工程管理專業(yè)實(shí)習(xí)日記

工程管理專業(yè)實(shí)習(xí)日記實(shí)習(xí)日記xx年12月27日星期二晴平均溫度：6℃-3℃今天第一天到工地，主要了解了一些工地的基本情況。今天跟施工員到該施工單位的另一個(gè)工地，這個(gè)工地已經(jīng)基本竣工，這次去是完成一些驗(yàn)收材料，這些材料是施工過(guò)程中完成的各種材料。我們要把這些材料編冊(cè)歸檔。一般工程的內(nèi)業(yè)材料都要一式三份，一份給建筑單位，一份給監(jiān)理單位，一份留在施工單位存檔xx年12月28日星期三晴平均溫度：8℃～-2℃今天學(xué)習(xí)《福建省建筑工程文件管理規(guī)程》（施工分冊(cè)），原以為一個(gè)工程只要把該建的建好就可以了，沒(méi)想到還有這么復(fù)雜的文件管理程序！在學(xué)習(xí)《福建省建筑工程文件管理規(guī)程》的過(guò)程中我大體了解了一些關(guān)于建筑工程文件管理方面的知識(shí)。建筑工程所需要的文件大體上有：①建筑工程質(zhì)量控制資料②建筑工程安全與功能檢測(cè)資料③建筑工程施工準(zhǔn)備文件④建筑工程竣工文件。其中前兩個(gè)最主要的里面包括許多小的分部，子分部，分項(xiàng)工程。①建筑工程質(zhì)量控制資料②建筑工程安全與功能檢測(cè)資料中又分為：①建筑與機(jī)構(gòu)②非排水與采暖工程③建筑電氣④智能建筑⑤通風(fēng)與空調(diào)⑥電梯幾個(gè)局部。xx年12月29日星期四晴平均溫度：7℃～-4℃今天主要是建筑工程安全和功能檢驗(yàn)資料，這份資料也可分為①建筑與結(jié)構(gòu)②給排水和采暖③建筑電氣④智能建筑⑤通風(fēng)與空調(diào)⑥電梯六個(gè)局部。今天主要是建筑與結(jié)構(gòu)局部的資料，這份資料都是一些試驗(yàn)記錄，測(cè)量記錄等。如：①屋面淋雨（蓄水）試驗(yàn)記錄②地下水防水效果檢查記錄③有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄④建筑物垂直度，標(biāo)高，全高測(cè)量記錄⑤煙道，抽氣風(fēng)道檢查記錄⑥幕墻和外窗的物理性能檢測(cè)報(bào)告⑦建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄⑧節(jié)能保溫測(cè)量記錄⑨室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。xx年12月31日星期六陰轉(zhuǎn)晴平均溫度：4℃～-3℃今天主要參加積水坑放線，施工員為了放線的方便，在支護(hù)結(jié)構(gòu)做好以后放各軸線標(biāo)到支護(hù)結(jié)構(gòu)的水平支撐鋼管上，這樣在以后的放線過(guò)程中就可以直接根據(jù)鋼管上已經(jīng)標(biāo)注的軸線量取。放線就是把圖上的放到施工工地現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)各點(diǎn)到軸線的距離直接量取，但根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況還可能要做一些調(diào)整，放出來(lái)的線可能和圖上不完全一樣。這次積水坑就和圖紙上不一樣，設(shè)計(jì)上其中一個(gè)積水坑尺寸為1500×1500×1300，但實(shí)際上為做墊層，防水層等，就得擴(kuò)大尺寸，而且積水坑開(kāi)挖的形狀也不是圖紙上的長(zhǎng)方體，實(shí)際上是上下底不一樣的，上底大于下底，以后再立模和地下室底板一起澆筑混凝土。最終才形成圖紙上的長(zhǎng)方體，這樣做是為了防止應(yīng)力集中。xx年1月1日星期日睛平均溫度：5℃～-3℃元旦放假休息xx年1月2日星期一晴平均溫度：4℃～-5℃元旦放假休息xx年1月3日星期二晴平均溫度：3℃～-6℃元旦放假休息xx年1月4日星期三晴平均溫度：4℃～-5℃今天學(xué)習(xí)了電氣安裝工程的隱蔽工程指電氣專業(yè)的某一道施工工序?qū)⒈槐緦I(yè)下一道施工工序或其他專業(yè)的施工工序所掩蓋，而正常情況下不能再檢查的工程工程電氣隱蔽工程的主要檢查內(nèi)容有：①品種，規(guī)格數(shù)量②部位，位置，標(biāo)高，坐標(biāo)③質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求④安裝工藝質(zhì)量狀況。施工單位應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，做好電器安裝工程的隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，必要時(shí)應(yīng)附圖，并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理人員（建設(shè)單位專業(yè)人員）檢查符合要求，明確可予隱蔽的意見(jiàn)，簽證確定后方可隱蔽。隱蔽工程驗(yàn)收記錄內(nèi)容填寫應(yīng)清楚、具體、完整，結(jié)論應(yīng)準(zhǔn)確，有關(guān)人員簽證應(yīng)齊全。xx年1月５日星期四陰轉(zhuǎn)晴平均溫度：2℃～-7℃今天參加樁的沉降觀測(cè)。施工員在工地開(kāi)工的時(shí)候就在附近的固定物上引入了標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)的各種標(biāo)高都是根據(jù)這個(gè)標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)來(lái)控制的，沉降量時(shí)根據(jù)測(cè)得樁頂?shù)交鶞?zhǔn)點(diǎn)的高差變化來(lái)確定的?