帝都國(guó)際項(xiàng)目(房地產(chǎn))項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XXXX置業(yè)有限公司開發(fā)帝都國(guó)際項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告XXXX工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人 11.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 42.1項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 62.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強(qiáng) 82.3.3外部配套條件好 8第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 93.1項(xiàng)目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢(shì) 93.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 103.3工程地質(zhì)情況 113.4項(xiàng)目場(chǎng)外資源共享?xiàng)l件 123.5項(xiàng)目配套建設(shè)條件 133.5.1項(xiàng)目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 154.1主要職責(zé) 154.2內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 164.3派出機(jī)構(gòu) 174.4人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù) 17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 185.1建設(shè)原則 185.2指導(dǎo)思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 195.5工程設(shè)計(jì)方案 215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) 225.5.3采暖通風(fēng)方案設(shè)計(jì) 235.5.4電氣設(shè)計(jì) 23第六章環(huán)保及消防和節(jié)能 256.1項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù) 256.2環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 266.3消防措施 276.4節(jié)能要求 286.4.1門、窗洞口與墻體節(jié)能要求 286.4.2電器設(shè)備節(jié)能要求 286.4.3水、電、暖與燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)要求 286.4.4節(jié)能管理要求 28第七章項(xiàng)目組織與項(xiàng)目管理 297.1組織機(jī)構(gòu) 297.2項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 307.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 307.4項(xiàng)目管理 307.5工程管理安排 317.5.1工程建設(shè)期間的管理 317.5.2工程建成后的管理 32第八章項(xiàng)目的招投標(biāo)工作 338.1招標(biāo)依據(jù) 338.2招標(biāo)范圍 338.3招標(biāo)方式 338.4招標(biāo)組織形式 338.5招標(biāo)組織形式表 33第九章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 359.1投資估算依據(jù) 359.2投資估算 359.3建設(shè)資金籌措 369.4建設(shè)資金使用計(jì)劃 369.5資金使用及管理 37第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 3810.1建設(shè)進(jìn)度安排 3810.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度直線圖 38第十一章綜合評(píng)價(jià) 401.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 401.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 40第十二章研究結(jié)論 42附件附圖1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、土地成交確認(rèn)書3、供水證明4、供電證明5、供氣證明6、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案7、區(qū)域位置圖8、現(xiàn)狀圖9、總平面布置圖PAGEPAGE1一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱帝都國(guó)際2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建3、項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX置業(yè)有限公司法人代表：通訊地址：郵編：4、報(bào)告編制單位XXXX工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司工程咨詢等級(jí)：證書編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)二、工作依據(jù)1、XXXX置業(yè)有限公司與XXXX工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司簽訂的工程咨詢委托書與合同書2、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》3、《城市規(guī)劃編制辦法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）5、《XX縣城市總體規(guī)劃》6、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。7、有關(guān)部門提供的證明和資料等三、研究范圍1、項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場(chǎng)需求分析2、建設(shè)條件與地址3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、物業(yè)管理5、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能6、實(shí)施計(jì)劃與工程管理7、投資估算與資金籌措8、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析四、工作概況高XXXX置業(yè)有限公司帝都國(guó)際。五、建設(shè)單位概況XXXX置業(yè)有限公司成立于2007年12月12日，法人代表賈豐開，注冊(cè)資金4000萬元。公司位于XX縣昌明花園116號(hào)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售于一體的股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有職工21人，有專業(yè)技術(shù)人員11人，其中高級(jí)工程師2人，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營(yíng)部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等部門。公司以“誠(chéng)信、真實(shí)、和諧、安全”為理念，以品質(zhì)求生存、誠(chéng)信求發(fā)展、客戶滿意為衡量工作的最高標(biāo)準(zhǔn)。六、研究結(jié)論1、建設(shè)地址該項(xiàng)目位于XX縣中心城區(qū)，比鄰縣級(jí)商業(yè)中心，基地東鄰城市主干道—新昌路，南接城市支路—孤山街。該地塊市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是商住區(qū)開發(fā)建設(shè)的理想位置。2、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃總用地7.7公頃，其中凈規(guī)劃用地6.12公頃?？偨ㄖ娣e為129429.8m2，其中：地上建筑面積119757.7m2，地下建筑面積9672.1m2，居住戶數(shù)646戶，停車率70%。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善、物業(yè)管理到位的商住社區(qū)。m2m2m2m2m2m2m2m2m2m23、物業(yè)管理該項(xiàng)目建成后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定為居民、商戶提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。4、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年，工程擬于2008年8月份開工，預(yù)計(jì)2011年6月份竣工。5、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為33688.7萬元。