2023年房地產資產評估報告范文

2023房地產資產評估報告范文

2023房地產資產評估報告范文(一)

一、委估工程

***公司所屬房產抵押貸款估價工程

二、托付方

名稱：***公司

地址：***

三、估價方

名稱：***房地產評估詢問有限公司

地址：***

證書號：***資質等級：***

法定代表人：***

四、估價對象概況

估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合構造，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2023年，于2023年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋全部權證號碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合構造，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2023年，外觀九成新，房屋全部權證號碼為***。

五、估價目的

為確定房產抵押貸款額度供應參考依據而評估房產抵押價值。

六、估價時點

20xx年8月15日

七、價值定義

采納公開市場價值標準

八、估價原則

本次評估在遵循公正、公正、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2.最高最正確使用原則，以估價對象最高最正確使用為前提。

3.替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4.估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據

1.托付方供應的資料

(1)托付書;

(2)托付方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(3)房屋全部權證復印件。

2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價標準》。

3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。

4.估價機構和估價人員把握和收集的有關資料。

十、估價方法

估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比擬法;同時由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進展評估。

十一、估價結果

估價人員依據估價目的，遵循估價原則，根據估價程序，采納科學的方法，在仔細分析現有資料的根底上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

十二、變現力量分析

變現力量是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果10%，變現時涉及以下稅費：

①中介效勞費：5%--6%

②契稅：4%

③營業(yè)稅、城市維護建立稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續(xù)費：2%左右

⑥印花稅：0.5

⑦其它費用

十三、估價人員

***中國注冊房地產估價師

注冊號：***

***中國注冊房地產估價師

注冊號：***

十四、估價作業(yè)時間

2023年8月12日***

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

評估人：XX

2022年XX月3日

2023房地產資產評估報告范文(二)

評估聲明

一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產評估準則，遵守了獨立、客觀和公正的原則。依據我們在執(zhí)業(yè)過程中把握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、推斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關標準。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進展現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況賜予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進展查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產權以滿意出具評估報告的要求，并對發(fā)覺的問題進展了披露。

四、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估閱歷。

五、我們對評估對象的價值進展估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不擔當相關當事方決策的責任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能擔當的抵押、擔保事宜，以及特別交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不行抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發(fā)生的變化不負責任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能得悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不擔當責任。

一、根本概況

估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，構造為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。

二、評估目的

為房地產轉讓供應參考依據。

三、評估基準日

評估基準日為2022年11月3日。

四、估價依據

1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產治理法》、《中華人民共和國土地治理法》、《城市房地產轉讓治理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓治理方法實施意見》等有關政策法規(guī)和文件。

2、評估相關的資料

《房屋全部權證》【房地證20XX字第H150602號】復印件以及本公司把握的”房地產有關資料以及實地勘查所獵取的資料。

五、估價原則

此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

1、合法原則

估價對象房地產符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、掩蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進展。估價對象已取得《房屋全部權證》，具備合法性。

2、最高最正確使用原則

在合法前提下的最高最正確使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的協(xié)作適當均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，而到達最高最正確使用狀態(tài)。估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

依據經濟學原理，在同一個市場內效用一樣的商品的價格將趨于全都，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采納市場比擬法進展價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象四周地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

4、估價時點原則

由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場狀況及其自身狀況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

5、慎重原則

房地產抵押估價應遵守慎重原則。慎重原則是指在存在不確定性因素的狀況下作出估價相關推斷時，應當保持必要的慎重，充分估量抵押房地產在實現時可能受到的限制、將來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并依據市場實際交易狀況和估價對象的租賃收益狀況不高估市場價值。

六、估價方法

估價人員在仔細分析所把握的資料并進展實地勘查后，依據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比擬法作為本次估價的根本方法。

七、估價過程

市場比擬法：

=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。風險酬勞率是依據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。

1交易狀況修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。3區(qū)域因素修正系數：

區(qū)域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區(qū)位因素比照后，明顯高于參照對象。1土地使用年期修正

土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]

=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

=0.9965

2容積率修正

容積率容積率修

待估房產1.921

案例A1.921

案例B1.921

案例C2.500.9368

案例D2.500.9368

正系數

容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比擬實例修正系數A、B容積率與待估房產一樣，所以修正系數為1。C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368通過土地年期和容積率修正后的地價：

案例A:4668.46(600/596)0.99651=4683.34(元/m2)案例B:4646.25(600/597)0.99651=4653.25(元/m2)

案例C:4968.43(600/602)0.99650.9368=4622.73(元/m2)案例D:5098.43(600/603)0.99650.9368=4752.45(元/m2)

土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)4=4677.94(元/m2)土地評估總價為：112.394677.94=525753.68(元)

八、評估結論

建筑物面積：112.39平方米

房地產總價：525753元

大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

單位價格：4677元/平方米(貨幣種類：人民