旅游地產(chǎn)全案例報(bào)告圖文

加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場(chǎng)的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國(guó)華盛頓德國(guó)村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)云南省楚雄彝人古鎮(zhèn)案例選取原因大區(qū)位相似，均位于非省會(huì)城市，與省會(huì)城市的距離相當(dāng);地段相似，不位于市中心，但與市中心距離很近；以民族、文化、地方特色為主題;功能或規(guī)劃功能相似，均為旅游與房地產(chǎn)結(jié)合的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。黔北風(fēng)情街

彝人古鎮(zhèn)主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格彝族的建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)、居住和文化旅游為一體區(qū)位距省會(huì)城市貴陽(yáng)約150公里距省會(huì)城市昆明約138公里交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利區(qū)位楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會(huì)昆明約138公里，西距大理州首府下關(guān)約178公里;

楚雄彝族自治州全州人口約260萬(wàn)，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口約占全州總?cè)丝诘?3%，彝族人口約占全州總?cè)丝诘?6％；彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽(yáng)歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里。

往大理楚雄昆明概況規(guī)劃占地約1740畝（約116萬(wàn)平方米），總建筑面積100萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資25億元．集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體。以古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。整體設(shè)計(jì)，由南往北分期建設(shè)，計(jì)劃分7期于6年內(nèi)建成。目前第1-2期已建成，第3-7期建設(shè)中。開(kāi)業(yè)第1年內(nèi)吸引約380戶商家進(jìn)駐，接待游客數(shù)量達(dá)20萬(wàn)人次。

開(kāi)發(fā)歷程（2005年-2011年）時(shí)間概況重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)總投資景點(diǎn)第1期占地122畝，總建8.1萬(wàn)平方米，物業(yè)有23個(gè)苑（浦）2005年4月開(kāi)工，05年7月開(kāi)盤，06年6月底完工，06年7月旅游區(qū)試營(yíng)業(yè)，06年10月商鋪正式開(kāi)業(yè)投資1億多元景點(diǎn)有梅葛廣場(chǎng)、望江樓、古戲臺(tái)、火塘?xí)⑻一ㄏ?、六座小橋等?期占地121畝，總建7.8萬(wàn)平方米，物業(yè)有28個(gè)苑（浦）、1間四星級(jí)酒店、5間小型客棧2005年11月開(kāi)工，06年11月底完工，07年3月“燒烤街”開(kāi)業(yè)，07年6月酒店開(kāi)業(yè)投資1億多元景點(diǎn)有水源廣場(chǎng)、德運(yùn)廣場(chǎng)、咪依魯廣場(chǎng)、三眼井等第3期占地200多畝,物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅2007年1月開(kāi)工，07年10月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2008年年底交付使用投資約2億元景點(diǎn)有彝人部落、清明河等第4期-德江城，2008年4月開(kāi)始認(rèn)籌-景點(diǎn)有威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場(chǎng)、高氏相府、祖廟、廟會(huì)廣場(chǎng)等第3-7期總用地面積1109.5畝，建筑面積約70萬(wàn)平方米2007年-2011年第3至7期建設(shè)總投資約22億元-景點(diǎn)旅游元素——吃彝人惠賓園綠野飯莊金滿樓金象園旅游元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店彝源客棧水源客棧雄風(fēng)客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂同聚元客?？蜅?nèi)部客棧內(nèi)部旅游元素——住雄風(fēng)客棧苴卻客棧旅游元素——行市外交通：火車：廣大鐵路，往來(lái)昆明、大理；客車：楚雄客運(yùn)站，每天多趟汽車往來(lái)昆明、大理；自駕車：楚大高速公路或安楚高速公路在程家壩收費(fèi)站或楚雄西（達(dá)連壩）收費(fèi)站下。市內(nèi)交通：2路、5路公交車

建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口,建議本項(xiàng)目也設(shè)立地標(biāo)性的入口旅游元素——娛火把節(jié)長(zhǎng)街宴左腳舞虎笙表演

龍川水岸酒吧月半彎酒吧金鉆商務(wù)娛樂(lè)會(huì)所凱苑金鼎娛樂(lè)城旅游元素——購(gòu)緬甸風(fēng)情街楚雄茶城民俗夜市花鳥(niǎo)街古玩街玉石珠寶茶葉古玩手工藝旅游元素——游正門牌樓桃花溪望江樓土司府趣聞故事古戲臺(tái)旅游元素-特色廣場(chǎng)梅葛廣場(chǎng)水源廣場(chǎng)火塘?xí)V場(chǎng)咪依魯廣場(chǎng)小鎮(zhèn)上處處可見(jiàn)親水的痕跡,很有親切感物業(yè)開(kāi)發(fā)第1-2期（已建成）：住宅：兩樓一底的三層建筑，1樓經(jīng)營(yíng)商業(yè)，2-3層用于居??；純商業(yè)：多為三層建筑，主要用于經(jīng)營(yíng)餐廳、酒吧、客棧等；酒店：按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的仿古5層建筑，擁有156個(gè)客房，300多個(gè)床位。兩樓一底商住建筑四合院純商業(yè)建筑第3期（在建）：洋房：多層建筑，面積80-140平方米/戶；別墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/戶；商業(yè)：水岸商街，連排、獨(dú)棟建筑；客棧：約1000平方米/棟，22-60客房/棟。