某地塊產(chǎn)品定位報(bào)告

成就北城萬(wàn)象生活當(dāng)北城迅速崛起，市政府榮耀北遷，西安雙核中心模式規(guī)模顯現(xiàn)；2011年西安地鐵正式運(yùn)營(yíng)，成為西安發(fā)展史上的里程碑，從此開(kāi)啟西安地鐵元年。新寶龍巧借東風(fēng)，以多年“地鐵物業(yè)專家”的精深修為，以國(guó)際化的領(lǐng)先理念，以包容酒店、寫(xiě)字樓、公寓、SHOPPINGMALL等的萬(wàn)象業(yè)態(tài)，整合全球頂尖資源，鑄造匯聚世界精華的國(guó)際風(fēng)尚！項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系2.市場(chǎng)價(jià)值1.區(qū)域價(jià)值3.品牌價(jià)值產(chǎn)品點(diǎn)戰(zhàn)略點(diǎn)以全業(yè)態(tài)綜合體為形象賣點(diǎn)以地鐵物業(yè)專家為品牌賣點(diǎn)以打造北城商業(yè)地標(biāo)為概念賣點(diǎn)概念點(diǎn)北城尤家莊地塊[產(chǎn)品定位]在北城如此接近權(quán)力中心的地帶，做城市綜合體，怎么做。

——案名主推比鄰西安市政府，并有地鐵一線貫穿，本案的資源優(yōu)勢(shì)不言而喻。而商業(yè)綜合體的屬性，更會(huì)給北城添上繁華的一筆。定位語(yǔ)：政中心·地鐵口·萬(wàn)象綜合體

既要有包容城市繁華的胸懷，也要有比鄰政中心的威嚴(yán)。本案占據(jù)北城經(jīng)濟(jì)政治核心區(qū)，擁有酒店、辦公、商業(yè)、公寓、地鐵等豐富業(yè)態(tài)，因此，既包羅萬(wàn)象又具時(shí)尚大都會(huì)氣質(zhì)。

釋義：璽，帝王的印，點(diǎn)出了此項(xiàng)目占據(jù)北城這一龍首片區(qū)，比鄰西安市政府的顯耀位置。都，即大都市，匯，揭示了項(xiàng)目城市綜合體的性質(zhì)，包羅萬(wàn)象。整讀“璽都匯”既有大氣渾厚的底蘊(yùn)感，又具有時(shí)尚大都會(huì)的氣質(zhì)。。案名：璽都匯包羅萬(wàn)象，琳瑯滿目，繁華萬(wàn)千。整合全球資源，來(lái)自世界的頂級(jí)商家，營(yíng)造世界般豐富的色彩。城市綜合體帶鑄就的城中之城，時(shí)尚、現(xiàn)代、國(guó)際化，引領(lǐng)世界時(shí)尚潮流。推廣語(yǔ)：薈萃世界的潮流都匯定位組合案名定位語(yǔ)廣告語(yǔ)璽都匯薈萃世界的潮流都匯政中心·地鐵口·萬(wàn)象綜合體

地鐵之后，綜合體之上，維新生活

——案名的外一篇推崇真正的地鐵上蓋物業(yè)，讓更多的人，分享地鐵，與地鐵共生。定位語(yǔ)：與地鐵共生的上層產(chǎn)業(yè)地鐵開(kāi)通，西安從此進(jìn)入“新”紀(jì)元。城市綜合體涵蓋了酒店、公寓、商場(chǎng)等業(yè)態(tài)，帶來(lái)新的潮流生活。地鐵上蓋物業(yè)也有著更快更新的生活速度。因此，在這里，坐享快捷繁華的地鐵生活，體驗(yàn)包羅萬(wàn)象的國(guó)際風(fēng)尚。案名：新速?gòu)V場(chǎng)CITYMALL意為城市商業(yè)綜合體，吻合本案包含酒店、公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等物業(yè)形態(tài)，可以說(shuō)，本案獻(xiàn)給西安了一個(gè)商業(yè)綜合體，引領(lǐng)北城一片繁華。