2022-2023年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)考前沖刺試卷A卷含答案

2022-2023年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)考前沖刺試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B2、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D3、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請(qǐng)登記和支配B.無(wú)法登記但可支配C.可登記但無(wú)法支配D.無(wú)法登記和支配【答案】D4、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A.有效B.無(wú)效C.有可能無(wú)效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B5、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B.購(gòu)買(mǎi)儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)【答案】B6、進(jìn)行注銷(xiāo)異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門(mén)D.土地權(quán)利人【答案】B7、關(guān)于土地登記分類(lèi)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C8、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A.法國(guó)B.德國(guó)C.中國(guó)D.澳大利亞【答案】B9、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任【答案】B10、下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷(xiāo)的是（）。A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒(méi)有起訴的C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的【答案】A11、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D12、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B13、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B14、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回【答案】A15、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】B16、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B18、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D19、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。A.公開(kāi)土地登記結(jié)果B.公開(kāi)土地登記依據(jù)C.公開(kāi)土地登記程序D.土地登記資料可公開(kāi)查詢【答案】D20、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.土地行政主管部門(mén)【答案】D21、有關(guān)注銷(xiāo)登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)B(niǎo).審核、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)C.審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)D.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)【答案】A22、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D23、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。A.強(qiáng)制登記B.自愿登記C.依申請(qǐng)登記D.初次登記不強(qiáng)制【答案】C24、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱(chēng)為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.更正登記【答案】D25、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級(jí)政府B.集體土地管理部門(mén)C.人民代表大會(huì)D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】D26、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C27、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買(mǎi)賣(mài)的，提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B.名稱(chēng)變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件【答案】B28、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B29、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣(mài)土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記【答案】A30、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》【答案】A31、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。A.強(qiáng)制登記B.自愿登記C.依申請(qǐng)登記D.初次登記不強(qiáng)制【答案】C32、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯(cuò)B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤【答案】B33、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專(zhuān)業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D34、一個(gè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱(chēng)為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)【答案】B35、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫(kù)B.人民政府機(jī)關(guān)C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】C36、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B37、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱(chēng)為注銷(xiāo)登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B38、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B39、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個(gè)人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C40、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D41、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》B.《土地登記委托書(shū)》C.《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料【答案】B42、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個(gè)人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C43、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門(mén)應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記【答案】D44、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的【答案】D45、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地【答案】D46、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱(chēng)變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D47、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)B.公路行政主管部門(mén)C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)D.人民政府代表全體人民所有【答案】A48、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號(hào)C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱(chēng)【答案】D49、土地登記資料公開(kāi)查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)【答案】D50、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個(gè)B.2個(gè)及2個(gè)以上C.3個(gè)及3個(gè)以上D.4個(gè)及4個(gè)以上【答案】B多選題（共20題）1、關(guān)于土地登記資料查詢申請(qǐng)，下列敘述正確的有（）。A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)B.申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢的范圍C.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證【答案】BCD2、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BD3、我國(guó)土地登記的作用包括（）。A.維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益C.維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息【答案】ABC4、下列土地變更登記需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有（）。A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記【答案】AD5、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說(shuō)法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢【答案】BCD6、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。A.協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)B(niǎo).查封或預(yù)查封裁定書(shū)C.人民政府批準(zhǔn)查封材料D.土地登記申請(qǐng)書(shū)E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證【答案】AB7、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛B.填寫(xiě)土地登記卡、土地權(quán)利證書(shū)C.查詢土地登記材料D.收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界【答案】CD8、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的【答案】ACD9、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫(xiě)的內(nèi)容包括（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地他項(xiàng)權(quán)利【答案】BCD10、關(guān)于對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說(shuō)法正確的有（）。A.法人代表身份證明的審查可以沒(méi)有組織證明B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開(kāi)具的證明C.必須有法人組織公章D.單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致E.開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替【答案】BCD11、土地登記的特點(diǎn)有（）。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開(kāi)性【答案】AD12、產(chǎn)生土地使用條件的來(lái)源包括（）。A.開(kāi)發(fā)商的要求B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定【答案】CD13、關(guān)于各種稅金，下列說(shuō)法正確的有（）。A.第一次購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時(shí)，若屬于應(yīng)納土地增值稅項(xiàng)目，應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理C.任何引起土地權(quán)屬變更的書(shū)據(jù)均需繳納印花稅D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款E.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，其契稅計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定【答案】BD14、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無(wú)民事行為能力的自然人E.非法人組織【答案】AB15、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。A.土地權(quán)利憑證B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明C.土地權(quán)利人的身份證明D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書(shū)【答案】BD16、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書(shū)的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報(bào)告B.代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況的推斷分析報(bào)告C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報(bào)告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料【答案】BCD17、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請(qǐng)B.申請(qǐng)人資格調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊(cè)登記E.核發(fā)證書(shū)【答案】ACD18、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢(shì)性C.可以在登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)調(diào)整D.可以通過(guò)土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國(guó)土資源行政主管部門(mén)及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對(duì)土地的管理【答案】BCD19、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)【答案】ABC20、下列各項(xiàng)中，屬于土地異議登記的法律特征的有（）。A.異議登記的前提是土地進(jìn)行了更正登記B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償D.異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不予受理E.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記【答案】CD大題（共10題）一、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門(mén)在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門(mén)先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱(chēng)一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類(lèi)型，因此，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。二、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書(shū)。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書(shū)，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填制新的國(guó)有土地使用證。三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書(shū)。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書(shū)，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填制新的國(guó)有土地使用證。四、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門(mén)發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)即可。五、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？2.依據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)；(2)W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；(3)原國(guó)有土地使用證；(4)機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類(lèi)型的不同而不同，具體如下：(1)申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；(2)申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。六、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。七、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤(pán)活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類(lèi)型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門(mén)初審后，應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；(2)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；(3)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果要備案；(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。八、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有