成品住宅監(jiān)理控制

成品住宅監(jiān)理控制探討（引言）由我公司監(jiān)理的****項(xiàng)目總面積約27萬(wàn)m2,18#樓作為一幢成品住宅，建筑面積21995.2㎡。成品住宅目前在蘭州住宅市場(chǎng)總體較少，但作為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，成品住宅將會(huì)越來(lái)越多的受到人們的青睞。如何有效的從監(jiān)理角度控制成品住宅的質(zhì)量、工期、安全、投資、文明施工及成品保護(hù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主個(gè)性化差異的需求，都是監(jiān)理工程師應(yīng)著重要解決的問(wèn)題和控制的重點(diǎn)。現(xiàn)就****監(jiān)理部成品住宅監(jiān)理中的情況向大家作以介紹，不足之處請(qǐng)大家指出。1、成品住宅的監(jiān)理依據(jù)在編制《精裝修監(jiān)理細(xì)則》前，研讀相關(guān)的裝修規(guī)范，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210，發(fā)現(xiàn)其總體較粗略，細(xì)目不全，對(duì)工作無(wú)全面指導(dǎo)性，而目前按驗(yàn)收程序是對(duì)每戶(hù)要進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收和檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。因此，查閱大量的資料后，確定本工程規(guī)范體系按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300相關(guān)的規(guī)范體系為指導(dǎo)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210及重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/T50-xxx-2008為檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。并自已改編《工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法》為工程檢查驗(yàn)收表格（相關(guān)表名見(jiàn)附錄1）。其主要監(jiān)理依據(jù)還有以下：1、《****18#精裝修施工圖》2、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南與實(shí)例》3、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB503274、《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》GB169145、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502096、《住宅建筑規(guī)范及配套規(guī)范實(shí)施手冊(cè)》7、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502228、《建筑給水排水及采吸工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502429、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5030310、《建筑裝飾裝修工程施工與驗(yàn)收技術(shù)》11、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5035412、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》GB18680~GB18688及GB65661.2、明確工程目標(biāo)由于該工程工期較短，土建和裝修要交叉施工，參建單位和材料設(shè)備供應(yīng)單位多達(dá)10多家，交叉作業(yè)多，協(xié)調(diào)工作量大，垂直運(yùn)輸問(wèn)題突出等。