秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

前言秀山縣地處渝鄂湘黔四省市結(jié)合部，是重慶、貴陽、長(zhǎng)沙、武漢四大城市“環(huán)形空洞”的幾何中心，是著名景區(qū)張家界、梵凈山、鳳凰古城、里耶秦城、烏江畫廊的全連接地帶。其特獨(dú)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、自然稟賦、厚重的文化積淀、強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭已引起全國(guó)關(guān)注。渝懷鐵路縱貫?zāi)媳保逑娓咚俟窓M穿東西，國(guó)道319線和326線在縣城交匯，有武陵山區(qū)最大的平壩，素有“小成都”之美譽(yù)。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油、金銀花、綠茶，是全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中藥材種植大縣、首批農(nóng)業(yè)機(jī)械化示范區(qū)。已探明可開采的礦產(chǎn)資源有20余種，是亞洲最大錳業(yè)基地、武陵山區(qū)建材大縣。是全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)體育先進(jìn)縣、“中國(guó)花燈歌舞之鄉(xiāng)”、革命老區(qū)?！靶闵交簟笔菄?guó)家確定的首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。旅游資源豐富，歷來是武陵山腹地的交通樞紐、人員物資集散中心，是重慶市與周邊少數(shù)民族自治縣接觸最廣泛、聯(lián)系最緊密的一個(gè)縣。全縣幅員面積2463.61平方公里。2006年末，全縣總?cè)丝冢☉艏丝冢?3.00萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.7萬人。地勢(shì)西南高、東北低。境內(nèi)地形分為三大地形區(qū)：西部和南部為中低山區(qū)，約點(diǎn)幅員面積30.24%；東部和北部為低山丘陵區(qū)，約占幅員面積38.81%；中部為盆地平壩區(qū)，約點(diǎn)幅員面積30.95%；中部盆地平壩地肥活，物產(chǎn)豐富，有“小成都”之稱。全縣有耕地54萬畝。農(nóng)業(yè)人口人均耕地1.06畝。2006年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296370元。可見，本縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平比較滯后。國(guó)道319線、326線貫穿全縣，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路?？h城中和鎮(zhèn)位于國(guó)道319線、326線的交匯點(diǎn)。在實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，已建成試運(yùn)行的渝懷鐵路橫貫全縣9個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），距縣城2.5KM，已興建渝懷鐵路全線唯一的區(qū)段站。已開工建設(shè)的渝湘（湖南）高速公路經(jīng)過秀山，在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中包頭至北海的高等級(jí)公路也將經(jīng)過秀山，從而形成縱橫交錯(cuò)，南北通暢的交通格局，未來秀山的交通將更加便利。秀山縣通訊快捷，水、電、氣供應(yīng)充足；已探明的礦產(chǎn)資源十分豐富；全縣已實(shí)現(xiàn)電話交換程控化，通訊傳輸光纜化，移動(dòng)通訊覆蓋全境，通達(dá)全球。秀山縣位于渝東南邊陲，武陵山腹地，東連湖南、南接貴州、北通湖北，是渝、黔、湘、鄂邊區(qū)物資集散地。全縣幅員面積2462平方公里，在耕地54萬畝。其中田32萬畝，土22萬畝。全縣轄32個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。全縣地勢(shì)較為平坦，低山區(qū)占42.4%；丘陵區(qū)占29%；平壩占28.6%。全縣有總?cè)丝?3.00萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口51.28萬人，占85.5%；總?cè)丝谥猩贁?shù)民族占51.8%。秀山是一個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，二、三產(chǎn)業(yè)起步晚、發(fā)展慢，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)的支撐力較小，加之農(nóng)業(yè)人多地少。商品骨干基地規(guī)模小；工業(yè)技術(shù)、設(shè)備落后、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難多；能源、交通、通訊等基礎(chǔ)條件又比較落后，資金、人才、技術(shù)緊缺，使經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展受到限制。全縣每年外出務(wù)工人員達(dá)10萬人以上，新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移1萬人左右；同時(shí)秀山縣礦產(chǎn)資源豐富，據(jù)資料表明，秀山縣境內(nèi)錳礦儲(chǔ)量居于全國(guó)第一位，礦產(chǎn)業(yè)也成為秀山縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在秀山縣的工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值占有重要地位。今年上半年，該縣地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)20.1%，分別高于全國(guó)、重慶市平均水平8.6和5.6個(gè)百分點(diǎn)，列重慶市第3位、渝東南地區(qū)第1位；財(cái)政總收入增長(zhǎng)47%（其中地方財(cái)政收入增長(zhǎng)41.6%）；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)73.2%，列重慶市第3位、渝東南地區(qū)第1位；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%，總量居武陵山腹地八縣第1位，接待游客人數(shù)和旅游綜合收入分別增長(zhǎng)133%、141%；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)44.6%。從以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，秀山縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速。隨著渝懷鐵路于2006年客運(yùn)的開通，來秀山旅游的人數(shù)每天達(dá)2000人，伴隨渝懷鐵路的全線通車，經(jīng)過秀山并在?？康氖‰H列車達(dá)16對(duì)，交通的改善，使越來越多的人關(guān)注秀山，有意向在秀山投資，秀山的游客更會(huì)成位的增長(zhǎng)。秀山縣經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，對(duì)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出更高的要求，各個(gè)中心鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更是改善投資環(huán)境、滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需要、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。中和鎮(zhèn)是縣城駐地的城關(guān)鎮(zhèn)，改善其城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善投資環(huán)境，必須促進(jìn)當(dāng)?shù)丶罢麄€(gè)秀山縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加政府財(cái)政由入。在編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過程中，得到秀山縣政府和縣發(fā)展計(jì)劃委、建委、國(guó)土局、環(huán)保局、交通局、安監(jiān)局、財(cái)政局、旅游局等單位的領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)同志的熱情關(guān)心、大力支持和能力協(xié)作；同時(shí)秀山縣中和鎮(zhèn)也作了大量的前期工作使本可行性研究報(bào)告得以順利完成，在此謹(jǐn)表感謝！我們誠(chéng)望本可行性研究報(bào)告能早日付諸實(shí)施！

1．概述1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目1.2項(xiàng)目法人本項(xiàng)目法人為重慶長(zhǎng)興水利水電有限公司，公司成立于2002年12月29日，2004年8月6日完成資產(chǎn)重組和企業(yè)工商變更登記，公司法定代表人龔劍雄先生，注冊(cè)資本金壹億零貳拾陸萬人民幣，為重慶市水利投資（集團(tuán)）有限公司所屬的控股子公司。公司組織形式：有限責(zé)任公司。 公司經(jīng)營(yíng)范圍：水資源開發(fā)利用，水利水電工程建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，城鎮(zhèn)供水和污水處理建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，供排水工程設(shè)備安裝及設(shè)備銷售，水務(wù)技術(shù)咨詢服務(wù)，水產(chǎn)養(yǎng)殖，礦產(chǎn)資源開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)和水利資源開發(fā)。公司近期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目：隘口水庫，縣城防洪河堤，3萬噸/日自來水廠，萬噸/日污水處理廠。公司機(jī)構(gòu)設(shè)置：董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、董事會(huì)辦公室、公司辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、工程建設(shè)管理處、經(jīng)營(yíng)管理處。1.3研究范圍和主要內(nèi)容本次報(bào)告研究范圍為秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃條件，擬征用重慶市秀山縣中和鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)民學(xué)街組、建民巷組、漁泉組、構(gòu)皮社區(qū)居民委員會(huì)構(gòu)皮沖組、東風(fēng)社區(qū)居民委員會(huì)擁軍街組、朝陽社區(qū)居民委員會(huì)茶園組的部分集體土地為建設(shè)用地，該地塊東靠民學(xué)街，西臨濱江路，南臨原煙廠地段，北接安置小區(qū)及渝秀大道西段，共包括13個(gè)地塊。各地塊的開發(fā)定性為：A1#、B1#地塊為商住用地、公共服務(wù)設(shè)施；E1#、B2#、E2#、H1#地塊為商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)；B3#、D7#地塊為學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地；A2#、B4#、C1#、G1#、H2#地塊為商住用地。本項(xiàng)目用地總面積為296.31畝，其中道路用地為14.82畝、綠化用地為29.63畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括對(duì)規(guī)劃土地進(jìn)行征地、整治并出售，擬出售土地的用途定位為商住、行政辦公、學(xué)校、醫(yī)療、專業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)。本次報(bào)告研究?jī)?nèi)容為：1.概述2.現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件3.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性4.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)5.設(shè)計(jì)原則與標(biāo)準(zhǔn)6.工程方案7.工程進(jìn)度計(jì)劃8.環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全9.節(jié)能措施10.工程招投標(biāo)11.征地拆遷費(fèi)用12.投資估算與資金籌措13.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)14.風(fēng)險(xiǎn)分析15.結(jié)論與建議通過對(duì)上述部分的分析測(cè)算，作全方位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為有關(guān)部門提供決策依據(jù)。1.4編制依據(jù)1.相關(guān)規(guī)劃《重慶市秀山土家族苗族自治縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》基礎(chǔ)資料匯編（2001~2020年）——西南師范大學(xué)資源環(huán)境科學(xué)院重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2002年8月《重慶市秀山土家族苗族自治縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》文本（2001~2020年）——西南師范大學(xué)資源環(huán)境科學(xué)院重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2002年8月《重慶市秀山土家族苗族自治縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》說明書（2001~2020年）——西南師范大學(xué)資源環(huán)境科學(xué)院重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2002年8月《重慶市秀山土家族苗族自治縣城市總體規(guī)劃》文本（2004~2020年）——重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院秀山土家族苗族自治縣建設(shè)委員會(huì)2004年11月《秀山縣新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》——攀枝花市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院2001年5月2.相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《》建設(shè)部2004年3月《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（CB50220-95）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ75-97）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ004-89）《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD30-2004）《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD40-2002）《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD50-2006）《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JTGD60-2004）《》（JTGD62-2004）《道路交通標(biāo)志標(biāo)線》（GB5768-1999）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ45-91）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50332-2002）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217-94）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）1.5編制原則1.根據(jù)《總規(guī)》要求，完善秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目，以滿足秀山縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2.結(jié)合秀山縣中和鎮(zhèn)自身特點(diǎn)和規(guī)劃布局要求，既符合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，又從實(shí)際出發(fā)，因地制宜。3.綜合考慮秀山縣城發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)計(jì)合理且切實(shí)可行的工程實(shí)施計(jì)劃和投融資計(jì)劃，力求取得最好的投資效果。1.6主要研究結(jié)論1.改革開放以來，秀山縣各族人民在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以扶貧攻堅(jiān)為重點(diǎn)，以改革開放為動(dòng)力，能源、交通、通訊、城鄉(xiāng)供水的基礎(chǔ)設(shè)施條件有了較大改善，人民生活不斷提高。社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。在未來的十五年內(nèi)，秀山縣仍將繼續(xù)致力于發(fā)展經(jīng)濟(jì)，改善人民生活，市政基礎(chǔ)設(shè)施也將進(jìn)一步完善。秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目對(duì)于秀山縣發(fā)展及促進(jìn)新區(qū)的建設(shè)日顯重要，其建設(shè)意義十分重大。2.本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件，工程方案、施工工期等方面分析研究后，認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)的條件具備、時(shí)機(jī)成熟、工程可靠、適宜近幾年完成。3.項(xiàng)目建成后，對(duì)改善秀山縣城市環(huán)境，拉近各城區(qū)間的距離，拓展市中心區(qū)域范圍，對(duì)實(shí)現(xiàn)秀山縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建成富有民族風(fēng)情和地方特色的山水園林城市有極其重大的現(xiàn)實(shí)意義和巨大的推動(dòng)作用。4.建設(shè)項(xiàng)目總投資18193萬元。其中：土地開發(fā)費(fèi)6639萬元，占總投資36.49%；征地費(fèi)為9889萬元，占總投資54.36%；基本預(yù)備費(fèi)1404萬元，占總投資7.71%；建設(shè)期貸款利息261萬元，占總投資1.43%。