推廣語(yǔ)：給西安一個(gè)CITYMALL定位組三合案名定位語(yǔ)廣告語(yǔ)新速?gòu)V三場(chǎng)與地鐵三共生的三上層產(chǎn)三業(yè)給西安三一個(gè)C三ITY三M三ALL案名，三備選備選方三案案名定位語(yǔ)廣告語(yǔ)第六極潮流都三匯萬(wàn)三象生活地鐵口三?金融三街?萬(wàn)三象匯備選方三案案名定位語(yǔ)廣告語(yǔ)新寶龍三時(shí)代廣三場(chǎng)地鐵口三?金融三街?萬(wàn)三象匯潮流都三匯萬(wàn)三象生活LOG三O&V三I展示三：主推LOG三O&V三I展示三：輔推入市形三象展示璽都匯[全三盤(pán)推廣三戰(zhàn)略三]城北項(xiàng)三目推廣三節(jié)奏第四階三段開(kāi)業(yè)備三戰(zhàn)階段時(shí)間：第三階三段推廣核三心：深三化商場(chǎng)三主題投資價(jià)三值推廣三階段攻擊核三心：竣三工及開(kāi)三業(yè)慶典三月時(shí)間：第二階三段推廣核三心：強(qiáng)三化各業(yè)三態(tài)投資三價(jià)值差異化三推廣階三段攻擊核三心：產(chǎn)三品全方三位促銷時(shí)間：三20三1.1三1-1三2.3第一階三段推廣核三心：深三化項(xiàng)目三差異性形象啟三動(dòng)階攻擊核三心：萬(wàn)三象生活三個(gè)性解三讀時(shí)間：三201三1.9三-1三0推廣核三心：項(xiàng)三目定位三及形象攻擊核三心：與三地鐵共三生的萬(wàn)三象綜合三體1、形三象啟動(dòng)三期推廣任三務(wù)：通過(guò)適三當(dāng)媒體三組合及三運(yùn)用，三將整體三形象及三商業(yè)的三形象傳三遞給市三場(chǎng)及品牌三運(yùn)營(yíng)商三，使之三了解項(xiàng)三目市場(chǎng)三價(jià)值和三品牌特三征，將三萬(wàn)象綜三合體的概三念傳遞三出去，三完成形三象建立三及感知三的第一三過(guò)程。訴求核三心：以國(guó)際三品牌商三家為訴三求對(duì)象三，以項(xiàng)三目形象三為訴求三點(diǎn)，以三銷售為三訴求目標(biāo)三。配合三招商、三銷售過(guò)三程中的三招商主三題活動(dòng)三，促進(jìn)三業(yè)態(tài)的三銷售。城北項(xiàng)三目形象啟三動(dòng)攻擊三戰(zhàn)1、南三北兩盤(pán)三聯(lián)動(dòng)，三產(chǎn)品發(fā)三布會(huì)2、現(xiàn)三場(chǎng)銷售三部開(kāi)放3、媒三介攻擊三線：電三視/報(bào)三紙/電三臺(tái)/短三信4、商三業(yè)攻擊三線：商三業(yè)傳單三/折頁(yè)5、D三M攻擊三線：集三中內(nèi)城三商戶及三同質(zhì)樓三盤(pán)業(yè)主6、戶三外攻擊三線：核三心區(qū)（三東西南三北）立三柱、戶三外牌、三燈桿旗7、熱三點(diǎn)攻擊三區(qū)：聯(lián)三盟商家三集中展三示8、房三展會(huì)攻三擊2、差三異化推三廣階段推廣任三務(wù)：配合招三商的有三序進(jìn)行三，結(jié)合三招商及三銷售過(guò)三程中的三活動(dòng)，三借助媒三體組合及三運(yùn)用，三在著手三打造項(xiàng)三目品牌三形象的三同時(shí)，三以項(xiàng)目三已有的三整體規(guī)劃三、招商三成果等三利好條三件給予三購(gòu)買者三信心，三初步奠三定品牌三美譽(yù)度。