漳浦縣市場分析

漳浦縣房地產(chǎn)市場報告拓展開發(fā)部11.22日第一頁，共五十四頁。第一部分：宏觀環(huán)境分析

一、城市概況二、市域經(jīng)濟三、城市建設(shè)四、城市規(guī)劃第二頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃地理位置：漳浦縣位于福建東南沿海南端，在北緯24°6'-23°32'、東經(jīng)117°35

'-117°58

'之間。東臨臺灣海峽與臺灣隔海相望，南隔東山灣與東山縣對峙，西南與云霄縣相連，西及西北與平和縣、龍海市毗鄰，北及東北與龍海市接壤。從縣城綏安鎮(zhèn)北往漳州56公里、往福州373公里，東北往廈門125公里，南下汕頭176公里。舊鎮(zhèn)碼頭東到臺灣高雄143海里，北上廈門66海里，南下香港278海里。

自然環(huán)境縣境內(nèi)地勢由西北向東南傾斜，西北部為低山丘陵，東南部面海。地貌依次為低山—丘陵臺地—河谷盆地—濱海小平原—灘涂、島礁，山脈河流與地勢同一走向。海岸線連綿曲折長達216公里，居福建省第二位。土地總面積2135.3平方公里，其中：耕地57.8萬畝，山地182萬畝（含草場面積24.1萬畝），灘涂面積51.2萬畝（含淺海灘涂27.6萬畝），三者比例為1:

3.2:

1。主要土壤類型為赤紅壤、紅壤、沖積土、風(fēng)沙土、鹽堿土、水稻土六類。第三頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃人口：漳浦總?cè)丝?6萬人(2011年)，第五次人口普查時，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的主要人口分布情況如下：2000年第五次人口普查，漳浦縣總?cè)丝?95347人，其中：綏安鎮(zhèn)102053人、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)68300人、佛曇鎮(zhèn)52672人、赤湖鎮(zhèn)52695人、杜潯鎮(zhèn)60210人、霞美鎮(zhèn)55534人、官潯鎮(zhèn)23528人、石榴鎮(zhèn)46002人、盤陀鎮(zhèn)25943人、長橋鎮(zhèn)17618人、前亭鎮(zhèn)31184人、馬坪鎮(zhèn)18791人、深土鎮(zhèn)46976人、六鰲鎮(zhèn)24213人、沙西鎮(zhèn)43618人、古雷鎮(zhèn)33242人、大南坂鎮(zhèn)9136人、南浦鄉(xiāng)13490人、赤嶺畬族鄉(xiāng)14498人、湖西畬族鄉(xiāng)24120人、赤土鄉(xiāng)17772人、漳浦鹽場7909人、萬安虛擬鄉(xiāng)5843人，截至2011年末，全縣人口數(shù)量已達到86萬人。漳浦縣地處閩南金三角，是一個人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10個農(nóng)林茶鹽場，是一個擁有2146平方公里土地，267公里海岸線，86萬人口的文明古縣、資源大縣、旅游強縣、花卉名縣、全國文化先進縣、全國縣城旅游品牌百強縣，是海西重點臨港石化產(chǎn)業(yè)基地，重要的先進制造業(yè)基地，主要的新能源基地，對臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作基地及生態(tài)宜居的濱海新城。第四頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃城鎮(zhèn)分布密度的特征

漳浦地勢從西北向東南沿海傾斜，由內(nèi)陸至海濱呈山地丘陵、臺地、平原階段分布。其中分布在沿海地區(qū)的佛曇鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)等鎮(zhèn)人口密集，沿海人口高達137462人。東南沿?？績?nèi)陸的濱海平原以水稻種植業(yè)為主，勞動力密集，形成了一條重要的人口密集分布帶，占全縣人口一半以上。另外在縣政府所在地綏安鎮(zhèn)形成一個人口密集中心，僅綏安鎮(zhèn)人口就高達102053人。其他地區(qū)則人口分布較稀疏，主要是在林場的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)等級體系的規(guī)模分布特征漳浦縣是漳州市的沿海縣之一，城鎮(zhèn)體系，現(xiàn)狀隸屬于漳州市域城鎮(zhèn)體系，根據(jù)2010年全縣17個建制鎮(zhèn)，2個鄉(xiāng)，2個民族鄉(xiāng)的分析，城鎮(zhèn)體系可分為三級：較為符合漳浦縣的現(xiàn)狀。三級城鎮(zhèn)數(shù)量之比為1:16:4，而三級城鎮(zhèn)人口規(guī)模之比約1.3:7.8:0.8，由東南沿海向西北內(nèi)陸人口密度逐漸降低。一二級城鎮(zhèn)人口占全縣人口的91.06%，表明二級以上的城鎮(zhèn)在縣域中占主導(dǎo)地位，而三級城鎮(zhèn)的單體規(guī)模相對較小些，其各種功能和效益不明顯。第五頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)分布特征根據(jù)城鎮(zhèn)職能的三要素（專業(yè)化部門、職能強度、職能規(guī)模）對漳浦縣城鎮(zhèn)職能分析，現(xiàn)階段部分城鎮(zhèn)經(jīng)濟職能較明顯，其職能覆蓋面廣超越了縣、市域。如古雷鮑魚開發(fā)區(qū)，被確定為國家級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范點，其產(chǎn)品暢銷廈門、泉州、廣東等地，打造出享譽東南地區(qū)的海產(chǎn)品牌。馬口蝴蝶蘭組組培基地，依托海峽兩岸花博會平臺，加大漳浦花卉品牌打造力度，拓寬國內(nèi)外銷售渠道，現(xiàn)已成為享譽國內(nèi)外的花卉品牌。縣治中心綏安鎮(zhèn)作為縣政治經(jīng)濟文化中心，改革開放以來，社會經(jīng)濟迅速發(fā)展；近年來主動融入海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，綏安鎮(zhèn)依托其縣城中心的區(qū)域優(yōu)勢，有針對性地招商，工業(yè)發(fā)展迅速。堅持科學(xué)發(fā)展，立足實際，大膽改革，開拓進取，真抓實干，新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)碩果累累，招商引資成效顯著，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)全面發(fā)展。其政治文化中心的職能比較突出。古雷鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)等東南沿海城鎮(zhèn)，可以依靠臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)古雷濱海城市，培育建設(shè)杜潯、佛曇、赤湖3個區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。第六頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃漳浦縣城鎮(zhèn)職能類型規(guī)劃一覽表城鎮(zhèn)職能等級城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域特色綏安鎮(zhèn)縣域中心高優(yōu)農(nóng)業(yè)、紡織工業(yè)、石業(yè)、電器、皮革、針織、制衣、機肥生化、玻璃材料、五金、酒店、日用品、房地產(chǎn)等舊鎮(zhèn)重點城鎮(zhèn)海水溫泉開發(fā)、賓館、房地產(chǎn)、業(yè)、水產(chǎn)、花卉、石制品、飼料、裝璜制品、五金、、鞋業(yè)等古雷鎮(zhèn)重點城鎮(zhèn)咸水養(yǎng)殖、港區(qū)工業(yè)建設(shè)、海洋捕撈佛曇鎮(zhèn)重點城鎮(zhèn)電子電器、針織、石建材、食品泡沫塑料、建材、服飾、水產(chǎn)等赤湖鎮(zhèn)重點城鎮(zhèn)石板材、服裝、農(nóng)產(chǎn)品加工、鑄造、鋼管、石雕、針織赤嶺鎮(zhèn)一般集貿(mào)城鎮(zhèn)糧食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧等霞美鎮(zhèn)一般集貿(mào)城鎮(zhèn)糧食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧、石英砂開發(fā)食品罐頭沙西鎮(zhèn)一般集貿(mào)城鎮(zhèn)榕樹盆景、漁業(yè)、晨光紙塑等城鎮(zhèn)職能類型城鎮(zhèn)個數(shù)城鎮(zhèn)名稱綜合性城鎮(zhèn)1綏安鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)型城鎮(zhèn)2古雷鎮(zhèn)、六鰲鎮(zhèn)臨海工業(yè)型城鎮(zhèn)7赤湖鎮(zhèn)、前亭鎮(zhèn)、佛曇鎮(zhèn)、湖西鄉(xiāng)、深土鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、沙西鎮(zhèn)交通農(nóng)業(yè)型城鎮(zhèn)6長橋鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、官潯鎮(zhèn)、石榴鎮(zhèn)、盤陀鎮(zhèn)、大南坂鎮(zhèn)農(nóng)村集貿(mào)型城鎮(zhèn)3馬坪鎮(zhèn)、赤嶺鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)第七頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃1、綜合性縣域中心城鎮(zhèn)強化縣城的要素聚集作用和產(chǎn)業(yè)輻射帶動功能，調(diào)整縣城建設(shè)規(guī)劃，加快縣城建設(shè)，培育全縣經(jīng)濟、政治、文化、金融和信息中心?？h城北部、東部、西部分別建設(shè)以綏安、黃倉、大南坂3個工業(yè)園環(huán)繞的三角形產(chǎn)業(yè)支架，外延則以舊鎮(zhèn)、赤土萬安、大南坂、盤陀的大量土地、人口和產(chǎn)業(yè)等資源儲備，形成城域擴展腹地。城區(qū)東部加快行政中心、文體中心、客運中心和高尚住宅區(qū)東移進程，推進縣城中心區(qū)盡快沿鹿溪向東延伸，形成沿江繁榮帶。西部推進建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心和信息中心，依托廈深鐵路漳浦站構(gòu)建新興物流中心。南部著重建設(shè)濱溪綠色走廊，開發(fā)旅游休閑服務(wù)區(qū)。

