擔(dān)保抵押管理規(guī)定

擔(dān)保抵押管理規(guī)定篇1:擔(dān)保抵押管理規(guī)定

擔(dān)保抵押管理規(guī)定

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初稿僅供內(nèi)部討論

2002中華財(cái)務(wù)

版權(quán)所有

1、目的

本管理文件明確了公司為控股子公司、非控股公司(包括參股子公司和股東單位、無資產(chǎn)關(guān)系的外部公司三類)提供的對外擔(dān)保，包括貸款擔(dān)保、以財(cái)產(chǎn)對外提供抵押等的要求與操作規(guī)范，以規(guī)范公司擔(dān)保抵押管理的基本程序，以降低公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

2、適用范圍

2.1本程序適用于本公司所有對外提供擔(dān)保抵押的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

2.2本辦法適用于本公司及下屬子公司。

3、相關(guān)程序及文件

3.1對外融資管理規(guī)定FM-TM-084、職責(zé)

4.1董事會(huì)

批準(zhǔn)公司為非控股公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報(bào)告》。

4.2董事長(或委托代理人)

簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》;

簽署財(cái)務(wù)管理協(xié)議。

4.3總裁辦公會(huì)

批準(zhǔn)公司為控股子公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報(bào)告》;

審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報(bào)告》;

4.4總裁

批準(zhǔn)信用評價(jià)報(bào)告并簽字。

4.5財(cái)務(wù)總監(jiān)

審批公司對外出具擔(dān)保的《貸款申請報(bào)告》;

審批信用評價(jià)報(bào)告并簽字。

4.6財(cái)務(wù)部

對提出擔(dān)保申請的公司進(jìn)行償債能力分析和信用度調(diào)查，形成信用評價(jià)報(bào)告;

向公司領(lǐng)導(dǎo)層提供各控股子公司銀行賬戶存款情況;

與控股公司財(cái)務(wù)部或非控股公司財(cái)務(wù)部簽署關(guān)于提供擔(dān)保的財(cái)務(wù)管理協(xié)議。

5、管理權(quán)限

5.1首創(chuàng)置業(yè)統(tǒng)一安排對外擔(dān)保，控股子公司對外擔(dān)保由首創(chuàng)置業(yè)審批(先通過控股子公司董事會(huì)審批)，控股子公司不得在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下擅自進(jìn)行對外擔(dān)保。

5.2公司財(cái)務(wù)部是擔(dān)保批準(zhǔn)的辦理機(jī)構(gòu)。

5.3公司對外出具擔(dān)保，應(yīng)由財(cái)務(wù)部嚴(yán)格審查被擔(dān)保單位的償債能力和信用程度，由公司總裁和財(cái)務(wù)總監(jiān)雙簽批準(zhǔn)。對非控股公司的擔(dān)保申請，必須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。

5.4公司為控股子公司對外出具擔(dān)保，可出具貸款金額的全額擔(dān)保;公司為參股子公司對外出具擔(dān)保，原則上出具貸款金額的擔(dān)保比例不超過公司的參股比例;原則上不對系統(tǒng)外的公司提供對外擔(dān)保。

5.5《擔(dān)保合同》或《抵押合同》一經(jīng)簽發(fā)，不得擅自修改變更。保證期間，申請人和受益人因主合同發(fā)生變更需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，應(yīng)在事先征得首創(chuàng)置業(yè)書面同意。

6、工作程序

6.1對外擔(dān)保辦理程序?yàn)榭毓勺庸咎峁?dān)保

步驟

完成時(shí)間

涉及部門及崗位

崗位崗

步驟說明

控股子公司財(cái)務(wù)部

需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，《貸款申請報(bào)告》中貸款方式一欄應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、金額、期限、履約計(jì)劃以及違約的罰則等，上報(bào)公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。

控股子公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理/總經(jīng)理/董事會(huì)

審核批準(zhǔn)《貸款申請報(bào)告》。

控股子公司財(cái)務(wù)部

將經(jīng)審批的《貸款申請報(bào)告》以及近兩年銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額等相關(guān)資料一并上報(bào)公司總部財(cái)務(wù)部。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

對提出擔(dān)保申請的公司進(jìn)行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注控股子公司的資產(chǎn)負(fù)債比率、流動(dòng)比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價(jià)報(bào)告，上報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

財(cái)務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會(huì)

逐級審核批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

按照經(jīng)批準(zhǔn)的《貸款申請報(bào)告》，與控股子公司財(cái)務(wù)部簽署財(cái)務(wù)管理協(xié)議。

董事長(或委托授權(quán)人)