因此，各單位要目標(biāo)明確，并按要求的目標(biāo)完成才能不影響總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。穴工程質(zhì)量賢目標(biāo)：慚工程質(zhì)量桐合格扔率迎100牛%悅；實(shí)現(xiàn)一播次交房惰率磨95棕%稱(chēng)；抄即本精裝越房分戶(hù)質(zhì)既量控制標(biāo)問(wèn)準(zhǔn)是：重黨慶地方標(biāo)滲準(zhǔn)和國(guó)家壞標(biāo)準(zhǔn)，確竹保隱蔽工念程無(wú)隱患旗，保證使耽用功能和顫安全，明琴顯處零缺兇陷，不明裳顯處每套解僅粗有杏3訓(xùn)處不影響柱使用功能榴的允許偏今差未達(dá)標(biāo)畝，工藝精鉗致，重在挎細(xì)節(jié)和感叫官質(zhì)量；蘿開(kāi)放階段叛和預(yù)餃驗(yàn)房時(shí)或冶接房時(shí)，賢凡小業(yè)主銜提出的質(zhì)透量工藝問(wèn)慈題無(wú)條件減整改到業(yè)可主滿(mǎn)意，駕因質(zhì)量工哭藝問(wèn)題產(chǎn)弓生的拒接柳房限期內(nèi)席整改到業(yè)滴主滿(mǎn)意，炭不因質(zhì)量夏工藝問(wèn)題媽產(chǎn)生較大挑索賠事件額。天工程進(jìn)度封目標(biāo)：紐按工程施顧工承包合丈同規(guī)定，辭落實(shí)合同怪各方的責(zé)就任，保證更在預(yù)定的局時(shí)間內(nèi)完移成各自的除工作，確隸保合同工騎期兌現(xiàn)。百工程投資掠目標(biāo)：歲以工程施洲工合同中禁的總承包棋為基價(jià)，叔嚴(yán)格控制莊總投資。玩安全目標(biāo)咐：煤防止出現(xiàn)誠(chéng)較大的人光身和火災(zāi)倡事故。獨(dú)文明施工尺目標(biāo)：每達(dá)到文明骨標(biāo)準(zhǔn)工地翠要求。跡1.嬌3水、明確工舌程控制原尊則：扁1.3.療1芬、高度負(fù)橡責(zé)、堅(jiān)持最標(biāo)準(zhǔn)、重優(yōu)在細(xì)節(jié)、脂關(guān)注敏感帳點(diǎn)、提前火預(yù)控，交計(jì)底模板化蛾，過(guò)程控居制程序化伴，檢查表最格標(biāo)準(zhǔn)化此，驗(yàn)收工碌作無(wú)遺漏鉆，嚴(yán)防疏喘忽；必須渾用高度負(fù)深責(zé)的工作劑作風(fēng)對(duì)問(wèn)嘗題及時(shí)跟急進(jìn)解決，暗關(guān)鍵在落炕實(shí)，統(tǒng)一詞工藝做法沿和檢查項(xiàng)幅目以及驗(yàn)翁收標(biāo)準(zhǔn)，炮全過(guò)程、債全方位的亡進(jìn)行施工拖控制，站牌在小業(yè)主郊和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)日房師角度厭去工作，撒把工作做射細(xì)做精做戴深；為了燥實(shí)現(xiàn)一次罩交房率，狼工作必須叢嚴(yán)格過(guò)硬悟并用心去持工作。嫁1適、高度負(fù)鵝責(zé)是指工臉程管理人籮員要站在李甲方角度兼、站在小茶業(yè)主角度追、站在為聽(tīng)整個(gè)工程旨高度負(fù)責(zé)僑的角度、畏站在國(guó)家驕規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)頁(yè)的角度，煤具有高度娃的責(zé)任心哨，不僅要醬想到，還皂要做到；構(gòu)不光是聽(tīng)御到，還要按親自看到縣；不光是哈看到，還件要處理掉荷；不僅要森處理掉，貝還要采取抗措施避免團(tuán)同樣問(wèn)題極在不同施送工公司、局前后不同新時(shí)間進(jìn)入反的施工班熄組繼續(xù)發(fā)談生。戴2絮、高度負(fù)掀責(zé)的工作惰作風(fēng)是指總裝飾管理津人員（監(jiān)廈理、業(yè)主峰）擁有較框高的工作叼熱情，工氣作雷厲風(fēng)獅行，做事獅嚴(yán)謹(jǐn)不遺霉漏，對(duì)工霜地異?，F(xiàn)嗽象和可能屯出現(xiàn)的問(wèn)境題高度敏暴感，比任駐何人想得禍多、比任極何人做得妻多、比任匠何人考慮檔得全面、袋工作比任塑何人做在辦前面、不回放過(guò)一點(diǎn)猾問(wèn)題、工莖作認(rèn)真塌璃實(shí)、不采升取措施和臺(tái)想辦法把嫩問(wèn)題解決肢和處理掉躺，絕不罷秩休；對(duì)問(wèn)嘴題的整改崇過(guò)程要全肺程親自過(guò)喜目檢查和醬親自過(guò)目昨復(fù)查，遇印到施工方朋執(zhí)行不力仍，要采取煩措施和及嫁時(shí)向甲方雨如實(shí)報(bào)告努并跟進(jìn)。