2012年湖北咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研

湖北咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)：1、2011年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)：2011年前五月房價(jià)仍然保持高速增長，5月份達(dá)到峰值3638元/平米，隨后房價(jià)開始下降，7月份商品房均價(jià)在3210元/平米，之后到現(xiàn)在一直維持著這個(gè)價(jià)格，2011年1-10月城區(qū)商品房交易總量為90.18萬平米。2、近6個(gè)月商品房成交趨勢(shì)：3、2012年5月份市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)：（1）、市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)：據(jù)咸寧房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，咸寧市轄區(qū)2012年5月份（5月1日-5月31日）商品房銷售562套，銷售面積:65506.77平米，銷售金額250525237.72元。銷售均價(jià)3824.42元/平米；其中普通住宅銷售451套，銷售面積53445.55平方米，成交金額173511106.82元，銷售均價(jià)：3246.5元/平米；非住宅銷售111套，銷售面積12061.22平方米，銷售總額77014130.9元，成交均價(jià)6385.27元/平米。用地規(guī)模為30萬平方，總建筑面積84萬方，容積率2.5，綠化率35.67%。一期建筑面積166000平方米，規(guī)劃戶數(shù)1167戶，車位960個(gè)。一期現(xiàn)正在認(rèn)籌中，住宅對(duì)外報(bào)價(jià)3300元/平方米的均價(jià)，最高價(jià)格不超過4000；商業(yè)一樓均價(jià)12000-13000元/平方米。三、市場(chǎng)總結(jié)：1、咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高速發(fā)展階段，在外來開發(fā)商的帶動(dòng)下，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模由以前的小體量開發(fā)到現(xiàn)在大規(guī)模的開發(fā)，且規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)理念、營銷理念已慢慢成熟；2、市場(chǎng)發(fā)展空間較大，但市場(chǎng)供應(yīng)量也在逐漸增大，市場(chǎng)競爭也會(huì)較前兩年激烈，但由于城際鐵路、高鐵、城市旅游等因素的影響，市場(chǎng)價(jià)格將有穩(wěn)步上升到可能。3、房地產(chǎn)價(jià)格處于比較低的水平，多層住宅均價(jià)2600元/平方米，市中心位置3000元/平方米；高層住宅均價(jià)3200元/平方米，市中心位置4000元/平方米；商業(yè)均價(jià)13000元/平方米，市中心位置40000-60000元/平方米。就我們公司項(xiàng)目地塊目前靜態(tài)銷售價(jià)格而言，高層住宅價(jià)格3300元/平方米，一樓商業(yè)12000元/平方米，二、三樓商業(yè)6000元/平方米。4、項(xiàng)目產(chǎn)品的客戶定位仍以本地客戶為主，外來投資客戶為輔，建議住