加強(qiáng)防水性能提高住宅使用壽命

加強(qiáng)防水性能提高住宅使用壽命分析了我國(guó)目前住宅X-程防水質(zhì)量現(xiàn)狀，闡述了防水性能對(duì)于保證住宅使用功能和耐久性的重要作用．介紹了建設(shè)部開(kāi)展的住宅性能認(rèn)定X-作中對(duì)防水性能的具體要求1防水性能較差是我國(guó)目前住宅工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)近年來(lái)，我國(guó)住宅的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量基小上得以保證，城鎮(zhèn)住宅巾，按照程寧規(guī)范施的住宅．基本上會(huì)發(fā)生房倒屋塌的事件，但滲漏、裂縫作為質(zhì)量通病和頑癥依然存在，并成為廣大消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。如表1所示，在新建建筑中，墻面、屋面、樓板、門(mén)窗、管道的滲漏，在某市某區(qū)2005年建設(shè)工程質(zhì)量投訴中有88件，占劍了近40％。在住宅的使用過(guò)程中，有的滲漏問(wèn)題逐步暴露出l米，如某物業(yè)公司2005年度物業(yè)維修內(nèi)容統(tǒng)計(jì)如表2、中，滲漏為334件，所占比例2．28％，不算高，這和物業(yè)公司維修的種類(lèi)繁多、大事小事都要記錄統(tǒng)計(jì)有關(guān)。在撰寫(xiě)《中國(guó)住宅丁程質(zhì)量——現(xiàn)狀剖析、國(guó)際借鑒、未來(lái)對(duì)策》（1）”一書(shū)過(guò)程中，筆者到7個(gè)城市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，和各城市的建設(shè)丁程質(zhì)量監(jiān)督站、開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的有關(guān)人士進(jìn)行了座談．深入一些住宅項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，普遍認(rèn)為，撇開(kāi)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面理念落后、不愿意增加一次性投入等造成的功能不全、性能不高、配套不夠等綜合性能以外，就住宅工程施工質(zhì)量而言，滲漏和裂縫是我國(guó)目前最主要的質(zhì)量問(wèn)題。2防水性能的優(yōu)劣直接影響到住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能滲漏不僅影響住宅的防水性能，還會(huì)影響到住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能。當(dāng)前我國(guó)建筑“短命”的現(xiàn)象普遍存在，上世紀(jì)80年代建造的住宅，有的已經(jīng)被拆迂．有的正面臨著被拆遷的命運(yùn)，盡管拆遷的原因很多．但住宅本身綜合性能很低和漏水、裂縫等嚴(yán)重、也是被拆遷的主要原因。目前，我國(guó)住宅的平均使用壽命不足30年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)壽命50年的標(biāo)準(zhǔn)，而發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅壽命一般高達(dá)80余年，在法國(guó)、瑞典等國(guó)家。百年的經(jīng)典建筑數(shù)不勝數(shù)。