項(xiàng)目分三期進(jìn)行：一期建設(shè)總投資為10850.1萬元，其中工程費(fèi)用6379.7萬元，土地費(fèi)用（一期工程所占用地比例計(jì)算）2381.6萬元，其他費(fèi)用451.2萬元，不可預(yù)見費(fèi)341.2萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用454.8萬元，稅費(fèi)712.8萬元，銷售費(fèi)用128.4萬元。項(xiàng)目的資本金為3797.5萬元。二、三期建設(shè)總投資22838.6萬元，其中工程費(fèi)用12606.6萬元（二期工程費(fèi)用4588.3萬元，三期工程費(fèi)用8018.3萬元），土地費(fèi)用6803萬元，其他費(fèi)用964萬元，不可預(yù)見費(fèi)678.5萬元，稅費(fèi)1513.8萬元，銷售費(fèi)用272.8萬元。6、資金籌措⑴一期申請(qǐng)銀行貸款6000萬元（占總投資的55%）；⑵一期項(xiàng)目資本金3797.5萬元（占投資的35%）；⑶一期預(yù)售再投入1052.6萬元（占投資的10%）。⑷二、三期資金由建設(shè)單位自籌解決。7、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和XX縣城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于改善城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用。同時(shí)可帶動(dòng)XX縣建材工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1總投資萬元33688.71.1一期項(xiàng)目投資萬元10850.11.2二、三期項(xiàng)目投資萬元22838.62銷售收入萬元40120.32.1一期銷售收入萬元12843.92.2二期銷售收入萬元18292.32.3三期銷售收入萬元8984.13一期效益分析3.1銷售稅金及附加萬元712.83.2土地增值稅萬元598.23.3利潤(rùn)總額萬元1395.73.4所得稅萬元348.93.5稅后利潤(rùn)萬元1046.73.6投資利潤(rùn)率%12.93.7投資凈利潤(rùn)率%9.643.8投資利稅率%24.93.9所得稅后全部資金內(nèi)部收益率%44.93.10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）萬元5763.11投資回收期（靜態(tài)）年2.43.12盈虧平衡點(diǎn)%78.3一、項(xiàng)目提出背景。因此，正是基于上述背景，提出建設(shè)帝都國(guó)際項(xiàng)目。二、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2006XX總?cè)丝?5萬人，城區(qū)人口17.2萬人，GDP83.5億元人民幣，人均GDP12846元人民幣。住宅供應(yīng)量約40萬平方米，成交量26萬平方米。XX人均居住面積為16平方米，XX屬四線待發(fā)展城市，人均居住面積應(yīng)約為20平方米左右。2007年規(guī)劃住宅土地供應(yīng)量1580畝。建筑面積大約140萬平方米，預(yù)計(jì)2007年開發(fā)量將達(dá)至60-80萬平方米。2007年，XX縣將撤縣換區(qū)，城市化進(jìn)程更加快速。寶通街與東風(fēng)路二條主干通路的貫通將大大影響XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無疑將成為XX今后的又一經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈；2010年，政府規(guī)劃城鎮(zhèn)人口達(dá)至25萬人，對(duì)住宅地產(chǎn)來講，近3-5年將是強(qiáng)勁的發(fā)展期。2007年，XX商業(yè)規(guī)劃供應(yīng)面積約為60萬平方米，據(jù)調(diào)查，賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、商務(wù)將全部出現(xiàn)。因此，XX的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但60%以上項(xiàng)目分期進(jìn)行開發(fā)，67%的商業(yè)地產(chǎn)拆遷難度較大，2008年將逐漸開始出現(xiàn)市場(chǎng)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的需求較大。07年新開發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱開發(fā)量（平方米）規(guī)劃面積（畝）備注相府錦苑100000241.5昌盛花園二期180000212.55程氏商務(wù)中心12330047.5金景寶地300000229.8昌東新天地130000121.8金宏泰2600026陽(yáng)光嘉園小區(qū)9030097.35愛倫堡9500067.95濠景海岸198500280.5錦繡佳苑2680021.31礦機(jī)120000121.3長(zhǎng)運(yùn)公司2000022.37樂化塑編廠1600013.91原拖拉機(jī)廠4000038.02永康花園2400027.44合計(jì)3三、XX縣住宅市場(chǎng)分析：1、；2、面積在120平方米以下的比較熱銷，130平方米以上面積銷售遲緩；3、產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重；4、客戶在追求更高產(chǎn)品要求的的同時(shí)，仍以實(shí)用便利為主。5、外立面設(shè)計(jì)呆板；6、小區(qū)景觀、綠化設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)意；7、項(xiàng)目普遍缺乏整體營(yíng)銷概念。XX現(xiàn)有住宅項(xiàng)目簡(jiǎn)表樓盤名稱規(guī)模主力面積均價(jià)備注東山花園45畝1680元/平米天和家園50633平方米1534元/平方后期陽(yáng)光佳苑90、116、124平方米1650元/平方后期雅居園106、125、128平方米1520元/平方后期已售完寶石山莊500畝87、68、91、134平方米1700元/平方售樓處已撤離分三期開發(fā)溫泉公寓建面：15.8萬平方97、98、140平方米1551元/平方1995元/平方中期樂港公寓建面（三期：137856平方92200元/平方二期在售濠景海岸16萬平米，100、128、144、177、236、286平方米1700元/平方目前為一期階段科文學(xué)府45萬平米1640元/平方已交房13座，尚有5座未開發(fā)假日廣場(chǎng)1600元/平方中庭景苑18萬平方米89、93、95、101平方米1560元/平方分二期開發(fā)四、XX縣商業(yè)市場(chǎng)分析1、商業(yè)業(yè)態(tài)目前XX的商業(yè)業(yè)態(tài)主要百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、專賣店、商業(yè)步行街等。屬四線開發(fā)城市，商業(yè)欠發(fā)達(dá)。XX目前的商業(yè)物業(yè)主要有：家樂佳超市、百貨大樓、新昌商場(chǎng)、世紀(jì)美聯(lián)、商業(yè)步行街、溫州商城。各業(yè)態(tài)對(duì)消費(fèi)者的吸引比重依次為：佳樂家、百貨大樓、新昌商場(chǎng)、世紀(jì)美聯(lián)、商業(yè)步行街、溫州商城。目前XX商業(yè)樓盤主要有：中庭景苑（規(guī)劃中）、假日廣場(chǎng)（建設(shè)中）、商業(yè)步行街、溫州商城、福州商城、昌盛物流中心（建設(shè)中）。商業(yè)總建筑面積約：19萬平方米，其中待開發(fā)面積約50000平方米。2、商業(yè)消費(fèi)分析。XXGDP增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)圖表：XX商業(yè)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)處于起步階段，且除佳樂家、百貨大樓等知名商業(yè)外，其他商業(yè)知名度不高，加之XX購(gòu)物環(huán)境的不理想，形成了XX人對(duì)XX的消費(fèi)排斥心理（同樣價(jià)位，同樣質(zhì)量的物品寧愿到XX去購(gòu)買，也不愿在XX買），以到XX購(gòu)物為榮的心理。XX消費(fèi)者異地消費(fèi)的原因分析如下：⑴XX目前無知名商業(yè)購(gòu)物業(yè)態(tài)，中低檔消費(fèi)及小宗消費(fèi)一般在XX，而中檔及大宗消費(fèi)一般到XX、淄博等地進(jìn)行消費(fèi)；；⑶大城市的消費(fèi)選擇機(jī)會(huì)較多也是一個(gè)原因。因此，XX的商業(yè)消費(fèi)需要引導(dǎo)，首先是購(gòu)物環(huán)境的改變，其次是知名度的提高。五、消費(fèi)者定位和項(xiàng)目定位消費(fèi)者是市場(chǎng)的主導(dǎo)因素，只有與其形成良性溝通，真正滿足消費(fèi)者生活的基本欲望與需求，才是樓盤的生存之本。對(duì)XX縣可能的消費(fèi)群研究：1、事業(yè)較為成功，二次置業(yè)者。。預(yù)計(jì)：房型要求四室二廳以上，配有停車位，面積在120m2左右，售價(jià)約20萬元。2、事業(yè)小成，二次置業(yè)者，年齡一般在40歲左右。要求：交通便利，小區(qū)配套、房間舒適、環(huán)境優(yōu)美預(yù)計(jì)：房型要求三室二廳以上，面積在120-140m2，售價(jià)約為24萬元。3、有舊房，二次置業(yè)者（普通的居民，主要消費(fèi)對(duì)象）要求：改善居住質(zhì)量，房型合理，尺度宜人。預(yù)計(jì)：房型要求以三室一廳或二室二廳為宜。面積在90-120m2，售價(jià)約21萬元。4、事業(yè)起飛，首次置業(yè)者（已婚人士，年齡約30歲左右）要求：房型合理，尺度合適，能解決一般的居住要求，滿足三口之家的基本居住要求。。5、要求：房型宜小，實(shí)用，兼做工作與生活之所，戶型合理。預(yù)計(jì)：以一室一廳或二室一廳為宜。面積約40-60m2，售價(jià)約10萬元。6、事業(yè)較成功者，有閑置資金從事房地產(chǎn)投資者要求：房型合理，不宜過大，小區(qū)配套完善預(yù)計(jì)：房型以一室一廳或二室一廳為宜，面積約為40-60m2，售價(jià)約15萬元。項(xiàng)目市場(chǎng)定位于中高檔生活社區(qū)和新型商業(yè)中心。六、結(jié)論政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)需求，為該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會(huì)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將對(duì)XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。