2．現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件2.1區(qū)域概況秀山位于武陵山脈中段，四種盆地東南緣的外側(cè)，為渝東南重要門戶。地處北緯2809/43//-28053/5//、東經(jīng)108043/6//-109018/58//之間。東和東北與湖南省花垣、龍山、保靖縣毗鄰，南和東南、西高與貴州省松桃苗族自治縣相連，北和西北與省內(nèi)酉陽土家族苗族自治縣接壤。東北角距湖北省來風(fēng)縣僅20余公里。距長(zhǎng)沙604公里、武漢656公里、貴陽556公里、重慶650公里，是重慶市最邊遠(yuǎn)的縣之一。全縣幅員面積2450.25平方公里，邊境線長(zhǎng)320公里。2.2地塊現(xiàn)狀及評(píng)價(jià)（一）地理位置介紹本項(xiàng)目擬征用重慶市秀山縣中和鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)民學(xué)街組、建民巷組、漁泉組、構(gòu)皮社區(qū)居民委員會(huì)構(gòu)皮沖組、東風(fēng)社區(qū)居民委員會(huì)擁軍街組、朝陽社區(qū)居民委員會(huì)茶園組的部分集體土地為建設(shè)用地，該地塊東靠民學(xué)街，西臨濱江路，南臨原煙廠地段，北接安置小區(qū)及渝秀大道西段，共包括13個(gè)地塊。具體位置詳見儲(chǔ)備紅線圖。（二）各地塊基本情況根據(jù)重慶華廈土地測(cè)量事務(wù)所對(duì)擬開發(fā)出具的“土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書”，擬開發(fā)地塊的具體范圍（以紅線圖包含范圍為準(zhǔn)）及面積如下表：各地塊基本情況面積單位：畝地塊土地使用性質(zhì)用地面積A1#商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地8.69B1#商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地5.19E1#商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地3.43B2#商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地4.57E2#商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地11.16H1#商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地0.56B3#學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地62.35D7#學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地0.12A2#商住用地96.38B4#商住用地0.06C1#商住用地85.53G1#商住用地0.16H2#商住用地18.11合計(jì)296.31以上擬開發(fā)土地為擬指定用途但尚未整洽的土地，將由重慶長(zhǎng)興水利水電有限公司整治后交付，整治所涉及的征地拆遷整治費(fèi)用將由重慶長(zhǎng)興水利水電有限公司預(yù)先墊付，在后面的測(cè)算過程中我們假設(shè)此部分費(fèi)用在使用一年后，即可通過出售土地收回。道路用地按規(guī)劃圖上規(guī)劃的道路長(zhǎng)度和寬度計(jì)算，規(guī)劃用地面積即擬出售面積為土地總面積扣除道路用地面積。2.3自然條件1.地形地貌秀山縣地處渝東南褶皺帶，系武陵山二級(jí)隆起帶南段。地跨北緯2809/-28053/東經(jīng)108043/-109018/之間。西鄰大婁山。北眺七曜山，屬巫山、大婁山中山區(qū)。境內(nèi)平壩、丘陵、低山、中山互相交錯(cuò)。西南高，東北低。中部是一個(gè)類似三角形的盆地?？h內(nèi)多數(shù)地方海拔在500m至800m之間。西南部轎子頂海拔1631.4m，為縣內(nèi)最高峰。海拔最低點(diǎn)是石堤鄉(xiāng)高橋村水壩的濫泥灣，海拔245.7m。境內(nèi)河溪縱橫，河流切割強(qiáng)烈，地表起伏大，山脈、河流多順構(gòu)造線東北向布展。秀山地貌大體可分為平壩區(qū)、低山丘陵區(qū)、低中山區(qū)3個(gè)類型。西部和南部為低中山區(qū)，占幅員總面積的30.24%；東南和北部為低山丘陵區(qū)，占幅員總面積的38.81%，中部為盆地平壩區(qū)，占幅員總面積的30.94%。地勢(shì)屬淺丘地貌，地面高程在海拔344米至350米之間，高差較小，測(cè)區(qū)內(nèi)交通方便，土地利用現(xiàn)狀主要為農(nóng)用地、建設(shè)用地。2.地質(zhì)秀山地質(zhì)構(gòu)造屬新華夏系華夏系，是揚(yáng)子臺(tái)地內(nèi)的川湘凹陷南部邊緣。主要構(gòu)造線呈北北東至北東向展布，褶皺呈北北東至北東向，向斜傾角平緩，北斜傾角較大，局部受斷裂影響，有倒轉(zhuǎn)現(xiàn)象。斷裂在縣境內(nèi)十分發(fā)育，尤以南部元古生界、下古生界地區(qū)和北部秀山背斜伏端為最。主要斷裂走向與褶皺軸線基本一致，呈北東向傾向北西。流域內(nèi)露地層除泥盆系下統(tǒng)、石炭系、三選系上統(tǒng)、侏羅系、白堊系第三系外，其余均出露。下左生界發(fā)育最全，寒武、地留兩系分布最廣。本階段未有地質(zhì)鉆探資料。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，場(chǎng)地地質(zhì)情況較好，除局部溝塘外，一般地段將表層耕植土清除后可直接作為路基及建筑持力層。3.氣候秀山屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，氣溫正常，降水充沛，日照偏少。全年平均氣溫為16℃，屬基本正常。其中：一月最冷，月平均氣溫5℃。7月最熱，月平均氣溫為27.5℃。地溫和氣溫一樣，7月最高、1月最低。熱量條件以溶溪、洪安、石堤河谷一帶最優(yōu)，年平均氣溫均大于17℃。平壩、淺丘地帶平均氣溫在16℃至17℃之間?！叭笊w”及西部的轎子頂、南部的椅子山、東北角的八面山，年平均氣溫在10℃至14℃之間。其余地區(qū)年平均氣溫在14℃至16℃之間。常年降水量為1314.1毫米。80%以上年份降水量在1100至1700毫米之間。以5、7兩月最多，均接近200毫米，1月最少，不足30毫米。從四季分布看，全年有3個(gè)月明顯的降水高峰，即5月上旬、6月下旬或7月下旬、9月中旬，旬平均雨量分別為71.2、76.4、60毫米。從四季降水分布看，以夏季降水最多，春季為次，秋季再次，冬季最少，分別占全年降水總量的37%、31%、24%和8%。1979年6月降大到暴雨155.5毫米，為有記錄以來最大的一次暴雨。境內(nèi)年日照時(shí)數(shù)為1213.7小時(shí)，占可照時(shí)數(shù)的28%，屬全國(guó)日照低值區(qū)之一。80%的年份日照時(shí)數(shù)少于1300小時(shí)。日照以7月最多，為201.8小時(shí)，8月稍次，為199.4小時(shí)。7、8兩月日照時(shí)數(shù)占全年日照總時(shí)數(shù)的三分之一。1月較少，為48.8小時(shí)，2月最少，僅44.7小時(shí)。1、2月日照總時(shí)數(shù)僅占全年的8%。4.水系水文梅江河自西南向東北穿過秀山縣城，流經(jīng)平凱鎮(zhèn)的馬溪河自西向東匯入梅江河，梅江河是酉水河的一級(jí)支流，是秀山縣最大一條河流。發(fā)源于秀山縣中溪鄉(xiāng)云隘山，由西南向東流經(jīng)鐘靈鄉(xiāng)、梅江鎮(zhèn)、石耶鎮(zhèn)、中和鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、石堤鎮(zhèn)、在石堤鎮(zhèn)注入酉水河。梅江河干流全長(zhǎng)137.8公里，全部在縣境內(nèi)，天然落差700m，流域面積2890平方公里，其中縣境內(nèi)1915平方公里，梅江河匯集全縣90%以上的水系。流域的地勢(shì)是；西南高，東北低；高差懸殊，山谷起伏。西部群山屹立，海拔多在1000m以上，轎子頂海拔1663m，是全縣的最高頂，東北角石堤鎮(zhèn)高橋村的爛泥灣海拔245.78m是全縣的最低處，高差達(dá)1400余米。梅江河的河源高程940m，河口高程242.78m河口年均流量79.5m3/s。梅江鎮(zhèn)以上比降7‰；梅江至中和鎮(zhèn)比降3.5‰；中和鎮(zhèn)至石堤鎮(zhèn)比降2.2‰。5.地震流域內(nèi)屬于新華夏構(gòu)造體系，是揚(yáng)子臺(tái)地內(nèi)的川湘凹陷南部邊緣。地質(zhì)構(gòu)造主要構(gòu)成線北東向展北。在《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）上，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。