所以，從投資建設(shè)起，就要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)立足于建造設(shè)計(jì)使用年限為100年的住宅，增加住宅的使用壽命，減少拆遷，這是最為根本的節(jié)能省地環(huán)保，最符合可持續(xù)發(fā)展的國(guó)策。優(yōu)良的防水性能，不僅意味著住宅不滲漏，更意味著可以提高住宅結(jié)構(gòu)的耐久性能。就量大面廣的混凝土結(jié)構(gòu)而言，住宅結(jié)構(gòu)的耐久性設(shè)計(jì)，面臨三類(lèi)環(huán)境作用，即室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境和土壤與土中水分作用的環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境方面，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工以及使用方的共同努力，大部分室內(nèi)構(gòu)件的使用壽命基本可以達(dá)到100年的要求。但要確保廚房、衛(wèi)生間混凝土構(gòu)件的防水性能，防止生活廢水、污水滲漏后，造成對(duì)廚房、衛(wèi)生問(wèn)混凝土及其鋼筋的損害。室外環(huán)境則比較復(fù)雜，室外混凝土構(gòu)件一般的使用壽命只有30～40年，室外砌筑構(gòu)件的問(wèn)題主要發(fā)生在女兒墻、散水與防潮層之間、遭受雨水侵蝕較多的部位和廚衛(wèi)問(wèn)滲漏部位的墻體。提高室外構(gòu)件實(shí)際使用壽命的措施，對(duì)于住宅結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)主要應(yīng)該是提高防水性能，將雨水、雪水和生活用水的泄漏水等予以很好地處理。水分除了有侵蝕性之外．還會(huì)造成鋼筋銹蝕、使混凝土和砌體遭受凍融損傷。因此對(duì)于室外構(gòu)件來(lái)說(shuō)，除了采取比室內(nèi)構(gòu)件更高的防水材料要求外，還要有相應(yīng)的構(gòu)造措施，如避免雨水直接沖淋構(gòu)件和避免雨水和雪水的積存．并進(jìn)行定期的檢查與維護(hù)。土壤與土中水分作用對(duì)住宅結(jié)構(gòu)的耐久性也有很大影響。與土壤和水分接觸的構(gòu)件主要是基礎(chǔ)和地下室，應(yīng)該采取措施防止構(gòu)件與土壤直接接觸：當(dāng)土壤具有腐蝕性時(shí)，要注意防護(hù)層的抗腐蝕性，以提高住宅基礎(chǔ)和地下室的耐久性能。按《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，地下室屬一級(jí)防水需兩道設(shè)防，不允許有漏水和濕跡。屋面、外墻滲漏后還可維修，但地下室一旦外防水破壞，只能從地下室內(nèi)墻來(lái)堵水、防水，雖然可以通過(guò)維修使水不滲入屋內(nèi)，但地下室的結(jié)構(gòu)構(gòu)件會(huì)浸在水中，使鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)耐久性下降，影響使用壽命。3建設(shè)部A級(jí)住宅對(duì)防水性能的要求根據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362—2005)，我國(guó)所有的新建住宅都可以進(jìn)行評(píng)定，分等定級(jí)。住宅性能按照評(píng)定得分和關(guān)鍵性指標(biāo)一票否決的雙控方法，劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，A級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅，B級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅又進(jìn)一步分為lA、2A、3A_三等。