第三章建設(shè)條件與建設(shè)地址一、建設(shè)地區(qū)概況XX縣地處XX半島中部，東鄰海濱城市青島，西靠XX省會(huì)濟(jì)南，濟(jì)青高速公路、膠濟(jì)鐵路橫穿東西，大沂路縱貫?zāi)媳?，距青島、濟(jì)南機(jī)場(chǎng)各150公里。XX縣轄15個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)開發(fā)區(qū)，面積110l平方公里，人口60萬。XX縣距今有3000多年的歷史，古稱營(yíng)陵，境內(nèi)有距今1800萬年的遠(yuǎn)古火山群和212處古文化遺址?，F(xiàn)已探明和開發(fā)的礦產(chǎn)資源有藍(lán)寶石、玄武巖、石灰?guī)r、木魚石、煤、粘土、砂金等9類25個(gè)品種，82處礦產(chǎn)地。XX石灰?guī)r保有量為20億噸，其中熔劑灰?guī)r為1.5億噸，水泥、化工灰?guī)r為14億噸，建筑石料灰?guī)r為4.5億噸。特別是藍(lán)寶石資源豐富，有礦面積450平方公里，是目前世界上罕見的大型藍(lán)寶石礦床之一，具有顆粒大、顏色純、質(zhì)量好、奇異寶石多等特點(diǎn)，頗受國(guó)內(nèi)外珠寶界的青睞，XX也因此被譽(yù)為“藍(lán)寶石之鄉(xiāng)”。XX縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)已形成瓜菜、黃煙、桑蠶、林果、肉雞、肉鴨和奶牛七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。XX西瓜已有150多年的栽培歷史，栽培面積15萬畝，品種80多個(gè)；建有中華西瓜科技園，一年四季有瓜，是有名的“西瓜之鄉(xiāng)”，產(chǎn)品已獲國(guó)家農(nóng)業(yè)部“綠色食品”認(rèn)證。畜牧養(yǎng)殖業(yè)，有樂港、永昌等龍頭企業(yè)，形成了雞、鴨、牛、羊、豬等17個(gè)系列，年產(chǎn)肉、蛋、奶10萬余噸，年養(yǎng)殖肉雞、肉鴨5000萬只。XX縣工業(yè)發(fā)展較快。目前，XX縣各類企業(yè)發(fā)展到1035家，其中年銷售收入過500萬元的企業(yè)116家，形成了化工、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、寶石加工、塑料、輕紡等行業(yè)為主的工業(yè)體系。目前，XX縣的珠寶、塑料袋、油漆、肉雞、肉鴨、葡萄糖等產(chǎn)品的產(chǎn)量居全國(guó)同行業(yè)前列。XX縣共有塑料加工企業(yè)102家，年加工能力10萬噸；拖拉機(jī)組裝企業(yè)20家，年生產(chǎn)能力30萬臺(tái)；樂器加工企業(yè)27家，年產(chǎn)吉它、貝司等樂器20萬把；地毯生產(chǎn)企業(yè)18家，年加工能力240萬平方英尺。XX縣的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁?，F(xiàn)有大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展到95處，其中堯溝瓜菜市場(chǎng)年交易量4億公斤，被評(píng)為“國(guó)家定點(diǎn)西瓜市場(chǎng)”。XX縣商業(yè)零售餐飲網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展到3908戶，城區(qū)有溫州商城、商業(yè)步行街、佳樂家超市等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，2003年XX縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額20多億元。旅游業(yè)以藍(lán)寶石為依托，建成了中國(guó)寶石城、中華寶玉石博物館、世界民族文化村、仙月湖景區(qū)等10多處旅游景點(diǎn)，推出了“藍(lán)寶石之旅”、“生態(tài)觀光”等旅游專線。XX縣投資環(huán)境優(yōu)越，投資政策優(yōu)惠。近年來，縣委縣府把招商引資作為帶促各項(xiàng)工作上水平的總抓手，提出了“招商引資促發(fā)展，求真務(wù)實(shí)建強(qiáng)縣”的口號(hào)，采取了一系列超常規(guī)的措施和辦法，把招商引資作為“天字號(hào)”工程來抓，取得明顯成效，僅2004年就引進(jìn)各類項(xiàng)目547個(gè)，實(shí)際到位資金9.12億元，其中過千萬項(xiàng)目69個(gè)，過億元項(xiàng)目8個(gè)。在縣境內(nèi)，除了有省級(jí)開發(fā)區(qū)XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外，還規(guī)劃了若干項(xiàng)目區(qū)。XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及各重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)商貿(mào)、加工、科研、娛樂、居住等功能設(shè)置合理，配套基礎(chǔ)設(shè)施已全部達(dá)到“七通一平”的水平。區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉式管理，推行“稅外無費(fèi)”政策，不經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個(gè)人不能進(jìn)園區(qū)檢查收費(fèi)，為外商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好環(huán)境。為鼓勵(lì)外商投資，制定了一系列優(yōu)惠政策對(duì)投資者和項(xiàng)目引薦人都給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，還提出了“視投資者為上帝、視引薦者為功臣”，“只要來投資，剩下的事情我們辦”的口號(hào)，確保外商在XX能夠享受到最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?？h委專門成立了經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境投訴中心和機(jī)關(guān)效能監(jiān)察中心，開通了經(jīng)濟(jì)“110”，晝夜24小時(shí)接受外商舉報(bào)，為企業(yè)和客商保駕護(hù)航。成立了招商引資系列化服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組和招商引資項(xiàng)目論證小組，為項(xiàng)目建設(shè)提供包攬式、全方位服務(wù)成立了行政服務(wù)中心，將審批、收費(fèi)、辦證、會(huì)計(jì)結(jié)算等職能全部集中到中心辦理，為外商投資提供“一站式”服務(wù)。近兩年來，XX縣已引進(jìn)項(xiàng)目1200多個(gè)，實(shí)際到位資金近40億元。為外地客商來XX縣投資興業(yè)提供了優(yōu)越條件。2007年，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全縣人民的共同努力，全縣實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入9.88億元、增長(zhǎng)37.8%，地方財(cái)政收入5.51億元、增長(zhǎng)29.1%；財(cái)政總支出8.12億元、增長(zhǎng)30.3%，其中灶內(nèi)支出7.35億元、增長(zhǎng)25.8%。全縣本外幣存款余額68.51億元，各項(xiàng)貸款余額55.15億元，分別比年初增加12.84億元、7.92億元，增長(zhǎng)23.06%和16.77%。二、建設(shè)地址該項(xiàng)目位于XX縣中心城區(qū)，比鄰縣級(jí)商業(yè)中心，基地東鄰城市主干道—新昌路，南接城市支路—孤山街。該地塊市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是商住區(qū)開發(fā)建設(shè)的理想位置。附：區(qū)域位置圖三、自然條件1、地形、地貌XX縣位于北緯36°19’-36°46’，東經(jīng)118°43’-119°10’，境內(nèi)多丘陵，南高北低，西高東低。西部、南部平均海拔170米左右，東部、北部平均海拔150米，鄌郚鎮(zhèn)車羅頂為全縣最高點(diǎn)，海拔381米，朱劉鎮(zhèn)北莊、鄭王附近最低，海拔30米，全縣山丘608平方公里，占總面積的58.85%，主要分布在縣境南部，平原410平方公里，占總面積的39.7%，主要分布在縣境北部。澇洼15平方公里，占總面積的1.45%，主要分布在沿河谷地。2、工程地質(zhì)XX縣地處華北臺(tái)地中部，魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上。