2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的

B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的

C：策劃、顧問業(yè)務為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險3、經(jīng)紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報告

B：評價報告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風險5、企業(yè)財務管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。

A：預測、決策、計劃、控制、預算、分析和考核

B：預測、決算、計劃、控制、預算、分析和考核

C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核

D：預測、決策、計劃、決算、預算、分析和考核

E：客戶資金代收代付風險6、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，是否準確，將直接關系著經(jīng)營的好壞。

A：房源情況的分析

B：市場狀況的判斷

C：客源情況的分析

D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險7、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價

B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價

C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風險10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但除外。

A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后

B：征得另一方當事人同意的

C：經(jīng)公證機構公證的

D：有合法委托手續(xù)的

E：客戶資金代收代付風險13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務處理自動化

B：業(yè)務系統(tǒng)自動化

C：辦公自動化

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險3、正確對待風險的態(tài)度為。

A：轉移

B：合理承擔風險

C：回避

D：風險與收益對等

E：自留4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。

A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面

C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題

D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù)

E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮5、下列關于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點有。

A：直接性

B：間接性

C：客觀性

D：獲取時間長

E：獲取成本低7、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關系

C：善變的工作作風

D：合作的團隊精神

E：冒險的個人特性8、下列指標中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積9、根據(jù)研究目的和任務的不同、對比基礎的不同，相對指標可分為。

A：比例相對指標

B：結構相對指標

C：比較相對指標

D：靜態(tài)相對指標

E：強度相對指標10、一個人的心理壓力容忍力與有關。

A：生理因素

B：個性品質(zhì)

C：環(huán)境因素

D：社會經(jīng)驗

E：教育程度

11、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場供給過量或需求不足

B：不利因素可能是經(jīng)濟因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染12、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量表如下表，設定的折現(xiàn)率為10％，則計算該項目各年的財務凈現(xiàn)值為萬元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)纖紀人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。

A：認購書的簽訂

B：交易程序

C：合同條款

D：需要提交的資料

E：抵押貸款流程15、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。

A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險17、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。

A：均衡穩(wěn)定

B：節(jié)奏韻律

C：結構類型

D：統(tǒng)一變化

E：比例尺度18、寫字樓項目的市場分析的內(nèi)容包括。

A：宏觀經(jīng)濟分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務能力的判斷

C：市場發(fā)展態(tài)勢分析

D：區(qū)域市場分析

E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定19、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險20、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構的表述中，正確的有。

A：分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B：分支機構具有法人資格

C：分支機構的財務獨立核算

D：分支機構首先應以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E：分支機構可以在境外設立分支機構21、企業(yè)財務管理的含義包括。

A：財務管理是一項綜合性管理工作

B：財務管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系

C：財務管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況

D：財務管理與社會各方面具有廣泛聯(lián)系

E：財務管理是一項專業(yè)性管理工作22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)．

A：交易數(shù)量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限23、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有。

A：降低交易成本

B：規(guī)范交易行為

C：保障交易成本

D：提高市場效率

E：抬高市場價格25、關于我國《物權法》對建設用地的規(guī)定，