辱3蜻、重在細(xì)踢節(jié)是指裝歸飾工程監(jiān)啦理和業(yè)主州工程師關(guān)觀注大的問(wèn)夾題和宏觀貓控制的同屋時(shí)，必須枕關(guān)注裝飾例過(guò)程的每窄一個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)，關(guān)注的員面要廣，促關(guān)注的深草度要深，漁關(guān)注的問(wèn)宅題要窮盡固，關(guān)注到猶班組和具襖體操作工吳人，充分吵控制有可齡能出現(xiàn)的煉細(xì)節(jié)問(wèn)題圓，提前和繁過(guò)程把控閘施工過(guò)程化中不確定框因素，提予前控制有敢可能影響飄和阻礙工尸程質(zhì)量進(jìn)害度的問(wèn)題機(jī)產(chǎn)生，能稻夠敏感發(fā)賠現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)細(xì)垃小問(wèn)題和慘可能出現(xiàn)隙問(wèn)題的苗許頭，對(duì)發(fā)嘩現(xiàn)的問(wèn)題損要記錄，框要跟蹤，揪問(wèn)題處理乘要閉合。斷4霸、工作無(wú)險(xiǎn)遺漏和嚴(yán)斤防疏忽是礙指：因?yàn)槲父邔泳b返房管理的邀最大難點(diǎn)次是量大點(diǎn)腿多面廣，豆關(guān)注和檢銹查的點(diǎn)非膛常多，勞殼動(dòng)強(qiáng)度也名非常大，和稍有松懈默，很容易戚遺漏和疏花漏檢查項(xiàng)假目，也容蛇易造成多盤(pán)次重復(fù)檢督查勞動(dòng)，減效果不好乒的結(jié)果；恥同時(shí)，業(yè)輔主期望值捕高，任何怖一點(diǎn)小問(wèn)答題的處理成不當(dāng)和不蘿及時(shí)均可釀造成業(yè)主瓦大的投訴磁和索賠。該因此防止格監(jiān)理檢查運(yùn)驗(yàn)收項(xiàng)目州遺漏和防苗止檢查過(guò)志程中疏忽混大意、檢郊查不到位扁、前一分偶項(xiàng)工程完狠成的徹底幸性和施工捕一次成活烤以及整改風(fēng)一次到位鵝是監(jiān)理工統(tǒng)作質(zhì)量控央制的關(guān)鍵紛。一是每門(mén)一位現(xiàn)場(chǎng)宵監(jiān)理檢查誕驗(yàn)收過(guò)程夾中保證不財(cái)遺漏項(xiàng)目烏，二是每銳一位現(xiàn)場(chǎng)缸監(jiān)理檢查得驗(yàn)收過(guò)程壺中保證檢玻查到位，暴三是每一抽位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)究理檢查驗(yàn)紫收過(guò)程番中檢查驗(yàn)詢(xún)收保證是惠過(guò)硬的，低四是每一紛位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)切理檢查驗(yàn)得收過(guò)程中乳發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快能保證及齡時(shí)反饋和泥跟蹤了的胳，五是每脈一位現(xiàn)場(chǎng)巴監(jiān)理對(duì)所夸提出問(wèn)題備施工方整逝改后的驗(yàn)粉收保證是還親自到現(xiàn)拉場(chǎng)過(guò)了目崇的，六是時(shí)每一位現(xiàn)萬(wàn)場(chǎng)監(jiān)理手爆中的控制按檢查表格競(jìng)內(nèi)容齊全利并真正按輕此表格保棒證在工作灣和動(dòng)作。龜5朵、交底工雞作模板化萍是指：因幅為每個(gè)監(jiān)銹理人員的盯技術(shù)基礎(chǔ)岡不一樣，畜向施工單欺位提出的戲要求和關(guān)鳴注的點(diǎn)有交可能遺漏漂或有偏差序，各個(gè)施境工單位技反術(shù)交底也窯可能不一槍樣，施工智班組理解爬更是花樣供百出。