月昆明市房地產(chǎn)市場月報

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報昆明市榮城地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一頁，共三十六頁。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城調(diào)控穩(wěn)中趨緊

剛需大量釋放房源供貨充足房漲上漲乏力第二頁，共三十六頁。

市場背景

宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)新聞人民幣匯率房地產(chǎn)政策動態(tài)2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第三頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報

9月CPI同比上漲1.9%環(huán)比上漲0.3%9月PPI同比大降3.6%

2012年9月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.9%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲1.8%，服務(wù)項目價格上漲2.3%。1-9月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.8%。9月全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.1%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.5%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降1.5%。

進(jìn)入四季度，尤其是11-12月，主要食品與非食品價格季節(jié)性上漲，而翹尾因素已無回落空間

十年誠信百年榮城第四頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市地產(chǎn)市場月報

三季度GDP增長有所放緩中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)初步測算，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值為227098億元，按可比價格計算，同比增長7.8%。其中，二季度增長7.6%

。分產(chǎn)業(yè)看，上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值為17471億元，同比增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值110950億元，增長8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98677億元，增長7.7%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。

工業(yè)生產(chǎn)運行在適度增長區(qū)間。上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長10.5%，增速比一季度回落1.1個百分點，比上年同期回落3.8個百分點。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增加值同比增長10.1%，輕工業(yè)增長11.1%。分行業(yè)看，41個大類行業(yè)中有40個行業(yè)增加值同比增長。

十年誠信百年榮城第五頁，共三十六頁。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城9月人民幣實際有效匯率貶值1.9%國際清算銀行16日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣實際有效匯率指數(shù)為98.16，環(huán)比下降1.9%。這是人民幣實際有效匯率連續(xù)第二個月下降。9月人民幣實際有效匯率貶值的主要原因是人民幣對非美貨幣貶值。9月人民幣對美元匯率中間價呈“V”型走勢，美元指數(shù)先抑后揚，在美聯(lián)儲宣布推出第三輪量化寬松政策之后止跌并緩步平穩(wěn)上升。與雙邊匯率相比，有效匯率更能代表企業(yè)貿(mào)易計價和結(jié)算的實際匯率水平，實際有效匯率下跌有助于提振出口。此前海關(guān)總署公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月我國出口1863.5億美元，同比增長9.9%，超出市場預(yù)期。第六頁，共三十六頁。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報中央及多部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松今年上半年地產(chǎn)微調(diào)調(diào)控政策較為平凡，樓市現(xiàn)反彈跡象，為鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，進(jìn)三個月來，中央及相關(guān)部委多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松。與此同時，住建部、國土部、財政部、發(fā)改委及相關(guān)部委均強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。7月中共中央政治局召開會議研究經(jīng)濟(jì)形式和經(jīng)濟(jì)工作是指出堅定不移的貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決抑制投機(jī)投資性需求，切實防止房價反彈。

房地產(chǎn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控保證供應(yīng)保護(hù)剛需李克強(qiáng)8月31日天津考察時指出，繼續(xù)實施保障性安居工程，幫助中低收入住房困難家庭解決基本住房問題。保質(zhì)按期完成今年保障房建設(shè)任務(wù)，嚴(yán)格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應(yīng)。國土資源部指出，應(yīng)盡保保障房用地，增加普通商品房用地供應(yīng)，關(guān)注異常交易，打擊囤地行為。十年誠信百年榮城第七頁，共三十六頁。2012年9月昆明市房地產(chǎn)市場月報2012年9月百城住宅價格環(huán)比漲幅收窄

10月9日中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。具體來看，在受監(jiān)測的100個城市中有60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下調(diào)，另外2個城市于上月持平。9月市場交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個月以來的低點。9月54個城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個城市合計成交24.6萬套，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%。十年誠信百年榮城第八頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報住建部：調(diào)控放松的城市需立即糾正

8月24日，根據(jù)此前督察樓市發(fā)現(xiàn)，國務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。十年誠信百年榮城第九頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報

經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)回調(diào)、物價漲幅總體回落，CPI回落。人民幣實際有效匯率貶值1.9%。9月份，百城住宅均價環(huán)比上漲，目前大部分城市房價止跌。中央及多部委重申嚴(yán)把調(diào)控政策的同時加大保障房供給。

