《訥河項(xiàng)目推廣建議》

太陽(yáng)城整合營(yíng)銷方案精選課件第一章市場(chǎng)調(diào)研與分析第二章概念設(shè)計(jì)及項(xiàng)目定位第三章營(yíng)銷策劃推廣精選課件第一章市場(chǎng)調(diào)研第一節(jié)訥河宏觀環(huán)境分析第二節(jié)本案所在地市場(chǎng)狀況分析

第三節(jié)本案所在地塊環(huán)境分析第四節(jié)

訥河城區(qū)市場(chǎng)環(huán)境深入分析第五節(jié)

類比項(xiàng)目全面分析精選課件第一節(jié)訥河宏觀環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境：訥河面積6674平方公里訥河人口總數(shù)75萬(wàn)市區(qū)人口總數(shù)為20萬(wàn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：2009年全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%2009年居民收入增長(zhǎng)7%2009年農(nóng)民收入增長(zhǎng)6%全市人均年收入為9566元政策環(huán)境：09年訥河本地移民人口21823人。政府補(bǔ)貼資金3.05億元人民幣行業(yè)環(huán)境：2010年至2011年棚戶區(qū)改造用地共12塊計(jì)劃拆遷21.3萬(wàn)平方米計(jì)劃建設(shè)37.2萬(wàn)平方米精選課件第二節(jié)本案所在地市場(chǎng)狀況分析2007年至2009年末，市區(qū)住宅均價(jià)從1500元上漲至2150元精選課件訥河市區(qū)住宅項(xiàng)目多打棚戶改造的牌。訥河城區(qū)樓盤整體去化率達(dá)到90%以上當(dāng)?shù)乜腿簩?duì)樓盤的感性認(rèn)識(shí)尚屬膚淺2007年至2009年總投資為13億元。共開發(fā)住宅樓總數(shù)約240棟。

精選課件第三節(jié)本案所在地塊環(huán)境分析本案中心街商圈一中三中雨亭公園本案距離中心街商圈車程5分鐘，步行約15分鐘。僅有兩路公交通往中心街，公交間隔約30分鐘一中為訥河重點(diǎn)高中三中為訥河較好初中一小與本案緊鄰教育幼兒園屬本案地塊內(nèi)周邊無(wú)中型以上超市，多為便民小賣部，購(gòu)買生活便利品不方便。精選課件第四節(jié)訥河城區(qū)市場(chǎng)環(huán)境深入分析城區(qū)各項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒有明顯差異，當(dāng)?shù)刭?gòu)買群體對(duì)樓盤總體認(rèn)識(shí)尚屬概念模糊。精選課件第五節(jié)類比項(xiàng)目營(yíng)銷推廣分析訥河城區(qū)規(guī)模較大樓盤主力推廣為DM同時(shí)訥河本地推廣通路狹窄、方式單一電臺(tái)及廣播推廣效果并不明顯，市報(bào)紙部門取消。因剛性需求很強(qiáng)烈，大多開發(fā)商仍舊相信是“坐家就能買房子”以下為各樓盤推廣方式一覽精選課件第二章概念設(shè)計(jì)及定位第一節(jié)：競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案營(yíng)銷策略分析第二節(jié)：本案SWOT分析第三節(jié)：潛在價(jià)值的挖掘第四節(jié)：本案目標(biāo)客群鎖定第五節(jié):主題定位及形象定位第六節(jié):產(chǎn)品設(shè)計(jì)及建議精選課件第一節(jié)：競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案營(yíng)銷策略分析訥河市區(qū)目前在售樓盤推廣單一、投入較少，原因如下：1、城區(qū)地域面積小，剛性需求即可滿足地產(chǎn)放量。2、開發(fā)商不專業(yè)，盲目相信剛性需求。3、訥河城區(qū)購(gòu)買群體對(duì)樓盤品質(zhì)要求不高，更多的考量因素是地段、面積與戶型，導(dǎo)致多數(shù)開發(fā)商并不著重于社區(qū)景觀及園林規(guī)劃。4、訥河熱銷樓盤無(wú)推廣節(jié)奏，無(wú)推廣策略。精選課件第二節(jié)：本案SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）：城區(qū)第一大樓盤第一座海派建筑群落第一個(gè)美景園林社區(qū)第一個(gè)擁有內(nèi)部大型廣場(chǎng)幼兒園、小學(xué)、初中及重點(diǎn)高中毗鄰本案W（劣勢(shì)）：目前周邊基本無(wú)商業(yè)氛圍距離中心街較遠(yuǎn)交通線路匱乏訥河本地居民意識(shí)已經(jīng)形成了本案屬于城區(qū)東門之外拆遷進(jìn)度拖延，開盤拖延O（機(jī)會(huì)）：2010年開發(fā)項(xiàng)目全部為棚戶改造，各項(xiàng)目開發(fā)體量較小，屬散兵游勇式開發(fā)，與本案大盤形象形成鮮明差異。地塊方正，底商全部臨街，打造四條主題商業(yè)街，可迅速提升客戶對(duì)本案的購(gòu)買信心。T（威脅）：2010年共規(guī)劃建設(shè)37.2萬(wàn)平方米住宅類產(chǎn)品周邊無(wú)商業(yè)氛圍，客戶對(duì)未來(lái)居住的便捷性持懷疑態(tài)度大量開發(fā)必然造成客戶對(duì)樓盤的比對(duì)與選擇方面的意識(shí)模糊。精選課件針對(duì)本案劣勢(shì)及威脅采取對(duì)應(yīng)策略根據(jù)面性客群對(duì)本案的一直態(tài)度——地段較偏、商業(yè)不完善等因素制定以下策略：

