綠地廣場紫峰大廈

綠地廣場紫峰大廈第1頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四1、迪拜塔800余米（在建）2、紐約自由塔541米（在建）3、臺北101508米4、上海環(huán)球金融中心492米（在建）5、香港國際金融中心484米（在建）6、雙子星452米7、紫峰大廈450米（在建）世界摩天大樓排名第2頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰大廈選址位于南京南鼓樓廣場，東至中央路，西至中山北路。

地理位置第3頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四交通環(huán)境頂級城市樞紐1號、4號雙地鐵線路臣服腳下，４個地鐵站環(huán)伺周邊，雙地鐵物業(yè)。5條主干道縱橫四方，30多條公交線路運(yùn)籌全城。地鐵1號線：南京地鐵一號線全長21.72公里，主要途經(jīng)邁皋橋、南京車站、鼓樓、新街口、三山街、中華門、奧體中心等站，另外增設(shè)南延線，全長18.01公里，全線設(shè)車站12座，由安德門途經(jīng)百家湖至江寧大學(xué)城。地鐵4號線(規(guī)劃中)：全長約22公里，主要途經(jīng)龍江、省政府、鼓樓、太平門、長途東站、仙林等站，另外4號線西延線，由河西至浦口，長度7公里左右。第4頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四設(shè)計理念建筑造型主要取材于與南京有關(guān)的三個重要元素：蜿蜒流淌的揚(yáng)子江、綠樹成蔭的花園城市以及龍與南京的歷史淵源。第5頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四不同的視角第6頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四規(guī)劃設(shè)計第7頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰大廈主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積18721平方米建筑占地面積9361平方米總建筑面積245351平方米地上建筑面積184336平方米地下建筑面積：61015平方米綠地總面積3884平方米綠地率20.75%容積率11.09建筑覆蓋率50%建筑層數(shù)89層建筑高度450米小型機(jī)動車停車位950個第8頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四豎向功能分區(qū)酒店部分辦公部分商業(yè)部分第9頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰大廈功能分區(qū)實(shí)際樓層名義樓層樓層功能B1-B4B1-B4停車場B1-6FB1-6F綠地廣場購物中心7-8F7-9F宴會廳、健身中心、游泳館、室外花園、SPA9-34F10-41F超5A寫字樓35F45-46F空中大堂37F47F咖啡吧38-58F49-71F洲際酒店客房59F72F觀光廳61F76-77F中餐廳62F78-79F特色西餐廳63-64F80-81F總統(tǒng)套房65F82F俱樂部第10頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰大廈建筑面積實(shí)際樓層名義樓層面積(㎡)酒店B1F7-F8F35-F65B1F7-F9F42-F8279035辦公F9-F34F10-F4162312商業(yè)B1-F6B1-F648200物業(yè)B1-B4B1-B42616人防B4B48467停車場B1-B4B1-B442116.82其他2604.66合計B1-F66B1-F89245351.48第11頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四由紫峰B1F-6F商業(yè)裙樓和商業(yè)中庭組成，總建筑面積約48200平方米。以奢侈品商業(yè)和高檔餐飲、娛樂休閑club等為主要商業(yè)形態(tài)，擁有固定的中高消費(fèi)人群。網(wǎng)羅全球多間世界知名品牌旗艦店，打造南京頂級一站式購物廣場，是中國乃至世界的時尚高地之一。購物中心電影院面積共3459平方米，引進(jìn)了CMGLumière盧米埃國際影城，在綠地廣場將打造中國最頂級的形象和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際影城。CMG在歐洲及美國有著超過60年多廳影院的成功管理經(jīng)驗(yàn)，在全世界建造了超過300座的多廳影城。綠地廣場購物中心第12頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四B1F食品餐飲第13頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四1F國際精品第14頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四2F都會時尚第15頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四3F雅致紳士第16頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四4F青春活動第17頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四5F運(yùn)動休閑第18頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四6F娛樂影城第19頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四自由空間，彈性組合；標(biāo)準(zhǔn)柱距，合理空間；實(shí)用率高，便于布置；視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美；玻璃幕墻，光線充足；空間變化，靈活應(yīng)用。辦公部分紫峰10-41F為超5A甲級寫字樓，以精裝修為交付標(biāo)準(zhǔn)。戶型特點(diǎn)：第20頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四大堂——地面：高檔花崗巖地面墻面：玻璃燈光藝術(shù)墻天花板：金屬板吊頂、隔音天花板辦公裝飾面料公共走道——地面：架空地板、高級地毯墻面：可耐麗石材、不銹鋼裝飾條墻面、高級涂料及不銹鋼裝飾條墻面天花板：金屬板吊頂?shù)?1頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四電梯間——電梯廳墻面：可耐麗石材和不銹鋼裝飾條墻面天花板：高級絲網(wǎng)印刷玻璃和不銹鋼裝飾吊頂電梯廳地面：高檔?；u和不銹鋼裝飾條地面衛(wèi)生間——地面：高檔石材墻面：高檔石材隔斷：高檔夾紙玻璃潔具陶瓷：國際知名衛(wèi)生潔具五金配件：知名品牌辦公空間－－辦公單元進(jìn)戶門：不銹鋼+鋼化玻璃門天花板：高級礦棉吊頂?shù)孛妫焊呒壘€槽架空地板，高級地毯墻面：輕鋼龍骨石膏板第22頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四辦公平面圖辦公整層面積在2200-2500平方米第23頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四辦公

