建筑裝飾裝修工程監(jiān)理講義

建筑裝飾裝修工程監(jiān)理

第一章工程建設監(jiān)理概念一.工程建設監(jiān)理基本概念監(jiān)理—“監(jiān)理”的含義可為：執(zhí)行者（機構）依照某項準則，對某種行為的實施者進行監(jiān)督管理，使其行為符合準則，達到預期目標。建設監(jiān)理—“建設監(jiān)理”是監(jiān)理企業(yè)（監(jiān)理工程師）接受建設單位委托與授權，對工程建設參與者的行為進行監(jiān)督管理，約束其行為，使之符合國家的法律、法規(guī)、技術標準，制止建設行為的隨意性、盲目性，達到建設單位對該項目的投資、進度和質量的預定目標。二.建筑裝飾裝修工程監(jiān)理概述建筑裝飾裝修工程監(jiān)理的重要性：裝飾裝修工程更多的注重于藝術性，它直接反映著人們對生活環(huán)境質量的向往和業(yè)主的個性特征。但業(yè)主往往只具有一種朦朧的意向，需要建筑師從美學、文化內(nèi)涵、環(huán)境、技術、材料等方面綜合構思、設計，通過施工人員在裝飾裝修工程中實現(xiàn)。從這個角度看，監(jiān)理人員的介入都十分必要，他們可以作為專業(yè)的建筑設計師和業(yè)主之間的橋梁，起到溝通協(xié)調的作用，有利于業(yè)主的意向變?yōu)楝F(xiàn)實，監(jiān)理工程師將協(xié)助業(yè)主做好以下工作：1.編寫設計要求文件；2.作好資金計劃；3.處理好建筑裝飾裝修與結構的關系。

質量控制是施工監(jiān)理的核心內(nèi)容，是從投入原材料到形成實體工程交付業(yè)主使用（或投產(chǎn)）的全過程的控制工作，過程控制實質上就是驗收過程。建筑裝飾裝修工程所用的原材料和構配件品種多、分項分部工程多，控制的依據(jù)和標準與結構施工相比，較為繁雜，監(jiān)理工程師必須一一對應掌握。近年來，由于建筑裝飾裝修造成的室內(nèi)污染引起人們極大關注，因此室內(nèi)環(huán)境，實際就是室內(nèi)空氣的質量也是監(jiān)理工程師應該控制的工作。本章一至六節(jié)將敘述工程實體質量控制與驗收，第七節(jié)敘述“氣體”的質量控制。第二章建筑裝飾裝修施工監(jiān)理的質量控制

建筑裝飾裝修工程實體質量的控制依據(jù)為國家的法定文件與施工合同的有關約定，即在每個工程項目的設計、施工及驗收階段相應的規(guī)范和標準，施工合同中關于質量目標的約定條款及法定文件內(nèi)容監(jiān)理工程師都應該掌握。并貫徹在監(jiān)理工程中。一.國家規(guī)范與技術標準：

規(guī)范、標準:是裝飾裝修工程的行為約束和要求。是裝飾裝修工程基本評判標準。是地區(qū)、民族、傳統(tǒng)、信仰的要求。是對客觀自然規(guī)律的反映，是科學技術的結晶。第一節(jié)質量控制的依據(jù)規(guī)范、標準的分級我國現(xiàn)行標準與規(guī)范分四級制：①國家標準、規(guī)范GBGB/T②行業(yè)標準、規(guī)范HBJGJ③地方標準、規(guī)范DB315標準④企業(yè)標準、規(guī)范QB國家鼓勵下一級標準規(guī)范高于上一級標準規(guī)范。