劣勢(shì)、威脅應(yīng)對(duì)策略距離市中心較遠(yuǎn)社區(qū)與市中心之間配備免費(fèi)公交巴士商業(yè)氛圍差銷售住宅項(xiàng)目前廣告集中推廣四條主題商業(yè)街項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)重新設(shè)計(jì)南北大門兩側(cè)共四套商鋪面積，打造該板塊四處最大商業(yè)業(yè)態(tài)，建議面積均為300㎡以上（超市、酒店、KTV、網(wǎng)吧）以滿足購(gòu)買住宅的客群對(duì)商業(yè)局勢(shì)潛意識(shí)虛榮。2010年樓盤放量160棟以聲東擊西的策略，銷售前期著重推廣訥河第一個(gè)矩陣式主題商業(yè)街，訥河第一座園海派林景觀、大型中歐結(jié)合的休閑廣場(chǎng)，訥河第一座建筑藝術(shù)品——海派建筑。精選課件第三節(jié)：潛在價(jià)值的挖掘核心產(chǎn)品：大慶實(shí)力地產(chǎn)巨頭 傳承海派建筑理念——詮釋真正的頂級(jí)建筑

物業(yè)服務(wù)：訥河首處A級(jí)物業(yè)物管社區(qū) 全心全意全為客戶——超低物業(yè)費(fèi)

專業(yè)機(jī)構(gòu)：上海建筑研究學(xué)院 上海園林景觀設(shè)計(jì)院傾情打造——訥河第一大集功能、美景于一身的人文社區(qū)

精選課件

“國(guó)際大社區(qū)訥河太陽(yáng)城”

背景：

太陽(yáng)城是目前在訥河最大的項(xiàng)目；總建筑面積11萬(wàn)平方米；是訥河首個(gè)超大規(guī)模的功能齊全的美景社區(qū)；訥河首座四面臨街，同時(shí)配有百四條米長(zhǎng)主題商業(yè)街；訥河首個(gè)配備免費(fèi)巴士的社區(qū)，打造五分鐘生活圈

精選課件太陽(yáng)城核心價(jià)值：訥河首個(gè)超大園林景觀社區(qū)

