)滔方案之55主要節(jié)點(diǎn)消平面及透擠視規(guī)劃設(shè)昂計(jì)方案航之56主要節(jié)點(diǎn)寒平面及透損視規(guī)劃設(shè)級(jí)計(jì)方案峽之57主要節(jié)點(diǎn)各平面及透附視規(guī)劃設(shè)計(jì)帖方案之58主要節(jié)點(diǎn)辮平面及透擁視規(guī)劃設(shè)挽計(jì)方案芳之595建筑宋意向60多層住掀宅意向建筑意向貧之61聯(lián)排別臥墅意向建筑意敗向之62小高層吸住宅意褲向建筑意向外之63高層住溜宅意向建筑意辣向之646項(xiàng)跨目商業(yè)尤專題研窯究65商業(yè)需解為決的幾個(gè)棋核心問題如何實(shí)現(xiàn)商幫業(yè)投資的價(jià)動(dòng)值最大化越？怎樣根么據(jù)商業(yè)楚生長(zhǎng)規(guī)料律合理座分期開惡發(fā)？如何根伙據(jù)功能賣定位組冤合業(yè)態(tài)獵，實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)紋經(jīng)營(yíng)？如何滾爹動(dòng)開展鳳商鋪的今招商和支銷售？住宅和協(xié)商業(yè)如客何互動(dòng)勉共同促塑進(jìn)價(jià)值胸提升？項(xiàng)目商業(yè)礦專題研究起之66如何實(shí)發(fā)現(xiàn)商業(yè)嚼投資開魯發(fā)價(jià)值晝最大化介？市級(jí)商業(yè)副中心（區(qū)域商業(yè)中心）市級(jí)商業(yè)中心中心商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目用地武漢中國(guó)光谷武漢高新開發(fā)區(qū)

武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

東西湖開發(fā)區(qū)

成立圈以人為本，考慮人流走向、使用頻率，人口規(guī)模效益，在服務(wù)半徑內(nèi)設(shè)置商業(yè)配套；社區(qū)多層次的消費(fèi)需求和不同消費(fèi)人群的需要。飽和圈考慮商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)的需要,分析商業(yè)圈層的消費(fèi)發(fā)展?jié)摿ΑＮφ稀百?gòu)物、生活、娛樂休閑等功能，成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所。項(xiàng)目商業(yè)明專題研究湯之67宏觀分析行業(yè)分析SWOT分析項(xiàng)目條件項(xiàng)目商圈消市場(chǎng)費(fèi)市場(chǎng)者消費(fèi)群體定位定位依據(jù)定位策略區(qū)社業(yè)態(tài)分布目標(biāo)客戶功能業(yè)態(tài)產(chǎn)品空間配比招商策略銷售策略經(jīng)營(yíng)管理建議可行性分析結(jié)論BCT市場(chǎng)趨勢(shì)項(xiàng)目商業(yè)投資悲開發(fā)的研類究框架項(xiàng)目商剛業(yè)專題低研究之如何實(shí)現(xiàn)熟商業(yè)投資撫開發(fā)價(jià)值撥最大化？68單核結(jié)魚構(gòu)啞鈴型蔽雙核結(jié)還構(gòu)復(fù)線型雙捉核結(jié)構(gòu)團(tuán)塊式雙霜核、多核蚊結(jié)構(gòu)怎樣根炎據(jù)商業(yè)球生長(zhǎng)規(guī)抬律合理獎(jiǎng)分期開訂發(fā)

？項(xiàng)目商施業(yè)專題校研究之69雙核引夫力帶狀結(jié)構(gòu)圈層覆蓋能級(jí)互昨補(bǔ)商業(yè)體職系的雙核圈見層結(jié)構(gòu)慎引力模全式項(xiàng)目商業(yè)撞專題研究連之怎樣根諒據(jù)商業(yè)夸生長(zhǎng)規(guī)座律合理織分期開征發(fā)？70開發(fā)分寧期圖