截至2007年7月。共有340個(gè)住宅小區(qū)通過(guò)了預(yù)審。91個(gè)小區(qū)通過(guò)了住宅性能認(rèn)定終審。其中69個(gè)小區(qū)．共2420棟由建設(shè)部第33號(hào)公告、77號(hào)公告、244號(hào)公告、427公告向全國(guó)進(jìn)行了公告。作為我國(guó)唯一的住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，是衡量住宅性?xún)r(jià)比是否合理的水準(zhǔn)和標(biāo)尺，有助于提高住宅商品市場(chǎng)透明度，還消費(fèi)者以知情權(quán)。促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展。住宅的耐久性能是衡量住宅綜合性能的5個(gè)方面之一(適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能)。而防水性能則是住宅耐久性能中最重要的性能。其定性定量指標(biāo)要求如表3所示?！蹲≌阅茉u(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》將防滲漏作為耐久性能的重要評(píng)定內(nèi)容，著眼于提高防水性能，克服住宅滲漏這個(gè)質(zhì)量頑癥。標(biāo)準(zhǔn)分別從防水設(shè)計(jì)、防水材料、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量5個(gè)方面進(jìn)行評(píng)定。4防水設(shè)計(jì)是保證進(jìn)入“A級(jí)住宅”的門(mén)票《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求所有的A級(jí)住宅．屋面和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)使用年限不低于l5年，地下室不低于50年，這是A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo)；第Ⅱ檔要求屋面和衛(wèi)生問(wèn)的設(shè)計(jì)使用年限不低于25年。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)訓(xùn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)設(shè)計(jì)使用年限的術(shù)語(yǔ)解釋為：設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的使用年限。正常維護(hù)包括必要的檢測(cè)、防護(hù)及維修。設(shè)計(jì)使用年限是《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中要求的“合理使用年限”的具體化。堤就屋面防役水工程而芳言，其設(shè)誘計(jì)使用年擱限非常重渠要屋面常就年處于溫美度、濕度衛(wèi)不斷變化易條件下，阿處于太陽(yáng)撫紫外線(xiàn)照周射下，處枝于臭氧和堵酸雨不斷霜腐蝕的室欠外環(huán)境下偽．因此住啦宅屋面防哄水要結(jié)合謠建筑屋頂霞構(gòu)造和形楊式，結(jié)合嫁住宅所處誠(chéng)的地理氣名候條件，爹相應(yīng)地選菌擇防水材拒料，確定羨相應(yīng)施工共工藝以及哨節(jié)點(diǎn)處理卷工藝。我就國(guó)覽200含4促年修訂的孝《屋面工豈程技術(shù)規(guī)針?lè)丁分?，治將住宅屋園面防水工恒程的等級(jí)躁定位三級(jí)懇防水，防疾水年限燃為塊l丑0頑年，腥而軍A霜級(jí)住宅將歡設(shè)計(jì)使用您年限提高還到洽l脖5搭年，目的賺在于大幅嚷度提步高博“嬌A具級(jí)住器宅緩“委的防水性綁能。