；拥乃闹芤呀?jīng)根據(jù)設(shè)計(jì)定好的假設(shè)干個(gè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，將水準(zhǔn)儀中心對(duì)準(zhǔn)沉降觀測(cè)點(diǎn)，求其平均標(biāo)高，再測(cè)得樁頂?shù)南鄬?duì)標(biāo)高，就可以求得樁頂?shù)近c(diǎn)的高度。將其與上次測(cè)的高度差比擬就可以求出沉降量了。工程管理這個(gè)專業(yè)終于迎來(lái)了我們的第一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。這是我們的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將由朦朧不懂的書面上感知升華為對(duì)現(xiàn)實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)乃至社會(huì)的感性認(rèn)識(shí)。同時(shí)也決定了我們的開(kāi)展方向，將來(lái)的何去何從。工程管理專業(yè)有三個(gè)開(kāi)展方向：工程造價(jià)，房地產(chǎn)營(yíng)銷，工程管理。因此，這次實(shí)習(xí)大致是圍繞這三個(gè)方向展開(kāi)。形式是講座，去施工現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)生日志，報(bào)告學(xué)習(xí)總結(jié)。在講座上豐富的內(nèi)容圍繞著這三個(gè)方向。一共是3次和造價(jià)有關(guān)，這也是我的志向。第一天就由申玲老師淺談造價(jià)。要建造工程的叫做甲方，施工單位叫做乙方。造價(jià)要做的工作中包含了估計(jì)，概算，預(yù)算。由施工單位乙方進(jìn)行報(bào)價(jià)，在中標(biāo)后可通過(guò)結(jié)算(，分期付款)，最后是竣工結(jié)算。建筑工程層層遞減可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程，單價(jià)工程，分項(xiàng)工程。工程量計(jì)算的主要依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙。單位工程量?jī)r(jià)格確定的依據(jù)：預(yù)算定額、單位估價(jià)表。建筑物要計(jì)算的量有：分層，分塊，分構(gòu)建。建筑物的分層：地基層，基礎(chǔ)層，地下層，層，標(biāo)準(zhǔn)層，頂層。計(jì)算的量中還有清理土方，挖運(yùn)土方，擋土板，基礎(chǔ)夯實(shí)。這些內(nèi)容都很熟悉，在房屋建筑學(xué)中就有看到?，F(xiàn)在的造價(jià)一般會(huì)運(yùn)用電腦軟件的輔助功能，以前我們都有學(xué)習(xí)autocad。早期選修課時(shí)我就選了這門課，還有學(xué)校組織的學(xué)習(xí)班，我也報(bào)名了。并且拿到了職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)證書。這次的軟件我也很感興趣，是由廣聯(lián)達(dá)公司開(kāi)發(fā)的軟件。今年是它第二次舉辦造價(jià)大賽，也是我們大學(xué)第一次參賽。這次的軟件比autocad還要復(fù)雜。第三次學(xué)校請(qǐng)來(lái)了造價(jià)做的很好的也是我們第一次去工地奧體中心附近的測(cè)繪大廈那的劉總，我們感到榮幸之至。只是很有現(xiàn)實(shí)意義的，我們了解到了很多內(nèi)情。在工程中我們的原那么是費(fèi)用盡可能的降低。施工中隨時(shí)都可能發(fā)生意外，比方：樁打歪了，這是誰(shuí)的責(zé)任，打樁公司么?拆該由誰(shuí)來(lái)承當(dāng)費(fèi)用?大莊公司還是承包單位?這時(shí)我們就要好好地看合同來(lái)確定。一般是由承辦單位來(lái)承當(dāng)。工程提出后就要經(jīng)過(guò)審批，以前是以國(guó)有企業(yè)為主，民營(yíng)資本審批很麻煩，這阻礙了國(guó)家的開(kāi)展。在xx年國(guó)家改革，實(shí)行了備案登記。一個(gè)制度的提出就像多米勒骨牌一樣產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。這就有了工程的可行性：初步可行性。中諮公司就負(fù)責(zé)跟蹤調(diào)查。劉總就舉了一個(gè)例子：河北化工廠是花二十幾個(gè)億建成的，但是2年后就關(guān)了。其中有個(gè)原料問(wèn)題。這個(gè)例子就代表了必要不代表可行。所以需要工程的后評(píng)價(jià)，我們就必須對(duì)市場(chǎng)，材料有所了解。在施工階段中進(jìn)行了概算，這對(duì)甲方很重要。南京預(yù)算員本科生只有50%。我們還是有開(kāi)展空間的，要填補(bǔ)這一空間，使之更加規(guī)范化。費(fèi)用中有建安費(fèi)用，施工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用，利息(建設(shè)期)，調(diào)節(jié)稅。近期調(diào)節(jié)稅由30%降到0%，但是并不代表國(guó)家取消了調(diào)節(jié)稅，我想是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。但生活中基本預(yù)備金鋼筋的價(jià)格原來(lái)是三千多，現(xiàn)在已升到四千多。這就需要我們充分了解國(guó)家動(dòng)態(tài)，和對(duì)材料，市場(chǎng)的熟悉。