2、臨港產(chǎn)業(yè)型發(fā)揮港口資源優(yōu)勢，大力發(fā)展港口物流業(yè)，把古雷港區(qū)規(guī)劃成以油品物流為主，輔助辦理其它臨海工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品、散雜貨、商業(yè)配送業(yè)務(wù)的綜合性物流園區(qū)，突出發(fā)展以古雷港為主體，覆蓋杜潯、霞美、沙西、杜潯鹽場和下蔡林場的古雷港區(qū)，形成杜潯互通口至古雷的臨港工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展帶；把六鰲港區(qū)規(guī)劃成以建材、原材料、農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品為主的專業(yè)轉(zhuǎn)運園區(qū)。

3、臨海工業(yè)型城鎮(zhèn)沿海線著重發(fā)展臨海工業(yè)，合理規(guī)劃布局并發(fā)展壯大若干經(jīng)濟密集區(qū)，壯大塊狀經(jīng)濟，形成以線串點、以點拓面、點線面結(jié)合、全面發(fā)展的格局。發(fā)揮赤湖工業(yè)區(qū)的輻射帶動效應(yīng)，充分利用廈漳大橋建設(shè)的有利契機，加快前亭、佛曇、湖西、深土、六鰲等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)發(fā)展，建設(shè)工業(yè)為主導(dǎo)的東部片區(qū)，形成趙家堡互通口至赤湖和六鰲經(jīng)濟發(fā)展帶。第八頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃4、交通農(nóng)業(yè)型城鎮(zhèn)該區(qū)域包括縣城綏安、長橋、官潯、石榴、南浦、盤陀、大南坂和長橋農(nóng)場等6鎮(zhèn)2場，重點保障城區(qū)“菜籃子”，發(fā)展園藝、林竹業(yè)，培育觀光和休閑農(nóng)業(yè)，構(gòu)建縣域西部生態(tài)屏障。加快發(fā)展現(xiàn)代精致農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)商品交易基地和觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)。加快發(fā)展馬口花卉產(chǎn)業(yè)，做大做強百里花卉走廊，建成在全國具有重要影響的花卉市場。5、農(nóng)村集貿(mào)型城鎮(zhèn)該區(qū)域覆蓋全縣31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場的內(nèi)陸地區(qū)。在本規(guī)劃中被規(guī)劃到的城鎮(zhèn)有馬坪鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、赤嶺鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)，重點發(fā)展具有市場競爭力的農(nóng)產(chǎn)品，不斷做大特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，提升農(nóng)產(chǎn)品的等級遴選、冷藏保鮮、系列加工和冷鏈運輸能力，建成綠色食品果、蔬、茶和林、竹、良種畜禽的供應(yīng)基地，形成具有品牌規(guī)模優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)群?？h域中心綏安鎮(zhèn)作為縣政治經(jīng)濟文化中心，改革開放以來，社會經(jīng)濟迅速發(fā)展；近年來主動融入海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，綏安鎮(zhèn)依托其縣城中心的區(qū)域優(yōu)勢，有針對性地招商，工業(yè)發(fā)展迅速。堅持科學(xué)發(fā)展，立足實際，大膽改革，開拓進取，真抓實干，新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)碩果累累，招商引資成效顯著，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)全面發(fā)展。其政治文化中心的職能比較突出。古雷鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)等東南沿海城鎮(zhèn)，可以依靠臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)古雷濱海城市，培育建設(shè)杜潯、佛曇、赤湖3個區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。第九頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃交通體系：地點主要介紹漳州從縣城綏安鎮(zhèn)北往漳州56公里廈門東北往廈門125公里福州往福州373公里汕頭南下汕頭176公里臺灣舊鎮(zhèn)碼頭東到臺灣高雄143海里臺灣廈門福州隨著海西經(jīng)濟區(qū)的提出，國家大力扶持海西經(jīng)濟的發(fā)展，在政策上對漳浦縣等海西地區(qū)相當(dāng)有利。近些年來，廈漳泉，經(jīng)濟發(fā)展迅速，經(jīng)濟中心不斷向外輻射，造成一些產(chǎn)業(yè)擴散。而漳浦縣正處在其輻射范圍內(nèi)。例如，漳州市委、市政府把古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)確定為全市的重點發(fā)展區(qū)域，并已納入福建省重點產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。赤湖鎮(zhèn)位于福建省閩南金三角，東臨臺灣海峽，介于廈門、汕頭兩個經(jīng)濟特區(qū)之間，距廈門港45公里，與漳詔高速公路趙家堡互通口對接，省道漳東線橫跨整個鎮(zhèn)區(qū)。山海田兼?zhèn)?，自古就?錦湖"美稱，赤湖鎮(zhèn)擁有省級重點工業(yè)園區(qū)赤湖工業(yè)園區(qū)。由于這些優(yōu)勢大大促使人口向城鎮(zhèn)集聚，促進城鎮(zhèn)化的進程。漳州汕頭第十頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃漳浦交通實景圖，以上為漳浦縣城中心交通路況，為8車道寬路面第十一頁，共五十四頁。二、市域經(jīng)濟宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律表明，增強區(qū)域整體實力必須是非平衡發(fā)展，這種非平衡首先表現(xiàn)為增長極（通常為區(qū)域城市或城鎮(zhèn)）的選擇。一個區(qū)域城鎮(zhèn)選擇的合理與否直接關(guān)系到該區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展。目前，漳浦縣的整體經(jīng)濟實力還不強，主要體現(xiàn)在資本運作有待提升，項目建設(shè)和資金短缺的矛盾較為突出；城市規(guī)劃管理水平不高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)仍然比較薄弱。在規(guī)劃期內(nèi)，漳浦縣緊緊圍繞“海西建設(shè)，漳浦先鋒”發(fā)展主線，打造四大基地（臨港石化產(chǎn)業(yè)基地、先進制造業(yè)基地、新能源基地、對臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作基地）、建設(shè)濱海新城。通過階段性的不平衡增長的轉(zhuǎn)移（大小幅度、速度、規(guī)模依當(dāng)?shù)亟?jīng)濟實力而定）逐步過渡到整個縣域的相對均衡，在每個不平衡階段都必須為下一階段的重點發(fā)展創(chuàng)造條件。這樣，隨著漳浦縣城鎮(zhèn)體系的發(fā)展，整個縣域經(jīng)濟也隨之發(fā)展起來。以發(fā)展壯大臨港工業(yè)經(jīng)濟、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟和城鎮(zhèn)經(jīng)濟為目標，按照“發(fā)揮比較優(yōu)勢,著重開發(fā)港口、凸顯工業(yè)、做強農(nóng)業(yè)、發(fā)展旅游、繁榮第三產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生態(tài)工貿(mào)港口旅游強縣”的發(fā)展方向，確定漳浦縣發(fā)展總體空間布局：繁榮中心、建設(shè)二線、發(fā)展三區(qū)。繁榮中心：強化縣城的要素聚集作用和產(chǎn)業(yè)輻射帶動功能，調(diào)整縣城建設(shè)規(guī)劃，加快縣城建設(shè)，培育全縣經(jīng)濟、政治、文化、金融和信息中心。