老舊小區(qū)改造技術方案

1、改造原則

老舊小區(qū)改造技術方案“先民生后提升、先規(guī)劃后建設、先功能后景觀、先地下后地上”的原則，重點解決保障居民基本生活和安全的用水、基本生活需求，營造良好居住環(huán)境。點經(jīng)驗。突出等群眾反映強烈，需求高的小區(qū)先行改造?！斑m老化”小區(qū)內(nèi)配套公共設施可新建、擴建，亦可置換改造。、對相同且相鄰小區(qū)，可考慮整合提升，追求效益最大化。--PAGE10---PAGE3-建筑物本體修繕外立面改造。建筑外立面更新改造應遵循安全美觀、節(jié)能環(huán)合規(guī)范的相關要求。外門窗抗風壓性及傳熱系數(shù)等級符合節(jié)能設計標準。樓梯間等公共部位外窗，可結合外立面改造選用普通外窗。拆除私搭亂建的違章建筑，對改變房屋使用功能、危及房樓內(nèi)外飾面刷；原有墻面保存尚好或為塊材飾面，可保留修復。樓外原飾面材料為涂料飾面的可在原飾面做修復翻新，據(jù)小區(qū)整體設計的要求選用。高層建筑的外飾面宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材料。建筑散水沉降或破損問題應進行修復與改造。設防水及保溫系統(tǒng)以滿足節(jié)能、防水要求。造成影響。防水節(jié)能15年內(nèi)未有過防15年，承載能力滿足安全要求時，可直接在原防水層上加鋪保溫層。防雷根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057）防雷分類。對已設置防雷措施的原建筑，檢測其防雷接帶器、引下下線沿建筑外墻新設、明裝，具體做法應滿足規(guī)范。按規(guī)范要求需設置防雷措施而未設置的老舊建筑物，應如果有外立面改造的并需要設置防雷設置的舊建筑，如（如鋁單板筑物內(nèi)的金屬支架應與防雷引下線電氣連接。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,取消垃圾道。能，保障消防通道暢通。樓梯及建筑物內(nèi)公共空間內(nèi)部裝修設計應根據(jù)功能需要，面滲漏等問題，應進行相應修復。取防倒灌措施；形嚴重的難以修復的鋼結構構件可拆除并更換新的構件。樓道整治。對樓道、小區(qū)底層公共區(qū)域和底層雜物間外墻、門等進行清洗粉刷裝飾裝修。更換單元防盜門和對講系統(tǒng);樓梯扶手、欄桿樓道,修繕、添置破損臺階、樓道路燈。整潔。除后重新粉刷。樓道，需要新增適老化設施便于老年人使用。電梯增設慮更換。納擔架空間。加裝電梯需根據(jù)現(xiàn)狀具體情況進行調(diào)研，結合使用要求和方案。基礎設施改造提升雨污分流系統(tǒng)改造。梳理小區(qū)內(nèi)地下地上、樓外的雨污水管排水管網(wǎng)的疏浚和改造，解決與市政管網(wǎng)的接駁問題。污水管線改造對污水管道以及化糞池進行全面的疏通清淤，接入市政管道和檢查井、井蓋，污水管道管徑不小于d300HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m2鐵管、C30橡膠圈承插連接,0.7米。附屬設施，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以達到日常使用及運行要求。對有滲漏損壞情況的化糞池應進行維修或更換。化糞池餐廳的含油污水應經(jīng)室外地下隔油池后方可排入污水管道。標高時，應設置提升裝置。雨水管線改造對雨水管道以進行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管（同上8KN/m2、電熱熔連接或者采用球墨鑄鐵管、C30圈承插連接,0.7米。及附屬設施，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以達到日常使用及運行要求。管道標高低于市政接口標高時，應設置提升裝置。景觀的要求合理布置。樓內(nèi)給水、排水管道改造。改造后的給水排水系統(tǒng)應滿足《建筑給水排水設計規(guī)范（GB（GB50096）要求，并根據(jù)老舊小區(qū)特點參照執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》（8。