3．項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性3.1項(xiàng)目背景秀山于清乾隆元年（1736）建縣，以境內(nèi)一秀美山峰“高秀山”而得名。1983年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，建立秀山土家族苗族自治縣，撤消秀山縣。秀山縣自治縣現(xiàn)轄32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口63萬，聚居著以土家族、苗族為主的17個(gè)少數(shù)民族，另外還有謠、侗、壯、白、回、滿、布依等少數(shù)民族，少數(shù)民族總數(shù)占全縣人口的52%以上。秀山地處武陵山腹地，渝、湘、黔、鄂四省（市）邊區(qū)結(jié)合部。東鄰湖南省花垣、龍山、保靖三縣，西南連貴州省松桃苗族自治縣，北接本市酉陽土家族苗族自治縣，東北角距湖北省來鳳縣權(quán)20余公里。全縣幅員面積2463平方公里。國(guó)道319線、326線貫穿秀山全境；渝懷鐵路的建成通車，正在建設(shè)中的渝湘（重慶至湖南長(zhǎng)沙）高速公路、設(shè)計(jì)中的包頭到北海的高速公路都將經(jīng)過秀山，大大縮短了秀山與周邊地區(qū)的時(shí)空距離。秀山將成為重慶市通向東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的橋梁和樞紐點(diǎn)。建國(guó)以來，特別是改革開放以來，秀山發(fā)生了歷史性的變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得令人矚目的成就。在新世紀(jì)的征程上，秀山縣人民乘西部大開發(fā)東風(fēng)，發(fā)揚(yáng)“誠(chéng)信開放、實(shí)干創(chuàng)新”的人文精神，緊緊圍繞重慶市委、市政府把“秀山建成渝鄂湘黔武陵山區(qū)少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)高地和中等城市”這一定位，全力實(shí)施“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、高貿(mào)興縣、文化活縣”戰(zhàn)略，力爭(zhēng)通過5到10年的努力，成為渝東南經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和渝、鄂、湘、黔交匯地區(qū)的少數(shù)民族商貿(mào)中心，使秀山成為渝東南—武陵山區(qū)旅游中轉(zhuǎn)地，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力領(lǐng)先周邊縣，建成區(qū)域性中心城市。近年來，秀山縣以胡總書記“314”總體部署為統(tǒng)攬，緊緊圍繞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展這一主線和“一圈兩翼”戰(zhàn)略格局，以把秀山縣打造成為武陵山區(qū)腹地的資集散樞紐、西南地區(qū)通往東南沿海的重要橋頭堡為目標(biāo)，狠抓市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口不斷增多?，F(xiàn)有建成區(qū)規(guī)模為8.4平方公里，預(yù)計(jì)到2010年，縣城人口將達(dá)到12萬人，城區(qū)建設(shè)規(guī)模將擴(kuò)大到11.4平方公里，2020年城鎮(zhèn)人口將達(dá)到20萬人，城區(qū)建設(shè)規(guī)模將擴(kuò)大到20平方公里?？h城中和鎮(zhèn)四周地勢(shì)平坦，城市發(fā)展空間較大。隨著渝懷鐵路的通車，以及渝湘高速公路的開工建設(shè)，我縣的交通“樞紐”地位將進(jìn)一步強(qiáng)化，交通的便捷將縮短我縣與外界的時(shí)空距離，特別是秀山縣火車站和高速公路進(jìn)出口均緊鄰縣城，為城市各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，將吸引更多的人到秀山“居家置業(yè)”。按此預(yù)測(cè)，結(jié)合秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃的實(shí)際情況以及工業(yè)項(xiàng)目用地需求，2008年總用地需求將達(dá)3000畝。3.2建設(shè)的必要性中和鎮(zhèn)是縣城駐地的城關(guān)鎮(zhèn)，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、國(guó)道319線、326線交匯于此，渝懷鐵路秀山區(qū)段建于該鎮(zhèn)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口87269人，城區(qū)建成規(guī)模8.4平方公里，人均建設(shè)用地面積96.3m2。隨著縣城規(guī)模和人口的擴(kuò)張，建設(shè)用地需求量不斷增大，2003年我縣新增建設(shè)用地總量為677.5畝，2005年新增建設(shè)用地總量為1295.8畝，2006年新增建設(shè)用地總量為1517.3畝，2007年新增建設(shè)用地總量為2705.6畝（除國(guó)家、市政項(xiàng)目外）。以上所批準(zhǔn)用地已全部實(shí)施完畢，秀山縣已沒有存量用地用于實(shí)施城市規(guī)劃。秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步完善城市系統(tǒng)，改善秀山縣的投資環(huán)境，對(duì)秀山縣的城市發(fā)展將起到非常重要的作用。項(xiàng)目建成以后將使城市布局發(fā)揮更加合理的作用。街道工程的實(shí)施對(duì)拓展秀山縣城市骨架，優(yōu)化城市，使城市布局更趨合理，促進(jìn)城市發(fā)展與經(jīng)濟(jì)繁榮，具有非常重要的意義。項(xiàng)目建成以后，將對(duì)實(shí)現(xiàn)秀山縣建成富有民族風(fēng)情和地方特色的山水園林城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)具有極其重大的現(xiàn)實(shí)意義和巨大的推動(dòng)作用。同時(shí)也是秀山縣城市發(fā)展的需要。基于以上各方面的有利因素，工程已縣備了建設(shè)的所有條件，對(duì)其進(jìn)行建設(shè)已勢(shì)在必行。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

4．市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)秀山縣自改革開發(fā)以來，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，人民生活水平得到了極大的提高。經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到新的提升，2007年，全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)3965551萬元，增長(zhǎng)19%總量和增幅均列周邊八縣第1位，增幅列全市第4位、“兩翼”第1位·人均生產(chǎn)總值達(dá)到8026元，增長(zhǎng)35.4%。全口徑財(cái)政收入和地方財(cái)政收入分別達(dá)到51149萬元、26371萬元，分別增長(zhǎng)71.9%、56.7%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為21：47：32，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，全口徑財(cái)政收入和地方財(cái)政收入占GDP的比重分別達(dá)到12.9%、6.7%，分別提高2.9個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到21.9%，提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)建設(shè)打開新局面，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成267888萬元，增長(zhǎng)61.2%。縣內(nèi)投資完成工42036萬元，增長(zhǎng)22%；跨區(qū)投資完成125852萬元，增長(zhǎng)150.4%。建設(shè)與改造投資完成241675萬元，增長(zhǎng)59.7%。改革開放實(shí)現(xiàn)新突破。國(guó)有投融資公司總資產(chǎn)達(dá)到10億元，增長(zhǎng)2.3倍。非公有制經(jīng)濟(jì)占比由48.9%提高到50.2%，招商引資實(shí)際用縣外資金1362550萬元，增長(zhǎng)44%。外貿(mào)出口達(dá)到5670萬美元，增長(zhǎng)20%。被評(píng)為“2007年度全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)”。人民生活有了新改善，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.41%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到9752元、2609元，分別增長(zhǎng)12.2%、20.1%城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款達(dá)到226490萬元，增長(zhǎng)34.2%。2002年縣委、縣政府確立了建設(shè)山水園林城市的基本思路，在科學(xué)規(guī)劃的前提下，實(shí)施了以花燈廣場(chǎng)建設(shè)為代表的一大批舊城改造項(xiàng)目和以渝秀大道（站前大道）開發(fā)為主的新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，從此掀起了城市建設(shè)的高潮，推動(dòng)了秀山縣房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。目前全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19家，共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目19個(gè)，其中在建項(xiàng)目7個(gè)、已竣工項(xiàng)目12個(gè)。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建面積為147323平方米，預(yù)售項(xiàng)目面積為117858.40平方米，銷售率達(dá)80%。近年來，秀山縣商品房銷售價(jià)格呈逐漸上漲趨勢(shì)，從650元/m2（均價(jià)）上漲到今年的1680元/m2（均價(jià)）。目前，住房最高價(jià)格為2100元/m2，最低價(jià)格為1400元/m2。根據(jù)對(duì)秀山縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查顯示，秀山縣商品房消費(fèi)群體有四類：城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民、縣外居民、工薪階層。其中城鎮(zhèn)居民購(gòu)房占31.94%，工薪階層購(gòu)房占。35.5%，農(nóng)村居民購(gòu)房占18%，縣外居民購(gòu)房占14.56%。從緊的拆遷政策，延緩了舊城改造，促進(jìn)了對(duì)城市新區(qū)用地?cái)U(kuò)張。這是秀山縣城市建設(shè)和房地產(chǎn)目前面臨的困難和機(jī)遇，隨著渝懷鐵路的通車及渝湘高速公路的開工建設(shè)，秀山縣的物資集散中心的聚集和輻射功能將逐步增強(qiáng)。秀山近幾年工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，將進(jìn)一步增大全縣的用地需求。同時(shí)，由于站前新區(qū)開發(fā)模式的缺陷，造成該區(qū)域城市景觀混亂，建筑品質(zhì)低下，建筑功能局限性太大，因此在武陵廣場(chǎng)周邊難以形成集商務(wù)、購(gòu)物、餐飲和休閑為一體的現(xiàn)代城市中心。隨著武陵大道的開工建設(shè)，重慶長(zhǎng)興水利水電有限公司計(jì)劃在東靠民學(xué)街，西臨濱江路，南臨原煙廠地段，北接安置小區(qū)及渝秀大道西段的中和鎮(zhèn)先期實(shí)施約300畝的用地開發(fā)建設(shè)，高起點(diǎn)、高規(guī)格、高檔次的整體打造一個(gè)集大型商業(yè)、休閑娛樂、行政辦公、居住、特色風(fēng)情和商貿(mào)物流為一體的新的商業(yè)休閑娛樂中心，進(jìn)而再對(duì)整個(gè)片區(qū)的開發(fā)起到良好的促進(jìn)作用。綜上所述，項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，對(duì)于促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民生活水平有重大作用的。