內(nèi)景圖一第24頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四辦公

內(nèi)景圖二第25頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四綠地廣場紫峰大廈42F到82F入駐世界著名酒店品牌--洲際酒店，整個酒店共設(shè)立445間客房，其中總統(tǒng)套房2間，位于酒店部分最高層的絕佳位置，獨(dú)立面積約400m2。紫峰洲際酒店洲際集團(tuán)成立于1946年，是目前全球最大及網(wǎng)絡(luò)分布最廣的專業(yè)酒店管理集團(tuán)，擁有洲際、皇冠假日、假日酒店等多個國際知名酒店品牌和超過55年國際酒店管理經(jīng)驗(yàn)。同時洲際酒店集團(tuán)也是世界上客房擁有量最大（高達(dá)540,000間）、跨國經(jīng)營范圍最廣，分布將近100個國家，并且在中國接管酒店最多的超級酒店集團(tuán)，包括中國大陸25個省、區(qū)、市。第26頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四效

果

圖第27頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四入口第28頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四酒店

內(nèi)景圖一第29頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四酒店

內(nèi)景圖二第30頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四觀光層紫峰

·日景ZiFeng·

DaylightView紫峰

·晨曦ZiFeng·

DayBreakView第31頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰·夜景ZiFeng·Night

View第32頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四紫峰大廈觀光層位于大樓72層，距離地面280.2米。高聳于鼓樓廣場，坐擁南京千年龍脈之地，層高8.4米，四周為全景落地玻璃，可以360度環(huán)視南京全景，東臨紫金山，玄武湖，西倚南京大學(xué)，奧體中心，北眺長江，南望秦淮風(fēng)光帶，南京城區(qū)主要景點(diǎn)及干道一覽無遺，盡收眼底。第33頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四產(chǎn)品細(xì)節(jié)精密的建筑結(jié)構(gòu)紫峰大廈采用多重的側(cè)向荷載抗力結(jié)構(gòu)體系，主樓同時采用三個結(jié)構(gòu)體系：首先為內(nèi)部的鋼筋混凝土的"巨型核心筒"剪力墻系統(tǒng)，其次為由成型寬翼緣鋼、鋼筋和混凝土組成的外圍復(fù)合柱，以及"巨型核心筒"剪力墻系統(tǒng)和外圍復(fù)合柱之間設(shè)備層的鋼結(jié)構(gòu)伸臂桁架及帶狀桁架組成。第34頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四創(chuàng)新的幕墻系統(tǒng)南京綠地廣場·紫峰大廈的外幕墻設(shè)計緊扣建筑造型的主題，根據(jù)不同的位置與使用功能共采用了四種幕墻形式。1、辦公采用的是單元式幕墻，單元板塊采用上下錯位的三角型造型，象龍鱗一樣隨著建筑盤旋而上，與建筑造型中的蟠龍文化有機(jī)的結(jié)合在一起。2、商業(yè)中廳則根據(jù)建筑造型采用大分隔無框玻璃幕墻立面與鋼結(jié)構(gòu)玻璃天棚相結(jié)合的設(shè)計手法，立面采用低鐵玻璃結(jié)合白色玻璃的中空玻璃，。玻璃天棚采用彩釉玻璃。3、辦公樓邊庭與一層裙房采用懸索結(jié)構(gòu)玻璃幕墻，有如一條盤龍從下盤旋而上，像一條飄帶鑲嵌在單元幕墻上。4、二～七層商業(yè)裙房選用深灰色干掛石材，結(jié)合上下錯位的可開啟玻璃窗，既形成了獨(dú)特的立面效果，又滿足了裙房商業(yè)采光通風(fēng)的需要，為商業(yè)業(yè)態(tài)的多變性預(yù)留方便。第35頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四空調(diào)冷熱源動力系統(tǒng)主樓及裙房配置了四臺10000V2000冷噸冷凍機(jī)作為空調(diào)系統(tǒng)主冷源，同時配置了一臺380V750冷噸變頻冷凍機(jī)作為負(fù)荷調(diào)節(jié)，使冷凍機(jī)群可以保持在高效率運(yùn)行曲線范圍內(nèi)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的目的。