2015年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：城市規(guī)劃基本概念考試試卷

2015年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：城市規(guī)劃基本概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高價位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、風險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

C：要求委托人協(xié)助管理

D：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。

A：電話訪問

B：直接接觸

C：老客戶推薦

D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。

A：地理條件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經(jīng)濟技術(shù)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2

B：5

C：7

D：10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列不屬于市場形成必備要素的是。

A：消費主體

B：消費客體

C：政府引導

D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、臨時用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C：無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主體是。

A：房地產(chǎn)估價師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C：策劃專員

D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

11、業(yè)主委員會應(yīng)當接受監(jiān)督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險13、對于新建商品房，建筑面積90m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地2、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。

A：社會文化特征分析

B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析

D：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析

E：地上物特征分析3、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。

A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人4、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。

A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

E：順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護有序競爭6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠茫译S著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的。

A：積累性

B：時效性

C：增值性

D：再生性

E：客戶資金代收代付風險7、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。

A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價較高

C：項目處于次干道路口

D：項目東側(cè)500米處有一所重點小學

E：項目西側(cè)將興建一個市政公園8、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分

C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析9、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的信用風險主要包括等。

A：交易資金保管的風險

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險

C：銀行按揭風險

D：資金流向監(jiān)控的風險

E：客戶資金代收代付的風險10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性

E：客戶資金代收代付風險13、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅14、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。

A：集體土地上的合法建造房屋

B：聯(lián)建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：合作開發(fā)房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。

A：信任度

B：忠誠度

C：感知度

D：價值度

E：滿意度16、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括。

A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

B：拆遷安置已經(jīng)落實

C：已通過竣工驗收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明17、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。

A：1：2

B：1-3

C：1：4

D：1：5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設(shè)工程施工許可證19、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。

A：適用性原則

B：社會性原則

C：生態(tài)原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在績效評價指標方面，需要針對房地產(chǎn)銷售特點從等方面制定評價指標。

A：銷售方式

B：銷售業(yè)績

C：銷售計劃

D：銷售態(tài)度

E：銷售能力21、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。

A：交易服務(wù)

B：營銷策劃服務(wù)

C：產(chǎn)品定位

D：投資咨詢

E：市場調(diào)查22、財務(wù)管理是集和財務(wù)分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。

A：財務(wù)預(yù)測

B：財務(wù)控制

C：財務(wù)決策

D：財務(wù)備案

E：財務(wù)計劃23、企業(yè)流程具有的特點。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態(tài)性

E：邏輯性24、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般