同時(shí)我們也必須清楚費(fèi)用是否應(yīng)該支出，比方電梯里的設(shè)備稅和工程稅。招標(biāo)分為三種：建設(shè)系統(tǒng)的，設(shè)備方面的，以財(cái)務(wù)部為主的。招標(biāo)有個(gè)評(píng)標(biāo)范圍，一般是保密的，它以綜合評(píng)標(biāo)平均分來(lái)判斷。分為報(bào)價(jià)a(必須高于80)，施工設(shè)計(jì)b(不能高于20，不能小于12)，a+b=100。這由交易市場(chǎng)決定最后誰(shuí)中標(biāo)。這需要造價(jià)管理。造價(jià)全過(guò)程中有跟蹤審計(jì)即管理審計(jì)，控制審計(jì)。我們會(huì)建工程工程小組，并且明確每個(gè)人的職責(zé)。最后是工程管理，竣工，結(jié)算。在此過(guò)程中你會(huì)發(fā)現(xiàn)這還牽扯到了管理知識(shí)。當(dāng)天下午有一位老師就給我們講解了補(bǔ)錄革工程管理經(jīng)驗(yàn)，這是全球聞名的實(shí)驗(yàn)，由此我們?cè)谌珖?guó)推廣了建設(shè)工程主要的管理制度：工程法人責(zé)任制，工程招標(biāo)、投標(biāo)制，建設(shè)工程監(jiān)理制，合同管理制。其中它運(yùn)用的管理模式是矩陣式。管理模式有：直線式，直棱制，直線直棱制，矩陣式。老師還再三要我們記住賠償條款，這會(huì)在考證時(shí)必考：按事故等級(jí)分類：1.一級(jí)重大事故.死亡30人以上,29人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元以上的.工程管理這個(gè)專業(yè)終于迎來(lái)了我們的第一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。這是我們的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將由朦朧不懂的書面上感知升華為對(duì)現(xiàn)實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)乃至社會(huì)的感性認(rèn)識(shí)。同時(shí)也決定了我們的開(kāi)展方向，將來(lái)的何去何從。工程管理專業(yè)有三個(gè)開(kāi)展方向：工程造價(jià)，房地產(chǎn)營(yíng)銷，工程管理。因此，這次實(shí)習(xí)大致是圍繞這三個(gè)方向展開(kāi)。形式是講座，去施工現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)生日志，報(bào)告學(xué)習(xí)總結(jié)。在講座上豐富的內(nèi)容圍繞著這三個(gè)方向。一共是3次和造價(jià)有關(guān)，這也是我的志向。第一天就由申玲老師淺談造價(jià)。要建造工程的叫做甲方，施工單位叫做乙方。造價(jià)要做的工作中包含了估計(jì)，概算，預(yù)算。由施工單位乙方進(jìn)行報(bào)價(jià)，在中標(biāo)后可通過(guò)結(jié)算（合同，分期付款），最后是竣工結(jié)算。建筑工程層層遞減可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程，單價(jià)工程，分項(xiàng)工程。工程量計(jì)算的主要依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙。單位工程量?jī)r(jià)格確定的依據(jù)：預(yù)算定額、單位估價(jià)表。建筑物要計(jì)算的量有：分層，分塊，分構(gòu)建。建筑物的分層：地基層，基礎(chǔ)層，地下層，層，標(biāo)準(zhǔn)層，頂層。計(jì)算的量中還有清理土方，挖運(yùn)土方，擋土板，基礎(chǔ)夯實(shí)。這些內(nèi)容都很熟悉，在房屋建筑學(xué)中就有看到?，F(xiàn)在的造價(jià)一般會(huì)運(yùn)用電腦軟件的輔助功能，以前我們都有學(xué)習(xí)autocad。早期選修課時(shí)我就選了這門課，還有學(xué)校組織的學(xué)習(xí)班，我也報(bào)名了。并且拿到了職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)證書。這次的軟件我也很感興趣，是由廣聯(lián)達(dá)公司開(kāi)發(fā)的軟件。今年是它第二次舉辦造價(jià)大賽，也是我們大學(xué)第一次參賽。這次的軟件比autocad還要復(fù)雜。第三次學(xué)校請(qǐng)來(lái)了造價(jià)做的很好的也是我們第一次去工地奧體中心附近的測(cè)繪大廈那的劉總，我們感到榮幸之至。只是很有現(xiàn)實(shí)意義的，我們了解到了很多內(nèi)情。在工程中我們的原那么是費(fèi)用盡可能的降低。施工中隨時(shí)都可能發(fā)生意外，比方：樁打歪了，這是誰(shuí)的責(zé)任，打樁公司么？拆該由誰(shuí)來(lái)承當(dāng)費(fèi)用？大莊公司還是承包單位？這時(shí)我們就要好好地看合同來(lái)確定。一般是由承辦單位來(lái)承當(dāng)。工程提出后就要經(jīng)過(guò)審批，以前是以國(guó)有企業(yè)為主，民營(yíng)資本審批很麻煩，這阻礙了國(guó)家的開(kāi)展。在xx年國(guó)家改革，實(shí)行了備案登記制度。一個(gè)制度的提出就像多米勒骨牌一樣產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。這就有了工程的可行性：初步可行性。中諮公司就負(fù)責(zé)跟蹤調(diào)查。劉總就舉了一個(gè)例子：河北化工廠是花二十幾個(gè)億建成的，但是2年后就關(guān)了。其中有個(gè)原料問(wèn)題。