地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，有太古代的花崗片麻巖，古生代的石灰?guī)r、沙巖及頁(yè)巖，新生代的砂巖及粘土巖。大體可分為三個(gè)類型區(qū)：南部太古界、遠(yuǎn)古界變質(zhì)巖區(qū)，地貌構(gòu)成侵蝕丘陵區(qū)。中部新生界第三系玄武巖區(qū)，地貌成低山區(qū)。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。地震烈度為7度，定為設(shè)防區(qū)，地耐力為15-30T/M2。3、地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造及地震⑴地層巖性出露地層為第四系上更新統(tǒng)沖積黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土、黏土層，厚度大于20m，未揭穿該層；各層巖性分述如下：①黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土(弱膨脹土)：黃、黃褐色，硬塑，局部堅(jiān)硬狀。土質(zhì)均勻性差，微含姜石及角礫，厚度8-13m，廣布于地表，屬II級(jí)普通土。②黏土：棕黃、灰黃色，硬塑狀。土質(zhì)均勻性差，局部夾粉質(zhì)黏土層，含少許角礫。厚度大于5m，未揭穿該層；屬II級(jí)普通土。⑵地質(zhì)構(gòu)造及地震城區(qū)范圍地表為土層所覆，未見構(gòu)造痕跡。根據(jù)中華人民共和國(guó)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》(2001年版)資料，地震動(dòng)峰值加速度為0.15g，該工程所在區(qū)域?yàn)?度烈度區(qū)，該配套管網(wǎng)工程抗震建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國(guó)家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求執(zhí)行。4、水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流較多，長(zhǎng)度在5公里以上的有35條，分為汶河、白浪河、桂河、丹河等5條水系。汶河干流在最南端，是本縣與安丘市的界河，經(jīng)縣界河道段長(zhǎng)22.5公里，境內(nèi)河域面積358.7平方公里，總集水面積718.4平方公里。白浪河主流境內(nèi)段長(zhǎng)34.0公里，流域面積306.3平方公里。丹河水系包括丹河干流和注入丹河的大丹河、小丹河、堯溝三條支流，總長(zhǎng)836公里，流域面積275.34平方公里。境內(nèi)河流除汶河為東西流外，其余均為南北流向，總流域面積1436.84平方公里。XX縣水文地質(zhì)條件復(fù)雜，按地下水和地表水的互補(bǔ)關(guān)系，可分為平原型和山丘型兩大類，基本屬山丘型。按含水巖組可分為松散巖類孔隙水，碎屑巖類孔隙水，碳酸巖類裂隙巖溶水，巖溶巖類裂隙水，變質(zhì)巖類裂隙水五類。以松散巖類孔隙水量最重要。根據(jù)地形、地貌分為四個(gè)水文地質(zhì)區(qū)。北部山前平原區(qū)，覆蓋層厚30-50米，巖性為玄武巖，屬平原型地下水，主要含水層亞砂土累計(jì)厚度10-20米，沙層厚度累計(jì)2-7米。南部山前平原區(qū)，覆蓋層厚5-30米，下伏玄武巖和石灰?guī)r受溝谷切割較明顯。屬山丘型地下水，與河水關(guān)系密切，枯水時(shí)地下水補(bǔ)給河水，主要含水層除山前沖洪亞砂土和細(xì)砂層外，還有富水砂層，隱伏灰?guī)r巖溶水受斷層阻攔，形成富水區(qū)。低山(高丘)區(qū)地下水屬山丘型地下水補(bǔ)給地表水。主要含水巖組為玄武巖裂隙水及石灰?guī)r巖溶水，玄武巖出露面積廣，一般降水補(bǔ)給，淺部循環(huán)，短途排泄，受五條水系切割補(bǔ)給來源小，儲(chǔ)存條件差，除局部山間盆地和河谷外，一般不易成井。石灰?guī)r有兩處出漏，是巖溶水的補(bǔ)給區(qū)和地表水的滲漏區(qū)，另一處呈南北窄狀分布，自上寒武至中奧陶各層都有，巖層傾向北東和北西。由于四面受阻可見地表積水。巖溶水補(bǔ)給面積小，出水量不大。東部丘陵河谷平原區(qū)，主要含水巖組為各色花崗片麻巖，變質(zhì)巖系，裂隙水及河谷沖積層孔隙水，屬山丘型地下水。地下水礦化度范圍一般在200-300毫克/升，PH值為7.2-8.1之間，屬中性。絕大部分屬重碳酸鹽類鈣組，總硬度1.92-11毫克當(dāng)量/升。5、水文、氣象資料：該項(xiàng)目所在地位于XX縣城區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期。氣溫：歷年平均氣溫：12.2℃歷年平均最高氣溫：19.2℃極端最高氣溫：40.7℃歷年平均最低氣溫：7.7℃極端最低氣溫：-21.4℃降雨量：歷年平均降雨量：646~677mm年最大降雨量：1215.7mm年最小降雨量：372.3mm。濕度：歷年平均空氣濕度：67.5%年最大空氣濕度：90%年最小空氣濕度：55%風(fēng)向風(fēng)力：夏季主要風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng)冬季主要風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng)歷年平均風(fēng)速：3.5米/秒最大風(fēng)速：20米/秒霜凍：歷年平均冰凍期：52天歷年平均霜期：79天最大凍土深度：500mm歷年平均日照總時(shí)數(shù)為2792小時(shí)。從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)不會(huì)對(duì)工程建設(shè)造成不良影響。四、市政配套設(shè)施條件1、交通XX位于XX半島中部，東距海濱城市青島150公里，北離渤海80公里。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、309國(guó)道及膠王路、濰九路、昌大路貫穿境內(nèi)，形成了縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，為XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好條件。2、XX縣通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥國(guó)內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了便利條件。3、供電該項(xiàng)目用電由XX縣供電公司供給，供電公司在城區(qū)有完善的供電網(wǎng)絡(luò)，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項(xiàng)目用電需求。4、供水該項(xiàng)目所需用水由XXXX實(shí)康水業(yè)有限公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。5、排水該項(xiàng)目排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管排入城市雨水匯水管，生產(chǎn)、生活污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)排入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。6、燃?xì)庠擁?xiàng)目燃?xì)庥墒姓細(xì)夤竟┙o，在小區(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓箱，調(diào)壓后由低壓管道引入室內(nèi)。7、采暖該項(xiàng)目采用集中供熱方式取暖，熱源由XX縣熱力公司供給，自就近的供熱管到引入，可滿足項(xiàng)目冬季采暖需求。8、消防XX縣消防局根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。整個(gè)城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確保火情發(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。一、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃總用地7.7公頃，其中凈規(guī)劃用地6.12公頃。總建筑面積為129429.8m2，其中：地上建筑面積118988.7m2，地下建筑面積10441.1m2，居住戶數(shù)646戶，停車率70%。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善、物業(yè)管理到位的商住社區(qū)。m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2二、設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》⑵《城市規(guī)劃編制辦法》⑶《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB.50180-932002年版）2、規(guī)劃目標(biāo)⑴高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的居住小區(qū)環(huán)境，滿足居民的物質(zhì)需求。⑵高度和諧的人文環(huán)境創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，建構(gòu)人性化的人文住區(qū)環(huán)境。⑶高效能的基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。高效能的、完善的基礎(chǔ)設(shè)施是建設(shè)現(xiàn)代化居住小區(qū)的基石。3、規(guī)劃原則⑴注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住社區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅類型，以滿足多樣性的居住要求。