5．設(shè)計(jì)原則與標(biāo)準(zhǔn)5.1設(shè)計(jì)原則在遵循《總規(guī)》要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范規(guī)定的前提下，工程方案按以下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)：1、按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則，在滿足功能的前提下，因地制宜，力求技術(shù)先進(jìn)，施工簡(jiǎn)單、造價(jià)經(jīng)濟(jì)；2、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)與公用服務(wù)設(shè)施；3、考慮秀山縣將來發(fā)展前景，在設(shè)計(jì)中適當(dāng)提高項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合城市現(xiàn)狀，合理地確定各地塊的建設(shè)規(guī)模，注重近、遠(yuǎn)期的銜接和充分發(fā)揮投資的整體效益；符合城市近、遠(yuǎn)期規(guī)劃，創(chuàng)造良好的投資、生活環(huán)境；4、積極有效地利用各地塊周邊的自然環(huán)境和資源、重視環(huán)境設(shè)計(jì)，注重空間造型，努力創(chuàng)造同自然環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)的環(huán)境條件，形成立體多層次建筑空間效果；5、采用合理的建筑平面布局、簡(jiǎn)潔流暢，具有現(xiàn)代氣息的立面造型和安全、合理、成熟的結(jié)構(gòu)體系；6、在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理，用地配置得當(dāng)，結(jié)構(gòu)清晰，道路順暢，配套齊全等要求；7、注重各地塊附近街道沿線土石方挖、填平衡，盡量避免大挖大填，減少土方運(yùn)距，降低工程造價(jià)；8、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)保、綠地、消防、防災(zāi)減災(zāi)以及節(jié)能方面的規(guī)范和規(guī)定、做到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一；合理有效地利用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧霞肮I(yè)廢料，注重環(huán)保和節(jié)能；9、工程設(shè)計(jì)一步到位，在建設(shè)過程中可以根據(jù)資金落實(shí)情況分步實(shí)施。5.2開發(fā)指標(biāo)根據(jù)《總規(guī)》和《控規(guī)》的要求和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合地塊的性質(zhì)、功能、沿線自然條件和現(xiàn)狀情況，開發(fā)指標(biāo)如下表：

各地塊預(yù)計(jì)使用情況單位：畝地塊地塊總面積規(guī)劃用地規(guī)劃道路面積擬出售面積擬用途面積A1#8.69商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地8.370.328.37B1#5.19商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地4.940.254.94E1#3.43商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地3.300.133.30B2#4.57商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地4.380.194.38E2#11.16商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地10.650.5110.65H1#0.56商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)用地0.560.56B3#62.35學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地59.233.1259.23D7#0.12學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地0.120.12A2#96.38商住用地91.275.1191.27B4#0.06商住用地0.060.06C1#85.53商住用地81.254.2881.25G1#0.16商住用地0.160.16H2#18.11商住用地17.200.9117.20合計(jì)296.31281.4914.82281.49