第4-7期（規(guī)劃）：規(guī)劃有多層住宅、別墅、商業(yè)、住宿區(qū)（5星級(jí)酒店、3星級(jí)酒店、客棧）等。物業(yè)開(kāi)發(fā)效果圖：多層洋房別墅水岸商街客?？蛻魜?lái)源及價(jià)格走勢(shì)購(gòu)房者第1-2期，楚雄市區(qū)約占56%，楚雄周邊州縣占32%，昆明等外地占12%，外地客戶中，有來(lái)自昆明、北京、臺(tái)灣、成都、東北等地區(qū)的，也有來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、緬甸等地。第3期，楚雄本地客戶約占40％，外地客戶約占60％，其中外地客戶來(lái)源遍及全國(guó)，除了昆明等地，還包括香港和臺(tái)灣地區(qū)，甚至來(lái)自新加坡和澳大利亞等地。旅游消費(fèi)者以楚雄市及周邊州縣游客、昆明游客以及旅游團(tuán)隊(duì)為主要的旅游人群。價(jià)格走勢(shì)2005年7月，第1期開(kāi)盤：別墅約2700-2800元/㎡，商鋪約3800-7000元/㎡（均價(jià)約4000元/㎡）。大部分購(gòu)房者為投資，少部分為居住或經(jīng)營(yíng)。2007年10月，第3期開(kāi)盤：洋房約1700-2100元/㎡，別墅約2700元/㎡，商鋪均價(jià)約5000元/㎡，客棧約3500元/㎡。目前1-2期的商鋪?zhàn)饨鸺s15元/平方米/月。

強(qiáng)勁三的營(yíng)三銷推三廣手三段多渠三道拓三展招三商范三圍：三招商三推廣三組織三分為三州內(nèi)三組、三州外三組、三境外三組、三旅游三組，三招商三覆蓋三范圍三廣；采用三全方三位宣三傳媒三介：三充分三利用三國(guó)家三、省三、州三主流三媒體三（電三視臺(tái)三、電三臺(tái)、三報(bào)紙三等）三、國(guó)三際互三聯(lián)網(wǎng)三、衛(wèi)三星電三視、三電子三商務(wù)三、戶三外廣三告等三進(jìn)行三推廣三；實(shí)施三多樣三化的三宣傳三活動(dòng)三：積三極參三加旅三游交三易會(huì)三，組三織旅三游促三銷團(tuán)三，與三占據(jù)三云南三旅游三市場(chǎng)三近半三壁江三山康三輝旅三游集三團(tuán)合三作、三與境三外商三會(huì)洽三商等三方式三，形三成強(qiáng)三大的三宣傳三態(tài)勢(shì)三；爭(zhēng)取三政府三的支三持與三合作三：成三為楚三雄州三文化三產(chǎn)業(yè)三建設(shè)三的十三大項(xiàng)三目之三一，三又是三楚雄三州“三十大三基礎(chǔ)三性公三益性三工程三”，三在招三商上三得到三了政三府各三部門三的大三力支三持，三也增三強(qiáng)了三公眾三對(duì)項(xiàng)三目的三信心三。；重大三銷售三節(jié)點(diǎn)三結(jié)合三大型三節(jié)慶三活動(dòng)三舉行三：借三助火三把節(jié)三、三馬櫻三花節(jié)三、新三年長(zhǎng)三街宴三等活三動(dòng)積三聚人三氣的三大型三活動(dòng)三，取三得良三好銷三售、三招商三業(yè)績(jī)?nèi)龝r(shí)擴(kuò)三大影三響力三。案例三小結(jié)發(fā)揮三本土三特色三優(yōu)勢(shì)三，將三古老三而神三秘的三彝族三歷史三文化三名人三、建三筑文三化、三人情三風(fēng)俗三、節(jié)三慶歌三舞、三飲食三、民三族手三工藝三、服三飾等三作為三旅游三要素三，吸三引游三客；打破三傳統(tǒng)三的旅三游地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)模三式，三并沒(méi)三有運(yùn)三用觀三光型三的旅三游資三源，三卻直三接開(kāi)三發(fā)商三業(yè)旅三游，三加強(qiáng)三開(kāi)發(fā)三的現(xiàn)三金流三。以特三色建三筑、三特色三活動(dòng)三、特三色文三化的三旅游三效應(yīng)三為宣三傳切三入點(diǎn)三，推三動(dòng)商三業(yè)、三居住三物業(yè)三的出三租和三銷售三；以大三量的三旅游三宣傳三帶動(dòng)三商業(yè)三、居三住的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目，三在開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)上三實(shí)現(xiàn)三了滾三動(dòng)開(kāi)三發(fā)，三可持三續(xù)發(fā)三展。借助三政府三的支三持和三幫助三，進(jìn)三一步三擴(kuò)大三影響三力。加拿三大尼三亞加三拉大三瀑布三主題三街地方三文化三主題三鮮明三，建三筑風(fēng)三格統(tǒng)三一增強(qiáng)三與周三邊市三場(chǎng)的三連接三性,形成三互補(bǔ)豐富三多彩三的業(yè)三態(tài)和三人文三活動(dòng)三盡顯三主題三文化深圳三東部三華僑三城美國(guó)三華盛三頓德三國(guó)村三主題三街主題三生動(dòng)三、活三潑，三有利三積聚三人氣與產(chǎn)三業(yè)結(jié)三合，三豐富三配套三設(shè)施建筑三風(fēng)格三突顯三主題以少三數(shù)民三族風(fēng)三情和三特色三建筑三為主三題的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目將居三住、三商貿(mào)三、旅三游較三好結(jié)三合,大力三打造三商業(yè)三旅游,加強(qiáng)三現(xiàn)金三流豐富三的商三業(yè)旅三游元三素和三強(qiáng)有三力的三推廣三手段三帶動(dòng)三項(xiàng)目三提高三知名三度云南三彝人三古鎮(zhèn)深圳三中華三民俗三村推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)深圳三太平三洋休三閑超三市推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)與周三邊現(xiàn)三有大三規(guī)模三商業(yè)三項(xiàng)目三錯(cuò)位三競(jìng)爭(zhēng)三，特三色取三勝傳承三老北三京建三筑特三色且三沿續(xù)三三里三屯酒三吧文三化，三以此三為賣三點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳三東部三華僑三城鮮明三的主三題，三中西三結(jié)合最大三的利三用了三項(xiàng)目三的自三然資三源，三將休三閑和三生態(tài)三的結(jié)三合運(yùn)三用先打三造的三休閑三生態(tài)三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三華北京三新紅三資推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)深圳三東部三華僑三城區(qū)位東部華僑三城地址深圳市大梅沙占地面積近9平方公里總投資約35億人民幣住宅體量300棟售價(jià)70,000-160,000/平方米總投資約35億人民幣開(kāi)業(yè)時(shí)間一期于2007年7月28日試業(yè)二期將于2008年竣工一個(gè)三結(jié)合三了自三然、三生態(tài)三、科三普、三體驗(yàn)三等先三進(jìn)開(kāi)三發(fā)理三念的三以文三化旅三游為三特色三的國(guó)三家生三態(tài)旅三游示三范區(qū),同時(shí)三也是三一個(gè)三復(fù)合三型和三互動(dòng)三型的三全方三位生三態(tài)體三驗(yàn)旅三游區(qū)三。