⑵符合均好性規(guī)劃原則規(guī)劃精心考慮每一戶住宅，使其均具有良好的通風(fēng)、采光條件，并方便利用綠化景觀和水體景觀，力求達(dá)到“均好”。具體體現(xiàn)在中心綠化景觀帶對(duì)各組團(tuán)、院落的滲透以及分布均勻的組團(tuán)綠化、帶狀綠化等；服務(wù)設(shè)施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低管理成本。⑶加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將小區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間。通過小區(qū)入口標(biāo)志性建筑以及社區(qū)中心、組團(tuán)中心的識(shí)別設(shè)計(jì)等，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸宿感，從而提高居住環(huán)境的安全感。⑷堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性和舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保證居民的身心健康。4、規(guī)劃布局⑴規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)小區(qū)所處整體環(huán)境和現(xiàn)狀條件，整體功能包括居住、商業(yè)服務(wù)、酒店公寓等多種功能。沿新昌路、孤山街沿線布置商業(yè)服務(wù)用房和酒店用房，在基地北部布置住宅，規(guī)劃采用“一環(huán)、兩帶、三街”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙画h(huán)”指居住區(qū)內(nèi)部的環(huán)路，采用局部人車分行，環(huán)繞式道路，為步行提供安全舒適的空間?！皟蓭А敝妇幼^(qū)人口處的門戶景觀帶以及貫穿南北的游憩景觀帶。前者起到提示性、標(biāo)識(shí)性的作用，后者起到居民休閑健身、孩童玩耍、日常消閑的作用?！叭帧敝秆匦虏泛凸律浇中纬傻膬蓷l商業(yè)街界面，一方面為居民日常生活提供方便，另外也是實(shí)現(xiàn)市中心商業(yè)價(jià)值的地標(biāo)建筑，結(jié)合基地西側(cè)已經(jīng)形成的商業(yè)步行街，貫通為真正的商業(yè)街區(qū)。最終形成“一環(huán)、兩帶、三街”的布局，使其真正成為居民的溫馨家園。⑵公共設(shè)施規(guī)劃經(jīng)濟(jì)性與便捷性小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合總體規(guī)劃及現(xiàn)狀特點(diǎn)，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí)所配置的功能內(nèi)容要避免與周邊地區(qū)已有設(shè)施形成重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。①商業(yè)服務(wù)新昌路為城市主干道，孤山街為城市支路，本次規(guī)劃沿此二路布局商業(yè)設(shè)施，建筑形成為三層商業(yè)，局部四層，對(duì)內(nèi)對(duì)外方便居民購(gòu)物，沿新昌路界面布置四幢16層板式小高層，共同構(gòu)筑城市道路開敞空間。另在小區(qū)東南角、新昌路、孤山街交叉口布置16層酒店用房，其中裙房四層。②教育設(shè)施基地為XX縣城的中心，周邊教育設(shè)施齊全，完全滿足住區(qū)內(nèi)教育需求，故本次規(guī)劃不考慮教育設(shè)施。③文化娛樂設(shè)施在小區(qū)南入口處緊靠小區(qū)環(huán)路內(nèi)側(cè)規(guī)劃小區(qū)會(huì)所，負(fù)責(zé)整個(gè)住區(qū)的物業(yè)管理，并設(shè)置娛樂以及部分設(shè)施用房。④其他服務(wù)設(shè)施小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化收集管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)。⑶住宅布局識(shí)別性和認(rèn)同感規(guī)劃在住宅建筑布置上強(qiáng)調(diào)整體組織和空間塑造。規(guī)劃布局共19棟住宅樓，在東部沿新昌路設(shè)4棟16層板式小高層，其余為5層住宅樓，使小區(qū)輪廓線起伏有致，富有變化，標(biāo)志性強(qiáng)，便于識(shí)別。在平面布局上通過住宅建筑錯(cuò)落、圍合等手法及住宅單體的造型處理和空間限定，避免形成千篇一律的空間感受，創(chuàng)造親近自然且具有人情味的居住空間環(huán)境，形成錯(cuò)落有致、收放有序、形式多樣的住宅建筑組團(tuán)。小區(qū)住宅用地按區(qū)位分為若干個(gè)居住院落，各組團(tuán)由5-6種戶型構(gòu)成，并設(shè)置不同主題的景觀中心。5、道路交通規(guī)劃人車分行結(jié)合功能分區(qū)與空間布局，重點(diǎn)加強(qiáng)各住宅院落內(nèi)外交通聯(lián)系。同時(shí)道路設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)形成步移景異的空間變化，創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。⑴出入口根據(jù)小區(qū)的外圍交通條件和居民出行方向，沿新昌路設(shè)一個(gè)小區(qū)主入口，作為標(biāo)志性入口和主要人行出入口，另外在北側(cè)設(shè)置一個(gè)次要出入口，兼作為工會(huì)出入口；沿孤山街設(shè)一個(gè)次要出入口，出入口均面對(duì)小區(qū)中心綠化設(shè)廣場(chǎng)、綠化景觀帶，使外圍環(huán)境與住區(qū)內(nèi)景觀相互滲透，融為一體。⑵道路網(wǎng)規(guī)劃環(huán)路為小區(qū)內(nèi)部車行交通的主體，再通過宅間小路將車行交通引入各戶；步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部景觀步行道聯(lián)系各住宅院落、綠地等，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民環(huán)境的寧?kù)o和舒適。在小區(qū)公共空間規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)道路分小區(qū)路、宅間路二級(jí)，小區(qū)路紅線寬8米，車行道6米，人行道個(gè)1米，宅間路寬2.5-3米。⑶停車場(chǎng)規(guī)劃靜態(tài)交通規(guī)劃也是本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，以適應(yīng)私人小汽車的迅猛增長(zhǎng)。參考《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，確定小區(qū)停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：按每戶0.7個(gè)停車位進(jìn)行規(guī)劃布置，共446個(gè)停車位。停車方式主要有地面停車、住宅底層停車和地下停車庫(kù)3種。地下停車庫(kù)主要結(jié)合東部高層和酒店設(shè)置，車位333個(gè)，并設(shè)3處車行出入口和3處人行出入口；室外停車場(chǎng)采用孤植大樹和植草轉(zhuǎn)相結(jié)合，以豐富小區(qū)景觀，停車位224個(gè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車按每戶2部計(jì)，在小區(qū)出入口周邊單獨(dú)設(shè)置停車庫(kù)。⑷消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)部形成的交通網(wǎng)可以便捷的到達(dá)每幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。端部建筑周邊場(chǎng)地設(shè)置回轉(zhuǎn)場(chǎng)地，以滿足消防要求。6、綠化系統(tǒng)規(guī)劃系統(tǒng)性與生態(tài)型規(guī)劃以步行綠化景觀帶為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各院落綠地，使各個(gè)院落綠地連為有機(jī)整體，增強(qiáng)公共空間連續(xù)性。。⑴綠地系統(tǒng)小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法，形成小區(qū)中心綠地南北帶狀綠地宅間綠地三級(jí)綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。各級(jí)綠地內(nèi)布置硬地廣場(chǎng)，包括各種活動(dòng)設(shè)施、娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑等建筑小品，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休閑和交往場(chǎng)所。①小區(qū)中心綠地。②帶狀綠地重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。組團(tuán)帶狀綠化盡可能與中心綠地和外圍景觀進(jìn)行溝通，可直接和中心綠地進(jìn)行鏈接，適合少年兒童游戲和老人健身。起著生態(tài)調(diào)節(jié)、美化景觀的作用，是綠地系統(tǒng)中不可缺少的重要組成部分。③宅間綠地以植草綠化和小型喬木為主，通過綠化分隔停車空間和住宅單元宅前步行空間。⑵植物配植小區(qū)內(nèi)綠化對(duì)外部環(huán)境的作用至關(guān)重要。