書畫文化藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-新建

XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告書畫文化藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告#的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際狀況，計(jì)算全部投資的經(jīng)濟(jì)效益。在進(jìn)行本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)時(shí)，所選取的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：1、 內(nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率（IRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于0時(shí)的折現(xiàn)率，反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映項(xiàng)目自身的盈利力量，是項(xiàng)目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項(xiàng)目自身的盈利力量的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。當(dāng)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利力量已滿足最低要求。本項(xiàng)目選定的基準(zhǔn)收益率為10%。2、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）是按事先設(shè)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利力量的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0時(shí)的項(xiàng)目是可以考慮接受的。貼現(xiàn)率是計(jì)算凈現(xiàn)值的主要參數(shù)，其大小取決于銀行利率的凹凸、項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營目標(biāo)和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現(xiàn)率。本項(xiàng)目依據(jù)投資經(jīng)營目標(biāo)將貼現(xiàn)率選定為10%。3、 投資收益率項(xiàng)目靜態(tài)資本收益率是以項(xiàng)目計(jì)算時(shí)點(diǎn)的利潤除以全部投資而得出的指標(biāo)，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個(gè)簡(jiǎn)潔表達(dá)盈利狀況的指標(biāo)。4、銷售利潤率稅后利潤與銷售收入之比。（三）項(xiàng)目靜態(tài)收益分析計(jì)算出的靜態(tài)指標(biāo)如下：序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1稅前利潤萬元87182稅后利潤萬元5998.53稅前投資收益率%11.234稅后投資收益率%7.735稅后銷售利潤率%6.82從以上靜態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案靜態(tài)效益分析是可行的。（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益分析項(xiàng)目方案的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算見下表:序號(hào)指標(biāo)名稱m位指標(biāo)值1稅刖內(nèi)部收益率%9.912稅后內(nèi)部收益率%6.823稅前凈現(xiàn)值萬元87184稅后凈現(xiàn)值萬元5998.55盈虧平衡銷售率%58.36在本項(xiàng)目中，選取10%為基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目稅后收益率遠(yuǎn)大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利力量；在計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)，選取10%作為貼現(xiàn)率，項(xiàng)目的所得稅前及稅后的凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，能滿足盈利要求。從上表動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案盈利力量較強(qiáng)，可以選取。（五）財(cái)務(wù)分析結(jié)論綜合以上分析可得出本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)看，本項(xiàng)目可以接受的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)盈利力量，因而在財(cái)務(wù)上是可行的。第十三章效益分析一、 經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)利潤5998.5萬元，通過市場(chǎng)經(jīng)營手段建立和構(gòu)架書畫藝術(shù)服務(wù)平臺(tái)的商業(yè)模式，包括不同的物業(yè)形態(tài)，不同的服務(wù)體系，并通過內(nèi)部各項(xiàng)差異經(jīng)營相互補(bǔ)充來實(shí)現(xiàn)最高利潤和低成本的相互均衡。還可以通過擴(kuò)大書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺(tái)運(yùn)營的整體盈利水平，進(jìn)展高端書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高。在展覽、服務(wù)平臺(tái)收入和特色旅游商品、書畫藝術(shù)產(chǎn)品銷售等方面，將取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益；并有力地拉動(dòng)地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。二、 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)將為促進(jìn)XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展起到示范樣板的樂觀作用，成為XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的呈現(xiàn)交流平臺(tái)，提高了XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的綜合商業(yè)力量力量，進(jìn)一步地推動(dòng)XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。項(xiàng)目建成后，將極大推動(dòng)書畫藝術(shù)集聚區(qū)的快速形成與進(jìn)展，將書畫藝術(shù)展覽、商品開發(fā)、品嘗體驗(yàn)、書畫人才培訓(xùn)、餐飲消遣等形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引各類書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)具有很XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告73737373強(qiáng)的牽引作用，可形成系列化、規(guī)?；?、市場(chǎng)化和品牌化的書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)加速進(jìn)展。不僅拉動(dòng)XX的經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)和財(cái)政稅收起到巨大的作用，并且將填補(bǔ)安徽省目前尚無書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的空白，對(duì)于XX建設(shè)文化強(qiáng)縣的進(jìn)展戰(zhàn)略具有及其重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)意義。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告74747474第十四章結(jié)論和建議一、 結(jié)論（一） 本項(xiàng)目建設(shè)符合XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體進(jìn)展。（二） 本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場(chǎng)址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。（三） 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過具體分析和論證，證明是可行的。（四） 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響格外小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對(duì)環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評(píng)價(jià)是可行的。（五） 本項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)平安方面，經(jīng)過分析是可行的。綜上所述，XX城市規(guī)劃呈現(xiàn)館項(xiàng)目建設(shè)是必要的，是可行的，項(xiàng)目建成后將成為XX的“城市會(huì)客廳”