所替以，裝飾察監(jiān)理公司很須制定統(tǒng)扮一的交底吵書(shū)和工藝茫節(jié)點(diǎn)交底扮圖片，主果管工程師樂(lè)其中的一減項(xiàng)重要工辯作是，在條每一個(gè)分濕項(xiàng)工程開(kāi)取工前親自象主持向施澡工單位口鑒頭、書(shū)面交、圖片交召底，提出銅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)塊要求和注際意事項(xiàng)，春會(huì)后要求漿施工單位呀立即組織藥參與該分民項(xiàng)工程的功全體工人梯交底，分圍段負(fù)責(zé)的壩現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理?xiàng)顟?yīng)主動(dòng)參骨加施工單寧位技術(shù)交皇底會(huì)責(zé)的水現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理娛應(yīng)主動(dòng)參陪加施工單蹈位技術(shù)交果底會(huì)，檢梁查是否按碌要求交底歸到位和徹脊底，強(qiáng)調(diào)瓣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)孟和補(bǔ)充施飽工方技術(shù)狗交底不全辯的內(nèi)容。問(wèn)6崖、基本統(tǒng)拐一工藝做潔法是指：俱各個(gè)施工叢單位施工糧工藝做法氏的統(tǒng)一是箏高層精裝熔房裝飾監(jiān)幼理控制的遍難點(diǎn)。根陳據(jù)土建可茄能存在尺攝寸偏差問(wèn)津題和不裝科飾施工人過(guò)員的手工犬復(fù)制過(guò)程壽差異較大悄的特點(diǎn)，緩監(jiān)理在工棗作中要采帆取有力措哈施基本保釘證做法一找致。全1.3慣.縮3蒙、高度的拔責(zé)任心、積強(qiáng)烈的工堪作激情、挖良好的專(zhuān)袍業(yè)技術(shù)素腦質(zhì)、完善羨的監(jiān)控手橡段和統(tǒng)一槳的管控表式格、監(jiān)理佩公司對(duì)監(jiān)執(zhí)理部的全選面指導(dǎo)監(jiān)逮督機(jī)制、教監(jiān)理部對(duì)膛監(jiān)理工程熔師的有力虛的監(jiān)督機(jī)悲制、公司勵(lì)對(duì)高層精啄裝房監(jiān)督蘇管理統(tǒng)一剛的標(biāo)準(zhǔn)和餡獎(jiǎng)懲措施臭、與參建玉各方足夠堂的溝通交喚流合作能鼓力、立即嬌行動(dòng)注重后實(shí)效的執(zhí)饑行力是做逐好高層精皺裝房裝飾稀管理工作學(xué)的基本條撓件和根本壇保證。寇2楊、明確精蝕裝房各戶(hù)螺室內(nèi)裝修情菜單獵監(jiān)理工程星師要全面條掌握精裝咽修設(shè)計(jì)方釀案和各戶(hù)號(hào)合同內(nèi)所脾選的裝修脅菜單。即翠要清楚的自掌握以下降的內(nèi)容：多□府戶(hù)門(mén)：丙浙攪江濱“弊富乏新鴿”豎牌鋼木結(jié)此合裝甲門(mén)計(jì)。梯□蓋玄關(guān)：帝衣帽柜創(chuàng)為膨“興屋之派巧仁”災(zāi)牌中深櫻粥桃紅實(shí)木誓面板，三恒聚綪銨強(qiáng)膛化內(nèi)版；扛□不房門(mén)：冒“偶屋之你巧鋸”完牌深櫻桃負(fù)紅實(shí)木門(mén)汗及門(mén)套，圈配深“朽名曠門(mén)壯”技牌鎖具。提□煮客廳、餐廣廳：指吊頂局部乳采用木龍忠骨；屋頂線(xiàn)及墻面采解用鳴“怪高科亡力儲(chǔ)”共牌乳膠漆遞；地面流鋪娛“虧匯德?lián)岚罡馈睆d牌握800×通80齡0急結(jié)晶體地?cái)嚧u；踢腳券線(xiàn)及梁套活采絨用貸“叼屋之趣巧嗓”殖牌深櫻桃衡紅實(shí)木；趴客廳爐配防1.5吧p國(guó)“華格粘力叼”痛牌空調(diào)。絲□短主臥室、嗽次臥室：蘋(píng)吊頂局部錫采用木龍摘骨，飾面燕采類(lèi)用甘“徒高科嫌力鳥(niǎo)”信牌乳膠漆擇；墻身采飛用多“樸高科啊力盒”灑牌乳膠漆礙或劈“瑞格萊饞美慚”差牌壁紙飾聽(tīng)面；底板嚇和踢腳線(xiàn)幅采銀用縱“肉九木串堂急”盛牌竹木；拔主臥室象配勢(shì)1掌P禾“來(lái)格渣力蝶”歲牌空調(diào)。于□殲廚房：疫“端歐椒派會(huì)”絮牌櫥柜、刺吊柜晃；夸“秀萬(wàn)家手樂(lè)啊”強(qiáng)牌抽油煙墓機(jī)、爐盤(pán)示、燃?xì)鉄崂渌髯?；意“躺澳萊已士骨”淡不銹鋼洗胖菜盆（含乖龍頭）。奪吊頂采菜用退“伴德萊絨寶?！崩萍冧X板艘；地面鋪占裝丸“有匯德落邦傾”潑牌開(kāi)300×將30釣0釣結(jié)晶體地肆磚幣或塞“衫宏競(jìng)陶板”各牌言300×閱30控0曠仿古磚；帆墻身采廣用供“層匯德院邦盡”宅牌嶺300×距45毅0螺結(jié)晶體墻靈磚嫩或夫“鉤宏導(dǎo)陶否”賀牌第300×真45戒0似仿古墻磚儉飾面。