太陽(yáng)城心理層面攻擊：普通人對(duì)美好生活的向往

太陽(yáng)城推廣主題：國(guó)際大社區(qū)完美移植于訥河最適合建筑生長(zhǎng)、最適合人生活的地方

太陽(yáng)城形象風(fēng)格：別墅級(jí)住宅、自由生活、健康人生太陽(yáng)城品牌構(gòu)成及形象精選課件太陽(yáng)城推廣手段建造理念+形象營(yíng)銷成功路線透視：注重對(duì)建筑產(chǎn)品樣式、景觀規(guī)劃、商業(yè)主題街規(guī)劃、第一大社區(qū)等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行聯(lián)合推廣，輸出品牌核心價(jià)值，進(jìn)行統(tǒng)一品牌之下的分品牌推廣戰(zhàn)略。聲東擊西，不賣樓盤，賣其他樓盤沒有的配置，賣一個(gè)城市新板塊。建立知名度和美譽(yù)度，充分利用品牌優(yōu)勢(shì)的聯(lián)動(dòng)性推廣產(chǎn)品。精選課件第四節(jié)：目標(biāo)客群鎖定目標(biāo)群：□教師□企事業(yè)單位高收入人群□公務(wù)員□私營(yíng)業(yè)主□父母為子女置辦婚房□訥河“移民”群體(政府?dāng)U路、修建水庫(kù)產(chǎn)生了大量政府補(bǔ)貼獲的農(nóng)民，經(jīng)調(diào)研，移民人口達(dá)到2萬(wàn)人，補(bǔ)助從5萬(wàn)—300萬(wàn)不等)我們稱之為四線城市的新中產(chǎn)階級(jí)他們的共同特點(diǎn)：有能力購(gòu)買本案產(chǎn)品；有欲望去追求更美好的生活。精選課件太陽(yáng)城目標(biāo)群分析——破譯客戶密碼訥河新中產(chǎn)階級(jí)理想主義但不乏實(shí)際主意的人通過事業(yè)追求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)地位穩(wěn)定的收入及消費(fèi)能力對(duì)一線城市那種頂級(jí)社區(qū)的憧憬接受新生事物愿意與眾不同社會(huì)價(jià)值的擁護(hù)者、執(zhí)行者特別指出，對(duì)于他們，精神與物質(zhì)同等重要。精選課件訥河新中產(chǎn)階級(jí)的精神特質(zhì)

新中產(chǎn)階級(jí)=企事業(yè)領(lǐng)導(dǎo)n從商者n公務(wù)員n教師

（階層的交集，同時(shí)具備了中產(chǎn)階級(jí)的核心特征）因?yàn)樗麄兪窃G河的中高收入人群。在通常的生活、創(chuàng)造財(cái)富的過程中，評(píng)判他們的價(jià)值不僅僅是靠物質(zhì)財(cái)富，而這種財(cái)富的粗略體現(xiàn)自然包括私家車、高級(jí)住宅、與眾不同的尊崇感。新中產(chǎn)階級(jí)=（物質(zhì)生活）+（理想浪漫）他們向往國(guó)際大社區(qū)的生活模式精選課件項(xiàng)目與目標(biāo)群的對(duì)接：自身價(jià)值認(rèn)同感

健康的需要

事業(yè)基礎(chǔ)

理想的社區(qū)文明

情感需求第一大高尚景觀社區(qū)

恬靜、生態(tài)的生活環(huán)境城市次中心配套

社區(qū)配套及鄰里文化開放、自由的純生活城邦[目標(biāo)群的需要][項(xiàng)目能賦予的]理想居住需求+景觀——尊崇感——完善配套+新城市文明精選課件第五節(jié):形象定位及延展形象特性品牌特性延展及強(qiáng)化：統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略太陽(yáng)城——海派建筑群落中歐景觀園林超大南北雙廣場(chǎng)四條主題商業(yè)街

（女人街）（餐飲街）（娛樂街）（便民街）

形象定位：太陽(yáng)城——?jiǎng)e墅級(jí)住宅自由生活健康人生精選課件太陽(yáng)城——案名延展太陽(yáng)城——SUNCITY

代表著理想的國(guó)度

代表著陽(yáng)光普照

代表著自由、美好、健康、與獨(dú)一無(wú)二

代表著安寧、舒適和諧的居住文化

精選課件太陽(yáng)城Suncity親吻歐洲擁抱自由幸福生活金色陽(yáng)光是令人溫暖、喜悅的色彩溫暖和喜悅則聯(lián)想到無(wú)拘無(wú)束太陽(yáng)城就是這樣一座傳說(shuō)中無(wú)拘無(wú)束的自由國(guó)度Suncity太陽(yáng)城貼切的展示了這種海納百川、融合了中歐建筑元素于一身的海派建筑風(fēng)格。中歐建筑元素與風(fēng)情的完美融合，詮釋了國(guó)際大社區(qū)的生活理念。在陽(yáng)光普照，綠意蔥蔥的新城里漫步，遠(yuǎn)離都市的喧囂，遠(yuǎn)離空氣的污染，一切如此自然……對(duì)！沒錯(cuò)！這才是家的感覺。精選課件統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略太陽(yáng)城——海派建筑群落