同時冷凍水系統(tǒng)采用大溫差設(shè)計，最大溫差達(dá)到9℃，二次冷凍水和二級泵采用了變頻設(shè)計，同時設(shè)計了客戶冷卻水系統(tǒng)，可為需要設(shè)置獨(dú)立空調(diào)的重要客戶提供冷卻水，以及設(shè)計冬季重要冷凍水系統(tǒng)，確保了系統(tǒng)運(yùn)行的節(jié)能性和舒適性。第36頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四空調(diào)末端系統(tǒng)VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)其實(shí)質(zhì)是保持空調(diào)的送風(fēng)溫度，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實(shí)際的負(fù)荷變化來調(diào)節(jié)送風(fēng)量，從而達(dá)到控制房間溫度的目的。VAV空調(diào)系統(tǒng)起源于美國，在國外已經(jīng)發(fā)展了將近40年，正在越來越多的被高檔寫字樓所采用。VAV系統(tǒng)四大優(yōu)勢。第一大優(yōu)勢是更加節(jié)能。第二大優(yōu)勢是舒適性。第三個優(yōu)勢是低噪音。第四個優(yōu)勢是系統(tǒng)靈活。第五個優(yōu)勢是徹底解決了漏水和衛(wèi)生問題。第37頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四新風(fēng)系統(tǒng)及二氧化碳探測裝置辦公區(qū)域新風(fēng)采用變新風(fēng)設(shè)計，通過設(shè)置在每樓層二氧化碳濃度探測裝置，適時偵測區(qū)域內(nèi)空氣品質(zhì)的變化，精確調(diào)節(jié)新風(fēng)的供給量和排風(fēng)量，以確保室內(nèi)空氣品質(zhì)的穩(wěn)定。新風(fēng)機(jī)組和回風(fēng)機(jī)組之間，設(shè)置能量回收裝置，將室內(nèi)排出空氣中的熱量或冷量回收，供給新風(fēng)機(jī)組對室外引入空氣進(jìn)行預(yù)熱或預(yù)冷，以達(dá)節(jié)能目的。蒸汽加濕裝置紫峰采用蒸汽加濕裝置。通過每樓層的濕度傳感器，將辦公區(qū)域的相對濕度穩(wěn)定在人體舒適的指標(biāo)中，確保室內(nèi)的溫濕度，達(dá)到舒適性的要求。第38頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四電子式空氣過濾裝置每樓層空調(diào)機(jī)中，安裝電子式空氣過濾裝置，可以有效過濾和吸附0.01微米以上細(xì)小的顆粒物，有效避免中央空調(diào)系統(tǒng)因空氣串流導(dǎo)致室內(nèi)空氣二次污染的現(xiàn)象，確保室內(nèi)流動高品質(zhì)的的空氣。第39頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)整個建筑46部垂直電梯與32部自動扶梯來保證整個建筑的人流運(yùn)輸，以保證整個建筑的品質(zhì)。主樓辦公區(qū)——3部乘客擺渡梯，通力電梯，載重1800KG，速度1.75米/秒7部低區(qū)乘客梯，原裝進(jìn)口迅達(dá)，載重1600KG，速度3.5米/秒7部高區(qū)乘客梯，原裝進(jìn)口迅達(dá)，載重1600KG，速度5米/秒酒店部分——2部通力乘客擺渡梯，載重1800公斤，速度1.75米/秒3部進(jìn)口迅達(dá)酒店穿梭直達(dá)電梯，載重1600公斤，速度6米/秒5部進(jìn)口迅達(dá)酒店內(nèi)部電梯，載重1600公斤，速度3.5米/秒2部進(jìn)口迅達(dá)觀光直達(dá)電梯，載重1800公斤，速度8米/秒4部進(jìn)口迅達(dá)酒店后勤電梯。商業(yè)區(qū)---2部通力乘客電梯，載重1800公斤，速度1.75米/秒2部通力乘客停車庫電梯，載重1600公斤，速度1.75米/秒2部通力工作電梯，載重2000公斤，速度1.75米/秒21部迅達(dá)自動扶梯宴會廳--1部進(jìn)口迅達(dá)服務(wù)電梯，載重3000公斤，速度1米/秒2部通力宴會廳直達(dá)電梯，載重1800公斤1部通力宴會廳服務(wù)電梯，載重1600公斤10部迅達(dá)自動扶梯。主樓消防電梯——3部消防兼辦公貨梯原裝進(jìn)口迅達(dá)，最高速度達(dá)7米/秒另外一部室外自動扶梯。第40頁，共44頁，2023年，2月20日，星期四堅固的荷載標(biāo)準(zhǔn)樓面采用鍍鋅開口型鋼板與普通鋼筋混凝土組成的組合樓板，全厚155mm。在所有設(shè)備層及所有設(shè)備層相鄰上一層樓面采用另一種厚度組合樓板，全厚275mm，以加強(qiáng)樓板剛度。組合樓板中的壓型鋼板除當(dāng)作模板使用，更參與結(jié)構(gòu)受力，作為樓板正彎矩鋼筋。核心筒內(nèi)的樓板