在控股子公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

8財(cái)務(wù)部資金管理崗

《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

6.2對外擔(dān)保辦理程序?yàn)榉强毓晒咎峁?dān)保

步驟

完成時(shí)間

涉及部門及崗位

崗位崗

步驟說明

非控股公司財(cái)務(wù)部

需要公司總部對外提供抵押擔(dān)保的，編制《貸款申請報(bào)告》中應(yīng)注明：申請擔(dān)保的事由、受益人、申請人與受益人的關(guān)系、申請擔(dān)保的金額、期限、履約計(jì)劃以及違約的罰則等，提交公司總部財(cái)務(wù)部。

非控股公司財(cái)務(wù)部

同時(shí)還需將近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行貸款及還款記錄、目前公司對外提供擔(dān)保余額、銀行存款余額等相關(guān)資料一并提交公司總部財(cái)務(wù)部。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

對提出擔(dān)保申請的非控股公司進(jìn)行償債能力分析和信用度調(diào)查，關(guān)注該公司的資產(chǎn)負(fù)債比率、流動(dòng)比率，近兩年該公司有無拖欠銀行利息和不良貸款發(fā)生，有無重大合同違約情況發(fā)生，形成信用評價(jià)報(bào)告，上報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

財(cái)務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會(huì)/董事會(huì)

逐級審核批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

按照經(jīng)批準(zhǔn)的《貸款申請報(bào)告》，與非控股公司財(cái)務(wù)部簽署財(cái)務(wù)管理協(xié)議。

董事長(或委托授權(quán)人)

在非控股公司與銀行辦理貸款手續(xù)后，與銀行簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

6.3對外擔(dān)保管理程序擔(dān)保合同的修改

注：本流程適用于擔(dān)保合同的修改，增加擔(dān)保范圍或延長擔(dān)保期間或者因變更增大保證責(zé)任的情況。對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財(cái)務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會(huì)逐級審核批準(zhǔn)即可，不需上報(bào)董事會(huì)審批。

步驟

完成時(shí)間

涉及部門及崗位

崗位崗

步驟說明

控股子公司/非控股公司財(cái)務(wù)部

需要修改《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的，提交書面申請《擔(dān)保合同修改申請報(bào)告》并加蓋公章，注明要求展期的原因或修改的內(nèi)容，以及原《擔(dān)保合同》或《抵押合同》的開立日期、編號等。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

應(yīng)就此種變更進(jìn)行審查，形成調(diào)查報(bào)告，連同該項(xiàng)擔(dān)保的原審批材料一并按規(guī)定，上報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

財(cái)務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會(huì)/董事會(huì)

逐級審核批準(zhǔn)《擔(dān)保合同修改申請報(bào)告》，財(cái)務(wù)總監(jiān)和總裁雙簽。

備注：對于擔(dān)保合同的修改，不增加擔(dān)保范圍或不延長擔(dān)保期間或者因變更不增大保證責(zé)任的情況，只需財(cái)務(wù)總監(jiān)/總裁辦公會(huì)逐級審核批準(zhǔn)即可，不需上報(bào)董事會(huì)審批。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

按照經(jīng)批準(zhǔn)的申請報(bào)告，與控股/非控股公司財(cái)務(wù)部簽署財(cái)務(wù)管理協(xié)議。

董事長(或委托授權(quán)人)

在控股/非控股公司與銀行辦理貸款展期或其他貸款合同變更手續(xù)后，與銀行重新簽署《擔(dān)保合同》或《抵押合同》。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

《擔(dān)保合同》或《抵押合同》存檔，并將合同復(fù)印件一份送交公司法律合約部備案。

財(cái)務(wù)部資金管理崗

對沒有經(jīng)過審批的《擔(dān)保合同修改申請報(bào)告》，應(yīng)及時(shí)書面通知申請人和受益人。

7、單據(jù)與記錄

7.1《擔(dān)保合同修改申請報(bào)告》

8、流程圖

篇2:公司借款暨自有資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

公司借款暨抵押擔(dān)保合同

甲方（資金借入方）：

身份證號碼：

住所：

乙方（資金借出方）：

住所：

甲方因需要資金用于經(jīng)營生產(chǎn)，特向乙方借款。為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條

甲方在本合同項(xiàng)下的借款屬于生產(chǎn)經(jīng)營性借款，甲方保證本合同項(xiàng)下的借款用于合法、正當(dāng)?shù)哪康?。甲方同意乙方有?quán)對甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督、檢查，但乙方對甲方借款的用途不承擔(dān)任何責(zé)任。

第二條

甲方借款金額為人民幣（大寫）

元，（小寫）

元（如果大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。

第三條

甲方借款期限為

個(gè)月，自*年*月*日起至年____月

日止。本合同是甲方借款的有效憑據(jù)，甲方收到款時(shí)應(yīng)出具收條，但甲方不出具收條不影響甲方實(shí)際借款的事實(shí)；同時(shí)，乙方可以不再出具支付款項(xiàng)的憑據(jù)。