布局以不三同主三題劃三分區(qū)三域：三三谷三（大三俠谷三、云三海谷三、茶三溪谷三）、三三鎮(zhèn)三（茵三特拉三根小三鎮(zhèn)、三海菲三德小三鎮(zhèn)、三茶馬三古鎮(zhèn)三）、三三街三（海三菲德三天街三、茵三特拉三根花三街、三藝術(shù)三大地三的濕三地水三街）三、三三部落三（云三中部三落、三天禪三之旅三、花三鐘教三堂）三，最三大化三的利三用了三原生三態(tài)資三源，三使人三與自三然和三諧共三處。茶溪谷云海谷大俠谷茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶馬古鎮(zhèn)茵特拉根花街海菲德天街濕地水街天禪之旅花鐘教堂云中部落茶溪三谷東部三華僑三城一三期茶三溪谷三生態(tài)三旅游三元素三豐富三，并三結(jié)合三中西三文化三，已三于20三07年7月28日隆三重試三業(yè)，三開(kāi)業(yè)三第一三天就三達(dá)到三了萬(wàn)三人以三上的三游客。茶馬三古鎮(zhèn)茵特三拉根濕地三花園三洲三茶園人造三的濕三地公三園是三一個(gè)三以植三物為三主題三的休三閑區(qū)三，集三觀光三、科三普教三育、三戶外三游樂(lè)三和特三色運(yùn)三動(dòng)于三一體三。是一三個(gè)以三茶為三主題三的文三化旅三游區(qū)三，在三給游三客提三供了三清雅三的休三憩區(qū)三之余三，也三給游三客提三供了三一個(gè)三賞茶三、品三茶、三觀茶三戲、三飲茶三酒的三休閑三場(chǎng)所三。青山三、綠三水使三都市三里的三人在三這里三得到三凈化三、洗三滌。三游客三即可三以進(jìn)三一步三了解三茶知三識(shí)，三也可三以漫三步古三棧道三、騎三馬探三險(xiǎn)。瑞士三阿爾三卑斯三山的三中歐三山地三建筑三風(fēng)情三的引三入使三這里三變得三俏皮三、可三愛(ài)，三互動(dòng)三活動(dòng)三豐富三多彩三。酒店商業(yè)三街SP三A茵特三拉根濕地三花園濕地三廊橋山地三自行三車道四季三植物三館游樂(lè)三天地?zé)釟馊虿桉R三古鎮(zhèn)醍醐三灌頂品茗三閣古鎮(zhèn)三戲臺(tái)體驗(yàn)炒茶三洲三茶園自行三車道棧道楓溪三藤橋茶田茶溪三谷的三旅游三元素三表達(dá)三的非三常細(xì)三致，三充分三的利三用了三其自三有的三生態(tài)三資源三，結(jié)三合歐三洲山三地文三化、三中國(guó)三傳統(tǒng)三的茶三文化三、當(dāng)三下人三類對(duì)三生態(tài)三的重三視，三開(kāi)發(fā)三了一三個(gè)多三元素三的山三地世三界。茶溪三谷（三續(xù)）深圳三茵特三拉根三華僑三城酒三店——以瑞三士文三化為三主題三的超三豪華三五星三級(jí)酒三店。三它坐三落于三深圳三東部三華僑三城茵三特拉三根小三鎮(zhèn)，三秀麗三的湖三泊、三茂密三的樹(shù)三林不三僅為三酒店三營(yíng)造三出不三可多三得的三自然三景觀三，更三為它三帶來(lái)三終年三清爽三的宜三人氣三候。酒店三擁有三特色三客房30三8間，三其中三套房8間，三建筑三設(shè)計(jì)三獨(dú)具三匠心三，藝三術(shù)元三素滲三透每三個(gè)細(xì)三節(jié)。三一流三的設(shè)三施設(shè)三備，三一流三的服三務(wù)品三質(zhì)，三盡展三茵特三拉根三華僑三城酒三店好三客之三道。擁有15間可三容納三為舉三辦公三司年三會(huì)、三婚宴三、大三型會(huì)三議、三新聞三發(fā)布三會(huì)、三展覽三會(huì)、三商務(wù)三慶典三、研三討會(huì)三和其三他不三同大三小的三會(huì)議三、宴三會(huì)廳三，最三大的三可同三時(shí)容三納10三00人，三擁有三各類三會(huì)議三、宴三會(huì)設(shè)三備，三主要三的客三戶定三位是三企業(yè)三團(tuán)體三。房?jī)r(jià)三從人三民幣19三68元起三至75三68元。酒店云海三谷云海三谷作三為奧三林匹三克軍三體運(yùn)三動(dòng)，三設(shè)立三了兩三個(gè)18個(gè)洞三的山三地高三爾夫三場(chǎng)所三，南三面的三為區(qū)三內(nèi)業(yè)三主提三供，三北面三的則三對(duì)外三開(kāi)放三。云中三部落三以優(yōu)三美的三風(fēng)景三為背三景，三同時(shí)三享受三與藍(lán)三天、三白云三、森三林、三海風(fēng)三共進(jìn)三美食中國(guó)三唯一三的懸三空彎三道觀三望臺(tái)三給游三客以三全新三的體三驗(yàn)，三滿足三了喜三歡新三奇事三物的三游客三。大俠三谷尚未三竣工三的二三期大三俠谷三以“三森林三、陽(yáng)三光、三大地三、河三流、三太空三”為三主要三元素三的八三大之三旅、三全面三打造三以紅三酒為三主題三的海三菲德三紅酒三小鎮(zhèn)三、人三造瀑三布、三觀音三座蓮三、擁三有30三0平方三米的三全亞三洲最三大LE三D屏幕三的劇三場(chǎng)等三多個(gè)三項(xiàng)目三。瀑布步行三棧道劇場(chǎng)大俠三谷瀑三布是三中國(guó)三目前三落差三最大三、距三離最三長(zhǎng)的三濱海三人工三瀑布三。別墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推三出30三0套別三墅。住宅三區(qū)定三位高三端，三容積三率均三小于0.三3一期三已開(kāi)三盤，三共推三出20戶，三每戶三都背三山面三海，三占地三面積82三89三9.三18平方三米，三建筑三面積82三69三.7平方三米，三車位三比例2.三2:三1，戶三型為24三1-三73三0平方三米，三容積三率小三于0.三1，被三認(rèn)為三是深三圳有三史以三來(lái)最三稀缺三的別三墅產(chǎn)三品。三售價(jià)三在10萬(wàn)每三平方三米以三上。三已售三出15棟。七區(qū)三于本三月開(kāi)三盤，三推出三面積24三9-三11三38平方三米的三獨(dú)立三別墅三和16三1平方三米的三雙拼三別墅三，共56戶。北斗三七星可鑒三的休三閑之三處天禪三表演是一三場(chǎng)融三合多三種藝三術(shù)手三段，三以禪三茶文三化為三主題三的大三型多三媒體三交響三音畫三晚會(huì)三，多三維表三演空三間組三合成三令人三震撼三的視三聽(tīng)效三果和三精美三絕倫三的藝三術(shù)畫三面。三晚會(huì)三長(zhǎng)達(dá)60分鐘三，高三潮迭三起，三讓人三仿佛三走進(jìn)三天人三合一三、夢(mèng)三幻神三秘的三天禪三之境。林間精致三而溫三馨的三林間三休息三處給三來(lái)這三里游三人提三供細(xì)三微而三周到三的關(guān)三懷,平添三了”休閑”的意三味.案例三小結(jié)通過(guò)三三谷三、三三鎮(zhèn)、三三部三落和三三街三的豐三富主三題，三引入三了以三“讓三都市三人回三歸自三然”三為宗三旨，三在山三海間三巧妙三規(guī)劃三了一三系列三獨(dú)具三文化三韻味三、主三題鮮三明的三旅游三項(xiàng)目三。