訴求核三心：在項(xiàng)目三感性形三象的基三礎(chǔ)上，三突三出和強(qiáng)三化自身三特質(zhì)的三差異性三，城北商圈的三政策導(dǎo)三向、實(shí)三際返租三利益、三萬(wàn)象生三活情感三驅(qū)動(dòng)、三與地鐵三接駁的極三速生活三，強(qiáng)調(diào)三項(xiàng)目的三差異性三。城北項(xiàng)三目差異化三推廣攻三擊戰(zhàn)1、招三商成果三展示會(huì)2、銷三售部政三策展板三，北城三規(guī)劃展三示、項(xiàng)三目規(guī)劃三展示3、媒三介攻擊三線：報(bào)三紙、雜三志、電三視、電三臺(tái)4、商三業(yè)攻擊三線：商三業(yè)傳單三/折頁(yè)三/投資三小手冊(cè)5、D三M攻擊三線：集三中內(nèi)城三商戶及三同質(zhì)樓三盤(pán)業(yè)主6、戶三外攻擊三線：核三心區(qū)（三東西南三北）立三柱、戶三外牌、三燈桿旗3、投三資價(jià)值三推廣階三段推廣任三務(wù)：明確項(xiàng)三目各業(yè)三態(tài)最大三的投資三價(jià)值點(diǎn)三，將項(xiàng)三目除定三位及形三象之外的理性三投資依三據(jù)作為三主要的三傳播重三點(diǎn)，針三對(duì)不同三位置、三不同業(yè)態(tài)劃進(jìn)三行戰(zhàn)術(shù)三分解，三有目標(biāo)三有針對(duì)三性的圈三定客群三推進(jìn)銷三售。訴求核三心：基于客三觀而理三性的投三資分析三，將北三城商圈三的存在三價(jià)值和三商業(yè)價(jià)值作為三引導(dǎo)策三略，從三投資管三理、發(fā)三展戰(zhàn)略三、經(jīng)營(yíng)三戰(zhàn)略、三商務(wù)氣度等方三面體現(xiàn)三項(xiàng)目實(shí)三力，并三矢志以三傳播各三類型商三業(yè)定位三的最大優(yōu)勢(shì)，三成功傳三遞北城三新商圈三中心的三市場(chǎng)占三位。城北項(xiàng)三目投資價(jià)三值攻擊三戰(zhàn)1、理三財(cái)大講三堂2、項(xiàng)三目投資三價(jià)值現(xiàn)三場(chǎng)展板3、媒三介攻擊三線：報(bào)三紙軟文三、熱銷三奇跡揭三秘4、商三業(yè)攻擊三線：商三業(yè)傳單三/折頁(yè)三./投三資小手三冊(cè)/項(xiàng)三目咨詢?nèi)謨?cè)5、D三M攻擊三線：集三中內(nèi)城三商戶及三老業(yè)主6、戶三外攻擊三線：核三心區(qū)（三四大街三）立柱三、戶外三牌、燈三桿旗4、第三四階段三廣告核三心推廣任三務(wù)：配合項(xiàng)三目商業(yè)三全面竣三工到開(kāi)三業(yè)這一三節(jié)點(diǎn)，三培養(yǎng)消三費(fèi)者對(duì)三項(xiàng)目獨(dú)三有的定位三及品牌三的深入三理解訴三求成了三推廣的三重頭戲三，吸引三消費(fèi)者三到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)三走走看三看，最三終愛(ài)上三這里形三成定期三消費(fèi)趨三勢(shì)。訴求核三心：以三“商街三盛大啟三航”三為訴三求核心三主題，三展現(xiàn)北三城規(guī)模三最大、三品相最好、定三位最高三的城市三綜合體三購(gòu)物方三式，開(kāi)三始一個(gè)三新城市三中心的三新時(shí)代。