雨污分流從源頭進行改造，盡量避免將陽臺排水接入雨造條件的應改為遠傳水表。高層住宅給水系統(tǒng)的生活高位水箱，可改造或取消（結合給水泵房改造采用供水裝置直接供水毒器。柔性機制排水鑄鐵管，減少水流噪音污染。雨水系統(tǒng)。水氣電改造。對供水、供氣、供電管線未實施“一戶一表”改三表出戶，供水、供電一戶一表改造。供水管線改造DN80DN80供水條件分析壓力不足原因，合理確定供水方案?！啊?00%水表統(tǒng)一規(guī)整布局在樓棟入口處，更換損壞的表閥。保證水質(zhì)安全、水壓穩(wěn)定。消防水源、管線和設施設備改造好、有效，同時消防水源應與生活飲用水獨立分開。小區(qū)公共部分未設置消防設施的，應按照《建筑設計防（GB設施。國家規(guī)范要求。燃氣管線境發(fā)生變化的，設置防車輛沖撞欄加以保護。對具備安裝燃氣管道條件的老舊小區(qū)，結合提升老舊小沿著建筑物外墻架空敷設。應美觀、整齊，不影響通行。老舊小區(qū)改造建設單位要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類管線單位施要協(xié)調(diào)和支持小區(qū)紅線外的各類市政管網(wǎng)的接口及管線同步增設標識標志。小區(qū)改造涉及沿街店鋪裝修，因景觀需要統(tǒng)一，燃氣立修。電力、電信管線規(guī)整線纜。小區(qū)內(nèi)架空線路改造應結合小區(qū)改造建設同（JGJ中“室外布線”進行改造。PVC管，過街管一般采用涂塑鋼管或玻璃鋼管。實施架空線路入地工程后電纜線路中的地面上或墻上低--PAGE11---PAGE12-壓Л不宜超過4路。有景觀要求的地區(qū)可采用地下低壓電纜分支箱。通信排管一般應選用多孔管或預制混凝土標準塊。小區(qū)低壓電纜當需要更換時應選用阻燃銅芯交聯(lián)聚乙烯烯絕緣電纜。實行“一戶一表可采用分層集中安裝。施，設施安裝應符合相關規(guī)范要求。小區(qū)道路整治。整治翻修小區(qū)破損道路，按照海綿城市建設路牙整齊無缺損。人行道人行道設置應遵守相關設計規(guī)范。應采用節(jié)能、環(huán)保的道建設。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂，凹陷問題，時進行整改，小面積破損采用原路面結構進行恢復。范化設置。結構要求。小區(qū)內(nèi)的道路結合海綿城市技術理念。透水鋪裝路面設——綠化帶——透水磚區(qū)域——集水井的合理滲流路徑。車行道車行道設置應遵守相關設計規(guī)范。對于路面小面積破損路面。減少井蓋的設置，降低噪音。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂，凹陷問題，結構進行恢復。路網(wǎng)優(yōu)化更新后的道路寬度宜符合下列規(guī)定：小區(qū)路面寬度宜為6米到9米，組團路路面寬度宜為3米到5米，宅間小路路面寬度不宜小于2.5米，小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，大于120米時，應在盡端設不小于12米乘12米的回車場地。道路橫斷面設計應優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化5G“入地”改造與5G基礎設施，杜絕反復開挖、拉線。室外架空箱，并集中布置。停車設施整治合理設置機動車和非機動車停車場地，規(guī)范停車秩序，基本實現(xiàn)電安全。20%70%。自行車停車位等非機動車停車設施。以便于國家政策相匹配，由小區(qū)按時間停滯收費管理。50058）規(guī)范要求，同時區(qū)域需配置相應煙霧報警設施及滅火設施；電動車停放區(qū)域應作相應管理，方便使用并提高使用效率。環(huán)衛(wèi)設施與垃圾分類統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)垃圾分類，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，按（箱點、轉運站等設施。