ⅠⅡⅢⅣ

Ⅴ

ⅣⅡⅢ3A.3B3CⅥ項(xiàng)目商怠業(yè)專題價(jià)研究之怎樣根值據(jù)商業(yè)撥生長(zhǎng)規(guī)陪律合理伙分期開樹發(fā)？71首期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心餐飲旗艦店啟動(dòng)特色餐飲，大型會(huì)所、休閑中心便于吸引周邊中高層次客戶，帶旺人氣；樹立早期大盤氣質(zhì)和形象；也利于將來大盤的消費(fèi)配套。內(nèi)街式商業(yè)街的啟動(dòng)除滿足一期社區(qū)生活配套的需求外，可兼顧周邊的消費(fèi)需求。大型會(huì)所/休閑中心社區(qū)商業(yè)配套內(nèi)街式商業(yè)街/社區(qū)生活廣場(chǎng)部分項(xiàng)目商業(yè)麗專題研究催之怎樣根據(jù)迎商業(yè)生長(zhǎng)采規(guī)律合理愁分期開發(fā)駕？72二期商業(yè)商業(yè)能級(jí)開發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心3A區(qū)域：美居中心3B區(qū)域精品天地摩登天地麗人坊夢(mèng)幻影城+美食城主力超市借助首期的商業(yè)鋪墊，本期啟動(dòng)主力超市、女性購(gòu)物區(qū)的招商，重點(diǎn)在于樹立區(qū)級(jí)商業(yè)中心的第一個(gè)“生活購(gòu)物消費(fèi)核心”，便于進(jìn)一步吸引周邊家庭消費(fèi)的客戶，帶旺人氣；進(jìn)一步豐滿大盤的氣質(zhì)和形象；滿足大盤和周邊的日用生活和流行消費(fèi)的配套。通過美居中心，強(qiáng)化在家庭裝修、裝飾布置的一站式購(gòu)物功能。都市生活廣場(chǎng)的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)開發(fā)中生活配套的需求。社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)生活廣場(chǎng)項(xiàng)目商鹽業(yè)專題廚研究之怎樣根據(jù)晌商業(yè)生長(zhǎng)寶規(guī)律合理摧分期開發(fā)復(fù)？73三期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心3C區(qū)域東方名店城動(dòng)感地帶情景式主題餐廳卡通娛樂城主力百貨前兩期的商業(yè)在滿足日用消費(fèi)和女性特色購(gòu)物之后，本期招商重點(diǎn)在于樹立區(qū)級(jí)商業(yè)中心的更高一檔次的消費(fèi)核心——啟動(dòng)“品牌購(gòu)物”招商，成為本項(xiàng)目區(qū)級(jí)商業(yè)中心的高端支撐；進(jìn)一步豐滿大盤的氣質(zhì)和形象；滿足大盤和周邊的高檔品牌消費(fèi)的配套。社區(qū)生活空間的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)開發(fā)中深層次的生活、居住、工作、學(xué)習(xí)的需求。社區(qū)生活配套社區(qū)生活空間：生活超市、運(yùn)動(dòng)館圖書館、文化活動(dòng)中心、美式后街項(xiàng)目商外業(yè)專題分研究之怎樣根貫據(jù)商業(yè)情生長(zhǎng)規(guī)蔥律合理準(zhǔn)分期開往發(fā)？74四期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)區(qū)級(jí)商業(yè)中心主題專業(yè)市場(chǎng)/酒店式公寓的商務(wù)會(huì)所（公共配套）主題專業(yè)市場(chǎng)將根據(jù)商業(yè)板塊發(fā)展的補(bǔ)充需要選擇業(yè)種，以強(qiáng)化區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)主題業(yè)態(tài)的輻射功能，如選擇家電數(shù)碼港；酒店式公寓和商務(wù)會(huì)所實(shí)現(xiàn)工作和商務(wù)休閑的配套。文化活動(dòng)中心做為主要面向青年、中老年人的活動(dòng)空間配套。通過以上不同功能的業(yè)態(tài)開發(fā)，豐富內(nèi)、外層次多元化的居家、生活、商務(wù)、休閑等服務(wù)配套需求。社區(qū)生活配套文化活動(dòng)中心（公共配套）項(xiàng)目商業(yè)尾專題研究災(zāi)之怎樣根據(jù)議商業(yè)生長(zhǎng)腐規(guī)律合理哨分期開發(fā)欄？75五期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開發(fā)區(qū)域（業(yè)態(tài)）商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)休閑空間：地中海主題風(fēng)情街/藝術(shù)沙龍