6．工程方案6.1用地方案因規(guī)劃部門目前尚未編制待開發(fā)的控制性詳規(guī)，其具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和建筑控制指標(biāo)尚無法確定，根據(jù)秀山縣城的總體規(guī)劃，對(duì)開發(fā)地塊的用地方案設(shè)計(jì)如下（最后以城市規(guī)劃要求為準(zhǔn)）：A1#、B1#地塊：位于地塊北面靠東，與現(xiàn)有商業(yè)較發(fā)達(dá)地段相呼應(yīng)，交通條件優(yōu)良，是良好的商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地，后期開發(fā)值潛力十分巨大。E1#、B2#、E2#、H1#地塊：位于地塊西面，地塊狹長(zhǎng)，所處位置是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和商貿(mào)物流的上佳地塊，升值潛力巨大。B3#、D7#地塊：位于地塊中部，適于作為學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地，對(duì)提升整個(gè)地塊的價(jià)值有重要作用。A2#、B4#、C1#、G1#、H2#地塊：位于地塊南段，地勢(shì)開闊，西面臨梅江河，東靠民學(xué)街，為理想的商住用地。6.2給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13.16）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧBJ14.87）；建設(shè)地區(qū)有關(guān)給水排水資料；業(yè)主單位具體要求。2、生活給水系統(tǒng)：（1）給水源：本工程水源為城市自來水。（2）供水水質(zhì)：本工程由自來水公司供水，生活用水符合飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）給水系統(tǒng)：①建筑物供水均由室外環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水。室外綠化用水由室外環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供給。②生活給水系統(tǒng)本工程水源為城市自來水，設(shè)DN100總水表（數(shù)量按設(shè)計(jì)說明標(biāo)準(zhǔn)）。給水管沿本建筑布置成環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足生活及消防安全供水的要求。室外綠化用水由片區(qū)內(nèi)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供給。3、生活排水系統(tǒng)：（1）雨水：①屋面雨水：取重慶地區(qū)5分鐘降雨強(qiáng)度，H=159mm/h，重現(xiàn)期5年。屋面雨水由雨水斗收集，經(jīng)外露雨水立管排至室外雨水井，屋面雨水管道均沿外墻敷設(shè)。②場(chǎng)地雨水：采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式：q=28822（1+0.775Lgp）/（t+12.8P0.775）0.77，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P為2年，集水時(shí)間t取5分鐘，綜合徑流系統(tǒng)數(shù)取0.8。道路雨水由雨水篦子收集后排入市政雨水管道。（2）污水，廢水①排水量按生活給水量的80%計(jì)，為8.3M3/d。②采用雨污水分流排放。糞便污水與洗滌廢水合流排出，污水排水立管均采用單立管排水系統(tǒng)。排水立管在室內(nèi)墻角處或室外沿墻敷設(shè)，就近排至室外檢查井內(nèi)。然后在室外匯集進(jìn)入生化污水處理裝置內(nèi)，經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》后，再排入市政排水管網(wǎng)。4、管道材料及設(shè)備選型：①室內(nèi)生活給水管：采用純PP-R給水管道及管件，熱熔連接。室內(nèi)給水管采用暗裝。②室外生活給水管：室外給水管采用襯塑鋼管，電熱熔連接。③室內(nèi)生活排水管，雨水管：室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，承插式膠粘劑粘接。雨水管采用UPVC塑料管，承插式膠粘劑粘接。④室外生活排水管，雨水管：室外污水管，雨水管采用大口徑防纏繞塑料波紋管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。檢查井為直徑700-1000的條石砌園形檢查井。5、管材：（1）室內(nèi)生活給水管：采用PP-R給水塑料管道及管件，熱熔連接。室內(nèi)給水管采用暗裝。（2）室內(nèi)生活排水管，雨水管：室內(nèi)排水管采用U-PVC新型復(fù)合排水管，承插式膠粘劑粘接。雨水管采用UPVC塑料管，承插式膠粘劑粘接，雨水斗采用87型雨水斗。（3）室外生活給水管：室外給水管采用襯塑鋼管，電熱熔連接。（4）室外生活排水管，雨水管：室外污水管，雨水管采用大口徑防纏繞塑料波紋管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。6.3供電1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052.95）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057.94）;《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ133.90）；《民用建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB4728）；業(yè)主提出要求和資料2、配電系統(tǒng)配電方式主要采用放射式和樹干式配電。3、配電線路配電主干回路選用YJV-0.6/1KV-4*95+1*50mm2交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜沿電纜溝、電纜橋架、穿管沿墻敷設(shè)。照明及插座分支線選用BV-0.45/0.75KV穿PVC管沿墻及頂板暗敷設(shè)。4、照明(1)照明采用節(jié)能光源，室外路燈和光彩照明進(jìn)行集中控制或自動(dòng)控制；(2)所選電氣產(chǎn)品均為低能耗產(chǎn)品；(3)合理設(shè)計(jì)電氣線路，使其不走或少走回頭線路。6.4安全保護(hù)系統(tǒng)及防雷1、安全保護(hù)系統(tǒng)本工程采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻不大于1歐。220/380V低壓系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。一切電氣設(shè)備外殼均接地。本工程采用總等電位連接，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)線總管、建筑金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。2、防雷本工程建筑按三類防雷設(shè)計(jì)(1)三類防雷建筑，在屋頂周邊設(shè)明裝避雷帶，屋面設(shè)不大于20m×20m或24m×16m暗裝避雷網(wǎng)格，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋（大于等于2ф16）作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋（大于等于2ф16）和地梁底主筋（大于等于2ф16）或40×4鍍鋅扁鋼焊接聯(lián)結(jié)體作為防雷接地體，屋頂避雷帶、避雷網(wǎng)利用柱內(nèi)鋼筋與接地體焊接連通。所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物與避雷帶電氣連接。(2)為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在變壓器低壓測(cè)、重要設(shè)備供電配電箱、由室外引入室內(nèi)的電力線路等入口配電箱設(shè)電涌保護(hù)器。(3)本工程強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)采用共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐，如接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，設(shè)人工接地極。6.5景觀工程1、景觀設(shè)計(jì)的意義在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，城市環(huán)境變得日益擁擠和喧鬧，都市人生活日趨機(jī)械和忙碌。然而，僅僅被混凝土包裹的環(huán)境不免讓人感覺乏味而枯燥，人們已經(jīng)不能滿足于單調(diào)乏味的生活空間，更需要賦予它景觀化的雕琢和潤(rùn)飾，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)緊張工作后精神上的放松。景觀設(shè)計(jì)擬充分利用現(xiàn)有自然景觀資源，結(jié)合周邊用地功能需求，創(chuàng)造自然與人工交融的生態(tài)型景觀環(huán)境。2、景觀設(shè)計(jì)的原則(1)人工與生態(tài)結(jié)合各種混凝土硬質(zhì)設(shè)施，人工味太濃，根據(jù)生態(tài)學(xué)原理，只有當(dāng)適度的生態(tài)資源與之協(xié)調(diào)，達(dá)到一種內(nèi)在的平衡的時(shí)候，人才不會(huì)感到不適。而且，單調(diào)的環(huán)境是增加人們疲勞的重要因素，而生態(tài)景觀用其或規(guī)律或不拘一格的韻律感給人以美的享受，從而舒緩了精神上的疲勞感。我們?cè)趯?duì)各局部景觀設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮人工環(huán)境的小品與生態(tài)景觀和協(xié)調(diào)與共融。(2)以人為本以人為本，是我們這個(gè)時(shí)代規(guī)劃和設(shè)計(jì)的主題。在景觀設(shè)計(jì)中充分考慮了人在工作、生活中的精神狀態(tài)，并從人生理上一些需要入手，圍繞創(chuàng)造為人服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施等一系列因素，并區(qū)別不同地塊的不同基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)景觀不同的需求度進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求將該地塊設(shè)計(jì)成便捷、人性化的景觀環(huán)境。(3)科技并重開發(fā)的地塊是一個(gè)理性的功能實(shí)體，從而在開發(fā)中應(yīng)更多的運(yùn)用一些可以提高地塊使用功能的科學(xué)和技術(shù)，在設(shè)計(jì)中亦考慮合理運(yùn)用現(xiàn)代環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，高科技的照明和電子監(jiān)控系統(tǒng)等。同時(shí)，景觀小品的設(shè)計(jì)宗旨是“自然的殼、科技的架”，即外形與自然相協(xié)調(diào)、相融合，功能結(jié)構(gòu)則力求經(jīng)濟(jì)、高效、節(jié)能、便于使用。(4)統(tǒng)一規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮考慮區(qū)域的發(fā)展前景，我們需要更新更高層次的思考景觀的功能和定位，所以，現(xiàn)階段的設(shè)計(jì)也涉及規(guī)劃發(fā)展的研究，以景觀元素和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為出發(fā)點(diǎn)，從整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來引導(dǎo)環(huán)境景觀向合理的終端發(fā)展。主要想通過景觀的塑造，營(yíng)建一個(gè)完美的人性親水綠色城市公共活動(dòng)區(qū)域，使本項(xiàng)目成為一個(gè)在視覺、心理和情感上可供依托的景觀優(yōu)美、活動(dòng)舒適并具有豐富人文精神內(nèi)涵的現(xiàn)代化城市生活載體。3、景觀設(shè)計(jì)的思路(1)點(diǎn)線結(jié)合，重點(diǎn)突出通過綠化帶植物、交叉口雕塑、小品等景觀元素的搭配，結(jié)合坐凳，公用電話亭、人行步道等形成景觀空間。(2)植物造景為主考慮到地塊空間的主體功能要求，不可能和城市廣場(chǎng)和公園相比，不需要大量的景觀建筑設(shè)施，而以植物的造型和構(gòu)圖為主要手段。(3)人工景觀陪襯僅僅用植造景將使景觀環(huán)境缺乏亮點(diǎn)，因此，人工景觀也不可或缺，但人工景觀并不是說只有硬質(zhì)設(shè)施的小品。其具體的做法有：=1\*GB3①設(shè)計(jì)中的大型花籃、花瀑、花盤、拱型連廊等景觀實(shí)際池是人工造景與植物景觀的結(jié)合，但它的作用卻與單純的植物造景不同，它在景觀的延續(xù)中創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)變化的節(jié)點(diǎn)，形成景觀的興奮點(diǎn)，從面確立景觀的中心。=2\*GB3②地塊中設(shè)置的電話亭、候車亭、標(biāo)識(shí)牌等施同樣也可以用其景觀化的造型成為人們欣賞的焦點(diǎn)。=3\*GB3③在植物叢中掩映的景觀塑石與植物相得益彰，設(shè)計(jì)中運(yùn)用它可以形成更加自然和生態(tài)的景觀，給人以親切宜人之感。=4\*GB3④除了白天的景色，晚上在景觀小品上配置景觀燈具，用美麗的霓虹將夜色點(diǎn)綴成一道高麗的風(fēng)景線。4、追求景觀的豐富性和趣味性充分發(fā)揮徽派造園造景的特點(diǎn)，同時(shí)綜合不同人的行為習(xí)慣而塑造豐富多變的景觀。將空間與欣賞藝術(shù)的結(jié)合起來，設(shè)計(jì)廣泛吸收現(xiàn)代生態(tài)、生理、生命基本學(xué)科體系所研究的成果，采納體現(xiàn)心情愉悅要素的體驗(yàn)性行為方式，融于人工與自然的高品位美學(xué)空間，形成景觀形式、內(nèi)容、造景手段完整的項(xiàng)目構(gòu)成。5、景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的思路(1)綠化景觀注意植物景觀效果的表現(xiàn)，以綠色為基調(diào)，通過開花季節(jié)花色的表現(xiàn)，體現(xiàn)一種鮮明、溫馨的環(huán)境氛圍，人行道結(jié)合花池座凳，創(chuàng)造休閑的步行空間。(2)設(shè)計(jì)的綠地，結(jié)合自然景觀，以綠化為主，注入人文景觀，設(shè)計(jì)娛樂、休閑、健身等設(shè)施，設(shè)計(jì)為具有豐富活動(dòng)空間的景觀節(jié)點(diǎn)。(3)重點(diǎn)交叉口，是交通通過與短暫停留的地段，亦是人流集中和景觀表現(xiàn)的地段，設(shè)計(jì)在綠化基礎(chǔ)上拓展綠地空間，引導(dǎo)分散人流，注入活性元素、豐富景觀內(nèi)涵。(4)為維護(hù)整體山水格局的連續(xù)性，自然生態(tài)性，力圖把自然環(huán)境引入景觀里面來。(5)綠化以自然、立體、多層次的植物種植形式，通過植物季相與色彩的變化來營(yíng)造自然景觀。(6)邊坡以植物綠化為主，促進(jìn)生態(tài)平衡，美化自然環(huán)境，綠化坡面。對(duì)土壤裸露區(qū)全面采用噴草及植深根性花灌木，達(dá)到美化效果。(7)道路綠化采用大體量的喬木、灌木、草本自然搭配種植，形成層次豐富、色彩鮮艷的道路綠化景觀，強(qiáng)化生態(tài)綠地景觀的連續(xù)性。6、景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo)總之，對(duì)于開發(fā)地塊的景觀設(shè)計(jì)，我們?cè)诜治隽司坝^設(shè)計(jì)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，考不同人群的習(xí)慣、要求以及生理、心理等方面的因素，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，通過有韻律變化的景觀小品，結(jié)合重慶特色鮮明的園林植物，對(duì)植物進(jìn)行不同的平立面組合，展現(xiàn)層次變化、色彩變化和季相變化的自然景觀。創(chuàng)造出動(dòng)人的景觀，力求將原本呆板的空間生動(dòng)活潑起來，讓它成為人們工作之余的一道風(fēng)景，讓人們不再將滿身疲憊帶回自己的家門。6.6其它附屬工程1、環(huán)衛(wèi)工程以城市化、現(xiàn)代化為目標(biāo)，力求使環(huán)衛(wèi)設(shè)施和廢棄物收集、運(yùn)輸、處理及綜合利用達(dá)到文明、科學(xué)、先進(jìn)的水平，實(shí)現(xiàn)城市生活垃圾處理減量化、無害化、資源化、產(chǎn)業(yè)化。垃圾箱設(shè)置在道路的兩側(cè)人行道旁和路口，每40米設(shè)一處，垃圾箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用，并能防雨、阻燃。2、消防工程消防根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，加強(qiáng)消防通道的建設(shè)，完善地塊消防系統(tǒng)。道路全線設(shè)置消防栓，消防栓沿道路兩側(cè)布置，間距約為120m。消防給水由市政管網(wǎng)統(tǒng)一供給，并保證雙向環(huán)狀供水，供水管徑不小于ф200mm，壓力不小于0.1MPa。3、安全保護(hù)(1)防雷擊本項(xiàng)目各建筑物上都應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范要求安裝避雷系統(tǒng)，并利用建筑物內(nèi)鋼筋可靠接地，其接地電阻不得大于１０歐姆。(2)電器接地對(duì)本項(xiàng)目所有的變配電設(shè)備的外殼都要妥善接地，并要求各電器設(shè)備的外殼與變壓器的零電壓點(diǎn)共同使用同一接地接地裝置，同時(shí)還要求共同的公用接地點(diǎn)的接地電阻不得大于1歐姆。(3)防車禍小區(qū)內(nèi)居住的人口較多，而且車輛進(jìn)出也較多，要求在小區(qū)車流的交叉處設(shè)立警示標(biāo)志并加防護(hù)欄桿，使人車不混流以避免車禍發(fā)生。(4)其他安全通過門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、紅外監(jiān)視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、呼救系統(tǒng)、中央控制系統(tǒng)，消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。