這個(gè)例子就代表了必要不代表可行。所以需要工程的后評(píng)價(jià)，我們就必須對(duì)市場(chǎng)，材料有所了解。在施工階段中進(jìn)行了概算，這對(duì)甲方很重要。南京預(yù)算員本科生只有50%。我們還是有開(kāi)展空間的，要填補(bǔ)這一空間，使之更加規(guī)范化。費(fèi)用中有建安費(fèi)用，施工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用，利息（建設(shè)期），調(diào)節(jié)稅。近期調(diào)節(jié)稅由30%降到0%，但是并不代表國(guó)家取消了調(diào)節(jié)稅，我想是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。但生活中基本預(yù)備金鋼筋的價(jià)格原來(lái)是三千多，現(xiàn)在已升到四千多。這就需要我們充分了解國(guó)家動(dòng)態(tài)，和對(duì)材料，市場(chǎng)的熟悉。同時(shí)我們也必須清楚費(fèi)用是否應(yīng)該支出，比方電梯里的設(shè)備稅和工程稅。招標(biāo)分為三種：建設(shè)系統(tǒng)的，設(shè)備方面的，以財(cái)務(wù)部為主的。招標(biāo)有個(gè)評(píng)標(biāo)范圍，一般是保密的，它以綜合評(píng)標(biāo)平均分來(lái)判斷。分為報(bào)價(jià)a（必須高于80），施工設(shè)計(jì)b（不能高于20，不能小于12），a+b=100。這由交易市場(chǎng)決定最后誰(shuí)中標(biāo)。這需要造價(jià)管理。造價(jià)全過(guò)程中有跟蹤審計(jì)即管理審計(jì)，控制審計(jì)。我們會(huì)建工程工程小組，并且明確每個(gè)人的職責(zé)。最后是工程管理，竣工，結(jié)算。在此過(guò)程中你會(huì)發(fā)現(xiàn)這還牽扯到了管理知識(shí)。當(dāng)天下午有一位老師就給我們講解了補(bǔ)錄革工程管理經(jīng)驗(yàn)，這是全球聞名的實(shí)驗(yàn)，由此我們?cè)谌珖?guó)推廣了建設(shè)工程主要的管理制度：工程法人責(zé)任制，工程招標(biāo)、投標(biāo)制，建設(shè)工程監(jiān)理制，合同管理制。其中它運(yùn)用的管理模式是矩陣式。管理模式有：直線式，直棱制，直線直棱制，矩陣式。老師還再三要我們記住賠償條款，這會(huì)在考證時(shí)必考：按事故等級(jí)分類：1.一級(jí)重大事故.死亡30人以上,29人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元以上的.2.二級(jí)重大事故.死亡10人以上,29人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上,不滿300萬(wàn)元的.3.三級(jí)重大事故.死亡3人以上的,9人以下，重傷20人以上或直接經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元以上，不滿100萬(wàn)元的。4.四級(jí)重大事故。死亡2人以下，重傷3人以上、19人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元以上，不滿30萬(wàn)元的。xx級(jí)工程管理專業(yè)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)日記5月14日星期一晴今天下午2：30，我們來(lái)到理綜樓409，進(jìn)行認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的第一項(xiàng)內(nèi)容：實(shí)習(xí)教育。這次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)由我們的周老師帶隊(duì)。首先，周老師宣讀了認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)大綱，并對(duì)幾項(xiàng)內(nèi)容作了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。一、實(shí)習(xí)目的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是專業(yè)課程中的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)這一實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，熟悉和了解施工現(xiàn)場(chǎng)管理現(xiàn)狀和管理過(guò)程，加深對(duì)工程工程管理活動(dòng)的感性認(rèn)識(shí)。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。1、培養(yǎng)勞動(dòng)觀點(diǎn)、群眾觀點(diǎn)，養(yǎng)成不怕臟、不怕累的勞動(dòng)習(xí)慣，逐步樹(shù)立與工人群眾相結(jié)合的思想。培養(yǎng)理論聯(lián)系實(shí)際的好學(xué)風(fēng)，樹(shù)立熱愛(ài)勞動(dòng)和熱愛(ài)所學(xué)專業(yè)的好思想。2、了解工程（房地產(chǎn)）工程開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程，加深對(duì)本專業(yè)的學(xué)習(xí)興趣，為后續(xù)課程的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐的感性認(rèn)識(shí)。