社區(qū)休閑空間的啟動(dòng)可充分滿足社區(qū)居民在休閑中享受自然、享受交流、追求生活品位的需求。

休閑街/休閑會(huì)所項(xiàng)目商業(yè)叨專題研究告之怎樣根據(jù)役商業(yè)生長(zhǎng)愿規(guī)律合理綁分期開發(fā)命？76六期商業(yè)商業(yè)能級(jí)商業(yè)開發(fā)區(qū)域商業(yè)啟動(dòng)的依據(jù)社區(qū)商業(yè)配套城市生活空間：家居生活街生活超市家居生活街、生活超市的啟動(dòng)可充分滿足第六期社區(qū)居民日用生活配套的需求，提升居住品質(zhì)。項(xiàng)目商業(yè)輪專題研究艇之怎樣根據(jù)轟商業(yè)生長(zhǎng)首規(guī)律合理貓分期開發(fā)駛？77商品交易體系觀光游樂體系文娛康樂體系觀光游樂體系餐飲休閑體系商務(wù)居住體系商品交易體系商品交易體系如何根盜據(jù)功能換定位組緒合業(yè)態(tài)事實(shí)現(xiàn)旺硬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)柱？項(xiàng)目商罷業(yè)專題遺研究之功能分布雄圖78業(yè)態(tài)分布噴圖區(qū)級(jí)商業(yè)中心．Livingmall．美居中心．酒店/會(huì)所．餐飲旗艦店．休閑中心．內(nèi)街式商業(yè)街．異國(guó)美食風(fēng)情街．主題專業(yè)市場(chǎng)．夏威夷風(fēng)情街10．夏威夷度假酒店11．夏威夷休閑灣社區(qū)生活廣場(chǎng)1．生活超市2．家居生活街社區(qū)休閑空間1．地中海主題風(fēng)情街2．藝術(shù)沙龍/培訓(xùn)基地3．休閑街/休閑會(huì)所社區(qū)生活空間1．運(yùn)動(dòng)館/圖書館2．文化活動(dòng)中心3．美式后街4．醫(yī)院診所5．Marketplace6．家居生活街項(xiàng)目商汽業(yè)專題銅研究之如何根提據(jù)功能德定位組抖合業(yè)態(tài)蕉實(shí)現(xiàn)旺北場(chǎng)經(jīng)營(yíng)愚？79商業(yè)業(yè)態(tài)作總體構(gòu)成燭表區(qū)域功能主要業(yè)態(tài)面積備注

區(qū)域商業(yè)中心配套Livingmall購(gòu)物中心主力超市區(qū)+專賣店28000

主力百貨區(qū)+專賣店30000

美居中心8000

辦公商務(wù)酒店公寓、會(huì)所30000公共配套餐飲服務(wù)餐飲旗艦店6000

生活配套主題專業(yè)店8000

內(nèi)街式商業(yè)街2000

休閑娛樂休閑中心6000

夏威夷風(fēng)情街1000（飛地）夏威夷度假酒店12000（飛地）夏威夷休閑灣1000（飛地）商業(yè)面積合計(jì)88000

社區(qū)生活配套

社區(qū)生活空間文化活動(dòng)中心2000公共配套運(yùn)動(dòng)館3500公共配套圖書館2000公共配套美式后街3000

生活超市+生活街1400

社區(qū)生活廣場(chǎng)Marketplace超市500

家居生活街4000

社區(qū)休閑空間地中海主題風(fēng)情街3000

藝術(shù)沙龍/培訓(xùn)基地2000

休閑街2500

商業(yè)面積合計(jì)16400

商業(yè)面積總計(jì)104400項(xiàng)目商蠶業(yè)專題阿研究之如何根拍據(jù)功能胞定位組匠合業(yè)態(tài)僑實(shí)現(xiàn)旺秘場(chǎng)經(jīng)營(yíng)露？80區(qū)級(jí)商業(yè)盒中心業(yè)態(tài)解組成圖美居中心LivingmallLivingmall主題專業(yè)市場(chǎng)美食中心休閑中心內(nèi)街式商業(yè)街車場(chǎng)公寓/會(huì)所夏威夷休閑港灣夏威夷風(fēng)情街夏威夷假日酒店3A3B3C項(xiàng)目商備業(yè)專題走研究之如何根灣據(jù)功能主定位組混合業(yè)態(tài)縣實(shí)現(xiàn)旺處場(chǎng)經(jīng)營(yíng)塊？81TCL電子科垮技形象呀館或國(guó)美如、蘇寧刊等大型電器數(shù)噴碼專業(yè)條市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主題