改造提升小區(qū)原有附建公廁。垃圾分類收集收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四類。采用易清倒、簡單經(jīng)濟的垃圾桶形式。封堵樓道原有垃圾道。根據(jù)小區(qū)整體布局情況，重新規(guī)劃增設生活垃圾分類收集處理設施，采用與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的標準化分類垃圾桶（箱。專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。消防安全。清除消防通道上的障礙物，保障消防通道暢通。禁止消防通道堆放各類雜物及停放車輛。小區(qū)安防設施的改造可參照相關規(guī)定。小區(qū)應安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)且應接消防控制室，在小區(qū)主要30天。樓棟單元門應安裝門禁系統(tǒng)。1)2)氣泄露等報警功能的可視對講戶內(nèi)機。3)當疏散樓梯和走道的指示標識和火災應急照明出現(xiàn)損壞能的小區(qū)，應進行布置，特別是重要節(jié)點應予以增補完善?！斑m老化”復單元入口坡道、臺階和樓梯踏步、扶手，完善無障礙設施。居住區(qū)道路應滿足無礙設計要求。32個?；氐仄浩露炔淮笥?%5%礙要求的居住綠地。舍的居住建筑設置，并通過無障礙通道到達。4%8%。居住綠地內(nèi)的游步道及園林建筑、園林小品如亭、廊、花450mm應同時設置輪椅坡道并在休憩設施入口處設提示盲道。綠地及廣場設置休息座椅時，應留有輪椅停留空間。道。小區(qū)環(huán)境提升整治小區(qū)綠化。根據(jù)老舊小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境特征、綠地條件和居民構加固改造，消除安全隱患。注意植物的配置和樹種的選擇，以下幾種情況應進行提升“私家菜園”；草皮有明顯能力不足；苗木長期無修剪養(yǎng)護。提升改造原則上要考慮以下方面：率，以期起到良好的生態(tài)環(huán)境效益。般相結合。豐富美化居住環(huán)境。樹木花草種植形式要多種多樣，以植物布置的多種形式，豐富空間的變化，并結合道路的走向、建筑、門洞等形成對景、框景、借景等，創(chuàng)造良好的景觀效果。植物材料的種類不宜太多，又要避免單調(diào)，力求以植物材基礎上，又各有特色樹種。粗放、少病蟲害、有地方特色的優(yōu)良樹種。高居住區(qū)立體綠化效果，并以攀緣植物遮蔽丑陋之物。的通風、采光，影響樹木的生長和破壞地下管網(wǎng)。達到小區(qū)夜間照明和安全用電標準。照明設施，以滿足居民夜間出行基本照明需要?；顒訄鏊?。所的具體使用要求，突出小區(qū)特色。LED圍墻大門對存在安全隱患或老化的圍墻、大門進行修繕，有條件的小區(qū)可將老化的圍墻改為通透式欄桿。進行拆除重修，若損壞嚴重，拆除改為通透式圍墻。新建或翻新的通透式鐵藝圍墻需考慮后期維護保養(yǎng)，對選5cm處防銹噴涂兩道等措施。文化宣傳設施與戶外廣告。修繕、配建公告欄，有條件的小空間的違章建設。立體綠化.立體復合綠化率。實施立體綠化的建筑要符合《種植屋面工程技術規(guī)程》（JGJ155）等相關規(guī)范、規(guī)定的要求。括屋頂綠化改造在內(nèi)的頂部裝飾改造。層數(shù)少于12層（含12層、高度低于40m（含40m晰、層頂坡度小于15°的建筑（含裙房，宜實施屋面綠化。建筑墻體、陽臺、窗臺和各類圍墻等宜實施垂直綠化。增設休閑設施和場地。見縫插針開辟具有休息、游憩功能的器材等場所、設施。TNSLED光源。要求，并應避免干擾周邊環(huán)境。動創(chuàng)造充足的具有遮蔭條件的硬地場所。20-50個/公頃。園林建筑小品設計形式上與小區(qū)的整體風格相呼應。RCD，并應確保水下電源回路上的RCD的有效動作。水下電源回路不得有接頭，完善公共服務設施件（T3（安全生產(chǎn)設備配置規(guī)范》(YZ0139-2015)控要求。件（T3（安全生產(chǎn)設備配置規(guī)范》(YZ013