建設(shè)二線：繁榮國道線和沿海線，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，沿國道線重點開展對臺農(nóng)業(yè)合作示范，沿海線著重發(fā)展臨海工業(yè)，合理規(guī)劃布局并發(fā)展壯大若干經(jīng)濟密集區(qū)，壯大塊狀經(jīng)濟，形成以線串點、以點拓面、點線面結(jié)合、全面發(fā)展的格局。發(fā)展三區(qū)：突出發(fā)展以古雷港為主體，覆蓋杜潯、霞美、沙西、杜潯鹽場和下蔡林場的古雷港區(qū)，形成杜潯互通口至古雷的臨港工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展帶；做大做強以綏安工業(yè)園為主體，包括黃倉、舊鎮(zhèn)、大南坂和金浦等工業(yè)園的綏安工業(yè)片區(qū)，形成舊鎮(zhèn)互通口至縣城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶；發(fā)揮赤湖工業(yè)區(qū)的輻射帶動效應(yīng)，充分利用廈漳大橋建設(shè)的有利契機，加快前亭、佛曇、湖西、深土、六鰲等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)發(fā)展，建設(shè)工業(yè)為主導(dǎo)的東部片區(qū)，形成趙家堡互通口至赤湖和六鰲經(jīng)濟發(fā)展帶。第十二頁，共五十四頁。二、市域經(jīng)濟宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃各產(chǎn)業(yè)分布情況農(nóng)業(yè)：漳浦縣是福建省的農(nóng)業(yè)大縣。農(nóng)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，山、海、田俱備。改革開放以來，縣委、縣政府大念“山海經(jīng)”，積極實施“兩水”（水果、水產(chǎn)）開發(fā)，走“開放促開發(fā)，開發(fā)促開放”的道路，擴大農(nóng)業(yè)對外開放，提高外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有力地推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。全縣31個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、場中，佛曇、赤湖、深土、舊鎮(zhèn)、霞美、杜潯和沙西七鎮(zhèn)，地處沿海平原，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通方便，地勢平坦，耕地連片；農(nóng)田土壤肥沃，土層深厚，多為噸糧田；光熱條件好，是我縣荔枝等南亞熱帶果樹最適宜區(qū)。石榴、盤陀、綏安三鎮(zhèn)，大南坂、石古、萬安三個農(nóng)場和赤土、湖西、長橋、前亭四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)地處縣域中部鹿溪、浯江河谷階地和湖西盆地，農(nóng)田多處于許多南向溝谷中，避風(fēng)且光照條件好，地勢平坦開闊，是我縣主要的糧蔗、油料作物、南亞熱帶果木產(chǎn)區(qū)。南浦、赤嶺二鄉(xiāng)和石榴鎮(zhèn)西北部、中西林場、玳瑁山茶場、長橋農(nóng)場、南山茶場地處縣域西部和北部山區(qū)，相對高差大，溝谷深長，氣溫較低，雨量充沛，交通不便，是我縣主要林區(qū)。其土地利用方向是以發(fā)展林業(yè)為重點，發(fā)展柑桔商品生產(chǎn)基地和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地，逐步進行中低產(chǎn)田改造，走科技興農(nóng)之路。古雷、六鰲二鎮(zhèn)和下蔡林場、杜潯鹽場、竹嶼鹽場、白竹湖農(nóng)場地處東南沿海，地勢平緩，交通方便，光照充足，熱量豐富，降水偏少，土地干旱，植被稀少，生態(tài)環(huán)境差，但淺海灘涂廣闊，海水養(yǎng)殖基礎(chǔ)好。其土地利用方向是發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，形成海產(chǎn)養(yǎng)殖基地；加強防護林建設(shè)，保護生態(tài)環(huán)境；加強水利建設(shè)，提高糧食單產(chǎn)。第十三頁，共五十四頁。二、市域經(jīng)濟宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃工業(yè)：工礦建設(shè)是繁榮漳浦經(jīng)濟的主體，應(yīng)沿324國道、漳云線省道發(fā)展，如佛曇、赤湖、深土、舊鎮(zhèn)、霞美、杜潯、綏安、石榴、長橋、官潯等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施好，交通便捷，應(yīng)重點發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。漳浦縣工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。但近幾年來，工業(yè)發(fā)展勢頭良好省級綏安工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上檔次，功能配套齊全，協(xié)調(diào)服務(wù)到位，區(qū)內(nèi)引進建成投產(chǎn)的外資項目143個。還有黃倉、大南坂、舊鎮(zhèn)、赤湖、佛曇等5個省市級工業(yè)區(qū)（園區(qū)）完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資環(huán)境優(yōu)越，現(xiàn)已引進三資工業(yè)企業(yè)135家。至2002年底，全縣共引進興辦民營、合資、獨資工業(yè)企業(yè)460家。民營工業(yè)企業(yè)（個私企業(yè)）乘改革開放東風(fēng)，從無到有，逐步發(fā)展壯大，成為全縣整個國民經(jīng)濟的重要支柱。民營企業(yè)的產(chǎn)業(yè)門類有：水產(chǎn)品加工冷凍、蔬菜加工冷凍、花崗巖、玄武巖加工石材、石雕、路橋工程、建筑、服裝針織、汽車摩托車配件、機動車輛維修保養(yǎng)、食品飲料、水泥、裝璜包裝等，初步形成以建材、服裝、摩托、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)體系。旅游業(yè)：

作為近幾年來新興起的朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展勢頭同樣引人注目，漳浦縣是福建省的文物大縣。在這些文物中，主要有趙家堡、詒安堡、六鰲城等三十余座明清古城土堡，后蔡灣為中心的濱?；鹕降刭|(zhì)地貌，是世界罕見的景觀，呈現(xiàn)出奇異的造型和種種色彩斑斕的神奇的線條，處在同一條海岸線上的六鰲半島嶗岈山，風(fēng)化的海蝕花崗巖地貌，令人心往神馳，被命名為第一批國家級火山地質(zhì)公園——漳州濱?；鹕降孛矅业刭|(zhì)公園第十四頁，共五十四頁。二、市域經(jīng)濟宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計表：2009-2012年6月計量單位2009年增長%2010年增長%2011年增長%2012年1-6月增長%全縣生產(chǎn)總值（GDP）億元125.413.1%148.818.7%18222.3%82.7513.2工業(yè)總產(chǎn)值億元95.7816.0%126.0531.6%188.449.5%95.7218規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元77.226.6%107.5239.3%16856.3%82.7720.6全社會固定資產(chǎn)投資額億元100.4118.2%144.1443.6%1472.0%96.7640城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資額億元91.91147.7%132.7444.4%1384.0%92.5641.9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元1319111.1%1495713.4%1717014.8%1040514農(nóng)民人均純收入元72088.7%800411.0%904413.0%570018房地產(chǎn)開發(fā)投資億元2.45-36.6%4.96102.4%16.05223.6%14.577.4商品房銷售面積萬㎡20.3541.2%6.12-69.9%15.09146.6%財政總收入億元8.1621.2%10.6730.8%1540.6%11.3441.9社會消費品零售額億元51.9114.8%49.68-4.3%56.613.9%36.5215.3第十五頁，共五十四頁。二、市域經(jīng)濟宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃項目宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計表：2009-2011年