東部三華僑三城在三山海三間巧三妙規(guī)三劃了三大俠三谷、三茶溪三谷、三云海三谷三三大主三題區(qū)三域，三集生三態(tài)動(dòng)三感、三休閑三度假三、戶三外運(yùn)三動(dòng)等三多項(xiàng)三文化三旅游三功能三于一三體，三體現(xiàn)三了人三與自三然的三和諧三共處三。該項(xiàng)三目具三有循三環(huán)經(jīng)三濟(jì)的三能力三，豐三富的三休閑三生態(tài)三元素三把商三業(yè)地三產(chǎn)(住宅)的附三加值三最大三化,使它三可以三作為三深圳三高端三住宅三的主三要原三因。加拿三大尼三亞加三拉大三瀑布三主題三街地方三文化三主題三鮮明三，建三筑風(fēng)三格統(tǒng)三一增強(qiáng)三與周三邊市三場(chǎng)的三連接三性,形成三互補(bǔ)豐富三多彩三的業(yè)三態(tài)和三人文三活動(dòng)三盡顯三主題三文化深圳三東部三華僑三城美國(guó)三華盛三頓德三國(guó)村三主題三街主題三生動(dòng)三、活三潑，三有利三積聚三人氣與產(chǎn)三業(yè)結(jié)三合，三豐富三配套三設(shè)施建筑三風(fēng)格三突顯三主題以少三數(shù)民三族風(fēng)三情和三特色三建筑三為主三題的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目將居三住、三商貿(mào)三、旅三游較三好結(jié)三合,大力三打造三商業(yè)三旅游,加強(qiáng)三現(xiàn)金三流豐富三的商三業(yè)旅三游元三素和三強(qiáng)有三力的三推廣三手段三帶動(dòng)三項(xiàng)目三提高三知名三度云南三彝人三古鎮(zhèn)深圳三中華三民俗三村推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)深圳三太平三洋休三閑超三市推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)與周三邊現(xiàn)三有大三規(guī)模三商業(yè)三項(xiàng)目三錯(cuò)位三競(jìng)爭(zhēng)三，特三色取三勝傳承三老北三京建三筑特三色且三沿續(xù)三三里三屯酒三吧文三化，三以此三為賣三點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳三東部三華僑三城鮮明三的主三題，三中西三結(jié)合最大三的利三用了三項(xiàng)目三的自三然資三源，三將休三閑和三生態(tài)三的結(jié)三合運(yùn)三用先打三造的三休閑三生態(tài)三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三華北京三新紅三資推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)重慶三洪崖三洞案例三選取三原因地段三相似三，與三市中三心距三離很三近；功能三或規(guī)三劃功三能相三似，三以旅三游及三商業(yè)三功能三為主三；以民三族、三文化三、地三方特三色為三主題三；不相三似之三處黔北風(fēng)情街

洪崖洞主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示巴渝傳統(tǒng)人文文化的物業(yè)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格巴渝傳統(tǒng)特色建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)和文化旅游為一體區(qū)位距城市中心商業(yè)區(qū)約15分鐘車程距城市中心商業(yè)區(qū)約5分鐘車程交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利區(qū)位三簡(jiǎn)介洪崖三洞傳三統(tǒng)民三俗風(fēng)三貌區(qū)三位于三重慶三市核三心商三圈解三放碑三滄白三路，三長(zhǎng)江三、嘉三陵江三兩江三交匯三的濱三江地三帶，三擁城三市旅三游景三觀、三商務(wù)三休閑三景觀三和城三市人三文景三觀于三一體三。洪崖三洞地三處渝三中區(qū)三解放三碑核三心商三圈10三00三M半徑三輻射三范圍三內(nèi)，三位于三重慶三市解三放碑CB三D、江三北城CB三D、彈三子石CB三D所構(gòu)三成的三兩江三三岸三大型CB三D區(qū)域三的核三心樞三紐地三帶重慶三洪崖三洞洪崖三洞概三況規(guī)劃三占地31三45三3平方三米，三總建三筑面三積46三41三8平方三米，三沿江三全長(zhǎng)三約1.三2公里三，總?cè)顿Y三約1.三6億元三；擁城三市旅三游景三觀、三商務(wù)三休閑三景觀三和城三市人三文景三觀于三一體三，集三餐飲三、娛三樂(lè)、三休閑三、保三健和三特色三文化三購(gòu)物三五大三功能三為一三體；以巴三渝傳三統(tǒng)特三色建三筑為三平臺(tái)三，體三現(xiàn)巴三渝傳三統(tǒng)文三化的三文化三旅游三地產(chǎn)三項(xiàng)目三；整體三設(shè)計(jì)三依山三就勢(shì)三，建三筑按三照“三一”三字型三排列三，場(chǎng)三地南三北向三高低三起伏三呈三三級(jí)臺(tái)三階狀三，呈三立體三空間三布局三。洪崖三洞擁三有23三00年的三歷史三遺跡三；公元三前31三6年時(shí)三，是三一處三軍事三要塞三；在其三后的三歷史三中，三洪崖三洞相三繼形三成了三江隘三炮臺(tái)三、洪三崖閉三門、三紙鹽三碼頭三、鎮(zhèn)三江古三寺、三東川三書院三、明三代城三墻、三天成三巷街三、紙三鹽河三街、三洪崖三洞街三等眾三多歷三史遺三跡，三還留三下了三洪崖三滴翠三、嘉三陵夕三照等三巴渝三十二三景中三的兩三大景三觀；是重三慶目三前唯三一遺三留的三一處三老山三城人三文景三觀，三獨(dú)具三山城三特色三的巴三渝民三居和三吊腳三樓文三化。建筑三特色以最三具巴三渝傳三統(tǒng)建三筑特三色的三“吊三腳樓三”風(fēng)三貌為三主體三；綜合三利用三山勢(shì)三地形三高差三，采三取筑三臺(tái)、三鏤空三、吊三腳、三出挑三、錯(cuò)三疊、三臨崖三等手三法，三依山三就勢(shì)三，通三過(guò)分三層筑三臺(tái)，三退臺(tái)三以及三吊腳三樓架三空等三形式三，營(yíng)三造出三具有三濃郁三山城三民居三特色三的吊三腳樓三生活三空間三。修建三明清三風(fēng)格三的民三俗大三劇院三、還三原巴三渝十三二景三中“三洪崖三滴翠三”景三觀，三還設(shè)三置洪三崖洞三主題三雕塑三、沿三江圖三騰柱三，八三將軍三炮臺(tái)三等諸三多具三有濃三郁巴三渝風(fēng)三情風(fēng)三貌的三城市三人文三景觀三。四大三特色三商業(yè)三區(qū)紙鹽三河街三江畔三酒吧三街：薈三萃了三美國(guó)三海盜三、德三國(guó)啤三酒、三香港三英皇三豪門三等國(guó)三際知三名品三牌酒三吧，三以風(fēng)三情酒三吧、三城市三娛樂(lè)三、夜三宵晚三餐為三業(yè)態(tài)三主體三。擁三有碼三頭文三化的三氛圍三、濱三江親三水的三資源三，成三為重三慶城三市高三品位三的風(fēng)三情酒三吧街三。天成三巷巴三渝風(fēng)三情街：“三一街三三層三”的三業(yè)態(tài)三結(jié)構(gòu)三，成三為展三現(xiàn)“三老重三慶民三生百三態(tài)”三的影三視拍三攝基三地，三體現(xiàn)三濃郁三巴渝三文化三氛圍三；洪崖三洞街三盛宴三美食三街：融入三來(lái)自三于世三界各三地精三品餐三廳及三菜肴三。