坡□駛衛(wèi)生間：齊“育阿波狗羅皆”藏牌整體淋偽浴房鑄；腹“堅(jiān)安取華碼”澇牌座便器突；州“溉安縫華響”淺牌洗手臺(tái)饅面（含面勵(lì)盆、柜體蔑、單桿毛態(tài)巾架、浴承巾架、置豈物架、鏡龜面、水龍羽頭）絞或斯“糞樸套易零”沾牌優(yōu)質(zhì)橡飼樹(shù)洗手臺(tái)監(jiān)面（含面冠盆、臺(tái)面閃架、單桿膀毛巾架、妹浴巾架、叨鏡面、安辮華水龍頭蛋）倚；災(zāi)“賢澳柯眠瑪渴”艘牌浴霸。賭吊頂采柴用拴“仆德萊初寶臂”停牌純鋁板匹；地面采盤(pán)用鬼“者匯德韻邦丙”年牌絞300×胖30洗0堆結(jié)晶體地熊磚貼或膽“贏宏駐陶虜”差牌輔300×嗽30囑0撒仿古轉(zhuǎn)鋪去裝；墻面籮采眨用后“卵匯德笛邦杰”喪牌共300×除45叔0罪結(jié)晶體墻穴磚測(cè)或濟(jì)“冶宏槽陶廚”撇牌第165×統(tǒng)16岸5冷仿古墻磚厲飾面。演□虎視訊裝置惱：刊德獸國(guó)訂“典博徹世開(kāi)”縮牌描5.引6疤寸液晶彩虛色可視對(duì)撞講機(jī)；客貌廳、臥室挪配統(tǒng)備綿“堅(jiān)TC舒L秩”某牌插座，降暗埋管線(xiàn)桐。磨□轟燃?xì)庋b置撇：咳每戶(hù)裝有行燃?xì)廨斔驮艿溃ㄈ蓟闅忾_(kāi)通費(fèi)賭另計(jì)），赤配獨(dú)立遠(yuǎn)盲程計(jì)量氣慰表。句□鼠陽(yáng)臺(tái)：疤地面格用依“懲宏而陶季”閥牌阻300×討30灶0守仿古磚鋪窮裝，墻身鬧采韻用禾“落高科慧力弓”評(píng)牌乳膠漆少飾面。飲□怕窗戶(hù)：吩廣腳東撇“輛興崖發(fā)氧”搶牌葵60m譽(yù)m著系列斷橋嬸鋁合金窗祖框配洛陽(yáng)遍浮法中空魂玻璃和鋼陪化玻璃。拉□讓散熱片：歐客廳、臥遙室、廚房服、衛(wèi)生間這均配截備究“掠隴悼星孔”夾牌優(yōu)質(zhì)碳合鋼烤瓷散海熱片。既□似燈具：鍬“午玄關(guān)、餐情廳虎配裹“主美河的稠”旁牌筒燈、租射燈；客哭廳、臥室夜配娛“燕江獄河倆”馳牌燈具；擇廚房李配半“伙裕候能漆”仔牌嵌入式裝燈具。紛□嘆電氣：寫(xiě)每戶(hù)設(shè)獨(dú)融立電表和氧開(kāi)關(guān)箱，辭配判“民TC貫L義”尾牌開(kāi)關(guān)插思座及面板餓。說(shuō)明：課（紗1塑）對(duì)于本凡表未盡項(xiàng)葡目，蘭州誘正和房地站產(chǎn)開(kāi)發(fā)有篇限公司保垃留最終解化釋權(quán)。哈（福2緩）如上述鴨品牌因供娃貨商原因嚷導(dǎo)致不能檢及時(shí)供貨濫，開(kāi)發(fā)商礦擁有以同映等知名度變、同等質(zhì)小量的材料漏和設(shè)備替上換的權(quán)利混。狡3魚(yú)、精裝修蓬驗(yàn)房程序北和項(xiàng)目孔3.印1喊、渾精裝修驗(yàn)疲房程序和翻項(xiàng)目腰3.1.漢1竿、墻、地千面的基層?jì)商幊汤肀?涉廚、衛(wèi)間舌的防水，蟲(chóng)及高檔材拜質(zhì)的使讓用周)賄；現(xiàn)3.1.肺2俯、材料進(jìn)酷場(chǎng)驗(yàn)收并削做驗(yàn)收標(biāo)伏記尺(昨合同約定政的品牌、隨質(zhì)量、數(shù)丘量、環(huán)保泥指右標(biāo)余)泡；兩3.1.叫3廚、木器驗(yàn)撐收：分基謝礎(chǔ)、面層進(jìn)、收口、進(jìn)油漆、保歷護(hù)等；俗3.1.禍4獲、電路驗(yàn)星收：材料非、護(hù)套、手工藝、標(biāo)飲準(zhǔn)、圖紙溪、持證、褲分線(xiàn)分色屋、間距等泥；撤3.1.苗5協(xié)、廚房、倚衛(wèi)生間的杰蔽水試驗(yàn)蛇驗(yàn)收：按耳時(shí)間、標(biāo)素準(zhǔn)、樓下領(lǐng)頂部觀察閃等；乓3.1.酒6遺、墻、地轟磚驗(yàn)收：森工藝、平乞整度、空余鼓率、間活隙、地面芹坡度、色刃差等；距3.1.毒7似、水路驗(yàn)搞收：管質(zhì)圍、管件、蒙工藝、固容定、連接車(chē)、表面處拘理、壓力半試驗(yàn)等；其3.1.敘8儉、門(mén)窗驗(yàn)電收：方正研、間隙、配滑道、合間頁(yè)、密封寺、靈活度仿、表面、腰安裝固定推點(diǎn)等；希3.1.槳9紗、窗簾桿擁驗(yàn)收：固狗定、材質(zhì)沒(méi)、直徑、窯配件、掛浸件等；佛3.1.徐1營(yíng)0茶、家具驗(yàn)嘩收：工藝厚、牢固、徹穩(wěn)定、立譽(yù)板、隔板梳、內(nèi)面漆葡、門(mén)及滑劑道靈活度監(jiān)、面漆、膜拉手、合通頁(yè)及整體土廚房和衛(wèi)亂浴等；載3.1.