2009年2010年2011年GDP（億元）125.4148.8182增長率13.1%18.7%22.3%人均GDP(元）145811730221162增長率13.11%18.66%22.31%發(fā)展階段啟動期發(fā)展期快速增長期穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型平穩(wěn)發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國際通用衡量標準2011年漳浦縣全縣的GDP為182億元，人均GDP為21162元（約合3398美元）漳浦縣房地產(chǎn)發(fā)展進入發(fā)展期，生存、改善需求兼有，平穩(wěn)發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重2012年1-6月漳浦縣全縣的GDP為82.75億元，預(yù)計2012年全年GDP將略高于去年。GDP增長率房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展GDP與房地產(chǎn)發(fā)展模式備注:從以上的數(shù)據(jù)可以看出，2011年漳浦縣人均GDP為21162元，而GDP的增長率則大于8%，兩者結(jié)合來看，漳浦縣房地產(chǎn)市場即將從發(fā)展期進入快速增長期。第十六頁，共五十四頁。三、城市建設(shè)宏觀環(huán)境城市概況城市建設(shè)城市規(guī)劃市域經(jīng)濟雨查頂：

雨查頂?shù)靥幐＝ㄊ≌钠挚h赤嶺畬族鄉(xiāng)山坪村，山平村雨查頂有一座神奇的廟，名曰：閩南雨霽頂三官大帝廟，又名三界公廟，始建于明宣德年間(1430年)重修于清康熙中期。至今保存有明清8塊石碑。占地總面積近60畝，總建筑面積約500多平方米。然而主廟建筑奇特，國內(nèi)外罕見，為圓頂涼亭，面積不及40平方米，神然占位不及2平方米。據(jù)說雨霽三官大帝神位地處覆鼎金穴，廟址神點，堪稱靈異。不能構(gòu)筑土木廟宇，一建起就會遭回祿焚燒，屢試不爽。神卜只允石砌神壇，蓋頂空墻。形成慣例，流傳至今，每年吸引眾多海內(nèi)外游客不遠萬里來此廟參觀游玩（上香），如今已成為閩南重點旅游景區(qū)之一。古雷港：

古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于廈門、汕頭兩個經(jīng)濟特區(qū)之間，與臺灣隔海相望。2006年4月，福建省政府批準設(shè)立福建古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，同年9月26日，經(jīng)國家發(fā)改委公告確定為福建漳州古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積153．81平方公里，將重點發(fā)展新型電子材料、新型船舶修造、重化工等產(chǎn)業(yè)群。到2015年，古雷將建設(shè)北、中、南三大片區(qū)，分別作為行政居住區(qū)、重化工啟動區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)，屆時現(xiàn)代化臨港經(jīng)濟區(qū)將成形；到2030年，古雷將形成東、西、南三個大區(qū)域，還將規(guī)劃填海造地，發(fā)展高等院校和科研基地，完善港區(qū)內(nèi)部建設(shè)。第十七頁，共五十四頁。三、城市建設(shè)宏觀環(huán)境城市概況城市建設(shè)城市規(guī)劃市域經(jīng)濟臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園：

臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園由于與臺灣特有的地緣關(guān)系，福建是臺灣農(nóng)業(yè)資金最集中的地方。早在2005年初，福建省的漳浦縣和福清市便開始規(guī)劃創(chuàng)辦“臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園”，計劃用3年的時間建成高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，使之成為臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)乃至兩岸農(nóng)民感情交流的平臺。東南花都：

花博園位于漳浦縣馬口，國道324線漳州閩南百里花卉走廊的中心地段，是國家批準的第一批“海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作實驗區(qū)”，國家科技部授予的“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”。

古雷海灣：

古雷濱海風(fēng)景旅游區(qū)位于漳浦縣古雷半島東面的菜嶼列島。以沙洲、紅嶼、井安、巴流島、菜嶼、橫嶼等二十三座大小不一的島嶼自西往東組成，海天蒼茫，巖崖嶙峋，遠遠望去，有如飄浮在青云之上的蓬菜仙山。島嶼形成于地理歷史上的強烈的地質(zhì)構(gòu)造運動，裸露的花崗巖體在海浪風(fēng)沙的雕琢下，逐漸地割、分離成大大小小的花崗巖石蛋，形成了千奇百怪，形狀各異的花崗巖地形地貌。其中以紅嶼巨型風(fēng)動石為代表的風(fēng)動石群、世界罕見的浪動石、唯妙唯肖的鯊魚石生命之門、魚網(wǎng)石，以及幽深的洞穴、累累的卵石、徒峭的崖石、五個質(zhì)地優(yōu)良的沙灘。具有極高的觀賞價值和旅游開發(fā)前景，正吸引了大批的游人前來旅游觀第十八頁，共五十四頁。三、城市建設(shè)宏觀環(huán)境城市概況城市建設(shè)城市規(guī)劃市域經(jīng)濟2008年，全縣40個在建重點項目完成投資17.4億元，比上年增加3.2億元。廈深鐵路順利開工，古雷5000噸級滾裝碼頭和橫嶼、菜嶼陸島交通碼頭建成投入使用；大唐風(fēng)力二期竣工投產(chǎn)，赤湖22萬伏、11萬伏變電站等一批項目順利實施。160個投資500萬元以上工業(yè)項目完成投資16.7億元，占全部固定資產(chǎn)投資比重達到49.7%。

2008年，漳浦縣投入1.16億元完成農(nóng)村水泥路建設(shè)208.7千米，基本實現(xiàn)“村村通”目標。投資680萬元建成村級供水工程46處，解決6.5萬人的安全飲水問題。投入3000萬元建設(shè)40個移動通信基站，農(nóng)村移動通信信號覆蓋率提高到100%。啟動新農(nóng)村電氣化建設(shè)，首批3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)33個村實現(xiàn)電氣化。投入682萬元開展“家園清潔行動”，完成19個村的新農(nóng)村規(guī)劃，75個重點治理村順利通過省級驗收。