作為面廣量大的小區(qū)綠化，不應(yīng)追求名貴的花木樹種，樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，提倡運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，美化城市環(huán)境。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更注重整體環(huán)境意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩(shī)情畫意的詩(shī)篇。7、景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀規(guī)劃尊重城市自然和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)小區(qū)與城市環(huán)境的密切聯(lián)系。運(yùn)用對(duì)景、借景等手法將商業(yè)建筑、住宅、公共綠地、道路廣場(chǎng)有機(jī)的結(jié)合起來，通過不斷變化的景觀序列組織，形成空間豐富、個(gè)性鮮明的景觀風(fēng)貌。⑴景觀框架小區(qū)景觀規(guī)劃以丁字相交的“休閑景觀帶”和“中心景觀軸”為骨架，以步行綠化帶為紐帶，構(gòu)筑有機(jī)、和諧的生態(tài)景觀系統(tǒng)。在“帶軸”方向安排綠地、雕塑及小品，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進(jìn)，將小區(qū)內(nèi)部的綠化景觀與外部城市環(huán)境緊密結(jié)合，加上景觀軸兩側(cè)建筑立面的獨(dú)特處理，綠樹掩映，亭臺(tái)樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅別有風(fēng)韻的風(fēng)景長(zhǎng)廊。⑵景觀組織小區(qū)步行系統(tǒng)自由曲折，形成豐富的景觀效果，達(dá)到步移景異的效果。沿路建筑錯(cuò)落有致，廣場(chǎng)、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。中心綠地通過綠化、小品，鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的組團(tuán)公共空間，吸引居民前來休憩娛樂。此外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動(dòng)場(chǎng)所，以花壇、樹木分隔空間，形成各具特色的半公共空間。⑶住宅群體組織在住宅單體設(shè)計(jì)中，建筑形式一坡屋頂為主，利用坡頂?shù)拇笮〔煌?，長(zhǎng)短變化或互相穿插的組合，錯(cuò)落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。同時(shí)院落間也應(yīng)采用相互變化的色調(diào)，配以裝飾處理和綠色的樹木、蔚藍(lán)的天空、共同形成統(tǒng)一變化的有機(jī)整體。⑷環(huán)境設(shè)計(jì)將建筑空間、道路空間、步行空間和綠化空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性的空間體系，構(gòu)筑富有生機(jī)、韻律的現(xiàn)代居住小區(qū)景觀形象。環(huán)境小品內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器具等，設(shè)計(jì)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)小區(qū)景觀的形成起到畫龍點(diǎn)睛的作用。8、住宅單體設(shè)計(jì)⑴戶型設(shè)計(jì)①保證朝向和良好的通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計(jì)與景觀環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽(yáng)光、窗窗見美景。②住宅套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的平面戶型，共有10種多層戶型，5種高層戶型，涵蓋了80-150平方米的主流戶型。③結(jié)合不同的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面積。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。④多層利用屋頂平臺(tái)設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時(shí)也豐富了建筑的外觀。⑵立面造型風(fēng)格①設(shè)計(jì)采用的立面形體構(gòu)成和色彩構(gòu)成兼具時(shí)代特點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡(jiǎn)潔、清新、自然的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)整體建筑形象。②立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔親切。立面設(shè)計(jì)在比例、尺度設(shè)計(jì)上注重均衡性，造型簡(jiǎn)潔明快，頂部采用坡屋頂，既與城市環(huán)境和諧，又為創(chuàng)造特色空間提供有利條件。③色彩活潑豐富，整體形象古樸典雅，所有房間均保證足夠的窗地比，結(jié)合景觀及水景，使整個(gè)小區(qū)的親和力增強(qiáng)。9、豎向規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)地勢(shì)高差較大，基地內(nèi)最高海拔62.5米，最低海拔57.5米，且大部分基地海拔比周圍道路低，呈谷地狀，總體地形趨勢(shì)東高西低，南高北低。規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上，在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量，以降低工程造價(jià)。場(chǎng)地內(nèi)排水方向?yàn)橛赡舷虮?，由東向西。根據(jù)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃道路縱坡>0.2%，場(chǎng)地坡度>0.3%，場(chǎng)地標(biāo)高高于道路路面標(biāo)高0.15-0.20米，室內(nèi)標(biāo)高高于相應(yīng)場(chǎng)地標(biāo)高0.30-0.45米。三、結(jié)構(gòu)說明1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001⑵《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002⑶《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2002⑷《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001⑸《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95⑹《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-942、該工程由多層、高層建筑組成。3、該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。4、該工程中建筑物的耐火等級(jí)為一級(jí)。5、該地區(qū)地震基本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度按照7.5度進(jìn)行設(shè)計(jì)。6、基本風(fēng)壓：0.45kPa基本雪壓：0.45kPa7、主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：走廊、樓梯：2.0kPa廁所：2.0kPa住宅：2.0kPa疏散樓梯：3.5kPa陽(yáng)臺(tái)：2.5kPa車庫(kù)：2.5kPa上人屋面：2.0kPa不上人屋面：0.5kPa設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及城市各專項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有消防工程規(guī)劃、電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃。管線敷設(shè)交叉時(shí)應(yīng)遵循以下原則：⑴壓力流管讓重力流管；⑵小管徑讓大管徑；⑶給水管盡量在污水管上面；⑷易彎的讓不易彎的；⑸臨時(shí)性的讓永久性的；⑹工程量小的讓工程量大的。各種管線間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。(一)消防工程規(guī)劃1、規(guī)劃指導(dǎo)思想貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合功能布局，以加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，合理布局消防站點(diǎn)，改善消防裝備，滿足消防供水，發(fā)展消防科技，消除火災(zāi)隱患，提高防御火災(zāi)能力，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。2、消防管網(wǎng)規(guī)劃給水管網(wǎng)采用生活、消防合用的給水系統(tǒng)，按生活用水量達(dá)到最大時(shí)，同時(shí)保證滿足最不利點(diǎn)消防設(shè)施的水壓和水量設(shè)計(jì)。