除三了國(guó)三際型三大牌三餐廳三之外三，還三會(huì)薈三萃私三坊菜三館等三時(shí)尚三類知三名餐三飲企三業(yè)。城市三陽(yáng)臺(tái)三異域三風(fēng)情三街：以經(jīng)三營(yíng)異三國(guó)風(fēng)三情工三藝、三居藝三、休三閑怡三情制三品為三主。洪崖三洞大三酒店四星三級(jí)涉三外商三務(wù)酒三店。三于20三06年09月29日開(kāi)三業(yè)。20三07年11月26日四三星掛三牌；酒店三建筑三面積三逾1萬(wàn)平三米，三內(nèi)部三采用三中式三現(xiàn)代三裝修三風(fēng)格三；擁有三各式三客房三及套三房20三2間，三均備三有國(guó)三際長(zhǎng)三途、三高速三寬帶三接口三、數(shù)三字電三視、三保險(xiǎn)三箱、MI三NI三B三AR等多三項(xiàng)商三務(wù)設(shè)三施及三服務(wù)三；餐飲三配套三有半三山花三園咖三啡廳三、洪三鼎.美人三美火三鍋、三時(shí)酷三吊角三樓休三閑餐三廳等三；其他三功能三配套三有桑三拿、三美容三美發(fā)三、按三摩、三多功三能會(huì)三議室三等。客戶三定位三以商三務(wù)為三主餐飲三業(yè)街頭三小景禹王三廟會(huì)交通三布置內(nèi)部三交通三：通三過(guò)26臺(tái)自三動(dòng)扶三梯，三可方三便到三達(dá)洪三崖洞三任何三一層三樓游三玩。外部三交通三：從三解放三碑滄三白路三到嘉三濱路三，有8臺(tái)垂三直客三用電三梯供三消費(fèi)三者進(jìn)三出；車位三配置三：在三洪崖三洞的三頂樓三和濱三江路三沿線三共設(shè)三有近40三0多個(gè)三停車三位。旅游三接待三：設(shè)三立2個(gè)AA三A級(jí)旅三游接三待大三廳。目標(biāo)三消費(fèi)三者定三位洪崖三洞的三客源三市場(chǎng)三定位三有三三大目三標(biāo)：面向三市內(nèi)三，倡三導(dǎo)重三慶人三游新三重慶三；面向三國(guó)內(nèi)三，拓三展國(guó)三內(nèi)觀三光、三節(jié)假三日市三場(chǎng)；面向三海外三，拓三展以三日、三韓為三重點(diǎn)三的東三南亞三市場(chǎng)三和以三德國(guó)三、美三國(guó)為三重點(diǎn)三的歐美市三場(chǎng)和三港、三澳、三臺(tái)市三場(chǎng)。洪崖三洞的三目標(biāo)三消費(fèi)三群定三位是三重慶三本地三人和三中外三游客三。經(jīng)營(yíng)三定位經(jīng)營(yíng)三功能三定位：匯三聚了三商業(yè)三、文三化、三休閑三、運(yùn)三動(dòng)、三旅游三等多三種功三能，三使洪三崖洞三成為三商業(yè)三與文三化產(chǎn)三業(yè)、三旅游三產(chǎn)業(yè)三復(fù)合三，滿三足一三站式三消費(fèi)三要求三的綜三合商三業(yè)街三區(qū)。經(jīng)營(yíng)三主題三特色三定位：民三俗文三化和三時(shí)尚三娛樂(lè)三；經(jīng)營(yíng)三方式三定位：為三了統(tǒng)三一對(duì)三洪崖三洞的三整體三商業(yè)三業(yè)態(tài)三進(jìn)行三管理三，只三有1/三3的產(chǎn)三權(quán)店三鋪出三售，三其余三商鋪三全部三由開(kāi)三發(fā)商三自行三經(jīng)營(yíng)三或定三向招三商。招商三推廣三亮點(diǎn)“濱三江休三閑平三臺(tái)”三獲得三“官三方許三可證三”；渝中三區(qū)政三府開(kāi)三始著三力打三造濱三江立三體餐三飲娛三樂(lè)產(chǎn)三業(yè)帶三；農(nóng)業(yè)三銀行三對(duì)洪三崖洞三民俗三城的三商業(yè)三投資三項(xiàng)目三作出三了“三按揭三優(yōu)惠三”的三決定三：第三一，三購(gòu)買三洪崖三洞商三鋪的三客戶三可享三受購(gòu)三買住三宅同三等優(yōu)三惠的三貸款三利率三；第三二，三購(gòu)買三洪崖三洞商三鋪者三，可三以辦三理轉(zhuǎn)三按揭三。銷售三價(jià)格三策略紙鹽三河江三畔酒三吧街三最小三商鋪三面積三為50平方三米，三一層三空高5.三7米，三可得三兩層三空間三，售三價(jià)每三平方三米12三80三0元（三以套三內(nèi)面三積計(jì)三算）三起；三二層三空高4.三5米，三售價(jià)三每平三方米98三00元（三以套三內(nèi)面三積計(jì)三算）三起；天成三巷民三俗風(fēng)三情街三三層三為旅三游精三品商三街，三銷售三均價(jià)三為每三平方三米17三80三0元（三以套三內(nèi)面三積計(jì)三算）三起；滄白三路城三市陽(yáng)三臺(tái)的三異國(guó)三風(fēng)情三街售三價(jià)為三每平三方米26三80三0元（三以套三內(nèi)面三積計(jì)三算）三起；解放三碑中三央商三務(wù)區(qū)三較好三位置三的商三鋪價(jià)三格已三經(jīng)達(dá)三到8萬(wàn)/平方三米，三部分三平街三層鋪三面甚三至達(dá)三到了15三-1三6萬(wàn)/平方三米的三天價(jià)三；洪崖三洞在20三05年4月23日開(kāi)三盤當(dāng)三天，三推出三的16三8個(gè)商三鋪，三其中14三7個(gè)旺三鋪被三客戶三認(rèn)購(gòu)三，實(shí)三現(xiàn)銷三售總?cè)~1.三2億，三完成三銷售三率90％以三上。案例三借鑒成功三點(diǎn)：重慶三洪崖三洞充三分挖三掘、三利用三自身三的文三化條三件及三歷史三背景三，實(shí)三現(xiàn)了三旅游三文化三產(chǎn)業(yè)三與商三業(yè)產(chǎn)三業(yè)的三成功三結(jié)合三。充分三利用三政府三大力三發(fā)展三旅游三業(yè)的三契機(jī)三，換三取政三府、三政策三的支三持，三成功三打造三重慶三的旅三游商三業(yè)的三招牌三項(xiàng)目三；準(zhǔn)確三的項(xiàng)三目定三位及三經(jīng)營(yíng)三策略三，大三大加三快項(xiàng)三目的三發(fā)展三、成三熟速三度，三實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目三的良三好運(yùn)三營(yíng)。借鑒三點(diǎn)：發(fā)揮三項(xiàng)目三自身三的本三土特三色優(yōu)三勢(shì)，三打造三歷史三文化三內(nèi)涵三、建三筑文三化、三人情三風(fēng)俗三、節(jié)三慶歌三舞等三旅游三要素三，吸三引游三客；借助三政府三的支三持，三全力三爭(zhēng)取三優(yōu)惠三政策三的傾三斜，三聯(lián)合三政府三進(jìn)行三宣傳三推廣三，進(jìn)三一步三擴(kuò)大三影響三力；以特三色建三筑、三特色三活動(dòng)三、特三色文三化的三旅游三效應(yīng)三為宣三傳切三入點(diǎn)三，推三動(dòng)商三業(yè)、三居住三物業(yè)三的出三租和三銷售三。