2008年，漳浦縣積極申報國家、省、市科技項目26個，獲得立項13個，順利通過全國科技進步考核，榮獲全國科普示范縣。投入353.6萬元實施農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)代遠程教育，天福茶職業(yè)技術(shù)學(xué)院正式開學(xué)。漳浦籍運動員謝荔梅兩度打破亞洲女子三級跳遠紀錄，王蘇鴻獲全國帆船賽冠軍。投入5144萬元建設(shè)縣醫(yī)院住院大樓、縣疾控中心綜合樓等衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施，縣醫(yī)院成為全國首批“溫暖中國行動”定點醫(yī)院。新型農(nóng)村合作醫(yī)療有2.8萬人次參合農(nóng)民獲得2805萬元補償。新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員7865人，下崗失業(yè)人員再就業(yè)2089人；17312名城鄉(xiāng)困難居民享受最低生活保障。社會治安綜合治理成效顯著，榮獲省級“平安縣”稱號。第十九頁，共五十四頁。三、城市建設(shè)宏觀環(huán)境城市概況城市建設(shè)城市規(guī)劃市域經(jīng)濟2011年，城鄉(xiāng)環(huán)境大幅提升。編制城市概念性規(guī)劃，開展縣城總體規(guī)劃修編。啟動新一輪城區(qū)舊城改造房屋征收工作，征收建筑面積7萬平方米；投資1.6億元，完成金浦大道二期改性瀝青路面和三線下地及綠化亮化工程；推進鹿溪南北兩岸片區(qū)開發(fā)，開工建設(shè)金浦大道三期、江濱景觀道路以及鹿溪北岸防洪堤；采用BT融資10億元，順利開工朝陽隧道和綏東溪、南門溪景觀建設(shè)工程；開工建設(shè)金浦大道改造安置房47.2萬平方米，建成龍湖大道改造安置房16.7萬平方米并交付使用；總投資8.3億元的金仕頓大酒店和永嘉城市廣場項目進展順利，城市配套日益完善。城市管理力度加大，實施迎賓大道和國道324線兩側(cè)聯(lián)合審批與聯(lián)合執(zhí)法機制，開展城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生、市容環(huán)境百日整治和村容整潔、家園清潔、違章搭蓋等系列專項整治，推進28個村容整潔示范村、4個綠色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和30個綠色村莊的創(chuàng)建工作，城鄉(xiāng)面貌得到較大改觀。第二十頁，共五十四頁。宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃四、城市規(guī)劃區(qū)位條件：漳浦縣位于福建東南沿海南端規(guī)劃范圍：包括綏安組團、舊鎮(zhèn)組團、大南坂組團、萬安組團。功能定位：漳浦是福建省傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣。近年來，漳浦縣工商局立足職能，大力扶持蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步將漳浦打造成為全省最大的供港蔬菜基地。目前，漳浦已有自營蔬菜出口企業(yè)32家，蔬菜出口種植基地面積達5萬畝，2011年出口蔬菜價值1.2億美元。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：浦縣將規(guī)劃建設(shè)“漳浦航天特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，將規(guī)劃建設(shè)于漳浦萬安生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主要由航天文化主題游樂園、太空（航天）主題科普教育基地、太空（航天）文化主題商業(yè)中心、文化基地和航天高科技應(yīng)用技術(shù)轉(zhuǎn)化基地等多功能板塊組成，集旅游觀光、農(nóng)業(yè)科技、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)和高科技產(chǎn)業(yè)為一體。第二十一頁，共五十四頁。宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃四、城市規(guī)劃漳浦城市規(guī)劃區(qū)控制面積為138平方公里（含水面、山體），范圍包括綏安組團、舊鎮(zhèn)組團、大南坂組團、萬安組團。（一）綏安組團：東至萬英路；北至霞潭、羅山、九曲山（含九曲山文體休閑體育公園）；西至新規(guī)劃國道324線；南至鹿溪南路2.0公里片。規(guī)劃區(qū)面積約為64平方公里。（二）舊鎮(zhèn)組團（為舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編）：遠期建成區(qū)規(guī)劃范圍為東起沈海高速公路、東側(cè)舊鎮(zhèn)碼頭；西至甘林、林美行政村；南至鹿溪沿岸；北至山舊線北側(cè)山麓，含發(fā)展備用地。規(guī)劃區(qū)面積為11平方公里。（三）大南坂組團（為大南坂鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編）：遠期建成區(qū)規(guī)劃范圍為南起臘山村，北至大沓村，東起金浦工業(yè)園及小南坂村，西至青年山村以西，南北長約1.7公里，東西寬約3.6公里。規(guī)劃區(qū)面積為7.3平方公里。（四）萬安組團：為漳浦縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展備用地。（五）漳浦火車站新區(qū)（為漳浦火車站新區(qū)總體規(guī)劃）：遠期建成區(qū)規(guī)劃范圍為西至廈深鐵路；東至大南坂鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；南至大南坂鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；北至上埔村。規(guī)劃區(qū)面積為4.6平方公里。（六）漳浦兩帝師文化旅游區(qū)：遠期建成區(qū)規(guī)劃范圍為西至獅頭山及金浦教育園區(qū)；東至下樓村；南至梁山山麓；北至清泉路。規(guī)劃區(qū)面積為1.5平方公里。（七）國道324線所在的官潯鎮(zhèn)、長橋鎮(zhèn)（含長橋農(nóng)場）、中西林場、綏安鎮(zhèn)、盤陀鎮(zhèn)沿途村莊。第二十二頁，共五十四頁。宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟城市建設(shè)城市規(guī)劃四、城市規(guī)劃時期發(fā)展規(guī)模建設(shè)重點近期（2020）中心城區(qū)常住人口91萬在規(guī)劃期內(nèi)，漳浦縣緊緊圍繞“海西建設(shè)，漳浦先鋒”發(fā)展主線，打造四大基地（臨港石化產(chǎn)業(yè)基地、先進制造業(yè)基地、新能源基地、對臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作基地）、建設(shè)濱海新城。通過階段性的不平衡增長的轉(zhuǎn)移（大小幅度、速度、規(guī)模依當(dāng)?shù)亟?jīng)濟實力而定）逐步過渡到整個縣域的相對均衡，在每個不平衡階段都必須為下一階段的重點發(fā)展創(chuàng)造條件。中期（2030）中心城區(qū)常住人口98萬遠景設(shè)想擴大縣域中心的規(guī)模。綏安鎮(zhèn)發(fā)揮縣域行政中心作用，依托324國道和綏安鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，廣辟投資渠道，完善市場體系，發(fā)揮政策作用引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步形成政治文化中心；古雷、杜潯、佛曇、赤湖四鎮(zhèn)應(yīng)主動接受區(qū)域中心城市的輻射，吸引外來經(jīng)濟要素聚集，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提高經(jīng)濟實力，增強輻射功能，使之成為縣域的現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟重鎮(zhèn)，為進一步發(fā)展成為漳州市的次級衛(wèi)星城市打下基礎(chǔ)。到規(guī)劃期末，人口規(guī)模達到10-20萬左右，第二十三頁，共五十四頁。城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié)1、合理定位、加快區(qū)域優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，整合城鎮(zhèn)發(fā)展依托本地資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色，加快培育和發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、五金家電、健身器材、能源、造船、皮革工業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)。強化產(chǎn)業(yè)聚集意識，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套和協(xié)作企業(yè)，努力建設(shè)分工明確、合作緊密、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)和人才配套齊全的產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境，形成主導(dǎo)帶配套的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展格局，推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)集聚壯大。針對漳浦縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的各方面的差異不盡相同，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)明確自身的優(yōu)勢特色條件及其在城鎮(zhèn)體系中的地位，合理定位尋求推動各自發(fā)展的產(chǎn)業(yè)為依托，形成多元化的發(fā)展格局：在古雷港區(qū)規(guī)劃建設(shè)石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點引進和發(fā)展石化產(chǎn)品的延伸加工、精細化工和新型特種高分子材料等高增值產(chǎn)品。中近期重點以高附加值產(chǎn)品替代進口為目標，從后加工和配套助劑做起，著重發(fā)展各類催化、助溶劑、食品添加劑、電子化學(xué)品、造紙化學(xué)品、生物化工等市場空間大的精細化工產(chǎn)業(yè)和以多層復(fù)合材料包裝膜為中心的新型復(fù)合材料、塑料加工等項目。以神舟造船和漳州一帆船舶為龍頭，重點發(fā)展游艇制造、船舶分段修造及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，培育壯大3平方公里的游艇制造工業(yè)區(qū)，搭建六鰲港和古雷港兩大船舶修造平臺。同時依托2.41平方公里的赤湖皮革專業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展PU二層皮（粘膜皮）、牛二層反絨皮、夾心再生皮等鞋業(yè)面料皮革，大力開發(fā)適應(yīng)市場需求的新型皮化材料。2、堅持城鄉(xiāng)融合發(fā)展的一體化戰(zhàn)略考慮到促進漳浦縣經(jīng)濟整體協(xié)調(diào)發(fā)展的思路，除了強化區(qū)域增長中，推動整體發(fā)展外，還要增強城鎮(zhèn)農(nóng)村中心地功能和綜合服務(wù)功能，再根據(jù)各城鎮(zhèn)農(nóng)村居民點分散不利于城鄉(xiāng)融合發(fā)展的現(xiàn)狀，引導(dǎo)農(nóng)村居民點聚集，推進中心村建設(shè)，建立農(nóng)村社會化服務(wù)體系，同時通過新建、改建等措施來加強和完善農(nóng)村之間以及農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的流通體系。做到經(jīng)濟要素統(tǒng)一安排，基礎(chǔ)措施、公共建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，發(fā)揮各類經(jīng)濟要素的最大效益。第二十四頁，共五十四頁。城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié)3、強化中心系統(tǒng)，分區(qū)推進空間網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略目前圍繞海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的總體目標，考慮到漳州市整體經(jīng)濟發(fā)展階段和漳浦縣的漳州市城市發(fā)展中的地位及其漳浦縣城鎮(zhèn)發(fā)展的現(xiàn)狀。現(xiàn)在初步形成古雷港區(qū)規(guī)劃建設(shè)石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、六鰲港和古雷港兩大船舶修造園區(qū)、赤湖皮革專業(yè)園區(qū)的格局，這些相互協(xié)調(diào)配合的中心必將根據(jù)不同的定位而聚集相應(yīng)的增長要素，并得到優(yōu)先的發(fā)展，而后通過擴散帶動周圍地區(qū)的發(fā)展。必須強化各城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時使各中心的發(fā)展與區(qū)域交通運輸、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施緊密結(jié)合。通過中心城鎮(zhèn)與周邊地區(qū)的聯(lián)系來加快整個城鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，進而形成全方位的網(wǎng)絡(luò)空間開發(fā)格局。4、堅持城鎮(zhèn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略城鎮(zhèn)的發(fā)展在無論在時間是還是空間上都對人類的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，因此確保城鎮(zhèn)化的健康有序發(fā)展。高度重視“三農(nóng)”問題，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展。完善區(qū)域發(fā)展布局，重視區(qū)域合作與協(xié)調(diào)發(fā)展，保護生態(tài)，保護水資源，形成以城帶鄉(xiāng)、優(yōu)勢互補、城鄉(xiāng)互動的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，促進共同發(fā)展，共同富裕。扎實推進經(jīng)濟、政治、文化與社會建設(shè)“四位一體”全面發(fā)展，構(gòu)建和諧漳浦第二十五頁，共五十四頁。城市現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃總結(jié)5、加快發(fā)展開發(fā)區(qū)經(jīng)濟，促進城鎮(zhèn)整體發(fā)展戰(zhàn)略按照“集約開發(fā)、完善配套、資源整合、機制創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)崛起”的思路，整合古雷、綏安開發(fā)區(qū)資源，壯大提升赤湖污染集中控制區(qū)，建設(shè)發(fā)展皮革專業(yè)園，推進開發(fā)區(qū)做大做強。結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵關(guān)聯(lián)或配套企業(yè)向開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移，把開發(fā)區(qū)做成產(chǎn)業(yè)聚集的主要陣地。多方籌集資金，加大水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施投入，大力發(fā)展通用廠房、多層廠房，提高承載項目的能力和招商引資吸引力。完善連片開發(fā)，合理規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)和綜合用地，提高土地開發(fā)和投入強度。改善投資環(huán)境，推行“一個窗口”服務(wù)。整合現(xiàn)有的幾個工業(yè)園區(qū)資源，優(yōu)化要素配置，提高土地利用率，實現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用，促進城鎮(zhèn)整體發(fā)展。6、堅持社會主義新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略