給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，保證供水的安全可靠；環(huán)狀管網(wǎng)的輸入管不能少于兩條；室外給水管道最小管徑不小于100毫米。3、消防設(shè)施在高層建筑房頂設(shè)高位水池，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓。消火栓以120米的間距布置，保護(hù)半徑150米。4、在公共建筑等處設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，并在會(huì)所設(shè)置消防值班室一間，各單體的消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)均引入消防值班室。在火災(zāi)時(shí)，能自動(dòng)打開消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及消防廣播系統(tǒng)。5、火災(zāi)的應(yīng)急照明采用帶鎳鎘電池的疏散指示燈及工作、應(yīng)急兩用燈。(二)電力工程規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》⑵《10KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》⑷《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》⑸《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑹《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2、負(fù)荷估算區(qū)內(nèi)建筑主要是多層、高層建筑，用電負(fù)荷按以下原則估算，住宅按6KW/每戶，公共建筑用電負(fù)荷為30W/m2。小區(qū)總用電裝機(jī)負(fù)荷約為5136.6kW。3、供電系統(tǒng)區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬二級(jí)負(fù)荷；住宅用電及其它用電等屬三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，電力線由市政道路引入，在小區(qū)東南角設(shè)置配電室，以滿足住戶、商戶用電需求4、低壓配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓380/220V。在區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設(shè)備需由兩個(gè)專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換箱。每戶住宅均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶后均設(shè)置用戶配電箱。變電所電力計(jì)量采用高供低計(jì)的形式；住宅、商業(yè)均實(shí)行一戶一表計(jì)量，計(jì)量表采取相對(duì)集中的方式；公用照明等各類負(fù)荷設(shè)分類計(jì)量表。5、建筑照明根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置2-3組插座和一個(gè)燈頭。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。6、電氣消防系統(tǒng)整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。7、建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在每個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。(三)電信工程規(guī)劃1、電話通訊系統(tǒng)該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶1門電話考慮，商業(yè)公建按150m2/個(gè)估算，共有906部電話。2、電視系統(tǒng)通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁鞴?nèi)，小區(qū)有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。3、對(duì)講與防盜門控制在小區(qū)內(nèi)各單元門住戶處安裝防盜門和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)住戶與訪客的對(duì)講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。4、住戶寬帶接入系統(tǒng)建立小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點(diǎn)，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。(四)給排水工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS57—94《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97⑹《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95(2001年版)2、規(guī)劃范圍該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場(chǎng)地雨水排放等。3、生活給排水規(guī)劃⑴生活給水規(guī)劃①水源。②供水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)6層以下公建由市政管網(wǎng)直供，高層建筑用水考慮設(shè)置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在地下室設(shè)置生活不銹鋼水箱及變頻泵組。⑵生活排水規(guī)劃室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)，立管上部升頂通氣。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。所有污廢水經(jīng)收集處理后，排入市政污水管網(wǎng)。4、屋面雨水規(guī)劃⑴雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期以兩年計(jì)，查《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》，當(dāng)降雨歷時(shí)為5min時(shí)，降雨強(qiáng)度3.51升/秒·100m2，降雨厚度為126mm，雨水流量為9450升/秒。⑵屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。5、管材選用室外埋地給水管采用鍍鋅鋼管；室外雨水管和污水管DN≤400采用U-PVC加筋管，DN>400采用鋼筋混凝土管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用PP-R管；消火栓給水管DN100采用鍍鋅鋼管，DN>100采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用U-PVC塑料排水管。(五）暖通工程規(guī)劃1、供熱工程⑴熱力站及熱源該小區(qū)擬采用集中供熱的方式，擬在用地東側(cè)設(shè)汽水換熱式集中換熱站作為小區(qū)的熱源，熱力站的熱源就近由市政供汽管道接入。⑵設(shè)計(jì)參數(shù)①室外氣象資料冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度-11度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度-3℃；采暖計(jì)算溫度-7℃；相對(duì)濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)場(chǎng)所冬季溫度（℃）相對(duì)溫度%住宅18-2040商業(yè)14-1640⑶熱負(fù)荷測(cè)算商業(yè)建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。商業(yè)建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為55W/M2，采暖熱負(fù)荷：2331.7KW。住宅建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。住宅建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為50W/M2，采暖熱負(fù)荷：4370.5KW。小區(qū)總熱負(fù)荷為6702.2KW。2、空調(diào)。(六)環(huán)保規(guī)劃設(shè)施1、住宅廚房均采用油煙集中式豎井排放。2、沿小區(qū)主路均布加蓋分類垃圾筒，間距80—100米，并布置垃圾箱，間距30－50米。3、中心綠地公園內(nèi)結(jié)合廣場(chǎng)、步行道路布置垃圾箱，間距30—50米。4、垃圾由物業(yè)公司統(tǒng)一收集至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集站，每天由市政垃圾車直接運(yùn)出，不過夜，并定期消毒收集間。