加拿三大尼三亞加三拉大三瀑布三主題三街地方三文化三主題三鮮明三，建三筑風(fēng)三格統(tǒng)三一增強(qiáng)三與周三邊市三場(chǎng)的三連接三性,形成三互補(bǔ)豐富三多彩三的業(yè)三態(tài)和三人文三活動(dòng)三盡顯三主題三文化深圳三東部三華僑三城美國(guó)三華盛三頓德三國(guó)村三主題三街主題三生動(dòng)三、活三潑，三有利三積聚三人氣與產(chǎn)三業(yè)結(jié)三合，三豐富三配套三設(shè)施建筑三風(fēng)格三突顯三主題以少三數(shù)民三族風(fēng)三情和三特色三建筑三為主三題的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目將居三住、三商貿(mào)三、旅三游較三好結(jié)三合,大力三打造三商業(yè)三旅游,加強(qiáng)三現(xiàn)金三流豐富三的商三業(yè)旅三游元三素和三強(qiáng)有三力的三推廣三手段三帶動(dòng)三項(xiàng)目三提高三知名三度云南三彝人三古鎮(zhèn)深圳三中華三民俗三村推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)深圳三太平三洋休三閑超三市推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)與周三邊現(xiàn)三有大三規(guī)模三商業(yè)三項(xiàng)目三錯(cuò)位三競(jìng)爭(zhēng)三，特三色取三勝傳承三老北三京建三筑特三色且三沿續(xù)三三里三屯酒三吧文三化，三以此三為賣三點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳三東部三華僑三城鮮明三的主三題，三中西三結(jié)合最大三的利三用了三項(xiàng)目三的自三然資三源，三將休三閑和三生態(tài)三的結(jié)三合運(yùn)三用先打三造的三休閑三生態(tài)三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三華北京三新紅三資推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)案例三三–深圳三中國(guó)三民俗三文化三村中國(guó)三民俗三文化三村是三位于三深圳三市區(qū)三西部三的人三造景三區(qū)，三位于三世界三之窗三與錦三繡中三華之三間。中國(guó)三民俗三文化三村于19三91年１三０月三建成三開(kāi)放三。占三地面三積20多萬(wàn)三平方三米，三內(nèi)含22個(gè)民三族的25個(gè)村三寨。除了三少數(shù)三民族三村寨三外，三還包三含了三全國(guó)三各地三的各三種民三間藝三術(shù)、三民俗三風(fēng)情三，以三其豐三富的三民俗三風(fēng)情三吸引三了。深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-區(qū)位中國(guó)三民俗三文化三村豐富三的文三化元三素——民居三建筑深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素云南三白塔納西三民居陜西三窯洞藏族三民居北京三四合三院石牌三坊群豐富三的文三化元三素——生活三場(chǎng)景深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素大花三轎馬車摩梭三族居三家大茶三壺水井生活三場(chǎng)景豐富三的文三化元三素——民族三歌舞深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素豐富三的文三化元三素——文字三藝術(shù)深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素納西三文字福字三碑民族三文字三祝福豐富三的文三化元三素——民間三手藝深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素糖畫剪紙剪影儺雕武館豐富三的文三化元三素——宗教三圖騰深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素豐富三的文三化元三素——雕塑三藝術(shù)深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素多樣三的商三業(yè)類三型——各色三餐飲深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-多樣三的商三業(yè)類三型民俗三村里三的特三色餐三飲與三村寨三相結(jié)三合，三散布三在各三個(gè)角三落。食街民族三風(fēng)味三一條三街朝鮮三族風(fēng)三味傣家三燒烤土家三風(fēng)味風(fēng)味三小吃多樣三的商三業(yè)類三型——旅游三購(gòu)物深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-多樣三的商三業(yè)類三型徽州三街—書畫三古玩儺雕三作坊書畫三社廣場(chǎng)三購(gòu)物三街—旅游三紀(jì)念三品玉博三園—珠寶三首飾民族三服飾多彩三的節(jié)三慶活三動(dòng)——各類三節(jié)慶深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素活動(dòng)系列活動(dòng)名稱元旦系列活動(dòng)中華百藝大巡游/民俗風(fēng)情大薈萃/民族服飾賽裝會(huì)/民族競(jìng)技集會(huì)/經(jīng)典演出鑒賞會(huì)/團(tuán)隊(duì)?wèi)c典嘉年華/中國(guó)婚慶/陽(yáng)光課堂樂(lè)翻天春節(jié)系列活動(dòng)盛典晚會(huì)/彩燈巡/民族廟會(huì)/火龍鋼花/奇人獻(xiàn)藝中國(guó)燈·謎節(jié)（元宵）三月春節(jié)游繽紛春天—賽裝會(huì)/炫動(dòng)春天—競(jìng)技會(huì)/愛(ài)在春天—鵲橋會(huì)/激情春天—賽車會(huì)/夢(mèng)幻春天—燈彩會(huì)/百花春天—賞花會(huì)/印象春天—大廟會(huì)/健康春天—美食會(huì)/舞動(dòng)春天—大晚會(huì)清明節(jié)系列活動(dòng)緬懷：祭祖鮮花壇/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：風(fēng)箏園送意/競(jìng)技：薈萃新黎寨/品鮮：風(fēng)味美食會(huì)/風(fēng)情：民俗大廟會(huì)/狂歡：燈彩夜光游“五一”“端午節(jié)”系列活動(dòng)少林神棍、武當(dāng)醉劍、峨嵋宗拳—三大門派“武匯天下，武迎奧運(yùn)”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火?！?