2023年度遮光補(bǔ)償協(xié)議書,菁選2篇

2023年度遮光補(bǔ)償協(xié)議書,菁選2篇-知書文檔網(wǎng)

遮光補(bǔ)償協(xié)議書1

建立單位：施工單位：工程名稱：簽訂日期：

合同書

甲方：乙方：

茲由甲方將建筑外遮陽(yáng)工程承包給乙方，為了明確雙方在施工中的權(quán)利和義務(wù)，搞好協(xié)作協(xié)調(diào)，確保工期和工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。一、工程名稱：

二、工程地點(diǎn)：XX

三、工程內(nèi)容及承包范圍：

1、工程內(nèi)容：建筑外遮陽(yáng)的制作、安裝、施工2、承包形式：包工包料包安裝。3、工程材料：

鋁合金卷簾質(zhì)量要求：合格。

四、施工日期：

合同總工期為天；開工日期年月日，竣工日期20xx年月日。

五、工程價(jià)款：

1、

本工程承包固定單價(jià)，包括：施工費(fèi)（含人工及材料費(fèi)）、保管運(yùn)輸。量尺寸時(shí)需要甲方確認(rèn)。

工程暫定1600m2單價(jià)為260元。總價(jià)為416000元。不含稅票。

2、工程款支付：

簽訂合同時(shí)一次性支付工程款

六、工程質(zhì)量驗(yàn)收

乙方確保外遮陽(yáng)驗(yàn)收合格。

七、保修條款

1、

保修期為6個(gè)月（人為、自然災(zāi)難除外），自節(jié)能主管部門驗(yàn)收合格之日起開頭計(jì)算。

2、

保修期間非人為緣由，生質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償修理。

八、違約責(zé)任：

1、甲方責(zé)任：未能根據(jù)合同規(guī)定履行責(zé)任，竣工期得以順延，由于變更而造成的返工，應(yīng)實(shí)行補(bǔ)救措施，以削減損失，同時(shí)賜予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2、乙方責(zé)任：

（1）根據(jù)國(guó)家、省市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，由乙方造成工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償修理。并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（2）工期延誤，乙方應(yīng)向甲方每天繳納五百元違約金。

九、本工程為定做產(chǎn)品，除質(zhì)量問(wèn)題之外，在合同發(fā)生過(guò)程中肯定不能有退（換）貨大事發(fā)生。

十、解決合同糾紛方式：

若本合同執(zhí)行工程中消失糾紛，雙方通過(guò)友好協(xié)調(diào)解決；若協(xié)商解決不成，可通過(guò)工程工程所在地人民法院訴訟解決。

十一、本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表人：乙方代表人：

甲方單位（簽章）：

遮光補(bǔ)償協(xié)議書2

1.新開發(fā)商品房不能滿意采光要求

新開發(fā)商品房不能滿意當(dāng)?shù)匾?guī)定的采光要求導(dǎo)致采光糾紛，此時(shí)法律關(guān)系的雙方當(dāng)事人分別是開發(fā)商和消費(fèi)者。此時(shí)采光權(quán)問(wèn)題在雙方當(dāng)事人之間就不是一個(gè)相鄰權(quán)問(wèn)題，雙方之間是一種合同關(guān)系，假如消費(fèi)者的采光時(shí)間得不到保障，那么將構(gòu)成合同違約，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)民法通則的根本規(guī)定，違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)方式有連續(xù)履行，由開發(fā)商給消費(fèi)者更換一套根據(jù)通常的標(biāo)準(zhǔn)能確保消費(fèi)者獲得充分光照時(shí)間的房屋。如行不通，消費(fèi)者可以單方解除合同，并可以要求開發(fā)商賠償損失。消費(fèi)者也可以直接要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任。損失數(shù)額的計(jì)算可以包括在這段時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者為了彌補(bǔ)光照不得不增加戶外活動(dòng)和休閑的時(shí)間，其必要的交通費(fèi)開支，以及由于缺少陽(yáng)光消費(fèi)者不得不支出的養(yǎng)分品的.費(fèi)用等。用這段時(shí)間的*均值乘以使用年限來(lái)計(jì)算出賠償數(shù)額。

但是現(xiàn)行法律規(guī)定違約不擔(dān)當(dāng)精神損害賠償，而缺少光照的確會(huì)對(duì)人們的身體和精神造成損害。這就牽涉到合同法規(guī)定的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任竟合的問(wèn)題。消費(fèi)者可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。

2.居民住宅被另一建筑小區(qū)遮擋導(dǎo)致原小區(qū)居民采光權(quán)受到侵害

(1)居民住宅被合法建筑遮擋影響采光

假如居民住宅被一幢合法建筑遮擋，導(dǎo)致采光時(shí)間削減，不能構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，自然也就無(wú)所謂賠償問(wèn)題。但是，考慮到居民采光的確削減的客觀事實(shí)，依據(jù)實(shí)際狀況賜予肯定數(shù)額的補(bǔ)償也是比擬合理的。

這里有一個(gè)推斷遮擋建筑是否構(gòu)成合法遮擋的問(wèn)題。筆者認(rèn)為合法遮擋取決于以下幾個(gè)因素：不違反法律的根本規(guī)定，遮擋后的采光時(shí)間不低于國(guó)家或當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低采光標(biāo)準(zhǔn);建筑物的建筑是依據(jù)當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的設(shè)計(jì)論證與

采光分析，建筑間距符合規(guī)劃規(guī)定;建筑程序符合法律的規(guī)定;建成物與原規(guī)劃全都，沒(méi)有消失違規(guī)建筑事項(xiàng)。

(2)居民住宅被非法建筑遮擋影響采光

實(shí)踐當(dāng)中居民完全可以行使排解阻礙懇求權(quán)，預(yù)先懇求排解該樓房遮擋陽(yáng)光的危急，懇求停頓施工。假如房主入住以后才發(fā)覺有建筑遮擋陽(yáng)光，可以懇求損害賠償。這局部損失的計(jì)算可以通過(guò)計(jì)算相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的方法，即通過(guò)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋本應(yīng)當(dāng)具有的市場(chǎng)價(jià)值(有充分的光照)進(jìn)展評(píng)估，然后再評(píng)估沒(méi)有光照狀況下的市場(chǎng)價(jià)值，這局部差價(jià)就是房主的直接損失。假如房主事先已經(jīng)知道其要購(gòu)置的房子在采光上得不到保證，那么依據(jù)民法意思自治的精