2023年買商品房合同優(yōu)質8篇

2023年買商品房合同優(yōu)質8篇2023年買商品房合同篇1

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。3、上述相關證明包括：_________。第六條產權轉移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認及面積差異處理。(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

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郵編：___________________郵編：____________________

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2023年買商品房合同篇2

（一）價格糾紛的處理

商品房預售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的.開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產管理法》施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據具體情況加以解決。首先，應當堅持合同效力的原則。只要商品房預售合同依法成立，就應當維護合同的嚴肅性，強調合同義務的履行。所以，在一般情況下，合同當事人以建筑材料或房地產的價格上漲或下跌為由要求提高房價或降低房價的，法院不應當支持。應當說，在房地產市場中，建筑材料或房地產的價格上漲或下跌確實是存在的，但這種價格上漲或下跌屬于正常的市場風險，而不屬于國家政策性的風險。商品房預售合同的雙方當事人在簽訂預售合同時，是根據市場行情確定價格的，所以，當事人對于這種市場風險是能夠預見的?；谡５氖袌鲲L險所產生的房價的上漲或下跌，只能由預售方或預購方自己承擔，而不能將其轉嫁給另一方當事人，也不能由雙方當事人分擔這種風險；其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管中國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學者們都普遍承認之，中國的審判實踐也已經運用情勢變更原則處理了有關糾紛。在房地產審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時，應當特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風險的區(qū)別。（二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應當要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。2023年買商品房合同篇3

甲方：_____________乙方：______________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在____度假村____組團內____樓房____棟，建筑面積為____平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。二、租用期限內房屋租金為____元人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內，乙方支付房屋租金的６０％為____萬元，房屋驗收合格后的十天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。五、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結算。六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。七、在房屋保修期內（水電設施半年、土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質量問題保修。八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P單位聯(lián)系解決。九、違約責任

１、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣（自違約之日起三十天內付清）。２、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金萬元人民幣（自違約之日起三十天內付清）。３、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔。十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。十四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

（一）提交________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。十六、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。十七、本合同附件（由甲方提供）。１、房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

２、____渡假村別墅暫行管理辦法（略）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：代表：

地址：地址：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

年月日

2023年買商品房合同篇4

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。出賣人：______________________

注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質證書號：______________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________郵政編碼：____________________委托代理人：__________________

地址：________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________委托代理機構：___________________注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：_____________________郵政編碼：_____________________

買受人：______________________

?本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

?身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________?委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________電話：_______________________2023年買商品房合同篇5

出售方：（甲方）地址：

電話：

購買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生：年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據中華人民共和國法律制定。第一條甲方經市人民政府國土局批準，取得位于市，用地面積的土地使用權。地塊編號：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第幢號（第層）房。建筑面積，土地面積（其中，基底分攤、公用分攤、其他）。第三條甲方定于年月日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規(guī)定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決；

1.向仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各執(zhí)一份。2023年買商品房合同篇6

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

第一條、交易房屋的基本情況1、位于合肥市經濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。3、甲方因該房而造成一切經濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的同意。2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實物補貼除外）。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。甲方：乙方：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日

2023年買商品房合同篇7

賣方:甲方

買方:乙方

經充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)。1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落：

幢號室號建筑結構總層數(shù)建筑面積(平方)用途

2、該房屋的所有權證號為：;國有土地使用權證號為：。3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓()、劃撥()本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣(￥)元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具體約定為：

1、于前，支付甲方房款;

2、于前，支付甲方房款;

3、。三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。八、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔，營業(yè)稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。其它稅費約定情況：。九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解