閩南陀螺，旋轉(zhuǎn)乾坤—新黎寨民族競(jìng)技大比拼/九洲婚典，情定鵬城—深圳市婦聯(lián)第十屆大型國(guó)際集體婚禮/嶺南龍舟，決戰(zhàn)江湖—首屆深圳百家品牌企業(yè)龍舟賽/錦繡中華武館—以武會(huì)友，“武”動(dòng)奧運(yùn)多彩三的節(jié)三慶活三動(dòng)——表演三場(chǎng)所深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-豐富三的文三化元三素印象三中國(guó)三劇場(chǎng)老戲三臺(tái)鳳凰三廣場(chǎng)金戈三鐵馬三戰(zhàn)場(chǎng)藏族三表演三臺(tái)深圳三中國(guó)三民俗三文化三村-借鑒借鑒三深圳三中國(guó)三民俗三文化三村的三開(kāi)發(fā)三，我三們可三以看三到：黔北三民俗三文化三同樣三可以三通過(guò)三建筑三、生三活場(chǎng)三景、三習(xí)俗三、民三族歌三舞、三文字三歷史三、雕三塑、三故事三等多三層次三立體三化來(lái)三打造三黔北三風(fēng)情三街；文化三村游三覽的三主路三線設(shè)三計(jì)為三環(huán)形三，同三時(shí)各三處又三設(shè)置三多條三捷徑三，景三點(diǎn)間三連接三非常三方便三。各類三節(jié)慶三活動(dòng)三與表三演活三動(dòng)激三發(fā)出三熱烈三的氣三氛，三給予三游客三充分三的互三動(dòng)空三間；在餐三飲、三旅游三購(gòu)物三的布三局上三，中三國(guó)民三俗文三化村三是通三過(guò)與三各村三寨相三結(jié)合三，分三散布三局在三項(xiàng)目三的各三處。華僑三城通三過(guò)旅三游項(xiàng)三目的三開(kāi)發(fā)三，成三功地三拉動(dòng)三了周三邊土三地的三升值三，提三升了三住宅三物業(yè)三的價(jià)三值。除以三上各三點(diǎn)外三，我三們也三看到三，文三化村三在娛三樂(lè)、三互動(dòng)三參與三方面三的內(nèi)三容相三對(duì)較三少，三這是三黔北三風(fēng)情三街建三設(shè)過(guò)三程中應(yīng)三注意三并避三免。加拿三大尼三亞加三拉大三瀑布三主題三街地方三文化三主題三鮮明三，建三筑風(fēng)三格統(tǒng)三一增強(qiáng)三與周三邊市三場(chǎng)的三連接三性,形成三互補(bǔ)豐富三多彩三的業(yè)三態(tài)和三人文三活動(dòng)三盡顯三主題三文化深圳三東部三華僑三城美國(guó)三華盛三頓德三國(guó)村三主題三街主題三生動(dòng)三、活三潑，三有利三積聚三人氣與產(chǎn)三業(yè)結(jié)三合，三豐富三配套三設(shè)施建筑三風(fēng)格三突顯三主題以少三數(shù)民三族風(fēng)三情和三特色三建筑三為主三題的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目將居三住、三商貿(mào)三、旅三游較三好結(jié)三合,大力三打造三商業(yè)三旅游,加強(qiáng)三現(xiàn)金三流豐富三的商三業(yè)旅三游元三素和三強(qiáng)有三力的三推廣三手段三帶動(dòng)三項(xiàng)目三提高三知名三度云南三彝人三古鎮(zhèn)深圳三中華三民俗三村推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)深圳三太平三洋休三閑超三市推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)與周三邊現(xiàn)三有大三規(guī)模三商業(yè)三項(xiàng)目三錯(cuò)位三競(jìng)爭(zhēng)三，特三色取三勝傳承三老北三京建三筑特三色且三沿續(xù)三三里三屯酒三吧文三化，三以此三為賣三點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳三東部三華僑三城鮮明三的主三題，三中西三結(jié)合最大三的利三用了三項(xiàng)目三的自三然資三源，三將休三閑和三生態(tài)三的結(jié)三合運(yùn)三用先打三造的三休閑三生態(tài)三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三華北京三新紅三資推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)亦作三為反三面教三材,不益三做造三型獨(dú)三特卻三空間三感閉三塞的三商業(yè)案例三一.深圳三太平三洋休三閑超三市區(qū)位太平三洋休三閑超三市位三于深三圳最三早的三開(kāi)發(fā)三區(qū)羅三湖區(qū)三內(nèi),是深三圳傳三統(tǒng)的三中央三商務(wù)三區(qū)。采用三綠色三植物三和天三然材三料，三營(yíng)造三出具三有濃三郁東三南亞三風(fēng)情三的清三雅和三休閑三情調(diào)三，迎三合都三市人三群在三繁忙三的工三作生三活空三間中三對(duì)休三閑娛三樂(lè)的三需求三。以現(xiàn)三代沐三浴概三念集三桑拿三、保三健、三棋牌三、美三容、三餐飲三、美三容等三多功三能融三為一三體的綜合三性一三站式三娛樂(lè)三活動(dòng)三場(chǎng)所三。羅湖區(qū)福田區(qū)地址深圳市嘉賓路太平洋商貿(mào)大廈商業(yè)面積約20,000平方米建筑層數(shù)5層、地上4層、地下1層租金現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金40-60元/平米/月停車場(chǎng)100個(gè)停車位總投資約2000萬(wàn)人民幣，2006重新裝修過(guò)，后續(xù)投資約6000萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間2001年?duì)I利三情況經(jīng)營(yíng)模式物業(yè)整棟租賃管理模式利用租金現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金40-60元/平米/月消費(fèi)者比例50%以上以回頭客為主,利用會(huì)員制的發(fā)售吸引訪客再次消費(fèi)人均消費(fèi)200元以上經(jīng)營(yíng)情況2001年開(kāi)業(yè)之后,約一年時(shí)間收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后對(duì)其進(jìn)行再次裝修,一直保持著該行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位.休閑三超市三共分三為五三層，三主要三的分三布為三：底樓三：更三衣、三沐浴三區(qū)一樓三：三多功三能區(qū)三（卡三拉OK、棋三牌等三）、三美容三區(qū)、三干蒸三區(qū)二樓三：餐三飲、三大堂三服務(wù)三區(qū)、三電影三院、三康體三區(qū)三樓三：中三式按三摩區(qū)三、日三式按三摩區(qū)三、泰三式按三摩區(qū)四樓三：香三熏水三療區(qū)三、睡三眠區(qū)功能-保健三、美三容男賓三沐浴三區(qū)按摩三保健女賓三沐浴三區(qū)桑拿三區(qū)瑪瑙三干蒸三房美發(fā)三區(qū)美容三區(qū)健身三區(qū)無(wú)煙三按摩三區(qū)吸煙三按摩三區(qū)實(shí)行三男、三女賓三分區(qū)三沐浴三模式三，健三康衛(wèi)三生大堂三按摩三區(qū)的三活動(dòng)三豐富三，每三張按三摩椅三都安三放一三個(gè)小三型電三視機(jī)三，可三以讓三客戶三邊看三電視三，邊三享受三按摩三服務(wù)三，同三時(shí)供三應(yīng)免三費(fèi)的三茶水三和水三果美容三區(qū)擁三有獨(dú)三立的三習(xí)漱三間，三服務(wù)三內(nèi)容三豐富三。擁有三不同三功能三的干三蒸房三，也三準(zhǔn)備三了各三類棋三牌，三可如三內(nèi)邊三蒸邊三玩。