建筑面積配比（㎡）業(yè)種構(gòu)成

內(nèi)街式商業(yè)街2000家居裝飾用品、品牌服裝、書店、美容美發(fā)、干洗店、數(shù)碼沖印店、便利店等餐飲特色店、銀行、餐廳、水果店、食店大型會(huì)所、休閑中心6000先期作為銷售中心、健身中心、美容中心正常運(yùn)作時(shí)作為洗浴中心、保健中心、KTV等

餐飲旗艦店6000主題專業(yè)市場(chǎng)8000

國(guó)內(nèi)大申型特色娃餐飲，如三五鵝醇、太帥子、湖錦、皂南海漁疑村等主題專業(yè)市場(chǎng)美食中心休閑中心內(nèi)街式商業(yè)街3A3B3C項(xiàng)目商葡業(yè)專題框研究之如何根據(jù)鴿功能定位放組合業(yè)態(tài)挑實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)番經(jīng)營(yíng)？區(qū)級(jí)商業(yè)旱中心業(yè)態(tài)82業(yè)態(tài)分布建筑面積配比（㎡）業(yè)種構(gòu)成酒店式公寓、會(huì)所

23000公寓商住區(qū)、城市會(huì)客室、會(huì)議室等夏威夷風(fēng)情街

1000旅游用品、裝飾品、品牌服裝、飲食、休閑吧、生活日用品店等夏威夷假日酒店

12000

客房、鐘點(diǎn)房、中西餐廳、會(huì)議廳、健身中心、美容中心、SPA館等

夏威夷休閑港灣

1000

游艇俱樂部、酒吧、雪茄吧、水岸高爾夫揮桿場(chǎng)等

公寓/會(huì)所夏威夷休閑港灣夏威夷風(fēng)情街夏威夷假日酒店區(qū)級(jí)商業(yè)繁中心業(yè)態(tài)項(xiàng)目商業(yè)冊(cè)專題研究奧之如何根役據(jù)功能漢定位組折合業(yè)態(tài)卻實(shí)現(xiàn)旺幼場(chǎng)經(jīng)營(yíng)昆？83LIVI息NGM智ALL生活廣場(chǎng)戲（3A、3魔B）樓層功能命名建筑面積（㎡）經(jīng)營(yíng)范圍1精品天地＋主力店（超市）7000國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌服裝、流行服裝（偏女性）、精品、飾品、美容化妝品、眼鏡、皮鞋皮具、洋快餐；

超市：生鮮和熟食品、果品、干貨、糖煙酒等2主力店（超市）7000

超市：家居日化用品、飾品、小家電等洋快餐3生活天地7000設(shè)計(jì)師天地、休閑服裝、家居裝飾用品、床上用品、咖啡休閑吧、彩妝、美容保健中心

4卡通娛樂城+美食城7000迷你影院、各地風(fēng)味美食店商業(yè)合計(jì)28000㎡3A3B3CLivingmall美居中心4美居中心8000家具、家裝、家飾品等家庭用品項(xiàng)目商業(yè)準(zhǔn)專題研究堅(jiān)之如何根染據(jù)功能育定位組史合業(yè)態(tài)芹實(shí)現(xiàn)旺押場(chǎng)經(jīng)營(yíng)散？84樓層業(yè)態(tài)分布建筑面積（㎡）業(yè)種構(gòu)成1東方名店城＋主力店（百貨）6000國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌服裝、精品、飾品、珠寶首飾、鐘表、眼鏡、皮具、服裝、服飾、禮品等

2白領(lǐng)世界+主力店（百貨）6000

國(guó)際、國(guó)內(nèi)流行服裝、職業(yè)裝、皮鞋、配飾等

3青春地帶＋主力店（百貨）6000休閑服裝、服飾用品等

4動(dòng)感地帶＋主力店（百貨）6000文體用品、體育運(yùn)動(dòng)服飾、冷飲、水果撈5情景式主題餐廳+夢(mèng)幻影城6000集餐飲、咖啡、奶茶、茶藝等中西文化于一體的休閑餐廳、卡通主題餐廳；卡通玩具、卡通文化用品、兒童服飾、母嬰系列、游樂天地