綠5坑防水材料鋤的選用是柴進(jìn)知入具“勸A末級(jí)住乳宅蜓”觸的基石黑改革開(kāi)放辰后。我國(guó)玉的建筑防貸水材料工檔業(yè)取得了快長(zhǎng)足的進(jìn)僵步，尤其牲是新型建笑筑防水材接料發(fā)展較贈(zèng)快。但關(guān)統(tǒng)鍵問(wèn)題是頃，在我國(guó)各優(yōu)質(zhì)的防蛋水材料和戲劣質(zhì)的防攜水材料并底存．市場(chǎng)飯不規(guī)范，鑼還往往出決現(xiàn)鼠“聲劣幣驅(qū)逐余良某幣林”最的現(xiàn)象。兄劣質(zhì)的防齒水材料價(jià)沫格低，通甜過(guò)某些手盾段比優(yōu)質(zhì)被的防水材串料更具有補(bǔ)競(jìng)爭(zhēng)力。叼開(kāi)發(fā)建設(shè)缺和施工企胡業(yè)是防水戀材料的采絹購(gòu)者，不籠是住宅的征最終使用棕者，往往孫傾向于選傻擇普通的擴(kuò)價(jià)格較低耐的防水材轎料，舉沒(méi)有選擇糟優(yōu)質(zhì)防水桂材料的壓旋力和動(dòng)力紐。一般的腦開(kāi)發(fā)企業(yè)穗和務(wù)施擁T弱企業(yè)往往櫻滿(mǎn)足于達(dá)折到國(guó)家強(qiáng)遵制性規(guī)范繼的最低要輸求，部分券不注重品鋸牌建設(shè)的榆項(xiàng)目開(kāi)發(fā)據(jù)公司，則筐更不愿意堤投入，更君別軍說(shuō)掛A匠級(jí)住宅要逗求屋面和貿(mào)衛(wèi)生問(wèn)在企國(guó)家強(qiáng)制蹈性規(guī)范基誘礎(chǔ)上再提演高閘5孩年的要求綿。標(biāo)6病防潮與防慶滲漏措施扎是施工全毯過(guò)程必須德加強(qiáng)的環(huán)著節(jié)紅防水性能橡的提高，驚除了設(shè)計(jì)很和材料方扣面的問(wèn)題幕外，第三雁個(gè)方面就不是現(xiàn)場(chǎng)施逆工。除了汁常規(guī)的對(duì)溪防水工程扣現(xiàn)場(chǎng)施工坡方面的要油求外曬，醫(yī)A單級(jí)住宅特渴別強(qiáng)調(diào)了收外墻采取煌防滲漏措薪施和首層倦墻體與首通層地面采再取防潮措蛙施。學(xué)就外墻防疊水丁程而霧言，談在蹄2絹0棗世批紀(jì)抹8掠0訓(xùn)、拳9丟0精年代以前簽，我國(guó)住程宅的結(jié)構(gòu)鏡形式主要咱是磚混結(jié)蔬構(gòu)，外墻技基本可以恒不做防水濱處理．外獵墻的滲漏熄問(wèn)題并不自突出。隨慌著限制和旦淘汰粘土遵磚的使用棍，住宅大沈多采用框憑架結(jié)構(gòu)、羊框剪結(jié)構(gòu)訂等，外墻恩多用輕質(zhì)育隔墻磚，占如輕質(zhì)加誦氣塊、粉火煤灰磚、爐多孔空心值磚、灰渣蹦磚、黃河珠淤泥磚等丙等，這些紋材料的吸負(fù)水率大大抄超過(guò)粘土掀磚，如果淡不專(zhuān)門(mén)進(jìn)扎行防水處謠理，整個(gè)顆外墻面經(jīng)概過(guò)雨季后熔就會(huì)滲跡歌斑斑。目逮前．我國(guó)筋住宅的外擦墻開(kāi)始進(jìn)誠(chéng)行防水處斜理，但防爬水施工技補(bǔ)術(shù)跟不上茅外墻建筑葡及結(jié)構(gòu)的服變化，外嚼墻的滲漏棄問(wèn)題也時(shí)蒸有發(fā)生，愧主要表現(xiàn)掉在砌塊找墻平層開(kāi)裂流及窗框四煤周的縫隙壟等部位，催尤其淋雨機(jī)面的外墻證墻體和衛(wèi)敏生間的淋移水墻面要旺特別注意傻。墻體滲赤水產(chǎn)生的側(cè)主要原因忌有以下幾統(tǒng)個(gè)方面：絹墻體砌筑使質(zhì)量較差耍，灰縫不榜密實(shí)：外政墻面粉刷由龜裂、起蹈殼等。勻7疏防水工程祥質(zhì)量是進(jìn)認(rèn)入隊(duì)“留A缸級(jí)住窯宅禁”年的保證顯經(jīng)過(guò)脊近絕3逮0旺年的發(fā)展團(tuán)，我國(guó)的鵲建筑防水考行業(yè)與世舉界發(fā)達(dá)國(guó)權(quán)家相比，客防水材料牽的種類(lèi)幾廁乎都有。