1.關產(chǎn)品技術標準；2.工程質量；3.質量驗收。

質量驗收：在建筑裝修工程中，以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）。工程質量及工藝規(guī)范：在建筑裝飾裝修工程中以《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》（GB50327-2001）。室內(nèi)環(huán)境質量：以《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）。(Ⅰ類民用建筑、Ⅱ民用建筑。)質量驗收規(guī)范支撐體系施工工藝部分：除國家規(guī)范的工藝標準外，各建筑施工企業(yè)均有自身的質量管理體系和相應的施工工藝技術標準，在操作過程中更偏重于企業(yè)自身所制定的標準。檢測方法標準：其中含基本試驗和現(xiàn)場檢驗兩種，強調了現(xiàn)場檢測。評優(yōu)標準：是行業(yè)推薦性標準。施工質量驗收控制指標分類強制性標準（條文）（規(guī)范中用黑體字注明，本教材中除標題外的黑體字）?！稑藴驶ā芬?guī)定：保障人體健康、人身、財產(chǎn)安全的標準和法律、行政法規(guī)規(guī)定強制執(zhí)行的標準是強制性標準，其他標準是推薦性標準。強制性標準，相當于國際上發(fā)達國家的技術法規(guī)，嚴格在工程建設工作中貫徹，不執(zhí)行就是違法，就要受到處罰。這是我國工程建設標準體制改革的重要步驟。強制性標準規(guī)范：《工程建設標準強制性條文》是政府站在國家和人民的立場上，對工程建設活動提出的最基本的、必須做到的要求。如果不按照這樣做，本身就是失職。根據(jù)建設部第（81號）令：失職應當受到處罰。工程監(jiān)理單位與建設單位或施工單位串通、弄虛作假、降低工程質量的；違反強制性標準規(guī)定、將不合格的建設工程以及建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的，責令改正，并處50萬元以上100萬元以下的罰款、降低資質等級或吊銷資質證書；有違法所得的予以沒收；造成損失的承擔連帶賠償責任。對分項工程只設下列2個質量指標：主控項目一般項目二.施工單位投標文件及與業(yè)主簽訂的施工合同。一.控制階段1.設計階段

2.施工階段：施工是形成實體的階段，也是監(jiān)理工作最重要的階段，在此間監(jiān)理工程師的控制工作是本課程的重點，將在下述內(nèi)容中詳細介紹。

3.保修階段二.施工質量控制的基本規(guī)定施工是形成工程實體的階段，也是形成最終產(chǎn)品質量的重要階段。其質量控制貫穿于整個階段。第二節(jié)施工質量控制的內(nèi)容和手段三.質量控制的主要手段1.審核有關技術文件、資質或報表，簽署施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄；

2.進場驗收：不合格產(chǎn)品要立即清退出場；

3.見證取樣檢測：

所謂“見證取樣檢測”：據(jù)《統(tǒng)一標準，在監(jiān)理企業(yè)或建設單位監(jiān)督下，由施工單位有關人員現(xiàn)場取樣，并送至具備相應資質的檢測單位所進行的檢測；所謂“見證”：即監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。

4.旁站監(jiān)理；5.抽樣檢驗；6.平行檢驗；

7.巡視；8.主持召開工地（監(jiān)理）例會。認真進行隱蔽工程檢查驗收規(guī)范以強制性條文規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并形成驗收文件”。在裝修工程中，預埋件的埋設、管道防腐、木磚防潮、防火等隱蔽性工序或分項工程，必須認真做好檢查，合格后方可覆蓋，這是保證工程質量防止隱患的根本措施。第三節(jié)工程質量控制要點

單位工程竣工驗收程序：

1.國家強制性標準（條文）單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

2.一般規(guī)定第四節(jié)建筑裝飾裝修實體工程質量驗收一.抹灰工程1.外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。北京市要求各建筑施工單位不得在混凝土頂棚基體表面抹灰，用膩子后期找平即可。2.一般規(guī)定：抹灰總厚度≥35mm時的加強措施；不同材料基體交接處的加強措施；應對水泥的凝結時間和安定性進行現(xiàn)場抽樣復驗；抹灰用的石灰膏熟化期不應少于15天，罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于3天；第五節(jié)主要分項、分部工程質量控制外墻抹灰前應先安裝鋼木門窗框，護欄等，并應將施工孔洞堵塞密實；室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求。設計無要求時，應用1:2水泥砂漿作暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不小于50mm；