中歐景觀園林

超大南北雙廣場(chǎng)

四條主題商業(yè)街

（女人街）（餐飲街）（娛樂街）（便民街）

品牌強(qiáng)化精選課件【你的顏色】這是別樣的風(fēng)情……海派的風(fēng)情、北歐的風(fēng)情——建筑的顏色【他的顏色】這是看似與我無(wú)關(guān)的顏色……實(shí)則此種顏色一直影響并左右著我的生活，因?yàn)槲颐刻毂厝唤?jīng)過于此，繁華的主題商業(yè)街，城、市新商業(yè)中心云集我的腳下，新城市規(guī)劃格局的商業(yè)典范——

時(shí)尚的顏色【大家的顏色】如果說(shuō)，以上的種種都那么自然的擁有，這就是你的、我的、他的顏色，太陽(yáng)城專屬的顏色——國(guó)際大社區(qū)的顏色太陽(yáng)城里面有四種顏色【我的顏色】當(dāng)我走進(jìn)這座太陽(yáng)城，回首一瞥亦或是駐足品賞，美景變換如云，歐風(fēng)廣場(chǎng)與中式園林完美契合，與家人共享天倫，試問舍它取誰(shuí)——健康的顏色

精選課件第六節(jié):產(chǎn)品設(shè)計(jì)及建議住宅戶型已確立，基本符合本地市場(chǎng)的需求底商設(shè)計(jì)建議如下：對(duì)訥河當(dāng)?shù)爻菂^(qū)欲購(gòu)買商鋪客戶進(jìn)行跟蹤調(diào)查，并就有購(gòu)買能力客戶欲購(gòu)商鋪的意向面積、意向價(jià)格等諸多因素進(jìn)行整合：1、主力購(gòu)買群體的意向面積70㎡——120㎡2、主力購(gòu)買群體的意向單價(jià)7000元/㎡——8000元/㎡3、購(gòu)買群體投資與自用客約各占50%建議底商面積60㎡—120㎡，均價(jià)8000元/㎡因本案周邊無(wú)較大型商業(yè)業(yè)態(tài)，建議將緊鄰南北大門兩側(cè)的四套商鋪面積調(diào)整為200㎡——300㎡可滿足社區(qū)內(nèi)居住客對(duì)大型超市或中型酒店的需求，同時(shí)可滿足較有實(shí)力的投資客對(duì)大面積商鋪的需求精選課件第三章營(yíng)銷策劃推廣手段推廣階段推進(jìn)思路總體推廣策略精選課件訥河城區(qū)訥河市及邊縣縣城移民客潛客挖掘市場(chǎng)攻擊范圍品牌目標(biāo)太陽(yáng)城銷售目標(biāo)精選課件市場(chǎng)攻擊的邏輯順序目標(biāo)客戶的形象認(rèn)同項(xiàng)目的形象價(jià)值連接項(xiàng)目的銷售價(jià)值挖掘項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售突破品牌價(jià)值最大化訥河城區(qū)市民的心里認(rèn)同訥河中產(chǎn)階級(jí)的居住需求居住需求在項(xiàng)目上的具體表現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目推廣價(jià)值的認(rèn)同注重品牌化的潤(rùn)色與豐滿形象支撐銷售支撐這里解決銷售價(jià)格與銷售周期的最優(yōu)化問題太陽(yáng)城精選課件推廣手段廣告手段SP手段PR活動(dòng)通過廣告、促銷、公關(guān)活動(dòng)有機(jī)組合的整合行銷手段展開全方位、立體式的推廣精選課件推廣階段根據(jù)項(xiàng)目初定的進(jìn)程，暫時(shí)把推廣階段劃分為四個(gè)階段第一階段：預(yù)熱期（2010年3月—5月）第二階段：?jiǎn)?dòng)期（2010年6月—7月）第三階段：強(qiáng)推期（2010年8月—12月）第四階段：持續(xù)期（2010年12月開始）精選課件推進(jìn)思路推進(jìn)策略預(yù)熱期啟動(dòng)期強(qiáng)銷期持續(xù)期文化引導(dǎo)形象導(dǎo)入品牌建立情感訴求品牌提升進(jìn)度拉動(dòng)強(qiáng)勢(shì)促銷公關(guān)互動(dòng)品牌銷售慣性銷售精選課件總體推廣策略—階段性策略時(shí)間預(yù)熱期啟動(dòng)期高潮期知名度持續(xù)期6月—7月8月—12月12月開始密集的硬性廣告投放，強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入太陽(yáng)城的品牌形象，輔以強(qiáng)勢(shì)的公關(guān)活動(dòng)啟動(dòng)銷售，輔以強(qiáng)勢(shì)的促銷活動(dòng)實(shí)現(xiàn)銷售的“開門紅”最密集的硬性廣告投放，鞏固太陽(yáng)城的品牌象，并且以有轟動(dòng)性的促銷、公關(guān)活動(dòng)聚集人氣，最大限度地推動(dòng)銷售持續(xù)的、間歇性的硬性廣告投放，配合階段性的促銷/公關(guān)活動(dòng)，鞏固品牌形象，實(shí)現(xiàn)慣性銷售通過硬性廣告、軟性廣告相結(jié)合向目標(biāo)消費(fèi)者滲透國(guó)際都市的理念，并開始意向登記。