限價(jià)房買賣合同

限價(jià)房買賣合同限價(jià)房買賣合同

合同雙方：賣方（以下簡稱“甲方”）與買方（以下簡稱“乙方”）

甲方：___________

身份證號(hào)碼：___________

聯(lián)系電話：___________

乙方：___________

身份證號(hào)碼：___________

聯(lián)系電話：___________

鑒于甲方是該房屋（以下簡稱“房屋”）所有權(quán)人，該房屋為限價(jià)房，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定出售該房屋，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)協(xié)商一致，于___________年___________月___________日簽訂本合同，以正式建立買賣關(guān)系。

一、房屋基本情況

該房屋坐落于___________小區(qū)，地址為___________，建筑面積為___________㎡，平臺(tái)所確定的售價(jià)為___________元/㎡，總房款為___________元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為___________元/平米·月，物業(yè)管理期為___________年。

該房屋設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量保證和驗(yàn)收等工作均按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。該房屋符合保證規(guī)定，如合同另有約定，請(qǐng)以合同約定為準(zhǔn)。

二、價(jià)格與付款方式

1、本合同房款總額為___________元，該價(jià)格按照政府規(guī)定的售價(jià)確定。

2、乙方在簽訂本合同后___________日內(nèi)向甲方支付房款___________元，作為定金，本合同不涉及該定金的計(jì)息。該定金作為最終購房款的組成部分。

3、乙方在本合同簽訂后___________小時(shí)內(nèi)按照如下方式繳納房款：

(1)一次性付款：乙方一次性將房款全額付清，并與以上定金相抵。

(2)貸款付款：乙方向批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)貸款，并將貸款銀行出具的貸款承諾書或貸款合同等文件提供給甲方。乙方在貸款到賬后，向甲方支付本合同的全部房款。

三、交付及驗(yàn)收

1、該房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于住宅建筑和房屋設(shè)施設(shè)備的有關(guān)規(guī)定。

2、交房時(shí)間以合同附件為準(zhǔn)，賣方應(yīng)將房屋及其相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備出租或出售給乙方，并交付給乙方所買該房屋的必要權(quán)利證書。

3、房屋交付前，甲方應(yīng)通知乙方到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)房，并在合同中注明驗(yàn)收結(jié)果。

四、權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利：

(1)甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)歸自己所有，并有權(quán)處置該房屋；

(2)甲方應(yīng)當(dāng)秉承合法、公正和良好的商業(yè)信譽(yù)原則，在符合法律要求的情況下執(zhí)行本合同；

(3)甲方保證在合同簽訂之日起___________日內(nèi)履行交付房屋的責(zé)任；

(4)甲方保證房屋是具有完全產(chǎn)權(quán)，并已取得相關(guān)機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)證件。

2、乙方的權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)在交房之前每隔___________天到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋的質(zhì)量；

(2)乙方有權(quán)要求援引相關(guān)法律條文的施工、質(zhì)量保證和土地、用途等有關(guān)所有權(quán)的問題；

(3)乙方有權(quán)在交付過程中，驗(yàn)收房屋的質(zhì)量和數(shù)量是否一致。

3、甲、乙雙方的義務(wù)：

(1)本合同基于雙方的自愿原則，以公平、公正和誠信為原則共同執(zhí)行，賣方不得有加價(jià)、減少房屋面積或增加回扣等違法行為；

(2)買方必須在賣方通知之日起___________日內(nèi)向賣方繳付房款的余額，以落實(shí)本合同；

(3)買方在收到房屋后，應(yīng)在___________日內(nèi)到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

(4)如本合同的任何條款未被執(zhí)行，不應(yīng)視為放棄該條款的權(quán)利；

(5)雙方對(duì)本合同各項(xiàng)條款均應(yīng)認(rèn)真履行，并保證其提供的信息真實(shí)、完整，并有義務(wù)按照法律規(guī)定履行其他義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失。

2、乙方違反本合同的，甲方可以要求其在合理期限內(nèi)重新履行合同；如影響房屋單位的使用或其權(quán)利無法得到保障，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。

3、雙方應(yīng)保證未以不正當(dāng)手段謀取不正當(dāng)利益，如提供虛假資料、變相加價(jià)、非法占用房屋等，均屬于違約，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，申請(qǐng)法院解決。申請(qǐng)有管轄權(quán)的當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

七、合同效力

本合同自簽訂之日起生效，上述條款為合同的有效部