某某房地產傳播有限公司-青山-伊甸園廣告策劃推廣方案

邕城房地產傳播有限公司青山-伊甸園廣告策劃推廣方案

青山-伊甸園概況

青山-伊甸園位于邕寧市青秀區(qū)青秀山風景區(qū)附近，該房產區(qū)以秀美的青秀山風景區(qū)為依托，花園建設充分考慮了建筑與周邊自然環(huán)境的結合，盡可能保存了用地范圍內地形地貌，道路及景觀的處理都與自然地形結合得非常巧妙、神符合理。

一、市場分析房地產最新基本狀況同類住房金領公館金騰江灣風尚80萊茵湖畔塞納維拉花園恒大蘋果園消費者分析購房者22-35歲之間的比例最大為84%處于36歲-45歲之間的購房者，占購房總人數(shù)的11%55歲以上的購房者比例最低僅為5%客戶目標是一群社會高層精英階層：◎文化品位與審美價值并存◎有獨特的時尚觀點◎具有足夠奢華的想象空間◎保持高尚優(yōu)雅的格調◎追求精神愉悅高品質生活◎專屬的品位、情趣、格調◎專屬個人的浪漫思想充滿神秘而又不缺乏探索的伊甸園帶給浪漫情懷的情侶們不一樣遐想他們在內心深處追求生活品質、居住品質；他們希望能有一個現(xiàn)代、浪漫、時尚、休閑、溫暖的家，一個能容納身體和漂泊夢想的港灣，能讓他們在這里養(yǎng)精蓄銳從而在職場中脫穎而出；最特別的是他們在情感上是正經歷愛情，或者，他們已步入平凡但在心里對浪漫的情感仍充滿向往。浪漫的伊甸園能夠觸動他們內心深處的情感，引發(fā)他們的共鳴，去尋求屬于他們自己的伊甸園。職業(yè)狀況白領金領公務員中產階級企業(yè)、公司等單位自用文化、藝術、體育圈人士

二、項目分析

項目優(yōu)勢分析真正意義上的別墅生活。相對獨立的“隱”和絕對自然的“美”的特征聆賞綠蔭，不離紅塵的智慧之舉規(guī)模龐大，人工痕跡少環(huán)境怡人鬼斧神工女媧的產物美輪美奐的后宮浪漫伊甸園項目劣勢分析

1、距離市中心較遠

山腳下樓盤令客戶產生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。

2、較為孤立

人以群居，本案處于新開辟區(qū)域，周邊環(huán)境有特提升且略顯人氣不旺。

3、目前道路環(huán)境不成熟

盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。

4、青山山門

有客戶把青山正門處作為最遠心理距離，而且將之視為青山文化勢力范圍的最佳位置。競爭對手分析金領公館—國家示范金領公寓恒大蘋果園—大榕樹下，健康人家風尚80—工薪階層買得起的豪宅塞納維拉花園—現(xiàn)代藝術博物園金騰江灣—水木清華，庭院人家萊茵湖畔—西歐式的住宅三、項目定位

青山-伊甸園浪漫后花園釋義：

浪漫伊甸園——正是目標消費群內心渴求的，這

里涵蓋兩重意思：首先它是一種浪漫精神而又不乏神秘的伊甸歸宿；同時它也是一個現(xiàn)實的生活歸宿且具有無限的誘惑力。而“伊甸園”一詞是一個匹配浪漫感覺的一個神秘字眼，她不是家園不是區(qū)域不是空間，它是充滿了彈性的情趣所在。

四、廣告定位

分析：

在樓盤同質化越來越嚴重的今天，樓盤吸引觀眾的眼球，吸引購買需要用一些文化、藝術來包裝她，使其出位。例如：萊茵湖畔歐洲文化的引入，塞納維拉花園現(xiàn)代藝術園的引入。

我們的項目想在眾多有競爭力的樓盤中跳出，同樣需要賦予一種神秘而具有衍生的文化。

我們所賦予項目的便是：一種充滿藝術的、浪漫的、神秘的、衍生的居住氛圍。所以，得出項目的廣告定位——

一個容納年輕夢想的溫馨浪漫神秘的后宮廣告語：

年輕激情的心在此停泊！廣告風格：自由、浪漫、時尚、神秘為此次廣告的風格。以手繪的寫意畫來營造出一種浪漫、休閑、優(yōu)雅的生活氛圍，喚醒激情的年輕人對于浪漫生活的渴求，引發(fā)淡漠在他們心中的浪漫感覺，撥動他們潛意識中的小資企圖。創(chuàng)作高于生活，在廣告表現(xiàn)中不妨將這種“小資的浪漫”放大，用到很藝術的字眼，用到時尚的風格畫。燃起他們對伊甸園的神秘向往之烈火。

浪漫是什么？-----是雨中牽手的散步，是月亮惹的禍，是曾經許下的“兩個人的天荒地老”。浪漫是什么？-----是與她一起且聽風吟，是一種輕飄飄的小資幸福，是青山-伊甸園“半徑兩公里的幸?！崩寺鞘裁?？-----現(xiàn)代的小資精英們似乎淡忘，但無比渴望的“半徑兩公里的幸?！眱蓚€人的天荒地老月亮下的藥把我們迷倒忙碌的時間把甜蜜的誓言沖淡并不重要重要的是我們的手仍溫暖地扣在一起重要的是未來的日子我們還要這樣一路走下去……愛她，諾言并不重要給她一房屋檐和兩個人的天荒地老青山-伊甸園給你兩個人的天荒地老想有個家一個不需要華麗的地方在我疲倦的時候我會想到它-只屬于我們的伊甸園

半徑兩公里的幸福圈總需要有一個地方放下她的衣服你的行囊總需要有一個地方容納兩個人漂泊的夢想……總需要有一個地方在冬日戀歌下散一場步木制長椅和生動草地的芳香……品享滿滿一屋子溫暖的味道青山-伊甸園你和她半徑兩公里的幸福圈青山-伊甸園給你半徑兩公里的幸福圈因為熱愛自然，所以選擇青秀山，選擇伊甸園！平凡中的極度幸福時間沖淡愛情的誓言如水的日子如斯平凡亞當與夏娃的愛情伊甸園除了大片的玫瑰還有人間煙火柴米油鹽……有透徹房間的陽光有一地青草的芳香已經足以青山-伊甸園左手握右手也是一種溫暖

青山-伊甸園給你平凡中的極度幸福

欲覽青秀風景，無須遠走，只須登高，伊甸園在旁守候！

廣告目的

通過廣告真實的反映，使時尚的都市小資們更多的了解他們自己的過需求。提高邕寧高端客戶的品味水平，更體現(xiàn)城市生活的高品質的質量，加快城市的國際化進程，從而達到我們公司一售而清的銷售效果報紙戶外廣告DM、單張派送公關活動車體雜志廣告共同構筑邕城-伊甸園立體化宣傳綜合體媒體組合報紙：《廣西日報》、《南國早報》新聞繕稿加硬性廣告炒作。DM單張：以項目的整體形象為主，使消費者建立一個初步的印象，同時傳達促銷信息。規(guī)格方面可以有特色，造型別致。戶外廣告：大型的戶外立體廣告雜志：《住朋購友》《生活元素》車體：南寧公交車體上作形象廣告。媒體廣告費用計劃：報紙：28萬戶外廣告；20萬車體廣告：8萬DM單張：6萬雜志：10