3月—5月精選課件第一階段：預(yù)熱期（2010年3-5月）目的：為樓盤進(jìn)入銷售階段做好全面準(zhǔn)備任務(wù)：為建立品牌做鋪墊，為進(jìn)入銷售階段作好物料準(zhǔn)備執(zhí)行策略：通過DM及手牽手、策思廣告滲透“國(guó)際都市”的生活理念，并完善現(xiàn)場(chǎng)包裝及銷售資料（樓書、戶型圖、DM、銷控表等）精選課件A、DM從“海派建筑”談起，開始引進(jìn)北歐建筑風(fēng)情，通過引進(jìn)北歐建筑元素樹立太陽(yáng)城的項(xiàng)目形象。B、軟性文章著重推廣“新城市中心的獨(dú)一無(wú)二的主題商業(yè)街”“公園級(jí)的中歐結(jié)合的園林景觀”“獨(dú)占三大學(xué)區(qū)核心地段”“大慶實(shí)力開發(fā)商打造——國(guó)際大社區(qū)”“免費(fèi)社區(qū)巴士直連中心街——盡享5分鐘生活圈”“別墅級(jí)住宅”“生態(tài)社區(qū)”等C、采用燈桿旗及彩虹門，封殺幾條道路：項(xiàng)目通往中心街的必經(jīng)路，以中心街為核心向東西南北四條街道輻射區(qū)域。1、硬、軟性廣告精選課件軟文范文：（以海派建筑及歐洲元素導(dǎo)入項(xiàng)目）標(biāo)題：歐風(fēng)建筑完美移植于新城市中心分標(biāo)題：歐風(fēng)建筑與中式建筑的完美融合無(wú)可匹敵的建筑典范——海派建筑一位居住在中國(guó)20余年的歐洲設(shè)計(jì)大師——他的名字并不被我們所熟識(shí)。但他參與了2008奧運(yùn)會(huì)水立方的設(shè)計(jì)，他曾多次被人稱之為建筑美學(xué)的奇才，但沒有人記得他，只記得那些曾讓人感動(dòng)過無(wú)數(shù)次的建筑。63歲的老彼得在建筑設(shè)計(jì)中浸淫了40余年，最終將奢華的歐洲建筑元素與蘇州園林的建筑意境完美融合，終成大作。世人稱之為——海派建筑精選課件軟文范文：（以主題商業(yè)街導(dǎo)入項(xiàng)目）標(biāo)題：新城市中心悄然崛起分標(biāo)題：一線城市商業(yè)格局購(gòu)物天堂投資首選公元2010年初始，訥河新城市中心已然崛起。一線城市的主題商業(yè)街理念從此為訥河人民提供真正的一站式購(gòu)齊服務(wù)，專業(yè)的商業(yè)格局規(guī)劃，將成為訥河市民的新購(gòu)物天堂及消費(fèi)集散地——太陽(yáng)城主題商業(yè)街精選課件A、售樓部：體現(xiàn)關(guān)愛、融和、溫馨、親切、舒適，使人能夠親身感受到海派建筑風(fēng)情（人員服裝、招待的咖啡等）。B、銷售工具：銷售文書、宣傳物料、法規(guī)范本等形成系統(tǒng)包裝。C、現(xiàn)場(chǎng)路段：加強(qiáng)指引性，分散消費(fèi)者對(duì)周邊環(huán)境的注意力。D、工地圍擋：制作反映海派建筑風(fēng)情及園林景觀的噴繪，對(duì)工地整體進(jìn)行包裝，同時(shí)在工地圍擋上制作未來(lái)主題商業(yè)街的景象，增強(qiáng)客戶對(duì)本區(qū)域的信心。E、工地現(xiàn)場(chǎng)：多個(gè)彩色空飄氣球，打破工地單調(diào)色彩。要求晚上要在工地規(guī)整、顯眼處設(shè)置長(zhǎng)明燈。增強(qiáng)客戶對(duì)此路段及開發(fā)商實(shí)力的信心。2、完善樓盤的現(xiàn)場(chǎng)包裝精選課件第二階段：?jiǎn)?dòng)期（2010年6-7月）目的：制造轟動(dòng)效應(yīng)，全城矚目，為整體銷售開個(gè)好頭。任務(wù)：張揚(yáng)大慶實(shí)力開發(fā)商“國(guó)際大社區(qū)”的品牌形象，并賦予品牌以內(nèi)涵，把品牌信息傳達(dá)開來(lái)，建立強(qiáng)大的品牌知名度。執(zhí)行策略：以DM媒體為主，配合以車身、手機(jī)短信、戶外、銷售資料等展開高密度強(qiáng)攻，并舉行聲勢(shì)浩大的公關(guān)促銷活動(dòng)（如隆重的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)登記儀式等），使太陽(yáng)城成為訥河房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。精選課件1、硬、軟性廣告硬性廣告：開始強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入太陽(yáng)城的品牌形象，通過媒體組合有效到達(dá)目標(biāo)消費(fèi)群。軟性文章：通過前一階段的海派建筑的文化引導(dǎo)、形象導(dǎo)入，在社會(huì)上已經(jīng)引起一定的關(guān)注，宣傳在內(nèi)購(gòu)階段就已經(jīng)取得很好的反應(yīng)，引起很好的社會(huì)效應(yīng)。精選課件硬廣范本戴上星象項(xiàng)墜，讓生活親吻歐洲————北歐風(fēng)情，不是夢(mèng)境，我在太陽(yáng)城正文：當(dāng)被一種叫“北歐”的生活所感染：