功能-娛樂(lè)三、餐三飲卡拉OK多功三能房電影三院游戲三房臺(tái)球三房棋牌三室水果三園餐廳太平三洋休三閑超三市功三能齊三全、三多樣三化,為各三個(gè)年三齡層三的人三士提三供不三同種三類的三服務(wù)三。24小時(shí)三的餐三飲服三務(wù),免費(fèi)三的水三果供三給深圳三休閑三會(huì)所三的發(fā)三展歷三程Ye三arOv三er三al三l三am三bi三ti三on三s19三70三-2三00三0在此三階段三，整三個(gè)行三業(yè)相三對(duì)比三較安三靜，三閑散三個(gè)體三的感三覺(jué)較三濃。20三01三-2三00三7隨著三深圳三與香三港之三間互三動(dòng)的三發(fā)展三日益三成熟三，漸三漸形三成規(guī)三模；三成為三深圳三“業(yè)三余生三活”三的符三號(hào)20三07三-Ph三as三e起步鼎盛轉(zhuǎn)型19三80年各種三娛樂(lè)三服務(wù)三行業(yè)三開(kāi)始三發(fā)展19三90年休閑三會(huì)所三概念三出現(xiàn)20三00年至19三80年前三，深三圳的三休閑三會(huì)所三為空三白深圳三的休三閑會(huì)三所供三不應(yīng)三求，三各種三大小三不一三的會(huì)三所陸三續(xù)出三現(xiàn)。三隨著三香港三和內(nèi)三地之三間貫三通，三會(huì)所三吸引三了大三批香三港游三客，三并逐三漸成三為該三行業(yè)三的主三力消三費(fèi)群20三00年目前深圳休閑娛樂(lè)行業(yè)已處在新的瓶緊期，面對(duì)人民幣對(duì)港幣的日益走強(qiáng)，深圳休閑會(huì)所失去了很多來(lái)自香港的客戶，從鼎盛轉(zhuǎn)為沒(méi)落的時(shí)期。急需三新一三輪的三改變?nèi)齺?lái)使三區(qū)域三重新煥發(fā)三青春三和價(jià)三值競(jìng)爭(zhēng)三分析羅湖區(qū)福田區(qū)綜合型大規(guī)模、管理先進(jìn)時(shí)尚皇室假期鄰近火車站，位置優(yōu)越嘉年華深圳市是中國(guó)洗浴市場(chǎng)的先鋒，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。深圳市現(xiàn)有大小不一的洗浴中心有超過(guò)百家，較集中羅湖商業(yè)區(qū)，出名的一站式的消費(fèi)場(chǎng)所有三家。分別有太平洋休閑超市，皇室假期美食水療會(huì)和嘉年華會(huì)，都已在當(dāng)?shù)亟⒘俗约旱钠放?。?jīng)營(yíng)模式都以會(huì)員制為主。近年來(lái)流行以會(huì)所的形式推出市場(chǎng)，從而建立自己的固定客戶。深圳的最低人均消費(fèi)為人民幣78/人周邊三商業(yè)項(xiàng)目的擠三壓導(dǎo)三致本三案的三商業(yè)三定位三在滿三足本三地需求三的同三時(shí)更三需獨(dú)具三特色本案三東南三亞風(fēng)三情主三題突三出，三給人三以爽三心、三休閑三之感有一三半的三客戶三來(lái)自三于香三港。三但因三人民三幣增三值，三目前三正做三消費(fèi)三群比三例的三相關(guān)三調(diào)整深圳三休閑三會(huì)所位于三深圳三金融三中心三大廈三，距三火車三站僅三五分三鐘車三程。三會(huì)所三分五三層共三一萬(wàn)三平方三米的三營(yíng)業(yè)三廳，三是親三朋小三聚、三公務(wù)三洽談三，還三是康三體健三身、三休閑三度假三的常三去之三處。皇室三假期嘉年三華會(huì)成立三于20三04年12月19日，三總投三資2億元三，占三地面三積4萬(wàn)多三平方三米。三打造三了3萬(wàn)多三平米三的水三療按三摩大三池，三擁有三超過(guò)80三0間的三豪華三按摩三房。VI三P會(huì)員三專區(qū)三有頂三級(jí)座三駕勞三斯萊三斯接三送服三務(wù)。三是先三今行三業(yè)的三先鋒三，傳三導(dǎo)時(shí)三尚和三先進(jìn)三的管三理。市場(chǎng)三不斷三更新三，競(jìng)?cè)隣?zhēng)激三烈，三成為三本案三成長(zhǎng)三的催三化劑遵義三漫谷三湟宮三水會(huì)三坐落三于遵三義市三匯川三區(qū)茅三草鋪三美佳三樂(lè)酒三店旁三，是三遵義三市洗三浴行三業(yè)中三特色三鮮明三、裝三飾豪三華、三服務(wù)三上乘三的浴三業(yè)，三建筑三面積70三00多平三方米三，內(nèi)三設(shè)60三0平方三米香三味溢三人的三花園三，并三擁有三一個(gè)三約70三00多平三方米三的地三下停三車場(chǎng)三，是三一個(gè)三擁有三新穎三設(shè)備三且具三有泰三式風(fēng)三情集三洗浴三、保三健、三餐飲三、娛三樂(lè)為三一體三的綜三合性三休閑三洗浴三設(shè)備三（針三刺、三健胸三、旋三轉(zhuǎn)、三打肩三、打三背等三）內(nèi)三置網(wǎng)三吧、三書吧三、桌三球等三共娛三樂(lè)使三用，三是目三前遵三義市三規(guī)模三最大三、裝三飾一三流的三洗浴三中心三，漫谷三湟宮太平三洋休三閑浴三場(chǎng)遵義三的浴三場(chǎng)現(xiàn)三況借鑒根據(jù)三遵義三的消三費(fèi)者三調(diào)查三結(jié)果三和深三訪回三饋,遵義三的休三閑娛三樂(lè)消三費(fèi)會(huì)三迎合三這類三的消三費(fèi)模三式.但遵三義目三前為三止，三仍沒(méi)三有上三規(guī)模三的一三站式三綜合三消費(fèi)三場(chǎng)所三，建三議引三進(jìn)該三商業(yè)三類型三豐富三項(xiàng)目三的商三業(yè)開(kāi)三發(fā)。消費(fèi)三人群三的多三樣性三吸引三不同三年齡三段的三消費(fèi),使該三娛樂(lè)三場(chǎng)所三也適三合家三庭性三消費(fèi)會(huì)員三制的三消費(fèi)三模式三是客三戶成三為延三續(xù)型三消費(fèi)三群,增加三其歸三屬感,吸引三二次三消費(fèi)三。加拿三大尼三亞加三拉大三瀑布三主題三街地方三文化三主題三鮮明三，建三筑風(fēng)三格統(tǒng)三一增強(qiáng)三與周三邊市三場(chǎng)的三連接三性,形成三互補(bǔ)豐富三多彩三的業(yè)三態(tài)和三人文三活動(dòng)三盡顯三主題三文化深圳三東部三華僑三城美國(guó)三華盛三頓德三國(guó)村三主題三街主題三生動(dòng)三、活三潑，三有利三積聚三人氣與產(chǎn)三業(yè)結(jié)三合，三豐富三配套三設(shè)施建筑三風(fēng)格三突顯三主題以少三數(shù)民三族風(fēng)三情和三特色三建筑三為主三題的三旅游三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目將居三住、三商貿(mào)三、旅三游較三好結(jié)三合,大力三打造三商業(yè)三旅游,加強(qiáng)三現(xiàn)金三流豐富三的商三業(yè)旅三游元三素和三強(qiáng)有三力的三推廣三手段三帶動(dòng)三項(xiàng)目三提高三知名三度云南三彝人三古鎮(zhèn)深圳三中華三民俗三村推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三樂(lè)活三動(dòng)深圳三太平三洋休三閑超三市推出“一站三式”商業(yè)三綜合三體,提供24小時(shí)三的娛三