把工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合起來，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，積極培育特色經(jīng)濟，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向城鎮(zhèn)集聚。通過縣城區(qū)的帶動輻射和中心城鎮(zhèn)、重點集鎮(zhèn)的承接傳導(dǎo)，促進城鄉(xiāng)要素資源優(yōu)化配置，促進城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系和融合，推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟模塊化、集約化、功能化，實現(xiàn)城鄉(xiāng)、區(qū)域良性互動發(fā)展。第二十六頁，共五十四頁。第二部分：土地市場分析

一、2009-2012漳浦縣全縣及縣城成交土地分析二、2009-2012年漳浦縣及縣城成交土地分布情況及信息匯總第二十七頁，共五十四頁。2010年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地座落宗地面積（㎡）/畝土地用途容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間綏安鎮(zhèn)石齋、南門社區(qū)3563053.44其他普通商品住房用地2.899764批發(fā)零售用地40年;其他普通商品住房用地70

4011.77402福建金仕頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010.9.72010年漳浦縣城共成交1幅商住地塊，占地面積35630㎡，共53.44畝，總建筑面積99764㎡，總成交金額為4011.77萬元，平均每畝價格為75.07畝/萬元，平均樓面地價為402元/㎡；此地塊目前已開發(fā)，項目名稱為萬新陽光城，一期2011年3月15日一期開盤，目前一期在售，一期共600多套，目前均價5500元/㎡，已銷售約90%。第二十八頁，共五十四頁。2011年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間

綏安鎮(zhèn)綏西、綏南村72968109.451.95142288批發(fā)零售用地40年;其他普通商品住房用地70年

2760

194漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司2011.4.11

綏安鎮(zhèn)石齋、綏東社區(qū)2122031.832.859416

2389.22

402福建聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.5.122011SG01縣城龍泉路7361.12.518407044266249.77%3598許梅英、魏寶有、林志強2011.5.252011SG02金浦路西側(cè)1434221.53.5501977086101211040.65%2413黃騰燦（福建聚宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）2011.5.252011SG03龍泉路與武裝部道路交叉口15232.33.85786701150177053.91%3059福建龍睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.5.262011SG04龍泉南路（舊煙草地段）27254.13.59537702050310051.22%3250唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）2011.5.262011SG06漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村6213093.22.213668770466046600.00%341漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.6.232011SG07漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村5030975.51.658301070377337730.00%455漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.6.23第二十九頁，共五十四頁。2011年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）

樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG09漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村6090191.42.1713215570456845680.00%346漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.6.242011SG10漳浦縣杜潯鎮(zhèn)西關(guān)村3299849.53.110229370247524750.00%242漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.6.242011SG20官潯鎮(zhèn)溪坂村5203978.12.311969170148014800.00%124漳州東南花都體育休閑有限公司2011.8.242011SG21官潯鎮(zhèn)溪坂村2581538.72.154211707207200.00%133漳州東南花都體育休閑有限公司2011.8.242011SG24朝陽路交警后側(cè)10981.61.9921857041557538.55%2632林文雄2011.11.302011SG28綏安鎮(zhèn)城北南段4740.71.7805701451450.00%1801王少浩2011.12.1合計

399277598.9

900100

41187.22

458

2011年漳浦縣共成交14幅商住地塊，占地面積399277㎡，共598.9畝，總建筑面積900100㎡，總成交金額為41187.22萬元，平均每畝價格為68.77畝/萬元，平均樓面地價為458元/㎡第三十頁，共五十四頁。2011年漳浦縣城共成交8幅商住地塊，占地面積115085㎡，共172.6畝，占全縣成交土地的28.82%，總建筑面積272053㎡，總成交金額為23511.22萬元，平均每畝價格為136.22畝/萬元，平均樓面地價為864元/㎡；2011年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間

綏安鎮(zhèn)綏西、綏南村72968109.451.95142288

2760

194漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司2011.4.11

綏安鎮(zhèn)石齋、綏東社區(qū)2122031.832.859416

2389.22

402福建聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.5.122011SG01縣城龍泉路7361.12.5184044266249.77%3598許梅英、魏寶有、林志強2011.5.252011SG02金浦路西側(cè)1434221.53.55019786101211040.65%2413黃騰燦（福建聚宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）2011.5.252011SG03龍泉路與武裝部道路交叉口15232.33.857861150177053.91%3059福建龍睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011.5.262011SG04龍泉南路（舊煙草地段）27254.13.595372050310051.22%3250唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）2011.5.262011SG24朝陽路交警后側(cè)10981.61.99218541557538.55%2632林文雄2011.11.302011SG28綏安鎮(zhèn)城北南段4740.71.78051451450.00%1801王少浩2011.12.1