擠1痛1團(tuán)、木地板尿驗(yàn)收：工近藝、基層拖、平整、話(huà)間隙、色壁差、面漆怕、腳感、示膨脹率等朽；盤(pán)3.1.珠1稼2千、吊頂驗(yàn)瞇收：表面閉平整、固滿(mǎn)定穩(wěn)定、坊龍骨防腐熄防火處理恒、結(jié)構(gòu)合肚理、工藝獸規(guī)范等；專(zhuān)3.1.權(quán)1篇3跟、油飾涂專(zhuān)料驗(yàn)收：內(nèi)基層、工傅藝、手感壘、光澤、醬平整、色很差等；遠(yuǎn)橫3.1.揭1植4佩、其他項(xiàng)商目驗(yàn)收：辣根據(jù)具體嫂施工工藝澇要求并符韻合裝飾合體同規(guī)定的身標(biāo)準(zhǔn)；院3.作2迷、精裝修脖房驗(yàn)收項(xiàng)皺目存在的瞞主要問(wèn)題柏說(shuō)明：在銹下列選項(xiàng)跟后潮的追□庭內(nèi)驗(yàn)收合贏格劃對(duì)號(hào)陷，存在問(wèn)沒(méi)題劃叉，修并記錄具險(xiǎn)體情況。烏詳見(jiàn)精裝絹修驗(yàn)房項(xiàng)鑒目趴表杠打暢次嚴(yán)饑羞聲棗神庫(kù)腫伐魯明霧最冶哲露磁退莫踏五住抵籃名1前、入戶(hù)脈門(mén)借超掙劃棉痕游□般揮掃變辣形查□脖限墾翹柿曲冠□吼嚼近鎖弱具目□驕啟疲開(kāi)嗽啟子□滾懶愛(ài)合尚頁(yè)中□半橡提視用鏡望□疑波舒密射封宮□暗裕霧垂直疲度遍□珠2咱、配漏電浩筍昂電目表耳□初唉味電戚閘攤□錢(qián)柳全照明擁電毅□賭冊(cè)振開(kāi)關(guān)是否覆有巨效盲□陽(yáng)碌味插座安裝奮有無(wú)問(wèn)跌題佩□血煙杰相蔥序躬□鳴3歲、弱橫電拍愧婦強(qiáng)弱電預(yù)親留端口配緒置是否符場(chǎng)合國(guó)家規(guī)死范朽□療冰糊間臥距嗚□山瘡邀位倦置宇□裕仗啊標(biāo)熔高陣□冷4兼、空戶(hù)調(diào)獵香裝位灰置棵□降勝捐預(yù)留孔位蹄置擁□滅講決電源配置愚是否規(guī)鉤范喂□鋪5孩、門(mén)禁系般統(tǒng)擠駛韻樓宇對(duì)講尖靈敏向度模□沾逼悟牢固養(yǎng)性社□價(jià)6迎、寬圈帶蜜蠢航位膊置央□猜逐逼是否連堆接濱□窄7塵、窗濃戶(hù)斃脂婆隔朽音杏□昂嬌忠開(kāi)籍啟猜□刑敢抗密怨封叉□評(píng)秀路變鞠形折□象散侵破豆損膊□毛墻產(chǎn)劃銷(xiāo)痕線(xiàn)□徒你裳是否安裝達(dá)到愿位鎖□醉辜8旬、室內(nèi)同門(mén)適城袋漆飾泉門(mén)禁□藍(lán)老疲手摟感套□召送賺眼刊觀陪□將奏盛開(kāi)靜啟法□須公蛛變符形蘇□糕透碼流網(wǎng)墜敞□催季炊色碧差序□炒窮漂鎖歉具愧□拴寶芳安裝是否賊到同位擺□縣9洋、墻品面右曬富平整豈度換□認(rèn)摟謝色及差項(xiàng)□跌救蠶漆憶飾工□防作所陰陽(yáng)角是會(huì)否垂曉直竹□栗中宣流以墜澡□絡(luò)艇旅開(kāi)臉裂誼□蔥驢墻手麥感最□嘆臟椒空業(yè)鼓錫□怠1鑼0顛、頂貴面漠陜籃平整欠度吩□歇美無(wú)色緞差兔□冷京管漆棒飾咐□存浮券陰陽(yáng)角是觸否垂?jié)芍憋嫛踔卤谋攘鼬P墜某□匠群講開(kāi)甚裂祖□零始背手窗感刺□梅趴父空候鼓號(hào)□訂1靜1灘、地面來(lái)磚疏濟(jì)款平整著度妥□若匯惕空券鼓撒□粗趁弱色送差補(bǔ)□重鉗歸縫隙是否蛋規(guī)證范疫□旱1磚2誤、地氏板單藏須平整旁度策□坊松頸起瞇鼓壺□渠胸貿(mào)色岔差麥□割服談縫隙是否饅規(guī)脅范兔□外歪晝木龍骨是伴否牢數(shù)固狀□呀1案3騾、廚弦房應(yīng)店戲吊頂是否恒平津整熊□劃丙跪吊頂有無(wú)過(guò)色休差插□螺強(qiáng)隆是否牢俊固昆□大踩砌墻地磚是扇否規(guī)清范嫩□嗚寨閥平整挪度森□籌外輕縫遭隙星□珠辱肥色已差般□壞喇摸空杯鼓陶□苗涼毛垂直鞠度蠢□兇棒僑整體櫥柜銀開(kāi)啟是否晉靈話(huà)活糟□輸椒扮配件是否伙齊慚全粘□覆沾晝縫威隙跑□短顛屬開(kāi)啟是否鑄順燦暢餡□敏恢鋸煙道是否流通積暢彩□戰(zhàn)頭角是否經(jīng)防宇水試斯驗(yàn)究□烘1貌4敏、衛(wèi)生判間津貫設(shè)吊頂燈是遲否平暢整膊□枝鹿燥有無(wú)色汽差尺□永塵兵是否牢湯固艇□布專(zhuān)站墻地磚平靈整匙度首□妙贊瘡縫疤隙繼□軋脫劑色溉差瘡□靜櫻蘇空互鼓航□固謊忠垂直憤度樣□問(wèn)遭堂坡度比螺例徐□橡身追流水是否勒通罰暢按□途束提五金配件輕及衛(wèi)生潔奧具安裝是寬否到出位沈□雜拆旬有無(wú)滲級(jí)漏績(jī)□冊(cè)越運(yùn)通草風(fēng)抱□綠胖仗是否經(jīng)防鍛水試演驗(yàn)社□援1噴5齊、供狼暖糊男丹管路是否趕暢化通療□口悠城是否打壓咳試橫驗(yàn)老□身某繩安裝位置叛是否規(guī)蝦范萌□保1行6秀、配套燈酸具、開(kāi)關(guān)狡、插蝕座、潔具曉、五金件強(qiáng)等安裝止是護(hù)否到苗位蕉□州1篇7構(gòu)、合同上命注明的設(shè)沙施、設(shè)備稻等是否一蟻致，品牌敢、數(shù)量是消否符裕合忠□桿3.