3、了解房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的基本內(nèi)容。二、實(shí)習(xí)內(nèi)容1、參觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)實(shí)習(xí)單位的工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)人員講課或?qū)ｎ}講座。2、在現(xiàn)場(chǎng)了解學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、籌劃以及施工生產(chǎn)、銷售的各種工藝、技術(shù)、流程，了解完成一般民用建筑工程所需勞開(kāi)工種和崗位。3、結(jié)合工程工程實(shí)際，在實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，適當(dāng)參加施工現(xiàn)場(chǎng)組織的有關(guān)活動(dòng)。三、實(shí)習(xí)方式及對(duì)實(shí)習(xí)現(xiàn)場(chǎng)的要求本次實(shí)習(xí)采用集體實(shí)習(xí)方式。按照課堂上分好的小組進(jìn)行參觀前的討論及最后的辯論。為到達(dá)實(shí)習(xí)的目的，要求實(shí)習(xí)工地是具有一定規(guī)模的民用住宅工程或已竣工工程；參觀的對(duì)象與現(xiàn)場(chǎng)要求盡可能是施工進(jìn)展的不同階段或具有不同特色或有典型意義。四、實(shí)習(xí)時(shí)間安排實(shí)習(xí)一周，最后兩天撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告和進(jìn)行實(shí)習(xí)辯論。我們分別到彩石山莊、港澳花園、國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)參觀。五、實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定實(shí)習(xí)結(jié)束后，對(duì)每個(gè)小組進(jìn)行辯論考核成績(jī)，學(xué)生實(shí)習(xí)成績(jī)按優(yōu)、良、中、及格和不及格五級(jí)分制評(píng)定。成績(jī)?cè)u(píng)定根據(jù)學(xué)生的出勤、實(shí)習(xí)表現(xiàn)、實(shí)習(xí)日記和實(shí)習(xí)總結(jié)完成情況、辯論情況等程度不同來(lái)確定。最后，周老師對(duì)我們提出這次實(shí)習(xí)的紀(jì)律要求。“首先，安全第一！要一切行動(dòng)聽(tīng)指揮，我們不僅代表這個(gè)班，更代表山東大學(xué)！處處都應(yīng)該表達(dá)我們山大學(xué)生的高素質(zhì)！”周老師還把我們的兩位師哥師姐叫來(lái)了，全程陪同我們完成這次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。他們也給我們提了一些很珍貴的建議。我想，有老師的帶著，師哥師姐的幫助，我們的實(shí)習(xí)一定會(huì)有很多收獲！因?yàn)槊魈煲讲适角f參觀，晚上我上網(wǎng)了一些彩石山莊的資料，準(zhǔn)備明天上午小組討論。5月15日星期二晴上午，我們小組六人對(duì)下午要參觀的彩石山莊工程進(jìn)行了激烈的討論。實(shí)際上，我們對(duì)彩石山莊的第一印象是在4月20日的春季房展會(huì)上，彩石山莊有兩套占地300平方米，建筑面積600余平方米，完全按照1：1比例布置的現(xiàn)房別墅，這也是房展會(huì)上第一次展示全尺寸現(xiàn)房。通過(guò)網(wǎng)上的有關(guān)資料，我們對(duì)彩石山莊有了初步的了解。濟(jì)南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的優(yōu)勢(shì)，是開(kāi)展較好、活力較強(qiáng)的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。而彩石山莊位于濟(jì)南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，位于濟(jì)南市最具活力的東部新城區(qū)的核心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)開(kāi)展，市場(chǎng)逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，在這個(gè)大背景下，彩石山莊有著很好的開(kāi)展機(jī)遇。彩石山莊的最突出優(yōu)勢(shì)在于，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。彩石山莊的第二個(gè)亮點(diǎn)是三低一高，即“低層、低密度、低容積率、高綠化率”。低層：山莊住宅以最高六層的花園洋房和二至四層的聯(lián)排和雙拼住宅為主，低層住宅，視野通透。低密度：住區(qū)建筑密度僅為20%，是濟(jì)南市建筑密度最低的居民區(qū)之一。低容積率：住區(qū)容積率僅為1.0，而濟(jì)南市住宅區(qū)容積率一般在1.3以上。高綠化率：住區(qū)綠地率達(dá)43.6%，住區(qū)綠化覆蓋率超過(guò)60%，住區(qū)公共集中綠地面積人均2平方米以上。但是，我們也注意到，這個(gè)工程也有它的劣勢(shì)。