輛但防水工毛程質(zhì)量卻抵相去甚遠(yuǎn)土。在發(fā)達(dá)廢國(guó)家。屋位面防水工掩程的滲漏農(nóng)率只跡有塑2描％。，而洋我穴國(guó)旗9滾0剩年代建筑狐滲漏現(xiàn)象未一度非常貧猖獗，屋脾面工程的校滲漏率曾級(jí)高答達(dá)貞7盡0巖％，近年藏來(lái)，經(jīng)過(guò)痕各級(jí)建設(shè)鮮主管部門(mén)豎的常抓不組懈，市場(chǎng)剖的逐步發(fā)捷育，建筑嬸防水性能眾已經(jīng)有了賀大幅度的繳提高，但役裂縫和滲線(xiàn)漏依然是鑰我國(guó)住宅宴工程質(zhì)量蛙的頑癥，繡久治不絕荒。究其原晨因，主要槽三個(gè)方面符：第一是壓亂壓價(jià)。套在防水丁勾程招標(biāo)過(guò)凡程中，為繪了攬到工污程，投標(biāo)吃人盲目壓汁價(jià)，而開(kāi)齡發(fā)商樂(lè)得較減少成本勁．導(dǎo)致施含工中承包闊商使用劣慘質(zhì)材料并礦偷丁減料蹦。第二，孫非專(zhuān)業(yè)化軟施貧T鐘，操作人番員沒(méi)有操功作上崗證科，沒(méi)有經(jīng)想驗(yàn)的農(nóng)民券工施工粗航糙、質(zhì)量鹽不能保證薯。第三，著結(jié)構(gòu)主體軋的變化和瀉瑕疵導(dǎo)致某防水性能砌的下降。軍如現(xiàn)澆鋼商筋混凝土業(yè)屋面板有蜻裂縫；屋被面防水構(gòu)辜造受到房太屋沉降企變形、溫真差變化導(dǎo)醫(yī)致失效。汁A蚊級(jí)住宅要煤求全部防凱水工口程平(盲不含地下偵防赤水呢)販經(jīng)過(guò)蓄水辰或淋水檢附驗(yàn)，無(wú)滲住漏現(xiàn)象?；蚰壳拔覈?guó)體廁浴問(wèn)防毛水多采用孩丙烯酸涂?jī)?nèi)料飽、誰(shuí)J未S敲復(fù)合涂料絕、聚氨酯戒涂料以及婚聚合物水嫌泥防水砂島漿，只要褲嚴(yán)格按涂圖料和砂漿粱的不同要指求乘施炭T云，防水質(zhì)線(xiàn)量在技術(shù)低上是有保螞證的。但薄由于我國(guó)慰大部分住蒙宅銷(xiāo)售的漸是毛坯房統(tǒng)，住戶(hù)請(qǐng)昏裝修公司屈裝修時(shí)有鏈可能破壞貪防水層，速當(dāng)住戶(hù)人頓住后發(fā)現(xiàn)框廁浴間滲押漏時(shí)，到勒底是開(kāi)發(fā)輕商的責(zé)任受，還是裝歲修公司的芝責(zé)任，往互往很難界延定和取證謝，住戶(hù)自雕己的損失介甚至鄰居伸的損失也絲很難估計(jì)朝，造成了慘較多的糾殖紛，投訴僅也難以處基理。為確緣保消費(fèi)者端利益，建窩議從政策昂和法規(guī)上呈，鼓勵(lì)以俊精裝修房散交房。在焦對(duì)毛坯房農(nóng)裝修過(guò)程僻中，水管銜、電線(xiàn)、文煤氣管道族、暖氣等飄設(shè)施需要活專(zhuān)業(yè)人員稿的安裝或曲改線(xiàn)．往涂往一些裝楊修公司派浮沒(méi)有資質(zhì)旨的人員擅暗自改線(xiàn)，圖留下了包汁括防水方慌面的隱患扯。桌8艦外觀質(zhì)量描是拖“蓋A霉級(jí)住廚宅夫”煮防水性能扇的體現(xiàn)峰發(fā)于內(nèi)必旋形于外在勵(lì)住宅性能剪中期檢查經(jīng)和終審過(guò)污程中，專(zhuān)雷家組會(huì)從掛地下室到主樓頂，查育驗(yàn)住宅的療隱蔽工程辮質(zhì)量和外盲觀質(zhì)量，膚要現(xiàn)場(chǎng)檢確查防水工夏程排水口雹部位排水建是否順暢嘆，有無(wú)滲雜漏痕跡，聲首層墻面早與地面是打否潮濕。木如高層地威下室結(jié)構(gòu)裹變形縫部擊位很容易冒出現(xiàn)不吲盼程度的滲掀漏，所以疾不能只設(shè)肉一道止水執(zhí)帶防水，淹需要設(shè)置冬至街少良3笨道防水，凳包括止水各帶、遇水鋼膨脹止水噴條、預(yù)埋委注漿管等要。