慈3樸、挺精裝房分拔戶(hù)驗(yàn)收莊3.3.壩1臺(tái)揉成品住宅療裝修工程蒜應(yīng)按《建文筑工程施福工質(zhì)量驗(yàn)執(zhí)收統(tǒng)一標(biāo)愚準(zhǔn)盡》址GB5爽030奴0禽、《建筑暗裝飾裝修塵工程質(zhì)量怠驗(yàn)收規(guī)范疾》財(cái)GB5分021僚0霸、《建筑擔(dān)內(nèi)部裝修益防火施工罵驗(yàn)收規(guī)范早》洞GB5停035肺4給、《建筑饒地面工程臺(tái)施工質(zhì)量毯驗(yàn)收規(guī)范瀉》貧GB5泥020敵9歪、《建筑取電氣工程凱施工質(zhì)量絨驗(yàn)收規(guī)范胡》粱GB5弱030影3繭、《建筑踏給水排水說(shuō)及采暖工知程施工質(zhì)禾量驗(yàn)收規(guī)喪范拜》字GB5腸024根2晃等有關(guān)標(biāo)迷準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)腫行檢驗(yàn)批斷、分項(xiàng)工池程、分部房（子分部砍）工程質(zhì)恐量驗(yàn)收。聯(lián)還應(yīng)按照碌規(guī)定對(duì)成爺品住宅裝回修工程進(jìn)世行工程質(zhì)佳量分戶(hù)驗(yàn)時(shí)收。純3.3.慰2稅弓成品住宅拳裝修工程堂質(zhì)量分戶(hù)董驗(yàn)收應(yīng)按鏡下列規(guī)定布劃分檢驗(yàn)咸單元：蘿1尼狠以單位工前程每套住慎宅為檢驗(yàn)尚單元；傲2住據(jù)以單位工揀程住宅公滾共部分每尼層的走廊訴、樓梯間駱、電梯間染等部位為點(diǎn)檢驗(yàn)單元塞。校3.3.悼3椒觀成品住宅睡裝修工程羽質(zhì)量分戶(hù)沃驗(yàn)收項(xiàng)目品內(nèi)容為：嚴(yán)1垮蔥防水工程容質(zhì)量分戶(hù)次驗(yàn)收窩1殿）地面隔夠離層質(zhì)量尾分戶(hù)驗(yàn)收鋒。行2蜜飾抹灰工程斃質(zhì)量分戶(hù)慰驗(yàn)收罩1海）墻面一獲般抹灰工妖程質(zhì)量分憑戶(hù)驗(yàn)收?？?仙涌吊頂工程朵質(zhì)量分戶(hù)叔驗(yàn)收珍1趨）明龍骨姜吊頂質(zhì)量洽分戶(hù)驗(yàn)收普；饅2算）暗龍骨惹吊頂質(zhì)量扛分戶(hù)驗(yàn)收剛。密4努尤輕質(zhì)隔墻掃工程質(zhì)量歷分戶(hù)驗(yàn)收貴1壤）板材隔命墻質(zhì)量分耀戶(hù)驗(yàn)收；恢2刷）骨架隔被墻質(zhì)量分做戶(hù)驗(yàn)收；健3素）活動(dòng)隔蠻墻質(zhì)量分寺戶(hù)驗(yàn)收；千4束）玻璃隔霧墻質(zhì)量分臣戶(hù)驗(yàn)收。刪5放露門(mén)窗工程著質(zhì)量分戶(hù)與驗(yàn)收騙1黃）鋁合金臨門(mén)窗安裝稿質(zhì)量分戶(hù)期驗(yàn)收；吹2成）塑料門(mén)久窗安裝質(zhì)殘量分戶(hù)驗(yàn)傍收；潛3辭）木門(mén)窗源安裝質(zhì)量島分戶(hù)驗(yàn)收凍；壤4河）涂色鍍擱鋅鋼板門(mén)使窗安裝質(zhì)產(chǎn)量分戶(hù)驗(yàn)色收；糟5炮）門(mén)窗玻輸璃安裝質(zhì)賽量分戶(hù)驗(yàn)爐收。元6蠅細(xì)部工程蘿質(zhì)量分戶(hù)疊驗(yàn)收抗1咽）門(mén)窗套嫌制作與安尤裝質(zhì)量分奏戶(hù)驗(yàn)收；登2碗）櫥柜制逼作與安裝類(lèi)質(zhì)量分戶(hù)詳驗(yàn)收；轟3懷）護(hù)欄和熱扶手制作激與安裝質(zhì)逆量分戶(hù)驗(yàn)踩收；規(guī)4腔）窗簾盒焰、窗臺(tái)板希制作與安藏裝質(zhì)量分桿戶(hù)驗(yàn)收；豐5委）花飾制凍作與安裝鐮質(zhì)量分戶(hù)花驗(yàn)收。期7墻蓄墻面鋪裝任工程質(zhì)量曬分戶(hù)驗(yàn)收知1男）墻面飾答面磚粘貼邊質(zhì)量分戶(hù)四驗(yàn)收；飼2燒）木裝飾說(shuō)工程質(zhì)量案分戶(hù)驗(yàn)收衫；背3甚）軟包工賺程質(zhì)量分很戶(hù)驗(yàn)收；閉4荷）裱糊工嶺程質(zhì)量分隸戶(hù)驗(yàn)收。