2015年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收的概念及特征模擬試題

2015年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收的概念及特征模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設備2、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、進行房地產(chǎn)市場調查時，調查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗法

C：實際痕跡測量法

D：抽樣調查法

E：工廠的生產(chǎn)設備5、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌

E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險7、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進行的。

A：分散

B：集中

C：定期

D：固定

E：客戶資金代收代付風險9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。

A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的

C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、在經(jīng)紀業(yè)務開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權過戶、協(xié)議的簽訂

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。

A：法律解釋優(yōu)先于法律文本

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：強行法優(yōu)先于任意法

D：新法優(yōu)先于舊法

E：法溯及既往2、下列土地中，屬于國有土地的有。

A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經(jīng)濟適用住房占用的土地3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。

A：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析

B：根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險4、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀營業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀人

D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風險5、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。

A：警告

B：管制

C：罰款

D：拘役

E：有期徒刑6、買方獨家代理經(jīng)紀人的責任主要有等方面。

A：買方獨家代理經(jīng)紀人要主動披露委托關系

B：買方獨家代理經(jīng)紀人盡職履行對買方代理購房的責任

C：買方獨家代理經(jīng)紀人應盡職履行對買方出售房產(chǎn)的義務

D：買方獨家代理經(jīng)紀人公平對待買方權益的責任

E：買方獨家代理經(jīng)紀人對賣方的責任7、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。

A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇

C：資金的實際取得

D：對資金占用和耗費進行管理

E：對外投資的管理8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關的基礎知識，包括。

A：經(jīng)濟知識

B：法律知識

C：社會心理知識

D：房地產(chǎn)專業(yè)知識

E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識9、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查10、MLS系統(tǒng)具有的特點包括。

A：采用會員聯(lián)盟的形式

B：鼓勵廣泛協(xié)作

C：縮短交易時間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時效性

E：保證信息的準確性

11、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。

A：一國經(jīng)濟發(fā)展狀況

B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動

E：利率水平12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌時，應做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播13、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對水平

C：反映一般數(shù)量關系

D：提供數(shù)字表明的事實

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平14、記憶具有的基本品質包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準備性

D：記憶的準確性

E：記憶的識記性15、建筑結構是指建筑物中由承重構件組成的體系，下列屬于承重構件的有。

A：地板

B：墻體

C：柱

D：梁

E：樓板16、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀業(yè)務中的目標是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標準符合承租方的需求。

A：結構

B：質量

C：特點

D：租金

E：標準17、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內容。

A：銷售期限

B：銷售目標

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢18、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的原則不包括。

A：適用性原則

B：社會性原則

C：生態(tài)原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務項目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫(yī)療保健

D：家庭設備及用品

E：能源20、房屋的，不收取房屋登記費。

A：查封登記

B：注銷登記

C：所有權登記

D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記21、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。

A：品牌承諾

B：品牌個性

C：品牌定位

D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險23、企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。

A：銀行信用

B：商業(yè)信用

C：消費信用

D：長