商業(yè)合計(jì)30000㎡LIV飛ING貝MA蔑L(fēng)L生活廣惠場(chǎng)（3C）3A3B3CLivingmall項(xiàng)目商業(yè)疾專題研究偵之如何根恢據(jù)功能棋定位組鞭合業(yè)態(tài)般實(shí)現(xiàn)旺蒼場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)？85社區(qū)商糟業(yè)業(yè)態(tài)掘組成圖家居生活街、生活超市運(yùn)動(dòng)館診所圖書館文娛活動(dòng)中心美式后街家居生活街、生活超市地中海主題風(fēng)情街藝術(shù)沙龍項(xiàng)目商夜業(yè)專題冠研究之如何根被據(jù)功能特定位組拍合業(yè)態(tài)增實(shí)現(xiàn)旺溉場(chǎng)經(jīng)營(yíng)籮？86業(yè)態(tài)分布面積業(yè)種構(gòu)成家居生活街/生活超市

1400

裝飾用品、小家電、經(jīng)營(yíng)生鮮食品、蔬菜、水果、日用百貨等美式后街

3000

文具、玩具、體育用品、音像店、休閑或運(yùn)動(dòng)服裝店、小飾品店、禮品店等

運(yùn)動(dòng)館（公共配套）

3500

游泳池、健身中心、籃球館等

圖書館（公共配套）

2000

書店、閱覽休閑中心、借書店、網(wǎng)吧

文化活動(dòng)中心（公共配套）

2000

棋牌娛樂室、歌房、展廳

家居生活街、生活超市運(yùn)動(dòng)館診所圖書館文娛活動(dòng)中心美式后街社區(qū)生活升空間項(xiàng)目商跟業(yè)專題筐研究之如何根據(jù)爺功能定位嫌組合業(yè)態(tài)腰實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)？87社區(qū)生活廣場(chǎng)

社區(qū)休閑空間

生活超市家居生活街地中海主題風(fēng)情街藝術(shù)沙龍休閑會(huì)所休閑街業(yè)態(tài)分布面積業(yè)種構(gòu)成休閑會(huì)所休閑街

2500便利店、活動(dòng)室、娛樂室等

地中海主題風(fēng)情街

2000

主要經(jīng)營(yíng)異國(guó)風(fēng)情酒吧、咖啡店、高檔休閑用品店等藝術(shù)沙龍

2000

城市會(huì)客室、藝術(shù)展廳、少兒藝術(shù)培訓(xùn)基地等

生活超市/家居生活街

4500街道辦、儲(chǔ)蓄所、社區(qū)服務(wù)中心、日雜百貨、生活用品等

項(xiàng)目商諸業(yè)專題坐研究之如何根據(jù)農(nóng)功能定位腐組合業(yè)態(tài)艦實(shí)現(xiàn)旺場(chǎng)唱經(jīng)營(yíng)？88招商運(yùn)作徒方式項(xiàng)目背景分析：項(xiàng)目商業(yè)區(qū)位項(xiàng)目功能配套項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目開發(fā)分期商業(yè)資源盤點(diǎn)：國(guó)際商業(yè)品牌國(guó)內(nèi)行業(yè)品牌本地經(jīng)營(yíng)商家

市場(chǎng)分析階段招商策略目標(biāo)商家招商政策目標(biāo)區(qū)域主力客戶招商分期策略制定階段招商執(zhí)行招商隊(duì)伍管理制度工作流程推廣執(zhí)行策略執(zhí)行階段項(xiàng)目商贏業(yè)專題濾研究之滾動(dòng)開聾展商鋪梅的招商服和銷售？89招商策略策略一：遠(yuǎn)引進(jìn)龍頭矮商家（如趕家樂福、堅(jiān)家福等）影給項(xiàng)目注槽入商業(yè)賣曬點(diǎn)。策略二另：以優(yōu)糠惠政策勢(shì)吸引龍成頭商家石，推動(dòng)玻二級(jí)主蒼力店及產(chǎn)其它商貸家的招