7．工程進(jìn)度計(jì)劃秀山自治縣人民政府已布置于2008年陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目。各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的開工建設(shè)將使擬開發(fā)土地具有整治開發(fā)、出讓的成熟條件，此外，包含法院、環(huán)保局、交警大隊(duì)、國(guó)稅局、煙草公司等在內(nèi)工程的啟動(dòng)將迅速提升該區(qū)域的建設(shè)進(jìn)度，結(jié)合舊城搬遷工作，該區(qū)域有望在3年內(nèi)完成區(qū)域開發(fā)，并同時(shí)提升周邊新增3000畝建設(shè)用地的土地價(jià)值，在秀山城市建設(shè)快速推進(jìn)的過程中具有重要的戰(zhàn)略地位。根據(jù)重慶華廈土地測(cè)量事務(wù)所所作的勘測(cè)定界報(bào)告，秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目土地分類按國(guó)土資源部頒布的國(guó)土資[2003]231號(hào)文《關(guān)于開展2003年土地變更調(diào)查工作的通知》的附件1-5（過渡期間適用）要求進(jìn)行調(diào)查，分為三個(gè)一級(jí)地類，十個(gè)二級(jí)地類，一是農(nóng)用地（耕地、園地、林地、牧草地、其它農(nóng)用地），二是建設(shè)用地（居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地），三是未利用土地（未利用土地、其它土地），五十二個(gè)三級(jí)地類。集體土地按現(xiàn)狀、按三級(jí)地類調(diào)查。土地利用現(xiàn)狀主要為農(nóng)用地、建設(shè)用地?？睖y(cè)面積表（宗地面積統(tǒng)計(jì)表）單位：公頃序號(hào)地塊名稱地塊代號(hào)面積備注1建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)民學(xué)街組A10.57912建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)民學(xué)街組A26.42523建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)建民巷組B10.34604建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)建民巷組B20.30475建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)建民巷組B34.15656建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)建民巷組B40.00427建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)漁泉組C15.70208構(gòu)皮社區(qū)居民委員會(huì)構(gòu)皮沖組D70.00839東風(fēng)社區(qū)居民委員會(huì)擁軍街組E10.228810東風(fēng)社區(qū)居民委員會(huì)擁軍街組E20.743911朝陽社區(qū)居民委員會(huì)茶園組H10.037212朝陽社區(qū)居民委員會(huì)茶園組H21.207113國(guó)有地G10.0107合計(jì)19.7537(折合296.31畝)根據(jù)目前初步調(diào)查，本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按下表實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)拆遷征地進(jìn)度整治進(jìn)度銷售進(jìn)度A1#2008年8月至2008年11月2008年11月至2008年11月2009年1月以前B1#2008年8月至2008年9月2008年9月至2008年10月2009年1月以前E1#2008年8月至2008年9月2008年9月至2008年10月2009年2月以前B2#2008年8月至2008年9月2008年9月至2008年10月2009年1月以前E2#2008年8月至2008年9月2009年1月至2009年3月2009年5月以前H1#2008年8月至2008年8月2008年8月至2008年10月2008年10月以前B3#2008年8月至2008年11月2009年5月至2009年8月2010年8月以前D7#2008年8月至2008年8月2008年9月至2008年10月2009年3月以前A2#2008年8月至2008年11月2009年3月至2009年7月2010年7月以前B4#2008年8月至2008年8月2008年8月至2008年11月2009年3月以前C1#2008年8月至2008年10月2008年8月至2008年11月2009年3月以前G1#2008年8月至2008年9月2008年10月至2009年5月2010年5月以前H2#2008年8月至2008年10月2008年12月至2009年3月2010年3月以前