1，距離濟(jì)南市中心遠(yuǎn)：工程距離老城中心近19公里，距離未來(lái)城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，距離較遠(yuǎn)，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時(shí)間和交通本錢仍是本工程最大的缺陷。2，周邊成熟度低：周邊土地尚未開(kāi)發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。除此以外，我們還有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題不清楚。例如：“開(kāi)放型社區(qū)”為何物？開(kāi)放以后，社區(qū)安全性如何保障？“庭院”如何劃分？“庭院”間的鄰里感情如何增進(jìn)？所以，我們準(zhǔn)備就以上工程的劣勢(shì)和不懂的問(wèn)題問(wèn)彩石山莊的工作人員。下午，我們一點(diǎn)，我們的車準(zhǔn)時(shí)出發(fā)了，半個(gè)多小時(shí)之后，我們來(lái)到了彩石山莊的銷售中心。接待我們的是他們的經(jīng)理和潘主管，我們圍在山莊的沙盤旁，她首先給我們講了彩石鎮(zhèn)名字的由來(lái)，傳說(shuō)女媧采煉五彩石以補(bǔ)天時(shí)，五彩石掉落在這兒，所以，這個(gè)鎮(zhèn)叫彩石鎮(zhèn)。這里的土地原來(lái)屬于彩石鎮(zhèn)，所以叫彩石山莊。接下來(lái)，她給我們?cè)敿?xì)介紹了彩石山莊的各方面情況。很多同學(xué)還不時(shí)地提出問(wèn)題，她都能耐心地解答。在她的介紹中，我對(duì)于以上不懂的問(wèn)題有了清晰的了解。并且，我還有了額外的收獲。分期開(kāi)發(fā)時(shí)，他們采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)的方式解決建筑施工擾民問(wèn)題。對(duì)于周邊配套設(shè)施也不并擔(dān)憂，商業(yè)、教育、醫(yī)療、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施配套會(huì)日臻完善。從銷售中心出來(lái)，我們坐車來(lái)到了他們?cè)缙跒槿?lián)集團(tuán)骨干員工開(kāi)發(fā)的別墅住宅區(qū)。感覺(jué)這里的綠化做的很好，空氣很清新。早些時(shí)候，這里還沒(méi)有暖氣，但現(xiàn)在已經(jīng)通了，并且有直達(dá)的公交車。然后，我們坐車看了即將破土開(kāi)工的地方，這里會(huì)建六層的花園洋房，那里要建商務(wù)區(qū)等等。今天的荒山土坡，明天就是洋房別墅！真的很難想象！也很讓人興奮！告別了熱情的彩石山莊的工作人員，汽車緩緩地駛出彩石山莊，突然，心里有一個(gè)念頭：幾年后我一定要回來(lái)看看，一定會(huì)有大變化吧！5月16日星期三晴上午9：00，我們準(zhǔn)時(shí)從南門出發(fā)，在車上，我回顧了一下港澳花園的基本情況：港澳花園由山東華創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)，工程位于濟(jì)南市二環(huán)東路7151號(hào)、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學(xué)院，入口設(shè)在小區(qū)東側(cè)，與山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院隔路相對(duì)。此處屬于市區(qū)東南片區(qū)、自然條件優(yōu)越、市政配套成熟、文化氣氛濃厚，是省城濟(jì)南少有的遠(yuǎn)離喧鬧、近享文明的居住環(huán)境。經(jīng)十路、二環(huán)東路和旅游路在此交匯，進(jìn)市出城、交通十分便利。工程占地62畝，規(guī)劃建筑面積73000多平方米，作為住宅房地產(chǎn)工程其規(guī)模適中。容積率1.55，綠化率40%。山東華創(chuàng)置業(yè)為了開(kāi)發(fā)使用好這塊風(fēng)水寶地，特請(qǐng)(深圳)華藝設(shè)計(jì)咨詢公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行用地規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。計(jì)劃建設(shè)具有港澳風(fēng)情特點(diǎn)的板式小高層住宅樓5棟，多層復(fù)式電梯洋房5棟，多功能會(huì)所l棟，共計(jì)可容納業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設(shè)計(jì)特別注重采光、通風(fēng)和生活品位的提升，而且多種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平方到190平方等十多種戶型。多層小型住宅的設(shè)計(jì)理念，充分考慮了高檔消費(fèi)者的生活特點(diǎn)和品質(zhì)需求，戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)、面積從230平方到290平方等設(shè)計(jì)了多個(gè)品種。港澳花園的景觀營(yíng)造是小區(qū)的一個(gè)重要特色，建設(shè)投資安排較大，并請(qǐng)?jiān)趪?guó)際上屢次獲得金獎(jiǎng)的深圳著名景觀設(shè)計(jì)公司為小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。為了滿足高端客戶的居住和欣賞需求，景觀設(shè)計(jì)利用地形的自然落差、建筑軸線和道路節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)了溪流跌水、廣場(chǎng)噴泉、亭廊汀步、林島魚(yú)湖以及休閑聊天、健身娛樂(lè)等多處景點(diǎn)和設(shè)施。