在胸前戴上冰島的別致星象項(xiàng)墜，看著積木堆建的丹麥“小人國(guó)”，感覺著“偉大”，八月的“吃蝦節(jié)”是向夏天最后告別，在阿雷松德式的木屋檐下一起喝卡布其諾還有鄰居的懷特先生和平安夜火雞的“邀請(qǐng)”明天就是圣誕了，快去買好裝禮物的襪子，越大越好，……

太陽(yáng)城，海納世界先進(jìn)的城市文明，完美演繹和諧的新都市主義生活氛圍，蕩漾濃郁的歐尚生活文明，國(guó)際大社區(qū)的詩(shī)意棲居。親吻歐洲擁抱自由太陽(yáng)城幸福人生

精選課件在靜與美之中，讓生活親吻歐洲————擁有最美的私人童話，我在太陽(yáng)城正文：選一個(gè)安靜的角落酣睡，微風(fēng)輕輕拂過，睜開眼；發(fā)現(xiàn)突然停止了時(shí)間波動(dòng)的漣漪，風(fēng)中的垂柳彎著腰，友好地和青蛙王子握手，岸邊綠地上凝視湖水的少女，是白雪公主嗎？風(fēng)彈奏著綠葉，連水鳥都跳起了探戈，岸邊的精致房屋，難道是傳說(shuō)中美麗的天鵝堡？歐洲生活童話，靜靜地呈現(xiàn)在眼前。……

太陽(yáng)城，海納世界先進(jìn)的城市文明，完美演繹和諧的新都市主義生活氛圍，蕩漾濃郁的歐尚生活文明，國(guó)際大社區(qū)的詩(shī)意棲居。