115085172.6

272053

23511.22

864

第三十一頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG23麥市街東段拆遷安置房北側(cè)43926.61.8581251980280041.41%3446周建申2012.1.52011SG37漳浦縣中華路西側(cè)856312.8325690780106035.90%413福建港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.2.162012SG08綏安鎮(zhèn)西湖新村2970.43.398039390.00%398蔡順和2012.4.112011SG36金霞東路南側(cè)3046045.72.576149137013700.00%180漳州一帆重工有限公司2012.5.92012SG24金浦大道西側(cè)6552098.3426207933230332300.00%1268福建貝順投資有限公司2012.5.232012SG09官潯鎮(zhèn)溪坂村664410.02.01133531951950.00%146漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG10官潯鎮(zhèn)溪坂村3022145.32604418908900.00%147漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG11官潯鎮(zhèn)溪坂村47957.2295891401400.00%146漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG12官潯鎮(zhèn)溪坂村40176.02.184351201200.00%142漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG13官潯鎮(zhèn)溪坂村6658499.92.3153143187018700.00%122漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312011SG26龍泉路西段53218.0315964120012000.00%752漳浦縣金諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.6.28第三十二頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2012SG25縣城東區(qū)國稅北側(cè)938814.12.8262868208200.00%312漳浦金仕頓大酒店有限責(zé)任公司2012.6.272011SG11官潯鎮(zhèn)溪坂村1390220.92.129194125012500.00%428福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG13官潯鎮(zhèn)溪坂村67642101.52.1142048609060900.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG14官潯鎮(zhèn)溪坂村5549283.22.1116533500050000.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG15官潯鎮(zhèn)溪坂村3741956.12.178580337033700.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG16官潯鎮(zhèn)溪坂村5944789.22.1124840535053500.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG31官潯鎮(zhèn)溪坂村4837572.62.1101588435043500.00%428福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302011SG32官潯鎮(zhèn)溪坂村6575798.62.1138091592059200.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.30第三十三頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG33官潯鎮(zhèn)溪坂村5823387.32.1122288525052500.00%429福建漳州發(fā)展股份有限公司、廈門國貿(mào)集團股份有限公司2012.8.302012SG35佛曇鎮(zhèn)園東村10811.62.527023203200.00%1184王建祥2012.9.262012SG36深土鎮(zhèn)山邊村6411.02.5160319026036.84%1622漳浦縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社2012.9.272012SG42龍湖路東段48087.22.6125013250420029.23%3360洪子云2012.9.272012G001杜潯鎮(zhèn)后姚村5119576.82.09106997384038400.00%359漳州福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.10.112012SG39六鰲鎮(zhèn)鰲西村4248863.71.563731191019100.00%300福建漳州翡翠灣旅游開發(fā)有限公司2012.10.242012SG43赤湖鎮(zhèn)北橋村13102.0226201201200.00%458陳伍山、陳兩國、李文藝、黃裕強、陳兩湖2012.10.25合計

7439891116.0

1703549

90964

534

2012年漳浦縣共成交26幅商住地塊，占地面積743989㎡，共1116畝，總建筑面積1703549㎡，總成交金額為90964萬元，平均每畝價格為81.5畝/萬元，平均樓面地價為534元/㎡第三十四頁，共五十四頁。2012年漳浦縣城共成交8幅商住地塊，占地面積128749㎡，共193.1畝，占全縣成交土地的17.3%，總建筑面積427774㎡，總成交金額為44719萬元，平均每畝價格為231.58畝/萬元，平均樓面地價為1045元/㎡；2012年漳浦縣城中心成交的8幅地塊只有2幅地塊面積稍大，平均每畝地價及平均樓面地價比2011年較低。2012年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設(shè)項目規(guī)模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG23麥市街東段拆遷安置房北側(cè)43926.61.8581251980280041.41%3446周建申2012.1.52011SG37漳浦縣中華路西側(cè)856312.8325690780106035.90%413福建港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.2.162012SG08綏安鎮(zhèn)西湖新村2970.43.398039390.00%398蔡順和2012.4.112011SG36金霞東路南側(cè)3046045.72.576149137013700.00%180漳州一帆重工有限公司2012.5.92012SG24金浦大道西側(cè)6552098.3426207933230332300.00%1268福建貝順投資有限公司2012.5.232011SG26龍泉路西段53218.0315964120012000.00%752漳浦縣金諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.6.282012SG25縣城東區(qū)國稅北側(cè)938814.12.8262868208200.00%312漳浦金仕頓大酒店有限責(zé)任公司2012.6.272012SG42龍湖路東段48087.22.6125013250420029.23%3360洪子云2012.9.27

128749193.1

427774

44719

1045

第三十五頁，共五十四頁。2009年

2010年

2011年

綏安鎮(zhèn)石齋、南門社區(qū)，占地面積53.44畝，總建筑面積99764㎡，容積率2.8，樓面地價402元/㎡，75.07萬元/畝（金士頓中央城）綏安鎮(zhèn)綏西、綏南村，總建筑面積109.45畝，總建筑面積142288，容積率1.95，樓面地價194元/㎡，25.22萬元/畝（萬新陽光城）2009-2011年漳浦縣主要出讓地塊分布圖

綏安鎮(zhèn)石齋、綏東社區(qū)，總建筑面積31.83畝，總建筑面積59416，容積率2.8，樓面地價402元/㎡，75.06萬元/畝（聚源東岸）金浦路西側(cè)，總建筑面積21.5畝，總建筑面積50197，容積率3.5，樓面地價2413元/㎡，563.26萬元/畝金浦大道西側(cè)，總建筑面積98.3畝，總建筑面積262079，容積率4，樓面地價1268元/㎡，338.05萬元/畝第三十六頁，共五十四頁。2009-2012年10月，漳浦縣2009年無成交土地，2010年平均75.07萬元/畝，2011年平均68.77萬元/畝，較2010年下跌8.39%，2012年1-10月平均為81.5萬元/畝，較2011年上漲3.5%

，幅度較小。2009-2012年10月，漳浦縣城2009年無成交土地，2010年平均75.07萬元/畝，2011年平均136.22萬元/畝，較2010年上漲81.46%，2012年1-10月平均為231.58萬元/畝，較2011年上漲70%

。值得一提的是，2010年只成交1幅土地，75.07萬元/畝，樓面地價只有402元/㎡。第三十七頁，共五十四頁。2009-2012年10月，漳浦縣2009年無成交土地，2010年平均樓面地價為402元/㎡，2011年平均樓面地價458元/㎡，較2010年上漲13.93%，2012年1-10月平均樓面地價534元/㎡，較2011年上漲16.59%

。2009-2012年10月，漳浦縣城2009年無成交土地，2010年平均樓面地價為402元/㎡，2011年平均樓面地價為864元/㎡，較2010年上漲114.93%，2012年1-10月平均樓面地價為1045元/㎡，較2011年上漲20.95%

。2010年只成交1幅土地，75.07萬元/畝，樓面地價只有402元/㎡。第三十八頁，共五十四頁。一級市場（土地市場）

從上表可以看出，2009年全縣無土地成交，2010-2012年10月，漳浦全縣共成交土地面積1768.34畝，總建筑面積為㎡，總成交金額136163萬元，平均每畝77萬，平均樓面地價為503元/㎡；2010-2012年10月，漳浦縣城共成交土地面積419.14畝，占全縣總成交土地的23.7%，總建筑面積為799591㎡，占全縣成交土地總建筑面積的29.58%，總成交金額72242萬元，占全縣成交土地總成交金額的53.06%，而平均每畝172.36萬，平均樓面地價為903元/㎡均要高于全縣整體水平。2009-2012年10月漳浦縣及縣城商住用地成交情況匯總

年份出讓總畝數(shù)總建筑面積成交總金額平均每畝單價平均樓面地價（畝）（㎡）（萬元）（萬元）（元/㎡）漳浦全縣2009年000002010年53.44997644011.7775.074022011年598.990010041187.2268.774582012年1-10月11169096481.5534合計1768.3413616377503漳浦縣城2009年000002010年53.44997644011.7775.074022011年172.627205323511.22136.228642012年1-10月193.142777444719231.581045合計419.1479959172242172.36903第三十九頁，共五十四頁。第三部分：房產(chǎn)市場分析

一、2009-2011年漳浦商品房成交情況分析二、漳浦重點樓盤個案情況三、個案總結(jié)分析四、總結(jié)第四十頁，共五十四頁。從2009-2011年漳浦縣的商品房成交情況來看，2009年漳浦縣整個房地產(chǎn)的情況比2010-2011年都要好，從2010年的6.12萬㎡的成交面積較2009年下降了69.92%，而2011年則又上升到了15.09萬㎡，上升了146.57%，由此數(shù)據(jù)結(jié)合2010年的房地產(chǎn)政策可以看出，2010年的樓市調(diào)控導(dǎo)致了漳浦2010年的商品房銷售面積大降，而2011年市場情況又有所好轉(zhuǎn)，根據(jù)目前的樓市調(diào)控政策判斷以及漳浦未來的城市發(fā)展情況分析，漳浦未來的房地產(chǎn)市場情況仍有很大的機會。2009-2011年漳浦縣商品房銷售面積情況第四十一頁，共五十四頁。漳浦縣城中心主要樓盤分布及均價情況萬新陽光城占地：109.44畝