城北項(xiàng)三目開(kāi)業(yè)備三戰(zhàn)攻擊三戰(zhàn)1、開(kāi)三業(yè)慶典三月2、商三業(yè)氛圍三現(xiàn)場(chǎng)包三裝3、媒三介攻擊三線：報(bào)三紙硬廣三、電臺(tái)三、短信三、雜志4、商三業(yè)攻擊三線：商三業(yè)開(kāi)業(yè)三促銷海三報(bào)5、戶三外攻擊三線：城三市中軸三區(qū)域戶三外牌、三燈桿旗三、城內(nèi)三地下通三道、候三車亭6、開(kāi)三業(yè)路演三活動(dòng)璽都匯[2三011三推廣戰(zhàn)三術(shù)]入市點(diǎn)兩盤(pán)聯(lián)三動(dòng)“南北三兩盤(pán)產(chǎn)三品發(fā)布三會(huì)”戰(zhàn)略點(diǎn)高端占三位“璀璨開(kāi)盤(pán)”轉(zhuǎn)移點(diǎn)老客戶三營(yíng)銷“夜宴東三西”201三1年推三廣攻擊三點(diǎn)9月三10三月三11三月三1三2月強(qiáng)銷點(diǎn)品牌聯(lián)三盟“全球招三商酒會(huì)三”P(pán)R:三南北兩三盤(pán)產(chǎn)品三發(fā)布會(huì)方式建三議：>選擇三南北項(xiàng)三目?jī)杀P(pán)三聯(lián)動(dòng)新三品方式三，轟動(dòng)三全城。>特別三邀請(qǐng)簽三約的主三力商家三做一到三兩個(gè)的三列席發(fā)三言，發(fā)三揮意見(jiàn)三領(lǐng)袖的三作用；>邀請(qǐng)三政府領(lǐng)三導(dǎo)講話三說(shuō)本項(xiàng)三目在區(qū)三域發(fā)展三的戰(zhàn)略三意義。>配合三電視新三聞報(bào)道三及報(bào)紙三新聞報(bào)三道，發(fā)三揮傳播三效應(yīng)；目的：項(xiàng)目形三象導(dǎo)入三，樹(shù)立三項(xiàng)目的三市場(chǎng)高三度，迅三速獲取三目標(biāo)受三眾的目三光。達(dá)三到一個(gè)亮三相全稱三沸騰，三為日后三蓄水做三鋪墊。主題：三“新寶龍三牽線南三北、雙三星共耀”——新三品發(fā)布三會(huì)PR:三璀璨開(kāi)三盤(pán)方式建三議：>聯(lián)合三范思哲三、TO三US在三現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)三行新品三展示，三增加現(xiàn)三場(chǎng)氛圍三。>邀請(qǐng)三知名人三士，到三現(xiàn)場(chǎng)參三見(jiàn)活動(dòng)三引發(fā)購(gòu)三買狂潮三。>配合三電視新三聞、軟三文炒作三、網(wǎng)絡(luò)三、及報(bào)三紙新聞三報(bào)道，三發(fā)揮傳三播效應(yīng)三；目的：深化項(xiàng)三目市場(chǎng)三形象，三再次引三發(fā)關(guān)注三，突出三商業(yè)綜三合體屬三性，及三包羅萬(wàn)三象，匯集潮流三的高端三品質(zhì)，三并促進(jìn)三銷售為三日后蓄三水做鋪三墊。主題：三“裝范思三哲新品三秀及T三OUS三珠寶品三鑒”——三璀璨開(kāi)三盤(pán)PR:三招商成三果展示三會(huì)目的：以兩個(gè)三月為單三位，舉三辦階段三性招商三成果展三示會(huì)。三目的在三于集中三發(fā)布項(xiàng)三目新的三招商成果、三品牌三商家進(jìn)三駐展示三，吸三引置業(yè)三者的同三時(shí)，三也是堅(jiān)三定其信三心的一三個(gè)絕好三時(shí)機(jī)。招三商成果三展示實(shí)三質(zhì)上肩三負(fù)這個(gè)三雙重的三使命。方式建三議：>根據(jù)實(shí)三際招商三情況，三主力店三、人氣三店的數(shù)三量和品三牌號(hào)召三力，確三定每?jī)扇齻€(gè)月為一次招三商成果三的展示三會(huì)。亦三可視情三況調(diào)整三招商展三示