第四條

甲方借款利率為月利率

%(本利率以人民銀行

期借款基準(zhǔn)利率_____%的四倍之內(nèi))。利息從合同約定的借款之日起計(jì)算。在合同履行中，合同確定的利率不變。

第五條

本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦完后的兩日內(nèi)，乙方的借款現(xiàn)金直接支付給甲方本人或者通過銀行劃入甲方的銀行卡內(nèi)。

如果資金不直接支付給甲方本人或者甲方的銀行卡內(nèi)，則甲方在此授權(quán)乙方在抵押登記手續(xù)辦完后的兩日內(nèi)，將現(xiàn)金直接支付給甲方指定的收款人

或者將借款存入收款人的帳戶內(nèi)，收款人銀行帳號:

，開戶銀行:。

第六條

甲方自愿按到期一次還本、每30天付息一次的方式歸還借款本息。

借款時(shí)間每滿30天,第31天甲方向乙方支付利息

元。甲方將利息存入乙方帳戶或支付現(xiàn)金給乙方。

借款到期當(dāng)天，甲方應(yīng)一次性將借款本金和剩余利息存入乙方帳戶或支付現(xiàn)金給乙方。甲方需提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)后才得提前還款。提前還款時(shí)，乙方仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收本息。

第七條

甲方自愿為履行本合同義務(wù)提供抵押擔(dān)保。甲方以自己擁有產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，抵押物清單附后。

抵押擔(dān)保范圍為甲方的借款本金、利息（含逾期利息）、罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。

第八條

甲方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物所有權(quán)證、土地使用證及抵押登記證明交貸款人保管。如果抵押物沒有登記或不能登記，乙方有權(quán)單方不履行本合同或解除本合同，有權(quán)取消對甲方的借款。

抵押物到有權(quán)登記部門進(jìn)行抵押登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理，承擔(dān)所有登記費(fèi)用，乙方予以協(xié)助。

第九條

抵押期間，甲方承擔(dān)如下責(zé)任：

1、妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的監(jiān)督檢查。

2、抵押物抵押期間由于抵押物價(jià)值減少，應(yīng)由甲方的其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)在二十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

3、抵押物抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該抵押物出租、變賣、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)等。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓的，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得收入，應(yīng)提前足額歸還貸款。

4、乙方根據(jù)本合同約定宣布提前收回借款而未受清償?shù)?，乙方有?quán)依法提前處分抵押物。

第十條

本合同生效后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方到期不償還本合同項(xiàng)下借款本金及利息的，甲方對逾期借款按每日千分之支付違約金。

第十一條

本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列影響借款安全的事項(xiàng)，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求提前收回借款或處置抵押物：

1、甲方違反本合同條款中的條款；

2、甲方有一次或一次以上沒有按時(shí)支付借款利息；

3、甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人；

5、甲方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為甲方履行償還借款本息的義務(wù)；

6、根據(jù)擔(dān)保條款的約定，因甲方或抵押物發(fā)生變故，致使甲方需提前履行義務(wù)或乙方提前處分抵押物的；

7、甲方的抵押物發(fā)生了不利于乙方債權(quán)的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供擔(dān)保的。

第十二條、本合同自各方當(dāng)事人簽字（章）后生效，至本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。

本合同的變更或解除，不影響締約各方面要求賠償損失的權(quán)利。合同的解除，不影響合同中有關(guān)爭議解決條款的效力。

第十三條、乙方無需甲方的同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人；但甲方未征得乙方的書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何條款及責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

第十四條、甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

第十五條、本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，抵押登記一份。

第十六條、雙方辦理抵押物登記時(shí)，如果需要簽訂登記部門提供的格式合同，則格式合同與本合同具有同等法律效力；但如果登記部門提供的格式合同與本合同條款內(nèi)容、理解和解釋有沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。

甲方：

乙方（蓋章）：

簽字：

授權(quán)代表（簽字）：

合同簽訂日期：*年*月*日

借款合同附件

抵押物清單抵押物

抵押物的地址

抵押物

基本情況

建筑面積

原值

房屋權(quán)證編號

土地使用權(quán)證編號

抵押物

基本情況

土地面積

原值

土地使用權(quán)證編號

抵押物

基本情況

車輛品牌

車輛號牌

車輛識(shí)別

車輛原值

甲方（資金借入方簽章）

乙方（資金借出方簽章）

篇3:房地產(chǎn)抵押合同

20**年房地產(chǎn)抵押合同范本

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

傳真：

抵押權(quán)人（乙方）：

住所：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

傳真：

年月日乙方與借款人（以下簡稱"借款人"）簽訂了號借款合同（以下簡稱"借款合同"），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。

第一條

甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第二條

甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。

第三條

甲方承諾：

（一）保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；

（二）在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作；

（三）對乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；

（四）甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；

（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。

第四條

抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。

第五條

抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：

（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。

第六條

在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。

第七條

在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：

（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。

第八條

甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方：

（一）經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

（二）涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；

（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭議；

（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

（五）法人代表、住所、電話發(fā)生變更。

甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知