國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場以剛需客戶為主，首次置業(yè)者占據(jù)較大比例。三季度房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有降。小結(jié)十年誠信百年榮城第十頁，共三十六頁。

房地產(chǎn)宏觀市場

宏觀經(jīng)濟(jì)樓市動態(tài)地產(chǎn)新聞2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第十一頁，共三十六頁。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報2012年1-8月昆明市經(jīng)濟(jì)運行平穩(wěn)二三產(chǎn)業(yè)投資增勢較好，第二產(chǎn)業(yè)完成投資223.43億元，增長53.1%，第三產(chǎn)業(yè)完成投資790.4億元，增長32.7%，尤其可喜的是工業(yè)投資完成222.15億元，增長54.7%，高于全市投資增幅18.6個百分點，受政策和市場影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成224.78億元，增長2.2%，商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展較快，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額614.2億元，同比增長19.7%。其中，批發(fā)業(yè)、零售業(yè)分別增長20.2%、20.1%，住宿業(yè)、餐館業(yè)分別增長15.1%和17.5%。旅游業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，來昆旅游人數(shù)2326.93萬人次，增長9.8%。其中，海外來昆旅游52.3萬人次，增長9.4%。昆明8月CPI同比持平住房租金價格同比上漲3.7%

據(jù)國家統(tǒng)計局昆明調(diào)查隊，對昆明市居民日常消費商品和服務(wù)項目價格抽樣調(diào)查顯示，昆明市2012年8月份居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.3%，同比持平（漲跌幅度為0），1至8月，昆明市居民消費價格總水平平均值比去年同期上漲4.0%

從類別看，八大類商品和服務(wù)環(huán)比價格呈“三升五降”：食品價格漲4.4%，衣服下降16.2%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)下降1.3%、醫(yī)療保健和個人用品上漲0.7%、交通和通信下降1.0%、娛樂教育文化用品及服務(wù)下降0.1%、居住上漲0.9%。其中，水、電、燃料下降1.9%。十年誠信百年榮城第十二頁，共三十六頁。2012年9月份房地產(chǎn)市場月報昆明市剛需在前三季得到釋放

住宅價格呈現(xiàn)下行趨勢的情況下，昆明樓市成交量也遜色于8月。根據(jù)昆明市相關(guān)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品住房7886套，環(huán)比8月少賣出1461套。9月昆明房價樣本平均價格為7378元每平方米，環(huán)比下跌0.27%，每平方米環(huán)比降20元，而樣本價格中位數(shù)也從8月的7000元每平方米降到6850元每平方米

“今年三季度全國及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價保量”策略。”

從第三季度成交均價方面，7月昆明商品房成交均價為7200元/平米，8月為7398元/平米。從7月到8月成交均價出現(xiàn)小幅上漲，而到了9月有回落到7378/平米。可以看出，第三季度，昆明商品房成交均價上下浮動較小，總體呈平穩(wěn)變化趨勢。

十年誠信百年榮城第十三頁，共三十六頁。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報2012年昆明前三季度商品房成交呈平穩(wěn)上升趨勢

2012年上半年昆明市“以價換量”項目增多，而積累的剛性需求也因此得到釋放，進(jìn)入下半年之后，在各項利好政策下樓市有平穩(wěn)回暖的趨勢。據(jù)統(tǒng)計，1月昆明市商品住宅成交2466套，2月成交5497套，3月有4611套，可見第一季度昆明商品房成交一度走低，第二季度的5月成交8656套，成交開始快速回升，直至保持到第三季度，由此，從前三季度的成交走勢來看，第四季度昆明樓市成交仍會平穩(wěn)增長。

十年誠信百年榮城第十四頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報9月公積金貸款個貸額度提高將緩解剛需首付壓力

雖然最終的執(zhí)行日期還沒有敲定，但昆明公積金貸款額度調(diào)整的決定已經(jīng)擺上了日程。按照昆明市住房公積金管理中心提交的申請，昆明市公積金貸款額度將從單職工30萬元上調(diào)至40萬元、雙職工從60萬元上調(diào)至80萬元。政府“松綁”公積金之舉是緩解從剛性調(diào)控到樓市平穩(wěn)化的一個策略。這兩年政府通過限購、限貸等手段，房地產(chǎn)調(diào)控起到了明顯的作用，但在調(diào)控的過程中，相關(guān)政策和機(jī)制不是特別完善，調(diào)控的最終目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的規(guī)范、合理化，嚴(yán)厲的調(diào)控后，需要一個逐步緩解的過程。