不一會(huì)兒，我們就到了燕子山下的港澳花園。這里已開(kāi)始施工，忙忙碌碌卻井然有序。我們首先參觀了施工現(xiàn)場(chǎng)。港澳花園對(duì)我們非常重視，安排了他們的施工負(fù)責(zé)人和多位監(jiān)理給我們進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解。真是百聞不如一見(jiàn)哪！在這里，我看到了書本里講到的強(qiáng)夯機(jī)，混凝土擋土墻，電梯井的基礎(chǔ)，打樁機(jī)，塔吊。這些東西原來(lái)是這樣?。「杏X(jué)地方不大，很難想象在這里要建設(shè)出5棟板式小高層住宅樓和5棟復(fù)式電梯洋房，外加一棟多功能會(huì)所。然后，我們來(lái)到了港澳花園的銷售中心，山東華創(chuàng)置業(yè)孟昭華總經(jīng)理給我們做了專題講座。一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：1，買地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——施工建設(shè)——銷售——物業(yè)管理2，買地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——賣掉規(guī)劃方案3，舊樓改造二，房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)1，房地產(chǎn)企業(yè)具資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)展得很成功的也就只有30幾家而已。春季房展只有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng)。3，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)展受政策制約性強(qiáng)。4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門配合。三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作過(guò)程1，購(gòu)買土地。土地價(jià)格的計(jì)算考慮很多因素。例如：土地的使用性質(zhì)和使用年限，規(guī)劃要求，土地的產(chǎn)權(quán)歸屬，地上建筑如何處理，拆遷戶如何補(bǔ)償，哪些建筑需要保存，土地該如何平整，如何處理人員就業(yè)安置和住房安置，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)和以上因素，合計(jì)地價(jià)。通過(guò)招牌掛或協(xié)議出讓方式得到土地使用權(quán)，辦理好土地使用權(quán)證。2，土地用地籌劃。熟悉土地的區(qū)位條件，市政配套，周邊交通狀況，周圍環(huán)境，確定建筑風(fēng)格，容積率，綠化率，建筑密度，建筑形式，結(jié)構(gòu)形式，合理優(yōu)化使企業(yè)收益最高。從而確定規(guī)劃定位，完成《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)》，遞交給規(guī)劃局審批，拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地設(shè)計(jì)意見(jiàn)書。3，規(guī)劃設(shè)計(jì)。完成六圖一書，即規(guī)劃總平面圖、建筑定位圖、交通組織圖、地形管線布置圖、景觀設(shè)計(jì)圖等，報(bào)規(guī)劃局審批，在交由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。4，建筑設(shè)計(jì)。建筑方案設(shè)計(jì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商細(xì)分市場(chǎng)確定目標(biāo)顧客，然后根據(jù)顧客的需求確定設(shè)計(jì)定位，建筑風(fēng)格，品味，戶型特點(diǎn)和面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)。再報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)。5，施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行地質(zhì)情況探測(cè)，設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、電器設(shè)計(jì)，報(bào)建委、園林、交通、環(huán)保、市政等9個(gè)部門批準(zhǔn)。6，施工組織招標(biāo)主包公司，拿到建筑工程施工許可證，組織安排主包和分包公司進(jìn)駐場(chǎng)地。組織預(yù)算、審計(jì)、施工計(jì)劃編制、進(jìn)行材料采購(gòu)。工程部進(jìn)行本錢控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制。其間要進(jìn)行單項(xiàng)工程驗(yàn)收，竣工后要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。7，營(yíng)(更多內(nèi)容：)銷籌劃營(yíng)銷策略：低起，漸升，平挺，慢落。