8．環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全8.1環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)本工程環(huán)保分析依據(jù)如下：環(huán)保分析依據(jù)分類依據(jù)備注相關(guān)法律《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989-12-26）《中華人民共和國(guó)污染防治法》（1984-11-01）（1996年修正）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（2000-04-29）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法》（1997-03-01）《中華人民共和國(guó)水土保持法》（1991-06-29）《中華人民共和國(guó)水法》（2002-10-01）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1986-06-25）（1998年修正）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2002-10-28）相關(guān)條例《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998-11-18）國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理程序》（2004-01-08）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》（1996年8月3日國(guó)發(fā)1996031號(hào)）《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度有關(guān)問題的通知》（國(guó)家環(huán)保總局1999）8.2環(huán)保設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本著設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。本工程環(huán)保設(shè)計(jì)按以下原則進(jìn)行：1、預(yù)防為主和影響最小化原則；2、資源消耗減量化原則；3、優(yōu)化使用可再生資源原則；4、資源循環(huán)利利原則；5、工程材料無害化原則。8.3設(shè)計(jì)階段的環(huán)保措施1、本工程用地周圍無文物建筑和需特殊保護(hù)的設(shè)施，基地周邊空氣良好、環(huán)境優(yōu)美、景色宜人。2、在設(shè)計(jì)中注重環(huán)境生活質(zhì)量，盡量利用道路兩邊種植樹木，在建筑紅線內(nèi)建筑占地以外配置小型花園和建筑小品，為職工創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的工作環(huán)境。建筑平屋頂設(shè)計(jì)成屋頂花園，增加綠化面積，美化生活空間。8.4建設(shè)期環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境污染(1)大氣污染施工期間，泥土的運(yùn)輸和堆放使大氣中懸浮顆粒物含量增加，污染空氣，影響市容和景觀；施工揚(yáng)塵使附近的建筑物、景觀小品、花草樹木等蒙上塵土，給區(qū)域環(huán)境的整潔帶來不良影響；陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車輛的輾壓，使施工現(xiàn)場(chǎng)和路面變得泥濘不堪。(2)噪聲施工期間的噪聲主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，包括混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器、起重吊裝機(jī)、發(fā)電機(jī)、運(yùn)輸車輛等。(3)生活垃圾本項(xiàng)目工程量大、勞動(dòng)強(qiáng)度高，施工期間將會(huì)有大量建設(shè)工人和管理人員在工地臨時(shí)食宿。臨時(shí)食宿人員產(chǎn)生的生活污水、垃圾會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定污染。尤其是在夏天，輕則導(dǎo)致蚊蠅孳生，重則致使疾病流行，同時(shí)使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣影響。(4)建筑垃圾施工期間將產(chǎn)生建筑垃圾，建筑垃圾在堆放、運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染，甚至影響土地利用、湖（河）水純凈，市容整潔。2、建設(shè)期環(huán)保措施(1)減少大氣污染措施施工期間對(duì)大氣的污染主要來自揚(yáng)塵，為了減少施工場(chǎng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工中遇到晴朗刮風(fēng)的天氣時(shí)，對(duì)堆土表面灑水防塵，最好采用覆蓋措施；②對(duì)工地實(shí)行嚴(yán)格的清掃保潔制度；③對(duì)會(huì)生產(chǎn)揚(yáng)塵的建筑材料和建筑垃圾的運(yùn)輸，應(yīng)加以覆蓋，或采用密罐車運(yùn)輸；④盡量使用商品混凝土和場(chǎng)外預(yù)制，避免現(xiàn)場(chǎng)攪拌。(2)減小噪聲措施施工期間對(duì)混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器、起重吊裝機(jī)、發(fā)電機(jī)等產(chǎn)生的噪音采取相應(yīng)的消音措施。制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)于噪音太大影響周邊居民休息的機(jī)構(gòu)，避開居發(fā)休息時(shí)間開啟；運(yùn)輸車輛盡量少鳴喇叭，甚至嚴(yán)禁鳴笛。(3)減少生活垃圾污染措施生活垃圾主要來自現(xiàn)場(chǎng)施工人員，建議施工期間采取以下措施減少生活垃圾污染。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照環(huán)保部門對(duì)環(huán)保的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，堅(jiān)持“三同時(shí)”的設(shè)計(jì)原則，污水嚴(yán)格遵守先處理，后排放的原則，污水處理達(dá)GB8978-1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放市政管網(wǎng)。①提高機(jī)械化作業(yè)程度，減少現(xiàn)場(chǎng)施工人員數(shù)量；②配備完善的設(shè)施，制定相關(guān)的規(guī)章制度，同時(shí)對(duì)施工人員加強(qiáng)管理教育，提高施工人員環(huán)保意識(shí)，做到大小便入坑入池、生活垃圾定點(diǎn)投放，密封保存；③施工單位應(yīng)與工地所屬環(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，定時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)生活垃圾。(4)減少建筑垃圾污染措施建設(shè)單位將會(huì)同各有關(guān)部門，為本工程的建筑垃圾制定堆放、運(yùn)輸、處置計(jì)劃。運(yùn)輸計(jì)劃應(yīng)與有關(guān)交通、環(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，避開交通高峰時(shí)間，按規(guī)定路線行駛，并確保計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行。施工中遇到有毒有害物質(zhì)應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)環(huán)保、衛(wèi)生部門的要求妥善處理后再繼續(xù)施工。8.5使用期環(huán)境保護(hù)1、使用期環(huán)境影響特征工程建成以后，將對(duì)秀山縣的生活生產(chǎn)環(huán)境、交通環(huán)境、旅游環(huán)境、投資環(huán)境產(chǎn)生重大而持久的影響。2、使用期環(huán)保建議(1)加強(qiáng)管理項(xiàng)目建成后，休閑游憩、旅游觀光、購(gòu)物的人流將會(huì)增多，建議對(duì)餐飲、衛(wèi)生間、休息娛樂用房、垃圾筒等服務(wù)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，減小生活垃圾的污染。(2)綠化降噪?yún)^(qū)域環(huán)境整潔，總體布局合理，基地地面、路面及運(yùn)輸?shù)炔粚?duì)該項(xiàng)目生產(chǎn)造成污染。非硬化地面均應(yīng)綠化，亦多種植草皮和常綠無花吸塵的灌木。基地前區(qū)，可選樹形美觀、觀賞價(jià)值高的常綠喬木，適當(dāng)配置水池等，用綠化帶來協(xié)調(diào)和連接，使該基地布局更加合理。8.6勞動(dòng)安全1、勞動(dòng)保護(hù)(1)該項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)，設(shè)備選型、安裝，材料選購(gòu)、制造、檢驗(yàn)等嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范實(shí)施，改善勞動(dòng)條件，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，使項(xiàng)目建設(shè)符合保障職工和居民身體健康的要求。(2)按照國(guó)家職工勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定發(fā)給職工勞保用品，要求職工按規(guī)定穿戴勞保用品上班。(3)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮良好的通風(fēng)和采光條件，以保證職工的身體健康。(4)要求員工嚴(yán)格遵守有關(guān)工藝操作堆積和安全技術(shù)堆積避免事故發(fā)生，一旦事故發(fā)生，也能正確、及時(shí)搶救和處理，避免和防止事故擴(kuò)大。2、勞動(dòng)安全衛(wèi)生主要防范措施(1)總圖布置便各裝置之間，實(shí)施點(diǎn)、線、面結(jié)合配置綠化帶，以改善環(huán)境。設(shè)置主次道路，形成環(huán)形消防通道，以滿足人、貨流通行和消防需要。(2)對(duì)噪聲源采取消聲、減震、隔離等措施，噪聲較大區(qū)域，設(shè)置操作室，使操作人員避開噪聲危害。(3)各種用電設(shè)備外殼、金屬管道、電纜橋架均進(jìn)行保護(hù)接地，全廠設(shè)置接地網(wǎng)。(4)設(shè)備傳動(dòng)部位設(shè)安全防護(hù)欄和防護(hù)罩。(5)生產(chǎn)設(shè)備的操作臺(tái)、梯子、護(hù)欄做法均按國(guó)家相關(guān)規(guī)定制作，以保證操作人員安全。(6)建筑物充分利用自然采光，并沒有符合照度要求的照明燈具。(7)定期對(duì)職工身體檢查，預(yù)防職業(yè)病的發(fā)生。3、生產(chǎn)衛(wèi)生(1)合理布置，并在空地和建筑物四周進(jìn)行綠化。各區(qū)域均具有良好的自然采光和通風(fēng)。(2)對(duì)各內(nèi)溫、濕度較大的生產(chǎn)崗位均作通風(fēng)考慮，以降低室內(nèi)濕濕度，減少對(duì)操作人員的影響。辦公室配置空調(diào)器，調(diào)節(jié)室溫度。(3)對(duì)公用系統(tǒng)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備采用減振器材。同時(shí)在有噪聲源的機(jī)房?jī)?nèi)采用吸音材料等措施，以最大限度地降低噪聲，減輕對(duì)操作人員的危害。(4)在生產(chǎn)過程中的運(yùn)輸，在進(jìn)行設(shè)備選型時(shí)，盡時(shí)選擇連續(xù)性的、自動(dòng)化程度較高的生產(chǎn)設(shè)備，可充分降低工人的勞動(dòng)強(qiáng)度。4、職業(yè)安全衛(wèi)生教育加強(qiáng)職業(yè)安全衛(wèi)生教育工作，設(shè)安全員，班組小組安全員，形成安全生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。凡新員工、實(shí)習(xí)人員、操作人員調(diào)換崗位等均通過三級(jí)安全教育，審查合格后進(jìn)入崗位，由專職安全員巡回檢查安全生產(chǎn)情況。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，凡接觸有毒物質(zhì)、高濕等生產(chǎn)崗位的工人均享受勞保，按不同工種崗位發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，以滿足安全生產(chǎn)要求。8.7綠化合理設(shè)置公共綠地、居住區(qū)綠地、防護(hù)綠地。應(yīng)充分考慮物種的生態(tài)位特征、合理選配植物種類、避免種間直接競(jìng)爭(zhēng)，形成結(jié)構(gòu)合理、功能健全、種群穩(wěn)定的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)，以利種間互相補(bǔ)充，既充分利用環(huán)境資源，又能形成優(yōu)美的景觀。在特定的城市生態(tài)環(huán)境條件下，應(yīng)凈抗污吸污、抗旱耐寒，耐頒瘠、抗病蟲害、耐粗放管理等作為植物選擇的標(biāo)準(zhǔn)。1、商住用地在設(shè)計(jì)中注重環(huán)境生活質(zhì)量，小區(qū)內(nèi)建設(shè)花園、綠地，并盡量空地、利用道路邊空地種植樹木，建筑平層頂設(shè)計(jì)成屋頂花園，增加綠化面積，美化生活空間。充分利用原地形地貌，盡量減少土方工程。適地適樹，建筑周圍的土壤由于建筑施工經(jīng)常有建筑垃圾等阻礙植物生長(zhǎng)的環(huán)境，須采用耐瘠薄、抗性強(qiáng)的樹種。而且現(xiàn)在很多居住區(qū)的物業(yè)管理也跟不上，導(dǎo)致植物的生長(zhǎng)狀況不良，因此更需要選擇適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境的樹種。2、公共服務(wù)、醫(yī)療充分公共服務(wù)需要，栽種大量花卉、樹木、草地。同時(shí)控制草地面積，多種喬木與灌木，形成復(fù)層結(jié)構(gòu)；實(shí)現(xiàn)全方位、立體綠化。3、倉儲(chǔ)用地地塊周邊適當(dāng)栽種喬木、灌木，并利用道路兩旁栽種樹木、花卉。

9節(jié)能措施9.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（1998-01-01）2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第279號(hào)3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第76號(hào)4、《設(shè)備管道保溫技術(shù)通則》（GB4272-1992）9.2節(jié)能設(shè)計(jì)原則能源問題已經(jīng)成為世界性的重大問題之一，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。我國(guó)解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)能放在首位。節(jié)能是另外一種形式的“能源開發(fā)”，是解決我國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。節(jié)能是基本建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境社會(huì)可以隨的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目在保證道路交通的前提下，在設(shè)計(jì)、施工、使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，都應(yīng)采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的措施，注重環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源。1、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的法令法規(guī)。2、選用先進(jìn)高效的節(jié)能產(chǎn)品，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率，降低能耗和成本。9.3設(shè)計(jì)階段的節(jié)能措施本項(xiàng)目能源消耗主要是水、電、天然氣，主要能耗設(shè)備為電動(dòng)加工設(shè)備。項(xiàng)目節(jié)能措施如下：1、供電及照明(1)電容補(bǔ)償采用10KV變電所低至側(cè)補(bǔ)償。(2)變壓器選用低能耗的干式變壓器。(3)照明采用高效金屬鹵化燈。(4)大功率電力傳動(dòng)設(shè)備均采用變頻裝置。(5)屋頂排負(fù)裝置均采用無動(dòng)力風(fēng)機(jī)。(6)其他電氣設(shè)備選用節(jié)能型。2、供熱加強(qiáng)設(shè)備、管道隔熱與保溫，以控制熱量消耗。3、供水根據(jù)不同使用性質(zhì)盡量作能能源二次利用，冷卻水二次利用循環(huán)使用。4、建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率，建筑能源指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧稀⑿录夹g(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)蹤復(fù)雜。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑設(shè)計(jì)。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：(1)改善建筑熱環(huán)境，不能影響辦公效率的提高；(2)不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價(jià)換取節(jié)能效果；(3)不能影響和妨礙建筑其他功能的實(shí)現(xiàn)；(4)采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗；(5)在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施：=1\*GB3①本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過0.4。辦公室均方正且通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免了太陽直射。=2\*GB3②項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，總圖設(shè)計(jì)避開了建筑之間的對(duì)視、遮擋，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，室內(nèi)與外部的氣漢順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與外部氣流自然銜接，充分適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?。環(huán)境、內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。=3\*GB3③建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對(duì)建筑的熱作用，從而養(yǎng)活空調(diào)能耗。5、本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)(1)墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用240mm厚的多孔頁巖磚作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保濁沙漿復(fù)合成新建辦公的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由1.9w/m2℃降至1.5w/m2℃以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃，(2)外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形成為凸窗和矩形窗，不僅外表美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季與以熱反向織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過0.3。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過1.5次；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配堿磁場(chǎng)的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至70℃氣濕驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30db以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19db。實(shí)驗(yàn)表明：塑鋼門窗距公路16m的隔聲效果與鋼、鋁、木門窗距離公路50m的隔聲效果相當(dāng)。(3)屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于1.0w/m2k。(4)墻面立體綠化：墻面每層均設(shè)計(jì)有花架，進(jìn)行垂直立體綠化，增加對(duì)夏季曬太陽輻射的遮擋。(5)增加建筑設(shè)計(jì)特色，綜合考慮節(jié)能效果與室內(nèi)空氣質(zhì)量