政策突然放松會導(dǎo)致樓市的反彈，公積金貸款的松綁或許是一個緩沖剛性調(diào)控的策。十年誠信百年榮城第十五頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報公積金貸款申請“爆棚”建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向中國證券報記者證實，近期公積金貸款申請的確“爆棚”，三季度以來增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年?！拔覀兛偣簿瓦@么幾個人，即使加班加點地干也處理不了那么多合同?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時，與公積金貸款利率基本接近，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了?！绷硪环矫?，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。公積金貸款備受熱捧，剛需仍是市場主力軍十年誠信百年榮城第十六頁，共三十六頁。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報

7、8兩月昆明房地產(chǎn)成交量聯(lián)創(chuàng)年內(nèi)新高，8月更創(chuàng)歷史最高，剛需客戶得到釋放，所以“金九”不像期待那樣受寵，業(yè)內(nèi)人士稱之為“銅九”。昆明樓市9月，部分開發(fā)商回現(xiàn)壓力減小，優(yōu)惠下降，退貨量減小。剛需任然是交易量的支撐，公積金貸款受親睞，能否辦理公積金貸款將來會是熱點。昆明經(jīng)濟(jì)運行平穩(wěn)，剛需旺盛，公積金政策利好剛需。小結(jié)十年誠信百年榮城第十七頁，共三十六頁。

樓市監(jiān)測

樓市變動重點樓盤監(jiān)測土地交易情況

2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第十八頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報9月昆明市主城區(qū)商品房銷售環(huán)比下降10%

8月份昆明樓市異?；钴S，成交面積創(chuàng)下今年以來單月最大成交，年內(nèi)首次突破100萬㎡大關(guān)。昆明主城區(qū)及呈貢各類商品房成交9364套，環(huán)比增加7.45%，再次刷新今年樓市單月最高成交紀(jì)錄；備案面積102.04萬㎡，環(huán)比增加了30.50%；備案房源均價8272.77元/㎡，環(huán)比上升6.65%；備案金額84.41億元，環(huán)比上升39.17%。實際備案以多以南市區(qū)和一至二環(huán)近期開盤在售的項目為主。

據(jù)報道，9月樓市的開局沒有給開發(fā)商帶來期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1至12日的成交量為29304套。預(yù)計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

十年誠信百年榮城第十九頁，共三十六頁。2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報昆明市秋季房交會落幕中小戶型特價房最受歡迎據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次昆明秋交會共接待參展人教20萬人次，房地產(chǎn)意向成交總金額8.13億元，成交總面積10.1萬平米，成交套數(shù)共1036套，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交金額7400萬元，保障性住房展區(qū)咨詢?nèi)藬?shù)5萬人次，其中總裁簽售房源共138套。

為期5天的昆明市秋季房交會圓滿落下帷幕，展會期間，各大參展商為借房展良機(jī)增加銷量，紛紛打出特價房、超低折扣、超大贈送面積、買房送裝修等形式多樣的優(yōu)惠措施，吸引了大批消費者前往看樓選房，但成交量卻不如人意，開發(fā)商期待中的“金九”之喜并沒到來，到時流露出一股金秋的涼爽。從本次房交會意向成交總量也可以看出，相關(guān)投資性購房行為得到了充分抑制，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，樓盤銷售壓力普遍加大，保障性需求人群數(shù)量較大。十年誠信百年榮城第二十頁，共三十六頁。昆明市樓市動態(tài)—-推盤以中小戶型為主，以優(yōu)惠吸引客戶樓盤名稱銷售動態(tài)樓盤名稱銷售動態(tài)昆明同德廣場均價：9500元㎡，43㎡-144㎡國慶期間購房可享受650元/㎡優(yōu)惠昆明玉器城住宅均價：5750元/㎡認(rèn)籌享受總房款4%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%南亞之門最低價14000元/平方米，220套房源99-253㎡酒認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠海倫國際均價8000元/平方米認(rèn)籌卡3萬/張，享受開盤價9折優(yōu)惠香樟俊園均價10500元/平方米，50-166㎡，房交會期間購房者可享受3%-5%的優(yōu)惠天地之間廣?？ぞ鶅r8500元/平方米，40-130㎡，一次性付款優(yōu)惠5.6個點，按揭優(yōu)惠3個點萬科云上城均價10500元/平方米，12月15日前交2萬抵5萬，開盤即享2%優(yōu)惠，一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%國福現(xiàn)代城均價8200元/㎡，十一黃金周期間限時認(rèn)籌，可享高額購房優(yōu)惠春城慧谷均價7500元/平方米，購買特惠房優(yōu)惠11%蘭亭上錦均價7900元/㎡購房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%潤城均價9000元/平米43—136平米購1萬元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠經(jīng)典雙城起價8200元/平方米，80㎡-170㎡。首付分期，首付款優(yōu)惠三分之一，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%重點關(guān)注：經(jīng)典雙城均價8200元/平方米，可以首付一成，對剛需客戶的吸引力較大。