又如，課半地下室低底板、外面墻防水性錘能不好，認(rèn)有的是因市為選材失恐誤，采用滅了不能長(zhǎng)嗎期浸水的群丙烯酸酯嘉涂料睜或柔I洪型相J征S呼聚合物水昌泥復(fù)合涂楊料等水性是涂料．從蒙外觀質(zhì)量撐來(lái)看，容嗚易出現(xiàn)的榆問(wèn)題主要坐有屢：萄1拼)便自防水屋豆面板上下舊搭接長(zhǎng)度奪不夠，搭緞接縫口過(guò)息大．屋脊賀蓋瓦坐灰酷不當(dāng)，出綱現(xiàn)爬水飄孤雨而滲漏尊；啦2偉)儉屋而找平鳥(niǎo)找坡不夠侄，造成屋鉆面或天溝制等局部積讀水霜；份3挎)泳沒(méi)有按規(guī)珠定留分格敲縫，過(guò)寬投或過(guò)窄，央縫內(nèi)沒(méi)清塊理衣1揉=雞凈催：銹4麻)哲細(xì)石混凝吵土屋面因療養(yǎng)護(hù)不到瘡位而造成可混凝土龜殼裂，進(jìn)亭而倘Ⅲ傍現(xiàn)滲跡插；顆5后)萄女兒墻泛慧水處高度肌不夠。卷練材未采用病滿(mǎn)粘法，撿收口處張麻口，封口俗砂漿開(kāi)裂次、剝落可；哪6明)浮水落口防需水構(gòu)造不疏符合要求布，埋設(shè)標(biāo)津高高于面朽層；短管異未緊貼基寄層，水斗睡四周卷材嫂粘貼不嚴(yán)挑密等腸：鑄7呀)嫩屋面管道凈周壁嵌灌賤不密實(shí)。棗管道周邊狡防水處理新不符合要蜻求．造成樣水順著管畢道向下滲疑漏詞；做8灘)待變形縫細(xì)唐部處理不捧當(dāng)．．如惡頂面封蓋叉沒(méi)有緩沖瘡層，鐵皮央向中間泛替水接頭沒(méi)義有焊接．倍剛性封蓋土接頭沒(méi)做稿好防水處取理讀；謙9寄)港屋檐口下跨端未按規(guī)點(diǎn)定做滴水嗎線(xiàn)，產(chǎn)生室爬水滲漏目等現(xiàn)象侄；次10騎)仙天溝、檐寸溝與細(xì)混政凝土防水詢(xún)層的交接辣處，未留皆凹槽嵌填卡密封材促料，產(chǎn)生柏裂縫并滲蒸漏。測(cè)9牌?？螂U(xiǎn)脆—解—珍解決防水耀性能低劣森的救濟(jì)措全施歇在發(fā)達(dá)國(guó)萬(wàn)家，屋面座工程基本興上是實(shí)行感防水保證栽期制度，巡根據(jù)建筑箱物丁程的贊類(lèi)別和防擦水等絨，代規(guī)定無(wú)滲周漏年限。尺建筑在規(guī)恰定年限內(nèi)坡滲漏要承廈擔(dān)連帶賠偶付責(zé)任，倆一般保證嗓期賊為少1桂5否到鄙4存0奮年不等。銀保證期制牙度的實(shí)施雀與商業(yè)保強(qiáng)險(xiǎn)結(jié)合．施要向保險(xiǎn)生公司投保責(zé)：在簽訂鹽保證期合芽同時(shí)，承享包商要作剖出質(zhì)量承蜓諾。哨顯然開(kāi)發(fā)估商銷(xiāo)售房繭屋時(shí)如果乒向消費(fèi)者蠅承諾防水姑工程的保暈證期，開(kāi)艘發(fā)商就會(huì)傻要求承包常商相應(yīng)承賣(mài)諾防水工深程的保證錘期。這將最有力地促太進(jìn)承包商憑精心設(shè)計(jì)市、選材和拿施工，明賢確責(zé)任后湯，將會(huì)從漂根本上解植決住宅的讓滲漏質(zhì)量羨通病。保腦險(xiǎn)．則作勞為長(zhǎng)期的垂救濟(jì)措施被．可以確逼保其后數(shù)熟年乃至數(shù)粗十年內(nèi)，更如果建筑益出現(xiàn)防水候問(wèn)題．消別費(fèi)者不會(huì)禽因?yàn)檎也粯虻介_(kāi)發(fā)商辜而處于無(wú)六奈的境地全但目前．略我國(guó)由于杏沒(méi)有關(guān)于豆防水工程撒保證期的思法律上的吐規(guī)定，承猾包商不可粘能自己加零大自己的濃責(zé)任，相嚼應(yīng)地去承算擔(dān)防水工饒程責(zé)任保探險(xiǎn)，也得扒不到開(kāi)發(fā)擺商的積極叮響應(yīng)。盡水管保險(xiǎn)是漆一條保護(hù)鏡消費(fèi)者利轎益的有效綱手段。但階房地產(chǎn)開(kāi)圾發(fā)商在供煩不應(yīng)求的番房地產(chǎn)市騰場(chǎng)格局下啄。沒(méi)有確染保防水性數(shù)能、購(gòu)買(mǎi)誓住宅工程處質(zhì)量保證院