10工程招投標(biāo)10.1工程建設(shè)招投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的精神，擬定本項(xiàng)目招標(biāo)情況進(jìn)行說明：（1）該工程招標(biāo)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則；（2）該工程招投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)和其它媒介對(duì)依法必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)公告(招標(biāo)公告必須經(jīng)重慶市招投標(biāo)管理辦公室和秀山縣招投標(biāo)管理辦公室核準(zhǔn)，在《重慶商報(bào)》和《重慶經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》發(fā)布)；（3）根據(jù)渝辦發(fā)（2002）29號(hào)《關(guān)于貫徹工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的實(shí)施意見的通知》及渝建發(fā)[2005]142號(hào)《重慶市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)暫行辦法》的通知，本項(xiàng)目施工應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)；（4）招標(biāo)組織形式采用委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；（5）招標(biāo)方式按國(guó)家現(xiàn)行招投標(biāo)法律、法規(guī)相應(yīng)條款執(zhí)行。由項(xiàng)目業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)配套法規(guī)規(guī)定，采用公開招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位。整個(gè)招標(biāo)工作必須接受政府招投標(biāo)管理辦公室監(jiān)督。10.2項(xiàng)目管理項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，建設(shè)施工隊(duì)伍的選擇采用招投標(biāo)制度，實(shí)行工程監(jiān)理，保證工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度和投資控制。加強(qiáng)合同管理，落實(shí)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。

11征地拆遷費(fèi)用本項(xiàng)目根據(jù)地塊情況，得到征地費(fèi)用估算如下：征地費(fèi)用估算表地塊征地總面積（畝）征地補(bǔ)償費(fèi)(含清苗補(bǔ)償?shù)?（萬元）房屋拆遷面積（平方米）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（萬元）征地拆遷合計(jì)（萬元）A1#8.6982.566691.2535.3617.86B1#5.1949.31475.338.187.41E1#3.4332.5932.59B2#4.5743.4243.42E2#11.16106.02106.02H1#0.565.325.32B3#62.35592.332341.6187.3779.63D7#0.121.141.14A2#96.38915.613285.1262.81178.41B4#0.060.570.57C1#85.53812.542457.9196.61009.14G1#0.161.521.52H2#18.11172.05172.05合計(jì)296.312814.9515251.11220.1=SUM(ABOVE)4035.05

12投資估算與資金籌措12.1工程根據(jù)本次報(bào)告研究范圍為秀山縣中和鎮(zhèn)實(shí)施城市規(guī)劃項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃條件，擬征用重慶市秀山縣中和鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)居民委員會(huì)民學(xué)街組、建民巷組、漁泉組、構(gòu)皮社區(qū)居民委員會(huì)構(gòu)皮沖組、東風(fēng)社區(qū)居民委員會(huì)擁軍街組、朝陽社區(qū)居民委員會(huì)茶園組的部分集體土地為建設(shè)用地，該地塊東靠民學(xué)街，西臨濱江路，南臨原煙廠地段，北接安置小區(qū)及渝秀大道西段，共包括13個(gè)地塊。各地塊的開發(fā)定性為：A1#、B1#地塊為商住用地、公共服務(wù)設(shè)施；E1#、B2#、E2#、H1#地塊為商貿(mào)物流及倉儲(chǔ)；B3#、D7#地塊為學(xué)校、商住用地及醫(yī)療用地；A2#、B4#、C1#、G1#、H2#地塊為商住用地。本項(xiàng)目用地總面積為296.31畝，其中道路用地為14.82畝、綠化用地為29.63畝。12.2編制說明12.2.1編制依據(jù)：1、本工程初步設(shè)計(jì)圖紙、工程說明；2、《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定》2008；3、《重慶市建筑工程概算定額》2008；4、《重慶市市政工程概算定額》2008；5、《重慶市安裝工程概算定額》2008；6、《重慶工程造價(jià)信息》2008年06月；7、重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的有關(guān)文件；8、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）；9、“渝價(jià)[2000]352號(hào)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”；10、“招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法”（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）；11、渝價(jià)[200]352號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢暫行規(guī)定》；12、本工程概算不包括因自然災(zāi)害及其它不可抗拒原因所造成損失所花費(fèi)用。12.2.2其他費(fèi)用依據(jù)1、根據(jù)國(guó)家計(jì)委99年1340號(hào)文規(guī)定，本工程投資概算不計(jì)列漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。2、建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建[2002]394號(hào)文規(guī)定計(jì)?。?、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按渝價(jià)[2000]352號(hào)計(jì)取；4、項(xiàng)目前期工作費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目前期工作收費(fèi)規(guī)定渝價(jià)[2000]352號(hào)計(jì)??；5、工程勘察費(fèi)按工程建安費(fèi)用的2%計(jì)??；6、施工圖預(yù)算編制按渝價(jià)[2006]49號(hào)計(jì)算；7、竣工圖編制費(fèi)按工程基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)??；8、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按渝價(jià)[2001]345號(hào)計(jì)??；9、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)〈招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法〉；10、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按設(shè)備及工器具購(gòu)置的1%計(jì)?。?1、基本預(yù)備費(fèi)按第、二部分費(fèi)用之和（計(jì)算基數(shù)未飲食征地拆遷費(fèi)用）的8%計(jì)算。12、關(guān)于征地和拆遷：征地費(fèi)用暫按11萬元/畝(含征地所包含的一切稅費(fèi)及清苗補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷賠償按800元/m2。13、資金籌措按銀行貸款3000萬元，其余資金自籌，建設(shè)期利息108.00萬元。14、人工工資采用《重慶工程造價(jià)信息》最新公布的人工單價(jià)。15、材料預(yù)算價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定。12.3建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資估算結(jié)果，項(xiàng)目新增表態(tài)投資18193萬元，其中：土地開發(fā)費(fèi)6639萬元，占總投資36.49%；征地費(fèi)為9889萬元，占總投資54.36%；預(yù)備費(fèi)1404萬地名，占總投資7.71%；建設(shè)期貸款利息261萬元，占總投資1.43%。

13經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)13.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)、原則及方法1、評(píng)價(jià)依據(jù)(1)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）(2)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）(3)國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》(4)國(guó)家頒布的有關(guān)稅收及費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(5)項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料2、評(píng)價(jià)原則(1)遵循以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則；(2)遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則，在計(jì)算期內(nèi)服務(wù)價(jià)格及成本均不考慮通貨膨脹因素。(3)遵循穩(wěn)妥可靠的原則，打足各項(xiàng)費(fèi)用，保守計(jì)算各項(xiàng)收入。3、假設(shè)條件(1)項(xiàng)目地塊作為商業(yè)、住宅用地是土地的最佳用途，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益，本項(xiàng)目以重慶長(zhǎng)興水利水電有限公司不改變預(yù)期能出售部分土地的未來用途為前提。(2)本項(xiàng)目不考慮不可抗力或?qū)?xiàng)目地塊的特殊交易及有關(guān)關(guān)聯(lián)方的權(quán)力產(chǎn)生的影響。(3)項(xiàng)目可出售地塊在達(dá)到對(duì)出售的情況下無他項(xiàng)權(quán)利限制，以公開、公平、公正的原則進(jìn)行掛牌拍賣，在此期間房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定。(4)假設(shè)項(xiàng)目可出售地塊在達(dá)到可出售條件以前經(jīng)濟(jì)環(huán)境及秀山縣周邊環(huán)境無大的變化。(5)本項(xiàng)目建議書涉及土地容積率設(shè)定為2.5。商業(yè)、住宅比例為10%、85%，如實(shí)際容積率和本報(bào)告設(shè)定容積率不符，地價(jià)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、總成本估算投資總成本主要由征地拆遷費(fèi)用和土地整治費(fèi)用、資金利息等構(gòu)成。(1)土地取得費(fèi)用根據(jù)秀山土家族苗族自治縣人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知》（秀山府（2005）53號(hào)）有關(guān)規(guī)定和調(diào)查掌握的近處來征地拆遷費(fèi)用和土地整治費(fèi)用水平，其具體取值如下：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人均耕地（畝）統(tǒng)一年產(chǎn)值（元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)總倍數(shù)折合人平土地襝費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)（元）折合每畝土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)（元）1.0（以上）1160661213920139201.01160661213920139200.911606.5713.514094156600.81160751513920174000.711607.59.51713804197200.61160811.519.513572226200.511608.51422.513050261000.411609172612064301600.3116010203010440348000.3（以下）11601020301044034800注：1、人均耕地在表列數(shù)據(jù)之間時(shí)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)按插入法計(jì)算。2、人均耕地小于0.5畝時(shí)按0.5畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3、計(jì)算人均耕地時(shí)，非耕地2畝折算為1畝計(jì)算。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作物類別標(biāo)準(zhǔn)一類二類三類疏菜類（含經(jīng)濟(jì)作物類）140013001200糧食類120011001000說明：1、經(jīng)政府劃定的糧食制種地上的作物可按糧食類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。2、專用魚池職按水面積標(biāo)準(zhǔn)（含魚苗損失），其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與蔬菜標(biāo)準(zhǔn)一致。3、縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)屬一類標(biāo)準(zhǔn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)屬二類標(biāo)準(zhǔn)，其他地區(qū)屬三類標(biāo)準(zhǔn)。

零星栽種樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名