昆明

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第二十一頁，共三十六頁。

昆明

在售樓盤在售均價9月優(yōu)惠9月之前優(yōu)惠策略同德昆明廣場均價：9500元㎡國慶期間購房可享受650元/㎡優(yōu)惠500元購卡即享開盤優(yōu)惠500元/平米南亞之門起價14000元/平方米認(rèn)籌可享受1%的優(yōu)惠全新100席認(rèn)籌名額現(xiàn)已公開，8月17日前辦理認(rèn)籌卡可尊享會員置業(yè)優(yōu)惠香樟俊園均價10500元/平方米房交會期間購房者可享受3%-5%的優(yōu)惠認(rèn)籌卡免費辦理，享有1%的優(yōu)惠萬科云上城均價10500元/平方米12月15日前交2萬抵5萬，開盤即享2%優(yōu)惠一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠1%春城慧谷均價7500元/平方米購買特惠房優(yōu)惠11%購買特惠房優(yōu)惠11%潤城均價9000元/平米購1萬元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠購1萬元認(rèn)籌卡，開盤可享2%優(yōu)惠；購5萬元，可享3%優(yōu)惠；購10萬元，可享4%優(yōu)惠2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城昆明均價8500元/平方米，優(yōu)惠無明顯變化，價格有上漲勢頭。第二十二頁，共三十六頁。

昆明

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城藍(lán)色為在售項目；共65個，黃色為近期開盤項目，共11個，市場供應(yīng)量大，競爭激烈。第二十三頁，共三十六頁。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報近期開盤項目：名稱戶型均價溪麓南郡67-123㎡的2房、3房戶型6080元/㎡萬輝星城90-150㎡的兩房至四房5200/㎡水岸家園77—1435100/㎡濱江俊園47-162㎡11000元/㎡半山七哩溪65-89㎡6000-7000元/平米左右國?，F(xiàn)代城70~120多平米不等均價8800元/平米安康景苑53.71㎡—138㎡均價11000元/㎡鑫都韻城88-148㎡最低價7000元/平方米十年誠信百年榮城第二十四頁，共三十六頁。

重要項目動態(tài)

城市山基礎(chǔ)信息項目位置：馬街上村花果山均價：8200元/平米占地面積：126.51畝建筑面積：116658平方米容積率：：0.92綠化率：47%建筑形式：小高層、別墅總戶數(shù)：662戶開發(fā)商：云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司

項目動態(tài)：城市山2期有104-148平方米墅級洋房、約145平方米疊層別墅、約170平方米聯(lián)排別墅等物業(yè)在售。城市山房交會特惠，最高優(yōu)惠15%。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第二十五頁，共三十六頁。

重要項目動態(tài)

蘭亭上錦基礎(chǔ)信息項目位置：西山區(qū)人民西路與春雨路交叉口均價：7600元/平米占地面積：187.40畝建筑面積：550000平方米容積率：：4.00綠化率：46%建筑形式：板樓，高層，小高層總戶數(shù)：662戶開發(fā)商：廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)云南區(qū)域公司

項目動態(tài)：戶型面積70㎡兩房、94㎡三房、106㎡三房均有，優(yōu)惠后價格約7500-7600元/平米。購房即享2.2%的優(yōu)惠，一次性付款額外優(yōu)惠1%。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第二十六頁，共三十六頁。

重要項目動態(tài)