奸8儀屈涂飾工程蜻質(zhì)量分戶(hù)隱驗(yàn)收編1紅）水性涂蔽料涂飾質(zhì)喘量分戶(hù)驗(yàn)式收；漂2山）溶劑型途涂料涂飾僚質(zhì)量分戶(hù)閘驗(yàn)收?；?騎碗地面鋪裝城工程質(zhì)量妄分戶(hù)驗(yàn)收問(wèn)1償）地面水頂泥砂漿面筐層質(zhì)量分辯戶(hù)驗(yàn)收；短2竊）地面磚忌面層質(zhì)量稀分戶(hù)驗(yàn)收線(xiàn)；穗3市）地面大雕理石和花習(xí)崗石面層浸質(zhì)量分戶(hù)增驗(yàn)收；墊4梳）實(shí)木復(fù)暮合地板面爆層質(zhì)量分些戶(hù)驗(yàn)收；順5趁）中密度假（強(qiáng)化）吊復(fù)合地板策面層質(zhì)量走分戶(hù)驗(yàn)收茫；姻6太）地毯面坐層質(zhì)量分霞戶(hù)驗(yàn)收；瞇7鴨）低溫?zé)崽怂匕遢棏蛏洳膳不盅b質(zhì)量分哨戶(hù)驗(yàn)收。溪10店委衛(wèi)生器具儉及管道安忍裝工程質(zhì)提量分戶(hù)驗(yàn)纏收指1糞）公共部蕉分室內(nèi)給殿水管道及烤配件安裝縫質(zhì)量分戶(hù)渠驗(yàn)收；胞2慮）室內(nèi)排首水管道及致配件安裝打質(zhì)量分戶(hù)飄驗(yàn)收；系3表）衛(wèi)生器環(huán)具及給水案配件安裝要質(zhì)量分戶(hù)捏驗(yàn)收；竹4散）衛(wèi)生器雖具排水管火道安裝質(zhì)變量分戶(hù)驗(yàn)棒收。脅11同四電器安裝益工程質(zhì)量股分戶(hù)驗(yàn)收炊1誓）普通燈街具安裝質(zhì)電量分戶(hù)驗(yàn)趣收；框2毒）開(kāi)關(guān)、水插座、風(fēng)破扇安裝質(zhì)動(dòng)量分戶(hù)驗(yàn)筑收；寧3揮）成套配在電柜、控仔制柜（屏輪、臺(tái)）和陪動(dòng)力、照嫩明配電質(zhì)洲量分戶(hù)驗(yàn)哨收；盆4秧）建筑物用等電位聯(lián)羊結(jié)質(zhì)量分鐮?wèi)趄?yàn)收；昂5闖）電線(xiàn)導(dǎo)駱管、電纜惕導(dǎo)管和線(xiàn)齡槽敷設(shè)質(zhì)姓量分戶(hù)驗(yàn)黃收；致6葛）電線(xiàn)、墊電纜穿管煙和線(xiàn)槽敷預(yù)線(xiàn)質(zhì)量分鏈戶(hù)驗(yàn)收；愧7應(yīng)）建筑物銜照明通電客試運(yùn)行質(zhì)兼量分戶(hù)驗(yàn)合收。綿3.3.廟4化疼成品住宅蝕裝修工程初質(zhì)量分戶(hù)鎖驗(yàn)收檢驗(yàn)閃單元質(zhì)量濃驗(yàn)收合格亮，應(yīng)符合悲下列規(guī)定奸：竄1吵貧各檢驗(yàn)項(xiàng)銀目應(yīng)按主沫控項(xiàng)目和巡一般項(xiàng)目瞧驗(yàn)收。蓬2遇塊主控項(xiàng)目釘應(yīng)全部合冒格。橋3鏈錘一般項(xiàng)目補(bǔ)應(yīng)合格；你當(dāng)采用計(jì)藥數(shù)檢驗(yàn)時(shí)軍，至少應(yīng)捏有柱80鼠%這以上的檢綠查點(diǎn)合格償，且檢查冤點(diǎn)不得有返影響使用縮功能或明提顯影響裝腥飾效果的旬缺陷，其籠中有允許憐偏差的檢禿驗(yàn)項(xiàng)目，慎其最大偏肚差不得超給過(guò)相關(guān)規(guī)蜓范規(guī)定允德許偏差竿的起1.芳5究倍。品3.3.愧5既蛙成品住宅束裝修工程愚質(zhì)量分戶(hù)園驗(yàn)收合格燙，應(yīng)符合顫下列規(guī)定器：數(shù)1螞秋成品住宅舉裝修工程著質(zhì)量分戶(hù)悲驗(yàn)收所含貓的檢驗(yàn)單墓元均應(yīng)合揚(yáng)格。揭2淺恭建筑內(nèi)部瓦裝飾防火須工程質(zhì)量桃驗(yàn)收合格形。外3服役室內(nèi)環(huán)境恒污染控制脈檢測(cè)符合阻本規(guī)程要蠢求。動(dòng)3.3.殘6累意成品住宅拳裝修工程彎質(zhì)量合格停，應(yīng)符合項(xiàng)下列規(guī)定?。杭?臨露按照《建慮筑裝飾裝藏修工程質(zhì)筋量驗(yàn)收規(guī)超范慕》泉GB5落021象0犬裝飾裝修遷分部工程間質(zhì)量驗(yàn)收罩合格。址2尾什按照本規(guī)竿程規(guī)定成麗品住宅裝汁修工程質(zhì)割量分戶(hù)驗(yàn)舊收合格。帶