總建：26萬㎡產(chǎn)品：多層、高層均價5500元/㎡未開盤聚源財富廣場（待售）占地：總建預(yù)計均價5000元/㎡

港城國際豪庭總建：25萬㎡產(chǎn)品：高層、別墅均價5200元/㎡去化率80%（二期）聚源東岸總建8萬㎡產(chǎn)品：小高層均價5800元/㎡銷售率約60%金綠歐洲城占地：142.8畝總建：20萬㎡產(chǎn)品：多層、小高層、高層均價6100元/㎡

銷售率約80%麗都新城占地：416.69畝總建：50萬㎡產(chǎn)品：多層、小高層、別墅均價4800元/㎡尾盤，剩余20多套住宅金士頓中央城占地約90畝總建：30萬㎡產(chǎn)品：多層、小高層均價5300元/㎡銷售率40%立欣·東方新城占地：8畝總建3.3萬㎡產(chǎn)品：高層均價5400元/㎡銷售率58%龍成尊庭均價5300元/㎡漳浦主要樓盤位置分布圖

第四十二頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置漳浦縣中華路西施嶺上、開盤時間第一期：2011年12月24日（1#、3#）最近：2012年10月（2#）開發(fā)企業(yè)福建港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目指標占地：㎡約畝；總建筑：250000㎡；容積率：1.9綠化率：30%項目規(guī)劃該項目A地塊占地116畝，共有房源1500多套（包括獨棟別墅），一期推出的1、3、5、7#樓就有250多套房源，最高樓層15層。項目定位漳浦品質(zhì)第一城主力戶型戶型涵蓋20㎡單身公寓、80㎡兩房、90㎡小三房、110㎡三房改四房、120㎡大三房、220㎡樓中樓，銷售價格起價4600元/㎡，均價5200元/㎡付款方式一次性打9.8折，按揭無打折推廣方式網(wǎng)站宣傳，戶外廣告相關(guān)費用物業(yè)費：0.9元/㎡銷售情況一期基本售罄，二期2#樓10月1日開盤，70多套房源僅剩15套，4#預(yù)計年底開盤銷售模式代理（廈門新百瑞物業(yè)企劃有限公司廈門新百瑞物業(yè)企劃有限公司）車位配比總戶數(shù)：1351：車位：529個，約1：0.4主要客群漳浦本地客戶為主個案名稱：港城國際豪庭第四十三頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置漳浦龍湖路與威惠北路交匯處0596—6066888開盤時間第一期：2011.3.15最近：預(yù)計2012年底開盤（10#）開發(fā)企業(yè)漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司項目指標占地：72967.5㎡約109.44畝；總建筑：26萬㎡；容積率：1.95綠化率：30.5%項目規(guī)劃萬新陽光城26萬㎡漳浦首席溫泉景觀府邸，目前推出的第一期，一共13棟樓，共有600多戶，擁有著3000㎡溫泉水景園林，8000㎡超大溫泉私家泳池。項目定位漳浦首席溫泉主力戶型130-140㎡三房戶型為主，占80%銷售價格目前起價5300元/㎡，均價5500元/㎡，2011.3.15開盤均價4300元/㎡付款方式一次性付款、按揭均無打折，10#正在預(yù)約中，存3萬可抵7萬推廣方式戶外廣告，活動較少相關(guān)費用多層0.6元/㎡銷售情況一期600多套，已售90%左右銷售模式自銷車位配比車位：575，1：1，未開始銷售主要客群漳浦本地客戶為主，投資客較少個案名稱：萬新陽光城第四十四頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置漳州市漳浦縣仂山工業(yè)區(qū)東側(cè)，北臨山舊線0596—3235588/3235999開盤時間第一期：5期開盤時間2012.4月（主要為多層、高層）最近：2012.8開發(fā)企業(yè)永同昌房地產(chǎn)項目指標占地：277795㎡約416.69畝；總建筑：50萬㎡；容積率：1.8綠化率：35%項目規(guī)劃總建筑面積超50萬平方米，總戶數(shù)：4860。社區(qū)規(guī)劃有近60000㎡的大型商業(yè)中心——金浦商業(yè)中心，集購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂、旅游六大功能于一體。社區(qū)居住組團分別由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層花園洋房以及電梯公寓圍合而成，戶型大面寬、淺進深，多房朝南。該項目位于漳浦縣綏安鎮(zhèn)大亭路，上風(fēng)上水，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，生活配套齊全完備。包括小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等。項目定位50萬㎡國際社區(qū)CLD中央生活區(qū)主力戶型106-113的三房銷售價格均價4800元/㎡，層差50元/㎡，現(xiàn)在購買10#，還可享受總價7999元額外優(yōu)惠。付款方式一次性付款、按揭均無打折，如期簽約享受50元/平米的優(yōu)惠，推廣方式戶外廣告，網(wǎng)絡(luò)宣傳相關(guān)費用物業(yè)費：多層0.4元/㎡，高層0.6元/㎡銷售情況目前在售5期，接近尾盤，5期剩余20幾套房子銷售模式代理（城市年輪）車位配比主要客群漳浦本地客戶個案名稱：永同昌麗都新城第四十五頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置漳浦麥市街與和康大道交互處

開盤時間第一期：2011.6.22（1-3#）最近：2012.9.20開發(fā)企業(yè)福建金綠置業(yè)發(fā)展有限公司項目指標占地：95211㎡約142.8畝；總建筑：20萬㎡；容積率：2.1綠化率：%項目規(guī)劃項目總占地95211平米，規(guī)劃總建筑面積20萬平米。項目規(guī)劃二十一棟高品質(zhì)住宅，其中包含7棟多層、11棟小高層、3棟32層地標高層，共1453套；一期1-12#樓，總計741戶，戶型多樣，選擇面廣；純板式設(shè)計，戶戶朝南，其中大部分三房和兩房都南北通透。項目定位首創(chuàng)漳浦20萬平方米歐式經(jīng)典人文大城；主力戶型120~136平米三房銷售價格均價6100元/㎡付款方式一次性、按揭，認籌金綠歐洲城即可享受以下購房優(yōu)惠，一房優(yōu)惠8888元，二房優(yōu)惠10888元，三房優(yōu)惠16888元。推廣方式戶外廣告、報紙媒體投放、網(wǎng)站宣傳相關(guān)費用物業(yè)費元/㎡/月銷售情況金綠歐洲城一期12幢，現(xiàn)僅剩100多套房源，多為6#樓120平米三房，目前均價6100元/平米。銷售模式自售車位配比地上/地下810個，約1：0.55主要客群漳浦本地為主，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，古雷較多個案名稱：金綠歐洲城第四十六頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置漳浦縣和康大道國稅大樓北側(cè)開盤時間第一期：2011.10.1（8#、9#）最近：2012.10.1（4#）開發(fā)企業(yè)福建金士頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目指標占地：60000㎡約90畝；總建筑：30萬㎡；容積率：2.8綠化率：30%項目規(guī)劃項目占地90畝，總建筑面30萬平方米，小區(qū)內(nèi)總共有11棟9—18層的新房，其中酒店2棟，商住樓9棟。戶型分別有：單身公寓、一房、兩房、三房、四房、樓中樓戶型等，面積從37平－240㎡不等。沿麥市街、道周路及臨酒店城市規(guī)劃路為二層商業(yè)街，沿麥市街8#樓、9#樓與6#樓、7#樓內(nèi)側(cè)為一層商業(yè)步行街，小區(qū)地下部分有近4000㎡大型商場、超市，完善小區(qū)生活配套，滿足生活需求。項目定位中高端住宅小區(qū)主力戶型102~135平米三房銷售價格均價5300元/㎡，商鋪均價22000元/㎡付款方式一次性、按揭，5.2米高商鋪買一層用兩層，更可享600元/平米優(yōu)惠推廣方式戶外廣告、報紙媒體投放、網(wǎng)站宣傳相關(guān)費用物業(yè)費元/㎡/月銷售情況已售40%銷售模式自售車位配比1:0.4主要客群本地客戶為主，杜潯鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)個案名稱：金士頓中央城第四十七頁，共五十四頁。規(guī)劃圖區(qū)位圖地理位置麥市街與印石路交匯處開盤時間第一期：2012.9.29最近：2012