對抹灰層有防水、防潮功能要求時，應采用防水砂漿；各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。3.主控項目：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕，混凝土墻面應做毛化處理；當采用加強網(wǎng)時，其與各基體的搭接寬度不小于100mm；抹灰層應無脫落、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。4.水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上；有排水要求的部位應做滴水線（槽）；滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。5.允許偏差和檢驗方法（見表4-5-1）二.門窗工程1.建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。2.一般規(guī)定：門窗安裝前，檢驗門窗洞口尺寸；金屬和塑料門窗采用預留洞口安裝。不得邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法。3.主控項目：門窗框和厚度＞50mm的門窗扇用雙榫連接。榫槽用膠料嚴密嵌合，并用膠楔夾緊。

木門三窗扇三必須三安裝三牢固三，開三關靈三活，三關閉三嚴密三，無三倒翹三；推三拉門三窗扇三必須三有防三脫落三措施三。配件三型號三、規(guī)三格、三數(shù)量三符合三設計三要求三，安三裝牢三固，三位置三正確三，功三能應三滿足三使用三要求三。4.一般三項目5.門窗三玻璃三安裝三工程三：中空三玻璃三的單三面鍍?nèi)げＨ谧钊鈱尤?，鍍?nèi)尤龖蚴胰齼?nèi)；固定三玻璃三的釘三子或三鋼絲三卡的三數(shù)量三、規(guī)三格應三保證三玻璃三安裝三牢固三；鑲釘三木壓三條接三觸玻三璃處三，應三與裁三口邊三緣平三齊。6.木門三窗制三作的三允許三偏差三和檢三驗方三法（見三表4-三5-三2(三1)）木門三窗安三裝的三留縫三限值三、允三許偏三差和三檢驗三方法（見三表4-三5-三2(三2)）門窗三安裝三的留三縫限三值及三允許三偏差（見三表4-三5-三2(三6)）三.吊頂三工程1.吊頂三內(nèi)管三道、三設備三的安三裝及三水管三試壓三；木龍三骨防三火、三防腐三處理三。2.龍骨三吊頂三工程三安裝三的允三許偏三差和三檢驗三方法（見三表4-三5-三3）四.輕質三隔墻三工程1.板材三隔墻:2.骨架三隔墻:3.玻璃三隔墻三：以三輕鋼三龍骨三、木三龍骨三等為三骨架三；以紙三面石三膏板三人造三木板三、水三泥纖維板三等墻三面板三。4.活動三隔墻:五.飾面三板（三磚）三工程建筑三內(nèi)外三墻裝三修常三采用三的兩三種方三式：三飾面三板安三裝和三飾面三磚粘三貼。后置三埋件三的現(xiàn)三場拉三拔檢三測報三告；外墻三飾面三磚樣三板件三的粘三結強三度檢三測報三告；隱蔽三工程三驗收三記錄三。室內(nèi)三用花三崗巖三的放三射性三；粘結三用水三泥的三凝結三時間三、安三定性三和抗三壓強三度；外墻三陶瓷三面磚三的吸三水率三。六.幕墻三工程玻璃三幕墻三必須三使用三安全三玻璃三。七.涂飾三工程水性三涂料三涂飾溶劑三型涂三料八.裱糊三與軟三包工三程混凝三土或三抹灰三基層三含水三率不三得大三于8%；木材三基層三的含三水率三不得三大于12三%。九.細部三工程門窗三套制三作與三安裝護攔三和扶三手制三作與三安裝三：護欄三高度三、欄三桿間三距、三安裝三位置三必須三符合三設計三要求三。護三欄安三裝必三須牢三固?！兜孛嫒?guī)范》適用三范圍三：三室內(nèi)三地面室外三散水三、明三溝踏步三、臺三階和三坡道地面三工程三分項三：三基層三鋪設整體三面層三鋪設板塊三面層三鋪設木、三竹面三層鋪三設板塊三面層三鋪設三：按其三材料三不同三，可三分為:磚面三層，三大理三石、三花崗三石面三層，三預制三板塊三面層三，塑三料板三面面三層，三活動三地板三和地三毯面三層等三六大三類。第六三節(jié)三建三筑地三面工三程施三工質三量驗三收木、三竹面三層鋪三設對實三木地三板面三層的三要求三：采用三條材三和塊三材實三木地三板或三采用三拼花三實木