國福現(xiàn)代城基礎(chǔ)信息項目位置：五華區(qū)紅云片區(qū)北倉村均價：8800元/平方米占地面積：497.25畝建筑面積：1200000平方米容積率：4.05綠化率：42%建筑形式：高層總戶數(shù)：3800開發(fā)商：昆明國福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目動態(tài)：國?，F(xiàn)代城薔薇組團(tuán)將于10月11日盛世開盤，武成小學(xué)就在組團(tuán)內(nèi)的珍藏集名校房源，準(zhǔn)現(xiàn)房低價發(fā)售，戶型面積70~120多平米不等，預(yù)計均價8800元/平米，據(jù)說還有500萬元車位禮金大贈送。2012年9月昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第二十七頁，共三十六頁。2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報1-9月全國住宅用地成交價格昆明排名第九9月昆明18個項目取得預(yù)售許可證繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開閘放量之后，9月開盤“通行證”又再次實現(xiàn)一輪高峰，共發(fā)放18張預(yù)售許可證，獲得預(yù)售證的樓盤個數(shù)以及新增預(yù)售面積均創(chuàng)年內(nèi)之最。對于眼下仍然面臨不小出貨壓力的開發(fā)商而言，無疑會把握今年度最后一個銷售黃金節(jié)點“金九銀十”搶市，于是諸多開發(fā)商在積極推盤的同時還抓緊時間進(jìn)行項目申報。因此，在繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開閘放量之后，9月開盤“通行證”又再次實現(xiàn)一輪高峰。來自昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的上個月預(yù)售證發(fā)放名單顯示，該月共發(fā)放了18張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)1781307.11平方米。

該月獲得預(yù)售證的樓盤個數(shù)以及新增預(yù)售面積均創(chuàng)年內(nèi)之最。9月開頭雖然成交量較8月有所下降，但開發(fā)商對金九銀十看好勢頭不減十年誠信百年榮城第二十八頁，共三十六頁。

昆明市的多數(shù)樓盤單價上調(diào)，打折和特價房源減少，部分剛需客戶再現(xiàn)猶豫。

9月開盤的樓盤較多，產(chǎn)品供應(yīng)量充足，預(yù)售樓盤多，在未來一段時間內(nèi)，賣方競爭激烈?？v觀9月份昆明市場，多數(shù)樓盤的價格上漲，優(yōu)惠減少，高性價比房源明顯減少。小結(jié)2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第二十九頁，共三十六頁。

后市研判

昆明未來樓市走勢2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第三十頁，共三十六頁。昆明在售項目潛在供應(yīng)：潛在供應(yīng)量大大部分項目庫存量較大，昆明市在售項目后續(xù)供應(yīng)充足。區(qū)域項目名稱戶型預(yù)計供應(yīng)套數(shù)預(yù)計供應(yīng)面積預(yù)計推貨時間盤龍半山七哩溪65-89㎡二到三房200180002012年9月溪麓南郡67-130㎡二到三房100100002012年9月濱江俊園47-162㎡二到四房300300002012年10月五華國富現(xiàn)代城70~120㎡2-3房400400002012年10月萬科云上城48-136㎡二到四房400400002012年10月春城慧谷100-180㎡200300002012年10月2012年9月份昆明房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城第三十一頁，共三十六頁。昆明市待售樓盤例舉

昆明市待售樓盤多達(dá)92個，未來供應(yīng)充足。

昆明

2012年9月份昆明市房地產(chǎn)市場月報十年誠信百年榮城樓盤名稱價格樓盤動態(tài)朝九晚五待定5000元/張錦康VIP卡，開盤每平米減400元、并送2-4萬月供基金、3年車位免費使用權(quán)優(yōu)惠。另外還可享受“首付6萬元”及老帶新等多項優(yōu)惠。東驤神駿二期7500-8000元/㎡東驤神駿“熙泰苑”戶型面積89-140㎡，“美域”戶型面積58-79㎡，預(yù)計均價7500-8000元/㎡，項目均為全現(xiàn)房,認(rèn)籌卡2000元/張，將享受開盤2%的優(yōu)惠禧瑞都均價7300元/平米目前項目還有部分30層或33層的高層房源在持續(xù)發(fā)售，戶型面積從47平米單身公寓到140㎡的三房不等，帶裝修，均價7300元/平米，首付10萬元起。南亞之門精裝均價18000元/㎡尚義公館的4棟住宅樓為38-39層建筑，其中1棟為回遷戶住宅，其余三棟均對外銷售。目前南亞之門住宅住宅認(rèn)籌中，認(rèn)籌卡10000元/張，開盤可享1%的優(yōu)惠。滇池泊悅