——確定推廣方案，銷售價(jià)格——認(rèn)籌，解籌，正式開(kāi)盤（只有四證齊全，而且投資到達(dá)總造價(jià)的25%，才能預(yù)售樓盤）——物業(yè)管理（業(yè)主入住65%之前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主入住65%之后，由開(kāi)發(fā)商牽頭成立業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招標(biāo)）四，行業(yè)的社會(huì)地位和市場(chǎng)走勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)平穩(wěn)開(kāi)展20年左右，這是因?yàn)椋?，土地稀缺2，人口增長(zhǎng)3，城市化進(jìn)程4，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平5，傳統(tǒng)文化需求6，戰(zhàn)略因素7，金融調(diào)控8，政府調(diào)控力度大。xx年5月17日，有九個(gè)部委，先后公布13個(gè)文件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。9，房?jī)r(jià)不會(huì)降低，但暴力時(shí)代已過(guò)去最后，同學(xué)們針對(duì)自己想要了解的問(wèn)題向孟總提問(wèn)，孟總都耐心地進(jìn)行了解答。今天的港澳花園之行，心情甚為歡快！期待著明天的國(guó)科，我們會(huì)收獲什么。5月17日星期四晴今天我們要參觀的是：國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，它位于黃河之濱，南側(cè)為308國(guó)道，位置合適，交通便利，從市中心到國(guó)科通過(guò)黃河大橋、高架橋、京福高速只需20分鐘左右的車程。國(guó)科國(guó)際高爾夫工程，是集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假、休閑、居住、教育等于一體的綜合性工程，它包括國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅，18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)園林式酒店及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施三大主體局部。參觀完別墅后，我們來(lái)到會(huì)議室聽(tīng)這位副主任講了一些關(guān)于國(guó)科的有關(guān)情況，我們就感興趣的問(wèn)題進(jìn)行了提問(wèn)。這位副主任說(shuō)，國(guó)科非常歡迎我們到他們那里工作，并且留下了我們的資料。之后，我們一行人來(lái)到了玉湯溫泉參觀，這里最有趣的是魚(yú)療池，池里的魚(yú)可以吃掉人的死皮，我還把手伸進(jìn)了池里，引來(lái)好多的小魚(yú)咬，還是挺舒服的，呵呵！中午，我們?cè)谑程煤退麄兊墓ぷ魅藛T一起吃了工作餐，最后，我們參觀了高爾夫球場(chǎng)的練習(xí)場(chǎng)。xx年8月2日星期二今天是我到上海實(shí)習(xí)的第一天，我進(jìn)入了上海金瑞建設(shè)集團(tuán)第四建設(shè)工程工程部，此工程是中央城-萬(wàn)榮國(guó)際廣場(chǎng)。由于第一天來(lái)此工程部，我首先要熟悉一下工作人員和環(huán)境。已在此工程部工作一年的朋友帶我見(jiàn)了工程負(fù)責(zé)人舒經(jīng)理。舒經(jīng)理浙江，土生土長(zhǎng)的南方人，他開(kāi)玩笑說(shuō)我們南方人做事細(xì)心，蓋樓也細(xì)心，但就是有一個(gè)缺點(diǎn)，忍受不了你們南方的炎熱。半開(kāi)玩笑半交談中，我于工程經(jīng)理和工長(zhǎng)等人熟悉了。舒經(jīng)理拿來(lái)此項(xiàng)工程的招標(biāo)文件給我看，給我簡(jiǎn)單介紹了工程概況、工程造價(jià)和工期等內(nèi)容。然后又找來(lái)一個(gè)看起來(lái)年齡與我相當(dāng)?shù)且怨ぷ鲾?shù)年的技術(shù)員，讓他帶我實(shí)習(xí)。通過(guò)交談了解到，這名技術(shù)員姓王，初中未畢業(yè)就上了中專建校，別看他學(xué)歷不高，但是對(duì)建筑知識(shí)了如指掌，尤其是現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)方面。王技術(shù)員謙虛并且耐心，帶著我參觀了施工場(chǎng)地，并細(xì)心給我講解著路過(guò)的鋼筋的型號(hào)、墻體的類別以及施工的進(jìn)度計(jì)劃等等。此時(shí)我心中不免對(duì)王技術(shù)員生出幾分羨慕，頓時(shí)感覺(jué)同樣的年齡但卻自愧不如，我想，這也正是長(zhǎng)期實(shí)踐所產(chǎn)生的差距。搞建筑工作，的卻要把實(shí)踐作為第一位。這也讓我重新認(rèn)識(shí)到了實(shí)習(xí)的重要性，增強(qiáng)了日后實(shí)習(xí)的信心。第一天的實(shí)習(xí)在熟悉與參觀中度過(guò)，雖然在知識(shí)上收獲不多，單位以后的實(shí)習(xí)生活奠定了基礎(chǔ)。xx年8月3日星期三實(shí)習(xí)第二天。我跟著王技術(shù)員在正在施工的2號(hào)樓，此樓樓層為5層，目前做到第四層。早晨幫著王技術(shù)員把經(jīng)緯儀抬到第四施工層上，我知道這是要放線了。所謂放線，就是根據(jù)施工圖的意思把施工圖所表達(dá)的反響在實(shí)際地礦、坐標(biāo)中。一般放線所使用的工具有經(jīng)維儀、水準(zhǔn)儀、鉛錘儀、卷尺、紅藍(lán)鉛筆、線、有時(shí)會(huì)用到雙飛粉，全站儀等等。通過(guò)在王技術(shù)員指導(dǎo)下協(xié)助他放線，我對(duì)放線工作有了更具體的認(rèn)識(shí)。