親吻歐洲擁抱自由太陽(yáng)城幸福人生精選課件聆聽風(fēng)的歌聲，讓生活約會(huì)春天————盎然的生機(jī)，飄蕩在空氣里，我在太陽(yáng)城正文：23攝氏度，陽(yáng)光并不耀眼。綠葉沙沙響的時(shí)候，風(fēng)在唱歌，倦怠了一冬天，忍不住長(zhǎng)舒了口氣劃著小船，心里流淌著《藍(lán)色多瑙河》的旋律，微笑的陽(yáng)光和溫暖的綠意，突如其來(lái)，大自然永遠(yuǎn)顯擺著最自然的姿態(tài)，花兒淺淺淡淡地笑著，心情在跳舞。……

太陽(yáng)城，海納世界先進(jìn)的城市文明，完美演繹和諧的新都市主義生活氛圍，蕩漾濃郁的歐尚生活文明，國(guó)際大社區(qū)的詩(shī)意棲居。

親吻歐洲擁抱自由太陽(yáng)城幸福人生精選課件2、SP、PR推廣“北歐風(fēng)情美食節(jié)”：北歐美食豐富，從中挖掘題材舉行“北歐風(fēng)情美食節(jié)”。（聘請(qǐng)西餐廚師，現(xiàn)場(chǎng)舉辦BBQ燒烤自助等活動(dòng)）讓前來(lái)參觀的消費(fèi)者不僅體會(huì)到歐洲美食的無(wú)窮魅力，而且還可以通過這樣的活動(dòng)來(lái)提高客戶對(duì)本案的信心度與接受度，并通過口碑相傳吸引更過潛在客群的關(guān)注。精選課件SP優(yōu)惠：前10名認(rèn)購(gòu)的消費(fèi)者可以獲得額外的97折優(yōu)惠，前100名認(rèn)購(gòu)的消費(fèi)者可以獲得額外的98折優(yōu)惠，前200名認(rèn)購(gòu)的消費(fèi)者可以獲得額外的99折優(yōu)惠。SP活動(dòng)精選課件第三階段：強(qiáng)推期（2010年8-12月）目的：——提升品牌形象，保證持續(xù)銷售，并把推廣推向高潮，完成主體銷售任務(wù)任務(wù)——擴(kuò)大知名度，建立充分的美譽(yù)度——通過強(qiáng)有力的促銷措施達(dá)成銷售執(zhí)行策略：——緊抓工程進(jìn)度（封頂、現(xiàn)樓等）及國(guó)慶節(jié)進(jìn)行促銷，園林及樣板房竣工后拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片，通過各個(gè)媒體的強(qiáng)勢(shì)組合，達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。精選課件1、硬、軟性廣告硬性廣告：把“海派建筑”與“北歐風(fēng)情”這一概念推向最高峰，同時(shí)通過以下主題宣傳太陽(yáng)城的園林、設(shè)施、物業(yè)管理、富足社區(qū)生活，及免費(fèi)社區(qū)巴士等感性訴求和理性訴求雙管齊下：軟性文章：自從公開發(fā)售以來(lái)，前來(lái)觀看樓盤的消費(fèi)者已達(dá)多少人次，發(fā)布他們對(duì)太陽(yáng)城的良好評(píng)價(jià)。精選課件硬廣范本我的韻味元素收藏室（社區(qū)四大商鋪篇）正文：北歐club是摩卡咖啡、輕悠的樂曲的混合物臨窗而座，和煦的陽(yáng)光，始終與自己冥冥有約一張圓桌和兩把木椅，淡藍(lán)色太陽(yáng)傘，小小露廳呈現(xiàn)面前這里有一間咖啡屋；知己的相遇的地方，代表一種氣質(zhì)與能量，健身房不僅僅散發(fā)活力與美的魅力，還有精神的美學(xué)啟發(fā)；時(shí)尚與古典的排列組合，穿越時(shí)間的甬道，在太陽(yáng)城里，每個(gè)人都能找到自己的韻味生活。

離開喧鬧，離開疲憊，讓心重返自然，墨韻紙香的圖書館，知己相遇的北歐風(fēng)情咖啡廳，活力與美的健身