5、室內(nèi)污、廢水分流，排入市政污水干管和中水回用系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、居住小區(qū)用地平衡表項(xiàng)目面積（公頃）所占比例（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地7.7210041一、居住區(qū)用地（R）6.3181.733.5①住宅用地（R01）2.2929.012.2②公建用地（R02）1.8824.310.0③道路用地（R03）0.658.43.5④公共綠地（R04）1.4919.37.8二、其他用地1.4118.37.52、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值居住戶數(shù)戶646居住人數(shù)人2067戶均人口人/戶3.2總建筑面積㎡129429.8其中地上建筑面積㎡118988.7其中住宅建筑面積㎡78865.6公建面積㎡40123.1其中商業(yè)公建㎡19894.3酒店㎡20228.8地下建筑面積㎡10441.1住宅平均層數(shù)層7.02高層住宅比例%37.5人口毛密度人/h㎡323人口凈密度人/h㎡891住宅建筑套密度（毛）套/h㎡101.1住宅建筑套密度（凈）套/h㎡278住宅建筑面積毛密度萬㎡/h㎡1.07住宅建筑面積凈密度萬㎡/h㎡2.95停車率%70停車位輛446地面停車率%38.7地面停車位輛247總建筑密度%28.2綠地率%28.6容積率1.683、戶型比例一覽表戶型名稱數(shù)量（套）多層編號(hào)面積（m2）兩室一廳A76.1710兩室兩廳B81.4640C87.4865三室兩廳D97.1465E109.3260F107.0830G115.6240H126.6240I135.3720四室兩廳J147.4020合計(jì)=SUM(ABOVE)390高層兩室一廳O76.4732兩室兩廳P87.6564三室兩廳Q101.764R111.5432S126.1864合計(jì)=SUM(ABOVE)256總計(jì)646一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》3、《固體廢物污染環(huán)境防治法》4、《環(huán)境噪聲污染防治法》5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二、設(shè)計(jì)原則最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。三、施工期環(huán)境影響分析1、施工期污染源⑴施工期噪聲污染源。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105打樁機(jī)95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機(jī)100-110電據(jù)100-110云石機(jī)100-110電焊機(jī)90-95多角磨光機(jī)100-115空壓機(jī)75-85交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車9080-8575⑵施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。⑶施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。⑷施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析⑴施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55⑵施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。四、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工業(yè)廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。1、大氣污染源分析⑴車庫(kù)廢氣項(xiàng)目建有地上車庫(kù)和停車場(chǎng)，車庫(kù)內(nèi)的廢氣有組織高空排放。⑵天然氣燃燒廢氣居民住宅炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛?.8立方米/h，平均燃?xì)饬繛?.4立方米/h。2、水污染源分析擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水140L設(shè)計(jì)估算。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。3、主要污染源、污染物防治措施⑴樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。⑶對(duì)日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)和地下停車庫(kù)，減少對(duì)環(huán)境的影響，停車庫(kù)內(nèi)將汽車廢氣有組織附壁高空排放，保持停車庫(kù)的空氣質(zhì)量。廚房及無窗衛(wèi)生間均設(shè)煙氣道高空排放煙氣。⑷噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計(jì)要求，盡可能將對(duì)噪聲不敏感的建筑物排列在外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對(duì)進(jìn)出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。五、結(jié)論綜上所述，通過以上環(huán)保措施，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成較大的影響，環(huán)保是可行的。六、建議1、工程施工期間要嚴(yán)格控制施工噪音和揚(yáng)塵污染，噪聲不得超過《建筑施工廠界噪聲限值》規(guī)定的限值。因工程需要夜間施工時(shí)，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。對(duì)建筑垃圾應(yīng)妥善處理，防止造成二次污染。應(yīng)搞好小區(qū)的綠化建設(shè)和周邊環(huán)境生態(tài)恢復(fù)。2、建好與小區(qū)相配套的污水處理設(shè)施，生活污水經(jīng)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，生活垃圾要及時(shí)清運(yùn)。3、工程竣工后，按規(guī)定時(shí)限到環(huán)保局辦理環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)。一、編制依據(jù)1、《節(jié)約能源法》；2、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-20064、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-955、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003二、建筑節(jié)能建筑節(jié)能指標(biāo)表項(xiàng)目單位細(xì)則限值體形系數(shù)≤0.35外墻平均傳熱系數(shù)W/(m2?k)0.60屋頂平均傳熱系數(shù)W/(m2?k)0.50采暖期天數(shù)d114度日數(shù)℃?d2132室外平均溫度℃-0.70建筑物耗熱量指標(biāo)W/m214.271、屋面：100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；2、外墻：240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做40厚聚苯顆粒保溫層；3、不采暖樓梯間隔墻：采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做30厚聚苯顆粒保溫層；4、不采暖地下室上部樓板：底做100厚聚苯顆粒保溫層；5、門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。封陽(yáng)臺(tái)采用單玻塑鋼窗。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。6、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。三、采暖節(jié)能1、采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量系統(tǒng)，每戶均設(shè)一熱計(jì)量表，實(shí)現(xiàn)了熱量分戶計(jì)量；2、每組散熱器進(jìn)水管均設(shè)一溫控閥，可根據(jù)室外溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)入散熱器的熱媒流量，維持室溫恒定。3、采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。四、電氣節(jié)能措施1、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。。3、每個(gè)開關(guān)控制不超過一個(gè)燈具，地下室等公共場(chǎng)所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。4、本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。五、節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、制定用水計(jì)劃，做到合理用水。2、設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。3、區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。4、配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。5、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。六、主要管理節(jié)能措施水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)，促使住戶自覺節(jié)約各類資源的使用。加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。該項(xiàng)